《房屋建筑統(tǒng)一編碼與基本屬性數據標準+JGJT+496-2022》詳細解讀

《房屋建筑統(tǒng)一編碼與基本屬性數據標準JGJ/T496-2022》詳細解讀目錄contents1總則2術語和符號2.1術語2.2符號3編碼規(guī)則3.1一般規(guī)定目錄contents3.2編碼單元劃分3.3編碼要求4基本屬性本標準用詞說明引用標準名錄011總則01021.1編制目的為政府決策、社會管理、公共服務和市場交易等提供準確、可靠的房屋建筑信息支持。為了規(guī)范房屋建筑統(tǒng)一編碼與基本屬性數據的管理，提高數據質量，促進信息共享和應用。1.2編制依據依據國家有關法律法規(guī)、標準規(guī)范和技術要求，結合我國房屋建筑實際情況進行編制。參考了國際先進的房屋建筑編碼和屬性數據管理經驗，以及國內相關領域的最新研究成果。適用于我國境內所有房屋建筑的統(tǒng)一編碼與基本屬性數據管理。包括住宅、公共建筑、工業(yè)建筑等各類房屋建筑，以及相關的構筑物和設施。1.3適用范圍01020304唯一性原則每棟房屋建筑應具有唯一的編碼，避免重復和混淆。穩(wěn)定性原則編碼一旦確定，應保持相對穩(wěn)定，不得隨意更改?？蓴U展性原則編碼結構應具有一定的擴展性，以適應未來房屋建筑的發(fā)展和變化。易用性原則編碼應簡潔明了，易于理解和使用，方便信息交流和共享。1.4基本原則022術語和符號指供人們居住、從事社會活動等使用的建筑物，包括住宅、公共建筑、工業(yè)建筑等。房屋建筑指對房屋建筑進行唯一性標識的一組代碼，用于實現房屋建筑的信息化管理。統(tǒng)一編碼指描述房屋建筑本身固有特性的信息，如建筑結構、建筑面積、使用功能等?；緦傩灾笇Ψ课萁ㄖ緦傩詳祿M行規(guī)范化、標準化的規(guī)定和要求。數據標準2.1術語本標準中使用的符號應遵循國家現行有關標準的規(guī)定。符號的使用應準確、清晰，避免產生歧義。同時，符號的字體、大小等也應符合相關規(guī)定。常用的符號包括：建筑面積符號、高度符號、長度符號等，具體符號應根據實際情況進行選用。在圖紙、報告等文檔中，符號應與文字說明配合使用，以更好地表達相關信息。2.2符號032.1術語指具有固定位置、設計功能和結構形式，供人們居住、從事社會活動等使用的建筑物。包括住宅、公共建筑、工業(yè)建筑等。定義分類房屋建筑定義指對房屋建筑進行唯一性標識的一組代碼，用于實現房屋建筑的信息化管理和數據共享。編碼規(guī)則遵循唯一性、穩(wěn)定性、可擴展性等原則，采用分層分類的編碼結構。統(tǒng)一編碼指描述房屋建筑基本特征和狀況的數據項，如建筑面積、結構類型、使用功能等。定義通過實地調查、測繪、資料收集等方式獲取房屋建筑的基本屬性數據。數據采集基本屬性數據標準定義指對房屋建筑基本屬性數據進行規(guī)范化處理和管理的標準，包括數據格式、數據質量、數據安全等方面的要求。作用提高數據質量、促進數據共享、保障數據安全，為房屋建筑的規(guī)劃、建設、管理提供有力支撐。042.2符號符號的組成本標準采用的符號包括字母、數字、特殊字符等。符號的含義每個符號在本標準中都有明確的定義和含義，用于表示特定的房屋建筑信息。符號的使用符號應按照規(guī)定的方式使用，不得隨意更改或組合。