房地產(chǎn)咨詢五大行簡(jiǎn)介

JLLoffice，CBColliersPMDinvestment，Savillsretail，DTZDTZ是老牌子了，在廣州、深圳等地的影響力還是很大的，根本上其他詢問(wèn)公司都不是它的對(duì)手，搶單根本就拼不過(guò)。不過(guò)其他城市就難說(shuō)了?？陀^地講，客戶對(duì)戴德梁行的效勞還是比較滿足的，戴德梁行也參與過(guò)一些政府的工程，比方青浦區(qū)大的片區(qū)規(guī)劃，要價(jià)一般比較高，三、四十萬(wàn)的單子也接，競(jìng)標(biāo)的比較多。對(duì)于戴德梁行內(nèi)部，我感覺(jué)最大的缺陷是治理架構(gòu)臃腫，條線劃分很不清楚，一塌糊涂。又張，原先劃定的勢(shì)力范圍也被漸漸擠出。比方說(shuō)，戴德梁行在上海的詢問(wèn)部大約有30人，主要管華東、上海周邊，但各個(gè)工程組竟然沒(méi)有劃分專(zhuān)攻方向，大一統(tǒng)，什么都做，總體以商業(yè)地產(chǎn)為主，202310個(gè)工程，總額只有700多萬(wàn)，這個(gè)數(shù)字實(shí)在挺可憐的。還有它吃虧在人才培育體系也不完善，都是香港人掌權(quán)，只以掙錢(qián)為目的，員工沒(méi)有進(jìn)展空間，人員流淌性蠻大的，而且是一批批階段性的，比方說(shuō)我當(dāng)時(shí)離職的時(shí)候，就看到2、3年具備了肯定職務(wù)的員工流向開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商是戴德梁行員工的一個(gè)重要流向。不過(guò)這也算是通病，五大行的流淌率都挺高的。世邦魏理仕。大名鼎鼎的CBRE最近日子挺不好過(guò)的，大中華區(qū)總裁都離職了，帶了北京的總經(jīng)理出來(lái)開(kāi)公司。世邦上海的策略參謀部15人左右，有兩個(gè)工程組，外籍員工一組，0925-30個(gè)工程，差不多1500就專(zhuān)業(yè)方面而言，五大行的優(yōu)勢(shì)在于市場(chǎng)、定位方面，營(yíng)銷(xiāo)相對(duì)偏弱。五大行報(bào)告中好的是案例和市場(chǎng)局部，但實(shí)際解決問(wèn)題方面就略差。CBRE、JLL、DTZ的住宅、商業(yè)、區(qū)域等業(yè)務(wù)都能做，其中高力偏辦公、商業(yè)方面，這方面較強(qiáng)。五大行特點(diǎn)是匯報(bào)總是外國(guó)人或香港人出席，一副國(guó)際的樣子，但能解決多少問(wèn)題，也未必，不過(guò)很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)被藍(lán)眼睛黃頭發(fā)和一大堆專(zhuān)業(yè)名詞唬住。的局面。相對(duì)來(lái)說(shuō)，五大行在一線大城市業(yè)務(wù)開(kāi)展較好，低級(jí)別城市較弱，一般招商根本不下到三線城市。剛好相反，國(guó)內(nèi)一些詢問(wèn)公司，比方世聯(lián)、中房信(CRIC)、策源等，它們的優(yōu)點(diǎn)是適應(yīng)性強(qiáng)，解決問(wèn)題力量強(qiáng)，小城市的工程也能做，因地制宜，身手很敏捷，更受開(kāi)發(fā)商歡送，現(xiàn)在風(fēng)頭也很勁。將來(lái)鹿死誰(shuí)手，還真是難以限量。別的不說(shuō)，就從2023年的30〔6000萬(wàn)左右〔5000—6000萬(wàn)〕的業(yè)績(jī)更是慘淡。首先需要澄清的是五大行到底是哪五大，一般在中國(guó)大陸來(lái)說(shuō)是〔排名按先后：JLLCBRE世邦魏理士DTZ戴德梁行4.Savill5.Collier高力國(guó)際全球范圍來(lái)看則是：CBRE世邦魏理士Cushman&Wakefield高緯環(huán)球JLL仲量聯(lián)行〔SavilsSavillspc子公司公司為客戶供給商業(yè)、零售、住宅和休閑式物業(yè)方面的詢問(wèn)效勞。