《工程量清單計(jì)價(jià)》 課件 第1、2章 緒論、建筑面積

緒

論第

一

章《工程量清單計(jì)價(jià)》目錄CONTECT工程量清單計(jì)價(jià)的基本知識(shí)建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成及預(yù)算編制方法學(xué)習(xí)目標(biāo)12了解建筑安裝工程費(fèi)用的基本概念掌握建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的基本知識(shí)緒論知識(shí)結(jié)構(gòu)圖緒論案例導(dǎo)入緒論當(dāng)建筑工程竣工后，建設(shè)單位需要知道實(shí)際花費(fèi)與開(kāi)工前預(yù)期費(fèi)用的差距有多大，施工單位也需要知道建造過(guò)程總共花費(fèi)了多少錢(qián)，以便向建設(shè)單位結(jié)算。這就需要我們?cè)诮ㄖこ痰母鱾€(gè)施工階段統(tǒng)計(jì)該階段的工程數(shù)量(稱(chēng)為建筑工程計(jì)量)和費(fèi)用(稱(chēng)為計(jì)價(jià)),以保證建筑工程的順利進(jìn)行。思考：什么是建筑工程計(jì)量、計(jì)價(jià)?如何計(jì)算工程量？如何進(jìn)行工程計(jì)價(jià)?01PART工程量清單計(jì)價(jià)的基本知識(shí)工程計(jì)價(jià)模式工程量清單(一)定額計(jì)價(jià)模式定額計(jì)價(jià)模式又稱(chēng)為工料計(jì)價(jià)法、定額計(jì)價(jià)法，是國(guó)家通過(guò)頒布統(tǒng)一的估價(jià)指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額和相應(yīng)的費(fèi)用定額對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)行有計(jì)劃管理的一種方式。它是指在工程計(jì)價(jià)中以國(guó)家建設(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的建設(shè)工程預(yù)算定額為依據(jù)，按定額規(guī)定的分部分項(xiàng)子目逐項(xiàng)計(jì)算工程量，套用定額單價(jià)(或單位估價(jià)表)確定工程直接費(fèi)，然后按規(guī)定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定構(gòu)成工程價(jià)格的其他費(fèi)用和利稅，最后匯總以獲得建筑工程造價(jià)。根據(jù)影響因素的不同，可將工程計(jì)價(jià)模式分為定額計(jì)價(jià)模式和工程量清單計(jì)價(jià)模式。一、工程計(jì)價(jià)模式(一)定額計(jì)價(jià)模式按定額計(jì)價(jià)模式確定的建筑工程造價(jià)，由于各種文件規(guī)定了人工、材料、機(jī)械單價(jià)及各種取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，因此在一定程度上防止了高估冒算和壓級(jí)壓價(jià)，但也對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)起到了抑制作用，不利于促進(jìn)施工企業(yè)改進(jìn)技術(shù)、加強(qiáng)管理、提高勞動(dòng)效率和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。一、工程計(jì)價(jià)模式(二)工程量清單計(jì)價(jià)模式1.工程量清單計(jì)價(jià)模式的基本過(guò)程目前使用較多的是另一種計(jì)價(jià)模式——工程量清單計(jì)價(jià)模式(又稱(chēng)清單計(jì)價(jià)法)。工程量清單計(jì)價(jià)模式又稱(chēng)為綜合單價(jià)法，是一種主要由市場(chǎng)定價(jià)的計(jì)價(jià)模式。它是招標(biāo)人或其委托的有資質(zhì)的咨詢(xún)機(jī)構(gòu)，按照國(guó)家統(tǒng)一的工程量清單標(biāo)準(zhǔn)格式、項(xiàng)目劃分規(guī)定、計(jì)價(jià)規(guī)范、招標(biāo)文件要求、施工圖紙，編制反映工程實(shí)體消耗和措施消耗的工程量清單，并作為招標(biāo)文件的一部分提供給投標(biāo)人，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單，根據(jù)各種渠道獲得的工程造價(jià)信息和經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，結(jié)合企業(yè)個(gè)別消耗定額自主報(bào)價(jià)的計(jì)價(jià)方式。一、工程計(jì)價(jià)模式(二)工程量清單計(jì)價(jià)模式1.工程量清單計(jì)價(jià)模式的基本過(guò)程工程量清單計(jì)價(jià)模式的基本過(guò)程如右圖所示：工程量清單計(jì)價(jià)模式的過(guò)程示意圖一、工程計(jì)價(jià)模式(二)工程量清單計(jì)價(jià)模式2.程量清單計(jì)價(jià)模式的特點(diǎn)與傳統(tǒng)的定額計(jì)價(jià)模式相比，工程量清單計(jì)價(jià)模式具有如下特點(diǎn)：(1)招標(biāo)人為投標(biāo)人提供了相同的競(jìng)爭(zhēng)平臺(tái)。招標(biāo)人提供的工程量清單是投標(biāo)人報(bào)價(jià)的統(tǒng)一平臺(tái)，可以減少投標(biāo)人重復(fù)計(jì)算工程量的工作，有利于提高投標(biāo)的工作效率。(2)有利于企業(yè)自主報(bào)價(jià)。在工程量清單計(jì)價(jià)模式下，投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)不用依靠統(tǒng)一的預(yù)算定額，而是可以依照企業(yè)的施工組織設(shè)計(jì)、企業(yè)定額、人材機(jī)市場(chǎng)價(jià)及企業(yè)自主確定的管理水平和利潤(rùn)水平確定投標(biāo)價(jià)。一、工程計(jì)價(jià)模式(二)工程量清單計(jì)價(jià)模式2.程量清單計(jì)價(jià)模式的特點(diǎn)與傳統(tǒng)的定額計(jì)價(jià)模式相比，工程量清單計(jì)價(jià)模式具有如下特點(diǎn)：(3)有利于實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的合理分擔(dān)。采用工程量清單計(jì)價(jià)模式后，招標(biāo)人提供工程量清單，并負(fù)責(zé)清單的準(zhǔn)確性；投標(biāo)人根據(jù)工程量清單和企業(yè)具體情況填報(bào)價(jià)格，價(jià)格的準(zhǔn)確性由投標(biāo)人負(fù)責(zé)。在這種模式下，招標(biāo)人主要承擔(dān)工程量變化的風(fēng)險(xiǎn)，而投標(biāo)人對(duì)報(bào)價(jià)的準(zhǔn)確性和完備性負(fù)責(zé)，這種模式符合風(fēng)險(xiǎn)合理分擔(dān)的原則。一、工程計(jì)價(jià)模式(二)工程量清單計(jì)價(jià)模式2.程量清單計(jì)價(jià)模式的特點(diǎn)與傳統(tǒng)的定額計(jì)價(jià)模式相比，工程量清單計(jì)價(jià)模式具有如下特點(diǎn)：(4)實(shí)行最高限價(jià)制度。招標(biāo)控制價(jià)是招標(biāo)人根據(jù)國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)的有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法，以及擬定的招標(biāo)文件和招標(biāo)工程量清單，結(jié)合工程具體情況編制的招標(biāo)工程的最高投標(biāo)限價(jià)。實(shí)施工程量清單計(jì)價(jià)模式的工程招標(biāo)時(shí)，為避免投標(biāo)人串標(biāo)及哄抬標(biāo)價(jià)，招標(biāo)人應(yīng)編制招標(biāo)控制價(jià)并在招標(biāo)文件中公布，同時(shí)規(guī)定若投標(biāo)人報(bào)價(jià)超出招標(biāo)控制價(jià)，其投標(biāo)將作廢標(biāo)處理。一、工程計(jì)價(jià)模式(二)工程量清單計(jì)價(jià)模式2.程量清單計(jì)價(jià)模式的特點(diǎn)與傳統(tǒng)的定額計(jì)價(jià)模式相比，工程量清單計(jì)價(jià)模式具有如下特點(diǎn)：(5)有利于激發(fā)企業(yè)創(chuàng)新工藝、提高管理水平的積極性。在工程量清單計(jì)價(jià)模式下，企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力通過(guò)較低的投標(biāo)價(jià)來(lái)體現(xiàn)，要想在低價(jià)的情況下保證一定的利潤(rùn)，必須不斷改進(jìn)，革新施工工藝，改善施工組織和管理，以逐步降低企業(yè)成本，增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。一、工程計(jì)價(jià)模式(1)編制工程量的單位不同傳統(tǒng)的定額計(jì)價(jià)法中建設(shè)工程的工程量是由招標(biāo)單位和投標(biāo)單位分別按圖計(jì)算的。而清單計(jì)價(jià)法中的工程量由招標(biāo)單位統(tǒng)一計(jì)算或委托有工程造價(jià)咨詢(xún)資質(zhì)的單位進(jìn)行統(tǒng)一計(jì)算。(三)工程量清單計(jì)價(jià)模式和定額計(jì)價(jià)模式的區(qū)別(4)計(jì)價(jià)形式不同定額計(jì)價(jià)法一般是工料單價(jià)法。清單報(bào)價(jià)法則采用綜合單價(jià)的形式，其報(bào)價(jià)具有直觀(guān)、單價(jià)相對(duì)固定的特點(diǎn)；工程量發(fā)生變化時(shí)，單價(jià)一般不作調(diào)整。(2)編制工程量清單的時(shí)間不同清單計(jì)價(jià)法中的工程量是在發(fā)出招標(biāo)文件之前開(kāi)始編制的，而定額計(jì)價(jià)法的工程量則是在發(fā)出招標(biāo)文件之后編制的(招標(biāo)與投標(biāo)人同時(shí)編制或投標(biāo)人編制在前、招標(biāo)人編制在后)。(3)編制的依據(jù)不同定額計(jì)價(jià)法依據(jù)圖紙，人工等消耗量以及工程造價(jià)管理部門(mén)發(fā)布的價(jià)格信息等進(jìn)行計(jì)算。清單計(jì)價(jià)法根據(jù)《計(jì)價(jià)規(guī)范》的規(guī)定以及建設(shè)行政主管部門(mén)制定的有關(guān)工程造價(jià)計(jì)價(jià)辦法編制一、工程計(jì)價(jià)模式(三)工程量清單計(jì)價(jià)模式和定額計(jì)價(jià)模式的區(qū)別一、工程計(jì)價(jià)模式(5)費(fèi)用的組成不同定額計(jì)價(jià)法的工程造價(jià)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金。清單計(jì)價(jià)法的工程造價(jià)由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金組成。(6)采用的評(píng)標(biāo)方法不同定額計(jì)價(jià)法招投標(biāo)一般采用百分制評(píng)分法，以最高分中標(biāo)。而采用清單計(jì)價(jià)法招投標(biāo)時(shí)，一般采用合理低報(bào)價(jià)中標(biāo)法，既對(duì)總價(jià)評(píng)分，又對(duì)綜合單價(jià)進(jìn)行分析評(píng)分。對(duì)比項(xiàng)目定額計(jì)價(jià)法清單計(jì)價(jià)法編制工程量的單位招標(biāo)單位和投標(biāo)單位分別按圖計(jì)算由招標(biāo)單位統(tǒng)一計(jì)算或委托有工程造價(jià)咨詢(xún)資質(zhì)的單位進(jìn)行統(tǒng)一計(jì)算費(fèi)用組成人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金計(jì)價(jià)形式工料單價(jià)綜合單價(jià)編制時(shí)間在發(fā)出招標(biāo)文件之后編制發(fā)出招標(biāo)文件之前開(kāi)始編制編制依據(jù)圖紙，人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量，建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的預(yù)算定額，工程造價(jià)管理部門(mén)發(fā)布的價(jià)格信息招標(biāo)控制價(jià)要根據(jù)招標(biāo)文件中的工程量清單和有關(guān)要求、施工現(xiàn)場(chǎng)情況、合理的施工方法以及建設(shè)行政主管部門(mén)制定的有關(guān)工程造價(jià)計(jì)價(jià)辦法編制；投標(biāo)報(bào)價(jià)則根據(jù)企業(yè)定額和市場(chǎng)價(jià)格信息或建設(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的社會(huì)平均消耗定額編制評(píng)標(biāo)方法百分制評(píng)分法合理低報(bào)價(jià)中標(biāo)法(三)工程量清單計(jì)價(jià)模式和定額計(jì)價(jià)模式的區(qū)別一、工程計(jì)價(jià)模式(一)工程量清單的概念工程量清單是指載明建設(shè)工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目和稅金項(xiàng)目的名稱(chēng)和相應(yīng)數(shù)量等內(nèi)容的明細(xì)清單。