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房地產(chǎn)工程承包方式1、大包方式、承包內(nèi)容包括:人工、材料、機(jī)械設(shè)備等全部工程。2023定額取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下浮10—15%,機(jī)械費(fèi)90%結(jié)算。請(qǐng)公司審批。、全面負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)日常的一切工作,宏觀掌握工程總體方向,協(xié)調(diào)好與建設(shè)單位、監(jiān)理單位、分包單位、周鄰等相關(guān)單位各方面關(guān)系和工程班子的后勤保障以及安全防范工作。序,程序治理文件方案,嚴(yán)格掌握好進(jìn)度、質(zhì)量、安全、文明施工、打算。工程工程的監(jiān)視檢查,并準(zhǔn)時(shí)反響。、加強(qiáng)本錢(qián)治理,合理用工、催促準(zhǔn)時(shí)辦理各種簽證和進(jìn)度報(bào)表的審批。定期或不定期(每周一次)召開(kāi)質(zhì)量、安全、會(huì)議并做好記錄。30、健全和完善用工治理手續(xù),錄用外包隊(duì)必需準(zhǔn)時(shí)匯報(bào),要對(duì)外包單位的安康安全負(fù)責(zé),加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)工作。安全文明施工。、負(fù)責(zé)對(duì)工程班子成員的考核,對(duì)本工程工程全方位治理,抓安全、抓質(zhì)量、抓進(jìn)度,保質(zhì)保量按時(shí)完成公司交給的預(yù)期目標(biāo)。1狀況。、學(xué)習(xí)工藝、技術(shù)、型建筑材料的應(yīng)用并把握其技術(shù)。、對(duì)主體或裝修工程負(fù)責(zé)到底,驗(yàn)收并辦理完手續(xù)結(jié)算做所治理工程師進(jìn)展質(zhì)檢站驗(yàn)收前的施工單位的驗(yàn)收工作。、負(fù)責(zé)分項(xiàng)價(jià)格確實(shí)定,報(bào)價(jià)及匯總,并按月上報(bào),做好每月度和預(yù)決算工作以及每月催促甲方所撥進(jìn)度款到位和支付農(nóng)建隊(duì)進(jìn)度款事宜。、對(duì)沒(méi)有合同的分包單位不準(zhǔn)進(jìn)場(chǎng),包括業(yè)主直接外委的工程,必需有甲方的書(shū)面通知,明確對(duì)外委單位的治理職責(zé)。、負(fù)責(zé)本工程部農(nóng)建隊(duì)人員及零星量用工安排、部位登記、零星用工和工程量的簽證手續(xù)。、隨時(shí)把握本工程工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、安全、人員的動(dòng)態(tài)對(duì)存在問(wèn)題會(huì)同有關(guān)人員爭(zhēng)論解決同時(shí)上報(bào)公司。一次)向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)本工程部工程進(jìn)展、質(zhì)量安全等一切主要事宜2、大清包1〔包括工程全部輔材和耗材以及機(jī)械設(shè)備及周轉(zhuǎn)材料,如竹膠板建設(shè)單位建設(shè)單位工程名稱等全部周轉(zhuǎn)材料及關(guān)心材料和一切安全防護(hù)設(shè)施及文明施工設(shè)施。2〔280—310〕323〔的工資及安全、文明施工、外事協(xié)調(diào)等費(fèi)用〕3設(shè)備及周轉(zhuǎn)材料?!铂F(xiàn)市場(chǎng)價(jià)如木工為每平米24—2633—37筑面積每平米10—1510—20〕、工程治理人員的工資為總造價(jià)的2—3%構(gòu)造類型構(gòu)造類型建筑面積層次檐高工程類別取費(fèi)類型材差合同開(kāi)工日期竣工日期土建〔大寫(xiě)〕〔大寫(xiě)〕〔小寫(xiě)〕安裝〔小寫(xiě)〕其中材差其中材差編制人編制人報(bào)送日期:年月日施工單基層單位〔蓋章或簽字〕位〔蓋章或簽字〕年 月日年月日建設(shè)單位〔蓋章或簽字〕年 月 日建設(shè)單位〔存〕1本公司分包單位結(jié)算會(huì)簽單工程部名稱工程部名稱工程名稱稱結(jié)算部位施工過(guò)程中分項(xiàng)工程檢查驗(yàn)收評(píng)定與成品保護(hù)考核檢查人:年月日工程工程處會(huì)簽欄日常工作、生活中安全制度落實(shí)執(zhí)行狀況考核落實(shí)執(zhí)行結(jié)果考核是否合理使用考核考核經(jīng)營(yíng)技術(shù)部預(yù)算部財(cái)務(wù)部檢查人:年月日檢查人:年月日檢查人:年月日檢查人:年月日檢查人:年月日五、工程變更1簽章后生效。