新農(nóng)村建設(shè)總體規(guī)劃

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城聯(lián)村

第一章現(xiàn)狀概況及進(jìn)展條件分析

1.現(xiàn)狀概況

1.1區(qū)位與環(huán)境

城聯(lián)村（又名網(wǎng)岙）位于大碶街道東南方向、九峰山旅游風(fēng)景區(qū)西大門入口

處，距大碶街道中心約5公里，東西兩側(cè)靠山，北接城東村，南抵和鴿村，有網(wǎng)

岙，陸家2個(gè)自然村，村委會駐網(wǎng)岙。

地勢較為平坦，從西向東呈緩慢上升趨勢。周邊山體自然植被較好，村內(nèi)有多處

古樹名木，主要為桂樹和樟樹?，F(xiàn)狀村莊東西兩側(cè)各有一泄洪渠，以導(dǎo)引山中溪

水和雨季泄洪，西側(cè)渠寬約為15米，東側(cè)渠寬約為8米，在城聯(lián)村與城東村交

界匯合。

1.2歷史沿革

1949年8月與今城東村同稱柴橋區(qū)泰清鄉(xiāng)網(wǎng)岙村，1950年7月改屬大區(qū)城灣鄉(xiāng)，

1956年3月稱清山鄉(xiāng)城聯(lián)高級社，1961年7月稱塔峙公社城聯(lián)大隊(duì)，1983年10

月稱塔峙鄉(xiāng)城聯(lián)村，1992年5月改稱大碶鎮(zhèn)城聯(lián)村。

網(wǎng)岙主姓蔣，明萬歷年間從小巷蔣家遷入。據(jù)族譜記載：清同治年間，漁民常在

此山間曬網(wǎng)，故稱網(wǎng)岙。山壟有瀑布數(shù)丈，稱網(wǎng)岙龍?zhí)?。陸家：主姓陸，明萬歷年間（1573—1620）從寧波西門外遷入。

1.3人口狀況

現(xiàn)有常住人口544人，209戶。

城聯(lián)村農(nóng)田較少，山林地較多，因處于風(fēng)景區(qū)范圍內(nèi)，山林經(jīng)濟(jì)開發(fā)受到限制，

但村民從事模具加工較早，工業(yè)基礎(chǔ)好，現(xiàn)狀工業(yè)大部分在村莊外進(jìn)展，現(xiàn)狀村

莊經(jīng)濟(jì)進(jìn)展?fàn)顩r見下表。

城聯(lián)村正建省級示范村，已完成60棟舊房拆遷，原宅地不再建新宅，而是新建

綠地。原村口廠房已拆遷，待建新村委員會和文化活動(dòng)中心。

公共設(shè)施主要有村委會、老年活動(dòng)中心和由原網(wǎng)岙學(xué)校改造的旅游服務(wù)公司等。

無生產(chǎn)建筑用地。

公用工程設(shè)施主要是公廁和配電房，綠化用地主要集中在古樹名木旁的小型綠

化。

各項(xiàng)用地比例見下表：

1.6建筑質(zhì)量

一、二、三類建筑分別有42、57、38棟。

1.7道路交通現(xiàn)狀

寬約6米的清城大路南北向穿過城聯(lián)村，為村莊對外聯(lián)系的主要道路；同樣寬約6米的風(fēng)景區(qū)入口道路東西向穿過城聯(lián)村，與清城大路連接。

村莊內(nèi)有一條寬約3—4米的道路，連接清城大路和風(fēng)景區(qū)入口道路，直達(dá)風(fēng)景區(qū)收費(fèi)廣場。

村莊內(nèi)部道路大部分為水泥路面，路況較好，但路面狹窄，多為2米左右，且道路接橫向連接較少，不夠通暢。

1.8環(huán)境衛(wèi)生及綠化現(xiàn)狀

城聯(lián)村處于風(fēng)景區(qū)內(nèi)，四周山體植被茂密，村莊內(nèi)部房前屋后花卉和樹木種植較多，整體環(huán)境較好。但現(xiàn)狀村莊內(nèi)無公共綠地，沿泄洪渠兩側(cè)意已進(jìn)行景觀改造。

1.進(jìn)展分析

2.1村莊建設(shè)進(jìn)展的有利條件

（1）村莊具有良好的區(qū)位優(yōu)勢。城聯(lián)村處于九峰山旅游風(fēng)景區(qū)入口的重點(diǎn)形象區(qū)域，有利于村莊的統(tǒng)一建設(shè)及外觀改造。同時(shí)村莊建設(shè)依托風(fēng)景區(qū)，進(jìn)展生態(tài)旅游，形成獨(dú)有的特色。

