2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力真題模擬匯編（共438題）

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力真題模擬匯編

（共438題）

1、獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的途徑有（）.（多選題）

A.從有關(guān)單位內(nèi)部獲取

B.從報紙傳播的信息收集

C.通過行政指令收集

D.現(xiàn)場收集

E.利用網(wǎng)絡(luò)獲取

試題答案：A,B,E

2、下列財產(chǎn)中，屬于不動產(chǎn)的有（）.（多選題）

A.房屋中的家具

B.房屋中的給排水設(shè)備

C.房屋中的暖氣設(shè)備

D.房屋墻上的電視

E.一塊空地

試題答案：B,C.E

3、以下符合商品房現(xiàn)售條件的是（）o（多選題）

A.取得土地使用權(quán)或使用土地的批準文件

B.已通過竣工驗收

C.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

D.拆遷安置未落實

試題答案：A,B.C

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三者進行交易，并由委托人直接承擔相應(yīng)的

法律責任的經(jīng)紀行為屬于（）?（單選題）

A.房地產(chǎn)代理

B.房地產(chǎn)居間

C.房地產(chǎn)策劃

D.房地產(chǎn)行紀

試題答案：A

5、房屋的特點有（）。（多選題）

A.有固定基礎(chǔ)

B.有固定界限

C.有獨立使用價值

D.人工建造

E.僅指建筑物

試題答案:A,B,C,D

6、房地產(chǎn)具有不可移動性，其利用通常會對周邊房地產(chǎn)產(chǎn)生影響，周圍房地產(chǎn)的利用狀況也會

對該房地產(chǎn)產(chǎn)生影響，從而房地產(chǎn)具有（）的特性。（單選題）

A.不可移動

B.用途多樣

C.易受限制

D.相互影響

試題答案：D

7、建筑施工圖包括。（多選題）

A.建筑平面圖

B.建筑立面圖

C.建筑剖面圖

D.建筑詳圖

E.建筑宗地圖

試題答案：A,B,C,D

8、下列房地產(chǎn)中，屬于不得設(shè)定抵押的有O。（多選題）

A.被查封的商業(yè)樓

B.所有權(quán)有爭議的住房

C.公立學校的教學樓

D.醫(yī)院的住院樓

E.正在建造的建筑物

試題答案：A,B,C,D

9、北京市房屋租賃服務(wù)實行的資金監(jiān)管制度包括的內(nèi)容有（）.（多選題）

A.銀行代收代付

B.風險準備金

C.監(jiān)管賬戶公示

D.客戶資金與自有資金分賬戶管理

試題答案：A.B.D

10、房地產(chǎn)是（）的結(jié)合體。（多選題）

A.實物

B.權(quán)益

C.區(qū)位

D.室內(nèi)電器

E.家具

試題答案：A.B.C

11、下列單位或個人取得房屋的情形中，可以由當事人單方申請登記的有（）o（多選題）

A.李某繼承取得房屋

B.陳某受遺贈取得房屋

C.王某購買取得房屋

D.張某以生效法律文件取得房屋

E.甲公司新建房屋

試題答案：A,B,D,E

12、房地產(chǎn)開發(fā)所需建設(shè)用地使用權(quán)的獲得方式主要有（）.（多選題）

A.國有土地使用權(quán)出讓

B.國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

C.國有土地使用權(quán)繼承

D.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

E.農(nóng)村集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

試題答案：A.B

13、房地產(chǎn)市場中，常見的重要的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式是（）。（單選題）

A.房屋買賣

B.房屋交換

C.房屋贈與

D.房屋租賃

試題答案：A

14、某住宅建筑面積為11lm,分攤的共有建筑面積為21m二套內(nèi)房屋使用面積為83m:該住宅

的套內(nèi)建筑面積為（）m2o（單選題）

A.62

B.83

C.104

D.90

試題答案：D

15、貸款金額最高一般不超過房地產(chǎn)價值的()?(單選題)

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

試題答案：C

16、密閉性較差的窗戶類型是()o(單選題)

A.推拉窗

B.內(nèi)平開窗

C.外平開窗

D.平開上懸窗

試題答案：A

17、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述中，錯誤的是()o(單選題)

A.房屋轉(zhuǎn)租必須征得房屋出租人的書面同意

B.房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當訂立書面轉(zhuǎn)租合同

C,轉(zhuǎn)租合同必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)

D.轉(zhuǎn)租合同生效以后，出租人享有并承擔新的合同規(guī)定的出租人的權(quán)利與義務(wù)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)不再

履行原租賃合同規(guī)定的承租人義務(wù)

試題答案：D

18、能表示建筑物垂直方向的尺寸及標高的建筑施工圖是()?(單選題)

A.建筑立面圖

B.建筑平面圖

C.建筑剖面圖

D.建筑詳圖

試題答案：C

19、李某于2009年購買了一套普通商品住宅，2013年因工作調(diào)動將其轉(zhuǎn)讓，根據(jù)當時的稅收規(guī)

定，應(yīng)該（）。（單選題）

A.全額征收營業(yè)稅

B.減半征收營業(yè)稅

C.按照銷售收入減去購買房屋價格的差額繳納營業(yè)稅

D.免收營業(yè)稅

試題答案：A

20、下列房屋中不得出租的有（）o（多選題）

A.屬于違法建筑的

B.符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的

C.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的

D.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形

E.已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的

試題答案：A,C,D,E

21、房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括（）?（多選題）

A.新建商品房的期權(quán)預租

B.新建商品房現(xiàn)房出租

C.存量房屋的出租

D.存量房屋的期權(quán)預租

E.存量房屋的轉(zhuǎn)租

試題答案：A,B,C,E

22、確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有（）。（多選題）

A.查看該土地的土地使用證

B.查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.查看該期房的建設(shè)進度

D.查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證

E.到房地產(chǎn)登記機關(guān)查詢

試題答案：A,B,D,E

23、下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的表述中，正確的是（）,（單選題）

A.獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作的自然人

B.可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)

C.從事非獨立性經(jīng)紀工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人的組織和指導

D.具有初中以上學歷的人士，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試

試題答案：C

24、房產(chǎn)圖包括（）。（多選題）

A.房產(chǎn)分幅圖

B.房產(chǎn)分丘圖

C.房產(chǎn)分戶圖

D.宗地圖

E.地籍圖

試題答案：A,B.C

25、按份共有的房屋，經(jīng)占份額（）的按份共有人同意才可以處分。（多選題）

A.1/2以上

B.1/3以上

C.2/3以上

D.全部

試題答案：C.D

26、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的重要文書有（）。（多選題）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同

