含多方主導(dǎo)款項(xiàng)禪城區(qū)商品房買賣(預(yù)售)合同指引

含多方主導(dǎo)款項(xiàng)禪城區(qū)商品房買賣(預(yù)售)合同指引-PAGE含多方主導(dǎo)款項(xiàng)禪城區(qū)商品房買賣(預(yù)售)合同指引-PAGE含多方主導(dǎo)款項(xiàng)禪城區(qū)商品房買賣(預(yù)售)合同指引合同編號：_______甲方（賣方）：_______地質(zhì)：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買方）：_______地質(zhì)：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______鑒于甲方為依法取得_______市禪城區(qū)商品房預(yù)售許可的開發(fā)企業(yè)，乙方愿意購買甲方開發(fā)的位于_______市禪城區(qū)的商品房，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本狀況1.1商品房坐落位置：_______市禪城區(qū)_______路_______號。1.2商品房建筑面積：_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積_______平方米，分?jǐn)偣膊课幻娣e_______平方米。1.3商品房用途：住宅/商業(yè)/辦公。1.4商品房結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。1.5商品房層數(shù)：地上_______層，地下_______層。1.6商品房戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)。1.7商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯/精裝修。第二條商品房價(jià)格及支付方式2.1商品房總價(jià)款：人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2商品房單價(jià)：人民幣_______元/平方米（大寫：_______元/平方米）。2.3乙方支付商品房總價(jià)款的方式如下：（1）合同簽訂后_______日內(nèi)，支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）剩余房款通過銀行按揭貸款方式支付，乙方應(yīng)于合同簽訂后_______日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請，并承擔(dān)貸款相關(guān)費(fèi)用；（3）如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理貸款手續(xù)或貸款額度不足，乙方應(yīng)自行籌措資金補(bǔ)足房款，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將商品房交付給乙方。3.2商品房交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對商品房進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對商品房存在質(zhì)量問題提出異議，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。如甲方未能在合理期限內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付房款及利息。3.3商品房交付后，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)交付商品房或提供的商品房存在質(zhì)量問題的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為商品房總價(jià)款的_______%。4.2乙方違反合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款或未按時(shí)辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為商品房總價(jià)款的_______%。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.購買婚房應(yīng)用場合：小王和小李準(zhǔn)備結(jié)婚，想買一套婚房。注意事項(xiàng)：在合同中明確交房時(shí)間，確?；榉磕茉诨槎Y前交付。同時(shí)，要關(guān)注房屋質(zhì)量問題，以免婚后出現(xiàn)維修難題。2.二手房交易應(yīng)用場合：張先生想出售自己的房子，李女士想購買。注意事項(xiàng)：雙方要共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋質(zhì)量。要注意過戶手續(xù)的辦理，避免日后出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。3.投資購房應(yīng)用場合：趙老板想投資一套商鋪，用于出租。注意事項(xiàng)：明確商鋪的具體位置、面積和用途，以便趙老板了解投資回報(bào)。同時(shí)，要關(guān)注物業(yè)管理和租賃政策，確保投資收益。4.購買養(yǎng)老房應(yīng)用場合：老李和老伴想買一套養(yǎng)老房，安度晚年。注意事項(xiàng)：在合同中明確養(yǎng)老房的配套設(shè)施，如電梯、無障礙通道等。同時(shí)，要關(guān)注物業(yè)服務(wù)和醫(yī)療資源，確保生活便利。5.購買學(xué)位房應(yīng)用場合：陳女士想為孩子購買一套學(xué)位房，以便孩子能就讀附近的名校。注意事項(xiàng)：在合同中明確學(xué)位房的學(xué)區(qū)范圍和入學(xué)政策，避免購房后無法享受到學(xué)位。同時(shí)，要關(guān)注房屋質(zhì)量和周邊環(huán)境，確保居住舒適。二、實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：購房后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：在合同中明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收時(shí)仔細(xì)檢查。如發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)與開發(fā)商溝通，要求修復(fù)。2.問題：購房后遇到產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：購房前了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)，確保開發(fā)商已取得合法預(yù)售許可。辦理過戶手續(xù)時(shí)，仔細(xì)核對相關(guān)文件，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。3.問題：購房后發(fā)現(xiàn)周邊配套設(shè)施不完善。解決辦法：購房前實(shí)地考察周邊配套設(shè)施，如交通、商業(yè)、教育等。在合同中明確配套設(shè)施的具體內(nèi)容，以免遇到不必要的麻煩。4.問題：購房后發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理不到位。5.問題：購房后遇到貸款難題。解決辦法：購房前了解自己的貸款資質(zhì)，確保貸款額度。如遇到貸款難題，及時(shí)與開發(fā)商溝通，尋求解決方案。三、原始合同所需附件1.商品房預(yù)售許可證：證明開發(fā)商已取得合法預(yù)售資格。2.房屋平面圖：展示房屋的具體戶型和面積。3.住宅質(zhì)量保證書：保證房屋質(zhì)量，明確質(zhì)保期限。4.住宅使用說明書：介紹房屋的使用方法和注意事項(xiàng)。5.物業(yè)管理服務(wù)合同：明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。在簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同時(shí)，要關(guān)注各種特殊應(yīng)用場合，明確合同條款，確保自己的權(quán)益。同時(shí)，要了解實(shí)際操作過程中可能遇到的問題，并提前做好準(zhǔn)備。要收集齊全合同所需的附件，以便在發(fā)生糾紛時(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益。買房合同學(xué)問大，細(xì)讀慢咽別怕煩，預(yù)售許可要齊全，產(chǎn)權(quán)清晰心不懸。婚房養(yǎng)老學(xué)位房，不同需求要寫明，交房時(shí)間質(zhì)量保，物業(yè)學(xué)區(qū)都得瞧。首付款和按揭款，支付方式記心間，逾期付款有違約，按時(shí)交錢笑開顏