店鋪選址調(diào)查的分析報(bào)告分析

10店鋪選址調(diào)查的分析報(bào)告店鋪選址前首要的預(yù)備工作就是對(duì)店鋪地址進(jìn)展周密的調(diào)利與弊，最終確定該地址是否適合店鋪的運(yùn)營。人口狀況了解該地段家庭人口及收入水平 家庭狀況是影響消費(fèi)需因素。家庭特點(diǎn)包括：人口、家庭成員年齡、收人狀況等。定。一個(gè)地區(qū)人口密度越高，則選址商店的規(guī)?？上鄳?yīng)擴(kuò)大。一般在評(píng)估地理?xiàng)l件時(shí)，應(yīng)認(rèn)真測(cè)定經(jīng)過該地點(diǎn)行人的流數(shù)有較大關(guān)系。上下車客人數(shù)的調(diào)查重點(diǎn)為：各站上下車乘客人數(shù)歷年來的變化。上下車乘客人數(shù)愈多的地方愈有利。下，商圈人口也會(huì)削減。商圈內(nèi)家庭和人口的消費(fèi)水平是由其收入水平打算的，因2023個(gè)。經(jīng)過匯總分析，這2023戶居民中，人5050—1000201000；人均月收202310％。由此說明，該地區(qū)居民大都系工薪族家庭，屬于中等收入水平。店鋪選址調(diào)查和評(píng)估方法商圈的調(diào)查者，顧客來回時(shí)間和交通障礙等都會(huì)影響商圈調(diào)查的結(jié)果。中心商業(yè)圈占這一店鋪顧客總數(shù)的55％一70％。這是最靠近店1525％。這是位于中心商業(yè)圈外圍的商圈，顧①有效商圈范圍的調(diào)查趨勢(shì)的分析和對(duì)消費(fèi)者的調(diào)查。②商圈的顧客群調(diào)查種人口對(duì)營業(yè)額的影響不同。流淌人口測(cè)定的一般方法是：天的測(cè)試資料)到預(yù)定的店址測(cè)定各年齡層的人數(shù)。人數(shù)。金額。測(cè)定的方法是：③商圈內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)店調(diào)查得：飽和度越高。④開業(yè)后營業(yè)額估算范圍內(nèi)的市場(chǎng)占有率等。⑤適宜的賣場(chǎng)面積確定連鎖超市一般對(duì)某種業(yè)態(tài)的店鋪都定有賣場(chǎng)面積標(biāo)準(zhǔn)及賣現(xiàn)經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)化，首先必需做到賣場(chǎng)面積及構(gòu)造的標(biāo)準(zhǔn)化。⑥投資收益調(diào)查10年以上。①開店投資預(yù)估。開店投資主要包括：a．設(shè)備。b．工程.c．包裝材料。②經(jīng)營費(fèi)用預(yù)估。經(jīng)營費(fèi)甩可分為固定費(fèi)用與變動(dòng)費(fèi)用兩96變化韻費(fèi)用,如運(yùn)雜費(fèi)、保管費(fèi)、包裝費(fèi)、商品損耗、借款利息、保險(xiǎn)費(fèi)、營業(yè)稅等。的營業(yè)額，超過此點(diǎn)，店鋪即有盈利，低于此點(diǎn)即表示虧損。a．損益的計(jì)算方法如下：實(shí)際攢益＝稅前損益—分擔(dān)總部費(fèi)用銷售毛利—變動(dòng)費(fèi)用—固定費(fèi)用銷售毛利＝營業(yè)收人—銷售本錢b．損益平衡點(diǎn)的計(jì)算方法如下：固定費(fèi)用損益平衡點(diǎn)銷售額：--------------------毛利率-變動(dòng)費(fèi)用率損益平衡點(diǎn)銷售額經(jīng)營安全率=(1 )X100％預(yù)期銷售額30%30%20％為一般店；10%以下為不良店。店址調(diào)查的評(píng)估方法本節(jié)只給出兩種根本的方法，以供讀者參考。①比較法以了解本店鋪在同類市場(chǎng)上的地位以及缺乏之處。通過逐步改善，提高企業(yè)在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)地位.②市場(chǎng)占有率法1003030％的70萬元才可達(dá)損益平衡點(diǎn)，而70％的商圈占有率是格外高難度的指標(biāo)，萬一有任何失誤，極易蒙受損失。因而，在該地開店的風(fēng)險(xiǎn)就過高。一般來說，某店鋪的必要市場(chǎng)占有率越低越好。市場(chǎng)規(guī)模：商圈內(nèi)戶數(shù)*每戶支出一、調(diào)查目的選擇適宜開社區(qū)便利店的地域址供給正確依據(jù)。二、調(diào)查對(duì)象及抽樣依據(jù)其次手資料及初步消費(fèi)分析，加上專業(yè)人員的實(shí)地考準(zhǔn)確快速的得出調(diào)查結(jié)果，此次調(diào)查打算承受隨機(jī)抽樣法。三、調(diào)查內(nèi)容:哪些地域適合開便利店目標(biāo)區(qū)域的周邊環(huán)境消費(fèi)者收入調(diào)查競(jìng)爭(zhēng)者調(diào)查四、調(diào)查方法實(shí)地考察、現(xiàn)場(chǎng)問卷調(diào)查五、樣本量：5000份六、調(diào)查執(zhí)行掌握:評(píng)估，篩選有用信息。潛力、周邊環(huán)境及競(jìng)爭(zhēng)者。要求：立地條件：坐落于“生活道路”緊挨車站商圈內(nèi)有足量的生活人口靠近集聚人的場(chǎng)所四周有辦公樓街四周有單身宿舍或單身公寓房租應(yīng)在一天的銷售額以下競(jìng)爭(zhēng)者較少不適合便利店進(jìn)展的因素：商圈內(nèi)人口極少車流的動(dòng)線很少地下店鋪要登樓梯的店鋪不能設(shè)店招與燈箱的店鋪店鋪的外形不規(guī)章競(jìng)爭(zhēng)者調(diào)查：識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)者。競(jìng)爭(zhēng)中保持主動(dòng)地位。推斷競(jìng)爭(zhēng)者目標(biāo)，有助于推斷每個(gè)競(jìng)爭(zhēng)者是否對(duì)其目〔如商業(yè)循環(huán)或其他廠