B.房屋狀況說明書

C.書面告知材料

D.日常業(yè)務(wù)中的原始憑證

E.委托人的個人信息資料

試題答案：A,B,C

27、下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說法中正確的有（）。（多選題）

A.道德產(chǎn)生于人類社會實踐

B.道德作為一種獨立的社會意識形態(tài)，形成于奴隸社會

C.道德形成于原始社會

D.職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性.連續(xù)性

E.職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性

試題答案：A,B,D

28、傭金是經(jīng)紀收入的基本，其性質(zhì)是（）的綜合體。（多選題）

A.投資利潤

B.勞動收入

C.經(jīng)營收入

D.風險收入

E.服務(wù)收入

試題答案：B,C.D

29、在經(jīng)紀業(yè)務(wù)承接過程中，經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以（）.（多選題）

A.按相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務(wù)

B.對外發(fā)布房源信息

C.為有利害關(guān)系的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)

D.就代辦登記，抵押貸款等事項另簽服務(wù)收費合同

E.不編制房屋狀況說明書

試題答案：A,B,D

30、對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的鑒別，就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的（）等進行分析。（多選題）

A.準確性

B.規(guī)律性

C.真實性

D.權(quán)威性

E.可信性

試題答案：A,C.E

31、對于買方來說，購房是應(yīng)繳納契稅，國家規(guī)定，2016年2月開始，個人購買家庭唯一住房,

面積為90m2及以上的，按（）征收契稅。（單選題）

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.4%

試題答案：B

32、將租賃房屋分為住宅租賃與非住宅租賃市場，是按。劃分的。（單選題）

A.按房屋用途

B.按租賃目的

C.按住宅性質(zhì)

D.按租賃期長短

試題答案：A

33、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)注銷時，下列對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)處理中，不正確的有（）。（多

選題）

A.注銷后再終止合同并賠償損失

B.注銷后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成

C.注銷前直接終止合同并賠償損失

D.注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成

E.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當方式解決

試題答案：B,C.D

34、對信息的分析方法包括（）.（多選題）

A.定性分析

B.數(shù)學處理分析

C.市場分析

D.比較分析

E.因果關(guān)系分析

試題答案：B,D.E

35、個人住房的貸款期限最長為（）年。（單選題）

A.10

B.20

C.30

D.40

試題答案：C

36、在商品房預售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是（）。（單選題）

A.中介服務(wù)

B.房屋結(jié)構(gòu)

C.裝飾裝修

D.物業(yè)管理

試題答案：C

37、房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈送給受贈人，此遺贈書須經(jīng)（）后才有

效。（單選題）

A.雙方簽字

B.房地產(chǎn)管理部門認可

C.公證機關(guān)公證

D.稅務(wù)部門征稅

試題答案：C

38、商品房可以預售的條件包括（）。（多選題）

A.投入開發(fā)建設(shè)的資金達到項目全部投資的25%以上

B.取得土地使用權(quán)證書

C.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.持有施工許可證

E.取得《商品房預售許可證》

試題答案：B,C,D,E

39、2013年9月，王某轉(zhuǎn)讓自用5年以上的家庭唯一普通住房，免征的稅有（）?（多選題）

A.個人所得稅

B.契稅

C.城市維護建設(shè)稅

D.印花稅

E.營業(yè)稅

試題答案：A,C,D,E

40、計算自然層數(shù)的建筑，其層高應(yīng)在（）。（單選題）

A.2.0

B.2.2

C.2.4

D.2.6

試題答案：B

41、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同關(guān)系中的“乙方”是（）。（單選題）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)

D.房地產(chǎn)交易的委托人

試題答案：B

42、新建商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項維修資金，屬于。所有。（單選題）

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.房地產(chǎn)主管部門

D.業(yè)主

試題答案：D

43、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)流程中的主要環(huán)節(jié)有（）。（多選題）