2、對(duì)于單項(xiàng)變更增加造價(jià)100010003、附設(shè)計(jì)變更、施工洽商流程圖。一、工程造價(jià)確實(shí)定1、設(shè)計(jì)單位必需供給設(shè)計(jì)概算制預(yù)算,負(fù)責(zé)提出工程標(biāo)準(zhǔn)造價(jià)。2、2023202310-15政策性文件和材差文件。1、工程質(zhì)量嚴(yán)格執(zhí)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2023規(guī)定的內(nèi)容及其他法律法規(guī)。質(zhì)量不合格,工程款不予支付,施工單位賠償由此造成的損失。2位工期、質(zhì)量緣由,推遲辦理竣工證明書(shū),造成的用戶索賠,由施工單位擔(dān)當(dāng)。收,驗(yàn)收合格后,移交物業(yè)合同,工程進(jìn)入保修期。1收,包括消防、環(huán)境、綠化及各種配套設(shè)施和效勞設(shè)施。2、具體要求按國(guó)家規(guī)定,通過(guò)驗(yàn)收前方可移交物業(yè)。為保證公司各項(xiàng)工程施工順當(dāng)實(shí)施和避開(kāi)工程結(jié)算的不必要混工單位辦理好現(xiàn)場(chǎng)簽證,同時(shí),又要認(rèn)真審核、嚴(yán)格把關(guān),嚴(yán)格要求施工單位認(rèn)真履行各項(xiàng)手續(xù),防止和杜絕重復(fù)簽證現(xiàn)象的發(fā)生。1、工程實(shí)施過(guò)程中,參與工程的各方均可從技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的角度,提出對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)展合理變更的要求,在經(jīng)過(guò)各相關(guān)方審核認(rèn)可后,最終由設(shè)計(jì)方形成《設(shè)計(jì)變更》文件所以,工程實(shí)施過(guò)程中發(fā)生的可能對(duì)原工程設(shè)計(jì)構(gòu)成轉(zhuǎn)變的事項(xiàng),代替設(shè)計(jì)變更,更不能為已辦理設(shè)計(jì)變更手續(xù)的工程事項(xiàng)重復(fù)辦理現(xiàn)場(chǎng)簽證。2、有些工程事項(xiàng)不涉及對(duì)原設(shè)計(jì)構(gòu)成轉(zhuǎn)變,但需要設(shè)計(jì)方賜予明確和認(rèn)可,處理這些事項(xiàng)應(yīng)承受“技術(shù)核定”的形式辦理“現(xiàn)場(chǎng)簽證選擇進(jìn)展的工程事項(xiàng),必需事先進(jìn)展技術(shù)核定,辦理“技術(shù)核定”手續(xù)前方可進(jìn)展施工。3、工程施工中還可能發(fā)生一些必需通過(guò)洽商才能解決的問(wèn)題,洽驗(yàn)證,否則也不應(yīng)再另外辦理現(xiàn)場(chǎng)簽證。4、為保證工程質(zhì)量和組織施工的順當(dāng)實(shí)施組織設(shè)計(jì)”和各種“施工方案”進(jìn)展審批,既要保證方案中各項(xiàng)措施的安全牢靠和切實(shí)有效,又要嚴(yán)格審查方案是否經(jīng)濟(jì)合理,同時(shí),還現(xiàn)場(chǎng)不得辦理工程簽證。5、只有發(fā)生工程合同內(nèi)容以外的額外工程工程,或工程在非正常狀況下施工而實(shí)行必要的工程保障措施時(shí)可承受“現(xiàn)場(chǎng)簽證”的方式對(duì)所發(fā)生的工程事項(xiàng)以予確認(rèn)。6、“設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定成前,有時(shí)會(huì)存在一些不確定因素,文件當(dāng)時(shí)無(wú)法進(jìn)展確認(rèn)和明確,工程代表和監(jiān)理工程師可以承受現(xiàn)場(chǎng)工程簽證的方式和編號(hào)。7、現(xiàn)場(chǎng)簽證的時(shí)間規(guī)定:施工方在一般現(xiàn)場(chǎng)簽證事項(xiàng)發(fā)生完畢三或退回要求修改,次日修改后辦理簽認(rèn),監(jiān)理工程師簽認(rèn)后的“簽證超過(guò)規(guī)定時(shí)間工程部不予認(rèn)可。