工程量清單包括招標(biāo)工程量清單和已標(biāo)價(jià)工程量清單。（1）招標(biāo)工程量清單根據(jù)《計(jì)價(jià)規(guī)范》,招標(biāo)工程量清單是指招標(biāo)人或其委托的咨詢(xún)?nèi)艘罁?jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、招標(biāo)文件、設(shè)計(jì)文件及施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況編制的，隨招標(biāo)文件共同發(fā)布供投標(biāo)報(bào)價(jià)的工程量清單，內(nèi)容包括清單說(shuō)明和相應(yīng)表格。根據(jù)《計(jì)價(jià)規(guī)范》,已標(biāo)價(jià)工程量清單是指投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)工程量清單已標(biāo)明價(jià)格，并被招標(biāo)人接受，構(gòu)成合同文件組成部分的工程量清單，內(nèi)容包括清單編制說(shuō)明和相應(yīng)表格。(2)已標(biāo)價(jià)工程量清單二、工程量清單1.分部分項(xiàng)工程量清單分部分項(xiàng)工程量清單必須包括項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量。分部分項(xiàng)工程量清單必須根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家計(jì)量規(guī)范規(guī)定的相關(guān)工程的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制。工程量清單由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單、稅金項(xiàng)目清單組成。(二)工程量清單的組成二、工程量清單1.分部分項(xiàng)工程量清單1)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目編碼是分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目清單名稱(chēng)的阿拉伯?dāng)?shù)字標(biāo)識(shí)。項(xiàng)目編碼以五級(jí)編碼設(shè)置，并采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。前四級(jí)編碼(即一至九位)為全國(guó)統(tǒng)一的編碼，應(yīng)按《計(jì)價(jià)規(guī)范》附錄的規(guī)定設(shè)置；第五級(jí)(即十至十二位)為清單項(xiàng)目名稱(chēng)順序碼，應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項(xiàng)目名稱(chēng)和項(xiàng)目特征編制，這三位項(xiàng)目編碼由招標(biāo)人針對(duì)招標(biāo)工程項(xiàng)目實(shí)際情況具體編制，并應(yīng)從001起順序編制。同一招標(biāo)工程或同一標(biāo)段的項(xiàng)目編碼不得有重碼，一個(gè)項(xiàng)目只有一個(gè)編碼。(二)工程量清單的組成二、工程量清單1.分部分項(xiàng)工程量清單1)項(xiàng)目編碼各級(jí)編碼代表的含義如圖所示：工程量清單項(xiàng)目編碼結(jié)構(gòu)(二)工程量清單的組成二、工程量清單1.分部分項(xiàng)工程量清單2)項(xiàng)目名稱(chēng)分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單的項(xiàng)目名稱(chēng)應(yīng)按《計(jì)價(jià)規(guī)范》附錄的項(xiàng)目名稱(chēng)結(jié)合擬建工程的實(shí)際情況確定。附錄表中的“項(xiàng)目名稱(chēng)”為分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱(chēng)，是形成分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單項(xiàng)目名稱(chēng)的基礎(chǔ)，即在編制分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單時(shí)，以附錄中的分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱(chēng)為基礎(chǔ)，同時(shí)考慮該項(xiàng)目的規(guī)格、型號(hào)、材質(zhì)等特征要求，結(jié)合擬建工程的實(shí)際情況，使其工程量清單項(xiàng)目名稱(chēng)具體化、詳細(xì)化，以反映影響工程造價(jià)的主要因素。清單的項(xiàng)目名稱(chēng)應(yīng)表述詳細(xì)、準(zhǔn)確，《計(jì)價(jià)規(guī)范》中的分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱(chēng)如有缺漏，招標(biāo)人可自行補(bǔ)充，并報(bào)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理機(jī)構(gòu)備案。(二)工程量清單的組成二、工程量清單1.分部分項(xiàng)工程量清單3)項(xiàng)目特征項(xiàng)目特征是構(gòu)成分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目自身價(jià)值的本質(zhì)特征。項(xiàng)目特征是對(duì)項(xiàng)目的準(zhǔn)確表述，是確定一個(gè)清單項(xiàng)目綜合單價(jià)不可缺少的重要依據(jù)，是區(qū)分不同清單項(xiàng)目的依據(jù)，也是履行合同義務(wù)的基礎(chǔ)。分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單的項(xiàng)目特征應(yīng)按《計(jì)價(jià)規(guī)范》附錄中規(guī)定的項(xiàng)目特征，結(jié)合技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)圖集、施工圖紙，按照工程結(jié)構(gòu)、使用材質(zhì)及規(guī)格或安裝位置等，進(jìn)行詳細(xì)且準(zhǔn)確的描述和說(shuō)明。凡項(xiàng)目特征中未描述到的其他獨(dú)有特征，由清單編制人根據(jù)項(xiàng)目具體情況確定，以準(zhǔn)確描述清單項(xiàng)目為準(zhǔn)。(二)工程量清單的組成二、工程量清單1.分部分項(xiàng)工程量清單4)計(jì)量單位工程量清單的計(jì)量單位應(yīng)按《計(jì)價(jià)規(guī)范》附錄中規(guī)定的計(jì)量單位確定。當(dāng)計(jì)量單位有兩個(gè)或兩個(gè)以上時(shí)，應(yīng)結(jié)合擬建工程項(xiàng)目的實(shí)際情況，選擇最適宜表述項(xiàng)目特征并方便計(jì)量的其中一個(gè)為計(jì)量單位。5)工程量工程量清單中所列工程量應(yīng)按《計(jì)價(jià)規(guī)范》附錄中規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算。(二)工程量清單的組成二、工程量清單2.措施項(xiàng)目清單措施項(xiàng)目是指為1完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工準(zhǔn)備和施工過(guò)程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的項(xiàng)目。措施項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)《計(jì)價(jià)規(guī)范》的規(guī)定編制并應(yīng)根據(jù)擬建工程的實(shí)際情況列項(xiàng)。(二)工程量清單的組成二、工程量清單3.其他項(xiàng)目清單其他項(xiàng)目清單是指除分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單、措施項(xiàng)目清單所包含的內(nèi)容以外，因招標(biāo)人的特殊要求而產(chǎn)生的與擬建工程有關(guān)的其他費(fèi)用項(xiàng)目和相應(yīng)數(shù)量的清單。工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的高低、工程的復(fù)雜程度、工程的工期、工程的組成內(nèi)容、發(fā)包人對(duì)工程管理的要求等都直接影響其他項(xiàng)目清單的具體內(nèi)容。其他項(xiàng)目清單包括暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工和總承包服務(wù)費(fèi)。(二)工程量清單的組成二、工程量清單4.規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單規(guī)費(fèi)是指根據(jù)省級(jí)政府或省級(jí)有關(guān)權(quán)力部門(mén)規(guī)定的必須繳納的、應(yīng)計(jì)入建筑工程造價(jià)的費(fèi)用。它包括社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)(養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi))、住房公積金、工程排污費(fèi)等。出現(xiàn)《計(jì)價(jià)規(guī)范》中未列的項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)根據(jù)省級(jí)政府或省級(jí)有關(guān)權(quán)力部門(mén)的規(guī)定列項(xiàng)。(二)工程量清單的組成二、工程量清單5.稅金項(xiàng)目清單稅金項(xiàng)目清單包括由國(guó)家稅法規(guī)定的、應(yīng)計(jì)入建筑工程造價(jià)內(nèi)的增值稅等。出現(xiàn)《計(jì)價(jià)規(guī)范》未列的項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)根據(jù)稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定列項(xiàng)。(二)工程量清單的組成二、工程量清單工程量清單格式的組成內(nèi)容。工程量清單應(yīng)采用統(tǒng)一格式，由下列內(nèi)容組成：封面；總說(shuō)明；分部分項(xiàng)工程量清單；措施項(xiàng)目清單；其他項(xiàng)目清單；規(guī)費(fèi)和稅金項(xiàng)目清單。知識(shí)(三)工程量清單的格式二、工程量清單（2）工程量清單的填寫(xiě)要求應(yīng)符合下列規(guī)定：①工程量清單應(yīng)由招標(biāo)人填寫(xiě)。②填表須知除規(guī)范內(nèi)容外，招標(biāo)人可根據(jù)具體情況進(jìn)行補(bǔ)充。③總說(shuō)明應(yīng)按下列內(nèi)容填寫(xiě)：工程概況：建設(shè)規(guī)模、工程特征、計(jì)劃工期、施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況、交通運(yùn)輸情況、自然地理?xiàng)l件、環(huán)境保護(hù)要求等；工程招標(biāo)與分包范圍；工程量清單編制依據(jù)；工程質(zhì)量、材料、施工等的特殊要求；招標(biāo)人自行采購(gòu)材料的名稱(chēng)、規(guī)格型號(hào)、數(shù)量等；暫列金額、專(zhuān)業(yè)工程、材料暫估價(jià)、計(jì)日工數(shù)量等；其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。知識(shí)(三)工程量清單的格式二、工程量清單(3)工程量清單的封面和總說(shuō)明如下圖所示：工程量清單封面總說(shuō)明(三)工程量清單的格式二、工程量清單(3)工程量清單的相關(guān)表格如下表所示（其余詳見(jiàn)書(shū)P8-12表1-2~表1-11）：表1-2分部分項(xiàng)工程量清單序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目特征計(jì)量單位工程量金額/元綜合單價(jià)合價(jià)其中暫估價(jià)