A.居間業(yè)務(wù)洽談

B.物業(yè)投資

C.代理委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

D.信息收集與傳播

E.傭金結(jié)算

試題答案：A,D.E

44、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的收費，實行（）。（多選題）

A.政府指導價

B.市場調(diào)節(jié)價

C.評估定價

D.交易雙方協(xié)商定價

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)定價

試題答案：A.B

45、直營和特許經(jīng)營模式的最大區(qū)別是連鎖門店的（）。（單選題）

A.投資方不同

B.服務(wù)內(nèi)容不同

C.投資規(guī)模不同

D.出資形式不同

試題答案：A

46、房屋買賣市場的參與者包括（）。（多選題）

A.房地產(chǎn)供給者

B.房地產(chǎn)需求者

C.物業(yè)管理公司

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

E.房地產(chǎn)市場的管理者

試題答案：A,B,C,D,E

47、外墻作為建筑物的圍護構(gòu)件，主要起著（）o（多選題）

A.擋風

B.遮雨

C.保溫

D.隔熱

E.分隔內(nèi)部空間

試題答案：A,B,C,D

48、獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的途徑有（）。（多選題）

A.從有關(guān)單位內(nèi)部獲取

B.從報紙傳播的信息收集

C.通過行政指令收集

D.現(xiàn)場收集

E.利用網(wǎng)絡(luò)獲取

試題答案：A,B.E

49、下列不屬于土地權(quán)利證書的是（）。（單選題）

A.國有土地所有權(quán)證

B.國有土地使用權(quán)證

C.集體土地所有證

D.集體土地使用證

試題答案：A

50、收益性房地產(chǎn)包括（）,（多選題）

A.普通商品住宅

B.寫字樓

C.商場

D.停車場

E.餐館

試題答案:B,C,D,E

51、直營和特許經(jīng)營模式的最大區(qū)別是連鎖門店的（）。（單選題）

A.投資方不同

B.服務(wù)內(nèi)容不同

C.投資規(guī)模不同

D.出資形式不同

試題答案：A

52、房地產(chǎn)難以變現(xiàn)的原因有（）o（多選題）

A.價值較大

B.交易稅費多

C.不可移動

D.交易手續(xù)復雜

E.供給有限

試題答案:A,B,C,D

53、以下關(guān)于個人住房貸款分類的說法，正確的是（）。（單選題）

A.按照住房交易形態(tài)劃分，個人住房貸款包括自營性個人住房貸款、公積金個人住房貸款和個

人住房組合貸款

B.按照住房交易形態(tài)劃分，個人住房貸款可分為個人再交易住房貸款、自營性個人住房貸款和

個人住房轉(zhuǎn)讓貸款

C.按照貸款利率的確定方式劃分，個人住房貸款可分為固定利率貸款和浮動利率貸款

D.按照資金來源劃分，個人住房貸款包括新建房個人住房貸款、公積金個人住房貸款和個人住

房組合貸款

試題答案：C

54、下列房屋權(quán)屬登記程度中，不是必經(jīng)程序的是（）。（單選題）

A.受理登記申請

B.權(quán)屬審核

C.公告

D.頒發(fā)權(quán)屬證書

試題答案：C

55、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間有以下關(guān)系（）.（多選題）

A.執(zhí)業(yè)關(guān)系

B.法律責任關(guān)系

C.業(yè)務(wù)關(guān)系

D.經(jīng)濟關(guān)系

E.從屬關(guān)系

試題答案:A,B.D

56、在房屋租賃期內(nèi)，下列情形中對租賃合同效力有影響的是（）。（單選題）

A.房屋贈與

B.房屋析產(chǎn)

C.房屋繼承

D.房屋焚毀

試題答案：D

57、屋頂?shù)闹饕饔糜校ǎ＃ǘ噙x題）

A.承重

B.保溫隔熱

C.防水排水

D.通風

E.觀望

試題答案：A,B,C

58、商品房可以預售的條件包括（）o（多選題）

A.投入開發(fā)建設(shè)的資金達到項目全部投資的25%以上

B.取得土地使用權(quán)證書

C.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.持有施工許可證

E.取得《商品房預售許可證》

試題答案：B,C,D,E

59、房地產(chǎn)價格千差萬別，容易受交易者個別因素的影響，說明房地產(chǎn)具有（）。（單選題）

A.獨一無二

B.相互影響

C.價值較大

D.用途多樣

試感答案：A

60、以下屬于房屋的建筑物有（）?（多選題）

A.學校

B.寫字樓

C.道路

D.超市

E.煙囪

試題答案:A,B.D

61、確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有（）?（多選題）

A.查看該土地的土地使用證

B.查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.查看該期房的建設(shè)進度

D.查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證

E.到房地產(chǎn)登記機關(guān)查詢

試題答案：A,B,D,E

62、下列關(guān)于房屋登記辦法的有關(guān)規(guī)定的說法錯誤的是()o(單選題)

A.遵循房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則

B.成套住房應(yīng)以套為基本單元進行登記

C.未成年人的房屋，可自行申請登記

D.共有房屋應(yīng)當共有權(quán)人共同申請登記

試題答案：C

63、房屋租賃期間，承租人可單方解除合同的情形有()?(多選題)

A.租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭議

B.承租人移居國外

C.承租人找到更舒適的住房

D.租賃住房被司法機關(guān)依法查封導致房屋無法使用

E.承租人找到了租金更低的住房

試題答案：A.D

64、等額本息還款的方式較適合的人群是()o(多選題)

A.教師人群

B.公務(wù)員人群

C.周結(jié)工資人群

D.前期能夠承擔較大還款額的人群

E.剛參加工作不久的大學生

試題答案:A,B.E

65、在房產(chǎn)平面控制測量和房產(chǎn)調(diào)查完成后，對房屋及其用地狀況進行細部測量的圖是（）。（單

選題）

A.房產(chǎn)圖

B.地籍圖

C.宗地圖

D.地形圖

試題答案：A

66、屋頂由（）組成。（多選題）

A.屋面

B.承重結(jié)構(gòu)層

C.保溫隔熱層

D.頂棚

E.門窗

試題答案：A,B,C,D

67、房地產(chǎn)供給有限的特性是由（）決定的。（多選題）

A.土地的有限性

B.土地的不可再生性

C.房地產(chǎn)的不可移動性

D.房地產(chǎn)的保值增值性

E.房地產(chǎn)的相互影響性

試題答案：A,B,C

68、辦理組合貸款時，住房公積金貸款與商業(yè)性個人住房貸款在（）上必須一致。（單選題）

A.貸款利率

B.貸款期限

C.還款方式

D.首付款比例

試題答案：B

69、2014年1月，某縣城的劉某以50萬元的價格購買一套非普通商品住房，2016年2月以60

萬元出售，劉某應(yīng)繳納營業(yè)稅（）元（單選題）

A.50000

B.5000

C.60000

D.0

試題答案：B

70、國家行政主管部門2000年頒布的《商品房買賣合同示范文本》所包含的條款有（）。（多

選題）

A.規(guī)劃.設(shè)計變更的約定

B.爭議解決處理辦法

C.付款幣種與匯率

D.違約責任

E.房地產(chǎn)交易管理部門鑒定認可意見

試題答案：A,B,D

71、在房地產(chǎn)居間活動中，說法正確的有（）.（多選題）

A.包括報告居間（房屋租賃居多）和媒介居間（房屋買賣居多）

B.無論哪種居間，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)都不代表任何一方

C.報酬的支付方可以是委托人，也可以是其相對人，也可以是收益雙方

D.無論哪種居間、報酬（傭金）只有在促成房地產(chǎn)交易合同成立時收取

E.居間關(guān)系不需要由書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同確定

試題答案：A,B,C,D

72、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現(xiàn)為O。（單選題）

A.對環(huán)境變化適應(yīng)能力差

B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難

C.雙重領(lǐng)導，違反了統(tǒng)一指揮原則

D.高層決策遲緩

試題答案：C

73、不動產(chǎn)權(quán)利人，利害關(guān)系人申請查詢復制不動產(chǎn)登記資料時，應(yīng)當提交的材料有（）。（多

選題）

A.查詢申請書

B.查詢目的說明

C.申請人的身份材料

D.授權(quán)委托書

E.代理人身份證明

試題答案：A,B,C

74、貸款銀行在審查借款人的資料時，至關(guān)重要的是審核（）?（單選題）

A.個人信用

B.抵押物價值

C.借款人的婚姻狀況

D.借款人的財產(chǎn)證明

試題答案：A

75、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括（）。（多選題）

A.法律及經(jīng)濟知識

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本理論

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀的實務(wù)知識

D.文學知識

E.社會心理學知識

試題答案：B.C

76、門的主要作用有（）。（多選題）

A.交通出入

B.分隔

C.通風

D.聯(lián)系建筑空間

E.承重

試題答案：A,B,D

77、在經(jīng)紀業(yè)務(wù)承接過程中，經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以（）.（多選題）

A.按相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務(wù)

B.對外發(fā)布房源信息

C.為有利害關(guān)系的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)

