房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)每日一練試卷B卷含答案

?房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)每日一練試卷B卷含答案

單選題（共60題）1、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥?chē)?guó)有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵押估價(jià)報(bào)告，評(píng)估該在建工程2015年3月30日的市場(chǎng)價(jià)格為2000萬(wàn)元。另披露該工程尚欠工程款400萬(wàn)元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬(wàn)元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。A.甲企業(yè)B.乙銀行C.甲企業(yè)和乙銀行共同D.甲企業(yè)和乙銀行協(xié)商【答案】B2、下列說(shuō)法不正確的是()。A.委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關(guān)系，通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容B.法定代理是根據(jù)法律的直接規(guī)定而發(fā)生的代理關(guān)系，法定代理人的權(quán)限來(lái)自法律的規(guī)定C.指定代理是根據(jù)人民法院或有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理D.指定代理的實(shí)質(zhì)是一種實(shí)現(xiàn)委托代理的方式【答案】D3、人防工程的地下室面積()建筑面積。A.屬不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿蠦.屬分?jǐn)偟墓灿蠧.不屬共有D.屬物業(yè)公司所有【答案】A4、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式時(shí)，物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算虧損的，由（）承擔(dān)。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.業(yè)主委員會(huì)C.業(yè)主代表D.業(yè)主【答案】D5、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到()主管部門(mén)備案。A.規(guī)劃B.土地C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)D.建設(shè)【答案】C6、陳某屬低保戶(hù)，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開(kāi)始對(duì)該區(qū)進(jìn)行改造。甲房地產(chǎn)估計(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)該項(xiàng)目房屋征收評(píng)估工作。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開(kāi)發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)展該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。2013年10月20日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證。A.1.0‰B.2.5‰C.10.0‰D.25.0‰【答案】D7、已抵押的房屋（）。A.不能轉(zhuǎn)讓B.可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)給抵押權(quán)人C.可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權(quán)人D.可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價(jià)格必須由抵押人確定【答案】C8、國(guó)有土地上房屋征收時(shí)，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門(mén)是()。A.房屋征收部門(mén)B.市、縣級(jí)人民政府C.房地產(chǎn)行業(yè)主管部門(mén)D.房屋征收實(shí)施單位【答案】A9、以下財(cái)務(wù)分析指標(biāo)，說(shuō)法不正確的是()。A.流動(dòng)比率越高，說(shuō)明企業(yè)償還流動(dòng)負(fù)債的能力越強(qiáng)B.速動(dòng)比率越高，說(shuō)明企業(yè)的短期償債能力越強(qiáng)C.資產(chǎn)負(fù)債率越高，企業(yè)償還債務(wù)的能力越強(qiáng)D.一般來(lái)講，存貨周轉(zhuǎn)率越高，則流動(dòng)性越強(qiáng)【答案】C10、根據(jù)城市用地適用性評(píng)價(jià)，下列地段中，屬于一類(lèi)建設(shè)用地的是（）。A.存在沖溝、巖溶等現(xiàn)象的地段B.存在百年一遇洪水淹沒(méi)危險(xiǎn)的地段C.地下水位低于建筑物的基礎(chǔ)埋置深度的地段D.采用簡(jiǎn)單工程措施即可排除地面積水的地段【答案】C11、關(guān)于各資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.一級(jí)資質(zhì)要有15名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師B.二級(jí)資質(zhì)要有8名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師C.三級(jí)資質(zhì)要有3名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師D.暫定期的三級(jí)資質(zhì)要有2名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師【答案】D12、對(duì)查封扣押的財(cái)產(chǎn)實(shí)行強(qiáng)制拍賣(mài)的特點(diǎn)不包括()。