【襄陽明光哲房地產(chǎn)集團償債能力現(xiàn)狀及問題研究（開題報告文獻(xiàn)綜述）】

開題報告題目襄陽明光哲房地產(chǎn)集團償債能力現(xiàn)狀及問題研究學(xué)生姓名

專業(yè)班級

課題類型

指導(dǎo)教師

職稱課題來源

一、研究背景目前房地產(chǎn)行業(yè)已然成為我國國民經(jīng)濟的支柱型產(chǎn)業(yè)，它的健康穩(wěn)定發(fā)展對于拉動我國GDP有著極為重要的作用，此外，由于房地產(chǎn)行業(yè)與建筑類、建材類等行業(yè)較為關(guān)聯(lián)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展將會帶動這些關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也會提供更多的就業(yè)機會，有利于緩解民生問題(陳明陽,李思雨,王宇,2022)。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展而產(chǎn)生的投資性行為——炒房，人們借機囤積房源，各類媒體鼓勵大家買房，增大供應(yīng)量、提升房價，引起房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過熱，我國政府為抑制房價不理性上漲的情況，連續(xù)出臺一系列政策進(jìn)行調(diào)控，穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展(張欣怡,劉陽飛,2021)。在2016年，“去庫存”、“加杠桿”的政策下，我國房地產(chǎn)市場日益亢奮，但仍處在“計劃經(jīng)濟”中；該年年末的限購、限貸調(diào)控，房地產(chǎn)市場供應(yīng)急劇萎縮。近三年，中央堅持住房居住屬性，擴圍限售政策，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。目前，中國經(jīng)濟下行，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不景氣，而我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展多依賴于銀行貸款，受限于傳統(tǒng)發(fā)展方式，產(chǎn)生一系列的問題，如融資門檻高、融資渠道單一等，這些問題和現(xiàn)在的發(fā)展大環(huán)境給我國房地產(chǎn)企業(yè)正常經(jīng)營產(chǎn)生威脅，帶來很多不穩(wěn)定的因素(楊曉晨,吳天宇,趙雨)。二、研究目的房地產(chǎn)行業(yè)兼具了消費與投資的屬性，具有較高的風(fēng)險和較高的回報。房地產(chǎn)行業(yè)普遍依賴負(fù)債經(jīng)營，自有資本占比較小。再加上我國市場經(jīng)濟飛速發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)競爭愈發(fā)激烈，為增強自身競爭力，依靠舉債經(jīng)營擴大規(guī)模進(jìn)行生產(chǎn)和發(fā)展，因此該行業(yè)平均負(fù)債率較高，金融機構(gòu)會根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)自身的償債能力進(jìn)行評估考慮是否提供貸款(周亦然,徐晨陽)；而管理經(jīng)營者會參考大量的數(shù)據(jù)和指標(biāo)比率，進(jìn)而作出適宜的經(jīng)營管理戰(zhàn)略和制定指導(dǎo)方針；加之房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展對于民生和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有重要作用，也是國民經(jīng)濟的支柱之一，政府相關(guān)部門會對其多個數(shù)據(jù)進(jìn)行觀測監(jiān)控以助維持市場穩(wěn)定和秩序(孫曉雅,鄭俊杰,黃昊)。本文采集房地產(chǎn)行業(yè)的上市企業(yè)的近五年資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表等數(shù)據(jù)，并運用財務(wù)相關(guān)理論進(jìn)行分析，運用各種計算方法得出行業(yè)指標(biāo)，聯(lián)系近年來政府出臺的政策和國內(nèi)外經(jīng)濟形勢，就從短期和長期償債能力進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)該行業(yè)目前發(fā)展存在的問題(何夢潔,高翔宇,方婷,2020)。