（2）村莊近年來經(jīng)濟(jì)進(jìn)展較快，而經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增加給建設(shè)、整治新家園帶來可能。村莊居住集中，也有利于整體改造。

（3）村莊建設(shè)政策條件較好。以社會主義新農(nóng)村建設(shè)為契機(jī)，形成良好示范作用，從而為推動(dòng)整個(gè)北侖區(qū)社會主義新農(nóng)村的規(guī)劃和建設(shè)作出標(biāo)準(zhǔn)。

2.2村莊職能和產(chǎn)業(yè)進(jìn)展

綜合考慮北侖區(qū)總體規(guī)劃要求，參照《寧波市北侖區(qū)村莊布局規(guī)劃》，村莊自身進(jìn)展?fàn)顩r及其在區(qū)域中所處地位和作用，規(guī)劃確定村莊職能為：改特色旅游及旅游服務(wù)為主的基層村。

村莊長遠(yuǎn)應(yīng)樂觀進(jìn)展第三產(chǎn)業(yè)，盡量發(fā)揮旅游服務(wù)功能，近期應(yīng)以完善配套設(shè)施改善居住環(huán)境為重點(diǎn)，盡可能的帶動(dòng)居住開發(fā)建設(shè)。

第二章進(jìn)展規(guī)模與規(guī)劃布局

1.進(jìn)展規(guī)模

1.1人口規(guī)模

2022年戶籍總?cè)丝跒?44人，總戶數(shù)為209戶。2022年規(guī)劃人口550人，212戶。

1.1.1新增人口及戶數(shù)的確定

從該村近年的人口調(diào)查分析可以看出兩村人口增長趨勢不明顯。按3‰的自然增長率，至2022年，戶籍人口為550人。

由于工業(yè)搬遷，近期不考慮外來人口遷入，規(guī)劃只考慮人口自然分戶因素，規(guī)劃3年增長3戶，至2022年，城聯(lián)村常住人口為550人，212戶。新增用戶不在村內(nèi)新建宅基地，統(tǒng)一到青山清水批地建房。故村內(nèi)仍保持現(xiàn)人口和戶數(shù)。

1.1.2村北面入口25畝地作為多層住宅用地可容納120戶，360人。

1.2用地規(guī)模

現(xiàn)狀總用地面積為8.38公頃，現(xiàn)狀人均建設(shè)用地面積為151.04平方米∕人，規(guī)劃建設(shè)用地面積為7.3公頃。人均建設(shè)用地面積為147.43平方米∕人，另多層住宅區(qū)1.2公頃。

2.用地布局

2.1居住建筑用地

拆除的60棟舊宅基地不再建新宅，改建綠地，使居住用地削減4000平米。村北面入口25畝集約建設(shè)為多層住宅用地，以容納新增村民和社會住戶要求。居住區(qū)內(nèi)配套相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施。

2.2公共建筑用地

2.2.1村委會：城聯(lián)村委會現(xiàn)位于有特色之老建筑內(nèi)，建筑年月較久，空間上已不能滿意現(xiàn)有需求，規(guī)劃利用拆遷工業(yè)廠房后南側(cè)地段新建村委會和村莊活動(dòng)中心（2層），占地600平米，建筑面積400平米.原村委會改造為圖書館，并對外墻進(jìn)行立面整治粉飾，建筑面積210平方米，在村口建成文化活動(dòng)廣場。

2.2.2民俗文化廣場：

規(guī)劃將旅游特色村莊與村民戶外活動(dòng)結(jié)合，設(shè)置民俗文化廣場和戲臺，以便在節(jié)假日進(jìn)行具有北侖民間特色的風(fēng)俗表演，吸引游客，同時(shí)利用周邊村民住宅設(shè)置休閑茶館。民俗文化廣場用地面積1000平方米，戲臺建筑面積120平方米。

2.2.3旅游服務(wù)設(shè)施用地

由特色餐飲街和旅游管理服務(wù)中心及相應(yīng)停車場，建國度假飯店組成。為協(xié)作九峰山旅游開發(fā)在城聯(lián)村的九峰山公園入口處布置旅游商業(yè)街，分一期與二期建成。其中一期商業(yè)，占地0.8ha，建筑面積2000平米，主要為特色餐飲和旅游購物，部分旅游管理服務(wù)部門如詢問、醫(yī)療站等。二期商業(yè)占1.2ha，主要為旅游管理服務(wù)中心，包括生態(tài)主題酒店、健康休療中心，詢問，購物等，建筑面積為4000平米。另現(xiàn)有的建國度假飯店占地1.3ha。為旅游配套的停車場占地1.08ha，可供應(yīng)大旅游車42個(gè)，小車位190個(gè)。

