房地產可行性分析報告范文31篇

房地產可行性分析報告范文推薦31篇5房地產可行性分析報告范文第一篇目錄第一章項目決策背景1.內部因素第二章第三章第四章第五章2.外部因素項目概述1.項目區(qū)位及用地2.項目宗地現(xiàn)狀3.項目周邊的社區(qū)配套4.項目周邊環(huán)境5.項目市政配套分析6.土地價格項目法律及政策性風險分析1.項目用地取得土地使用權法律手續(xù)分析2.項目合作方式及風險評估3.總體評價市場研究1.區(qū)域市場成長狀況2.區(qū)域市場供應產品特征3.整體市場對本案影響因素4.目標客戶、產品及價格定位規(guī)劃設計要點1.初步規(guī)劃設計思路2.規(guī)劃設計的可行性分析第六章項目開發(fā)計劃1.開發(fā)機遇2.開發(fā)周期安排3.銷售周期安排第七章投資收益分析1.成本預測2.稅務分析3.經濟效益分析4.項目資金預測第八章可行性結論1.項目優(yōu)勢2.項目劣勢3.結論及建議第一章項目決策背景一.內部因素1.天津萬科公司項目布局萬科自92年進入天津市場以來，先后開發(fā)了城市花園、萬科中心大廈、世貿廣場、都市花園、萬科新城等項目，其中城市花園、萬科中心大廈位于城市北部的河北區(qū)，總面積約17萬平方米，萬科新城位于城市北部的北辰區(qū)，面積約60萬平方米。世貿廣場、都市花園雖然位于城市中心地帶，但規(guī)模較小。由此可看出，天津萬科的主要項目集中在城市的北部。反觀天津的總體規(guī)劃和城市發(fā)展方向，城市中心區(qū)向南部方向發(fā)展，由城市的行政中心的南遷和友誼路沿線的開發(fā)便可看出；城市工業(yè)向東發(fā)展，重點開發(fā)建設海河下游工業(yè)區(qū)和濱海地區(qū)，目前沿津塘路兩側，新建的小區(qū)和工業(yè)區(qū)已將中心市區(qū)和塘沽區(qū)緊緊的聯(lián)在一起。由此看出，萬科的物業(yè)分布與天津的總體規(guī)劃和城市發(fā)展方向不盡相符。萬科自92年進入天津市場以來，發(fā)展迅速，市場迅速擴大，在操作理念和手法上，均勝人一籌，被公認為天津的地產先鋒，在天津人的心目中已樹立起第一品牌的形象。萬科產品應屬于整個天津市，而不是某個區(qū)域。所以萬科有能力，也應該去開發(fā)天津的其他市場，讓萬科物業(yè)深入天津每個角落。結合天津的總體規(guī)劃和城市發(fā)展方向，我們應在天津的西南部、南部、東南部投入更多的關注。目前我司在談的幾個重點項目有：北部地區(qū)鐵東路住宅項目，東部地區(qū)張貴莊路住宅項目、東部地區(qū)天津鋼廠住宅項目，南部地區(qū)天津玻璃廠住宅項目，其中玻璃廠項目是各方面條件都比較成熟的項目，該項目正好填補了萬科在城市南部無項目的空白。2.天津萬科公司經營現(xiàn)狀：目前天津公司在手有兩個項目，萬科花園新城（含原有新城項目和紅旗農場項目）、東麗湖項目，其中新城項目為在建銷售的項目，東麗湖項目目前處于前期工作階段。新城項目自98年開盤以來熱銷天津市，成為天津公司的主要利潤支柱，但到2002年后新城項目基本開發(fā)完畢，主要為資金回籠，東麗湖項目規(guī)模大，是公司長遠發(fā)展項目，由于區(qū)位和產品原因，也不是一短期熱銷房產，不宜作為公司近兩年的利潤支柱，是一個追求穩(wěn)定開發(fā)有節(jié)奏銷售為目的的項目。根據集團總部經營計劃要求，天津公司必須再上新項目，要達到每年有3-5個在開發(fā)項目，保證天津公司經營利潤指標和萬科產品在天津的市場影響力。在目前市場呼喚萬科的大好形勢下，天津萬科應充分利用萬科天津地產先鋒的社會地位和市場影響力，抓住機遇，多上新項目，擴大市場占有率，讓萬科品牌深入到每個天津人心中。玻璃廠項目區(qū)位好，規(guī)模適當，發(fā)展前景樂觀，可作為公司主要利潤來源，可以作為重點發(fā)展的項目。同時我司擬在該地塊建設住宅區(qū)，消除污染源，徹底改善周邊居民的生活環(huán)境質量，為天津城市建設做出貢獻。天津公司現(xiàn)狀項目及在談項目分布:西橫堤項目鐵東路項目麗苑項目天鋼項目玻璃廠項目梅江南項在開發(fā)項目已完成項目在談項目:二.外部因素該項目具有良好的外部環(huán)境，其坐落位置處于天津市區(qū)的南部,行政區(qū)劃為河西區(qū)，該項目所在區(qū)域有如下特點和優(yōu)勢:①根據天津市總體規(guī)劃，西南部地區(qū)大部分用地規(guī)劃為教育科研、居住及行政辦公用地。②天津市主導風向為西南風，西南部區(qū)域正處于天津市的上風口，遠離工業(yè)區(qū)，空氣新鮮，自然條件優(yōu)越，被公認為居住的上佳區(qū)域。房地產可行性分析報告范文第二篇一、項目背景1、項目名稱：居住小區(qū)(暫定名)2、可行性研究報告的編制依據：(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》(2)《A市城市拆遷管理條例》(3)《城市居住區(qū)公共服務設施設置規(guī)定》(4)《住宅設計規(guī)范》(5)《住宅建筑設計標準》(6)《建筑工程交通設計及停車場設置標準》(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設計規(guī)范》(8)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》3、項目概況1)地塊位置：該基地東起，南至路，西至路、北至，圍合區(qū)內土地面積約平方米，該地塊屬A市類地段。2)建設規(guī)模與目標：土地面積：畝(平方米)容積率：開發(fā)周期：土地價格：元/畝(A市國有土地使用權掛牌出讓起價)建筑面積(預計)：總建筑面積：㎡3)周圍環(huán)境與設施(1)步行約10分鐘可至A市中心。(2)西側為市城市中心景點。(3)東側為城市綠化帶，南側為廣場。(4)西南靠近A市小學。(5)北面為A市人民銀行。4、項目SWOT分析優(yōu)勢及機會(1)該項目地處A市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟?，周邊環(huán)境在不久的將來是最佳的居住區(qū)域。(2)A近幾年的經濟發(fā)展和市政建設步伐，使得該區(qū)域的房地產具有較大的升值空間。(3)東側的成功開發(fā)，為該區(qū)域的房價定位提供了市場認可性。(4)周遍日趨成熟的居住配套及商業(yè)氛圍的逐步形成，為該項目的商鋪價格奠定了一定的基礎。(5)拆遷的當地居民選擇就地回遷的比例較大，對該項目的資金流壓力有一定的緩解作用。(6)該項目以毛地出讓，起價元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。(7)該項目規(guī)劃定位為A市第一個小高層住宅小區(qū)，我公司在B市開發(fā)小高層的經驗可以為之借鑒。(8)我公司與A市的政府及建設主管部門的良好公共關系背景，有利于我公司今后在當地的發(fā)展。(9)物業(yè)管理公司在A市的先行介入，為今后該項目的物業(yè)管理，具有一定的優(yōu)勢互補的性。(10)拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們取得這次競價成功創(chuàng)造了一定的機會。劣勢及威脅(11)拆遷密度過大，拆遷成本及風險是該項目成功與否的關鍵。(12)A市拆遷實施細則的即將出臺，拆遷成本的預測具有一定的風險性。(13)市政設施的帶拆帶建，因其標準的不確定性，使的成本的測算具有一定的不確定性。(14)外來資金的介入，有可能使得土地的掛牌價抬的過高。(15)規(guī)劃中對于地塊的居住用地的定位，今后商業(yè)的規(guī)劃能否通過，具有一定的不可確定性。(16)小高層的居住觀念的形成，物業(yè)管理費、電梯的運行和維護等，將給今后的銷售帶來一定的抗性。(17)該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。(18)花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項目的競爭將比較激烈。(19)拆遷的難度，使該項目的建設周期具有延期的可能。(20)周遍的生活配套設施及交通不夠完善。二、市場分析1A市概況(參考)A市位于河南岸，面積平方公里，人口萬。生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。境內有國家級森林公園、國家級野生動植物保護區(qū)、國家級水禽濕地保護區(qū)。全市森林覆蓋率達56%，1996年和1997年被國家批準為國家生態(tài)經濟示范區(qū)和實施《中國21世紀議程》地方試點。房地產可行性分析報告范文第三篇第一部分，房地產開發(fā)公司的準備工作在報行政機關審批之前，房地產開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規(guī)劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。第二部分，行政審批部分根據我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1)選址定點;2)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件;3)初步設計及施工圖審查;4)規(guī)劃報建圖審查;5)施工報建;6)建設工程竣工綜合驗收備案。一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。