其它效勞包括公司財(cái)務(wù)詢問(wèn)、地產(chǎn)和風(fēng)險(xiǎn)資本融資，以及一系列與物業(yè)相關(guān)的金融效勞。第一太平戴維斯〔Savill〕為全球各大商業(yè)團(tuán)體租戶供給優(yōu)質(zhì)及全面的物業(yè)效勞。第一太平戴維斯〔SavilsTrammellCrow140個(gè)分公司及辦事處的浩大效勞網(wǎng)絡(luò)〔TrammellCrow公司是美國(guó)主要跨國(guó)公司，在北美首屈一指的物業(yè)效勞供給商?！砈avills是一家倫敦證交所的上市公司，是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)效勞商。1855年，始終保持著其飛速的進(jìn)展勢(shì)頭并成為市場(chǎng)的引領(lǐng)者，在美國(guó)、歐洲、亞太區(qū)、非洲及中東擁有180多家辦事處。公司各個(gè)參謀團(tuán)隊(duì)通過(guò)嚴(yán)密協(xié)作，供給客戶最權(quán)威的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)建議。有著革的思想及卓越的談投資領(lǐng)域及戰(zhàn)略進(jìn)展，供給高質(zhì)量的效勞及品牌。仲量聯(lián)行400強(qiáng)企業(yè)的房地產(chǎn)投資治理及效勞公司，擁有大約17060個(gè)國(guó)家逾700個(gè)城市。仲量聯(lián)行從本地、區(qū)域以至全球的層面，為業(yè)主、租戶及投資者供給全面、專(zhuān)業(yè)化的房地產(chǎn)及投資治理效勞，2023年業(yè)務(wù)收入約27億美元。仲量聯(lián)行亦是物業(yè)治理及企業(yè)設(shè)施治理業(yè)的翹楚，治理的物業(yè)12億平方英尺。仲量聯(lián)行旗下投資治理業(yè)務(wù)分支“領(lǐng)盛投資治理〔LaSalleInvestmentManagement〕”為全球最具規(guī)497億美元。501370個(gè)辦事處，15,0005004000名駐廈員工，所供給的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)參謀及效勞領(lǐng)域包括：商鋪、住宅、寫(xiě)字樓、工業(yè)、物業(yè)治理效勞、企業(yè)設(shè)施治理、投資、戰(zhàn)略參謀、工程與開(kāi)發(fā)效勞以及市場(chǎng)爭(zhēng)論等。主要客戶包括不同的政府機(jī)構(gòu)、跨國(guó)公司和開(kāi)發(fā)商，以及高檔住宅和商業(yè)物業(yè)的業(yè)主。高力國(guó)際61290全面的專(zhuān)業(yè)物業(yè)效勞，包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、業(yè)主效勞、租戶代表、企業(yè)效勞、投資及特別工程、詢問(wèn)及爭(zhēng)論、估值，與及物業(yè)及資產(chǎn)治理等。高力國(guó)際掩蓋全球的辦事處網(wǎng)絡(luò)，表達(dá)了其寬闊的國(guó)際視野及深厚的本地市場(chǎng)學(xué)問(wèn)?，F(xiàn)時(shí)高力國(guó)際11,000名專(zhuān)業(yè)人才和豐富的物業(yè)及客戶數(shù)據(jù)庫(kù)。這一切均讓我們能為客戶在環(huán)球房地產(chǎn)市場(chǎng)中查找商機(jī)，并供給高本錢(qián)效益的房地產(chǎn)效勞。際獨(dú)到的全球觀點(diǎn)及對(duì)本地市場(chǎng)的充分了解。