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(三)工程量清單的格式二、工程量清單02PART建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成及預(yù)算編制方法費(fèi)用構(gòu)成計(jì)價(jià)程序編制方法建筑安裝工程費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目建造、生產(chǎn)性設(shè)備及配套工程安裝所需的費(fèi)用。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部頒布的《關(guān)于印發(fā)<建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成>的通知》(建標(biāo)〔2013〕44號(hào))，我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目按兩種不同的方式劃分，即按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分和按造價(jià)形成劃分，其具體組成如圖所示：(一)建筑安裝工程費(fèi)用的概念一、建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成1.人工費(fèi)人工費(fèi)是指按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項(xiàng)費(fèi)用，其中包括的主要內(nèi)容如下：(1)計(jì)時(shí)工資或計(jì)件工資：指按計(jì)時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn)和工作時(shí)間或?qū)σ炎龉ぷ靼从?jì)件單價(jià)支付給個(gè)人的勞動(dòng)報(bào)酬。一、建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成(二)按構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用按費(fèi)用構(gòu)成要素組成劃分為人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)，企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金。1.人工費(fèi)(2)獎(jiǎng)金：指對(duì)超額勞動(dòng)和增收節(jié)支支付給個(gè)人的勞動(dòng)報(bào)酬，如節(jié)約獎(jiǎng)、勞動(dòng)競(jìng)賽獎(jiǎng)等。(3)津貼補(bǔ)貼：指為了補(bǔ)償職工特殊或額外的勞動(dòng)消耗和因其他特殊原因支付給個(gè)人的津貼，以及為了保證職工工資水平不受物價(jià)影響支付給個(gè)人的物價(jià)補(bǔ)貼，如流動(dòng)施工津貼、特殊地區(qū)施工津貼、高溫(寒)作業(yè)臨時(shí)津貼、高空津貼等。建筑安裝工程費(fèi)用按費(fèi)用構(gòu)成要素組成劃分為人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)，企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金。一、建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成(二)按構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費(fèi)用1.人工費(fèi)(4)加班加點(diǎn)工資：指按規(guī)定支付的在法定節(jié)假日工作的加班工資和在法定日工作時(shí)間外延時(shí)工作的加點(diǎn)工資。(5)特殊情況下支付的工資：指根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定，因病、工傷、產(chǎn)假、計(jì)劃生育假、婚喪假、事假、探親假、定期休假、停工學(xué)習(xí)、執(zhí)行國(guó)家或社會(huì)義務(wù)等原因按計(jì)時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn)的一定比例支付的工資。建筑安裝工程費(fèi)用按費(fèi)用構(gòu)成要素組成劃分為人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)，企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金。(二)按構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費(fèi)用一、建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成2.材料費(fèi)材料費(fèi)是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品或成品、工程設(shè)備的費(fèi)用，其中包括的主要內(nèi)容如下：(1)材料原價(jià)：指材料、工程設(shè)備的出廠(chǎng)價(jià)格或商家供應(yīng)價(jià)格。(2)運(yùn)雜費(fèi)：指材料、工程設(shè)備自來(lái)源地運(yùn)至工地倉(cāng)庫(kù)或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。(3)運(yùn)輸損耗費(fèi)：指材料在運(yùn)輸裝卸過(guò)程中不可避免的損耗。(二)按構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費(fèi)用一、建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成2.材料費(fèi)(4)采購(gòu)及保管費(fèi)：指為組織采購(gòu)、供應(yīng)和保管材料、工程設(shè)備的過(guò)程中所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。包括采購(gòu)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)損耗。(5)工程設(shè)備：指構(gòu)成或計(jì)劃構(gòu)成永久工程一部分的機(jī)電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類(lèi)似的設(shè)備和裝置。材料費(fèi)計(jì)算公式如下：(二)按構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費(fèi)用一、建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成材料單價(jià)=(材料單價(jià)+運(yùn)雜費(fèi))×(1+運(yùn)輸損耗率)×(1+采購(gòu)保管費(fèi)率)材料費(fèi)=∑(材料消耗量×材料單價(jià))3.施工機(jī)具使用費(fèi)施工機(jī)具使用費(fèi)是指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機(jī)械、儀器儀表使用費(fèi)或其租賃費(fèi)。(1)施工機(jī)械使用費(fèi)：以施工機(jī)械臺(tái)班耗用量乘以施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)表示，其中施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)由以下7項(xiàng)費(fèi)用組成：①折舊費(fèi)：指施工機(jī)械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值的費(fèi)用。②大修理費(fèi)：指施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺(tái)班進(jìn)行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費(fèi)用。(二)按構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費(fèi)用一、建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成3.施工機(jī)具使用費(fèi)③經(jīng)常修理費(fèi)：指施工機(jī)械除大修理以外的各級(jí)保養(yǎng)和臨時(shí)故障排除所需的費(fèi)用。它包括為保障機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需的替換設(shè)備與隨機(jī)配備工具附具的攤銷(xiāo)和維護(hù)費(fèi)用，機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需的潤(rùn)滑與擦拭的材料費(fèi)用及機(jī)械停滯期間的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用等。④安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)：指施工機(jī)械(大型機(jī)械除外)在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝與拆卸所需的人工、材料、機(jī)械和試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用；場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)是指施工機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一施工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)的運(yùn)輸、裝卸、輔助材料及架線(xiàn)等費(fèi)用。(二)按構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費(fèi)用一、建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成3.施工機(jī)具使用費(fèi)⑤人工費(fèi)：指機(jī)上司機(jī)(司爐)和其他操作人員的人工費(fèi)。⑥燃料動(dòng)力費(fèi)：指施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的各種燃料及水、電等的費(fèi)用。⑦稅費(fèi)：指施工機(jī)械按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納的車(chē)船稅、保險(xiǎn)費(fèi)及年檢費(fèi)等。施工機(jī)械使用費(fèi)計(jì)算公式如下：(二)按構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費(fèi)用一、建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成機(jī)械臺(tái)班單價(jià)=臺(tái)班折舊費(fèi)+臺(tái)班大修費(fèi)+臺(tái)班經(jīng)常修理費(fèi)+臺(tái)班安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)+臺(tái)班人工費(fèi)+臺(tái)班燃料動(dòng)力費(fèi)+臺(tái)班稅費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)=∑(施工機(jī)械臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià))(2)儀器儀表使用費(fèi)：指工程施工所需使用的儀器儀表的攤銷(xiāo)及維修費(fèi)用。4.企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需的費(fèi)用。其包括的內(nèi)容有管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金和其他。5.利潤(rùn)利潤(rùn)是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。(二)按構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費(fèi)用一、建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成6.規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)是指按國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級(jí)政府和省級(jí)有關(guān)權(quán)力部門(mén)規(guī)定的必須繳納或計(jì)取的費(fèi)用，具體包括以下內(nèi)容：(1)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)：包括養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)和工傷保險(xiǎn)費(fèi)。(2)住房公積金。(3)工程排污費(fèi)。7.稅金建筑安裝工程費(fèi)用中的稅金就是指增值稅，按稅前造價(jià)乘以增值稅稅率確定。當(dāng)采用一般計(jì)稅方法時(shí)，建筑業(yè)增值稅稅率為9%。(二)按構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費(fèi)用一、建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)用按工程造價(jià)形成劃分為分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金。其中，分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)均包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)。1.分部分項(xiàng)工程費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)是指各專(zhuān)業(yè)工程的分部分項(xiàng)工程應(yīng)予列支的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)。其中，施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用(即人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi))之和稱(chēng)為直接工程費(fèi)。(三)按造價(jià)形成劃分建筑安裝工程費(fèi)用一、建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成1.分部分項(xiàng)工程費(fèi)(1)人工費(fèi)：指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用。(2)材料費(fèi)：指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。(3)施工機(jī)械使用費(fèi)：指使用施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的費(fèi)用。(4)管理費(fèi)：指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需要的費(fèi)用。(5)利潤(rùn)：指按企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平和市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)能力，完成工程量清單中各個(gè)分項(xiàng)工程應(yīng)獲得并計(jì)入清單項(xiàng)目的利潤(rùn)。(三)按造價(jià)形成劃分建筑安裝工程費(fèi)用一、建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成1.分部分項(xiàng)工程費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)用中，還應(yīng)考慮一定的風(fēng)險(xiǎn)因素，計(jì)算風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用是指投標(biāo)企業(yè)在確定工程費(fèi)用時(shí)，客觀(guān)上可能產(chǎn)生的不可避免的誤差，以及在施工過(guò)程中遇到施工現(xiàn)場(chǎng)條件復(fù)雜、惡劣的自然條件、施工意外事故、物價(jià)暴漲以及其他風(fēng)險(xiǎn)因素所產(chǎn)生的費(fèi)用。(三)按造價(jià)形成劃分建筑安裝工程費(fèi)用一、建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成2.措施項(xiàng)目費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)是指為完成建設(shè)工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的費(fèi)用，其主要內(nèi)容包括以下幾項(xiàng)：(1)安全文明施工費(fèi)：指包括環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。(2)夜間施工增加費(fèi)：指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷(xiāo)及照明用電等費(fèi)用。(3)二次搬運(yùn)費(fèi)：指因施工場(chǎng)地條件限制而發(fā)生的材料、構(gòu)配件、半成品等一次運(yùn)輸不能到達(dá)堆放地點(diǎn)，必須進(jìn)行二次或多次搬運(yùn)所發(fā)生的費(fèi)用。(三)按造價(jià)形成劃分建筑安裝工程費(fèi)用一、建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成2.措施項(xiàng)目費(fèi)(4)冬雨季施工增加費(fèi)：指在冬季或雨季施工需增加的臨時(shí)設(shè)施、防滑、排除雨雪以及人工及施工機(jī)械效率降低等增加的費(fèi)用。(5)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)：指竣工驗(yàn)收前，對(duì)已完工程及設(shè)備采取的必要保護(hù)措施所發(fā)生的費(fèi)用。(6)工程定位復(fù)測(cè)費(fèi)：指工程施工過(guò)程中進(jìn)行全部施工測(cè)量放線(xiàn)和復(fù)測(cè)工作的費(fèi)用。(三)按造價(jià)形成劃分建筑安裝工程費(fèi)用一、建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成2.措施項(xiàng)目費(fèi)(7)特殊地區(qū)施工增加費(fèi)：指工程在沙漠或其邊緣、高海拔、高寒、原始森林等特殊地區(qū)施工增加的費(fèi)用。(8)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)：指機(jī)械整體或分體自停放場(chǎng)地運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)運(yùn)輸和轉(zhuǎn)移費(fèi)用，以及機(jī)械在施工現(xiàn)場(chǎng)的安裝和拆卸費(fèi)用。(9)腳手架工程費(fèi)：指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用以及腳手架購(gòu)置費(fèi)的攤銷(xiāo)(或租賃)費(fèi)用。(三)按造價(jià)形成劃分建筑安裝工程費(fèi)用一、建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成3.其他項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)包括暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)。(1)暫列金額：指招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)，用于施工合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見(jiàn)的所需材料、設(shè)備、服務(wù)的采購(gòu)，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠和現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。(2)暫估價(jià)：指招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料、工程設(shè)備的單價(jià)以及專(zhuān)業(yè)工程的金額，包括材料暫估單價(jià)、工程設(shè)備暫估單價(jià)和專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)。(三)按造價(jià)形成劃分建筑安裝工程費(fèi)用一、建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成3.其他項(xiàng)目費(fèi)(3)計(jì)日工：指在施工過(guò)程中，完成業(yè)主提出的施工圖紙以外的零星項(xiàng)目或工作。這里所說(shuō)的零星項(xiàng)目、工作一般是指合同約定之外的或者因變更而產(chǎn)生的、工程量清單中沒(méi)有相應(yīng)項(xiàng)目的額外工作，尤其是那些不允許事先商定價(jià)格的額外工作。(4)總承包服務(wù)費(fèi)：指總承包人為配合協(xié)調(diào)業(yè)主進(jìn)行的對(duì)工程分包自行采購(gòu)設(shè)備、材料等進(jìn)行管理、服務(wù)以及施工現(xiàn)場(chǎng)管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用。(三)按造價(jià)形成劃分建筑安裝工程費(fèi)用一、建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成4.規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)的定義與按構(gòu)成要素組成劃分中的相同。5.稅金稅金的定義與按構(gòu)成要素組成劃分中的相同。(三)按造價(jià)形成劃分建筑安裝工程費(fèi)用一、建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成建筑安裝工程清單計(jì)價(jià)采用綜合單價(jià)法。綜合單價(jià)法是以分部分項(xiàng)工程量乘以綜合單價(jià)，得出分部分項(xiàng)工程費(fèi)用，再計(jì)算出措施項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、稅金等，匯總得出單位工程造價(jià)。各部分的計(jì)算公式如下：分部分項(xiàng)工程費(fèi)=乙分部分項(xiàng)工程量×相應(yīng)分部分項(xiàng)綜合單價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)=乙各措施項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)=暫列金額+暫估價(jià)+計(jì)日工+總承包服務(wù)費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+稅金二、建筑安裝工程清單計(jì)價(jià)的計(jì)算程序建筑安裝工程的工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理為：按照《計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定，在各相應(yīng)專(zhuān)業(yè)工程計(jì)量規(guī)范規(guī)定的工程量清單項(xiàng)目設(shè)置和工程量計(jì)算規(guī)則的基礎(chǔ)上，針對(duì)具體工程的施工圖紙和施工組織設(shè)計(jì)計(jì)算出各個(gè)清單項(xiàng)目的工程量，并根據(jù)規(guī)定的方法計(jì)算出綜合單價(jià)，再匯總各清單合價(jià)得出工程總價(jià)。二、建筑安裝工程清單計(jì)價(jià)的計(jì)算程序綜合單價(jià)是指完成一個(gè)規(guī)定清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料和工程設(shè)備費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用是隱含于已標(biāo)價(jià)工程量清單綜合單價(jià)中，用于化解發(fā)承包雙方在工程合同中約定內(nèi)容和范圍內(nèi)的市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的費(fèi)用。(一)綜合單價(jià)計(jì)價(jià)程序二、建筑安裝工程清單計(jì)價(jià)的計(jì)算程序以直接費(fèi)用中的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)之和為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的其他費(fèi)用，確定綜合單價(jià)的計(jì)價(jià)程序如下表所示：以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為基數(shù)的計(jì)價(jià)程序序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)計(jì)算式