3、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。4、環(huán)保局辦理生產性項目環(huán)保意見書(表)。5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：1、人防辦進行人防工程建設布局審查。2、國土資源局辦理土地預審。3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。5、規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件。三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：1、規(guī)劃部門對初步設計的規(guī)劃要求進行審查。2、公安消防支隊對初步設計的.消防設計進行審查。3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。5、國土資源局進行用地預審。6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業(yè)內容進行審查。7、建委制發(fā)初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業(yè)主單位意見，核發(fā)技術性審查委托通知單。9、建委根據施工圖設計文件審查機構發(fā)出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發(fā)放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：1、公安消防支隊進行消防設計審查。2、人防辦進行人防設施審查。3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關專業(yè)內容和范圍進行審查。4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設計補充核準規(guī)劃設計條件，在建設單位繳納有關規(guī)費后，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》(副本)。五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：1、建設單位辦理施工報建登記。2、建設方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：由房地產管理部門辦理預售登記，核發(fā)《商品房預售許可證》。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件(復印件)及資料：1、以下證明材料：(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(2)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(3)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書;3、工程施工合同;4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：1、建筑工程質量監(jiān)督站(機構)對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定對相關專業(yè)內容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》(正本)。4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明;不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。第三部分房地產項目權屬初始登記階段1、由房管局核準新建商品房所有權初始(大產權證)登記。2、開發(fā)商應提交材料：(1)申請書;(2)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;(3)用地證明文件或者土地使用權證;(4)建設用地規(guī)劃許可證;(5)建設工程規(guī)劃許可證;(6)施工許可證;(7)房屋竣工驗收資料(8)房屋測繪成果;(9)根據有關規(guī)定應當提交的其他文件。房地產可行性分析報告范文第四篇小區(qū)房地產開發(fā)可行性研究報告第一章投資環(huán)境分析一、國內環(huán)境：中國房地產還有以上的好景XX年12月3日XX新國際博覽中心，第X屆中國住交會拉開序幕。與往屆相比，本屆住交會無論是在規(guī)模上還是人氣上都堪稱史無前例。共有253家房地產企業(yè)及相關行業(yè)代表參加本屆展會，從側面反映開發(fā)企業(yè)普遍對未來房地產市場預期向好，一致認同住交會主辦方所預言“中國房地產還有20年以上的好景”?！爸袊康禺a業(yè)已經成為國民經濟的重要支柱產業(yè)。在XX年中國GDP增長的個百分點中，有個百分點是由房地產業(yè)直接貢獻的。中國房地產業(yè)直接帶動了57個相關產業(yè)的產出增加，沒有一個其它行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動力。以來，中國房地產開發(fā)投資、竣工面積、銷售面積始終保持了年均20%左右的增長。XX年中國住宅投資占GDP比例超過了美國，已經達到了。而在美國，房地產業(yè)作為國家經濟的三大支柱產業(yè)(汽車、醫(yī)藥、房地產)之一，已持續(xù)了50多年。，中國的城鎮(zhèn)人口將達到億人，年均增長4%，城鎮(zhèn)住宅存量面積將達到330億平方米，比XX年將凈增億平方米，年平均需凈增億平方米?！倍?、XX房地產市場：整體良性發(fā)展與現(xiàn)階段迅速升溫1、XX省宏觀政策的指導XX年6月，為了促進房地產業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展，根據《xxx關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，結合我省實際，XX省政府出臺《省政府關于促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，將在一定程度上刺激商品房市場，保證房產市場健康發(fā)展。2、政府出臺房改政策，取消福利分房自XX年底XX政府取消福利分房制度，個人購房數量驟增。同時，隨著居民收入水平不斷提高以及消費者觀念的轉變，消費者對商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發(fā)展。3、人口城鎮(zhèn)化，擴大了市場消費需求。XX是一個文化古城，有著悠久的歷史，自古以來就是連貫南北的交通要塞和物資集散地，隨著近年來城市基礎設施建設的逐步完善，吸引了許多外地人來XX投資經商。另外戶籍制度的改革，使農村人口城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)人口大量增加。這些都為XX市的商品房消費市場增添了新的主力軍。4、隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場消費能力逐步增強。XX年XX市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7093元，上年增長。人均消費支出5400元，增長;XX年全市農民人均純收入2502元，增長。(摘自：《XX縱橫》之《XX年XX市經濟運行特點、問題及對策》)XX年XX市完成生產總值430億元左右，同比增長，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7600元，比上年增長;農民人均純收入3002元，比上年增加500元，增長，增長速度創(chuàng)九年來最好水平，增長速度居全省第一位，增加絕對額居全省第二位。(摘自：XX市人民政府新聞發(fā)言人辦公室《XX年經濟發(fā)展情況新聞發(fā)布稿》)以上數據反映了企業(yè)和個人的投資與消費仍蘊藏著較大的增長潛力。近年來，相當一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展。電腦、移動電話、摩托車等消費的快速增長帶動了城市消費品市場的活躍，汽車、住房消費的增加預示著新一輪消費結構升級已為期不遠。5、同類物業(yè)的市場情況XX花園、XX太陽城、XX苑、觀邸、XX、XX家園等一批高檔次概念住宅的推出，完成了對本類產品的市場說明任務，人們對高檔住宅已廣為認同和接受，希望擁有這類高檔住宅。在此基礎上，本類產品的推廣、銷售也逐步成熟，深入人心。三、XX房地產消費市場的新機遇：舊城改造與銀行按揭1、舊城改造，造成了需求量的增加鑒于原XX城內人口密度過大的狀況，為減輕市政壓力，XX年，政府出臺“為古城減壓，城內只許拆房，不許建房”的新規(guī)劃，開始對城墻及城內古跡、古建筑加以保護。同時下令城內十二萬人外遷六萬，短期目標是三年遷出三萬人。這給城外的房地開發(fā)提供了良好的市場環(huán)境。2、銀行按揭政策的出臺，讓大量經濟實力不是很強的家庭也步入了購房者的行業(yè)，增加了市場的需求量。在銀行按揭政策，這些消費者通常僅需支付相當于總房款兩至四成的首付款，即可提前入住，享受房產的居住權。這就大大增加了消費人群數量，有效刺激了房地產市場。