小區(qū)物業(yè)管理服務委托協(xié)議【多條款解讀版】

小區(qū)物業(yè)管理服務委托協(xié)議【多條款解讀版】小區(qū)物業(yè)管理服務委托協(xié)議【多條款解讀版】小區(qū)物業(yè)管理服務委托協(xié)議【多條款解讀版】小區(qū)物業(yè)管理服務委托協(xié)議合同編號：_______甲方（委托方）：____________________地質：______________________________法定代表人：________________________乙方（受托方）：____________________地質：______________________________法定代表人：________________________第一條服務內容（1）小區(qū)的安全保衛(wèi)服務，包括門衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控等；（2）小區(qū)的清潔衛(wèi)生服務，包括公共區(qū)域的清潔、垃圾清運等；（3）小區(qū)的綠化養(yǎng)護服務，包括綠化植物的種植、修剪、澆水等；（4）小區(qū)的公共設施設備維護服務，包括電梯、供水供電設施、消防設施等；（5）小區(qū)的居民服務，包括居民投訴處理、信息發(fā)布、活動組織等；（6）其他甲方要求乙方提供的服務。1.2乙方應按照甲方的指示和本協(xié)議的約定，制定詳細的服務計劃和標準，并提交給甲方審核。乙方應按照甲方審核通過的服務計劃和標準提供服務。第二條服務期限2.1本協(xié)議自____年____月____日起生效，有效期為____年。除非一方提前終止本協(xié)議，否則本協(xié)議將在有效期滿后自動續(xù)約____年。2.2在本協(xié)議有效期內，如一方需要終止本協(xié)議，應提前____個月書面通知對方。在通知期滿后，本協(xié)議自動終止。第三條服務費用3.1甲方應按照本協(xié)議約定的標準和期限，向乙方支付服務費用。服務費用的標準和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。3.2乙方在收到甲方支付的服務費用后，應向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第四條雙方的權利和義務4.1甲方應保證乙方在小區(qū)內的正常工作秩序，為乙方提供必要的工作條件。4.2乙方應按照甲方的要求和本協(xié)議的約定，提供優(yōu)質、高效的服務。4.3乙方應定期向甲方報告服務情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。4.4乙方應遵守小區(qū)的管理規(guī)定，不得從事與物業(yè)管理服務無關的活動。第五條違約責任5.1如一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權要求違約方承擔違約責任。5.2如乙方未能按照本協(xié)議的約定提供服務，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方在限定期限內未能整改，甲方有權終止本協(xié)議。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________________________一、五種特殊的應用場合及注意事項1.新建小區(qū)的物業(yè)管理如果你的小區(qū)是新建的，那么在簽訂物業(yè)管理合同的時候，要特別注意服務內容條款。因為新建小區(qū)的設施設備都是全新的，乙方需要提供的服務可能會比較多，比如裝修管理、設備調試等。所以，在簽訂合同前，甲方要跟乙方詳細溝通好，確保乙方了解并能夠滿足這些特殊需求。2.老舊小區(qū)的物業(yè)管理對于一些老舊小區(qū)來說，設施設備可能已經(jīng)老化，需要更多的維護和更新。這種情況下，甲方要特別關注乙方提供的服務計劃和標準，確保乙方能夠針對老舊小區(qū)的特殊情況，提供相應的服務。同時，甲方也要做好預算，因為維護和更新可能會產生額外的費用。3.高端小區(qū)的物業(yè)管理如果你住的是高端小區(qū)，那么物業(yè)管理服務的要求也會更高。這種情況下，甲方要特別注意乙方的服務質量和水平，確保乙方能夠提供符合高端小區(qū)標準的服務。甲方還可以在合同中約定一些額外的服務內容，比如私人管家服務、定制化服務等。4.小型社區(qū)的物業(yè)管理對于一些小型社區(qū)來說，可能沒有足夠的資金請專業(yè)的物業(yè)管理公司。這種情況下，甲方可以考慮請一些小型的物業(yè)管理團隊或者個人來提供服務。但是，這種情況下，甲方要特別注意乙方的資質和信譽，確保乙方能夠提供合格的物業(yè)管理服務。5.商業(yè)小區(qū)的物業(yè)管理對于商業(yè)小區(qū)來說，物業(yè)管理服務的要求可能會有所不同。比如，可能會有更多的商戶需要服務，可能會有更多的活動和人流需要管理。這種情況下，甲方要特別注意乙方是否有商業(yè)小區(qū)的物業(yè)管理經(jīng)驗，確保乙方能夠滿足商業(yè)小區(qū)的特殊需求。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.乙方提供的服務不符合約定如果發(fā)現(xiàn)乙方提供的服務不符合約定，甲方應該及時跟乙方溝通，要求乙方整改。如果乙方拒絕整改或者整改后仍不符合約定，甲方可以按照合同約定要求乙方承擔違約責任。2.服務費用支付問題如果甲方延遲支付服務費用，乙方可以提醒甲方支付。如果甲方拒絕支付，乙方可以按照合同約定要求甲方支付。如果甲方支付的服務費用不符合約定，乙方可以要求甲方補足。3.合同提前終止如果甲方需要提前終止合同，甲方應該按照合同約定提前通知乙方。如果乙方需要提前終止合同，乙方也應該按照合同約定提前通知甲方。在合同終止后，雙方應該按照合同約定處理剩余事項。三、詳細的附件1.服務計劃和標準這個附件需要詳細列出乙方提供的服務內容和標準，包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施設備維護等服務的內容和標準。2.服務費用支付方式和時間這個附件需要詳細列出服務費用的支付方式和時間，包括服務費用的金額、支付周期、支付方式等。3.乙方的資質和經(jīng)驗證明這個附件需要乙方提供相關的資質和經(jīng)驗證明，包括但不限于乙方的營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)管理資質證書、相關經(jīng)驗證明等。4.雙方的聯(lián)系方式這個附件需要列出雙方的聯(lián)系方式，包括但不限于雙方的方式、、地質等。這樣可以方便雙方在合同履行過程中進行溝通和聯(lián)系。物業(yè)管理服務委托協(xié)議，內容要點要記牢，甲方委托，乙方服務，雙方合作要做好。小區(qū)安全要保障，清潔綠化不可少，設施維護要到位，居民服務要周到。合同期限要明確，費用支付要記牢，提前終止可商量，違約責任要承擔。新建小區(qū)服務多，老舊小區(qū)維護好，高端小區(qū)要求高，小型社區(qū)費用省。商業(yè)小區(qū)有特色，商戶活動少不了，乙方經(jīng)驗要豐富，服