2.2.1一般規(guī)定編碼符號的組成編碼符號由字母、數字和特殊字符組成，用于唯一標識房屋建筑。編碼符號的含義編碼符號中的每個字符都有特定的含義，代表房屋建筑的不同信息。編碼符號的規(guī)則編碼符號應遵循一定的規(guī)則進行編制，確保唯一性和可讀性。2.2.2編碼符號屬性數據符號的組成屬性數據符號主要用于表示房屋建筑的各種屬性信息，如結構類型、建筑材料等。屬性數據符號的含義每個屬性數據符號都有明確的定義和含義，用于描述房屋建筑的具體特征。屬性數據符號的使用在編制房屋建筑屬性數據時，應按照規(guī)定使用相應的屬性數據符號。2.2.3屬性數據符號053編碼規(guī)則房屋建筑統(tǒng)一編碼由不同層級的代碼組成，包括區(qū)域代碼、建筑物分類代碼、建筑物順序號等部分，確保每個建筑物具有唯一標識。編碼結構應簡潔明了，易于理解和使用，同時滿足國家相關標準和規(guī)范的要求。3.1編碼結構采用阿拉伯數字或英文字母進行編碼，確保編碼的唯一性和可讀性。針對不同類型的建筑物，可以采用不同的編碼方法，以滿足實際需求。3.2編碼方法3.3編碼分配與管理房屋建筑統(tǒng)一編碼的分配應遵循統(tǒng)一規(guī)劃、分級管理的原則，確保各級管理部門能夠有序地進行編碼分配和管理工作。建立健全的編碼管理制度和流程，確保編碼的準確性和一致性。同時，加強編碼的保密工作，防止信息泄露和濫用。房屋建筑統(tǒng)一編碼應在建筑物的整個生命周期內保持一致，不得隨意更改或注銷。如需更改或注銷編碼，應經過相關部門審批，并按照規(guī)定的程序進行操作。定期對編碼進行維護和更新，確保編碼的實時性和有效性。同時，建立完善的編碼檔案管理制度，方便查詢和使用歷史編碼信息。3.4編碼使用與維護063.1一般規(guī)定包括住宅、公共建筑、工業(yè)建筑等所有類型的建筑物。如煙囪、水塔、池塘等不屬于建筑物但具有固定形態(tài)的結構體。房屋建筑構筑物編碼對象03可擴展性原則編碼應具有一定的擴展性，以適應未來可能出現的新情況和新需求。01唯一性原則每個房屋建筑或構筑物應具有唯一的編碼，以區(qū)分不同的個體。02穩(wěn)定性原則編碼一旦確定，不應隨意更改，以保持數據的連續(xù)性和可比性。編碼原則編碼組成房屋建筑統(tǒng)一編碼由若干部分組成，每部分代表不同的信息層級和屬性。編碼長度編碼長度應適中，既要保證足夠的信息量，又要便于記憶和使用。校驗碼為提高編碼的準確性和可靠性，可設置校驗碼進行錯誤檢測和糾正。編碼結構073.2編碼單元劃分最小編碼單元指房屋建筑中不可再分的基本單元，如單個房間、樓梯間等。集合編碼單元由多個最小編碼單元組成的集合，如樓層、建筑區(qū)等。編碼單元定義每個編碼單元應具有唯一性，確保在全局范圍內不重復。唯一性原則編碼單元的劃分應保持穩(wěn)定，不隨建筑用途或管理方式的改變而頻繁變動。穩(wěn)定性原則編碼單元的劃分應滿足實際管理需求，方便數據采集、整理和應用。實用性原則編碼單元劃分原則按建筑部位劃分根據建筑的不同部位，如基礎、主體結構、屋頂等，進行編碼單元的劃分。按功能區(qū)域劃分根據建筑內部的不同功能區(qū)域，如住宅、商業(yè)、辦公等，進行編碼單元的劃分。按物理結構劃分根據建筑的物理結構，如墻體、樓板、門窗等，進行編碼單元的劃分。編碼單元劃分方法083.3編碼要求確保每個房屋建筑實體具有唯一確定的編碼，避免重復和混淆。