物業(yè)小區(qū)消防安全管理制度(六)【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價(jià)值，如若有用請(qǐng)打賞支持，謝謝！物業(yè)小區(qū)消防安全管理制度（六）【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】物業(yè)小區(qū)消防安全管理制度（六）

1目的

規(guī)范消防管理工作，保證小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)和生命財(cái)產(chǎn)安全。

2適用范圍適用于XX嘉園物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全管理工作。

3職責(zé)

3.1安管隊(duì)是消防安全的管理單位；3.2維修班負(fù)責(zé)消防設(shè)備設(shè)施的日常管理和維護(hù)保養(yǎng)；

3.3管理處主任負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施本規(guī)程要求；

4、實(shí)施程序4.1小區(qū)的防火工作依據(jù)”預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，貫徹江總書記”隱患險(xiǎn)于明火，防范勝于救災(zāi)，責(zé)任重于泰山”的指示，自覺接受公安消防部門的指導(dǎo)和監(jiān)督，確保本小區(qū)的消防安全。

4.2對(duì)新上崗的員工要進(jìn)行上崗前的消防安全培訓(xùn)，對(duì)每名員工進(jìn)行一年不少于兩次的消防安全培訓(xùn)，對(duì)義務(wù)消防員進(jìn)行針對(duì)性的業(yè)務(wù)培訓(xùn)一年不少于四次。

4.3管理處加強(qiáng)宣傳消防法律、法規(guī)和防火安全知識(shí)，管理層處所有工作人員必須培訓(xùn)上崗，安管部應(yīng)制定詳細(xì)可行的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，至少每年進(jìn)行一次消防演習(xí)演練，在條件成熟的情況下，應(yīng)組織業(yè)主/業(yè)主/用戶參與，結(jié)合實(shí)際不斷完善預(yù)案，本小區(qū)各單位應(yīng)支持和配合管理處組織的初期火災(zāi)撲救和安全疏散演練。4.4管理處制訂防火管理制度，定期組織防火安全檢查，及時(shí)掌握本小區(qū)物業(yè)的防火情況，協(xié)調(diào)有關(guān)方面采取相應(yīng)措施，并監(jiān)督實(shí)施。

4.5管理處負(fù)責(zé)組織本小區(qū)各單位開展防火自查，督促整改火險(xiǎn)隱患，管理處在進(jìn)行公共消防設(shè)施檢查、試驗(yàn)、維修、保養(yǎng)前將提前通知本小區(qū)各單位加強(qiáng)防范。

4.6管理處定期對(duì)小區(qū)的公共消防設(shè)施、器材進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，使其經(jīng)常處于良好備用狀態(tài)。4.7任何情況下消防設(shè)施停水、停電不得過夜。特殊原因需要過夜，必須經(jīng)業(yè)主有關(guān)主管部門同意，管理處及時(shí)通知本小區(qū)各單位加強(qiáng)防范。

4.8嚴(yán)格控制裝有危險(xiǎn)物品的車輛進(jìn)入小區(qū)停放，特殊情況下必須做好安全防范措施。

4.9小區(qū)各單位應(yīng)自覺遵守電器安全使用制度，嚴(yán)禁亂接電氣線路，嚴(yán)禁私拆、改、裝電氣設(shè)施和用具。4.10小區(qū)各單位進(jìn)行室內(nèi)裝修、改造，必須嚴(yán)格遵守裝修管理制度，防止發(fā)生火災(zāi)事故。

4.11嚴(yán)禁封閉損壞安全疏散指示、事故照明設(shè)施或消防標(biāo)志。樓梯、過道和安全出口等部位應(yīng)保持暢通無阻，不得擅自封閉或堆放雜物。

4.12消防設(shè)施、器材不得挪作他用，嚴(yán)防損壞和丟失。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將對(duì)有關(guān)責(zé)任人作出嚴(yán)肅處理。4.13管理處對(duì)違章用火、用電等損壞消防設(shè)施器材的行為，有權(quán)制止或向業(yè)主有關(guān)部門報(bào)告。

