前期物業(yè)管理合同范本

前期物業(yè)管理合同范本前期物業(yè)管理服務(wù)合同范本甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)）：法定住址：法定代表人：職務(wù)：委托代理人：身份證號(hào)碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系人：電話：傳真：帳號(hào)：電子信箱：乙方（購房人、業(yè)主）：法定住址：法定代表人：職務(wù)：委托代理人：身份證號(hào)碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系人：電話：傳真：帳號(hào)：電子信箱：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí)，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條概述前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。第二條物業(yè)基本狀況本物業(yè)名稱：乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)：乙方所購房屋基本情況：類型：座落位置：四至：建筑面積：平方米第三條共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義所謂共用部位是指，房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、門內(nèi)承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、廳門、樓梯間、抗震結(jié)構(gòu)部位、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路等。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容房屋共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓板等），屋蓋、屋面、甲方所使用商場樓層范圍以外與甲方有關(guān)的公共門廳、走廊、過道、樓梯間等；共用設(shè)施、設(shè)備的日常管護(hù)。具體包括供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、主給水、下水管道、污水管、物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境維護(hù)。包括但不限于公共綠化、廣場、道路、公共衛(wèi)生間、停車場等；公共垃圾的處理；公共區(qū)域的清潔和維護(hù)；物業(yè)公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)。包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施、照明設(shè)施等；定期對公共設(shè)施進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)；物業(yè)公共安全的管理。包括但不限于公共區(qū)域的安全巡查、安全防范設(shè)施的維護(hù)、火災(zāi)預(yù)防和撲救、突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案等；對乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全提供必要的保護(hù)；其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。第五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施維修基金、公共保險(xiǎn)費(fèi)等。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第六條合同的變更和終止合同的變更，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。有下列情形之一的，合同可以終止：物業(yè)管理服務(wù)合同期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的；甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第七條違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行各自的義務(wù)，違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本###特殊應(yīng)用場合及增加條款高檔公寓管理?xiàng)l款增加:高端設(shè)施維護(hù)：增加對豪華電梯、中央空調(diào)、高端衛(wèi)生潔具等設(shè)備的專項(xiàng)維護(hù)條款。定制服務(wù)：提供一對一的管家服務(wù)，包括代客泊車、家政服務(wù)、私人訂制旅行安排等。寵物管理：明確寵物管理規(guī)則，包括寵物寄養(yǎng)、寵物美容、寵物運(yùn)動(dòng)等。商務(wù)辦公樓管理?xiàng)l款增加:商務(wù)支持：提供會(huì)議室租賃、商務(wù)接待、資料打印等商務(wù)支持服務(wù)。安全檢查：增加對來訪人員的安全檢查和身份核實(shí)的條款。數(shù)據(jù)安全：明確物業(yè)需采取的數(shù)據(jù)安全保護(hù)措施，防止商業(yè)機(jī)密泄露。學(xué)校宿舍管理?xiàng)l款增加:學(xué)習(xí)環(huán)境：保障宿舍學(xué)習(xí)環(huán)境的安靜，規(guī)定夜間噪音限制。膳食管理：對學(xué)生食堂的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、菜單多樣性、營養(yǎng)配比等進(jìn)行規(guī)定。校園活動(dòng)：組織定期校園活動(dòng)，促進(jìn)學(xué)生交流和宿舍文化的建設(shè)。醫(yī)院病房管理?xiàng)l款增加:醫(yī)療支持：物業(yè)需配合醫(yī)院提供醫(yī)療支持，如緊急情況下的協(xié)助轉(zhuǎn)院。衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：病房區(qū)域的清潔和消毒程序，確保病人和家屬的健康。探視制度：明確探視時(shí)間、人數(shù)限制以及特殊情況下探視的安排。旅游度假村管理?xiàng)l款增加:活動(dòng)安排：提供各類旅游活動(dòng)和度假娛樂項(xiàng)目的安排。特色服務(wù)：根據(jù)不同節(jié)假日提供特色服務(wù)，如圣誕節(jié)裝飾、春節(jié)慶?；顒?dòng)等。環(huán)境保護(hù)：加強(qiáng)對自然環(huán)境的愛護(hù)，禁止亂扔垃圾等破壞環(huán)境的行為。附件列表及要求物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出所有設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量和安裝位置。物業(yè)服務(wù)人員名單：提供物業(yè)服務(wù)人員的姓名、職務(wù)和聯(lián)系方式。物業(yè)管理規(guī)章：包括各項(xiàng)管理規(guī)則、費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。應(yīng)急預(yù)案：針對火災(zāi)、地震、停電等緊急情況的應(yīng)急預(yù)案。物業(yè)服務(wù)合同范本：用于與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同樣本。實(shí)際操作問題及注意事項(xiàng)溝通不暢：確保甲乙雙方有明確的溝通渠道，遇到問題時(shí)能夠及時(shí)溝通解決。解決辦法：設(shè)立客戶服務(wù)熱線，定期召開業(yè)主座談會(huì)，建立業(yè)主微信群等。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不明確：服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)需要明確，以避免后期產(chǎn)生糾紛。解決辦法：詳細(xì)制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和流程，并在合同中列明，定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估和公示。費(fèi)用收繳困難：物業(yè)管理費(fèi)用收繳可能會(huì)遇到困難。解決辦法：建立完善的收費(fèi)制度，提供多種支付方式，定期發(fā)送費(fèi)用通知。維修責(zé)任不清：房屋及設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任需要明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明維修責(zé)任和范圍，設(shè)立專項(xiàng)維修基金。安全問題：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全問題需要重點(diǎn)關(guān)注。解決辦法：加強(qiáng)安保力量，定期進(jìn)行安全檢查，對進(jìn)出人員進(jìn)行嚴(yán)格管理。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）零售商業(yè)物業(yè)管理?xiàng)l款增加:商業(yè)活動(dòng)支持：提供商業(yè)活動(dòng)策劃支持，包括促銷活動(dòng)、品牌發(fā)布會(huì)等。商戶服務(wù)：為商戶提供店鋪管理、顧客服務(wù)培訓(xùn)等增值服務(wù)。營業(yè)時(shí)間協(xié)調(diào)：明確各商戶的營業(yè)時(shí)間，并協(xié)調(diào)統(tǒng)一關(guān)閉時(shí)間以確保物業(yè)安全。工業(yè)廠房管理?xiàng)l款增加:生產(chǎn)支持：提供生產(chǎn)線維護(hù)、原料倉儲(chǔ)管理等與生產(chǎn)相關(guān)的服務(wù)。安全培訓(xùn)：為員工提供安全操作培訓(xùn)，包括緊急情況下的疏散演練。環(huán)保要求：明確工業(yè)廢棄物處理方式，遵守當(dāng)?shù)丨h(huán)保法規(guī)。老齡化社區(qū)管理?xiàng)l款增加:養(yǎng)老服務(wù)：提供定期的健康講座、心理咨詢等養(yǎng)老服務(wù)。緊急呼叫系統(tǒng)：確保每位居民家中安裝有緊急呼叫系統(tǒng)，以便隨時(shí)得到幫助。社區(qū)交流：組織針對老年人的社區(qū)活動(dòng)，促進(jìn)老年人之間的交流和互動(dòng)。高檔別墅管理?xiàng)l款增加:個(gè)性化服務(wù)：提供定制化的家政服務(wù)、草坪維護(hù)、花園設(shè)計(jì)等。隱私保護(hù)：加強(qiáng)別墅周邊的安保措施，確保業(yè)主的隱私不受侵犯。高端維修：提供高端家電、家具的維護(hù)和清潔服務(wù)。學(xué)生公寓管理?xiàng)l款增加:學(xué)業(yè)輔導(dǎo)：提供學(xué)習(xí)輔導(dǎo)服務(wù)，協(xié)助學(xué)生解決學(xué)術(shù)問題。生活指導(dǎo)：提供生活技能培訓(xùn)，如理財(cái)、烹飪、洗衣等。心理健康：定期開展心理健康講座，提供心理咨詢服務(wù)。附件列表及要求（續(xù)）商業(yè)物業(yè)租賃合同：列出所有商戶的租賃合同，包括租金、租期等信息。工業(yè)安全規(guī)定：提供工業(yè)生產(chǎn)安全規(guī)定和相關(guān)操作手冊。老齡社區(qū)服務(wù)計(jì)劃：詳細(xì)描述針對老年人的服務(wù)計(jì)劃和活動(dòng)安排。別墅個(gè)性化服務(wù)方案：提供定制化服務(wù)的具體方案和價(jià)格列表。學(xué)生公寓管理細(xì)則：包括作息時(shí)間、訪客管理、衛(wèi)生管理等細(xì)節(jié)。實(shí)際操作問題及注意事項(xiàng)（續(xù)）商戶管理：商戶之間的矛盾和協(xié)調(diào)問題。解決辦法：設(shè)立商戶協(xié)調(diào)會(huì)，定期解決矛盾，提供商戶之間交流的平臺(tái)。工業(yè)安全：工廠生產(chǎn)過程中的安全監(jiān)督和事故預(yù)防。解決辦法：定期進(jìn)行安全檢查，對員工進(jìn)行安全培訓(xùn)，制定嚴(yán)格的安全操作規(guī)程。老年人服務(wù)：