世邦魏理仕世邦魏理仕是全球知名的綜合性地產(chǎn)詢問(wèn)效勞公司，也是首家進(jìn)入中國(guó)的國(guó)際公司世邦魏理仕(CBRichardEllis)，世邦魏理仕總部位于美國(guó)加利福尼亞州洛杉磯，是標(biāo)準(zhǔn)普爾500強(qiáng)企業(yè)，為全球最大的地產(chǎn)效勞公司(2023年的營(yíng)業(yè)額計(jì)算)。公司擁有員工約21,000名，為全球地產(chǎn)業(yè)主、投資者及承租者供給綜合的地產(chǎn)效勞，具體包括：物業(yè)租售的戰(zhàn)略參謀及實(shí)施、企業(yè)效勞、物業(yè)設(shè)施及工程治理、按揭融資、評(píng)估與估值、開(kāi)發(fā)效勞、投資治理、爭(zhēng)論與策略參謀等。2023729(InsigniaFinancialGroup)80090億美元；旗下治理的地產(chǎn)面積和公71404140億美元的地產(chǎn)供給4萬(wàn)項(xiàng)評(píng)估、估價(jià)及轉(zhuǎn)讓詢問(wèn)效勞，年收入逾17億美元，在全球48250家分支機(jī)構(gòu)，堪稱全球第一大地產(chǎn)效勞企業(yè)。與此同時(shí)，北京世邦魏理仕地產(chǎn)代理的外鄉(xiāng)化戰(zhàn)略開(kāi)頭啟動(dòng)。19061940年進(jìn)展成為美國(guó)最大的商業(yè)物業(yè)參謀公司；魏理仕公月，兩家公司合并成立了世邦魏理仕，因而歐洲和北美很多大公司都是其長(zhǎng)期客戶。由于具有國(guó)際化水準(zhǔn)和跨國(guó)企業(yè)的資源優(yōu)勢(shì)，世邦魏理仕原來(lái)主要站在乙方的角度，為進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的IBM、NOKIA、ERICSSON等公司供給物業(yè)方面的效勞。比方為滿足日本企業(yè)習(xí)慣的一站式效勞要求，特地成立日本部，SONY公司在京的行政辦公、展現(xiàn)賣(mài)場(chǎng)以及員工宿舍等都在此搞定。近兩年隨著房地產(chǎn)工程的代理業(yè)務(wù)有所起色，公司開(kāi)頭將“為甲方效勞”納入主營(yíng)范圍。戴德梁行戴德梁行是國(guó)際房地產(chǎn)參謀“五大行”45200間分公司共有11,000余名員工為客戶供給跨國(guó)房地產(chǎn)效勞。憑借其駐各地專(zhuān)業(yè)人員組成的跨國(guó)網(wǎng)絡(luò)及其對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的透徹生疏，戴德梁行為客戶供給一貫高水平的一站式房地產(chǎn)詢問(wèn)及參謀效勞。DTZDTZChesshireGibson公司于英國(guó)百明罕正式開(kāi)業(yè)。一八五三年，F(xiàn)rankGissingDebenhamEdwardTewsonCheapside創(chuàng)立了Debenham&Tewson。公司自一九一三年與Chinnock,Clarke&Chinnock合并為Debenham,Tewson&Chinnocks后，便旋即成為倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要參與者。DTZDebenham,Tewson&ChinnocksHoldingsplc于一九八七年在倫敦交易所上市。公DTZHoldingsplc.戴德梁行的全球地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)效勞范圍包括：環(huán)球企業(yè)效勞、爭(zhēng)論及參謀、物業(yè)治理、酒店治理和參謀宅效勞、建筑參謀。慶、武漢、上海、杭州、臺(tái)北、廣州、深圳、香港，在同行中的業(yè)務(wù)掩蓋率位列榜首。中國(guó)唯一獲得“一級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格“的國(guó)際物業(yè)參謀公司；“首家榮獲“ISO9001(2023版)認(rèn)證“的國(guó)際物業(yè)參謀公司；“EUROMONEY中，獲選為“2023年中國(guó)、加坡及英國(guó)地區(qū)20強(qiáng)“。