A.標(biāo)的非自有性B.主體的特定性C.目的的利他性D.權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性【答案】D13、(2014年真題)李某自用位于地下的工業(yè)廠房，應(yīng)稅房產(chǎn)原價(jià)為100萬(wàn)元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】D14、（）負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動(dòng)產(chǎn)登記工作。A.國(guó)土資源部B.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部C.國(guó)家林業(yè)局D.農(nóng)業(yè)部【答案】A15、對(duì)相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償訴訟時(shí)效期間為()年。A.1B.2C.3D.4【答案】C16、(2017年真題)房地產(chǎn)開(kāi)放項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B17、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良行為也作為該機(jī)構(gòu)()的不良行為記入其信用檔案。A.法定代表人或者執(zhí)行合伙人B.全體股東或全體合伙人C.全體注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師D.全體董事【答案】A18、依法征收集體土地的是國(guó)家為了（）利益的需要。A.公共B.社會(huì)C.集體D.政府【答案】A19、（2011年真題）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從（）之日起計(jì)算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權(quán)登記D.入住【答案】B20、（2016年真題）下列國(guó)有建設(shè)用地中，不能通過(guò)劃撥方式取得使用權(quán)的是（）。A.城市綠地B.汽車(chē)加油站C.街心公園D.地稅局機(jī)關(guān)【答案】B21、用于解決會(huì)計(jì)資產(chǎn)計(jì)價(jià)、負(fù)債清償和收益確認(rèn)等問(wèn)題的會(huì)計(jì)假設(shè)是（）。A.會(huì)計(jì)主體假設(shè)B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)C.會(huì)計(jì)分期假設(shè)D.貨幣計(jì)量假設(shè)【答案】B22、以下關(guān)于保障性住房的特征表述錯(cuò)誤的是（）。A.廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、商品住房都屬于保障性住房B.廉租住房單套建筑面積控制在50m2以?xún)?nèi)，保證基本居住功能C.經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房滿(mǎn)5年可轉(zhuǎn)讓?zhuān)珣?yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價(jià)款D.公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象主要是城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭【答案】A23、下列不屬于房地產(chǎn)的部門(mén)規(guī)章的是（）。A.《商品房銷(xiāo)售管理辦法》B.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》C.《房屋登記辦法》D.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》【答案】B24、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是（）。A.政府機(jī)關(guān)的辦公樓B.武警部隊(duì)的營(yíng)房C.個(gè)人自住的住房D.百貨公司的商場(chǎng)【答案】D25、下列關(guān)于征地的表述中，不正確的是（）。A.根據(jù)（憲法）規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的行為是“征收”而非“征用”B.任何時(shí)候征地均須向農(nóng)民給付青苗補(bǔ)償費(fèi)C.征地時(shí)所稱(chēng)的地上附著物包括地下管線D.土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和最高不得超過(guò)被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍【答案】B26、(2017年真題)許某對(duì)其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)利害關(guān)系人的申請(qǐng)，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.異議登記D.更正登記【答案】D27、對(duì)土地“征收”和“征用”做出明確區(qū)分的是十屆人大常委會(huì)第()次會(huì)議。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】B28、下列關(guān)于合伙的法律特征說(shuō)法不正確的是()。A.合伙是合伙人的集合，在人格、權(quán)利義務(wù)和民事責(zé)任上都具有相對(duì)的獨(dú)立性B.其團(tuán)體性沒(méi)有法人強(qiáng)C.合伙人對(duì)合伙承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任是合伙這種團(tuán)體區(qū)別于法人的最大特點(diǎn)D.