潘石屹撒嬌還是賭氣(職場經(jīng)驗)

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8年地產(chǎn)遭遇寒凍，房價的高臺搖搖欲墜，成交量陷入歷史低谷，樓市需求在一夜之間徹底消失。眾多開發(fā)商的資金鏈越繃越緊，日子越來越難過。正當人們對國內(nèi)開發(fā)商在“金九銀十”會不會大規(guī)模降價銷售產(chǎn)生猜測的時候，一貫語出驚人的潘石屹卻拋出了“漲價論”一石激起千層浪，漲價論一拋出就引發(fā)了各大網(wǎng)站網(wǎng)友的“口誅筆伐”。潘石屹此舉是吸引公眾眼球，或真的是有難言之隱？

網(wǎng)民聲討潘石屹

在這兩天的平面媒體上，潘石屹的漲價論無疑成為了市場關注的焦點。潘石屹表示，將從9月1日起對SOHO中國所有在售項目全面提價。對于提價的原因，就原材料的價格大幅上漲，工地上使用鋼材的價格上漲了70%，水泥上漲了30%，將通過售價的提高來抵消一部分建筑成本的上升。不僅是在平面媒體，在潘石屹的博客以及SOHO中國的官方網(wǎng)站都有相關表述。特別是通過網(wǎng)絡媒體轉載之后，“激怒”了眾多網(wǎng)友，并招致了大量的“口誅筆伐”：

一位網(wǎng)友表示：原材料漲價占房價幾成啊，你房產(chǎn)暴利是建筑成本的十倍；

另外一位網(wǎng)友則表示：讓他漲去，死也不買他的房子；還有一位的留言則更加犀利：一會兒是“百日劇變”，一會兒又是漲價，除了牽引媒體視線，其背后的目的更是叵測。

吸引眼球？

在房市低迷之際，在若干房地產(chǎn)商紛紛低價促銷的關口，潘石屹偏偏背其道而行之，拋出“漲價論”，是忽悠大眾趁機買房還是撒嬌，使個小性子，抑或就是賭氣，這耐人尋味。

大家都降價，惟獨潘石屹提價。業(yè)內(nèi)人士分析，這是潘石屹的一個銷售策略。樓市和股市一樣，買漲不買跌。事實證明，上半年，部分開發(fā)商的降價并沒有給項目帶來成交量的增加，反而形成一種“越降越?jīng)]人買”的惡性循環(huán)。潘石屹現(xiàn)在漲價，會讓投資者感覺到投資升值，有些人就可能跟風投資。

不僅是潘石屹，就在不久前，萬通地產(chǎn)董事長馮侖的夫人王淑琪，買下了公司旗下一套價格近兩千萬元的公寓，其總面積為375.

3平方米，價格為1922.1714萬元，每平方米價格超過了5萬元。王淑琪還買了一個20萬元的車位。房地產(chǎn)大鱷們的這些舉措，被認為是吸引公眾眼球，力挺樓市的一種表現(xiàn)。但此次潘石屹提出漲價論或還有更深的一層含義。

難言之隱？

相對于其他的房地產(chǎn)大鱷，潘石屹在2008年可謂賺足了市場的眼球，自其上半年做出了“百日巨變”的推斷，認為“房地產(chǎn)市場即將發(fā)生巨變，大量企業(yè)將進行整合”之后，一石擊起千層浪，引發(fā)了市場眾多人士的強烈反應，眾多中小開發(fā)商紛紛在通過網(wǎng)絡等媒體奮起還擊。

在不久前，潘石屹再發(fā)言論稱：房地產(chǎn)行業(yè)資金短缺情況正在惡化，“房地產(chǎn)寒冬”來臨。潘石屹認為，從今年8月的情況來看，中國房地產(chǎn)行業(yè)資金短缺的危險因素不但沒有減弱、消除，反而在惡化。但僅僅沒有過幾天，潘石屹就拋出了漲價論，這無疑是非常難以理解的，有分析人士表示，房地產(chǎn)降價可不是好玩的游戲，要是房價真降下來了，有可能買房的人更少，因為購房者還指望有更低的價位。因此，在這時潘石屹一改前期對于房地產(chǎn)市場的判斷，而宣布在9月1日起全面漲價，則不僅僅是為了吸引公眾的眼球了。