1。寫(xiě)字樓最優(yōu)的方式把寫(xiě)字樓租賃出去。在這當(dāng)中就需要代理行進(jìn)展相關(guān)的市場(chǎng)分析，租戶分析，租金定位，以準(zhǔn)時(shí)間表設(shè)置等專(zhuān)業(yè)幫助。業(yè)務(wù)主要分為兩個(gè)團(tuán)隊(duì)：業(yè)主代表和租戶代表業(yè)主代表是代表某個(gè)寫(xiě)字樓的業(yè)主為寫(xiě)字樓幫助招商，手段包括派發(fā)印刷品，打廣告，贊助活動(dòng)，舉辦推介會(huì)等。然后通過(guò)吸引各個(gè)公司進(jìn)駐寫(xiě)字樓并讓他們交付租金，實(shí)現(xiàn)寫(xiě)字樓的商業(yè)用途。GCityp在全球范圍都有開(kāi)展業(yè)務(wù)，就需要這種效勞商供給專(zhuān)業(yè)的效勞。談判，簽訂合同，以及用英語(yǔ)書(shū)寫(xiě)電郵，意向書(shū)，財(cái)務(wù)報(bào)告等?？偟膩?lái)說(shuō)，對(duì)從業(yè)人員的要求比較高，而且需要有格外強(qiáng)的抗壓力量。固然回報(bào)也是格外豐厚的，依據(jù)每個(gè)工程提成。2。工業(yè)地產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。工業(yè)地產(chǎn)包括物流的堆場(chǎng)，倉(cāng)庫(kù)，車(chē)間，工廠等，主要分布在郊區(qū)的工業(yè)園區(qū)，而且占地面積通常很大。另外工業(yè)地產(chǎn)還有特地的詢問(wèn)團(tuán)隊(duì)，為空置的工業(yè)地塊進(jìn)展市場(chǎng)定位和前期詢問(wèn)。房等場(chǎng)所。比方馬世基，或者h(yuǎn)oneywell等。工業(yè)地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)則是為了這種公司的工業(yè)需求效勞的。他們對(duì)人員的要求和寫(xiě)字樓部相仿，甚至更高。由于涉及到土地的交易，通常單價(jià)格外高，常有：三年不開(kāi)單，開(kāi)單吃三年之說(shuō)。3。商鋪商鋪也是分為業(yè)主代表和租戶代表兩個(gè)團(tuán)隊(duì)的，代理對(duì)象則相應(yīng)為商業(yè)零售類(lèi)房地產(chǎn)。商業(yè)零售類(lèi)的房地產(chǎn)主要是：沿街商鋪如淮海路，大型ShoppingMall如美美百貨和恒隆，Bund6，Bund18都是商鋪部的效勞對(duì)象。商鋪部也有特地的詢問(wèn)團(tuán)隊(duì)，為落成的商鋪?zhàn)稣猩淘儐?wèn)。常了解。業(yè)態(tài)包括：餐飲，服飾，美容美發(fā)，影院，百貨等。由于接觸的客戶多為群眾消費(fèi)性質(zhì)，這個(gè)部門(mén)屬于比較好玩的。時(shí)不時(shí)自己也參股開(kāi)一家來(lái)玩也是常有的事情。4。住宅300一品，豫翠豪庭等。跟尋常大路邊看到的門(mén)市不一樣。對(duì)人員要求較低。5。物業(yè)部門(mén)為各種樓盤(pán)的物業(yè)供給維護(hù)。內(nèi)容包括空調(diào)設(shè)備，機(jī)電設(shè)備，排水排污，保安保潔，客戶入住及出入，緊急狀況處理〔如地震。年薪跟一個(gè)公司副總可以一拼。6。詢問(wèn)和爭(zhēng)論部詢問(wèn)部主要是為土地的生地進(jìn)展前期規(guī)劃，出具詢問(wèn)報(bào)告等。爭(zhēng)論部則定期公布市場(chǎng)報(bào)告，為市場(chǎng)的現(xiàn)象供給專(zhuān)業(yè)解讀。這個(gè)部門(mén)適合文雅的人。7。