合伙制度中的團(tuán)體形式在合伙組織和個(gè)人之間畫(huà)一條清楚的界限【答案】D29、根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房時(shí)享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)滿(mǎn)足的條件之一為住房單套建筑面積在()㎡以下。A.60B.90C.120D.150【答案】C30、關(guān)于物權(quán)不同于債權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A.物權(quán)法定，債權(quán)任意創(chuàng)設(shè)B.物權(quán)為對(duì)世權(quán)，債權(quán)為對(duì)人權(quán)C.物權(quán)有支配力，債權(quán)有請(qǐng)求力D.物權(quán)有期限，債權(quán)無(wú)期限【答案】D31、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2公頃，國(guó)家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10公頃，該耕地近三年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬(wàn)元C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人D.由國(guó)家支付土地補(bǔ)償費(fèi)，由用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)【答案】D32、下列構(gòu)件中，屬于橫向受力的構(gòu)件的是（）。A.柱B.梁C.板D.地面【答案】B33、商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的()。A.負(fù)債業(yè)務(wù)B.資產(chǎn)業(yè)務(wù)C.中間業(yè)務(wù)D.代理業(yè)務(wù)【答案】B34、下列各項(xiàng)中，不屬于房屋面積測(cè)算內(nèi)容的是（）。A.房屋建筑面積B.產(chǎn)權(quán)面積C.使用面積D.房屋占地面積【答案】D35、以下（），界定了公共利益的范圍。A.《物權(quán)法》B.《土地管理法》C.《城市房地產(chǎn)管理法》D.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》【答案】D36、2017年7月，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資開(kāi)發(fā)建設(shè)一普通商品住房項(xiàng)目，總投資15億元，則該項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于(A)億元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】A37、普通股票中的個(gè)人股包括內(nèi)部職工股和社會(huì)公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)的股份，按規(guī)定不得超過(guò)公司向社會(huì)公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】B38、陳某預(yù)買(mǎi)一套建筑面積為l00m2的商品住房，單價(jià)為10000元／m2，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測(cè)，建筑面積為95m2，如陳某選擇購(gòu)房，則實(shí)付購(gòu)房款（）萬(wàn)元。A.90B.91C.93D.95【答案】C39、（2015年真題）《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存不動(dòng)產(chǎn)登記簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】D40、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（）。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)作價(jià)入股C.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)D.房地產(chǎn)繼承【答案】D41、下列引起資產(chǎn)和負(fù)債同時(shí)減少的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是（）。A.將現(xiàn)金存入銀行B.購(gòu)進(jìn)一批材料，貨款暫欠C.以銀行存款購(gòu)買(mǎi)設(shè)備D.以銀行存款償還銀行借款【答案】D42、(2015年真題)2014年李某將居住滿(mǎn)5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的（）繳納個(gè)人所得稅。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】C43、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B44、2014年3月，甲市人民政府為了公共利益的需要，實(shí)施一地塊房屋征收。征收完畢后，委托乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)。則與該房屋征收地塊被征收人李某簽訂的補(bǔ)償協(xié)議的另一方為()。A.乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)B.甲市人民政府土地管理部門(mén)C.甲市人民政府房屋征收部門(mén)D.甲市人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)【答案】C45、經(jīng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉(zhuǎn)讓給乙公司，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由（）。A.甲工廠繳納B.乙公司繳納C.甲工廠與乙公司各繳納一半D.甲工廠與乙公司協(xié)商繳納【答案】B46、電磁波對(duì)人體的危害程度從大到小排序正確的是()。A.超短波B.微波C.微波>超短波>短波>中波>長(zhǎng)波D.