由此深入，本文將對襄陽明光哲房地產(chǎn)集團近年發(fā)展償債能力出現(xiàn)的問題進(jìn)行研究并提出優(yōu)化建議。三、研究意義（一）理論意義國內(nèi)學(xué)者對于房地產(chǎn)行業(yè)償債能力有多種不同方面的研究。一部分學(xué)者著重強調(diào)短期償債能力的分析，認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)短期償債能力越強越好。還有一些學(xué)者把長期和短期償債能力結(jié)合起來分析，但是只針對某幾個具體的企業(yè)(許博文,魏雨欣)。雖說國外的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度遠(yuǎn)超國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展速度，但是各國發(fā)展形式、政策和相關(guān)法律規(guī)定都是不一樣的，國外學(xué)者對于房地產(chǎn)行業(yè)償債能力的研究僅供參考。國外大部分學(xué)者認(rèn)為判定一個企業(yè)償債能力的強弱，需要結(jié)合該公司不同發(fā)展階段的不同特征來分析(曹毅然,蔡倩文,潘雨,2020)。而本文則是將償債能力分為長期償債能力和短期償債能力進(jìn)行分析，將房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的特征和本國現(xiàn)在發(fā)展環(huán)境相結(jié)合，分析出房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，在此基礎(chǔ)上，以襄陽明光哲房地產(chǎn)集團為例并適當(dāng)結(jié)合該企業(yè)當(dāng)下的發(fā)展階段，進(jìn)行探討。（二）現(xiàn)實意義房地產(chǎn)行業(yè)周期長、融資難，在房地產(chǎn)行業(yè)大肆擴張后，面臨著資金緊張的情況，再加上國家對房地產(chǎn)這一行業(yè)的調(diào)控政策力度逐漸加大，大部分企業(yè)的自有資金滿足不了該行業(yè)開發(fā)時大量資金投入的需求，因此有了外來資金的借入和向銀行貸款的需求(袁雪峰,施浩然)。為企業(yè)長遠(yuǎn)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)更注重償債能力分析，一是因為銀行對償債能力的評級影響之后貸款數(shù)額；二是因為償債能力的分析能夠讓營運者了解借入資金的比例高低，以避免過度緊張的資金鏈斷裂而出現(xiàn)企業(yè)償債危機的財務(wù)風(fēng)險，同時還能建立較為科學(xué)的項目風(fēng)險管理機制。投資者、債權(quán)人、政府機關(guān)等對房地產(chǎn)企業(yè)未來發(fā)展勢頭進(jìn)行監(jiān)測，可以對償債能力項目指標(biāo)進(jìn)行分析、尋找不足，并提出改進(jìn)建議(蔣紫薇,丁曉璐,戴澤,2019)。本文研究房地產(chǎn)行業(yè)上市公司償債能力水平和現(xiàn)狀為研究襄陽明光哲房地產(chǎn)集團的償債能力進(jìn)行鋪墊。在對襄陽明光哲房地產(chǎn)集團償債能力的具體項目分析的同時，結(jié)合行業(yè)發(fā)展水平和當(dāng)下政策進(jìn)行具體問題具體分析，尋找改進(jìn)方法，為其他房地產(chǎn)企業(yè)提供一個參考。四、論文提綱1.理論基礎(chǔ)1.1長期償債能力的定義和指標(biāo)1.2短期償債能力的定義和指標(biāo)2.襄陽明光哲房地產(chǎn)集團償債能力分析2.1襄陽明光哲公司介紹2.2襄陽明光哲公司償債能力分析2.2.1襄陽明光哲公司短期償債能力分析（1）流動比率分析（2）速動比率分析（3）現(xiàn)金比率分析2.2.2襄陽明光哲公司長期償債能力分析（1）資產(chǎn)負(fù)債率分析（2）產(chǎn)權(quán)比率分析3.襄陽明光哲房地產(chǎn)集團償債能力問題分析3.1營業(yè)成本較高，增加還款壓力3.2襄陽明光哲公司存貨積壓過多，速動比率低3.3大股東、關(guān)聯(lián)方占款，影響企業(yè)正常經(jīng)營3.4多元