D.就代辦登記，抵押貸款等事項另簽服務(wù)收費合同

E.不編制房屋狀況說明書

試題答案：A,B.D

78、在辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案中，下列做法正確的是（）。（多選題）

A.依法取得營業(yè)執(zhí)照

B.僅要求有一個取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員

C.企業(yè)主要人員有合法身份證明

D.法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其它條件

試題答案：A,C.D

79、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在為己出租的房屋業(yè)主提供房屋買賣居間服務(wù)時?，有義務(wù)提醒房主應(yīng)提前（）

個月通知該房屋的承租人。（單選題）

A.1

B.2

C.3

D.4

試題答案：C

80、房屋租賃業(yè)務(wù)中，房屋出租讓你應(yīng)繳納的稅費主要有（）o（多選題）

A.增值稅

B.房產(chǎn)稅

C.個人所得稅

D.教育費附加

E.營業(yè)稅

試題答案：A,B,C,D

81、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的說法中錯誤的有（）o（多選題）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)

B.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件是取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格

C.未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得執(zhí)業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中承擔關(guān)鍵崗位

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

試題答案：A,D,E

82、關(guān)于不動產(chǎn)登記機構(gòu)的職責，錯誤的是（）o（多選題）

A.可以要求對不動產(chǎn)進行評估

B.每年在年檢時需再次進行登記

C.登記錯誤給她人造成損害可以糾正錯誤但不必賠償

D.應(yīng)查驗申請人提供的權(quán)屬證明

E.應(yīng)詢問申請人有關(guān)登記事項

試題答案：A,B,C

83、一般情況下，不動產(chǎn)登記機構(gòu)當自受理登記申請之日起（）o（單選題）

A.15

B.20

C.30

D.40

試題答案：C

84、房地產(chǎn)的特性包括（）。（多選題）

A.位置固定性（或不可移動性）

B.獨一無二（或異質(zhì)性、獨特性、非同質(zhì)性、個別性）

C.價值較大

D.易于變現(xiàn)

E.不受限制

試題答案：A,B.C

85、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，應(yīng)當遵循的原則包括（）o（多選題）

A.自愿

B.平等

C.公平

D.友好

試題答案：A,B.C

86、個人住房貸款期限最長為（）年。（單選題）

A.25

B.30

C.35

D.40

試題答案：B

87、影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素包括（）。（多選題）

A.經(jīng)濟發(fā)展

B.居民收入

C.利率

D.物價

E.城市化水平

試題答案：A,B,C,D

88、房屋租賃合同都應(yīng)當采用（）形式。（單選題）

A.書面

B.當事人約定的形式

C.電子

D.口頭

試題答案：A

89、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員給客戶提供貸款申請手續(xù)時的代辦服務(wù)包括（）.（多選題）

A.帶領(lǐng)客戶去銀行面簽借款合同

B.協(xié)助客戶辦理交易資金監(jiān)管及過戶手續(xù)（指資金過戶，非產(chǎn)權(quán)過戶）

C代替客戶辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)

D.協(xié)助客戶到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記手續(xù)

E.協(xié)助客戶辦理抵押公告

試題答案：A,B,D

90、個人住房貸款的主要參與者包括（）。（多選題）

A.貸款人

B.借款人

C.擔保人

D.有關(guān)政府部門

E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

試題答案：A,B,C,D

91、關(guān)于房屋租賃合同的內(nèi)容，說法錯誤的有（）.（多選題）

A.應(yīng)寫明標的物的具體要素

B.合同中的押金即為定金

C.房屋應(yīng)按承租人要求的用途出租

D.租賃期限不超過30年

E.租賃期間內(nèi)房屋的維修責任均由承租人承擔

試題答案：B,C,D,E

92、下列房屋中，屬于不得買賣的有（）?（多選題）

A.權(quán)屬有爭議的房屋

B.已出租的房屋

C.被司法機關(guān)查封的房屋

D.共有權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房屋

E.未成年人擁有的房屋

試題答案：A.C

93、趙某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地

產(chǎn)紀人。趙某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷

售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2013年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某

購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂了商品房買賣合同。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某

使用之后；乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其

上記載的樓層有誤。關(guān)于銷售委托合同的簽訂，表述正確的為（）。（多選題）

A.合同應(yīng)由甲公司與乙公司簽訂

B.李某可以個人的名義與乙公司簽訂合同

C.李某可以甲公司的名義與乙公司訂立合同

D.趙某在得到甲公司的授權(quán)后也可與乙公司訂立合同

試題答案：A.C

94、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)注銷時，下列對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)處理中，不正確的有（）o（多

選題）

A.注銷后再終止合同并賠償損失

B.注銷后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成

C.注銷前直接終止合同并賠償損失

D.注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成

E.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當方式解決

試題答案:B,C.D

95、影響房地產(chǎn)價格的人口因素包括（）。（多選題）

A.人口數(shù)量

B.人口結(jié)構(gòu)

C.人口素質(zhì)

D.城市化率

E.人口制度

試題答案：A.B.C

96、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員向委托人提供（）o（多選題）

A.房地產(chǎn)交易相關(guān)信息、實地看房

B.代擬房地產(chǎn)交易合同、協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同

C.代理購房者申請個人住房抵押貸款

D.代辦貨款、代辦房地產(chǎn)登記

試題答案：A,B,D

97、趙某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地

產(chǎn)紀人。趙某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷

售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2013年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某

購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂了商品房買賣合同。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某

使用之后；乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其

上記載的樓層有誤。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)銷售商品房的說法，正確的有（）。

（多選題）

A.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)當是依法設(shè)立并取得營業(yè)執(zhí)照

B.甲乙雙方應(yīng)訂立書面委托合同

C.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當如實向買受人介紹代理銷售商品房的情況

D.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獲得代理權(quán)后，應(yīng)積極招聘人員及時上崗進行銷售

試題答案：A,B.C

98、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋包括（）。（多選題）

A.未辦完權(quán)屬登記的商品房

B.小產(chǎn)權(quán)房

C.未繳納土地收益金的經(jīng)濟適用住房

D.違章建筑

E.按規(guī)定已補足房價款的已購公房

試題答案:A,B,C,D

99、收益性房地產(chǎn)包括（）。（多選題）

A.普通商品住宅

B.寫字樓

C.商場

D.停車場

E.餐館

試題答案：B,C,D,E

100、墻體應(yīng)滿足的基礎(chǔ)要求有()o(多選題)

