租房合同中的承租人如何變更

租房合同中的承租人如何變更合同編號：_______出租人：_______承租人：_______2.租賃期限：本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.租金及支付方式：乙方應按照雙方約定的租金標準，按月向甲方支付租金。租金支付方式為：每月租金于當月_______日前支付給甲方。4.押金：乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣_______元（大寫：_______元整）。租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物及相關(guān)設(shè)施完好無損地交還給甲方后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。5.租賃物的使用：乙方應合理使用租賃物，并遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置。6.維修及保養(yǎng)：租賃期內(nèi)，甲方負責租賃物的維修及保養(yǎng)。如因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞，乙方應承擔修復費用。甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對租賃物進行檢查和維護。7.合同解除：在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除本合同，應提前_______日書面通知甲方。甲方有權(quán)要求乙方支付相應的違約金。9.不可抗力：在租賃期內(nèi)，如因不可抗力導致租賃物損壞或無法正常使用，甲、乙雙方互不承擔違約責任。甲方有權(quán)根據(jù)實際情況決定維修或重建租賃物，并相應延長或終止租賃期限。10.爭議解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。11.其他約定：_______。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注：本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應用場合及注意事項1.應用場合：租客工作變動，需提前解除合同注意事項：在這種情況下，租客應提前通知房東，以便房東有充足的時間尋找新租客。合同中提前通知的時間（如提前30天）要明確，避免因溝通不暢導致糾紛。2.應用場合：租客將房屋轉(zhuǎn)租給他人注意事項：在轉(zhuǎn)租前，租客需征得房東書面同意，并確保新租客滿足合同約定條件（如具有完全民事行為能力、具備良好信用等）。同時，三方需簽訂書面協(xié)議，明確各自權(quán)利義務(wù)。3.應用場合：房屋設(shè)施損壞，需維修或更換注意事項：若因租客原因?qū)е略O(shè)施損壞，租客需承擔修復費用。若因自然損耗或不可抗力導致?lián)p壞，雙方應友好協(xié)商解決。在維修期間，雙方應相互配合，確保維修順利進行。4.應用場合：租賃期滿，租客需續(xù)租注意事項：租客應在租賃期滿前與房東溝通，表達續(xù)租意愿。雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商租金及租賃期限等事宜，并簽訂書面續(xù)租協(xié)議。5.應用場合：租賃期間，房東需出售房屋注意事項：在這種情況下，房東應提前通知租客，并與租客協(xié)商解決方式。雙方可根據(jù)實際情況，選擇租客購買房屋、提前解除合同或繼續(xù)租賃等方案。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：租客未能按時支付租金解決辦法：房東應及時提醒租客支付租金，并了解租客逾期支付的原因。若租客存在困難，雙方可協(xié)商制定分期支付計劃。若租客惡意拖欠，房東可依法采取措施，如要求支付違約金、解除合同等。2.問題：租賃期間，房屋設(shè)施出現(xiàn)故障解決辦法：租客發(fā)現(xiàn)設(shè)施故障后，應及時通知房東。雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商確定維修責任及維修費用。為避免類似問題，建議雙方在簽訂合同時明確設(shè)施維修責任及流程。3.問題：租客在租賃期間損壞房屋或設(shè)施解決辦法：房東發(fā)現(xiàn)損壞后，應及時與租客溝通，了解損壞原因。若為租客過失導致，雙方可協(xié)商確定賠償金額及修復方案。為預防此類問題，建議雙方在簽訂合同時明確損壞賠償標準。4.問題：租賃期滿，租客未按約定退還房屋解決辦法：房東應提前與租客溝通，提醒租客按約定時間退還房屋。若租客因特殊原因無法按時退還，雙方可協(xié)商適當延長租賃期限。若租客惡意拖延，房東可依法采取措施，如要求支付違約金、解除合同等。三、原始合同所需詳細附件1.附件一：房屋設(shè)施清單說明：詳細列出房屋內(nèi)設(shè)施及家具家電，包括品牌、型號、數(shù)量等，以便在租賃期滿或合同提前解除時，雙方核對設(shè)施狀況。2.附件二：租金支付憑證說明：租客每次支付租金后，應向房東索取支付憑證，作為履行合同的依據(jù)。支付憑證包括轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。3.附件三：維修及更換記錄說明：記錄房屋設(shè)施維修及更換情況，包括時間、地點、費用等，以便在結(jié)算時雙方核對。4.附件四：租賃期間水電燃氣費用清單說明：記錄租賃期間水電燃氣費用使用情況，以便在結(jié)算時雙方核對。5.附件五：租客個人信息表說明：包括租客姓名、聯(lián)系方式、聯(lián)系號碼等，以便雙方在租賃期間保持聯(lián)系。出租房屋簽合同，條款嚴謹要記牢。甲方出租乙方租，地質(zhì)明確寫清楚。租期開始和結(jié)束，時間期限要記牢。每月租金按時交，逾期違約可不好。押金支付防損失，完璧歸趙就退你。房屋使用要合理，轉(zhuǎn)租抵押可不行。維修保養(yǎng)甲方管，損壞修理乙方來。提前解約要告知，違約金來要交齊。承租人變更要同意，新租客條件要滿足。不可抗力免責任，維修重建可延長。爭議解決友好先，不行再去找法院。其他約定看情況，補充協(xié)議可添加。簽字蓋章生效日，一式兩份各自收。特殊情況要注意，變更續(xù)租