超短波>短波>微波>中波>長(zhǎng)波【答案】C47、依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，（）。A.由國(guó)家無(wú)償收回B.自動(dòng)續(xù)期C.應(yīng)于屆滿(mǎn)前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期D.應(yīng)于屆滿(mǎn)前1年申請(qǐng)續(xù)期【答案】B48、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2公頃，國(guó)家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10公頃，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是()。A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬(wàn)元C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人D.由國(guó)家支付土地補(bǔ)償費(fèi)，由用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)【答案】D49、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司擬通過(guò)競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)估價(jià)機(jī)構(gòu))提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開(kāi)發(fā)進(jìn)度、營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢(xún)報(bào)告。雙方協(xié)定，開(kāi)發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢(xún)報(bào)告后支付。A.需求曲線已向右上方移動(dòng)B.需求曲線已向左下方移動(dòng)C.需求量已在需求曲線上向下移動(dòng)D.需求量已在需求曲線上向上移動(dòng)【答案】B50、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得()同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。A.原出讓方B.轉(zhuǎn)讓人C.規(guī)劃行政主管部門(mén)D.原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門(mén)【答案】D51、個(gè)人捐贈(zèng)住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對(duì)其公益性捐贈(zèng)支出未超過(guò)其申報(bào)的應(yīng)納稅所得額()的部分，準(zhǔn)予從其應(yīng)納稅所得額中扣除。A.10％B.20％C.30％D.60％【答案】C52、以下關(guān)于保障性住房的特征表述錯(cuò)誤的是（）。A.廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、商品住房都屬于保障性住房B.廉租住房單套建筑面積控制在50m2以?xún)?nèi)，保證基本居住功能C.經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房滿(mǎn)5年可轉(zhuǎn)讓?zhuān)珣?yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價(jià)款D.公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象主要是城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭【答案】A53、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由（）制定并修改。A.業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主委員會(huì)C.政府物業(yè)管理部門(mén)D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同【答案】A54、陳某購(gòu)買(mǎi)了江某的一套學(xué)區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)隱瞞了成交價(jià)格，后被有關(guān)部門(mén)要求房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)做課稅評(píng)估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學(xué)區(qū)房的成交案例進(jìn)行評(píng)估，助陳某、江某偷稅5萬(wàn)余元。陳某因無(wú)力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開(kāi)拍賣(mài)陳某住房以清償債務(wù)，此時(shí)，趙某虛假評(píng)估的事情敗露。A.房產(chǎn)稅B.教育費(fèi)附加C.印花稅D.城市維護(hù)建設(shè)稅【答案】C55、下列貨幣政策工具中，屬于促進(jìn)商業(yè)銀行擴(kuò)大信貸規(guī)模的貨幣政策是()。A.提高再貼現(xiàn)利率B.提高法定存款準(zhǔn)備金率C.提高消費(fèi)貸款首付款比例D.提高央行在公開(kāi)市場(chǎng)上有價(jià)證券的買(mǎi)入量【答案】D56、下列關(guān)于稅收構(gòu)成要素，表述正確的是（）。A.稅收的附加是對(duì)特定納稅人加征B.稅收的加成是對(duì)所有納稅人加成C.納稅人是實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個(gè)人D.納稅人稅負(fù)的輕重，并不以附加、加成和減免為主要措施【答案】D57、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在Z省A市征收基本農(nóng)田以外的耕地180畝，應(yīng)由（）審批。A.國(guó)務(wù)院B.