A.足夠的強度和穩(wěn)定性

B.必要的保溫和隔熱性能

C.一定的隔音性能

D.一定的防火性能

E.一定的剛度

試題答案：A,B,C,D

101、張某和甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某是大學同學，張某委托李某出售自有的一

套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產(chǎn)的王某，

王某對張某的房子很滿意并還價180萬元，經(jīng)過李某的幾番撮合，該房產(chǎn)最終以190萬元成交并

簽訂了存量房買賣合同。李某協(xié)助當事人辦理了抵押貸款、稅費繳納及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。北

京市住宅買賣服務(wù)收費標準，張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司實行獨家代理銷售，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

應(yīng)收的房屋買賣代理費用最高為()萬元。(單選題)

A.6

B.4

C.3.8

D.4.18

試題答案：D

102、張某和甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某是大學同學，張某委托李某出售自有的一

套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產(chǎn)的王某，

王某對張某的房子很滿意并還價180萬元，經(jīng)過李某的幾番撮合，該房產(chǎn)最終以190萬元成交并

簽訂了存量房買賣合同。李某協(xié)助當事人辦理了抵押貸款、稅費繳納及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。張

某和王某簽訂的房屋買賣合同有效的前提為()?(多選題)

A.張某和王某都具有相應(yīng)的民事行為能力

B.張某和王某買賣的意思表示真實

C.該買賣行為不違反法律和社會公共利益

D.張某和李某沒有大學同學這層關(guān)系

試題答案：A,B,C

103、公共建筑包括（）.（多選題）

A.公共租賃住房

B.購物中心

C.賓館

D.會展中心

E.批發(fā)市場

試題答案：B,C,D,E

104、賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實導致所訂立的房屋買賣合同無效時，買方可以請求

賣方（）。（多選題）

A.返還已付購房款及利息

B.賠償損失

C.承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任

D.按已付購房款的兩倍進行賠償

E.賠償購房款產(chǎn)生的4倍利息

試題答案：A,B,C

105、房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的年檢主要是檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀組織（）等情況。（多

選題）

A.現(xiàn)金流狀況

B.資產(chǎn)規(guī)模變化

C.經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍

D.注冊地點

E.持證從業(yè)人員情況

試題答案：C,D.E

106、王某為購買100m，普通住房申請了商業(yè)性個人住房貸款，每月還款1500元，物業(yè)管理費支

出200元，月均收入為5000元，則房產(chǎn)支出與收入比為（）?（單選題）

A.4%

B.13.33%

C.30%

D.34%

試題答案：D

107、土地按用途劃分為（）。（多選題）

A.毛地

B.生地

C.農(nóng)用地

D.建設(shè)用地

E.未利用地

試題答案：C.D.E

108、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員尤其應(yīng)掌握與房地產(chǎn)經(jīng)紀活動最為密切的（）真?zhèn)伪嫖鲋R。（單選題）

A.土地使用權(quán)證

B.房屋所有權(quán)證

C.房屋他項權(quán)證

D.預告登記證明

試題答案：B

109、不占用室內(nèi)外空間的窗戶類型是（）。（單選題）

A.推拉窗

B.內(nèi)平開窗

C.外平開窗

D.平開上懸窗

試題答案：A

110、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應(yīng)充分考慮（）.（單選題）

A.客戶的儲蓄

B.客戶的單位性質(zhì)

C.客戶的健康

D.客戶的家庭組成

試題答案：A

111、下列不動產(chǎn)登記中，既不領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)力證書，也不領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證明的登記類型是（）。

（單選題）

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.注銷登記

試題答案：D

112、建筑結(jié)構(gòu)中的承重構(gòu)件主要有（）?（多選題）

A.基礎(chǔ)

B.柱、梁

C.樓板

D.墻體

E.門窗

試題答案:A,B,C,D

113、對于買方來說，購房是應(yīng)繳納契稅，國家規(guī)定，2016年2月開始，個人購買家庭唯一住房，

面積為901tf及以上的，按（）。（單選題）

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.4%

試題答案：B

114、高層住宅建筑是指高度超過（）米的建筑。（單選題）

A.10

B.12

C.18

D.27

試題答案：D

115、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理了委托業(yè)務(wù)后，首先應(yīng)收集房地產(chǎn)標的物的信息.與委托房地產(chǎn)相關(guān)的市

場信息和委托人信息，在此基礎(chǔ)上對信息。后，房地產(chǎn)經(jīng)紀人對委托標的物的可能的成交價格

就有一定的把握。（多選題）

A.辨別

B.評價

C.分析

D.加工

E.整理

試題答案：A,C.E

116、由國務(wù)院國土資源部制作的權(quán)屬證書有（）。（多選題）

A.國有土地使用證

B.房屋所有權(quán)證

C.在建工程抵押登記證明

D.不動產(chǎn)權(quán)證書

E.不動產(chǎn)登記證明

試題答案：A.D.E

117,某房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理辦理下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）.（單選題）

A.房地產(chǎn)入股

B.所有權(quán)人名稱變更

C.房地產(chǎn)繼承

D.房地產(chǎn)互換

試題答案：B

118、趙某一次性付款買了某開發(fā)商預售的期房，應(yīng)當申請辦理不動產(chǎn)登記，登記類型有（）。

（多選題）

A.物的類型（房屋、商品房）

B.物權(quán)類型（所有權(quán)）

C.業(yè)務(wù)類型（預告登記、首次登記）

D.生效類型

E.時間類型

試題答案：A,B,C

119、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有（）.（多選題）

A.房地產(chǎn)居間人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托

B.房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托

C.房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同

D.房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同

E.房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同

試題答案:A,B,C

120、房地產(chǎn)中介機構(gòu)包括（）機構(gòu)。（多選題）

A.房地產(chǎn)咨詢

B.房地產(chǎn)價格評估

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀

D.房地產(chǎn)經(jīng)營

E.物業(yè)管理

試題答案：A,B.C

121、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員給客戶提供貸款申請手續(xù)時的代辦服務(wù)包括（）。（多選題）

A.帶領(lǐng)客戶去銀行面簽借款合同

B.協(xié)助客戶辦理交易資金監(jiān)管及過戶手續(xù)（指資金過戶，非產(chǎn)權(quán)過戶）

C.代替客戶辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)

D.協(xié)助客戶到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記手續(xù)