第二章項目概況一、建設地址XX小區(qū)二期工程——XX項目(以下簡稱“本項目”)位于XX城南經濟技術開發(fā)區(qū)，建設中的大學城的中心。北臨城南片區(qū)交通主動脈——高規(guī)格景觀路南環(huán)路，目前南環(huán)路拓寬工程已順利結束;西面的屈原南路，是連接南環(huán)路與市中心的紐帶，其拓建工程已經動工，預計XX年底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，在相當大程度上增強本項目的地理優(yōu)勢。二、項目規(guī)?！癤X小區(qū)”項目規(guī)劃總用地面積為平方米，總建筑面積100300平方米，總居住人口2639人。其中，已開發(fā)的一期工程用地面積平方米，建筑面積2XX平方米。本項目“XX”為“XX小區(qū)”二期待建工程，目前已列入XX市XX年度房地產開發(fā)計劃。用地面積平方米，總建筑面積8XX平方米，其中含住宅建筑面積70803平方米，商業(yè)用房面積9659平方米，公建面積1538平方米?？偺讛禐?36套，入住人口約XX人。三、總體規(guī)劃設計理念1、充分利用本地塊的地理優(yōu)越性及周邊的自然資源，注意人文和環(huán)境的可持續(xù)性發(fā)展，創(chuàng)造既能享受現(xiàn)代都市文明，又能享受生態(tài)自然的居住環(huán)境;2、適應大學城、開發(fā)區(qū)高知人士需求，創(chuàng)造切合二十一世紀生活模式的、高尚、新穎、舒適的居住環(huán)境;3、在延續(xù)一期建筑風格的基礎上積極創(chuàng)新，利用科學的環(huán)境規(guī)劃方法，為XX市的住宅小區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的典范。四、總體規(guī)劃構思本項目參照浙江、深圳等沿海發(fā)達地區(qū)房地產業(yè)精萃，吸取各地域房地產業(yè)界的優(yōu)點，接合本地區(qū)實際情況，邀請國內知名景觀設計單位、規(guī)劃大師傾力打造，對建筑外立面、戶型設計、樓宇間距、休閑會所、中心廣場等合理規(guī)劃，精心設計。小區(qū)內配套設計齊全，規(guī)劃建設5000平方米中央綠地廣場、約1000平方米時尚休閑會所、400米特色商業(yè)街、大型地下停車場、社區(qū)醫(yī)療保健站、健，以及健身房等娛樂休閑設施。1、規(guī)劃結構房地產可行性分析報告范文第五篇項目名稱：福建省某住宅混合公建用地項目可行性研究報告項目性質：新建項目項目地點：福建省項目背景：近年來，隨著公租房、經濟適用住房建設和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善，而進城務工人員由于是一個非正式、非固定、收人低廉、無城市戶口、無城市居民待遇和社會保障的'群體，他們的住房需求一直處于被漠視的狀態(tài)。城市中高漲的商品房價格遠遠超出了他們的承受能力，而國家的經濟適用房、公租房等優(yōu)惠政策又只針對城市居民，這些進城務工人員被排除在住房改革制度之外，即沒能在城市住房分配制度的改革中獲益，也很難有機會獲得經濟適用房和住房公積金。只能選擇住在環(huán)境比較差的企業(yè)集體宿舍或租住民房。隨著一些員工逐步進入婚戀、安家、生育子女的人生階段，各種社會矛盾更是層出不窮。建設內容：本項目占地平方米，可建設用地平方米，旨在建設以公租房、商業(yè)住宅為核心，集酒店、商場等為一體的居住區(qū)。建設內容主要包括商業(yè)住宅、公租房、酒店、商場、地下車庫兼人防和輔助配套等建安工程及土石方、場區(qū)道路綠化、電力、消防、環(huán)保、照明、給排水等其他配套設施。項目總投資：項目總投資萬元，所需資金全部由建設單位自籌解決。項目結論：項目順應國家各項政策和法律法規(guī)的要求，用地符合選址原則，地理位置優(yōu)越，自然環(huán)境質量良好，基礎設施配套齊全，充分具備了項目建設集公共租賃、商業(yè)住宅、購物、酒店等多功能于一體的選址優(yōu)越性。項目市場需求巨大，實施后將產生較大社會效益，可行度較高。房地產可行性分析報告范文第六篇一、項目背景1、項目名稱：居住小區(qū)(暫定名)2、可行性研究報告的編制依據：(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》(2)《a市城市拆遷管理條例》(3)《城市居住區(qū)公共服務設施設置規(guī)定》(4)《住宅設計規(guī)范》(5)《住宅建筑設計標準》(6)《建筑工程交通設計及停車場設置標準》(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設計規(guī)范》(8)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》3、項目概況1)地塊位置：該基地東起xx南至x路，西至x路、北至xx圍合區(qū)內土地面積約xx平方米，該地塊屬a市x類地段。2)建設規(guī)模與目標：土地面積：容積率：開發(fā)周期：土地價格：元/畝(a市國有土地使用權掛牌出讓起價)建筑面積(預計)：總建筑面積：3)周圍環(huán)境與設施(1)步行約10分鐘可至a市中心。(2)西側為市城市中心景點。(3)東側為城市綠化帶，南側為廣場。(4)西南靠近a市小學。(5)北面為a市人民銀行。4、項目swot分析優(yōu)勢及機會(1)該項目地處a市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟?，周邊環(huán)境在不久的將來是最佳的居住區(qū)域。(2)a近幾年的經濟發(fā)展和市政建設步伐，使得該區(qū)域的房地產具有較大的升值空間。(3)東側的成功開發(fā)，為該區(qū)域的房價定位提供了市場認可性。(4)周遍日趨成熟的居住配套及商業(yè)氛圍的逐步形成，為該項目的商鋪價格奠定了一定的基礎。(5)拆遷的當地居民選擇就地回遷的比例較大，對該項目的資金流壓力有一定的緩解作用。(6)該項目以毛地出讓，起價元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。(7)該項目規(guī)劃定位為a市第一個小高層住宅小區(qū)，我公司在b市開發(fā)小高層的經驗可以為之借鑒。(8)我公司與a市的政府及建設主管部門的良好公共關系背景，有利于我公司今后在當地的發(fā)展。(9)物業(yè)管理公司在a市的先行介入，為今后該項目的`物業(yè)管理，具有一定的優(yōu)勢互補的性。(10)拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們取得這次競價成功創(chuàng)造了一定的機會。劣勢及威脅(11)拆遷密度過大，拆遷成本及風險是該項目成功與否的關鍵。(12)a市拆遷實施細則的即將出臺，拆遷成本的預測具有一定的風險性。(13)市政設施的帶拆帶建，因其標準的不確定性，使的成本的測算具有一定的不確定性。(14)外來資金的介入，有可能使得土地的掛牌價抬的過高。(15)規(guī)劃中對于地塊的居住用地的定位，今后商業(yè)的規(guī)劃能否通過，具有一定的不可確定性。(16)小高層的居住觀念的形成，物業(yè)管理費、電梯的運行和維護等，將給今后的銷售帶來一定的抗性。(17)該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。(18)花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項目的競爭將比較激烈。(19)拆遷的難度，使該項目的建設周期具有延期的可能。(20)周遍的生活配套設施及交通不夠完善。二、市場分析1a市概況(參考)a市位于河南岸，面積平方公里，人口萬。生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。境內有國家級森林公園、國家級野生動植物保護區(qū)、國家級水禽濕地保護區(qū)。全市森林覆蓋率達56%，19和19被國家批準為國家生態(tài)經濟示范區(qū)和實施《中國21世紀議程》地方試點。房地產可行性分析報告范文第七篇摘要“XX花園”項目位于XX市XX區(qū)躍進路北段與待建的規(guī)劃道路的交叉口，綠線占地面積平方米(約畝)，地塊西面北面臨街(躍進北路及待建的高水中路)，沿躍進北路臨街面地塊長約98米，臨高水中路地塊長約80米，項目地塊呈矩形。項目北面為圣水二隊居民點，南面臨街面為一層臨時小門面，東面為規(guī)劃中的XX區(qū)區(qū)政府辦公用地，西面為規(guī)劃中的高水中學?！癤X花園”(下簡稱：本項目)擬規(guī)劃設計的主要經濟技術指標如下：小區(qū)總規(guī)劃綠線用地平方米(約畝)，規(guī)劃設計總建筑面積約0平方米，其中底層商業(yè)鋪面建筑面積約1500平方米，二層商業(yè)建筑面積約1500平方米，住宅建筑面積17000平方米，住戶暫定170戶，綠化面積為3500平方米(其中中心綠地面積為2000平方米)，建筑密度為，容積率，綠化率為35%?！癤X花園”擬計劃于5月起著手項目規(guī)劃及前期報建工作，于月開始動工建設，項目建設總工期約12個月，預計于6月進入項目預售期，其銷售周期約12個月。其項目總投資(含土地成本及銀行利息為人民幣960萬元)人民幣萬元，項目預計總銷售收入人民幣3226萬元，項目預計稅后利潤總額為人民幣萬元。自項目獲準銷售開始起，擬計劃將當月銷售款的部分用于銀行還貸，部分作為項目開發(fā)資金回投入項目后期工程，預計將于2月將完成土地抵押貸款清算工作。