4.14、實(shí)行每日巡查制，對(duì)物業(yè)轄區(qū)所有部位進(jìn)行安全巡查。巡查的內(nèi)容包括以下內(nèi)容。

1）用火、用電有無違章情況。2）安全出口、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標(biāo)志，應(yīng)急照明是否完好。

3）消防設(shè)施、器材和消防安全標(biāo)志是否在位、完整。

4）防火門是否處于關(guān)閉狀態(tài)。5）消防安全重點(diǎn)部位的人員在崗情況。

6）二次裝修現(xiàn)場(chǎng)的消防安全情況。

7）其他消防安全情況。4.15巡查人員在巡查過程中應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正違章行為，妥善處置火災(zāi)危險(xiǎn)。無法當(dāng)場(chǎng)處置的，應(yīng)當(dāng)立即通過對(duì)講機(jī)、消防電話等方式報(bào)告。發(fā)現(xiàn)初起火災(zāi)應(yīng)立即報(bào)警，并及時(shí)撲救。

4.16管理處每月進(jìn)行一次防火檢查，安全安管部組織實(shí)施，檢查內(nèi)容包括：

1）火災(zāi)隱患的整改情況以及防范措施的落實(shí)情況。2)消防車通道、消防水源情況。

3)滅火器材配置及有效性。

4)重點(diǎn)工種人員以及其他員工消防知識(shí)的掌握情況。5）消防安全重點(diǎn)部位的管理情況。

6）易燃易爆危險(xiǎn)物品和場(chǎng)所防火防爆措施的落實(shí)情況以及其他重要物質(zhì)的防火安全情況。

7）中控室值班情況和設(shè)施運(yùn)行，記錄情況。8）防火巡查情況。

9）消防安全標(biāo)志的設(shè)置情況和完好、有效情況。

10）其他需要檢查的內(nèi)容。4.17防火檢查中存在的消防隱患應(yīng)由安管隊(duì)長(zhǎng)以內(nèi)部派工單的形式交管理處負(fù)責(zé)人簽發(fā)至相關(guān)責(zé)任部門整改，系業(yè)主/用戶方的派發(fā)工作聯(lián)系函至業(yè)主單位或租戶，要求其限期整改，并要求其簽收通知書。

4.18重大節(jié)假日前，應(yīng)成立由消防安全責(zé)任人、安全管理人及管理處負(fù)責(zé)人及其它相關(guān)人員組成的檢查小組對(duì)各物業(yè)進(jìn)行全面徹底的防火檢查，并在節(jié)假日前消除一切火災(zāi)隱患，隱患在整改過程中，應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)控，指定專人管理并制訂出相應(yīng)的防范措施

4.19保持安全疏散通道的暢通，各安全出口門嚴(yán)禁上鎖封堵，如遇通道被雜物堵塞，應(yīng)通知保潔人員將雜物清理，并跟進(jìn)全過程。4.20因特殊情況需要進(jìn)行電、氣焊等明火作業(yè)的，按臨時(shí)動(dòng)火管理制度（詳見《裝修管理規(guī)程》）作業(yè)。

4.21管理處將消防安全工作納入檢查、考核、評(píng)比內(nèi)容。對(duì)成績(jī)突出的應(yīng)予表彰獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)未依法履行消防安全職責(zé)或者違反管理處消防安全管理制度的行為，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)制度對(duì)責(zé)任人員給予行政紀(jì)律處分或者其他處理。對(duì)于違反消防法律法規(guī)，造成嚴(yán)重后果的依照相關(guān)法律法規(guī)追究責(zé)任人或當(dāng)事人的法律責(zé)任。

4.22消防安全重點(diǎn)部位有：電梯機(jī)房、強(qiáng)弱電機(jī)房、中控室、停車場(chǎng)；各樓層的強(qiáng)、弱電井；消防通道、檔案室、機(jī)要室、財(cái)務(wù)室等。

4.23消防安全重點(diǎn)部位應(yīng)設(shè)置明顯的防火標(biāo)識(shí)或者通過宣傳使公