估價(jià)部講的主要是DTZ，由于只有他在中國(guó)大陸可以開(kāi)展估價(jià)業(yè)務(wù)，別的幾個(gè)公司都要拿香港牌照來(lái)做，比較麻煩。這個(gè)部門(mén)最近比較熱，考出執(zhí)業(yè)資格證書(shū)后會(huì)比較抱負(fù)。8。投資部這個(gè)是需要大書(shū)特書(shū)的部門(mén)。主要為各種待售的不動(dòng)產(chǎn)查找適宜買(mǎi)家。比方寫(xiě)字樓，大型購(gòu)物中心，土地等。由于近年來(lái)投行在大陸業(yè)務(wù)活潑，而且苦于大陸市場(chǎng)沒(méi)有太多投資型式，不動(dòng)產(chǎn)成為各家逐鹿中原的首選。在這個(gè)部門(mén)里工作，金融學(xué)問(wèn)是格外重要的，而且人脈、機(jī)遇，缺一不行。英語(yǔ)要求母語(yǔ)水NativeSpeaker由于常常為投行的人牽線，很多人本身也跳到投行的資產(chǎn)治理部門(mén)做Buyside五大行的流淌率是格外高的，能穩(wěn)定做2，3年已經(jīng)不簡(jiǎn)潔了。在這幾個(gè)部門(mén)當(dāng)中盈利狀況比較好的是投資部，工業(yè)部，寫(xiě)字樓部，商鋪部。固然大家很關(guān)心收入的狀況。收入一般為年薪模式，由底薪＋傭金構(gòu)成。底薪?jīng)]多少的，主要靠傭金賺錢(qián)。MT工程一般給5kgeneralstaff3k4k6associatedirectordirector77－8〔確定不像會(huì)計(jì)事務(wù)所那么多200多人，20－40MT大3，5個(gè)的樣子，其他途徑比方熟人帶入行，或者最重要的從實(shí)習(xí)生做起。實(shí)習(xí)生都是很苦的，做不賺錢(qián)的事情，漸漸熬上去接觸業(yè)務(wù)后就會(huì)覺(jué)察原來(lái)是那么一回事。和我共事過(guò)的或打過(guò)交道的同行有普林斯頓大學(xué)的，紐約大學(xué)的，也有中國(guó)大陸大專(zhuān)畢業(yè)的。有老外，ABC，加坡香港人，也有非洲黑人，韓國(guó)人等。總之包涵性是格外高的。略微補(bǔ)一句，假設(shè)英語(yǔ)不好的可以去DTZ，他其實(shí)比較像港資公司。跳槽的路徑主要有：投資銀行資產(chǎn)治理部，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，客戶的房地產(chǎn)部門(mén)為其查找門(mén)市〔比方銀行開(kāi)分行，零售開(kāi)分店〕和治理資產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)在中國(guó)大陸是很的概念，因此進(jìn)展空間格外大。我個(gè)人是長(zhǎng)期看好的，到底整個(gè)社會(huì)富強(qiáng)的根底全在于此。有志于投身房地產(chǎn)行業(yè)的學(xué)弟學(xué)妹們請(qǐng)亂入亂PM。格外歡送?！惨弧矪usinessDevelopment/MarketingAssistantScopeofWork:Toassistseniormanagementindailybusinessacquisition/marketingneeds;Tohelppreparerelatedmarketingdocumentation;Tohelpgatherrelatedmarketinformation;Qualification:Graduatedfromrenownedlocal/overseasuniversitywithgoodacademicachievements;DegreeinLanguage/Communication/Marketing/Business/PublicRelation/RealEstateispreferred;1-2 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