1、項目概況2、開發(fā)項目用地的現(xiàn)狀調查及動遷安置3、市場分析和項目定位4、規(guī)劃發(fā)展建議5、資源供給6、項目開發(fā)組織機構、管理費用的研究7、開發(fā)建設計劃8、項目資金來源及經濟分析9、結論及建議一、項目概況：1、項目名稱：“XX花園”開發(fā)建設單位：XXXX房地產開發(fā)有限公司2、項目地理位置：本項目位于XX市XX區(qū)躍進北路與高水中路交叉口，項目北面為圣水二隊居民點，其他幾面為待建設用地。3、項目周邊的環(huán)境狀況：本項目所在區(qū)域在“花園?XX”、“小島春天花園”等大型樓盤的帶動下，已逐步形成了一個比較成熟的居住區(qū)，年政府將進一步規(guī)范土地市場化的管理，城市土地供應更加緊缺，開發(fā)投資商的市場準入難度進一步加大，在2005年下半年到20將出現(xiàn)更多的市場空間，本項目在相鄰的中房即將開發(fā)的100余畝大盤的進一步拉動下，作為一個小型精品樓盤于2005年底或年初動工建設并于2006年下半年進行銷售，其時機比較適宜。4、項目性質及主要特點：本項目土地規(guī)劃為商業(yè)、居住用地，其項目用地較小，地塊方正，兩面臨市政道路，其臨街面約170米長。項目西面(躍進北路對面)為規(guī)劃中的高水中學，東面相隔的是規(guī)劃中的XX區(qū)政府辦公用地。并處于“花園?XX”和“小島春天花園”兩大樓盤之間。二、開發(fā)項目用地的現(xiàn)狀調查及動遷安置：1、土地調查：本項目用地由兩宗土地構成，其土地證面積總和為平方米(約畝)，均屬商業(yè)、居住用地，使用單位均為XXXX房地產開發(fā)有限公司。2、拆遷調查：本項目土地使用權屬XXXX房地產開發(fā)有限公司，其地塊上臨時出租門面及出租倉房產權均屬XX公司，不存在大的拆遷難的問題。3、市政基礎配套設施調查：本項目地塊上有倉房(租賃站)，其施工水電問題可在此基礎上解決，同時項目兩面臨市政道路，其雨污排放及燃氣、電力、電訊等設施均可就近接入。房地產可行性分析報告范文第八篇一、項目背景1、項目名稱：居住小區(qū)(暫定名)2、可行性研究報告的編制依據：(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》(2)《a市城市拆遷管理條例》(3)《城市居住區(qū)公共服務設施設置規(guī)定》(4)《住宅設計規(guī)范》(5)《住宅建筑設計標準》(6)《建筑工程交通設計及停車場設置標準》(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設計規(guī)范》(8)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》3、項目概況1)地塊位置：該基地東起，南至路，西至路、北至，合區(qū)內土地面積約平方米，該地塊屬a市類地段。2)建設規(guī)模與目標：土地面積：圍畝(平方米)容積率：開發(fā)周期：土地價格：元/畝(a市國有土地使用權掛牌出讓起價)建筑面積(預計)：總建筑面積：㎡3)周圍環(huán)境與設施(1)步行約10分鐘可至a市中心。(2)西側為市城市中心景點。(3)東側為城市綠化帶，南側為廣場。(4)西南靠近a市小學。(5)北面為a市人民銀行。4、項目swot分析優(yōu)勢及機會(1)該項目地處a市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟危苓叚h(huán)境在不久的將來是最佳的居住區(qū)域。(2)a近幾年的經濟發(fā)展和市政建設步伐，使得該區(qū)域的房地產具有較大的升值空間。房地產可行性分析報告范文第九篇四川省xx市華泰房地產開發(fā)有限公司項目可行性研究報告根據xx市委、市政府對加快xx市市場經濟開發(fā)建設的要求。我們在相關部門的精心指導下，我公司對建設開發(fā)項目積極開展了前期準備工作，成立了項目經理部，與政府有關各方進行了廣泛接洽;尤其對項目建設的可行性進行了深入細致的調查研究和全面論證;同時，邀請省內外房地產開發(fā)企業(yè)和建筑規(guī)劃專家進行了精心的規(guī)劃設計和方案選評;經征求有關各方意見，認為初設方案理念新、定位準，既適應了社會主義市場經濟條件下流通現(xiàn)代化發(fā)展的要求和促進邊貿行業(yè)向更深層次發(fā)展;是xx市這一明珠上一個閃光的亮點，進而為美麗的邊境城市增輝添彩。一、概述(一)項目選址及地緣環(huán)境項目選址：位于xx市目腦路東方大飯店后面地塊;項目土地面積約135000㎡折合公頃(平方公里)。項目所處環(huán)境優(yōu)越，交通便捷，是擬建理想的花園式住宅區(qū)。(二)項目規(guī)模建設周期規(guī)劃總建筑面積81000㎡，可入住居民270戶。計劃總投資9800萬元，計劃建設周期三年，即二00六年至二00九年。二、實施可行性分析具有劃時代深遠意義的黨的xxx精神：“為全面建設小康社會，加快推進社會主義現(xiàn)代化，開創(chuàng)中國特色的社會主義事業(yè)新局面?！边@一宏偉目標，為我指明了前進方向，鼓舞著我們與時俱進、開拓創(chuàng)新。(一)根據經濟全球化的發(fā)展趨勢，我國加快了對外開放的步伐。尤其是我國加入WTO后，國際貿易將使我國更加開放，長期來，我國單一向東發(fā)展，沿海開放的經濟格局，在xxx實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略決策的推動下，如今一直把自己當邊疆省的云南提出了建設連接東南亞、南亞次大陸的經濟大xx，建立湄公河次流域經濟帶。啟動參與中國東盟自由貿易區(qū)建設行動計劃，加快建設“五大xx”、構筑“五大平臺”、推進六大產業(yè)合作。云南開始了“邊緣”向對外開放前沿的戰(zhàn)略轉移。我們xx市正好是連接東南亞及南亞次大陸的前沿橋頭堡，不僅獨占地理區(qū)域優(yōu)勢，而且有二十年來的改革開放打牢的基礎。面對如此難得的時代機遇，我們要趁勢而上抓住機遇，加快發(fā)展。(二)項目建設的市場分析云南與東盟自由貿易區(qū)的形成，必然給xx市帶來旺盛的人氣。人流的增加將拉動居住的需求，這無疑會給我們項目的開發(fā)建設帶來極好的契機。1、國內外商家對xx市住房的需求的調查分析。我們通過民間訪問、調查發(fā)現(xiàn)其中有相當的客戶，他們看好xx的房地產市場，對xx的發(fā)展和繁榮昌盛，對社會的安定和文明及和諧的社會環(huán)境，他們中的部分人都有在xx居住的愿望。據國內外客戶向我們提供分析情況看愿在xx購買花園式住宅。2、住房消費市場的調查分析。xx市是一個與緬甸三面接壤的新興開放城市，是典型的一個壩子，兩個國家的特殊地緣，美麗的瑞xx滋潤著兩岸肥沃的土地，哺育著兩國的二十幾萬邊疆人民。xx市城區(qū)規(guī)劃面積20平方公里，市區(qū)建成面積6平方公里，全市總人口12萬，流動人口4萬。由于得天獨厚的地緣優(yōu)勢，和優(yōu)越的自然環(huán)境、氣候，同時又長期得益于改革開放二十幾年來的發(fā)展，xx市已成為西南邊陲上一顆璀爛的明珠。一個12萬人口的縣級市，居民的儲蓄存款余額達27億元，高于全國人均水平，這充分展示了居民的富裕程度及潛在的購買力水平，據調查90%以上的城市居民均擁有人均15平方米的住房，住房條件相對內地而言較為優(yōu)越。隨著經濟的發(fā)展，生活水平的為斷提高，人們對住房的需求也由過去住得下、分得開向舒適、寬敞、優(yōu)越、時尚的較高層次追求，計劃經濟時期福利分房，按標準住房的觀念已被住房商品化、貨幣化所取代。在市場調查中發(fā)現(xiàn)為數不少的公職人員，他們都有改變現(xiàn)有住房狀況的愿望，尤其對住房按揭，花明天的錢提前享受個性化的高層次的居住，較有興趣。隨著“單位人”這一觀念的弱化，“社會人”享受社區(qū)服務，享受方便、周到、安全的物業(yè)管理服務也成為一種權力追求，這些都是住房商品化、居住小區(qū)化、住房個性化，環(huán)境園林化所帶來的新理念。開發(fā)部分適應工薪階層承受能力的小康戶型的住宅，是有市場前景的。由于xx是國家級的邊境口岸，在我省沿邊的眾多口岸中像xx這樣優(yōu)越的地緣環(huán)境優(yōu)勢的城市絕無僅有，因而在四萬多人的流動人口中，有相當的外來居民是在xx經商貿易的，他們居住大部分是靠租房，有的經過十幾年的發(fā)展和積累，也渴望擁有屬于自己的經營店鋪和住房。在流動人口群體中盡管存在著分散零星和不確定性，但且有一定的市場潛力，問題的關鍵主要在于房地產商的項目吸引力和競爭力。三、項目內容四川省xx市華泰房地產開發(fā)有限公司開發(fā)項目，開發(fā)占地面積200畝，總建筑面積約81000㎡，項目建設定位是花園式住宅小區(qū)，同時建設與之相配套的公共建筑和會所。1、花園式住宅小區(qū)在規(guī)劃建筑上著力于地方特色。既要體現(xiàn)亞熱帶風光的民族風情，同時又能展示現(xiàn)代氣息和時代特征的現(xiàn)代住宅區(qū)：它既有別于大中城市的多層和高層住宅，又不同于散亂無章xx度的民居住宅;在滿足統(tǒng)一和諧的城市環(huán)境前提下，提倡建筑風格多樣化，實現(xiàn)建筑技術和建筑藝術的完整統(tǒng)一。在建筑的空間構圖、創(chuàng)意新、體現(xiàn)精品意識，避免了單調雷同，使之形成一街一景，一個建筑組團體現(xiàn)一種格調，力求達到統(tǒng)一中有變化，變化中有統(tǒng)一。進而使瑞xx畔花園的建筑構圖實現(xiàn)連續(xù)有序、靈活生動、豐富多彩的環(huán)境空間。2、環(huán)境規(guī)劃上注入了“以人為本，構建和諧社會”的現(xiàn)代理念。體現(xiàn)出實用、自然、和諧的時代精神。