分項(xiàng)直接工程費(fèi)人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)+未計(jì)價(jià)主材費(fèi)2其中：人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)

3分項(xiàng)措施項(xiàng)目費(fèi)按計(jì)價(jià)規(guī)定計(jì)算4其中：人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)

5企業(yè)管理費(fèi)(2+4)×費(fèi)率6利潤(rùn)(2+4)×利潤(rùn)率7人、材、機(jī)價(jià)差調(diào)整

8風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)按招標(biāo)文件要求由投標(biāo)人自定9綜合單價(jià)1+3+5+6+7+8(一)綜合單價(jià)計(jì)價(jià)程序二、建筑安裝工程清單計(jì)價(jià)的計(jì)算程序工程量清單計(jì)價(jià)活動(dòng)涵蓋施工招標(biāo)、合同管理以及竣工交付全過(guò)程，主要包括編制招標(biāo)工程量清單、招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)，確定合同價(jià)，進(jìn)行工程計(jì)量與價(jià)款支付、合同價(jià)款的調(diào)整、工程結(jié)算和工程計(jì)價(jià)糾紛處理等活動(dòng)。工程量清單計(jì)價(jià)程序如下表所示（詳見(jiàn)書(shū)P18表1-13）：工程量清單計(jì)價(jià)程序序號(hào)內(nèi)容計(jì)算方法

