建筑掛靠管理協(xié)議書【復(fù)雜多條款】

建筑掛靠管理協(xié)議書【復(fù)雜多條款】建筑掛靠管理協(xié)議書【復(fù)雜多條款】建筑掛靠管理協(xié)議書【復(fù)雜多條款】建筑掛靠管理協(xié)議書【復(fù)雜多條款】合同編號(hào)：_______甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行建筑掛靠管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、定義與術(shù)語(yǔ)除非本協(xié)議上下文另有解釋，否則下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：1.1“建筑掛靠管理”指甲方委托乙方對(duì)建筑項(xiàng)目進(jìn)行全過程管理，包括但不限于資質(zhì)申請(qǐng)、招投標(biāo)、合同簽訂、施工組織、質(zhì)量監(jiān)督、安全控制、成本控制、驗(yàn)收交付等。1.2“建筑項(xiàng)目”指甲方擬建或在建的工程項(xiàng)目，具體項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模等在附件一中明確。二、委托事項(xiàng)2.1甲方委托乙方進(jìn)行建筑掛靠管理，乙方同意接受甲方的委托，并按照本協(xié)議的約定全面履行管理職責(zé)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的指示和要求，制定詳細(xì)的項(xiàng)目管理計(jì)劃，并提交甲方審核。甲方對(duì)乙方提交的項(xiàng)目管理計(jì)劃有權(quán)提出修改意見，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的意見進(jìn)行修改，直至甲方滿意為止。2.3乙方應(yīng)按照項(xiàng)目管理計(jì)劃，負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目實(shí)施，并對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度、成本等方面進(jìn)行有效控制。2.4乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，并及時(shí)報(bào)告項(xiàng)目中出現(xiàn)的重大問題。甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見。三、費(fèi)用與支付3.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定向乙方支付管理費(fèi)用。管理費(fèi)用的數(shù)額、支付方式和時(shí)間在附件二中明確。3.2乙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的合理費(fèi)用，甲方應(yīng)予以報(bào)銷。具體費(fèi)用報(bào)銷范圍和標(biāo)準(zhǔn)在附件二中明確。四、保密條款4.1除非本協(xié)議另有約定或法律法規(guī)另有規(guī)定，否則甲乙雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容以及與履行本協(xié)議有關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以嚴(yán)格保密。4.2保密義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)持續(xù)有效，本協(xié)議終止或解除后，保密義務(wù)仍然有效，直至保密信息成為公開信息。五、違約責(zé)任5.1如果一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的數(shù)額在附件二中明確。5.2如果一方違反保密條款，導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的數(shù)額在附件二中明確。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。七、其他條款7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本協(xié)議項(xiàng)下的建筑項(xiàng)目全部竣工并驗(yàn)收合格之日止。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________簽訂日期：________________附件一：建筑項(xiàng)目概況附件二：費(fèi)用與支付一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.農(nóng)村自建房：如果咱老百姓自己要蓋個(gè)房子，找了個(gè)施工隊(duì)，就可以用這個(gè)合同來規(guī)定一下雙方的責(zé)任和義務(wù)。需要注意的是，合同里面的工程細(xì)節(jié)要具體，比如房子的面積、層數(shù)、材料等，還有就是施工進(jìn)度和付款方式要明確，避免后期出現(xiàn)糾紛。2.小區(qū)改造工程：如果是個(gè)老小區(qū)要翻新改造，居民委員會(huì)可以委托一個(gè)管理公司來全權(quán)負(fù)責(zé)。