xx市是一個四季長青的美麗城市，小區(qū)的環(huán)境在滿足本位功能的前提下適當布置了一些綠化、建筑小品，進而豐富大環(huán)境的內涵;對活動空間、道路、綠化、建筑間距等諸方面實現(xiàn)全面統(tǒng)籌，做到設計適當、布局合理。小區(qū)內的生產環(huán)境與人文自然、民族風情有機地結合，進而實現(xiàn)環(huán)境優(yōu)美，人與自然和諧的花園式小區(qū)。房地產可行性分析報告范文第十篇一、項目的基本情況1、項目背景2、項目主辦單位簡介3、主辦單位之合作意想及盡職調查結論4、可行性研究的主要技術經濟指標二、項目投資環(huán)境和市場研究1、項目所在地概況及經濟發(fā)展基本情況2、項目所在地房地產發(fā)展及市場的'基本情況A、房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)展概況B、房地產開發(fā)工作量增加概況C、商品房的銷售概況D、房地產開發(fā)企業(yè)經濟收益概況E、項目所在地房地產市場的展望三、項目所在地周邊高層、多層住宅、商場的開發(fā)、出售、出租經營情況1、供應情況2、需求情況3、物業(yè)出租情況4、項目所在地房地產開發(fā)的總體評價5、對本項目開發(fā)的功能、規(guī)模、標準及營銷的建議6、項目開發(fā)及技術設計方案的分析及比較四、地塊及周圍環(huán)境、建筑開發(fā)條件1、地理位置及道路交通2、地形、地質3、附近商業(yè)及生活配套;市政基礎及公建配套設施4、綜合評述五、地塊撤遷安置情況六、地場三通一平的安排七、項目開發(fā)建設及經營的組織與實施計劃八、項目投資構成、總投資估算、資金籌措計劃1、基本參數2、土地成本3、建安工程成本4、前期費用5、紅線內外工程及公建配套6、不可預見費7、開發(fā)期稅費8、資金籌措計劃及財務費用A、資金籌措B、財務費用九、可行性研究財務數據的選定和預測(一)售樓收入的測定1、住宅銷售單價的測定2、商鋪銷售單價的測定3、單位銷售單價的測定4、建議銷售價5、實際銷售總收入(二)項目經營管理費用收入與支出(三)經營稅費及所得稅的繳交(四)土地增值稅(五)所得稅十、項目經濟效益分析十一、項目盈虧能力分析1、內部收益率(IRR)2、凈現(xiàn)值(NPV)3、凈現(xiàn)值率(NPVR)十二、項目的不確定性分析1、項目盈虧平衡分析2、項目敏感性分析3、概念分析十三、公司對項目控制方式及人力資源配置1、項目的控制方式及組織機構設想與建議2、項目對人力資源的要求及現(xiàn)有人力資源狀況分析3、公司可用于項目的人力資源4、擬派人員與項目的適應性5、擬新聘人員的要求十四、可行性研究結論與建議十五、項目綜合經濟評價十六、有關說明及建議十七、項目主要經濟數據、指標綜合付表、付圖1、項目綜合效益表2、項目動態(tài)、綜合表3、項目投資利息估算表4、土地增值稅計算表5、項目敏感性分析表6、概率分析表7、項目盈虧平衡分析曲線圖8、項目敏感性分析圖房地產可行性分析報告范文第十一篇項目可行性研究的編制是確定建設項目之前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析的科學論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。房地產開發(fā)項目可行性研究報告一、總論1.項目建設背景2.項目概況(1)項目名稱：___________________________(2)建設地點：___________________________(3)建設單位：___________________________(4)企業(yè)性質：___________________________(5)經營范圍：___________________________(6)公司類別：___________________________(7)資質等級：___________________________(8)企業(yè)概況：___________________________(9)工程概況：___________________________(10)資金來源：__________________________3.可行性研究報告編制依據4.可行性研究報告研究范圍5.研究結論及建議6.主要經濟技術指標項目主要經濟技術指標見表1。表1項目主要經濟技術指標二、住宅市場分析與營銷戰(zhàn)略1.當前住宅市場現(xiàn)狀2.商品房市場現(xiàn)狀與市場需求3.商品房的市場需求及發(fā)展4.當前住宅市場面臨的矛盾和問題5.營銷戰(zhàn)略三、項目選址及建設條件1.項目選址2.建設條件位置優(yōu)越交通方便建設場區(qū)“五通”條件具備供水：____________________________供電：____________________________煤氣：____________________________通訊：____________________________場地：____________________________住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設施齊全土地征用情況四、建設規(guī)模及功能1.建筑面積的內容2.功能設施標準建筑使用功能設施標準(1)住宅裝飾及設施標準(2)小區(qū)配套設施住宅戶型規(guī)劃3.工程項目一覽表依據初步規(guī)劃方案，主要工程項目見表2。表2主要工程量一覽表五、建設方案1.建設場地環(huán)境地形場地自然條件(1)地貌：____________________(2)水文地質：________________(3)地震裂度：________________(4)地基土工程地質評價：2.總體規(guī)劃布局片區(qū)規(guī)劃小區(qū)整體規(guī)劃設計原則總平面布局交通組織規(guī)劃指標根據項目初步方案及建設規(guī)模，規(guī)劃指標見表3。表3項目建筑技術經濟指標3.建筑方案設計建筑方案總體構思平面設計(1)住宅。住宅經濟技術指標見表4。表4項目住宅經濟技術指標(2)公用建筑。立面設計4.結構設計基礎造型及處理上部結構5.公用設施方案供水排水供電(1)供配電系統(tǒng)。(2)照明及電力設備。供氣中央空調弱電設計6.消防7.環(huán)境保護六、項目實施進度安排本項目計劃在左右的時間內建成。建設進度計劃如下：______年______月______日：項目建議書批復。______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告并報批。______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設計。房地產可行性分析報告范文第十二篇小區(qū)房地產開發(fā)項目可行性研究報告“城南春天”可行性研究報告第一章投資環(huán)境分析一、國內環(huán)境：中國房地產還有以上的好景XX年12月3日上海新國際博覽中心，第六屆中國住交會拉開序幕。與往屆相比，本屆住交會無論是在規(guī)模上還是人氣上都堪稱史無前例。共有253家房地產企業(yè)及相關行業(yè)代表參加本屆展會，從側面反映開發(fā)企業(yè)普遍對未來房地產市場預期向好，一致認同住交會主辦方所預言“中國房地產還有20年以上的好景”。“中國房地產業(yè)已經成為國民經濟的重要支柱產業(yè)。在XX年中國gdp增長的個百分點中，有個百分點是由房地產業(yè)直接貢獻的。中國房地產業(yè)直接帶動了57個相關產業(yè)的產出增加，沒有一個其它行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動力。以來，中國房地產開發(fā)投資、竣工面積、銷售面積始終保持了年均20%左右的增長。XX年中國住宅投資占gdp比例超過了美國，已經達到了。而在美國，房地產業(yè)作為國家經濟的三大支柱產業(yè)(汽車、醫(yī)藥、房地產)之一，已持續(xù)了50多年。，中國的城鎮(zhèn)人口將達到億人，年均增長4%，城鎮(zhèn)住宅存量面積將達到330億平方米，比XX年將凈增億平方米，年平均需凈增億平方米?！倍?、荊州房地產市場：整體良性發(fā)展與現(xiàn)階段迅速升溫1、湖北省宏觀政策的指導XX年6月，為了促進房地產業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展，根據《xxx關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，結合我省實際，湖北省政府出臺《省政府關于促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，將在一定程度上刺激商品房市場，保證房產市場健康發(fā)展。2、政府出臺房改政策，取消福利分房自XX年底荊州政府取消福利分房制度，個人購房數量驟增。同時，隨著居民收入水平不斷提高以及消費者觀念的轉變，消費者對商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發(fā)展。3、人口城鎮(zhèn)化，擴大了市場消費需求。荊州是一個文化古城，有著悠久的歷史，自古以來就是連貫南北的交通要塞和物資集散地，隨著近年來城市基礎設施建設的逐步完善，吸引了許多外地人來荊州投資經商。另外戶籍制度的改革，使農村人口城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)人口大量增加。這些都為荊州市的商品房消費市場增添了新的主力軍。