昆明市房屋拆遷安置補(bǔ)償合同范本

昆明市房屋拆遷安置補(bǔ)償合同范本昆明市房屋拆遷安置補(bǔ)償合同合同編號(hào)：_______甲方（拆遷人）：昆明市城市更新局乙方（被拆遷人）：_______根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就昆明市_______街道_______社區(qū)的房屋拆遷安置補(bǔ)償事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條拆遷房屋情況1.1甲方擬對(duì)乙方位于昆明市_______街道_______社區(qū)的房屋進(jìn)行拆遷，該房屋（以下簡(jiǎn)稱“拆遷房屋”）坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米（以下簡(jiǎn)稱“拆遷面積”）。1.2乙方擁有拆遷房屋的合法所有權(quán)，并持有相應(yīng)的房屋所有權(quán)證（證號(hào)：_______）。第二條安置補(bǔ)償方式2.1甲方同意采用貨幣補(bǔ)償方式對(duì)乙方進(jìn)行安置補(bǔ)償。2.2甲方根據(jù)昆明市拆遷安置補(bǔ)償政策，結(jié)合拆遷房屋的實(shí)際情況，給予乙方如下補(bǔ)償：（1）拆遷面積為_______平方米，每平方米補(bǔ)償金額為_______元，總計(jì)補(bǔ)償金額為_______元。（2）乙方原有附屬設(shè)施及裝修按照昆明市拆遷安置補(bǔ)償政策給予相應(yīng)補(bǔ)償，總計(jì)補(bǔ)償金額為_______元。2.3甲方支付給乙方的補(bǔ)償金額，扣除乙方應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)后，乙方應(yīng)自協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將拆遷房屋交付給甲方。第三條安置房情況3.1甲方承諾在昆明市_______街道_______社區(qū)提供一套安置房給乙方，安置房位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米（以下簡(jiǎn)稱“安置面積”）。3.2安置房的質(zhì)量、配套設(shè)施等按照國家相關(guān)法律法規(guī)及昆明市拆遷安置補(bǔ)償政策執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)在拆遷補(bǔ)償款支付完畢后_______日內(nèi)，將安置房交付給乙方。第四條搬遷補(bǔ)助4.1甲方給予乙方搬遷補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按照昆明市拆遷安置補(bǔ)償政策執(zhí)行。4.2乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)完成搬遷。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方逾期搬遷的，甲方有權(quán)依法采取措施，要求乙方搬離拆遷房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至拆遷房屋交付完畢之日終止。甲方（蓋章）：昆明市城市更新局乙方（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日請(qǐng)注意，以上合同文檔僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)以昆明市城市更新局提供的正式合同為準(zhǔn)。如有疑問，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款商業(yè)用途房屋拆遷條款增加：補(bǔ)償金額應(yīng)包含商業(yè)損失賠償。因拆遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。租賃合同終止的違約金賠償。重新選址和裝修的補(bǔ)助。說明：商業(yè)用途的房屋可能涉及更多的經(jīng)營損失，需要對(duì)這些潛在損失進(jìn)行補(bǔ)償。歷史保護(hù)建筑拆遷條款增加：保護(hù)建筑的評(píng)估和修復(fù)費(fèi)用。特殊結(jié)構(gòu)加固的費(fèi)用補(bǔ)償。建筑歷史價(jià)值評(píng)估報(bào)告。保護(hù)建筑異地重建的方案和費(fèi)用。說明：對(duì)于歷史保護(hù)建筑，需要考慮到其歷史價(jià)值和可能需要進(jìn)行的保護(hù)措施。居民住宅拆遷條款增加：搬遷期間的臨時(shí)住宿費(fèi)用。教育資源的重新安排。社區(qū)服務(wù)設(shè)施的替代方案。老年人、殘疾人等特殊群體的關(guān)懷和幫助。說明：居民住宅拆遷需要考慮到居民的生活需求和便利設(shè)施的替代。工業(yè)用途房屋拆遷條款增加：生產(chǎn)設(shè)備的搬遷和修復(fù)費(fèi)用。原材料和產(chǎn)品庫存的損失賠償。重新建立生產(chǎn)線的補(bǔ)助。臨時(shí)倉儲(chǔ)設(shè)施的提供。說明：工業(yè)用途房屋拆遷涉及到生產(chǎn)線的搬遷和重建，需要考慮到相關(guān)費(fèi)用和損失。集體土地上的房屋拆遷條款增加：土地使用權(quán)補(bǔ)償。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的損失補(bǔ)償。集體福利設(shè)施的重建。村民就業(yè)指導(dǎo)和幫助。說明：集體土地上的房屋拆遷需要考慮到土地使用權(quán)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的影響，以及村民的生活保障。