【增加特殊條款】借名買房協(xié)議書范本(共)

【增加特殊條款】借名買房協(xié)議書范本(共)-PAGE【增加特殊條款】借名買房協(xié)議書范本(共)-PAGE【增加特殊條款】借名買房協(xié)議書范本(共)借名買房協(xié)議書甲方（借名方）：【甲方姓名】，聯(lián)系號碼：【甲方聯(lián)系號碼】，住質(zhì)：【甲方住質(zhì)】。乙方（出借方）：【乙方姓名】，聯(lián)系號碼：【乙方聯(lián)系號碼】，住質(zhì)：【乙方住質(zhì)】。鑒于：2.乙方同意以自己的名義代為購買房產(chǎn)，并將房產(chǎn)實際交付給甲方使用和處分。第一條購房事項1.1甲方選定房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地質(zhì)】，房產(chǎn)的具體信息如下：房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】；建筑面積：【建筑面積】平方米；房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】；房屋用途：【房屋用途】；其他：【其他信息】。1.2乙方同意以自己的名義購買上述房產(chǎn)，并承擔(dān)購房所需的一切費用。第二條費用承擔(dān)2.1甲方應(yīng)向乙方支付人民幣【金額】元作為代購房產(chǎn)的報酬。2.2甲方應(yīng)承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的所有稅費、手續(xù)費等相關(guān)費用。2.3乙方應(yīng)保證其所代購的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律障礙，如有糾紛或障礙，乙方應(yīng)負責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)費用。第三條權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1乙方在購買房產(chǎn)后，應(yīng)立即將房產(chǎn)實際交付給甲方，并將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付給甲方。3.2甲方同意在房產(chǎn)交付后，按照雙方約定的方式進行權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，將房產(chǎn)過戶至甲方名下。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照自己的意愿使用和處分房產(chǎn)，乙方不得干涉。4.2乙方應(yīng)保證其所代購的房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何違法違規(guī)行為。4.3甲方應(yīng)按照約定向乙方支付報酬和費用，并承擔(dān)因購房產(chǎn)生的相關(guān)稅費。第五條違約責(zé)任5.1如一方違反本協(xié)議的約定，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。5.2如因一方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法正常交付或過戶，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給守約方造成的損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（借名方）：【甲方姓名】乙方（出借方）：【乙方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.子女借父母名義買房這種情況很常見，比如子女還沒到購房年齡，或者想幫父母分擔(dān)一些房貸壓力。這時候，要特別注意條款中的費用承擔(dān)部分，明確子女支付給父母的款項是作為購房資金還是其他用途，避免以后產(chǎn)生誤會。同時，權(quán)屬轉(zhuǎn)移的條款也要寫清楚，明確子女什么時候可以正式擁有房產(chǎn)。2.朋友之間借名買房朋友之間幫忙買房，也是常有的事。但親兄弟明算賬，條款中要明確雙方的權(quán)利義務(wù)，比如房屋的使用、維修、保養(yǎng)等責(zé)任。另外，違約責(zé)任也要寫清楚，萬一出了問題，雙方都能有明確的處理依據(jù)。3.借名買房用于投資有些人買房是為了投資，可能會找親戚朋友幫忙。這種情況下，要特別注意投資風(fēng)險的承擔(dān)，以及房屋出售后的利潤分配。這些都要在合同中寫明白，避免以后因為錢的問題傷感情。4.借名買房規(guī)避政策限制有些地方出臺了限購政策，有些人就會借名買房來規(guī)避。這種情況下，風(fēng)險比較大，因為一旦被發(fā)現(xiàn)，可能會面臨法律糾紛。所以，在簽訂合同時，要特別注意保密條款，確保雙方都能保守秘密。5.借名買房用于落戶有些人為了孩子能上好學(xué)校，可能會借名買房落戶。這種情況下，要特別注意權(quán)屬轉(zhuǎn)移的條款，確保孩子能在規(guī)定時間內(nèi)完成落戶手續(xù)。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋權(quán)屬糾紛在借名買房的過程中，可能會出現(xiàn)房屋權(quán)屬糾紛，比如原房主突然反悔，或者房屋被查封。這種情況下，要及時與賣方溝通，了解情況，必要時可以尋求法律幫助。2.費用承擔(dān)不明確有些人在簽訂合同時，沒有明確費用承擔(dān)的條款，導(dǎo)致后期產(chǎn)生糾紛。為了避免這種情況，合同中要詳細列出各項費用，明確由誰承擔(dān)。3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移不順利有些人在權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，可能會遇到一些問題，比如資料不齊全、手續(xù)繁瑣等。為了確保權(quán)屬轉(zhuǎn)移順利進行，雙方要提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料，并了解清楚辦理流程。4.違約責(zé)任難以追究有些人在合同中，沒有明確違約責(zé)任，導(dǎo)致一方違約后，另一方難以追究責(zé)任。為了避免這種情況，合同中要詳細列出違約責(zé)任，明確違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。三、原始合同所需的附件1.房屋買賣合同：作為借名買房的基礎(chǔ)，房屋買賣合同是必不可少的附件。2.聯(lián)系復(fù)印件：為了確保雙方的身份真實有效，需要提供聯(lián)系復(fù)印件。3.房產(chǎn)證復(fù)印件：作為房產(chǎn)的權(quán)屬證明，需要提供房產(chǎn)證復(fù)印件。4.銀行流水：為了證明資金的流向，需要提供銀行流水。5.費用清單：詳細列出購房過程中產(chǎn)生的各項費用，明確費用承擔(dān)方。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移相關(guān)資料：包括權(quán)屬轉(zhuǎn)移申請書、聯(lián)系復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件等。借名買房順口溜借名買房有風(fēng)險，簽訂合同要仔細；雙方權(quán)利和義務(wù)，寫清責(zé)任不馬虎。子女借父母名義買，費用承擔(dān)要明確；權(quán)屬轉(zhuǎn)移要寫清，避免誤會傷親情。朋友之間互相幫，條款明細護友情；使用維修和保養(yǎng)，違約責(zé)任要寫明。投資買房要謹慎，風(fēng)險承擔(dān)寫在前；利潤分配要公平，合同約定不后悔。借名規(guī)避政策限，保密條款要記心；風(fēng)險自知要謹慎，遵守法律是根本。借名落戶為兒孫，權(quán)屬轉(zhuǎn)移要迅速