【帶重點解讀】房地產(chǎn)法律顧問合同

【帶重點解讀】房地產(chǎn)法律顧問合同-PAGE【帶重點解讀】房地產(chǎn)法律顧問合同-PAGE【帶重點解讀】房地產(chǎn)法律顧問合同合同編號：_______甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《合同法》、《律師法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方擔(dān)任房地產(chǎn)法律顧問事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方接受甲方的委托，擔(dān)任甲方的房地產(chǎn)法律顧問，為甲方提供房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)。1.2乙方應(yīng)甲方要求，對甲方提供的房地產(chǎn)相關(guān)法律文件進(jìn)行審查，并提出法律意見。1.3乙方應(yīng)甲方要求，參與甲方與第三方的房地產(chǎn)交易談判，提供法律支持。1.4乙方應(yīng)甲方要求，起草、修改、審查甲方與房地產(chǎn)相關(guān)的合同、協(xié)議等法律文件。1.5乙方應(yīng)甲方要求，就甲方涉及房地產(chǎn)的法律問題提供法律意見，協(xié)助甲方處理房地產(chǎn)法律糾紛。第二條服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。2.2在合同有效期內(nèi)，如甲方提前終止合同，應(yīng)書面通知乙方，并支付乙方已提供服務(wù)但尚未支付的費用。第三條服務(wù)費用3.1甲方應(yīng)按照乙方的收費標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費用。乙方的收費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣____元/小時。3.2甲方支付的服務(wù)費用應(yīng)包括乙方為提供服務(wù)而產(chǎn)生的合理費用，如差旅費、住宿費等。3.3甲方應(yīng)在收到乙方出具的發(fā)票后____日內(nèi)支付服務(wù)費用。第四條保密條款4.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。4.2保密義務(wù)在本合同終止后仍繼續(xù)有效，直至保密信息進(jìn)入公共領(lǐng)域或被公開。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2乙方未能按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的服務(wù)費用，并有權(quán)解除本合同。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：________________簽訂地點：________________==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.購房者與房地產(chǎn)商簽訂購房合同應(yīng)用場合：購房者購買新房或二手房時，與房地產(chǎn)商或賣方簽訂購房合同。注意事項：在合同中明確房屋的面積、價格、交付時間、付款方式等關(guān)鍵條款，并注意是否存在霸王條款或隱形條款。解決辦法：購房者應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，對不明確或不合理的條款提出修改要求，并盡量爭取自己的權(quán)益。2.房屋租賃合同應(yīng)用場合：房東將房屋出租給租戶時，簽訂房屋租賃合同。注意事項：在合同中明確租金、租期、押金、維修責(zé)任等關(guān)鍵條款，并注意是否存在不合理或違法的條款。解決辦法：雙方應(yīng)充分溝通，對合同條款進(jìn)行充分討論和修改，確保合同的公平性和合理性。3.房地產(chǎn)投資合同應(yīng)用場合：投資者與房地產(chǎn)開發(fā)商或項目方簽訂房地產(chǎn)投資合同。注意事項：在合同中明確投資金額、投資回報、風(fēng)險承擔(dān)、項目管理等關(guān)鍵條款，并注意是否存在不明確或不合理的條款。解決辦法：投資者應(yīng)充分了解項目的風(fēng)險和回報，對合同條款進(jìn)行充分討論和修改，確保自己的權(quán)益得到保障。4.房地產(chǎn)開發(fā)合同應(yīng)用場合：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與土地所有者或政府簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同。注意事項：在合同中明確土地使用、開發(fā)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、交付時間等關(guān)鍵條款，并注意是否存在不明確或不合理的條款。解決辦法：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)充分了解土地使用政策和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，對合同條款進(jìn)行充分討論和修改，確保項目的順利進(jìn)行。5.房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)用場合：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為買賣雙方提供中介服務(wù)時，簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同。注意事項：在合同中明確中介服務(wù)內(nèi)容、中介費用、服務(wù)期限等關(guān)鍵條款，并注意是否存在不明確或不合理的條款。解決辦法：雙方應(yīng)充分溝通，對合同條款進(jìn)行充分討論和修改，確保合同的公平性和合理性。二、實際操作過程中遇到的相關(guān)問題及解決辦法1.合同條款不明確或不合理解決辦法：仔細(xì)閱讀合同條款，對不明確或不合理的條款提出修改要求，爭取自己的權(quán)益。2.合同中的霸王條款或隱形條款解決辦法：了解相關(guān)法律法規(guī)，對霸王條款或隱形條款提出質(zhì)疑，爭取公平合理的合同內(nèi)容。3.合同履行過程中的糾紛解決辦法：及時溝通，友好協(xié)商，如無法解決，可尋求法律途徑解決。4.合同簽訂后的變更或解除解決辦法：雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更或解除協(xié)議，并按照協(xié)議履行相關(guān)手續(xù)。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房地產(chǎn)買賣合同附件：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件房屋評估報告付款計劃表交房時間表2.房屋租賃合同附件：房屋租賃合同補充條款房屋設(shè)施清單租金支付憑證維修責(zé)任明確書3.房地產(chǎn)投資合同附件：投資項目說明書投資風(fēng)險評估報告投資回報計算書項目管理協(xié)議4.房地產(chǎn)開發(fā)合同附件：土地使用權(quán)證明文件建設(shè)規(guī)劃許可證工程施工許可證工程質(zhì)量保證書5.房地產(chǎn)中介服務(wù)合同附件：中介服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明中介費用支付憑證服務(wù)期限確認(rèn)書交易進(jìn)度報告購房簽約不用愁，合同條款看個透。面積價格寫清楚，交付時間要記牢。霸王條款要當(dāng)心，隱形陷阱別中招。溝通協(xié)商很重要，權(quán)益保障要抓牢。租房合同別草率，租金押金寫明白。維修責(zé)任要分清，租期條款要看全。雙方溝通要耐心，公平合理才安心。投資房產(chǎn)要看準(zhǔn)，風(fēng)險評估要先行。回報計算要看清，項目管理要跟上。合同條款要看全，權(quán)益保障要周全。開發(fā)房產(chǎn)規(guī)矩多，土地使用權(quán)要合法