E.協(xié)助客戶辦理抵押公告

試題答案:A,B,D

122、由總部直接投資設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的是（）。（單選題）

A.直營模式

B.特許經(jīng)營模式

C.混合模式

D.參股模式

試題答案：A

123、下列有關(guān)香港地產(chǎn)代理的說法中，正確的是（）.（單選題）

A.傭金通常為3%

B.持有營業(yè)雖牌照者最高只能擔任地產(chǎn)代理公司分支機構(gòu)的負責人

C.勿需在代理協(xié)議中說明傭金收費率

D.地產(chǎn)代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金

試題答案：D

124、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的說法中錯誤的有（）.（多選題）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)

B.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件是取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格

C.未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得執(zhí)業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中承擔關(guān)鍵崗位

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

試題答案：A.D.E

125、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要表現(xiàn)在（）o（單選題）

A.增加財政稅收

B.促使房地產(chǎn)交易更復雜

C.提高交易效率

D.促使房地產(chǎn)價格下降

試題答案：C

126、以下關(guān)于土地所有權(quán)的說法正確的是（）。（單選題）

A.城市市區(qū)的土地屬于國家所有

B.城市郊區(qū)的土地屬于國家所有

C.宅基地屬于農(nóng)民所有

D.自留地屬于農(nóng)民所有

試題答案：A

127、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括（）。（多選題）

A.法律及經(jīng)濟知識

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本理論

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀的實務(wù)知識

D.文學知識

E.社會心理學知識

試題答案：B.C

128、目前個人住房貸款的形式主要有（）?（多選題）

A.住房公積金貸款

B.抵押貸款

C.商業(yè)貸款

D.組合貸款

E.質(zhì)押貸款

試題答案：A,C,D

129、以下屬于房地產(chǎn)實物的有（）。（多選題）

A.地基

B.一座商場

C.家用電器

D.房屋（大樓）中的電梯

E.汽車

試題答案：A.B.D

130、張某和甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某是大學同學，張某委托李某出售自有的一

套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產(chǎn)的王某，

王某對張某的房子很滿意并還價180萬元，經(jīng)過李某的幾番撮合，該房產(chǎn)最終以190萬元成交并

簽訂了存量房買賣合同。李某協(xié)助當事人辦理了抵押貸款、稅費繳納及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。李

某作為委托代理人，應(yīng)按（）指示處理房屋銷售的具體事務(wù)。（單選題）

A.李某所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B.張某

C.房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站

D.張某愛人

試題答案：B

131、由房產(chǎn)測繪單位測算并標注在不動產(chǎn)權(quán)征（房屋權(quán)屬證書）上的房屋建筑面積是（）.（單

選題）

A.預測面積

B.合同約定面積

C.產(chǎn)權(quán)登記面積

D.套內(nèi)建筑面積

試題答案：C

132、計算在全部建筑面積之內(nèi)的情形有（）?（多選題）

A.永久性結(jié)構(gòu)的房屋

B.全封閉的陽臺

C.有蓋有柱的走廊

D.層高在2.2米以下的夾層

E.突出墻面的臺階

試題答案：A,B,C

133、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為有限責任公司，其應(yīng)按照（）的稅率繳納企業(yè)所得稅。（單選題）

A.5%

B.25%

C.7%

D.20%

試題答案：B

134、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售商品房的，在售樓處明顯位置應(yīng)明示（）。（多選題）

A.商品房銷售委托書

B.批準銷售商品房的有關(guān)證明文件（商品房銷售（或預售）許可證）

C.住宅使用說明書

D.住宅質(zhì)量保證書

E.物業(yè)管理協(xié)議

試題答案：A.B

135、個人住房的貸款期限最長為（）年。（單選題）

A.10

B.20

C.30

D.40

試題答案：C

136、決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場的房地產(chǎn)特性是（）。（單選題）

A.壽命長久

B.獨一無二

C.不可移動

D.供給有限

試題答案：C

137、按照營改增的過渡政策，在北、上、廣、深以外的城市，個人對外銷售住房免征增值稅的,

持有該住房的年限應(yīng)在（）年。（單選題）

A.1

B.2

C.3

D.5

試題答案：B

138、關(guān)于房地產(chǎn)價格的說法，正確的有()o(多選題)

A.總價比單價更能說明房地產(chǎn)價格水平的高低

B.品質(zhì)相同時，一般期房價格高于現(xiàn)房價格

C.掛牌價格一般高于成交價格

D.貸款評估價一般低于實際成交價

E.房屋交易的最終成交價一般會低于買方能承受的心理價

試題答案：C,D,E

139、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中所涉及的

各類當事人，包括()之間的關(guān)系。(多選題)

A.有關(guān)政府主管部門

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

D.房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動服務(wù)對象

試題答案：B,C,E

140、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租賃為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)李某同意，

王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某()年。(單選題)

A.4

B.3

C.1

D.2

試題答案：C

141、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用體現(xiàn)在()o(多選題)

A.促進交易公平

B.提高交易效率

C.加強行業(yè)監(jiān)管

D.降低交易成本

試題答案：A,B,D

142、能表示室內(nèi)地面標高的建筑施工圖是（）。（單選題）

A.建筑立面圖

B.建筑平面圖

C.建筑剖面圖

D.建筑詳圖

試題答案：A

143、李某于2012年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)

稅（）元。（單選題）

A.528

B.576

C.864

D.1728

試題答案：A

144、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同未未由從事該業(yè)務(wù)的一名經(jīng)紀人或兩名協(xié)理簽名的，懲罰措施有。。

（多選題）

A.限期改正

B.記入信用檔案

C.對機構(gòu)處罰1-3萬罰款（不對人員罰款）

D.取消網(wǎng)簽資格

E.通報批評

試題答案:A,B,C

145、下列情形中，免征契稅的有（）.（多選題）

A.私立學校受讓教學大樓

B.市醫(yī)院購置住院部房產(chǎn)

C.城鎮(zhèn)職工第一次購買私有住房

D.法定繼承人繼承房產(chǎn)

試題答案：B.D

146、由于房屋租賃雙方易產(chǎn)生較為復雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，委托人對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的責任要求

也相對比較復雜，因此，在房屋租賃居間合同中就某些委托事項應(yīng)補充（）性條款，以便明確房

地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人各自的權(quán)利義務(wù)。（單選題）

A.強制

B.控制

C.限制

D.法定

試題答案：C

147、關(guān)于房屋租賃合同的內(nèi)容，說法錯誤的有（）.（多選題）

A.應(yīng)寫明標的物的具體要素

B.合同中的押金即為定金

C.房屋應(yīng)按承租人要求的用途出租

D.租賃期限不超過30年

E.租賃期間內(nèi)房屋的維修責任均由承租人承擔

試題答案：B,C,D,E

148、當房屋涉及轉(zhuǎn)讓.抵押.租賃時，房地產(chǎn)中介機構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有（）.（多選題）

