注冊(cè)物業(yè)管理師考試

本文格式為Word版下載后可任意編輯和復(fù)制第第頁注冊(cè)物業(yè)管理師考試

注冊(cè)物業(yè)管理師報(bào)考條件

我們將第一時(shí)間更新2022年物業(yè)管理師考試真題、報(bào)考指南、報(bào)名入口、現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)時(shí)間和地點(diǎn)，敬請(qǐng)關(guān)注：/XyD2Qp更多精品備考資料及資訊好學(xué)-物業(yè)管理師考試溝通群：307230424（入群即

送一套白金課程，備考資料，歷年真題）

1、下列選項(xiàng)中，不屬于業(yè)主大會(huì)職責(zé)的是()

A.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施狀況

B.制定和修改管理規(guī)約

C.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.籌集和使用專項(xiàng)修理資金

2、業(yè)主大會(huì)作出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章、選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、專項(xiàng)修理資金使用與續(xù)籌方案的打算，實(shí)行特殊多數(shù)表決原則，必需經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)()以上通過。

A.1/2

B.2/3

C.3/4

D.4/5

3、對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理是()行使財(cái)產(chǎn)權(quán)的行為。

A.業(yè)主

B.居民

C.業(yè)主委員會(huì)

D.居委會(huì)

4、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起()日內(nèi)，根據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。

A.10

B.15

C.20

D.30

5、評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專家共同組成，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面專家不得少于成員總數(shù)的()

A.四分之一

B.三分之一

C.二分之一

D.三分之二

6、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起()日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任1人，副主任1～2人。

A.30

B.15

C.7

D.3

7、《物業(yè)管理?xiàng)l例》在堅(jiān)持民法基本原則和立法法規(guī)定的原則下，突出的立法理念不包括()

A.進(jìn)展為重

B.平衡利益

C.愛護(hù)弱者

D.協(xié)調(diào)沖突

8、物業(yè)管理三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每()小時(shí)至少巡查l次。’

A.1

B.2

C.3

D.5

9、緩解物業(yè)管理沖突的根本所在是()

A.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)

B.企業(yè)的經(jīng)營(yíng)作風(fēng)必需誠(chéng)懇信用

C.提高價(jià)質(zhì)相符的市場(chǎng)交換意識(shí)

D.增加業(yè)主的親和力

10、業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況提出質(zhì)詢時(shí)，(當(dāng)準(zhǔn)時(shí)答復(fù)。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.業(yè)主

)應(yīng)

C.物業(yè)服務(wù)主管部門

D.業(yè)主委員會(huì)成員

11、某物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理多層住宅25萬m2，管理高層住宅25萬m2，管理別墅4萬m2，則該企業(yè)具備()物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理房屋面積要求。

A.一級(jí)

B.二級(jí)

C.三級(jí)

D.四級(jí)

12、前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂的主體是()

A.房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.業(yè)主大會(huì)和建設(shè)單位

C.建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主大會(huì)

13、為托付人供應(yīng)房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為()

A.房地產(chǎn)詢問

B.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

D.房地產(chǎn)代理

14、業(yè)主是物業(yè)的()

A.使用權(quán)人

B.全部權(quán)人

C.管理人

D.服務(wù)人

15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向商品房預(yù)購(gòu)人出示()

A.《房產(chǎn)預(yù)購(gòu)許可證》

B.《商品房預(yù)售許可證》

C.《房地產(chǎn)銷售管理許可證》

D.《商品房銷售管理?xiàng)l例》

16、物業(yè)服務(wù)企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處()的罰款。

A.1萬元以下

B.1萬元以上3萬元以下

C.2萬元以上3萬元以下

D.3萬元以上

17、商品住宅售出后，托付物業(yè)管理公司等單位修理的，應(yīng)在()中明示所托付的單位。

A.《住宅質(zhì)量保證書》

B.《住宅使用說明書》

C.《房屋全部權(quán)證書》

D.《房地產(chǎn)權(quán)屬證書》

18、抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的狀況不包括()

A.抵押人依規(guī)定處分抵押房地產(chǎn)的

B.抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的

C.抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的

D.債務(wù)履行期限屆滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的

19、業(yè)主違反關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的商定，阻礙物業(yè)正常使用的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)臨時(shí)管理規(guī)約向()提起訴訟。

A.人民檢察院

B.人民法院

C.業(yè)主委員會(huì)

D.居民委員會(huì)

20、物業(yè)承接查驗(yàn)檔案屬于()全部。

A.建設(shè)單位

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.全體業(yè)主

D.物業(yè)主管部門

21、下列說法錯(cuò)誤的是()

A.業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部共享有共有和共同管理的權(quán)利

B.業(yè)主對(duì)建筑物共有部分不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)

C.業(yè)主對(duì)其建筑物專有部共享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利

D.業(yè)主對(duì)建筑物共有部分只享有權(quán)利，不履行義務(wù)

22、實(shí)行物業(yè)服務(wù)酬金制的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年不少于()次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況。

A.1

B.2

C.3

D.4

23、籌備業(yè)主大會(huì)的工作要求不包括()

A.確認(rèn)業(yè)主身份，應(yīng)當(dāng)以業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證書標(biāo)明的房屋共有權(quán)人為準(zhǔn)

B.業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告

C.業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定

D.公告《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章》(草案)和《業(yè)主公約》(草案)的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主向籌備組反饋修改意見的時(shí)間和反饋方式同時(shí)公告

24、抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)民事法律原則確定的事項(xiàng)不包括()

A.抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時(shí)，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應(yīng)當(dāng)連續(xù)履行原抵押合同

B.企業(yè)、事業(yè)單位法人分立或者合并后，原抵押合同連續(xù)有效，其權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人享有和擔(dān)當(dāng)

C.抵押權(quán)人為避開抵押房屋因遭受人為損壞或自然災(zāi)難而消失的風(fēng)險(xiǎn)，要求抵押人辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)