1、各工程部所購(gòu)置的材料設(shè)備總價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元的必需進(jìn)展招標(biāo),3萬(wàn)元的材料設(shè)備總價(jià)購(gòu)置的價(jià)格必需與“調(diào)研單”上的審定價(jià)相符。2、各工程部所聘請(qǐng)的勞務(wù)專業(yè)組,工程總價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元的,必需3萬(wàn)元的專業(yè)組承包價(jià)格必需認(rèn)真填寫(xiě)專業(yè)組承包價(jià)研自調(diào)整價(jià)格。工程完工后結(jié)算時(shí)應(yīng)附調(diào)研單作為復(fù)核的依據(jù)。3、強(qiáng)調(diào)各工程部全部合同,都必需附調(diào)研單,工程部肯定要履行4、“材料設(shè)備市場(chǎng)調(diào)研單”使用過(guò)程中,肯定把材料設(shè)備名稱、有使用方負(fù)責(zé)填寫(xiě)。價(jià)格一聯(lián)為審定價(jià),由集團(tuán)審計(jì)部確定,二聯(lián)為單位申請(qǐng)價(jià),三、四、五聯(lián)為調(diào)研員的調(diào)研價(jià)格,不得隨便填寫(xiě)。其次各聯(lián)應(yīng)把供貨商的單位或姓名、、日期分別由各責(zé)任人填寫(xiě)。5、工程款支付證書(shū)
工程款支付證書(shū)致:山西龍昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)致:山西龍昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)依據(jù)施工合同的規(guī)定,經(jīng)我監(jiān)理方審核承包單位的月進(jìn)度報(bào)表和付款申請(qǐng),本期完成工程量為萬(wàn)元,扣除有關(guān)款項(xiàng)后,同意本期支付工程款共(小寫(xiě))萬(wàn)元(大寫(xiě))萬(wàn)元。請(qǐng)按合同規(guī)定付款??劭罨驎壕徃犊钫f(shuō)明:1、承包單位申報(bào)款為:2、審后承包單位應(yīng)得款為:其中監(jiān)理單位:3、本期應(yīng)扣款為:總監(jiān)工程師:4、本期應(yīng)付款為:日期:工程部日期:總工程師建設(shè)單位審批意見(jiàn)及簽日期:字 財(cái)務(wù)部日期:財(cái)務(wù)經(jīng)理日期:集團(tuán)總經(jīng)理工程名稱: 編號(hào):日期:日期:本次實(shí)付金額大寫(xiě):小寫(xiě):日期:1、請(qǐng)附承包單位的工程付款申請(qǐng)表及附件;2、請(qǐng)附工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)審查記錄;備注3、另外需要說(shuō)明:〔計(jì)量〕付款程序的規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn)公司各工程工程進(jìn)度款的支付,制定程序如下:1、##建筑公司以投標(biāo)的方式取得##房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程的承包權(quán)利,并簽訂合同,履行合同。投標(biāo)必需有投標(biāo)預(yù)算,雙方存檔,雙方是甲乙方市場(chǎng)主體。2、##公司工程部負(fù)責(zé)測(cè)算擬建房屋的實(shí)際造價(jià),為房地產(chǎn)戶型、認(rèn),為財(cái)務(wù)撥付進(jìn)度款供給依據(jù)。3以本企業(yè)類別規(guī)費(fèi),執(zhí)行20232023年建筑工程定額及2023年費(fèi)用定額,按丙上類取費(fèi)時(shí)降低12個(gè)百分點(diǎn)作為發(fā)包價(jià);按丙類取費(fèi)時(shí)降低92023』第96號(hào)文件《####建筑工程各分公司治理方法》上交治理費(fèi)用。4、##建筑公司每月26結(jié)算表〔包括變更簽證局部結(jié)算報(bào)表〕,經(jīng)監(jiān)理、甲方審核后作為進(jìn)5支付##
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