2.2.4在東面山角規(guī)劃老人公寓一幢，供應(yīng)30間房。占地2000平米左右。

2.3道路系統(tǒng)

2.3.1外部交通

規(guī)劃北侖至春曉的太河路從村莊西側(cè)通過，路寬28米。

2.3.2村莊內(nèi)部交通

1．村莊主要道路：

原清城大路改造為村內(nèi)主路，寬6米。從太河路到公園入口的2條路構(gòu)成周邊環(huán)形主路，分別寬7米和5米。

2．村莊次要道路：為各個(gè)居住組團(tuán)內(nèi)部與村莊主要道路連接的車行道路，路面寬度3—4米，以滿意村民家庭用車的出行，同時(shí)也是村莊內(nèi)部必要的消防車通道。

3．村莊宅間路：村民出行步道，一般為1.5—2米的水泥路面。

2.3.3停車場

村莊入口南側(cè)靠太河路設(shè)置2處集中停車場，面積共1.08ha，可供應(yīng)190個(gè)小車位與42個(gè)大旅游車位。在九峰旅游公司和景區(qū)收費(fèi)廣場旁，另有40個(gè)停車位。村莊內(nèi)在路旁空地分散停車，停車位有80個(gè)，停車場要求采納生態(tài)的建設(shè)方式，采納植草磚與灌木相結(jié)合的方式。

2.4綠地與景觀系統(tǒng)

拆除的60棟舊宅基地不再建新宅，改建綠地。

沿線洪渠布置綠化帶并在主要道路兩側(cè)進(jìn)行綠化。規(guī)劃區(qū)東側(cè)泄洪渠寬度約為8米（含休閑步行道）。

利用屋前宅后的零星土地種植花卉和灌木等宅間綠化，點(diǎn)、線、面有機(jī)結(jié)合構(gòu)成村莊內(nèi)整體綠化景觀。綠地面積增加0.7公頃，達(dá)1.11公頃。

2.5建筑改造

一、二、三類建筑的80戶宅民進(jìn)行立面改造，采納江南民居風(fēng)格形式。

2.6環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃

2.6.1公廁

在九峰山路口四周建60㎡星級公廁一個(gè)

2.6.2垃圾收集

垃圾收集采納牌門閱歷分類收集，實(shí)現(xiàn)村里消化，先鋪設(shè)污水總管網(wǎng)，建垃圾消化池。垃圾分類收集后，集中一些塑料、金屬等廢品可直接回收利用，少數(shù)不行回收的有害垃圾則集中存放，占全村垃圾總量70%以上的食物垃圾，運(yùn)到全封閉的處理機(jī)中，通過無害化處理，產(chǎn)生的廢水進(jìn)入地下污水處理系統(tǒng)，殘?jiān)鼊t作為有機(jī)肥用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，從而大大削減了垃圾運(yùn)輸量，也進(jìn)一步改善了環(huán)境。垃圾收集點(diǎn)50—70米設(shè)一個(gè)。

按九峰山旅游區(qū)整體規(guī)劃要求，在村南端設(shè)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站一個(gè)，占地100平米。

2.7消防

2.7.1消防給水與村生活、生產(chǎn)給水為共用系統(tǒng)。村莊主要道路上室外消火栓應(yīng)與給水管道同步實(shí)施，間距不大于120米。

2.7.2本村內(nèi)道路系統(tǒng)滿意消防通道要求，消防通道寬度不小于4米。

2.8豎向規(guī)劃

以太河大路實(shí)施高程為設(shè)計(jì)基準(zhǔn)點(diǎn)，結(jié)合底下管線設(shè)計(jì)，按3‰—8‰的坡度進(jìn)行道路豎向設(shè)計(jì)，以最大敬重原有地形，盡量少挖方填方為原則。

3.建設(shè)用地平衡表及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（2022年）

和鴿村

第一章現(xiàn)狀概況及進(jìn)展條件分析

1.

現(xiàn)狀概況

1.1區(qū)位與環(huán)境

位于大碶街道東南方向，九峰山旅游風(fēng)景區(qū)旁，距大碶街道中心約15公里，東西兩面靠山，北接城聯(lián)村，南抵城灣村，村莊南側(cè)有城灣水庫。