2024關(guān)于房屋買賣合同電子版

第3頁共3頁2024關(guān)于房屋買賣合同電子版賣方協(xié)議人：陳_____，女，漢族，____年____月____日出生，四川省德昌縣人，村民，住德昌縣德州鎮(zhèn)南壇村高院墻合作社。賣方協(xié)議人：楊_____全，男，納西族，____年____月____日出生，四川省德昌縣人，村民，住德昌縣德州鎮(zhèn)南壇村高院墻合作社。買方協(xié)議人：劉_____，男，漢族，____年____月____日出生，四川省德昌縣人，村民，原住德昌縣樂躍鎮(zhèn)臘鵝村3社。現(xiàn)住德昌縣德州鎮(zhèn)南壇村高院墻合作社。雙方經(jīng)過友好平等協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國物權(quán)法》以及《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，就買賣農(nóng)村私人住房一事達(dá)成以下協(xié)議：1、陳_____和楊_____全把自己擁有完整所有權(quán)和使用權(quán)的座落于德昌縣德州鎮(zhèn)南壇村高院墻合作社的私人住房以每平方米1700元的價格出賣給劉_____。出售的住房樓層為5樓右面，128.88平方米，總價為人民幣貳拾壹萬玖仟元整(219000.00元)。2、自協(xié)議簽定之日起，陳_____、楊_____全將該套住房的所有權(quán)和使用權(quán)就完整的歸劉_____所有和使用。3、購房款的支付方式：劉_____于合同簽定之日一次性付清房款，貳拾壹萬玖仟元整(219000.00元)。4、陳_____和楊_____全出售給劉____的農(nóng)村私人住房，現(xiàn)在國家政策不允許辦理每層住樓的《房權(quán)證》和《土地使用證》，以后國家政策允許，陳_____和楊_____全必須無條件為劉_____辦理過戶手續(xù)，把該套住房的《房權(quán)證》和《土地使用證》全部辦成劉____的名字。辦理兩證的所有費(fèi)用全部由劉_____承擔(dān)。5、陳_____和楊_____全出售給劉____的住房四至邊界：東面同鐘蓮華的大漁塘接界，南面同陳華瓊房屋接界，西面同村間小道接界，北面同陳華瓊的包產(chǎn)地接界。建筑面積128.55平方米，占地面積25.2平方米。6、陳_____和楊_____全出售給劉____的住房必須完全符合德昌縣城市規(guī)劃建設(shè)，建設(shè)質(zhì)量必須全部符合國家城建標(biāo)準(zhǔn)。如果德昌縣政府對該房進(jìn)行行政處罰，那么所有罰款由陳_____和楊_____全承擔(dān)。如果該住房被縣政府拆除，那么劉____的所有損失全部由陳_____和楊_____全承擔(dān)。7、如果國家建設(shè)征用該套住房，那么國家建設(shè)的所有補(bǔ)償費(fèi)和建房指標(biāo)經(jīng)以及占地面積的補(bǔ)償費(fèi)全部歸劉_____所有和使用。8、陳_____和楊_____全免費(fèi)為劉_____提供停放小轎車車位，并允許劉_____在樓頂安裝太陽能。9、劉_____有權(quán)將該套住房轉(zhuǎn)讓他人的權(quán)利，陳_____和楊_____全不得干涉。10、陳_____和楊_____全出售給劉____的住房為“清水房”清2水管、污水管安裝到廚房和衛(wèi)生間，電線主線進(jìn)屋，防盜門壹道，普通鋁合金窗戶。11、交房時間：陳_____和楊_____全于付款之日將該套住房交付給劉_____。12、違約責(zé)任：雙方約定按照發(fā)生違約時該套住房市場總價值的20%計算違約金，一方違約應(yīng)當(dāng)支付守約方該套住房市場總價值的20%的違約金，并且購買時到發(fā)生違約時該套住房之間的差價歸守約方所有。此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，此協(xié)議經(jīng)自雙方簽字之日起生效，此協(xié)議每份效力相同。賣方協(xié)議人：買方協(xié)議人：見證人：____年____月____日2024關(guān)于房屋買賣合同電子版（二）一、約定解除合同雙方當(dāng)事人可以在房屋買賣合同中約定，當(dāng)一定的情形出現(xiàn)時，房屋買賣合同解除。只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時，合同解除。如延期交房約定，付款約定，房產(chǎn)證辦理約定等等。約定解除條件具備時，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時行使權(quán)力。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購房人有權(quán)解除合同。當(dāng)然，購房人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開發(fā)商也有權(quán)解除合同，對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅，當(dāng)事人不得再單方面解除合同。二、法定解除法定解除的情況很多，主要有以下情形：1、開發(fā)商隱瞞房屋真實情況構(gòu)成欺詐的開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的，或故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實的，買房人有權(quán)解除合同。并有權(quán)利要求賠償損失。2、開發(fā)商將已售房屋私自抵押根據(jù)《擔(dān)保法》及《物權(quán)法》等規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致購房人購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)退房并解除合同，并要求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。3、一房二賣或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第3項之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實，買受人可以請求解除合同;4、房屋不符合質(zhì)量要求或面積誤差比絕對值超出3%的因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格;房屋的主體結(jié)構(gòu)、防水等存在嚴(yán)重影響正常居住的;賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權(quán)解除合同，請求返還購房款及利息，并要求賠償損失。5、開發(fā)商遲延履行主要義務(wù)，無法辦理產(chǎn)權(quán)證開發(fā)商在交房期滿后，經(jīng)購房人催告在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同;商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限(商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起____日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起____日)屆滿后超過一年，導(dǎo)致買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除合同。6、擔(dān)保貸款合同不能訂立;根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條之規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。7、開發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要