4、隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場消費能力逐步增強。XX年荊州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7093元，上年增長。人均消費支出5400元，增長;XX年全市農民人均純收入2502元，增長。(摘自：《荊州縱橫》之《XX年荊州市經濟運行特點、問題及對策》)XX年荊州市完成生產總值430億元左右，同比增長，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7600元，比上年增長;農民人均純收入3002元，比上年增加500元，增長，增長速度創(chuàng)九年來最好水平，增長速度居全省第一位，增加絕對額居全省第二位。(摘自：荊州市人民政府新聞發(fā)言人辦公室《XX年經濟發(fā)展情況新聞發(fā)布稿》)以上數據反映了企業(yè)和個人的投資與消費仍蘊藏著較大的增長潛力。近年來，相當一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展。電腦、移動電話、摩托車等消費的快速增長帶動了城市消費品市場的活躍，汽車、住房消費的增加預示著新一輪消費結構升級已為期不遠。5、同類物業(yè)的市場情況荊州花園、順馳太陽城、翰林苑、觀邸、白云綠水、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出，完成了對本類產品的市場說明任務，人們對高檔住宅已廣為認同和接受，希望擁有這類高檔住宅。在此基礎上，本類產品的推廣、銷售也逐步成熟，深入人心。三、荊州房地產消費市場的新機遇：舊城改造與銀行按揭1、舊城改造，造成了需求量的增加鑒于原荊州城內人口密度過大的狀況，為減輕市政壓力，XX年，政府出臺“為古城減壓，城內只許拆房，不許建房”的新規(guī)劃，開始對城墻及城內古跡、古建筑加以保護。同時下令城內十二萬人外遷六萬，短期目標是三年遷出三萬人。這給城外的房地開發(fā)提供了良好的市場環(huán)境。2、銀行按揭政策的出臺，讓大量經濟實力不是很強的家庭也步入了購房者的行業(yè)，增加了市場的需求量。在銀行按揭政策，這些消費者通常僅需支付相當于總房款兩至四成的首付款，即可提前入住，享受房產的居住權。這就大大增加了消費人群數量，有效刺激了房地產市場。第二章項目概況一、建設地址新風小區(qū)二期工程——城南春天項目(以下簡稱“本項目”)位于荊州城南經濟技術開發(fā)區(qū)，建設中的大學城的中心。北臨城南片區(qū)交通主動脈——高規(guī)格景觀路南環(huán)路，目前南環(huán)路拓寬工程已順利結束;西面的屈原南路，是連接南環(huán)路與市中心的紐帶，其拓建工程已經動工，預計XX年底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，在相當大程度上增強本項目的地理優(yōu)勢。二、項目規(guī)?！靶嘛L小區(qū)”項目規(guī)劃總用地面積為平方米，總建筑面積100300平方米，總居住人口2639人。其中，已開發(fā)的一期工程用地面積平方米，建筑面積2XX平方米。本項目“城南春天”為“新風小區(qū)”二期待建工程，目前已列入荊州市XX年度房地產開發(fā)計劃。用地面積平方米，總建筑面積8XX平方米，其中含住宅建筑面積70803平方米，商業(yè)用房面積9659平方米，公建面積1538平方米?？偺讛禐?36套，入住人口約XX人。三、總體規(guī)劃設計理念1、充分利用本地塊的地理優(yōu)越性及周邊的自然資源，注意人文和環(huán)境的可持續(xù)性發(fā)展，創(chuàng)造既能享受現(xiàn)代都市文明，又能享受生態(tài)自然的居住環(huán)境;2、適應大學城、開發(fā)區(qū)高知人士需求，創(chuàng)造切合二十一世紀生活模式的、高尚、新穎、舒適的居住環(huán)境;3、在延續(xù)一期建筑風格的基礎上積極創(chuàng)新，利用科學的環(huán)境規(guī)劃方法，為荊州市的住宅小區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的典范。四、總體規(guī)劃構思本項目參照浙江、深圳等沿海發(fā)達地區(qū)房地產業(yè)精萃，吸取各地域房地產業(yè)界的優(yōu)點，接合本地區(qū)實際情況，邀請國內知名景觀設計單位、規(guī)劃大師傾力打造，對建筑外立面、戶型設計、樓宇間距、休閑會所、中心廣場等合理規(guī)劃，精心設計。小區(qū)內配套設計齊全，規(guī)劃建設5000平方米中央綠地廣場、約1000平方米時尚休閑會所、400米特色商業(yè)街、大型地下停車場、社區(qū)醫(yī)療保健站、健，以及健身房等娛樂休閑設施。1、規(guī)劃結構房地產可行性分析報告范文第十三篇一般來講，房地產可研報告是以市場需求為立足點，以資源投入為限度，以科學方法為策略，以系統(tǒng)評估指標為結果，總的來講表現(xiàn)在以下兩個問題中：問題一：是否可行?問題二：如何經濟收益最大化?從房地產項目開發(fā)的實際情況來看，單從建筑施工技術上講，一般不存在一時無法突破的重大難點，無論是大跨度橋梁，還是超高層建筑，如上海市的楊浦、南浦大橋，及高達420米、88層的金茂大廈和高達468米的東方明珠塔就是很好的佐證?？梢?，關鍵在于投資的回報，即能否取得最佳的經濟效益，并兼顧社會效益和環(huán)境效益。2、項目投資制勝第一法寶一個房地產項目在實施之前，都必須進行投資可行性分析。在該階段，可行性分析所要解決的波特定項目成功的可能性問題。當然，一個投資方案有成功的可能性，或者說其是可行的，也并不意味著該項目是合適的。-般情況下，可行性分析要研究的不僅僅是一個方案，而是同時研交多個方案，有時幾個方案都可能是可行的，而且都很可能具有吸引力。要在多個可行方案中優(yōu)選出最優(yōu)秀方案，研究人員只能在可行性分析的基礎上，綜合考慮市場、資金、風險等各方面的問題，綜合評價合理取舍?？尚行匝芯?，至少要能精確地回答這么三個問題：a、這項目是可行的還是不可行的b、如果可行，可行到什么程度c、如果投資，可能遇到的最壞的情況是什么，對此應作什么打算第3操作環(huán)節(jié)：房地產可行性研究戰(zhàn)略分析分析角度一：社會經濟環(huán)免對房地產市場的影響房地產業(yè)不是個孤立的行業(yè)，本書多處強調，將房地產業(yè)當作國民經濟的‘噴頭產業(yè)”來看待是錯誤的，這并不僅僅是個說法問題，而是一個最基本的認識問題：到底是房地產業(yè)帶動國民經濟的發(fā)展還是國民經濟的成長帶動房地產業(yè)的發(fā)展?如果把這個問題搞顛倒了，在形勢的判斷上就會出現(xiàn)根本性的失誤。無論政府還是企業(yè)都會導致“先人為主”的決策傾向。如年代初海南、惠州、北海等地出現(xiàn)房地產業(yè)畸形膨脹，大起大落，都是無視當地國民經濟發(fā)展情況，主次顛倒，沒有擺正房地產業(yè)的位置所帶來的后果。分析角度二：當地政府行政行為對市場的影響一些地方政府的城市規(guī)劃及規(guī)劃控制水平對當地房地產開發(fā)有著直接的影響。眾所周知，在城市規(guī)劃管理比較好的張家港市及江陰市，房地產開發(fā)一直處于比較平穩(wěn)的狀態(tài)。超前而科學的規(guī)劃、有效的規(guī)?？刂啤栏竦囊?guī)劃管理，使這兩個城市的房地產開發(fā)避免7盲目的、一窩蜂的現(xiàn)象，本著配套一片、開發(fā)一片、管理一片的原則，這里的小區(qū)住宅市場基本上沒有出現(xiàn)供大于求的情況，所有樓盤的預售成績都很好。與此形成對比的是，不少城市的土地批出規(guī)模嚴重失控，房地產市場管理混亂，造成地皮炒賣現(xiàn)象嚴重，商品房供應量過大，市場價格起落過劇，地方政府規(guī)劃管理不妥，給發(fā)展商們帶來了很大的風險。分析角度三：街區(qū)環(huán)境對房地產營銷的影響古北新區(qū)并非上海鬧市區(qū)，樓價何以如此昂貴?原來，由80年代起率先開發(fā)的第一個上海外貿區(qū)—一虹橋開發(fā)區(qū)，隨著愈來愈多外商人駐辦公，鄰近的古北新區(qū)自然成為外商購買或租賃住宅的主要目標。區(qū)內滿是豪華住宅，住戶大部分是港、臺同胞及外國人，所以成為上海唯—一個名副其實的境外人士居住區(qū)。這使古北新區(qū)享有很高的知名度，并自然形成了一個獨特的社交圈及生活社區(qū)，區(qū)內樓宇質素又不賴，需求者多而且舍得花大價錢，故此售價及租金曾一直穩(wěn)步上揚。進入1996年以后，該小區(qū)房價雖有所下跌，但仍是國內最貴的地方。從古北新區(qū)的例子可以看出，房地產的價值似乎并不完全取決于樓盤自身的檔次和質量，還與周邊的街區(qū)環(huán)境有關。正因為有虹橋開發(fā)區(qū)的發(fā)展，才產生了對古北新區(qū)高尚住宅的需求，虹橋開發(fā)區(qū)與古北新區(qū)之間明顯存在著功能上的互補關系。街區(qū)功能是使房地產實現(xiàn)其市場價值的外在動因。投資商自身條件考察1、考察你的經驗隔行如隔山，隔山買牛難。任何一家公司都不可能對自己完全不了解的領域進行投資，房地產投資也是如此。即使是已經在房地產業(yè)內有一定資歷的企業(yè)，如果該公司以前是開發(fā)市內寫字樓的，如今目標投資對象是郊區(qū)別墅，那么能不能考慮呢?那要看公司的經理層里是否有具備別墅開發(fā)經驗的人才，否則還是慎重為好。當然，事情并不是絕對的，當你認為“經驗”這一風險也值得冒的時候，就不必在這個問題上多思量了。