在全國范圍內實現房屋建筑編碼的唯一性，確保信息的準確傳遞和共享。3.3.1唯一性VS編碼應具有相對穩(wěn)定性，避免頻繁更改。在房屋建筑使用周期內，編碼應保持不變，以確保信息的連續(xù)性和可追溯性。3.3.2穩(wěn)定性編碼體系應具備可擴展性，以適應不斷增長的房屋建筑數量和類型。預留足夠的編碼空間，以便在未來進行擴展和補充。3.3.3可擴展性編碼應符合國家相關標準和規(guī)范的要求。采用統(tǒng)一的編碼規(guī)則和格式，確保信息的規(guī)范化和標準化。3.3.4規(guī)范性094基本屬性基本屬性是指房屋建筑本身固有的一些特性，用于描述和識別房屋建筑的基本信息。基本屬性是房屋建筑編碼的基礎，也是進行房屋建筑管理、信息查詢和數據分析的關鍵。定義與作用重要性4.1基本屬性概述建筑標識信息包括建筑名稱、編碼、坐落地址等，用于唯一標識一棟房屋建筑。建筑結構信息描述建筑的結構類型、層數、高度等信息，反映建筑的基本形態(tài)。建筑功能信息包括建筑的使用功能、設計用途等，體現建筑的實際使用價值。建筑權屬信息記錄建筑的產權歸屬、產權性質等，明確建筑的所有權關系。4.2基本屬性內容數據采集方法通過現場勘查、測量、資料收集等方式獲取基本屬性數據。數據管理要求建立完善的數據管理制度，確保數據的準確性、完整性和及時性。數據更新機制根據房屋建筑的變化情況，及時更新基本屬性數據，保持數據的動態(tài)更新。4.3基本屬性數據采集與管理在城市規(guī)劃與建設中的應用為城市規(guī)劃、建設提供基礎數據支持，促進城市建設的科學決策。在社會經濟發(fā)展中的應用為政府決策提供數據支持，推動社會經濟的持續(xù)發(fā)展。在房屋建筑管理中的應用利用基本屬性數據進行房屋建筑信息管理、產權產籍管理、拆遷管理等。4.4基本屬性數據應用10本標準用詞說明指供人們居住、從事社會活動等使用的建筑物，包括住宅、公共建筑、工業(yè)建筑等。房屋建筑統(tǒng)一編碼基本屬性數據指對房屋建筑進行唯一性標識的一組代碼，用于實現房屋建筑的信息化管理。指描述房屋建筑基本特征和性能的數據，包括建筑結構、建筑年代、建筑面積、使用功能等。030201術語和定義本標準采用的術語和定義應與國家現行有關標準相協(xié)調，避免出現歧義。在本標準中，術語的使用應準確、規(guī)范，避免使用模糊、不明確的詞匯。對于專業(yè)術語，應給出相應的解釋或說明，以便使用者正確理解。用詞規(guī)范本標準中使用的符號和縮略語應具有明確的定義和解釋，避免引起混淆。符號和縮略語的使用應符合國家現行有關標準和規(guī)范的要求。在本標準中，應盡量避免使用不常見的符號和縮略語，以減少使用者的閱讀難度。符號和縮略語11引用標準名錄《房產測量規(guī)范》01該規(guī)范規(guī)定了房產測量的基本要求、測量方法和測量精度等內容，是房屋建筑編碼與基本屬性數據標準制定的重要依據?！督ㄖこ探ㄖ娣e計算規(guī)范》02該規(guī)范詳細說明了建筑面積的計算方法，包括各個部分的計算規(guī)則和特殊情況的處理，為房屋建筑編碼提供了統(tǒng)一的計算標準?！蹲≌O計規(guī)范》03該規(guī)范針對住宅設計提出了詳細的要求，包括住宅的功能布局、空間尺寸、采光通風等方面的規(guī)