由是觀之，潘石屹的觀點是一以貫之，那就是：房地產(chǎn)行業(yè)整體嚴峻，政府應積極救市，不然大家一起倒霉。然而正如報道所稱，最近一段時間以來，救市聲漸弱，政府并未如房地產(chǎn)商期待得那樣出手施救，在這一情勢下，潘石屹果斷拋出了“漲價論”，似乎不無賭氣的意味。所謂“一不做二不休”，靠人不如靠己，橫下一條心：漲價！這種冒險之舉興許是轉圜的契機，潘氏是否有此心態(tài)，也許只有他自己知道了。

房市低迷是不爭的事實。大量的樓盤借機奧運開始甩賣。折扣從最初的9折、8折，打到7折，甚至達到6.6折。有的樓盤房屋總價降幅高達百萬元。業(yè)界資深分析師稱，奧運會后，北京房價還會進一步下降。

對于樓市的冷淡，著急的不僅僅是潘石屹和地產(chǎn)大佬們，還包括下游的各行各業(yè)。

樓市的冬天影響擴散到各個行業(yè)

樓市的低迷對于下面的各個行業(yè)的影響巨大，如：建材行業(yè)、五金行業(yè)、家居等行業(yè)。

上半年，住宅銷售30352套，比上年同期下降46%.其中，6月當月銷售住宅7377套，比5月少銷381套，比上年6月少銷6726套。

房價對建材價格的影響，其實就是建材供求關系對價格的影響。當供應大于需求，價格就會下降，而供應小于需求，價格就會提高。

從這點我們可以分析出，隨著

8年前3個季度房地產(chǎn)市場觀望態(tài)勢的日漸明顯，新建商品住宅銷售量并未增加，甚至還有一定數(shù)量的減少。開發(fā)商由于市場景氣程度下降、資金無法回籠等原因，也逐漸放緩新樓盤的建設。這就使得與樓市的“瘋狂時期”相比，建筑材料的需求量相對減少。

若不考慮其他因素對建材價格的影響，建材應該屬于供應量較大的階段，價格也應該相應的下降。但是由于鋼材價格的不穩(wěn)定和能源價格的上漲，建材價格的變動受房價影響相對要小很多。因此房價的理性回歸會影響建材價格，但影響的幅度相當有限，甚至還會因為上游行業(yè)漲價而被湮沒。

房產(chǎn)業(yè)擴散到家居業(yè)

家居業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，房產(chǎn)疲軟，家居業(yè)首當其沖的受到影響。今年上半年，不少建材市場、家裝企業(yè)由于不堪重負而退出市場。衛(wèi)浴產(chǎn)品等價格同比下降，某著名品牌經(jīng)銷商告訴記者，今年上半年，他代理的品牌衛(wèi)浴產(chǎn)品，總的零售額比去年同期至少下降30%，其中家具業(yè)的利潤空間更是被極大的進行了壓縮。

據(jù)悉，我國木材市場供需缺口很大，每年木材總需求量超過3億立方米，但實際可能供給量約為2億立方米，年均缺口總量為1億立方米甚至更多。同時，家具輔助材料的價格也在持續(xù)上漲，如涂料、膠黏劑、五金件等價格漲勢在去年年底開始加速，僅五金配件一項成本的漲幅就達20%，這使得家具企業(yè)的生產(chǎn)成本大幅度提高，高企的成本嚴重壓縮了家具行業(yè)的利潤空間。

作為家居產(chǎn)業(yè)重要組成部分的五金配件市場也同樣受到了重創(chuàng)。上游產(chǎn)業(yè)的低迷導致下游產(chǎn)業(yè)同樣不景氣，五金配件市場的供需開始失衡；另一方面，鐵礦石、有色金屬、陶瓷等行業(yè)價格不斷飆升，五金業(yè)原材料上漲幅度較大，加上人工、運輸?shù)瘸杀镜牟粩嘣黾?，五金行業(yè)各企業(yè)尤其是實力較為薄弱的中小企業(yè)已經(jīng)處在市場競爭的風口浪尖。