2、考察你的投資方式由于企業(yè)背景和實力不同，各房地產投資企業(yè)的項目投資方式也不一樣。也許你的企業(yè)從來不會在建一幢樓后靠出租來獲取長期回報，而是建一部分賣一部分，甚至靠預售樓盤來滾動開發(fā)，那么對那些適合于長線開發(fā)的項目和適于長錢投資的地區(qū)，你就要三思而后行了。有時候一個好項目，到了某些房地產企業(yè)手里就成了臭狗屎了，想扔也扔不掉。3、考察你的融資能力每一個房地產項目的開發(fā)都會遇到借貸和融資問題。問題是你的借貸渠道和融資渠道是否可靠，如果項目建到一半而你的后續(xù)資金又無人提供，那可要人命了。筆者見到不少這樣的事情：一個建了一半的項目因為沒有后續(xù)資金而停工兩三年，前期成本已經上升了一半，如此就算建好了也無利潤可言了，明擺著是虧本的生意。分析角度四：投資商的自身條件對營銷的影響俗語說“太貴有自知之明”。房地產商在進行項目分析時是不可能不對自身的條件進行分析的。一家公司不可能什么樣的項目都能開發(fā)，也不可能什么樣的風險都敢去冒，所以在考察一個地區(qū)、一個項目值不值得去投資時，還必須有針對性地權衡：本公司適不適合于那個地區(qū)去投資，適不適合于投資那樣的項目。第四操作環(huán)節(jié)設計成功的可行性研究流程步驟A人員安排組合項目內容人數負責項目費用時間注冊房地產估價師造價工程師市場調查和分析人員經濟分析專家制作人員社會學，環(huán)境等專家步驟B：市場分析a、宏觀因素分析房地產開發(fā)商在一個國家的某個地區(qū)擬進行房地產投資時，首先要考慮的是該國的宏觀因素如政治、經濟、文化、地理地貌、風俗習慣及宗教信仰，有無地區(qū)沖突或戰(zhàn)爭發(fā)生的可能性。b、區(qū)域性因素分析一般來講，項目所在國內部地區(qū)之間的發(fā)展是不平衡的，差異總是不同程度地存在，僅研究其宏觀因素還不夠、還必須對項目所在區(qū)域進行因素分析，這是因為：首先宏觀經濟對區(qū)域經濟的影響程度不同，對有的區(qū)域影響大，有的區(qū)域影響小;其次區(qū)域經濟發(fā)展受宏觀經濟的影響存在著“時滯’現(xiàn)象，宏觀的經濟現(xiàn)狀往往要經過一段長時間以后才能對區(qū)域經濟的發(fā)展產生影響，有的地區(qū)反應快，有的地區(qū)則滯后性較為明顯，投資時必須加以考慮;其三國家特定的地區(qū)經濟使得某些區(qū)域經濟或多或少受宏觀經濟波動的影響，甚至形成于宏觀經濟趨勢相反的逆向走勢。我國的經濟特區(qū)、自由貿易娶、保稅區(qū)對國際資本依賴程度相對較低，即使在我國宏觀經濟調整期間，國內資金緊張的情況下，其國際資本所受影響較小，這些地區(qū)的項目受到沖擊也較小。c、微觀市場分析對擬投資項目所在地區(qū)的房地產微觀市場的分析可以分成以下兩個部分，其一是對擬投資房地產市場的分析，其二是對與投資項目同類型的物業(yè)市場分析。步驟C:市場預測a需求預測需求預測就是以房地產市場調查的信息、數據和資料為依據，運用科學的方法，對某類物業(yè)的市場需求規(guī)律和變化趨勢進行分析和預測，從而推斷出為了市場對該類物業(yè)的需求。b供給預測供給預測就是以房地產市場調查的信息資料和數據為依據，運用科學的方法，對某類物業(yè)的市場供給規(guī)律和變化趨勢進行分析，從而預測為了市場上該類物業(yè)的供給情況c預測方法通常可以分為時間序列分析法和因果關系分析法。時間序轉：房地產的可行性研究報告列分析法又可分為：移動平均法，指數平滑法等;因果關系分析法可分為：線性回歸法、非線性回歸法、模擬法等。步驟D:成本測算在房地產開發(fā)項目的可行性研究中，項目的成本測算是重要的一環(huán)，它由估價師會同造價工程師完成。成本測算的正確與否，如同對租售市場的預測一樣，對項目的經濟效益有重大的影響，但相對而言，成本測算較易把握。一般來講成本構成包括以下四個部分：A土地前期費：指取得合理的土地的權證，完成土地上現(xiàn)有建筑物的拆遷，開通施工用水、用電、道路以及完成場地平整為止所要的費用。根據取得上地方式的不同，又可分為新征土地前期費、舊區(qū)改造前期費和土地批租費三種類型。B設計和建筑安裝工程費：指完成場地的三通一平以后，從規(guī)劃設計到土建工程、設備安裝、裝飾工程及小區(qū)配套、小區(qū)綠化結束所包括的費用。C市政配套費：指項目開發(fā)時必須向城市市政建設所交付的配套費，主要是由于新增房地產項目所引起的水電費。步驟E：財務評價項目投資方案評價的指標一般分為兩類：一類是考慮7貼現(xiàn)因素的動態(tài)指標，即考慮7貨幣時間價值因素的指標，包括凈現(xiàn)值、獲利指數、動態(tài)回收期、內含報酬事等指標。房地產可行性分析報告范文第十四篇一、項目背景1、項目名稱：居住小區(qū)(暫定名)二、可行性研究報告的編制依據：(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》(2)《a市城市拆遷管理條例》(3)《城市居住區(qū)公共服務設施設置規(guī)定》(4)《住宅設計規(guī)范》(5)《住宅建筑設計標準》(6)《建筑工程交通設計及停車場設置標準》(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設計規(guī)范》(8)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》三、項目概況1)地塊位置：該基地東起，南至路，西至路、北至，合區(qū)內土地面積約平方米，該地塊屬a市類地段。2)建設規(guī)模與目標：土地面積：圍畝(平方米)容積率：開發(fā)周期：土地價格：元/畝(a市國有土地使用權掛牌出讓起價)建筑面積(預計)：總建筑面積：㎡3)周圍環(huán)境與設施(1)步行約10分鐘可至a市中心。(2)西側為市城市中心景點。(3)東側為城市綠化帶，南側為廣場。(4)西南靠近a市小學。(5)北面為a市人民銀行。四、項目swot分析優(yōu)勢及機會(1)該項目地處a市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟危苓叚h(huán)境在不久的將來是最佳的居住區(qū)域。(2)a近幾年的經濟發(fā)展和市政建設步伐，使得該區(qū)域的房地產具有較大的升值空間。(3)東側的成功開發(fā)，為該區(qū)域的房價定位提供了市場認可性。(4)周遍日趨成熟的居住配套及商業(yè)氛圍的逐步形成，為該項目的商鋪價格奠定了一定的基礎。(5)拆遷的當地居民選擇就地回遷的比例較大，對該項目的資金流壓力有一定的緩解作用。(6)該項目以毛地出讓，起價元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。(7)該項目規(guī)劃定位為a市第一個小高層住宅小區(qū)，我公司在b市開發(fā)小高層的經驗可以為之借鑒。(8)我公司與a市的政府及建設主管部門的良好公共關系背景，有利于我公司今后在當地的發(fā)展。(9)物業(yè)管理公司在a市的先行介入，為今后該項目的物業(yè)管理，具有一定的優(yōu)勢互補的性。(10)拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們取得這次競價成功創(chuàng)造了一定的機會。劣勢及威脅(11)拆遷密度過大，拆遷成本及風險是該項目成功與否的關鍵。房地產可行性分析報告范文第十五篇小區(qū)可行性研究報告目錄一、概況1、項目概況2、報告范圍3、公司簡介二、項目建設規(guī)模及建設內容1、項目建設規(guī)模2、項目建設內容三、項目組織管理機構1、項目建設組織管理2、項目運營組織管理四、項目市場分析及市場定位1、市場分析2、市場定位五、項目選址及建設條件1、項目選址2、建設條件六、**項目整體策劃七、項目產品規(guī)劃1、總體規(guī)劃2、工程方案設計3、項目總圖布局4、智能化系統(tǒng)設計5、項目配套設施八、項目環(huán)境保護、安全衛(wèi)生、消防和節(jié)能1、環(huán)境保護2、安全衛(wèi)生3、消防4、節(jié)能九、項目投資估算和資金籌措1、投資估算2、資金籌措十、財務與效益分析1、財務分析2、效益分析十一、項目風險分析1、項目風險分析2、項目風險回避十二、結論1、項目建設規(guī)模房地產可行性分析報告范文第十六篇一、引言《XXXX項目可行性研究報告》研究內容涉及項目的整體規(guī)劃，包括項目建設背景及必要性、建筑建材行業(yè)分析、項目運營、項目選址、建設規(guī)模、工程方案、環(huán)境影響評價、節(jié)能及節(jié)能措施、勞動安全衛(wèi)生與消防、項目組織管理、項目實施進度、招標方案、投資估算與資金籌措、財務分析及風險分析等方面，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經濟效益和社會環(huán)境影響進行科學預測，為項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。二、項目簡介XXXX項目，位于XX市．主要銷售高層住宅、商鋪和車位，其運營投資總額萬元（占地平方數為㎡，規(guī)劃總建筑面積㎡），項目預計于20XX年1月開始實施。（內容可以包括項目的概況、建設內容、規(guī)模、效益、項目的產生背景等。三、市場行業(yè)分析1、棚改力度持續(xù)加大，信貸政策收緊，利率上浮，相比較依舊較為寬松；2、未來還是以住宅成交為主，新區(qū)土地市場較為活躍，目前部分土地樓面價突破2900元；3、房地產市場供需穩(wěn)定，成交穩(wěn)中向好，庫存去化明顯，住宅市場成為熱銷主力；4、市場均價主要以匯川區(qū)和南部新區(qū)居高，市場形勢穩(wěn)定；5、改善三房成為“搶手貨＂，洋房及別墅市場稀缺，消費者購買欲望較高。