分部分項(xiàng)工程費(fèi)了(分部分項(xiàng)工程量清單×綜合單價(jià))2措施項(xiàng)目費(fèi)(1)+(2)(1)其中：總價(jià)措施費(fèi)了(計(jì)算基數(shù)×費(fèi)率)(2)其中：?jiǎn)蝺r(jià)措施費(fèi)(分部分項(xiàng)工程量清單×綜合單價(jià)3其他項(xiàng)目費(fèi)(1)+(2)+(3)+(4)......(二)工程量清單計(jì)價(jià)程序二、建筑安裝工程清單計(jì)價(jià)的計(jì)算程序《計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定，全部使用國(guó)有資產(chǎn)投資或以國(guó)有資產(chǎn)投資為主的工程建設(shè)項(xiàng)目，必須采用工程量清單計(jì)價(jià)。工程量清單計(jì)價(jià)的基本過(guò)程可以總結(jié)為：招標(biāo)人在統(tǒng)一的工程量清單計(jì)算規(guī)則的基礎(chǔ)上，按照統(tǒng)一的工程量清單計(jì)價(jià)表格、統(tǒng)一的工程量清單項(xiàng)目設(shè)置規(guī)則，根據(jù)具體工程的施工圖紙編制工程量清單，計(jì)算出各個(gè)清單項(xiàng)目的工程量，編制工程量清單；投標(biāo)人根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價(jià)信息和經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，結(jié)合企業(yè)定額計(jì)算編制工程投標(biāo)報(bào)價(jià)。所以，采用清單計(jì)價(jià)編制建筑安裝工程預(yù)算的過(guò)程分為兩個(gè)階段：工程量清單編制和工程量清單計(jì)價(jià)。三、建筑安裝工程預(yù)算的編制方法(1)國(guó)家、行業(yè)和地方政府有關(guān)工程建設(shè)和工程造價(jià)管理的法律、法規(guī)和規(guī)定。(2)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)和會(huì)審的施工圖設(shè)計(jì)文件，包括設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、施工圖紙、圖紙會(huì)審紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更通知單以及經(jīng)建設(shè)主管部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算文件。(3)施工現(xiàn)場(chǎng)勘查地質(zhì)、水文、地貌、交通、環(huán)境及標(biāo)高測(cè)量資料等。(4)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范、預(yù)算定額、地區(qū)材料市場(chǎng)與預(yù)算價(jià)格等相關(guān)信息以及省造價(jià)部門(mén)頒布的材料預(yù)算價(jià)格、工程價(jià)格信息、材料調(diào)價(jià)通知、取費(fèi)調(diào)價(jià)通知等。(5)當(dāng)工程采用新結(jié)構(gòu)、新材料、新工藝、新設(shè)備，而預(yù)算定額缺項(xiàng)時(shí)，按規(guī)定編制的補(bǔ)充預(yù)算定額也是編制施工圖預(yù)算的依據(jù)。建筑安裝工程施工圖預(yù)算編制必須遵循下列依據(jù)：(一)建筑安裝工程預(yù)算編制依據(jù)三、建筑安裝工程預(yù)算的編制方法(6)合理的施工組織設(shè)計(jì)和施工方案等文件。(7)工程量清單、招標(biāo)文件、工程合同或協(xié)議書(shū)。(8)項(xiàng)目有關(guān)的設(shè)備、材料供應(yīng)合同、價(jià)格及相關(guān)說(shuō)明書(shū)。(9)項(xiàng)目的技術(shù)復(fù)雜程度，以及新技術(shù)、專(zhuān)利使用情況等。(10)項(xiàng)目所在地區(qū)有關(guān)的氣候、水文、地質(zhì)地貌等的自然條件以及項(xiàng)目所在地區(qū)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)、人文等社會(huì)條件。(11)預(yù)算工作手冊(cè)、常用的各種數(shù)據(jù)、計(jì)算公式、材料換算表、常用標(biāo)準(zhǔn)圖集及各種必備的工具書(shū)。建筑安裝工程施工圖預(yù)算編制必須遵循下列依據(jù)：(一)建筑安裝工程預(yù)算編制依據(jù)三、建筑安裝工程預(yù)算的編制方法工程量清單的編制依據(jù)主要有以下幾點(diǎn)：(1)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500-2013)等。(2)國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的計(jì)價(jià)定額和辦法。(3)建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料。(4)與建設(shè)工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料。(5)擬定的招標(biāo)文件。(6)施工現(xiàn)場(chǎng)情況、地勘水文資料、工程特點(diǎn)及常規(guī)施工方案。(7)其他相關(guān)資料。1.工程量清單編制依據(jù)(一)建筑安裝工程預(yù)算編制依據(jù)三、建筑安裝工程預(yù)算的編制方法工程量清單是表示建設(shè)工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)和稅金的名稱(chēng)和相應(yīng)數(shù)量等的明細(xì)清單，是由招標(biāo)人或其委托的工程造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)按照《計(jì)價(jià)規(guī)范》附錄中統(tǒng)一的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則，結(jié)合施工設(shè)計(jì)文件、施工現(xiàn)場(chǎng)情況、工程特點(diǎn)、常規(guī)施工方案和招投標(biāo)文件中有關(guān)要求等進(jìn)行編制的，包括分部分項(xiàng)工程清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單、稅金項(xiàng)目清單。它是招投標(biāo)過(guò)程中的一種技術(shù)文件，是招標(biāo)文件的組成部分，一經(jīng)中標(biāo)簽訂合同即成為合同的組成部分。工程量清單的描述對(duì)象是擬建工程，其內(nèi)容涉及清單項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量等，并以表格為主要表現(xiàn)形式。2.工程量清單編制方法(二)工程量清單編制三、建筑安裝工程預(yù)算的編制方法(1)工程量清單總說(shuō)明的編制工程量清單編制總說(shuō)明包括工程概況，工程招標(biāo)及分包范圍，工程量清單編制依據(jù)，工程質(zhì)量、材料、施工等的特殊要求以及其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。①工程概況。工程概況中要對(duì)建設(shè)規(guī)模、工程特征、計(jì)劃工期、施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況、自然地理?xiàng)l件、環(huán)境保護(hù)要求等做出描述。②工程招標(biāo)及分包范圍。招標(biāo)范圍是指單位工程的招標(biāo)范圍，工程分包是指特殊工程項(xiàng)目的分包，如招標(biāo)人自行采購(gòu)安裝電梯等。2.工程量清單編制方法(二)工程量清單編制三、建筑安裝工程預(yù)算的編制方法(1)工程量清單總說(shuō)明的編制③工程量清單編制依據(jù)。此依據(jù)包括建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范、設(shè)計(jì)文件、招標(biāo)文件、施工現(xiàn)場(chǎng)情況、工程特點(diǎn)及常規(guī)施工方案等。④工程質(zhì)量、材料、施工等的特殊要求。工程質(zhì)量的要求，是指招標(biāo)人擬建工程的質(zhì)量應(yīng)達(dá)到合格或優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)材料的要求，是指招標(biāo)人根據(jù)工程的重要性、使用功能及裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)提出，諸如對(duì)水泥的品牌、鋼材的生產(chǎn)廠(chǎng)家、花崗石的出產(chǎn)地及品牌等的要求；施工要求，一般是指建設(shè)項(xiàng)目中對(duì)單項(xiàng)工程的施工順序等的要求。2.工程量清單編制方法(二)工程量清單編制三、建筑安裝工程預(yù)算的編制方法(2)分部分項(xiàng)工程量清單的編制分部分項(xiàng)工程量清單必須載明項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量。分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單必須根據(jù)各專(zhuān)業(yè)工程計(jì)量規(guī)范規(guī)定的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制。在分部分項(xiàng)工程量清單的編制過(guò)程中，由招標(biāo)人負(fù)責(zé)前六項(xiàng)內(nèi)容，填寫(xiě)金額部分在編制招標(biāo)控制價(jià)或投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)填寫(xiě)。2.工程量清單編制方法(二)工程量清單編制三、建筑安裝工程預(yù)算的編制方法(2)分部分項(xiàng)工程量清單的編制①項(xiàng)目編碼。分部分項(xiàng)工程清單項(xiàng)目編碼采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。一至九位應(yīng)按工程量計(jì)價(jià)規(guī)范附錄的規(guī)定設(shè)置，十至十二位應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項(xiàng)目名稱(chēng)和項(xiàng)目特征編制，從001起按順序編制。當(dāng)同一標(biāo)段或同個(gè)合同項(xiàng)目中有多個(gè)單位工程時(shí)，編制工程量清單時(shí)需要特別注意，項(xiàng)目編碼的十至十二位不得有重碼的情況出現(xiàn)。②項(xiàng)目名稱(chēng)。分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單的項(xiàng)目名稱(chēng)應(yīng)按各專(zhuān)業(yè)工程的工程量計(jì)價(jià)規(guī)范附錄的項(xiàng)目名稱(chēng)結(jié)合擬建工程的實(shí)際確定。2.工程量清單編制方法(二)工程量清單編制三、建筑安裝工程預(yù)算的編制方法(2)分部分項(xiàng)工程量清單的編制③項(xiàng)目特征。分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單的項(xiàng)目特征應(yīng)按各專(zhuān)業(yè)工程的工程量計(jì)價(jià)規(guī)范附錄中規(guī)定的項(xiàng)目特征，結(jié)合技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)圖集、施工圖紙，按照工程結(jié)構(gòu)、使用材質(zhì)及規(guī)格或安裝位置等予以詳細(xì)而準(zhǔn)確的表述和說(shuō)明。④計(jì)量單位。工程量清單的計(jì)量單位應(yīng)按《計(jì)價(jià)規(guī)范》附錄中規(guī)定的計(jì)量單位確定。當(dāng)計(jì)量單位有兩個(gè)或兩個(gè)以上時(shí)，應(yīng)結(jié)合擬建工程項(xiàng)目的實(shí)際情況，選擇最適宜表述項(xiàng)目特征并方便計(jì)量的其中一個(gè)為計(jì)量單位。2.工程量清單編制方法(二)工程量清單編制三、建筑安裝工程預(yù)算的編制方法(2)分部分項(xiàng)工程量清單的編制⑤工程量的計(jì)算。工程量清單中所列工程量應(yīng)按《計(jì)價(jià)規(guī)范》附錄中規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算。為了便于工程量的計(jì)算和審核，避免出現(xiàn)漏算或重算的現(xiàn)象，提高計(jì)算的準(zhǔn)確程度，工程量的計(jì)算應(yīng)按照一定的順序和方法進(jìn)行。a.計(jì)算口徑一致。計(jì)算工程量時(shí)，根據(jù)施工圖列出的分項(xiàng)工程應(yīng)與《計(jì)價(jià)規(guī)范》中相應(yīng)分項(xiàng)工程的口徑相一致，因此在劃分項(xiàng)目時(shí)一定要符合《計(jì)價(jià)規(guī)范》中該項(xiàng)目所包括的工程內(nèi)容。2.工程量清單編制方法(二)工程量清單編制三、建筑安裝工程預(yù)算的編制方法(2)分部分項(xiàng)工程量清單的編制b.遵循工程量計(jì)算規(guī)則。在計(jì)算工程量時(shí)，必須嚴(yán)格執(zhí)行《計(jì)價(jià)規(guī)范》中所規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則，以免造成誤差，影響工程造價(jià)的準(zhǔn)確性。例如，樓地面裝飾面積按實(shí)鋪面積計(jì)算，不扣除0.1m2以?xún)?nèi)孔洞所占面積；拼花部分按實(shí)貼面積計(jì)算。c.按圖紙計(jì)算。按照分項(xiàng)工程列項(xiàng)，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算工程量，計(jì)算時(shí)的原始數(shù)據(jù)必須嚴(yán)格按照施工圖紙表示的尺寸進(jìn)行，不得隨意增減項(xiàng)目。2.工程量清單編制方法(二)工程量清單編制三、建筑安裝工程預(yù)算的編制方法(2)分部分項(xiàng)工程量清單的編制d.按一定順序進(jìn)行。(a)按照順時(shí)針?lè)较蛴?jì)算法，即先從平面圖的左上角開(kāi)始，自左至右，然后再由上而下，最后轉(zhuǎn)回到左上角為止，這樣按順時(shí)針?lè)较蜣D(zhuǎn)圈依次進(jìn)行計(jì)算。例如，計(jì)算外墻、地面、天棚等分部分項(xiàng)工程，都可以按照此順序進(jìn)行計(jì)算，如圖所示：按順時(shí)針?lè)较蛴?jì)算工程量2.工程量清單編制方法(二)工程量清單編制三、建筑安裝工程預(yù)算的編制方法(2)分部分項(xiàng)工程量清單的編制d.按一定順序進(jìn)行。(b)按“先橫后豎、先上后下、先左后右”計(jì)算法，即在平面圖上從左上角開(kāi)始按“先橫后豎、從上而下、自左到右”的順序計(jì)算工程量。例如，房屋的條形基礎(chǔ)土方、磚石基礎(chǔ)、磚墻砌筑、門(mén)窗過(guò)梁、墻面抹灰等分部分項(xiàng)工程，均可按這種順序計(jì)算工程量，如圖所示：按先橫后豎、先上后下、先左后右的順序計(jì)算工程量2.工程量清單編制方法(二)工程量清單編制三、建筑安裝工程預(yù)算的編制方法(2)分部分項(xiàng)工程量清單的編制d.按一定順序進(jìn)行。(c)