國(guó)土資源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】C58、下列各項(xiàng)中，可以設(shè)定抵押的是（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)B.土地所有權(quán)C.學(xué)校的教學(xué)樓D.依法被監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)【答案】A59、下列登記中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形是（）登記。A.預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告B.房屋轉(zhuǎn)移C.在建工程抵押權(quán)D.房屋抵押權(quán)【答案】C60、冷飲通常在夏季銷(xiāo)量大，在春季和秋季銷(xiāo)量一般，在冬季銷(xiāo)售量最小。這體現(xiàn)了動(dòng)態(tài)序列的（）。A.長(zhǎng)期趨勢(shì)B.季節(jié)變動(dòng)C.不規(guī)則波動(dòng)D.循環(huán)波動(dòng)【答案】B多選題（共45題）1、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬(wàn)平方米，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶(hù)。2014年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷(xiāo)售300套。A.房地產(chǎn)管理部門(mén)作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開(kāi)，公眾有權(quán)查閱B.商品房預(yù)售時(shí)必須有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.甲企業(yè)不得按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)預(yù)售商品房D.在預(yù)售商品房竣工交付之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)【答案】ABD2、間接融資的優(yōu)點(diǎn)在于()。A.籌資上可以積少成多B.安全性比直接融資高C.有利于籌集長(zhǎng)期投資資金D.由于間接融資主體的金融中介機(jī)構(gòu)的作用從而提高了金融業(yè)的規(guī)模經(jīng)濟(jì)水平E減少了對(duì)籌資者使用資金的壓力和約束【答案】ABD3、在下列行為中，屬于犯罪的有（）。A.欠稅B.偷稅C.抗稅D.退稅E.漏稅【答案】BC4、在下列城市中，城市總體規(guī)劃需要經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院審批的有()。A.直轄市重慶B.湖南省會(huì)長(zhǎng)沙C.西藏自治區(qū)首府拉薩D.河北省地級(jí)市廊坊E.浙江省縣級(jí)市義烏【答案】ABC5、金融信托投資的特點(diǎn)有（）。A.財(cái)產(chǎn)所有權(quán)歸屬于委托人B.財(cái)產(chǎn)所有權(quán)要從委托人轉(zhuǎn)移給受托人C.財(cái)產(chǎn)核算的自主性D.財(cái)產(chǎn)核算的他主性E.收益分配的實(shí)績(jī)性【答案】BD6、某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對(duì)某片區(qū)進(jìn)行舊城區(qū)改造，征收國(guó)有土地上房屋，該市人民政府委托A部門(mén)組織征收工作，該部門(mén)委托B開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)征收具體工作。2018年5月4日，A部門(mén)作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托，進(jìn)行征收補(bǔ)償評(píng)估。被征收王某對(duì)估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生異議，故委托相同等級(jí)的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。A.該市人民政府應(yīng)當(dāng)組織征收工作B.A部門(mén)不可以負(fù)責(zé)征收的組織工作C.征收具體工作不得委托給開(kāi)發(fā)企業(yè)D.房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的【答案】CD7、我國(guó)城市土地使用制度改革突出表現(xiàn)在（）。A.征收土地使用費(fèi)B.開(kāi)展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓C.制定地方性土地使用權(quán)有償出讓.轉(zhuǎn)讓法規(guī)D.制定憲法和土地管理法E.允許農(nóng)村耕地使用權(quán)流轉(zhuǎn)【答案】ABC8、測(cè)量學(xué)按照作用范圍分類(lèi)，包括（）。A.空間測(cè)量B.大地測(cè)量C.陸地測(cè)量D.海洋測(cè)量E.房產(chǎn)測(cè)量【答案】ACD9、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司擬通過(guò)競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)估價(jià)機(jī)構(gòu))提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開(kāi)發(fā)進(jìn)度、營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢(xún)報(bào)告。雙方協(xié)定，開(kāi)發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢(xún)報(bào)告后支付。A.雙方達(dá)成的是一種單務(wù)合同B.雙方民事法律關(guān)系的客體包括行為和咨詢(xún)報(bào)告C.估價(jià)機(jī)構(gòu)提交咨詢(xún)報(bào)告后享有獲得余款的債權(quán)D.