這時(shí)候合同要特別注意安全條款，畢竟改造工程涉及到居民的安全問題，還有就是要有個(gè)明確的工程預(yù)算和付款計(jì)劃。3.商業(yè)樓盤開發(fā)：開發(fā)商找建筑公司合作建樓，這個(gè)合同就得把工程質(zhì)量、進(jìn)度、成本控制這些都寫清楚，還要有違約責(zé)任的規(guī)定，一旦建筑公司沒按期完成或者質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，開發(fā)商能有依據(jù)索賠。4.公共設(shè)施建設(shè)：比如建個(gè)公園、修條路這樣的工程，政府或者相關(guān)部門就得找個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的建筑公司來負(fù)責(zé)。合同里要有個(gè)明確的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，工程結(jié)束后要怎么驗(yàn)收，達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才能算合格，這些都要寫清楚。5.校園建設(shè)：學(xué)校擴(kuò)建或者新建教學(xué)樓、宿舍樓，也可以用這個(gè)合同。特別要注意的是，學(xué)校是特殊場(chǎng)所，對(duì)安全和環(huán)保要求很高，合同里要有相關(guān)的條款，確保施工過程中不影響師生安全和校園環(huán)境。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.合同執(zhí)行不到位：有時(shí)候合同簽了，但實(shí)際操作中一方不按合同辦事，這時(shí)候就要及時(shí)溝通，看是哪里出了問題，該調(diào)整的調(diào)整，該補(bǔ)救的補(bǔ)救，實(shí)在不行就按合同規(guī)定追究責(zé)任。2.工程變更：施工過程中可能會(huì)因?yàn)楦鞣N原因需要變更工程內(nèi)容，這時(shí)候一定要書面通知對(duì)方，并且雙方要簽字確認(rèn)，避免口頭變更造成后期糾紛。3.費(fèi)用結(jié)算不清：工程結(jié)束后的費(fèi)用結(jié)算往往是個(gè)頭疼的問題，所以在合同里就要有個(gè)明確的費(fèi)用結(jié)算條款，每完成一個(gè)階段就結(jié)算一次，避免算總賬時(shí)出現(xiàn)爭(zhēng)議。4.質(zhì)量問題：工程質(zhì)量是大事，合同里要有質(zhì)量保證條款，比如施工過程中定期檢查，工程結(jié)束后有幾年的保修期等。如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，要及時(shí)采取措施，該整改的整改，該賠償?shù)馁r償。5.爭(zhēng)議解決：如果雙方因?yàn)楹贤a(chǎn)生了爭(zhēng)議，應(yīng)該坐下來協(xié)商解決，實(shí)在協(xié)商不成，那就按合同約定的爭(zhēng)議解決方式來處理，該仲裁仲裁，該訴訟訴訟。三、合同所需詳細(xì)附件1.工程項(xiàng)目概況：這個(gè)附件里要把工程的基本情況都寫清楚，比如工程名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、預(yù)計(jì)工期等。2.費(fèi)用與支付：這個(gè)附件主要寫清楚管理費(fèi)用、工程預(yù)算、付款方式和時(shí)間等財(cái)務(wù)相關(guān)的內(nèi)容。3.工程進(jìn)度計(jì)劃：這個(gè)附件要把工程的每個(gè)階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)都列出來，比如設(shè)計(jì)階段、施工階段、驗(yàn)收階段等。4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收條款：這個(gè)附件要把工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收流程都詳細(xì)寫出來，確保工程結(jié)束后能順利驗(yàn)收。5.安全與環(huán)保措施：這個(gè)附件要寫清楚施工過程中的安全措施和環(huán)保要求，確保施工過程安全、環(huán)保。6.變更與解除合同條款：這個(gè)附件要寫清楚在什么情況下可以變更或解除合同，以及變更或解除合同的具體流程。7.爭(zhēng)議解決方式：這個(gè)附件要寫清楚如果產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方將通過什么方式來解決爭(zhēng)議，比如仲裁、訴訟等。掛靠管理合同真?zhèn)ゴ螅切蘼范寄苡玫剿?。自建房和小區(qū)改造，商業(yè)樓盤公共設(shè)施建設(shè)也不少。質(zhì)量進(jìn)度成本要管好，安全環(huán)保也不能少。簽合同得注意條款，工程細(xì)節(jié)要寫清，付款方式要明確。施工隊(duì)得按期完成，質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，甲方可以索賠。工程變更得書面通知，雙方簽字確認(rèn)才能繼續(xù)干。費(fèi)用結(jié)算要定期，避免算總賬時(shí)扯不清。質(zhì)量問題要重視，施工過程要定期檢查，保修期也要寫明。爭(zhēng)議