按圖紙分項(xiàng)編號(hào)順序計(jì)算法，即按照?qǐng)D紙上所標(biāo)注結(jié)構(gòu)構(gòu)件、配件的編號(hào)順序進(jìn)行計(jì)算。例如，計(jì)算混凝土梁，按照編號(hào)L1,L2,…,Ln計(jì)算工程量，如圖所示：按圖紙上注明軸線(xiàn)或構(gòu)件編號(hào)依次計(jì)算工程量2.工程量清單編制方法(二)工程量清單編制三、建筑安裝工程預(yù)算的編制方法(2)分部分項(xiàng)工程量清單的編制d.按一定順序進(jìn)行。(d)按照?qǐng)D紙上定位軸線(xiàn)編號(hào)計(jì)算。對(duì)于造型或結(jié)構(gòu)復(fù)雜的工程，為了計(jì)算和審核方便，可以根據(jù)施工圖紙軸線(xiàn)編號(hào)來(lái)確定工程量計(jì)算順序。例如，某房屋一層墻體、抹灰分項(xiàng)，可按A軸上，①~③軸、③~④軸這樣的順序進(jìn)行工程量計(jì)算。按一定順序計(jì)算工程量的目的是防止漏項(xiàng)少算或重復(fù)多算的現(xiàn)象發(fā)生，只要能實(shí)現(xiàn)這一目的，采用哪種順序方法計(jì)算都可以?！?.工程量清單編制方法(二)工程量清單編制三、建筑安裝工程預(yù)算的編制方法(3)措施項(xiàng)目清單的編制措施項(xiàng)目費(fèi)用的發(fā)生與使用時(shí)間、施工方法或者兩個(gè)以上的工序相關(guān)，如安全文明施工，夜間施工，非夜間施工照明，二次搬運(yùn)，冬雨季施工，地上、地下設(shè)施和建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施，已完工程及設(shè)備保護(hù)等。但是有些措施項(xiàng)目則是可以計(jì)算工程量的項(xiàng)目，如腳手架工程，混凝土模板及支架(撐),垂直運(yùn)輸，超高施工增加，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及裝拆，施工排水、降水等，這類(lèi)措施項(xiàng)目按照分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單的方式采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)，更有利于措施費(fèi)的確定和調(diào)整。措施項(xiàng)目中可以計(jì)算工程量的項(xiàng)目(單價(jià)措施項(xiàng)目)宜采用分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單的方式編制，列出項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量；不能計(jì)算工程量的項(xiàng)目(總價(jià)措施項(xiàng)目),以“項(xiàng)”為計(jì)量單位進(jìn)行編制。2.工程量清單編制方法(二)工程量清單編制三、建筑安裝工程預(yù)算的編制方法(4)其他項(xiàng)目清單的編制其他項(xiàng)目費(fèi)包括暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)。其他項(xiàng)目清單需要按照《計(jì)價(jià)規(guī)范》格式要求編制，當(dāng)出現(xiàn)未包含在表格中的項(xiàng)目?jī)?nèi)容時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充。①暫列金額。暫列金額應(yīng)根據(jù)施工圖紙的設(shè)計(jì)深度、合同價(jià)款約定調(diào)整因素以及工程實(shí)際情況合理確定。②暫估價(jià)。專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)以“項(xiàng)”為計(jì)量單位，根據(jù)工程實(shí)際情況，參考工程造價(jià)信息、市場(chǎng)價(jià)格，不分專(zhuān)業(yè)，按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定進(jìn)行估算，并列出明細(xì)表。③總承包服務(wù)費(fèi)。編制招標(biāo)工程量清單時(shí)，由招標(biāo)人或其委托咨詢(xún)?nèi)肆谐鲂枰偝邪素?fù)責(zé)協(xié)調(diào)管理的專(zhuān)業(yè)工程具體工作內(nèi)容。2.工程量清單編制方法(二)工程量清單編制三、建筑安裝工程預(yù)算的編制方法工程量清單計(jì)價(jià)包括以下內(nèi)容：(1)工程量清單計(jì)價(jià)步驟(2)招標(biāo)控制價(jià)的編制(3)投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制(三)工程量清單計(jì)價(jià)三、建筑安裝工程預(yù)算的編制方法思考與練習(xí)PART一、單項(xiàng)選擇題思考與練習(xí)1.招標(biāo)工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分，其準(zhǔn)確性和完整性應(yīng)由（）負(fù)責(zé)。A.招標(biāo)人B.投標(biāo)人C.造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)D.行業(yè)主管部門(mén)答案：A一、單項(xiàng)選擇題思考與練習(xí)2.（）是指招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料、工程設(shè)備的單價(jià)及專(zhuān)業(yè)工程的金額。A.暫列金額B.計(jì)日工C.暫估價(jià)D.價(jià)差預(yù)備費(fèi)答案：A一、單項(xiàng)選擇題思考與練習(xí)3.下列工程計(jì)價(jià)文件中，由施工承包單位編制的是（）。A.工程概算文件B.工程結(jié)算文件C.施工圖預(yù)算文件D.竣工決算文件答案：B一、單項(xiàng)選擇題思考與練習(xí)4.根據(jù)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)構(gòu)成的相關(guān)規(guī)定，工程造價(jià)是指（）。A.在建設(shè)期內(nèi)預(yù)計(jì)或?qū)嶋H支出的建設(shè)費(fèi)用B.為完成工程項(xiàng)目建造，生產(chǎn)性設(shè)備及配合工程安裝設(shè)備的費(fèi)用C.為完成工程項(xiàng)目建設(shè)，在建設(shè)期內(nèi)投入且形成現(xiàn)金流出的全部費(fèi)用D.建設(shè)期內(nèi)直接用于工程建造、設(shè)備購(gòu)置及其安裝的建設(shè)投資答案：A二、多選題思考與練習(xí)1.招標(biāo)工程量清單應(yīng)由()組成。A.分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單B.措施項(xiàng)目清單C.風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目清單D.其他項(xiàng)目清單E.規(guī)費(fèi)和稅金項(xiàng)目清單答案：ABDE二、多選題思考與練習(xí)2.其他項(xiàng)目清單中包含以下項(xiàng)目中的()項(xiàng)目。A.暫列金額B.暫估價(jià)C.計(jì)日工D.規(guī)費(fèi)E.總承包服務(wù)費(fèi)答案：ABCE二、多選題思考與練習(xí)3.工程造價(jià)具有的特點(diǎn)包括()。A.個(gè)別性、差異性B.動(dòng)態(tài)性C.概括性D.大額性E.層次性答案：ABCDE二、多選題思考與練習(xí)4.材料費(fèi)的內(nèi)容包括()。A.材料原價(jià)B.材料運(yùn)雜費(fèi)C.新材料試驗(yàn)費(fèi)D.運(yùn)輸損耗費(fèi)E.采購(gòu)保管費(fèi)答案：ABDE更多習(xí)題詳見(jiàn)書(shū)（P23）感

謝

學(xué)

習(xí)

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一

章——緒

論《工程量清單計(jì)價(jià)》建

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章《工程量清單計(jì)價(jià)》目錄CONTECT建筑面積的基本知識(shí)建筑面積的計(jì)算學(xué)習(xí)目標(biāo)12了解建筑面積的概念和作用能夠計(jì)算房屋建筑的建筑面積建筑面積掌握建筑面積計(jì)算的相關(guān)概念3知識(shí)結(jié)構(gòu)圖建筑面積案例導(dǎo)入現(xiàn)實(shí)生活中，人們的生活與房子息息相關(guān)，很多人的觀(guān)念都是有房子才有家。買(mǎi)房子首先要考慮的就是買(mǎi)大買(mǎi)小的問(wèn)題，這就涉及建筑面積的問(wèn)題。建筑面積的大小既關(guān)系著居住的舒適度，同時(shí)也決定了房子的總造價(jià)。思考：建筑面積應(yīng)該如何計(jì)算?建筑面積01PART建筑面積的基本知識(shí)建筑面積的概念建筑面積得作用建筑面積相關(guān)術(shù)語(yǔ)建筑面積是指建筑物(包括墻體)所形成的樓地面面積。面積是所占平面圖形的大小，建筑面積主要是墻體圍合的樓地面面積(包括墻體的面積),因此計(jì)算建筑面積時(shí)，先以外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。建筑面積還包括附屬于建筑物的室外陽(yáng)臺(tái)、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等建筑部件的面積。建筑面積也稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，是指建筑物的各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。一、建筑面積的概念(1)使用面積使用面積是指建筑物各層平面布置中可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和，居室凈面積在民用建筑中也稱(chēng)居住面積。輔助面積是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和，如住宅建筑中的樓梯、走道、衛(wèi)生間、廚房等。使用面積與輔助面積之和稱(chēng)為有效面積。(2)輔助面積一、建筑面積的概念(3)結(jié)構(gòu)面積結(jié)構(gòu)面積是指建筑各層平面布置中的墻體、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。建筑面積計(jì)算是工程計(jì)量的最基礎(chǔ)工作，在工程建設(shè)中具有重要意義。首先，工程建設(shè)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，大多數(shù)以建筑面積為基數(shù)，建筑面積是核定估算、概算、預(yù)算工程造價(jià)的一個(gè)重要基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，是計(jì)算和確定工程造價(jià)，并分析工程造價(jià)和工程設(shè)計(jì)合理性的一個(gè)基礎(chǔ)指標(biāo)；其次，建筑面積是國(guó)家進(jìn)行建設(shè)工程數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、固定資產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控的重要指標(biāo)；再次，建筑面積還是房地產(chǎn)交易、工程承發(fā)包交易、建筑工程有關(guān)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的核定等的一個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)。二、建筑面積的作用建筑面積的作用具體有以下幾個(gè)方面：(1)建筑面積是確定建設(shè)規(guī)模的重要指標(biāo)。建筑面積的多少可以用來(lái)控制建設(shè)規(guī)模，如根據(jù)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件所核準(zhǔn)的建筑面積來(lái)控制施工圖設(shè)計(jì)的規(guī)模。建設(shè)面積的多少也可以用來(lái)衡量一定時(shí)期國(guó)家或企業(yè)工程建設(shè)的發(fā)展?fàn)顩r和完成生產(chǎn)量的情況等。(2)建筑面積是確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)。建筑面積是衡量工程造價(jià)、人工消耗量、材料消耗量和機(jī)械臺(tái)班消耗量的重要經(jīng)濟(jì)工程量清單計(jì)價(jià)指標(biāo)。比如，有了建筑面積才能確定每平方米建筑面積的工程造價(jià)等指標(biāo)。二、建筑面積的作用二、建筑面積的作用

