2024年廣州市房屋買賣合同書(標(biāo)準(zhǔn)版)

廣州市房屋買賣合同書(標(biāo)準(zhǔn)版)合同編號(hào)：_______名稱：廣州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地質(zhì)：廣州市____區(qū)____路____號(hào)法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______名稱：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系號(hào)碼：_______聯(lián)系方式：_______鑒于甲方為廣州市房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有位于廣州市____區(qū)____路____號(hào)房產(chǎn)的完全權(quán)利和合法處置權(quán)；鑒于乙方愿意購(gòu)買上述房產(chǎn)，并同意按照本合同約定的條款和條件支付購(gòu)房款；第一條：房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位于廣州市____區(qū)____路____號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為_______。1.2房產(chǎn)面積為____平方米，戶型為____室____廳____衛(wèi)。第二條：購(gòu)房?jī)r(jià)格2.1乙方同意購(gòu)買上述房產(chǎn)，并按照本合同約定的價(jià)格支付購(gòu)房款。2.2房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣_(tái)___元（大寫：_______元整）。第三條：付款方式（1）合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)___元（大寫：_______元整）作為定金；①乙方應(yīng)于____年____月____日前支付人民幣_(tái)___元（大寫：_______元整）；②乙方應(yīng)于____年____月____日前支付人民幣_(tái)___元（大寫：_______元整）；③乙方應(yīng)于____年____月____日前支付人民幣_(tái)___元（大寫：_______元整）。3.2乙方支付定金后，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方有權(quán)沒收定金；如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)雙倍返還定金。第四條：房產(chǎn)交付4.1甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將房產(chǎn)證等相關(guān)文件交付給乙方。（1）房產(chǎn)處于完好無(wú)損、可正常使用的狀態(tài)；（2）房產(chǎn)內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他法律糾紛。第五條：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。5.2甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的____%；逾期超過____個(gè)月的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的全部購(gòu)房款，并支付違約金。5.3乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%；逾期超過____個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。第六條：爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條：其他條款7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：廣州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（買方）：_______法定代表人（簽名）：_______法定代表人（簽名）：_______簽訂日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：_______==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買婚房注意事項(xiàng)：在購(gòu)買婚房時(shí)，要特別注意房產(chǎn)的交付時(shí)間，確保能在婚禮前順利入住。還要關(guān)注房產(chǎn)的裝修情況，是否符合自己的要求。如果房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或其他法律糾紛，可能會(huì)影響到婚后生活的穩(wěn)定。修正條款：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)交付時(shí)間不得晚于____年____月____日，且房產(chǎn)裝修狀況應(yīng)符合乙方要求。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交付延遲或裝修不符合要求，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的____%。2.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買學(xué)區(qū)房注意事項(xiàng)：購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)，要確保房產(chǎn)所在的學(xué)區(qū)名額未被占用，以免影響孩子入學(xué)。還要關(guān)注房產(chǎn)的學(xué)位政策，了解相關(guān)入學(xué)條件。修正條款：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)所在的學(xué)區(qū)名額未被占用，并確保乙方購(gòu)買房產(chǎn)后可按照當(dāng)?shù)卣咿k理孩子入學(xué)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е聦W(xué)區(qū)名額被占用或孩子無(wú)法入學(xué)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的____%。3.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買投資房注意事項(xiàng)：購(gòu)買投資房時(shí)，要關(guān)注房產(chǎn)的升值潛力和租金回報(bào)率。還要了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策，避免因政策調(diào)整導(dǎo)致投資收益受損。修正條款：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的升值潛力和租金回報(bào)率預(yù)測(cè)報(bào)告。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)實(shí)際升值潛力或租金回報(bào)率低于預(yù)測(cè)值，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的____%。4.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買養(yǎng)老房注意事項(xiàng)：購(gòu)買養(yǎng)老房時(shí)，要關(guān)注房產(chǎn)的周邊配套設(shè)施，如醫(yī)院、公園等，以滿足日常養(yǎng)老需求。還要了解物業(yè)管理情況，確保居住環(huán)境舒適。修正條款：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)周邊配套設(shè)施齊全，包括醫(yī)院、公園等。如因甲方原因?qū)е屡涮自O(shè)施不齊全，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的____%。5.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買度假房注意事項(xiàng)：購(gòu)買度假房時(shí)，要關(guān)注房產(chǎn)所在地的氣候、環(huán)境等因素，確保能滿足度假需求。還要了解當(dāng)?shù)氐穆糜握?，避免因政策調(diào)整導(dǎo)致度假體驗(yàn)受到影響。修正條款：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)所在地的氣候、環(huán)境等因素符合乙方度假需求。如因甲方原因?qū)е露燃袤w驗(yàn)受到影響，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的____%。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確約定甲方在交付房產(chǎn)時(shí)應(yīng)保證房產(chǎn)質(zhì)量。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或更換，直至問題解決。2.問題：房產(chǎn)證辦理延遲解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確約定甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證，并約定辦理期限。如因甲方原因?qū)е罗k理延遲，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。3.問題：購(gòu)房款支付方式變更解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確約定乙方支付購(gòu)房款的方式和期限。如乙方需要變更支付方式，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.問題：房產(chǎn)面積與合同約定不符解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確約定房產(chǎn)的面積。如實(shí)際面積與合同約定不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行退款或補(bǔ)足差額。5.問題：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確約定甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在租賃關(guān)系。如存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除租賃合同，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。三、原始合同所需附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲方法定代表人聯(lián)系明4.乙方聯(lián)系明5.房產(chǎn)平面圖6.房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備清單7.房產(chǎn)交付驗(yàn)收清單廣州市房屋買賣合同，條款嚴(yán)謹(jǐn)要細(xì)讀，甲方賣房要合法，乙方買房要清楚。房產(chǎn)信息要寫明，面積戶型別漏掉，購(gòu)房?jī)r(jià)格要談妥，付款方式要選好。交付時(shí)間要約定，房產(chǎn)條件要達(dá)標(biāo)，違約責(zé)任要分明，解決爭(zhēng)議要依法。特殊場(chǎng)合要注意，婚房學(xué)區(qū)投資房，養(yǎng)老