附件列表及要求房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明乙方對(duì)拆遷房屋的合法所有權(quán)。房屋現(xiàn)狀照片：記錄拆遷房屋的現(xiàn)狀，包括內(nèi)部結(jié)構(gòu)和外部環(huán)境。安置房平面圖和建筑設(shè)計(jì)圖紙：詳細(xì)說明安置房的布局和設(shè)計(jì)規(guī)格。昆明市拆遷安置補(bǔ)償政策相關(guān)文件：提供拆遷安置補(bǔ)償?shù)恼咭罁?jù)。搬遷費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出搬遷過程中各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算和總計(jì)。特殊情況下補(bǔ)償計(jì)算明細(xì)：針對(duì)特殊情況下的補(bǔ)償金額計(jì)算。實(shí)際操作過程中的問題和解決辦法居民安置問題問題：居民對(duì)安置房的位置、質(zhì)量有異議。解決辦法：提前與居民溝通，了解需求，提供多套方案供選擇，確保安置房符合居民基本生活需求。搬遷過程中的糾紛問題：搬遷過程中出現(xiàn)物品損失或損壞。解決辦法：聘請(qǐng)第三方搬遷公司，簽訂搬遷合同，明確責(zé)任，搬遷過程中進(jìn)行監(jiān)督和記錄。補(bǔ)償款發(fā)放不及時(shí)問題：補(bǔ)償款發(fā)放遲延。解決辦法：明確補(bǔ)償款發(fā)放的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和流程，設(shè)置監(jiān)督機(jī)制，確保按時(shí)發(fā)放。安置房建設(shè)進(jìn)度滯后問題：安置房建設(shè)進(jìn)度滯后，影響居民安置。解決辦法：與開發(fā)商簽訂明確的建設(shè)進(jìn)度協(xié)議，設(shè)定違約金條款，定期檢查建設(shè)進(jìn)度。合同糾紛問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：在合同中明確糾紛解決機(jī)制，包括調(diào)解、仲裁或訴訟等，選擇合適的解決途徑。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）環(huán)境保護(hù)要求下的拆遷條款增加：環(huán)境保護(hù)評(píng)估報(bào)告。因拆遷導(dǎo)致的生態(tài)環(huán)境損害補(bǔ)償。環(huán)保設(shè)施的搬遷和重建費(fèi)用。綠化和生態(tài)修復(fù)的補(bǔ)助。說明：在環(huán)保要求較高的地區(qū)，拆遷需考慮到環(huán)境保護(hù)和生態(tài)恢復(fù)。旅游景觀區(qū)內(nèi)的房屋拆遷條款增加：旅游收入損失補(bǔ)償。景觀恢復(fù)和建設(shè)的費(fèi)用。旅游設(shè)施搬遷和重建的補(bǔ)助。特殊風(fēng)貌保護(hù)的費(fèi)用。說明：旅游景觀區(qū)內(nèi)的房屋拆遷需要考慮到旅游經(jīng)濟(jì)的損失和景觀的保護(hù)。軍事設(shè)施附近的房屋拆遷條款增加：安全距離界定。安全防護(hù)措施的建設(shè)和費(fèi)用。軍事設(shè)施保護(hù)的義務(wù)和責(zé)任。特殊情況下的應(yīng)急預(yù)案。說明：軍事設(shè)施附近的房屋拆遷需考慮到國家安全和軍事設(shè)施的保護(hù)。重要交通樞紐附近的房屋拆遷條款增加：交通疏導(dǎo)和替代方案。交通噪聲和震動(dòng)影響的補(bǔ)償。臨時(shí)交通設(shè)施的提供。交通設(shè)施搬遷和重建的補(bǔ)助。說明：重要交通樞紐附近的房屋拆遷需要考慮到交通影響和解決方案。文化遺址保護(hù)區(qū)域的房屋拆遷條款增加：文化遺址評(píng)估和保護(hù)方案。遺址遷移和保護(hù)的費(fèi)用。文化遺產(chǎn)補(bǔ)償和保護(hù)的義務(wù)。公眾教育和展示設(shè)施的建設(shè)。說明：在文化遺址保護(hù)區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷需要考慮到文化遺產(chǎn)的保護(hù)和公眾教育。附件列表及要求（續(xù)）環(huán)境保護(hù)評(píng)估報(bào)告：詳細(xì)說明拆遷對(duì)環(huán)境的影響及后續(xù)的環(huán)保措施。旅游收入損失證明：證明因拆遷導(dǎo)致的旅游收入損失。景觀恢復(fù)和建設(shè)計(jì)劃：詳細(xì)規(guī)劃拆遷后的景觀恢復(fù)和建設(shè)方案。軍事設(shè)施安全距離確認(rèn)文件：確認(rèn)房屋拆遷與軍事設(shè)施的安全距離。交通疏導(dǎo)和替代方案說明：詳細(xì)說明拆遷期間的交通疏導(dǎo)措施和替代方案。噪聲和震動(dòng)影響評(píng)估報(bào)告：評(píng)估拆遷對(duì)周邊環(huán)境和居民的影響。實(shí)際操作過程中的問題和解決辦法（續(xù)）環(huán)保要求下的拆遷問題問題：拆遷過程中出現(xiàn)環(huán)境污染或生態(tài)破壞。解決辦法：加強(qiáng)監(jiān)管，確保施工方遵守環(huán)保規(guī)定，必要時(shí)暫停拆遷活動(dòng)，進(jìn)行生態(tài)修復(fù)。旅游景觀區(qū)內(nèi)的房屋拆遷問題問題：拆遷導(dǎo)致旅游經(jīng)濟(jì)受損。解決辦法：提前規(guī)劃，提供旅游設(shè)施搬遷方案，確保旅游經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)過渡。軍事設(shè)施附近的房屋拆遷問題問題：安全距離界定不清，導(dǎo)致糾紛。解決辦法：與軍方合作，明確安全距