(2)建筑面積是確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)。計(jì)算如下列公式所示：建筑面積的作用具體有以下幾個(gè)方面：(3)建筑面積是評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。建筑設(shè)計(jì)和建筑規(guī)劃中，經(jīng)常使用建筑面積控制某些指標(biāo)，如容積率、建筑密度、建筑系數(shù)等。在評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案時(shí)，通常采用居住面積系數(shù)、土地利用系數(shù)、有效面積系數(shù)、單方造價(jià)等指標(biāo)，都與建筑面積密切相關(guān)。因此，為了評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案，必須準(zhǔn)確計(jì)算建筑面積。(4)建筑面積是計(jì)算有關(guān)分項(xiàng)工程量的依據(jù)和基礎(chǔ)。建筑面積是確定一些分項(xiàng)工程量的基本依據(jù)。應(yīng)用統(tǒng)籌計(jì)算方法，根據(jù)底層建筑面積，就可以很方便地推算出室內(nèi)回填土體積、地(樓)面面積和天棚面積等。另外，建筑面積也是計(jì)算有關(guān)工程量的重要依據(jù)，如綜合腳手架、垂直運(yùn)輸?shù)软?xiàng)目的工程量是以建筑面積為基礎(chǔ)計(jì)算的工程量。二、建筑面積的作用建筑面積：建筑物(包括墻體)所形成的樓地面面積。建筑空間：以建筑界面限定的、供人們生活和活動(dòng)的場(chǎng)所。自然層：按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層。結(jié)構(gòu)層高：樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。結(jié)構(gòu)凈高：樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離。圍護(hù)結(jié)構(gòu)：圍合建筑空間的墻體、門(mén)、窗。圍護(hù)設(shè)施：為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。地下室：室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過(guò)室內(nèi)凈高1/2的房間。半地下室：室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過(guò)室內(nèi)凈高的1/2,且不超過(guò)1/2的房間。架空層：僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開(kāi)敞空間層。知識(shí)三、建筑面積的相關(guān)術(shù)語(yǔ)走廊：建筑物中的水平交通空間。架空走廊：專(zhuān)門(mén)設(shè)置在建筑物的二層或二層以上，作為不同建筑物之間水平交通的空間。結(jié)構(gòu)層：整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓板層。落地櫥窗：突出外墻面且根基落地的櫥窗。凸窗(飄窗)：凸出建筑物外墻面的窗戶(hù)。檐廊：建筑物挑檐下的水平交通空間。挑廊：挑出建筑物外墻的水平交通空間。門(mén)斗：建筑物入口處兩道門(mén)之間的空間。雨篷：建筑出入口的上方。門(mén)廊：建筑物入口前有頂棚的半圍合空間。知識(shí)三、建筑面積的相關(guān)術(shù)語(yǔ)樓梯：由連續(xù)行走的梯級(jí)、休息平臺(tái)和維護(hù)安全的欄桿(或欄板)、扶手以及相應(yīng)的支托結(jié)構(gòu)組成的作為樓層之間垂直交通使用的建筑部件。陽(yáng)臺(tái)：附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的室外空間。主體結(jié)構(gòu)：接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機(jī)聯(lián)系的構(gòu)造。變形縫：防止建筑物在某些因素作用下引起開(kāi)裂甚至破壞而預(yù)留的構(gòu)造縫。騎樓：建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物。過(guò)街樓：跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。建筑物通道：為穿過(guò)建筑物而設(shè)置的空間。露臺(tái)：設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動(dòng)的有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。勒腳：在房屋外墻接近地面部位設(shè)置的飾面保護(hù)構(gòu)造。臺(tái)階：聯(lián)系室內(nèi)外地坪或同樓層不同標(biāo)高而設(shè)置的階梯形踏步。知識(shí)三、建筑面積的相關(guān)術(shù)語(yǔ)02PART建筑面積的計(jì)算應(yīng)計(jì)算建筑面積的內(nèi)容應(yīng)計(jì)算建筑面積的內(nèi)容建筑面積計(jì)算的一般原則是：凡是在結(jié)構(gòu)上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物和構(gòu)筑物，且能單獨(dú)計(jì)算出水平面積的，應(yīng)計(jì)算其建筑面積；反之，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。確定建筑面積的順序?yàn)椋河袊o(hù)結(jié)構(gòu)的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)計(jì)算面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有底板的，按底板計(jì)算面積(如局部樓層、室外走廊);底板也不利于計(jì)算的，則取頂蓋(如加油站、車(chē)棚、貨棚等);主體結(jié)構(gòu)外的附屬設(shè)施按結(jié)構(gòu)底板計(jì)算面積。即在計(jì)算建筑面積時(shí)，圍護(hù)結(jié)構(gòu)優(yōu)于底板，底板優(yōu)于頂蓋。由此可知，有蓋無(wú)蓋不作為計(jì)算建筑面積的必備條件，如陽(yáng)臺(tái)、架空走廊、樓梯主要利用其底板，頂蓋只是起遮風(fēng)擋雨的輔助作用。建筑面積的計(jì)算建筑面積的計(jì)算主要依據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB50353—2013)。該規(guī)范包括總則、術(shù)語(yǔ)、計(jì)算建筑面積的規(guī)定和條文說(shuō)明四部分，規(guī)定了計(jì)算建筑全部面積、計(jì)算建筑部分面積和不計(jì)算建筑面積的情形及計(jì)算規(guī)則，適用于新建、擴(kuò)建和改建的工業(yè)與民用建筑工程建設(shè)全過(guò)程的建筑面積計(jì)算，即該規(guī)范不僅僅適用于工程造價(jià)計(jì)價(jià)活動(dòng)，也適用于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段，但房屋產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算不適用于該規(guī)范。建筑面積的計(jì)算建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算面積的1/2。規(guī)則解讀：(1)自然層按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層。結(jié)構(gòu)層高是指樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。(一)一般的建筑面積計(jì)算一、應(yīng)計(jì)算建筑面積的內(nèi)容(1)自然層按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層。上下均為樓面時(shí)，結(jié)構(gòu)層高是相鄰兩層樓板結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離；建筑物最底層，從“混凝土構(gòu)造”的上表面算至上層樓板結(jié)構(gòu)層上表面(分兩種情況：一是有混凝土底板的，從底板上表面算起，如底板上有上反梁，則應(yīng)從上反梁上表面算起；二是無(wú)混凝土底板、有地面構(gòu)造的，從地面構(gòu)造中最上一層混凝土墊層或混凝土找平層上表面算起);建筑物頂層，從樓板結(jié)構(gòu)層上表面算至屋面板結(jié)構(gòu)層上表面，如圖所示：(一)一般的建筑面積計(jì)算一、應(yīng)計(jì)算建筑面積的內(nèi)容結(jié)構(gòu)樓層示意圖(2)建筑面積計(jì)算不再區(qū)分單層建筑和多層建筑，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的以圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍計(jì)算。所謂圍護(hù)結(jié)構(gòu)是指圍合建筑空間的墻體、門(mén)、窗。(3)計(jì)算建筑面積時(shí)不考慮勒腳(如圖所示)。勒腳是建筑物外墻與室外地面或散水接觸部分墻體的加厚部分，其高度一般為室內(nèi)地坪與室外地面的高差，也有的將勒腳高度提高到底層窗臺(tái)，勒腳是墻根很矮的一部分墻體加厚，不能代表整個(gè)外墻結(jié)構(gòu)。(一)一般的建筑面積計(jì)算一、應(yīng)計(jì)算建筑面積的內(nèi)容勒腳示意圖(4)當(dāng)外墻結(jié)構(gòu)本身在一個(gè)層高范圍內(nèi)不等厚時(shí)(不包括勒腳，外墻結(jié)構(gòu)在該層高范圍內(nèi)材質(zhì)不變),以樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高處的外圍水平面積計(jì)算，如下圖所示：(5)當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)下部為砌體，上部為彩鋼板圍護(hù)的建筑物時(shí)，其建筑面積的計(jì)算為：當(dāng)h<0.45m時(shí)，建筑面積按彩鋼板外圍水平面積計(jì)算；當(dāng)h≥0.45m時(shí)，建筑面積按下部砌體外圍水平面積計(jì)算，如下圖所示：(一)一般的建筑面積計(jì)算一、應(yīng)計(jì)算建筑面積的內(nèi)容上部彩鋼板、下部砌體圍護(hù)的建筑示意圖外墻結(jié)構(gòu)不等厚示意圖下圖所示為一般建筑物，軸線(xiàn)為中心線(xiàn)，試計(jì)算其建筑面積?！纠?-1】(一)一般的建筑面積計(jì)算一、應(yīng)計(jì)算建筑面積的內(nèi)容某建筑物示意圖下圖所示為一般建筑物，軸線(xiàn)為中心線(xiàn)，試計(jì)算其建筑面積?！纠?-1】(一)一般的建筑面積計(jì)算一、應(yīng)計(jì)算建筑面積的內(nèi)容【分析】由圖可知結(jié)構(gòu)層高H=3.95m,根據(jù)計(jì)算規(guī)則，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，且計(jì)算建筑面積時(shí)不考慮勒腳?！窘狻縎=(5.0+0.24)×(15.0+0.24)m2=79.86（m2）建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算面積的1/2,如圖所示。規(guī)則解讀：(1)圍護(hù)結(jié)構(gòu)是指圍合建筑空間的墻體、門(mén)、窗。(2)圍護(hù)設(shè)施包括欄桿、欄板。局部樓層示意圖(二)建筑物內(nèi)局部樓層的面積計(jì)算一、應(yīng)計(jì)算建筑面積的內(nèi)容如圖所示，若局部樓層結(jié)構(gòu)層高均超過(guò)2.20m,請(qǐng)計(jì)算其建筑面積?！纠?-2】某建筑物局部樓層示意圖(二)建筑物內(nèi)局部樓層的面積計(jì)算一、應(yīng)計(jì)算建筑面積的內(nèi)容【分析】在計(jì)算建筑面積時(shí)，只要是在一個(gè)自然層內(nèi)設(shè)置的局部樓層，其首層面積已包括在原建筑物中，不能重復(fù)計(jì)算。因此，應(yīng)從二層以上開(kāi)始計(jì)算局部樓層的建筑面積。計(jì)算方法是：有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按圍護(hù)結(jié)構(gòu)(如上圖中的局部二層)計(jì)算，沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按底板(如上圖中的局部三層)計(jì)算。需要注意的是，沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)該有圍護(hù)設(shè)施，否則不屬于樓層。如圖所示，若局部樓層結(jié)構(gòu)層高均超過(guò)2.20m,請(qǐng)計(jì)算其建筑面積?！纠?-2】(二)建筑物內(nèi)局部樓層的面積計(jì)算一、應(yīng)計(jì)算建筑面積的內(nèi)容【解】

首層建筑面積=50m×10m=500（m2）局部二層建筑面積(按圍護(hù)結(jié)構(gòu)計(jì)算)=5.49m×3.49m=19.16（m2）局部三層建筑面積(按底板計(jì)算)=(5m+0.1m)×(3m+0.1m)=15.81（m2）總建筑面積=500m2+19.16m2+15.81m2=534.97（m2）如圖所示，若局部樓層結(jié)構(gòu)層高均超過(guò)2.20m，請(qǐng)計(jì)算其建筑面積?！纠?-2】(二)建筑物內(nèi)局部樓層的面積計(jì)算一、應(yīng)計(jì)算建筑面積的內(nèi)容形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算面積的1/2;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。規(guī)則解讀：(1)建筑空間是指以建筑界面限定的、供人們生活和活動(dòng)的場(chǎng)所。建筑空間是圍合空間，可出入(可出入是指人能夠正常出入，即通過(guò)門(mén)或樓梯等進(jìn)出；而必須通過(guò)窗、欄桿、人孔、檢修孔等出入的不算可出入)、可利用。所以，這里的坡屋頂指的是與其他圍護(hù)結(jié)構(gòu)能形成建筑空間的坡屋頂。(2)結(jié)構(gòu)凈高是指樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離。（詳見(jiàn)書(shū)31圖2-9結(jié)構(gòu)凈高示意圖）(三)形成建筑空間的坡屋頂?shù)慕ㄖ娣e計(jì)算一、應(yīng)計(jì)算建筑面積的內(nèi)容如圖所示，計(jì)算坡屋頂下建筑空間的建筑面積。【例2-3】某建筑物坡屋頂示意圖(三)形成建筑空間的坡屋頂?shù)慕ㄖ娣e計(jì)算一、應(yīng)計(jì)算建筑面積的內(nèi)容如圖所示，計(jì)算坡屋頂下建筑空間的建筑面積?！纠?-3】(三)形成建筑空間的坡屋頂?shù)慕ㄖ娣e計(jì)算一、應(yīng)計(jì)算建筑面積的內(nèi)容【分析】根據(jù)計(jì)算規(guī)則，坡屋頂下的建筑空間分為3個(gè)區(qū)域，即計(jì)算全建筑面積、計(jì)算1/2建筑面積、不計(jì)算建筑面積，如圖所示：

如圖所示，計(jì)算坡屋頂下建筑空間的建筑面積。【例2-3】(三)形成建筑空間的坡屋頂?shù)慕ㄖ娣e計(jì)算一、應(yīng)計(jì)算建筑面積的內(nèi)容

