買房工程合同變更協(xié)議

PAGEPAGE10買房工程合同變更協(xié)議本買房工程合同變更協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方于______年______月______日簽訂：甲方（賣方）：________________________地址：______________________________乙方（買方）：________________________地址：______________________________鑒于：1.甲方與乙方于______年______月______日簽訂了一份買房工程合同（以下簡稱“原合同”），原合同約定乙方購買甲方位于______市______區(qū)______路______號______室的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）。2.根據(jù)原合同的約定，乙方應(yīng)于______年______月______日前支付房款人民幣______元（大寫：________________________元整）。3.雙方在履行原合同過程中，因______原因，需要變更原合同的有關(guān)條款。為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下變更協(xié)議：第一條原合同第一條“房款支付”條款作如下變更：1.1乙方應(yīng)于______年______月______日前支付房款人民幣______元（大寫：________________________元整）。1.2乙方支付房款的方式為：______。1.3甲方應(yīng)在收到乙方房款后的______個工作日內(nèi)，將房款轉(zhuǎn)入該房產(chǎn)的預(yù)售款監(jiān)管賬戶。第二條原合同第二條“房產(chǎn)交付”條款作如下變更：2.1甲方應(yīng)于______年______月______日前將該房產(chǎn)交付給乙方。2.2甲方交付房產(chǎn)時，應(yīng)保證該房產(chǎn)符合原合同約定的質(zhì)量、面積、戶型等要求。2.3甲方交付房產(chǎn)時，應(yīng)將該房產(chǎn)的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)一并交付給乙方。第三條原合同第三條“違約責(zé)任”條款作如下變更：3.1如甲方未能按照本協(xié)議第二條的約定交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：______。3.2如乙方未能按照本協(xié)議第一條的約定支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：______。第四條本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，原合同的其他條款繼續(xù)有效。第五條本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：________________________乙方（買方）：________________________簽訂日期：______________________________注：本協(xié)議僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況和需求進行修改。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。2024帶目錄帶附件詳細版-買房工程合同變更協(xié)議目錄一、合同背景與目的二、定義與術(shù)語三、原合同概述四、變更條款4.1房款支付條款的變更4.2房產(chǎn)交付條款的變更4.3違約責(zé)任條款的變更五、合同生效與終止六、爭議解決七、附件7.1原買房工程合同副本7.2變更后的房款支付計劃7.3變更后的房產(chǎn)交付時間表7.4變更后的違約責(zé)任計算方式正文一、合同背景與目的本合同（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方于2024年[填寫日期]簽訂：甲方（賣方）：[甲方全稱]地址：[甲方地址]乙方（買方）：[乙方全稱]地址：[乙方地址]鑒于：1.甲方與乙方于2024年[原合同簽訂日期]簽訂了一份買房工程合同（以下簡稱“原合同”），原合同約定乙方購買甲方位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）。2.根據(jù)原合同的約定，乙方應(yīng)于2024年[原合同約定的房款支付日期]前支付房款人民幣[原合同約定的房款金額]元。3.雙方在履行原合同過程中，因[變更原因]，需要變更原合同的有關(guān)條款。為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下變更協(xié)議：二、定義與術(shù)語在本協(xié)議中，除非上下文另有規(guī)定，否則以下術(shù)語應(yīng)具有以下含義：“房款”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定支付給甲方的購房款項?！胺慨a(chǎn)交付”指甲方按照本協(xié)議約定將房產(chǎn)及其相關(guān)手續(xù)交付給乙方的行為?！斑`約金”指甲方或乙方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，應(yīng)支付給對方的違約賠償金。三、原合同概述原合同的主要條款包括房款支付、房產(chǎn)交付、違約責(zé)任等。本協(xié)議的目的是對原合同中的部分條款進行變更，以適應(yīng)雙方在履行合同過程中的實際情況。四、變更條款4.1房款支付條款的變更乙方應(yīng)于2024年[變更后的房款支付日期]前支付房款人民幣[變更后的房款金額]元（大寫：[變更后的房款金額大寫]元整）。乙方支付房款的方式為：[變更后的支付方式]。4.2房產(chǎn)交付條款的變更甲方應(yīng)于2024年[變更后的房產(chǎn)交付日期]日前將該房產(chǎn)交付給乙方。甲方交付房產(chǎn)時，應(yīng)保證該房產(chǎn)符合原合同約定的質(zhì)量、面積、戶型等要求。甲方交付房產(chǎn)時，應(yīng)將該房產(chǎn)的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)一并交付給乙方。4.3違約責(zé)任條款的變更如甲方未能按照本協(xié)議第四條第4.2款的約定交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：[變更后的違約金計算方式]。如乙方未能按照本協(xié)議第四條第4.1款的約定支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：[變更后的違約金計算方式]。五、合同生效與終止5.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，原合同的其他條款繼續(xù)有效。5.2本協(xié)議的終止不影響雙方在原合同項下的其他權(quán)利和義務(wù)。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[指定仲裁機構(gòu)]進行仲裁解決。七、附件7.1原買房工程合同副本7.2變更后的房款支付計劃7.3變更后的房產(chǎn)交付時間表7.4變更后的違約責(zé)任計算方式甲方（賣方）：________________________乙方（買方）：________________________簽訂日期：______________________________注：本協(xié)議僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況和需求進行修改。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。附件列表：1.原買房工程合同副本2.變更后的房款支付計劃3.變更后的房產(chǎn)交付時間表4.變更后的違約責(zé)任計算方式法律名詞及解釋：1.合同：指買賣雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.仲裁：指爭議雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議提交給第三方進行裁決。4.產(chǎn)權(quán)證：證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.房款支付逾期：買方應(yīng)確保在約定的支付日期前完成支付，避免逾期產(chǎn)生違約金。賣方應(yīng)及時提醒買方支付房款，并在支付逾期時按照約定的計算方式收取違約金。2.房產(chǎn)交付逾期：賣方應(yīng)確保在約定的交付日期前完成房產(chǎn)交付，避免逾期產(chǎn)生違約金。賣方在交付房產(chǎn)時，應(yīng)確保房產(chǎn)符合約定的質(zhì)量、面積、戶型等要求，并將相關(guān)手續(xù)一并交付給買方。3.合同變更：雙方在履行合同過程中如需變更合同條款，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效日期等。4.爭議解決：在合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可提交至約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。具體解決辦法：1.房款支付逾期：賣方可以提醒買方提前安排資金，確保按時支付。買方在支付逾期時，應(yīng)及時與賣方溝通，爭取減免違約金。2.房產(chǎn)交付逾期：賣方應(yīng)提前做好房產(chǎn)交付的準備工作，確保按約定時間交付。如遇到特殊情況導(dǎo)致逾期，賣方應(yīng)及時通知買方，并與買方協(xié)商延期交付。3.合同變更：雙方在簽訂合同時，應(yīng)預(yù)留一定的變更空間，以便在合同履行過程中根據(jù)實際情況進行調(diào)整。變更協(xié)議應(yīng)明確約定變更內(nèi)容、生效日期等，避免產(chǎn)生糾紛。4.爭議解決：雙方在簽訂合同時，應(yīng)明確約定爭議解決方