開(kāi)發(fā)公司開(kāi)始支付的款項(xiàng)是一種定金【答案】BC10、會(huì)計(jì)要素中，收入能夠予以確認(rèn)的條件是()。A.導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)增加B.導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)減少C.導(dǎo)致企業(yè)負(fù)債減少D.導(dǎo)致企業(yè)負(fù)債增加E.濟(jì)利益的流入額能夠可靠計(jì)量【答案】AC11、對(duì)今年參加全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的人員進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，則()。A.全部參加考試人員為總體單位——統(tǒng)計(jì)總體B.全部參加考試人員為統(tǒng)計(jì)總體C.你作為考生是總體單位D.你作為考生是個(gè)體E.你的年齡是一個(gè)品質(zhì)標(biāo)志【答案】BCD12、工程建設(shè)監(jiān)理活動(dòng)中的控制主要有()。A.合同控制B.質(zhì)量控制C.投資控制D.進(jìn)度控制E.設(shè)計(jì)控制【答案】BCD13、房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形有（）。A.房屋所有權(quán)初始登記B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記C.最高額抵押登記D.在建工程抵押權(quán)登記E.地役權(quán)登記【答案】AD14、環(huán)境噪聲污染的特征包括()。A.環(huán)境噪聲污染是感覺(jué)公害B.環(huán)境噪聲污染具有局限性C.環(huán)境噪聲污染具有分散性D.環(huán)境噪聲污染是大氣污染E.環(huán)境噪聲污染是能量污染【答案】ABC15、下列銀行業(yè)務(wù)中，屬于銀行負(fù)債業(yè)務(wù)的有（）。A.同業(yè)拆借B.托收承付C.抵押貸款D.期貨、期權(quán)E.大額可轉(zhuǎn)讓定期存單【答案】A16、下列集體土地的征收，應(yīng)當(dāng)報(bào)省級(jí)人民政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)院備案的有（）。A.25公頃的基本農(nóng)田B.30公頃的基本農(nóng)田C.30公頃的耕地D.40公頃的耕地E.60公頃的其他土地【答案】C17、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有（）。A.國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度B.《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)》由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門(mén)頒發(fā)C.房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格注冊(cè)有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定D.取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格超過(guò)3年申請(qǐng)初始注冊(cè)，需達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)E.房地產(chǎn)估價(jià)師受刑事處罰的，其注冊(cè)應(yīng)被撤銷(xiāo)【答案】ABD18、有下列（）情形的合同無(wú)效。A.一方以欺詐.脅迫的手段訂立合同，損害對(duì)方利益B.惡意串通，損害國(guó)家.集體或者第三人利益C.以合法形式掩蓋非法目的D.損害社會(huì)公共利益E.違反法律.行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定【答案】BCD19、下列關(guān)于住房公積金的表述，正確的有（）。A.繳存比例不低于5%，不高于12%B.住房公積金可以用于發(fā)放個(gè)人住房貸款C.住房公積金可作為保障性住房建設(shè)的資本金D.住房公積金管理中心可將住房公積金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債E.需償還自住住房貸款本息時(shí)，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金【答案】ABD20、下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收的稅率，表述正確的有（）。A.從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為1.2%B.城鎮(zhèn)土地使用稅施行定額稅率C.耕地占用稅施行超額累進(jìn)稅率D.個(gè)人出租住房，減按4%計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額E.印花稅施行比例稅率和定額稅率兩種【答案】B21、下列征收集體土地中，屬于應(yīng)由省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收的有（）。A.基本農(nóng)田10hm^2B.基本農(nóng)田20hm^2C.其他土地60hm^2D.基本農(nóng)田以外的耕地20hm^2E.基本農(nóng)田以外的耕地40hm^2【答案】CD22、(2017真題)下列建筑材料中，有可能產(chǎn)生甲醛污染的有（）。A.膠合板B.塑料壁紙C.鋁合金門(mén)窗D.天然大理石E.氯化橡膠涂料【答案】AB23、某市中心地段高檔長(zhǎng)租公寓，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上沒(méi)有同類(lèi)高檔公寓，由甲運(yùn)營(yíng)商壟斷經(jīng)營(yíng)。該長(zhǎng)租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個(gè)小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運(yùn)營(yíng)商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。