宅基地使用權分割協(xié)議書

PAGEPAGE1宅基地使用權分割協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________身份證號：________________乙方（受讓方）：________________身份證號：________________鑒于甲方擁有位于________________的宅基地使用權，現(xiàn)雙方就宅基地使用權分割事宜，經(jīng)平等、自愿協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、宅基地使用權分割1.甲方同意將其擁有的宅基地使用權按照本協(xié)議約定的方式進行分割。2.分割后，甲方保留部分宅基地使用權，面積為______平方米（以下簡稱“保留部分”），具體位置及四至見附件一。3.甲方同意將其余部分宅基地使用權轉(zhuǎn)讓給乙方，面積為______平方米（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓部分”），具體位置及四至見附件一。二、轉(zhuǎn)讓價款1.乙方同意按照本協(xié)議約定的價格購買甲方轉(zhuǎn)讓部分的宅基地使用權。2.轉(zhuǎn)讓價款為人民幣______元（大寫：________________元整）。3.乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款一次性支付給甲方。三、權屬變更1.甲方應在收到乙方支付的轉(zhuǎn)讓價款后，協(xié)助乙方辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。2.乙方應在權屬變更登記完成后，承擔轉(zhuǎn)讓部分宅基地使用權的所有權利和義務。四、雙方權利與義務1.甲方應保證其對轉(zhuǎn)讓部分宅基地使用權享有合法、完整的權利，并保證不存在任何權屬糾紛。2.乙方應按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣囊?guī)定，合法使用宅基地，不得擅自改變土地用途。五、違約責任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。2.賠償金數(shù)額為轉(zhuǎn)讓價款的______%。六、爭議解決1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________簽訂日期：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________附件一：宅基地位置及四至說明注：本合同僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實際情況及法律法規(guī)進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見。2024帶目錄帶附件詳細版-宅基地使用權分割協(xié)議書目錄一、引言二、定義和術語三、分割的宅基地四、轉(zhuǎn)讓價款五、權屬變更六、雙方的權利與義務七、違約責任八、爭議解決九、其他條款十、附件目錄一、引言本協(xié)議由以下雙方于2024年[填寫日期]簽訂：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：[填寫甲方全稱]地址：[填寫甲方地址]身份證號：[填寫甲方身份證號]乙方（受讓方）：[填寫乙方全稱]地址：[填寫乙方地址]身份證號：[填寫乙方身份證號]鑒于甲方擁有位于[填寫宅基地地址]的宅基地使用權，現(xiàn)雙方就宅基地使用權分割事宜，經(jīng)平等、自愿協(xié)商，達成如下協(xié)議：二、定義和術語1.宅基地使用權：指甲方擁有的位于[填寫宅基地地址]的宅基地使用權。2.分割：指甲方將其擁有的宅基地使用權按照本協(xié)議約定的方式進行分割。3.保留部分：指甲方保留的宅基地使用權部分，面積為[填寫面積]平方米。4.轉(zhuǎn)讓部分：指甲方將其余部分宅基地使用權轉(zhuǎn)讓給乙方的部分，面積為[填寫面積]平方米。三、分割的宅基地1.甲方同意將其擁有的宅基地使用權按照本協(xié)議約定的方式進行分割。2.分割后，甲方保留部分宅基地使用權，具體位置及四至見附件一。3.甲方同意將其余部分宅基地使用權轉(zhuǎn)讓給乙方，具體位置及四至見附件一。四、轉(zhuǎn)讓價款1.乙方同意按照本協(xié)議約定的價格購買甲方轉(zhuǎn)讓部分的宅基地使用權。2.轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[填寫金額]元（大寫：[填寫大寫金額]元整）。3.乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[填寫天數(shù)]日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款一次性支付給甲方。五、權屬變更1.甲方應在收到乙方支付的轉(zhuǎn)讓價款后，協(xié)助乙方辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。2.乙方應在權屬變更登記完成后，承擔轉(zhuǎn)讓部分宅基地使用權的所有權利和義務。六、雙方的權利與義務1.甲方應保證其對轉(zhuǎn)讓部分宅基地使用權享有合法、完整的權利，并保證不存在任何權屬糾紛。2.乙方應按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣囊?guī)定，合法使用宅基地，不得擅自改變土地用途。七、違約責任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。2.賠償金數(shù)額為轉(zhuǎn)讓價款的[填寫百分比]%。八、爭議解決1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：[填寫甲方全稱]簽訂日期：[填寫日期]乙方（受讓方）：[填寫乙方全稱]簽訂日期：[填寫日期]附件一：宅基地位置及四至說明注：本合同僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實際情況及法律法規(guī)進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見。附件列表：1.附件一：宅基地位置及四至說明2.附件二：宅基地使用權證復印件3.附件三：甲乙雙方身份證明文件復印件4.附件四：轉(zhuǎn)讓價款支付憑證法律名詞及解釋：1.宅基地使用權：指依法取得的，在土地上建造住宅及其附屬設施的權利。2.權屬變更登記：指將宅基地使用權從甲方變更為乙方的登記手續(xù)。3.違約責任：指一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失，應承擔的責任。4.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，采取的解決方式，如友好協(xié)商或訴訟。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.權屬糾紛：在簽訂合同前，應核實甲方對宅基地使用權是否享有合法、完整的權利，是否存在權屬糾紛。2.土地用途：乙方應按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣囊?guī)定，合法使用宅基地，不得擅自改變土地用途。3.轉(zhuǎn)讓價款支付：乙方應在約定的時間內(nèi)一次性支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方，并保留支付憑證。4.權屬變更登記：甲方應在收到轉(zhuǎn)讓價款后，協(xié)助乙方辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。5.合同解除：如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.針對權屬糾紛問題，可要求甲方提供宅基地使用權證等相關證明文件，并進行核實。2.針對土地用途問題，乙方應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣囊?guī)定，合法使用宅基地。3.針對轉(zhuǎn)讓價款支付問題，乙方應在約定時間內(nèi)一次性支付轉(zhuǎn)讓價款，并保留支付憑證作為證據(jù)。4.針權屬變更登記問題，甲方應協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，如遇到困難可咨詢專業(yè)律師或相關部門。5.針對合同解除問題，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。適用場景：本合同適用于以下場景：1.甲方擁有宅基地使用權，并希望將其分割后部