A.權(quán)屬有爭議的

B.權(quán)利人住院治療的

C.房屋被司法機關(guān)查封的

D.未取得房地產(chǎn)權(quán)證的

E.權(quán)利人在國外定居的

試題答案：A,C,D

149、房產(chǎn)圖包括（）o（多選題）

A.房產(chǎn)分幅圖

B.房產(chǎn)分丘圖

C.房產(chǎn)分戶圖

D.宗地圖

E.地籍圖

試題答案：A,B.C

150、樓板的特點主要有（）?（多選題）

A.足夠的強度

B.一定的剛度

C.一定的隔音性能

D.一定的保溫隔熱性能

E.一定的防潮，防水和防火能力

試題答案：A,B,C,E

151、下列內(nèi)容為某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布的房屋出售廣告，內(nèi)容不符合廣告管理有關(guān)規(guī)定的有（）。

（多選題）

A.該房屋為名校學區(qū)房升值空間巨大

B.預計該房屋每年可升值10%

C.所售房屋套內(nèi)建筑為lOOn?

D.該房屋距離大型超市10分鐘里程

E.購買該房屋需一次性付款

試題答案：A,B,D

152、下列說法中，不正確的是（）?（單選題）

A.預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的

B.現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)證書，登記機關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書

C.處分抵押物可選擇拍賣.變賣或者折價方式

D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效

試題答案：B

153、為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)時，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的資質(zhì)及實力有所了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀

機構(gòu)應(yīng)當在其經(jīng)營場所公示（）.（多選題）

A.房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織頒發(fā)的會員證書

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)流程

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)財務(wù)收支狀況

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費

試題答案：A,C.E

154、下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說法中正確的有（）。（多選題）

A.道德產(chǎn)生于人類社會實踐

B.道德作為一種獨立的社會意識形態(tài)，形成于奴隸社會

C.道德形成于原始社會

D.職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性.連續(xù)性

E.職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性

試題答案：A,B.D

155、根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息表格一般分為（）o（多選題）

A.日報表

B.周報表

C.月報表

D.綜合信息表

E.專項信息表

試題答案：A,B,C

156、墻體應(yīng)滿足的基礎(chǔ)要求有（）。（多選題）

A.足夠的強度和穩(wěn)定性

B.必要的保溫和隔熱性能

C.一定的隔音性能

D.一定的防火性能

E.一定的剛度

試題答案：A,B,C,D

157、地籍圖與地形圖的最大區(qū)別是精確表示了（）.（單選題）

A.土地權(quán)屬界線

B.地籍測量圖件

C.宗地面積

D.土地分布的位置

試題答案：A

158、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的重要文書有。。（多選題）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同

B.房屋狀況說明書

C.書面告知材料

D.日常業(yè)務(wù)中的原始憑證

E.委托人的個人信息資料

試題答案：A.B.C

159、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在執(zhí)行代理業(yè)務(wù)時，在合法、誠信前提下應(yīng)當維護（）?（單選題）

A.委托人的最大利益

B.交易當事人雙方的利益

C.個人利益

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀公司利益

試題答案：A

160、建筑平面圖是假想用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對剖切面以下部分所

作的（）投影圖。（單選題）

A.垂直

B.立面

C.剖面

D.水平

試題答案：D

161、趙某一次性付款買了某開發(fā)商預售的期房，應(yīng)當申請辦理不動產(chǎn)登記，登記類型有。。

（多選題）

A.物的類型（房屋、商品房）

B.物權(quán)類型（所有權(quán)）

C.業(yè)務(wù)類型（預告登記、首次登記）

D.生效類型

E.時間類型

試題答案:A,B.C

162、下列內(nèi)容為某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布的房屋出售廣告，內(nèi)容不符合廣告管理有關(guān)規(guī)定的有（）。

（多選題）

A.該房屋為名校學區(qū)房升值空間巨大

B.預計該房屋每年可升值10%

C.所售房屋套內(nèi)建筑為100而

D.該房屋距離大型超市10分鐘里程

E.購買該房屋需一次性付款

試題答案：A,B.D

163、房地產(chǎn)圖包括（）。（多選題）

A.地籍圖

B.宗地圖

C.房產(chǎn)圖

D.交通圖

E.地質(zhì)圖

試題答案：A,B,C

164、屬于房地產(chǎn)初始登記的有（）?（多選題）

A.土地使用權(quán)初始登記

B.新建成房屋所有權(quán)初始登記

C.集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋的登記

D.房地產(chǎn)權(quán)屬總登記

E.商品房出售后的第一次分戶登記

試題答案：A,B.C

165、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動應(yīng)當遵循

的原則有（）。（多選題）

A.誠實守信原則

B.公開原則

C.平等原則

D.自愿原則

E.客觀公正原則

試題答案：A,C,D

166、宗地是指土地權(quán)屬界址線所封閉的地塊，是地籍調(diào)查和（）的基礎(chǔ)單元。（單選題）

A.地籍測量

B.土地登記

C.產(chǎn)權(quán)登記

D.土地統(tǒng)計

試題答案：B

167、2013年9月，王某轉(zhuǎn)讓自用5年以上的家庭唯一普通住房，免征的稅有（）o（多選題）

A.個人所得稅

B.契稅

C.城市維護建設(shè)稅

D.印花稅

E.營業(yè)稅

試題答案：A,C,D,E

168、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀服務(wù)合同時，查看的內(nèi)容不包括（）。

（單選題）

A.委托人的身份證明

B.委托出售或者出租房屋的權(quán)屬證明

C.房屋所有權(quán)人的身份證明

D.委托人的工作證明

試題答案：D

169、房屋租賃居間業(yè)務(wù)與代理業(yè)務(wù)的不同點包括（）.（多選題）

A.服務(wù)對象不同（前者服務(wù)于兩方，后者服務(wù)于委托一方）

B.服務(wù)立場不同（前者站在雙方立場，后者站在一方立場）

C.合同簽名人不同（居間、三方，代理兩方）

D.房屋查驗內(nèi)容不同

E.信息收集方法不同

試題答案：A,B.C

170、窗的主要作用有（）o（多選題）

A.采光

B.通風

C.觀望

D.分隔

E.交通出入

試題答案：A,B.C

171、個人住房貸款的主要參與者包括（）?（多選題）

A.貸款人

B.借款人

C.擔保人

D.有關(guān)政府部門

E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

試題答案：A,B,C,D

172、房屋轉(zhuǎn)租條款應(yīng)約定的內(nèi)容有。。（多選題）

A.等于原租賃期限的轉(zhuǎn)租期限

B.轉(zhuǎn)租用途

C.轉(zhuǎn)租收益的分成

D.轉(zhuǎn)租房屋損壞時的賠償責任

E.違約責任

試題答案：B,C,D,E

173、影響房地產(chǎn)價格的人口因素包括（）。（多選題）

A.人口數(shù)量

B.人口結(jié)構(gòu)