場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算面積的1/2;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算面積。(四)場(chǎng)館看臺(tái)的建筑面積計(jì)算一、應(yīng)計(jì)算建筑面積的內(nèi)容規(guī)則解讀：場(chǎng)館分三種不同的情況：(1)看臺(tái)下的建筑空間，對(duì)“場(chǎng)”(頂蓋不閉合)和“館”(頂蓋閉合)都適用；場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間因其上部結(jié)構(gòu)多為斜板，所以采用凈高的尺寸劃定建筑面積的計(jì)算范圍，如圖所示：(四)場(chǎng)館看臺(tái)的建筑面積計(jì)算一、應(yīng)計(jì)算建筑面積的內(nèi)容看臺(tái)建筑面積計(jì)算示意圖規(guī)則解讀：場(chǎng)館分三種不同的情況：(2)室內(nèi)單獨(dú)懸挑看臺(tái)，僅對(duì)“館”適用；室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，因其看臺(tái)上部設(shè)有頂蓋且可供人使用，所以按看臺(tái)板的結(jié)構(gòu)底板水平投影計(jì)算建筑面積。(四)場(chǎng)館看臺(tái)的建筑面積計(jì)算一、應(yīng)計(jì)算建筑面積的內(nèi)容(3)有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的看臺(tái)，僅對(duì)“場(chǎng)”適用。場(chǎng)館看臺(tái)上部空間的建筑面積計(jì)算，取決于看臺(tái)上部有無(wú)頂蓋，如圖所示。按頂蓋計(jì)算建筑面積的范圍應(yīng)是看臺(tái)與頂蓋重疊部分的水平投影面積。對(duì)有雙層看臺(tái)的，各層應(yīng)分別計(jì)算建筑面積，頂蓋及上層看臺(tái)均視為下層看臺(tái)的蓋。無(wú)頂蓋的看臺(tái)不計(jì)算建筑面積。(四)場(chǎng)館看臺(tái)的建筑面積計(jì)算一、應(yīng)計(jì)算建筑面積的內(nèi)容有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的看臺(tái)示意圖地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算面積的1/2，如圖所示：(五)地下室、半地下室的建筑面積計(jì)算一、應(yīng)計(jì)算建筑面積的內(nèi)容地下室示意圖規(guī)則解讀：(1)室內(nèi)地坪面低于室外地坪面的高度超過(guò)室內(nèi)凈高的1/2者為地下室；室內(nèi)地坪面低于室外地坪面的高度超過(guò)室內(nèi)凈高的1/3,且不超過(guò)1/2者為半地下室。(2)地下室、半地下室按“結(jié)構(gòu)外圍水平面積”計(jì)算，而不按“外墻上口”取定。當(dāng)外墻為變截面時(shí)，按地下室、半地下室樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高處的外圍水平面積計(jì)算。(3)地下室的外墻結(jié)構(gòu)不包括找平層、防水(潮)層、保護(hù)墻等。(4)地下空間未形成建筑空間的，不屬于地下室或半地下室，不計(jì)算建筑面積。(五)地下室、半地下室的建筑面積計(jì)算一、應(yīng)計(jì)算建筑面積的內(nèi)容出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算面積。規(guī)則解讀：(1)出入口坡道分有頂蓋出入口坡道和無(wú)頂蓋出入口坡道，頂蓋以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)對(duì)后增加及建設(shè)單位自行增加的頂蓋等，不計(jì)算建筑面積。(2)頂蓋不分材料種類(lèi)(如鋼筋混凝土頂蓋、彩鋼板頂蓋、陽(yáng)光板頂蓋等)。坡道是從建筑物內(nèi)部一直延伸到建筑物外部的，建筑物內(nèi)的部分隨建筑物正常計(jì)算建筑面積。(六)出入口坡道的建筑面積計(jì)算一、應(yīng)計(jì)算建筑面積的內(nèi)容(3)建筑物內(nèi)、外的劃分以建筑物外墻結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)為界，如圖所示。所以，出入口坡道頂蓋的挑出長(zhǎng)度為頂蓋結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)至外墻結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)的長(zhǎng)度。地下室出入口(六)出入口坡道的建筑面積計(jì)算一、應(yīng)計(jì)算建筑面積的內(nèi)容根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB50353—2013)，建筑物出入口坡道外側(cè)設(shè)計(jì)有外挑寬度為2.2m的鋼筋混凝土頂蓋，坡道兩側(cè)外墻外邊線(xiàn)間距為4.4m,則該部位的建筑面積為()。A.4.84

m2B.9.24

m2

C.9.68

m2D.不予計(jì)算【例2-4】(六)出入口坡道的建筑面積計(jì)算一、應(yīng)計(jì)算建筑面積的內(nèi)容【分析】出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算。因此：【答案】A【例2-4】

(六)出入口坡道的建筑面積計(jì)算一、應(yīng)計(jì)算建筑面積的內(nèi)容建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算面積的1/2。規(guī)則解讀：(1)頂板水平投影面積是指架空層結(jié)構(gòu)頂板的水平投影面積，不包括架空層主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)板、通長(zhǎng)水平挑板等外挑部分。(2)架空層指僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開(kāi)敞空間層，即架空層是沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的。(七)建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層的建筑面積計(jì)算一、應(yīng)計(jì)算建筑面積的內(nèi)容(3)建筑物吊腳架空層如圖所示。架空層建筑面積的計(jì)算方法適用于建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，也適用于目前部分住宅、學(xué)校教學(xué)樓等工程在底層架空或在二樓或以上某個(gè)甚至多個(gè)樓層架空，作為公共活動(dòng)、停車(chē)、綠化等空間的情況。建筑物吊腳架空層示意圖(七)建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層的建筑面積計(jì)算一、應(yīng)計(jì)算建筑面積的內(nèi)容建筑物的門(mén)廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算面積的1/2。規(guī)則解讀：(1)“門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊”是指建筑物大廳、門(mén)廳的上部(一般該大廳、門(mén)廳占兩個(gè)或兩個(gè)以上建筑物層高)四周向大廳、門(mén)廳、中間挑出的走廊。(2)賓館、大會(huì)堂、教學(xué)樓等大樓內(nèi)的門(mén)廳或大廳，往往要占建筑物的兩層或兩層以上的層高，這時(shí)也只能計(jì)算一層面積。(3)回廊是指在建筑物門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。(八)建筑物的門(mén)廳、大廳、回廊的建筑面積計(jì)算一、應(yīng)計(jì)算建筑面積的內(nèi)容建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積的1/2計(jì)算。規(guī)則解讀：(1)架空走廊指專(zhuān)門(mén)設(shè)置在建筑物的二層或二層以上，作為不同建筑物之間水平交通的空間。(2)架空走廊建筑面積計(jì)算分為兩種情況：一是有圍護(hù)結(jié)構(gòu)且有頂蓋的，計(jì)算全面積，二是無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施，無(wú)論是否有頂蓋，均計(jì)算面積的1/2。(九)建筑物間的架空走廊的建筑面積計(jì)算一、應(yīng)計(jì)算建筑面積的內(nèi)容(3)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的(見(jiàn)左圖)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)計(jì)算面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的(見(jiàn)右圖)，按底板計(jì)算面積。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊(九)建筑物間的架空走廊的建筑面積計(jì)算一、應(yīng)計(jì)算建筑面積的內(nèi)容無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車(chē)庫(kù)，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算面積的1/2。規(guī)則解讀：(1)結(jié)構(gòu)層是指整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓板層，包括板、梁等構(gòu)件，而非局部結(jié)構(gòu)起承重作用的分隔層。(2)立體車(chē)庫(kù)中的升降設(shè)備不屬于結(jié)構(gòu)層，不計(jì)算建筑面積。(3)倉(cāng)庫(kù)中的立體貨架、書(shū)庫(kù)中的立體書(shū)架都不算結(jié)構(gòu)層，故該部分分層不計(jì)算建筑面積。(十)立體庫(kù)房的建筑面積計(jì)算一、應(yīng)計(jì)算建筑面積的內(nèi)容有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算面積的1/2。規(guī)則解讀：一般情況，燈光控制室處于舞臺(tái)局部樓層的二層，若只有一層則不另計(jì)算建筑面積，因?yàn)檎麄€(gè)舞臺(tái)的面積計(jì)算已經(jīng)包含了該燈光控制室。(十一)舞臺(tái)燈光控制室的建筑面積計(jì)算一、應(yīng)計(jì)算建筑面積的內(nèi)容屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算面積的1/2。規(guī)則解讀：落地櫥窗(見(jiàn)下圖)是指突出外墻面且根基落地的櫥窗，可以分為在建筑物主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的和在主體結(jié)構(gòu)外的，這里指的是后者。所以，理解該櫥窗從兩點(diǎn)出發(fā)：一是附屬在建筑物外墻，屬于建筑物的附屬結(jié)構(gòu)；二是落地，櫥窗下設(shè)置有基礎(chǔ)。若不落地，可按凸(飄)窗規(guī)定執(zhí)行。(十二)落地櫥窗的建筑面積計(jì)算一、應(yīng)計(jì)算建筑面積的內(nèi)容落地櫥窗示意圖窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算。規(guī)則解讀：凸(飄)窗是指凸出建筑物外墻面的窗戶(hù)。(十三)窗臺(tái)的建筑面積計(jì)算一、應(yīng)計(jì)算建筑面積的內(nèi)容計(jì)算如圖所示飄窗的建筑面積，該飄窗窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差為0.3m，結(jié)構(gòu)凈高2.2m?！纠?-5】飄窗示意圖(十三)窗臺(tái)的建筑面積計(jì)算一、應(yīng)計(jì)算建筑面積的內(nèi)容【分析】凸(飄)窗須同時(shí)滿(mǎn)足兩個(gè)條件方能計(jì)算建筑面積：一是結(jié)構(gòu)高差在0.45m以下，二是結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上。題目中，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差為0.3m，小于0.45m，并且結(jié)構(gòu)凈高2.2m>2.1m，兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足，故該凸(飄)窗計(jì)算建筑面積。

(十三)窗臺(tái)的建筑面積計(jì)算一、應(yīng)計(jì)算建筑面積的內(nèi)容計(jì)算如圖所示飄窗的建筑面積，該飄窗窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差為0.3m，結(jié)構(gòu)凈高2.2m?！纠?-5】【解】

有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊(挑廊),應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積的1/2計(jì)算；有圍護(hù)設(shè)施(或柱)的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施(或柱)外圍水平面積的1/2計(jì)算。規(guī)則解讀：室外走廊(包括挑廊)、檐廊，無(wú)論哪一種廊，除了必須有地面結(jié)構(gòu)外，還必須有欄桿、欄板等圍護(hù)設(shè)施或柱，這兩個(gè)條件缺一不可，缺少任何一個(gè)條件都不計(jì)算建筑面積。檐廊見(jiàn)圖。(十四)挑廊、檐廊的建筑面積計(jì)算一、應(yīng)計(jì)算建筑面積的內(nèi)容檐廊門(mén)斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算面積的1/2。規(guī)則解讀：門(mén)斗是建筑物出入口兩道門(mén)之間的空間，它是有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的全圍合空間。而門(mén)廊、雨篷至少有一面不圍合，與門(mén)斗不同。門(mén)斗見(jiàn)圖。(十五)門(mén)斗的建筑面積計(jì)算一、應(yīng)計(jì)算建筑面積的內(nèi)容門(mén)斗(十六)門(mén)廊、雨篷的建筑面積計(jì)算一、應(yīng)計(jì)算建筑面積的內(nèi)容門(mén)廊門(mén)廊應(yīng)按其頂板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；無(wú)柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)至外墻結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。規(guī)則解讀：(1)門(mén)廊是指在建筑物出入口，無(wú)門(mén)、三面或兩面有墻，上部有板(或借用上部樓板)圍護(hù)的部位。門(mén)廊劃分為全凹式、半凹半凸式、全凸式，如圖所示。(十六)門(mén)廊、雨篷的建筑面積計(jì)算一、應(yīng)計(jì)算建筑面積