房產(chǎn)過戶實(shí)操-公司房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)給個(gè)人嗎需要繳納哪些稅

會計(jì)實(shí)操文庫房產(chǎn)過戶實(shí)操-公司房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)給個(gè)人嗎？需要繳納哪些稅？在了解之前，一定有人有這樣的疑問。公司名下怎么會持有房產(chǎn)，個(gè)人直接持有房產(chǎn)不是更好嗎？為什么要以公司名義買房呢，相信很多人不了解，根本不清楚公司買房的好處，有些個(gè)人持有房產(chǎn)滿足不了的情況，以公司名義買可以達(dá)到，所以才會有很多人用公司的名義去買房，公司名義買房其實(shí)好處很多。前幾年由于房價(jià)上漲很快個(gè)人資產(chǎn)增長完全趕不上房價(jià)上漲，所以用公司買房可以緩解房產(chǎn)快速增長帶來的壓力；還有就是公司買房不需要名額，可以擺脫限購的限制；公司名義買房還可以避稅，對于公司來說既可以增加資產(chǎn)還可以減少稅費(fèi)。但是房產(chǎn)市場經(jīng)過這幾年的發(fā)展，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)下滑的情況，很多公司都紛紛想要將手上的房子出售出去，減少企業(yè)的壓力，那么公司房產(chǎn)怎么轉(zhuǎn)讓給個(gè)人呢？很多人都在找這種方法，有很公司名下房產(chǎn)過戶辦理的比較少，很多人都不懂，特別是公司房產(chǎn)過戶給個(gè)人需要多少費(fèi)用的問題。公司房產(chǎn)怎么轉(zhuǎn)讓給個(gè)人公司名下的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓給個(gè)人有兩種形式：一是以股權(quán)的形式轉(zhuǎn)讓給個(gè)人；二是以買賣的形式轉(zhuǎn)讓給個(gè)人。房產(chǎn)屬于公司所有股東所有，轉(zhuǎn)讓需要股東同意，并簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓同意書，小慧建議即使要用公司買房也最好選擇單一股東的公司。公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人的步驟1.雙方簽訂房屋買賣合同；2.準(zhǔn)備房屋登記的申請材料；3.把材料交到房產(chǎn)局；4.繳納稅費(fèi)；5.領(lǐng)取房產(chǎn)證。公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人繳納什么稅1.增值稅：9%2.附加稅：綜合0.72%3.土地增值稅：(1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；(2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；(3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；(4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額；(2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價(jià)格；(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；(5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。4.企業(yè)所得稅：企業(yè)所得稅=（售價(jià)-房屋凈值-稅費(fèi)）*25%；其中，房屋凈值=房屋原值-每年折舊5%×持有年數(shù)；5.印花稅：稅率0.05%；例：房產(chǎn)價(jià)值（不含稅）1000萬，轉(zhuǎn)讓給個(gè)人需要繳納多少稅？（本案例不包含折舊、年限、凈殘值、也不包含各類企業(yè)政策等因素，下面計(jì)算只是告訴大家一個(gè)抵稅理念和思路，與實(shí)際實(shí)施均有差距）分析：增值稅9%，附加稅0.72%，即97.2萬，企業(yè)所得稅250萬，土地增值稅（購買800萬）（1000-800）*30%=60萬元、印花稅1000*0.05%=0.5萬元，合計(jì)407.7萬元根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》不動產(chǎn)買賣，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請不動產(chǎn)登記，根據(jù)協(xié)商價(jià)格繳納增值稅、附加稅、企業(yè)所得稅、價(jià)格增值需要繳納土地增值稅、印花稅等。公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給公司需要繳納什么稅跟公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人相同。所以公司名下房產(chǎn)可以過戶到個(gè)人名下，但公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)會面臨高額稅費(fèi)，一般不建議實(shí)施。公司房產(chǎn)過戶給個(gè)人需要多少費(fèi)用一定是往