A.短期貸款B.信用貸款C.自營(yíng)貸款D.委托貸款【答案】ABC24、下列表述正確的有（）。A.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅B.對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅C.個(gè)人銷(xiāo)售住房征收土地增值稅D.個(gè)人銷(xiāo)售或者購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅E.對(duì)于公有住房，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間【答案】AD25、房屋征收中給予的補(bǔ)償包括（）。A.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償B.因征收房屋造成的搬遷的補(bǔ)償C.因征收房屋造成的臨時(shí)安置的補(bǔ)償D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償E.在征收房屋內(nèi)改建房屋的補(bǔ)償【答案】ABCD26、根據(jù)《囯有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施的行為有（）。A.改建房屋B.新建房屋C.擴(kuò)建房屋D.租賃房屋E.變賣(mài)房屋【答案】ABC27、下列區(qū)域中，屬于l類(lèi)聲環(huán)境功能區(qū)的有()。A.康復(fù)療養(yǎng)區(qū)B.居民住宅區(qū)C.文化體育區(qū)D.商業(yè)金融區(qū)E.集市貿(mào)易區(qū)【答案】BC28、下列導(dǎo)致地閑置的情形中，不征收土地閑置費(fèi)的有（）。A.資金短缺B.洪澇災(zāi)害C.建材供應(yīng)短缺D.開(kāi)挖基槽發(fā)現(xiàn)重要古墓E.規(guī)劃方案上報(bào)后審批期限超過(guò)一年【答案】BD29、(2017真題)下列融資活動(dòng)中，屬于直接融資方式為（）。A.銀行貸款B.信托貸款C.發(fā)行股票D.發(fā)行債券【答案】CD30、不動(dòng)產(chǎn)登記，按照物權(quán)分類(lèi)，包括（）。A.本登記B.預(yù)登記C.林權(quán)登記D.所有權(quán)登記E.最高額抵押權(quán)登記【答案】D31、經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)入房?jī)r(jià)的企業(yè)管理費(fèi)以()成本因素為計(jì)算基礎(chǔ)。A.征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)B.規(guī)費(fèi)C.教育費(fèi)附加D.建安工程費(fèi)E住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)【答案】AD32、2020年11月15日，東盟16國(guó)與中、日、韓、澳和新西蘭正式簽署《區(qū)域全面經(jīng)濟(jì)伙伴關(guān)系穩(wěn)定》（RECP），全球最大貿(mào)易區(qū)誕生其重要意義主要體現(xiàn)在（）。A.將為區(qū)域乃至全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇注入新動(dòng)能B.開(kāi)啟了區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化新篇章C.全球貿(mào)易投資自由化、便利化取得壓倒性?xún)?yōu)勢(shì)D.將更好地發(fā)揮中國(guó)作為亞太地區(qū)價(jià)值新中心節(jié)點(diǎn)作用【答案】ABD33、優(yōu)先股股東享有的權(quán)利有（）。A.要求贖回權(quán)B.分配股息優(yōu)先權(quán)C.有限表決權(quán)D.重大決策表決權(quán)E.分配剩余資產(chǎn)優(yōu)先權(quán)【答案】ABC34、(2017真題)根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記的情形有（）。A.繼承取得不動(dòng)產(chǎn)B.購(gòu)買(mǎi)新建商品住房C.依據(jù)人民法院判決取得不動(dòng)產(chǎn)D.抵押不動(dòng)產(chǎn)E.農(nóng)村居民新建住宅【答案】AC35、2015年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.未封閉的陽(yáng)臺(tái)B.全封閉的陽(yáng)臺(tái)C.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫D.與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊【答案】AD36、會(huì)計(jì)核算的基本前提是()。A.會(huì)計(jì)主體B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)C.會(huì)計(jì)分期D.貨幣計(jì)量E.權(quán)責(zé)發(fā)生制【答案】ABCD37、根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記的情形有（）。A.繼承取得不動(dòng)產(chǎn)B.購(gòu)買(mǎi)新建商品住房C.依據(jù)人民法院判決取得不動(dòng)產(chǎn)D.抵押不動(dòng)產(chǎn)E.農(nóng)村居民新建住宅【答案】AC38、下列會(huì)計(jì)行為中，屬于會(huì)計(jì)舞弊的行為有()。A.將現(xiàn)金和費(fèi)用科目同幅度多記，以侵占現(xiàn)金B(yǎng).因?yàn)闀?huì)計(jì)政策理解錯(cuò)誤，未計(jì)入應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期的收入C.材料核算人員因?yàn)槭韬?，沒(méi)有登記明細(xì)帳D.會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算、抄寫(xiě)差錯(cuò)E.為調(diào)節(jié)利潤(rùn)多記待攤費(fèi)用【答案】A39、法的