總體來看，“穩(wěn)”仍然是今年我國房地產市場主基調，今年兩會再次提出堅持住房的居住屬性，并強調“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”。在“維穩(wěn)”基調下，2019年商品住宅銷售價格總體平穩(wěn)，一二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲，二手住宅銷售價格下降;三四五線城市環(huán)比漲幅均回落。而受季節(jié)及春節(jié)因素影響，一季度用戶找房熱度上揚，但漲幅不及去年，購房者未來心態(tài)也將趨于平穩(wěn)。在此市場背景下，XX市住宅呈現(xiàn)供不應求的狀態(tài)，項目產品將擁有很好的市場空間，雖然XX市目前存在許多在售和將售樓盤，但是高強度的競爭能夠整體提升產品品質，本項目產品以高定位的屬性占據了絕對優(yōu)勢，在區(qū)域內商業(yè)市場中具有較強的競爭力，市場空間可觀。四、報告大綱第一章總論項目概述建設單位簡介編制依據及研究范圍編制依據編制原則研究范圍主要經濟技術指標主要研究結論第二章項目建設背景及必要性項目建設背景政策背景：深化制度改革經濟背景：2019年GDP達億元，穩(wěn)居貴州第二規(guī)劃背景：打造“一樞紐兩中心三基地”建成黔川渝結合部中心城市社會背景：生活質量的提升帶動了房建市場的發(fā)展項目建設必要性符合國家產業(yè)發(fā)展政策改善城市環(huán)境，集約利用土地，加快城市化進程良好的配套設施和居住環(huán)境為項目提供了有力的競爭條件第三章項目市場分析國內樓市分析一線城市新房成交均價穩(wěn)中有升，購房者信心指數上揚“穩(wěn)”仍然是2019年房地產市場主基調遵義市房地產市場分析2019年遵義土地市場總覽2019年遵義土地市場區(qū)域分析遵義市商品房供應數據分析遵義市商品房成交數據分析市場需求城市化發(fā)展需求投資需求行業(yè)市場小結第四章項目選址與建設條件項目選址建設條件地塊建設條件分析遵義市概況地理環(huán)境自然資源人口經濟交通運輸項目地因素分析評價第五章項目運營方案項目定位分析項目銷售計劃項目推廣計劃第六章項目規(guī)劃設計方案項目規(guī)模及建設內容總平面設計規(guī)劃設計構思及布局特色交通組織景觀綠化設計內容建筑設計立面設計豎向交通設計建筑色彩與材質門窗工程內外裝修工程結構設計設計依據建筑分類等級主要荷載（作用）取值抗震設防上部結構地下結構和基礎結構材料給排水設計設計依據設計概述設計范圍室外給水排水工程建筑物內給水排水設計控制及顯示給排水工程抗震設計電氣設計設計依據設計范圍變配電系統(tǒng)照明系統(tǒng)配線選擇及敷設方式建筑物防雷接地及安全光纖入戶系統(tǒng)攝像監(jiān)控系統(tǒng)火災報警、火警廣播及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)電源線路敷設電氣節(jié)能設計采暖通風設計設計依據設計范圍空調設計通風設計暖通消防環(huán)保節(jié)能及其他措施第七章節(jié)能與節(jié)能措施設計依據建筑節(jié)能設計主要技術措施節(jié)水節(jié)能措施電氣節(jié)能設計采暖通風節(jié)能設計第八章環(huán)境影響評價設計依據對污染源的防治措施第九章勞動安全衛(wèi)生與消防勞動安全衛(wèi)生自然災害防范措施安全衛(wèi)生技術措施衛(wèi)生防疫隔聲降噪安全衛(wèi)生預期效果消防設計依據建筑消防設計消防給排水系統(tǒng)電氣消防設計通風防排煙設計第十章項目組織管理組織機構設置項目控制、管理與監(jiān)督項目控制項目管理項目監(jiān)督第十一章招標方案招標方案編制依據招標原則招標范圍招標組織方式招投標程序項目招標資質要求項目投標項目開標、評標和中標招投標費用第十二章項目實施進度建設工程實施進度安排第十三章投資估算與資金籌措編制依據估算范圍投資估算資金籌措第十四章財務分析財務預測假設財務預測銷售收入成本費用利潤總投資現(xiàn)金流財務評價第十五章社會評價社會影響項目互適性分析利益群體對項目的態(tài)度和參與程度各級組織對項目的態(tài)度及支持程度地區(qū)文化狀況對項目的使用程度社會風險分析第十六章風險及控制經營風險及控制財務風險及控制市場風險及控制政策風險及控制第十七章結論及建議結論建議附表1項目投資估算表附表2項目營業(yè)收入表附表3項目增值稅及附加測算表附表4項目土地增值稅測算表附表5項目綜合稅金測算表附表6項目借還款計劃表附表7項目償債備付率計算表附表8項目綜合成本計算表附表9項目凈利潤測算表附表10項目資金來源及運用表附表11項目總投資現(xiàn)金流量表房地產可行性分析報告范文第十七篇第一部分徐州區(qū)域特征一、地理環(huán)境徐州市位于華北平原的東南部，域內除中部和東部存在少數丘崗外，大部皆為平原。丘陵海撥一般在100-200米左右，丘陵山地面積約占全市。丘陵山地分兩大群，一群分布于市域中部，山體高低不一，其中賈汪區(qū)中部的大洞山為全市最高峰，海拔361米;另一群分布于市域東部，最高點為新沂市南郊的馬陵山，海拔米。平原總地勢由西北向東南降低，平均坡度1/7000--1/8000，平原約占土地總面積的90%，海撥一般在30-50米之間。徐州市地處古淮河的支流沂、沭、泗諸水的下游，以黃河故道為分水嶺，形成北部的沂、沭、泗水系和南部的濉、安河水系。境內河流縱橫交錯，湖沼、水庫星羅棋布，廢黃河斜穿東西，京杭大運河橫貫南北，東有沂、沭諸水及駱馬湖，西有夏興、大沙河及微山湖。房地產可行性分析報告范文第十八篇一、國內環(huán)境：中國房地產還有以上的好景xx年12月3日上海新國際博覽中心，第六屆中國住交會拉開序幕。與往屆相比，本屆住交會無論是在規(guī)模上還是人氣上都堪稱史無前例。共有253家房地產企業(yè)及相關行業(yè)代表參加本屆展會，從側面反映開發(fā)企業(yè)普遍對未來房地產市場預期向好，一致認同住交會主辦方所預言“中國房地產還有20年以上的好景”。“中國房地產業(yè)已經成為國民經濟的重要支柱產業(yè)。在2003年中國GDP增長的個百分點中，有個百分點是由房地產業(yè)直接貢獻的。中國房地產業(yè)直接帶動了57個相關產業(yè)的產出增加，沒有一個其它行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動力。以來，中國房地產開發(fā)投資、竣工面積、銷售面積始終保持了年均20%左右的增長。2003年中國住宅投資占GDP比例超過了美國，已經達到了。而在美國，房地產業(yè)作為國家經濟的三大支柱產業(yè)(汽車、醫(yī)藥、房地產)之一，已持續(xù)了50多年。，中國的城鎮(zhèn)人口將達到億人，年均增長4%，城鎮(zhèn)住宅存量面積將達到330億平方米，比2004年將凈增億平方米，年平均需凈增億平方米。”二、xx房地產市場：整體良性發(fā)展與現(xiàn)階段迅速升溫1、湖北省宏觀政策的指導2004年6月，為了促進房地產業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展，根據《xxx關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，結合我省實際，湖北省政府出臺《省政府關于促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，將在一定程度上刺激商品房市場，保證房產市場健康發(fā)展。2、政府出臺房改政策，取消福利分房自20年底荊州政府取消福利分房制度，個人購房數量驟增。同時，隨著居民收入水平不斷提高以及消費者觀念的轉變，消費者對商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發(fā)展。3、人口城鎮(zhèn)化，擴大了市場消費需求。荊州是一個文化古城，有著悠久的歷史，自古以來就是連貫南北的交通要塞和物資集散地，隨著近年來城市基礎設施建設的逐步完善，吸引了許多外地人來荊州投資經商。另外戶籍制度的改革，使農村人口城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)人口大量增加。這些都為荊州市的商品房消費市場增添了新的主力軍。4、隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場消費能力逐步增強。2003年荊州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7093元，上年增長。人均消費支出5400元，增長;2003年全市農民人均純收入2502元，增長。(摘自：《荊州縱橫》之《2003年荊州市經濟運行特點、問題及對策》)2004年荊州市完成生產總值430億元左右，同比增長，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7600元，比上年增長;農民人均純收入3002元，比上年增加500元，增長，增長速度創(chuàng)九年來最好水平，增長速度居全省第一位，增加絕對額居全省第二位。(摘自：荊州市人民政府新聞發(fā)言人辦公室《2004年經濟發(fā)展情況新聞發(fā)布稿》)以上數據反映了企業(yè)和個人的投資與消費仍蘊藏著較大的增長潛力。近年來，相當一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“