C.人口素質(zhì)

D.城市化率

E.人口制度

試題答案:A,B.C

174、房地產(chǎn)的特性包括（）?（多選題）

A.位置固定性（或不可移動性）

B.獨一無二（或異質(zhì)性、獨特性、非同質(zhì)性、個別性）

C.價值較大

D.易于變現(xiàn)

E.不受限制

試題答案：A,B,C

175、根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)登記機構(gòu)的職責有（）?（多選題）

A.必要時可以實地查看

B.如實，及時登記有關(guān)事項

C.對申請登記的不動產(chǎn)進行評估

D.查驗申請人提供的權(quán)屬證明

E.就有關(guān)登記事項詢問申請人

試題答案：A,B,D,E

176、傭金是經(jīng)紀收入的基本，其性質(zhì)是（）的綜合體。（多選題）

A.投資利潤

B.勞動收入

C.經(jīng)營收入

D.風險收入

E.服務(wù)收入

試題答案：B,C.D

177、下列屬于房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)基本流程主要環(huán)節(jié)的有（）o（多選題）

A.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開拓

B.方案設(shè)計與推廣

C.開發(fā)過程控制

D.營銷策劃

E.房地產(chǎn)交易價款收取與管理

試題答案：A,B.E

178、下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是（）。（單選題）

A.柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎(chǔ)

B.箱形基礎(chǔ)對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

C.筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況

D.埋置深度大于4m的為深基礎(chǔ)

試題答窠：A

179、樓板的特點主要有（）?（多選題）

A.足夠的強度

B.一定的剛度

C.一定的隔音性能

D.一定的保溫隔熱性能

E.一定的防潮，防水和防火能力

試題答案：A,B,C,E

180、下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是().(單選題)

A.柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎(chǔ)

B.箱形基礎(chǔ)對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

C.筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況

D.埋置深度大于4m的為深基礎(chǔ)

試題答案：A

181、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)主管部門規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的手段有()?(多選題)

A.制訂示范合同文本

B.向委托人告知工商登記和備案信息

C.加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的監(jiān)督管理

D.對已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛，及時協(xié)商或通過法律途徑解決

試題答案：A.C

182、等額本息還款的方式較適合的人群是()o(多選題)

A.教師人群

B.公務(wù)員人群

C.周結(jié)工資人群

D.前期能夠承擔較大還款額的人群

E.剛參加工作不久的大學生

試題答案：A,B.E

183、在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的承接、辦理過程中，規(guī)范的做法有()o(多選題)

A.經(jīng)紀業(yè)務(wù)有經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一承接

B.經(jīng)紀服務(wù)合同由經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一簽訂

C.傭金由經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一收取

D.經(jīng)紀服務(wù)中產(chǎn)生的法律責任由經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一承擔

E.分支機構(gòu)以自己的名義獨立承接經(jīng)紀業(yè)務(wù)

試題答案：A,B,C,D

184、我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的內(nèi)容包括（）。（多選題）

A.行政監(jiān)管

B.行業(yè)自律

C.信用管理

D.群眾舉報

E.社會投訴

試題答案：A,B,C

185、住宅包括（）?（多選題）

A.毛坯房

B.舊房

C.期房

D.經(jīng)濟適用房

E.旅館

試題答案：A,B,C,D

186、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動應(yīng)當遵循

的原則有（）。（多選題）

A.誠實守信原則

B.公開原則

C.平等原則

D.自愿原則

E.客觀公正原則

試題答案：A,C,D

187、關(guān)于異議登記，說法正確的有（）o（多選題）

A.不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正登記時，利害關(guān)系人才可以申請異議登記

B.申請人若在登記機構(gòu)同意異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記無效

C.異議登記是對不動產(chǎn)登記薄記載事項的錯誤提出的登記

D,如果不動產(chǎn)登記簿上的權(quán)利人主體名稱改變，權(quán)利人應(yīng)申請異議登記

E.異議登記不當，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償

試題答案:A,B.E

188、在承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)時，如果機構(gòu)和人員與委托房屋有利害關(guān)系，則正確的說法有（）。

（多選題）

A.不得為該房屋提供經(jīng)紀服務(wù)

B.告知委托人，其同意者除外

C.可以為該房屋提供經(jīng)紀服務(wù)

D.如果自己不為該房屋提供經(jīng)紀服務(wù)，就可以在其交易中充當買方，且不必梁明身份

E.如果自己不為該房屋提供經(jīng)紀服務(wù)，就可以在其交易中充當買方但需向交易相對人亮明身份

試題答案：A,B,E

189、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的有店經(jīng)營模式根據(jù)擴張方式的不同，分為（）模式。（多選題）

A.直營

B.特許經(jīng)營

C.混合

D.參股合營

E.網(wǎng)上經(jīng)營

試題答案:A,B,C,D

190、提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收取的費用，規(guī)范的名稱是（）?（單選題）

A.報酬

B.中介費

C.傭金

D.勞務(wù)收入

試題答案：C

191、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的管理原則不包括（）o（單選題）

A.目的性

B.系統(tǒng)性

C.增值性

D.時效性

試題答案：C

192、2016年5月，北京房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理高某為收集房源，掩蓋自己經(jīng)紀人協(xié)理的身份，虛構(gòu)

了一則承租需求廣告，在某小區(qū)門口進行宣傳，上述做法違背了（）.（單選題）

A.業(yè)務(wù)招攬規(guī)范

B.業(yè)務(wù)承接規(guī)范

C.業(yè)務(wù)辦理規(guī)范

D.其他業(yè)務(wù)規(guī)范

試題答案：A

193、北京市房屋租賃服務(wù)實行的資金監(jiān)管制度包括的內(nèi)容有（）。（多選題）

A.銀行代收代付

B.風險準備金

C.監(jiān)管賬戶公示

D.客戶資金與自有資金分賬戶管理

試題答案：A,B,D

194、房地產(chǎn)的難以變現(xiàn)，除了因為獨一無二價值