商鋪柜臺(tái)租賃合同

商鋪柜臺(tái)租賃合同甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鑒于甲方愿意出租商鋪柜臺(tái)，乙方愿意承租商鋪柜臺(tái)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪柜臺(tái)租賃事宜達(dá)成如下合同：第一條租賃商鋪柜臺(tái)1.2租賃商鋪柜臺(tái)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等見附件一。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整），支付方式為每季度支付一次。3.2乙方應(yīng)在每個(gè)季度開始前五日內(nèi)，將當(dāng)季度的租金支付至甲方指定的賬戶。第四條租賃保證金4.1乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）作為租賃保證金。4.2租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方按照本合同約定將租賃商鋪柜臺(tái)恢復(fù)原狀、結(jié)清費(fèi)用后，甲方應(yīng)在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余的租賃保證金無息退還乙方。第五條商鋪柜臺(tái)的使用5.1乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的用途使用租賃商鋪柜臺(tái)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。5.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的租賃商鋪柜臺(tái)管理規(guī)定，并服從甲方的管理。第六條維修與保養(yǎng)6.1甲方負(fù)責(zé)租賃商鋪柜臺(tái)及其附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。6.2乙方在使用過程中如發(fā)現(xiàn)租賃商鋪柜臺(tái)及其附屬設(shè)施存在故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)進(jìn)行維修。第七條提前終止合同7.1在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前終止合同，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂終止協(xié)議。7.2在租賃期限內(nèi)，如甲方需提前終止合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并按照乙方實(shí)際租賃時(shí)間退還相應(yīng)租金。第八條違約責(zé)任8.1如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。8.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件一：商鋪柜臺(tái)位置、面積、結(jié)構(gòu)等具體信息=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商業(yè)購物中心柜臺(tái)租賃：特殊條款：a)乙方需遵守購物中心的營(yíng)業(yè)時(shí)間，不得擅自更改營(yíng)業(yè)時(shí)間。b)乙方需參加購物中心統(tǒng)一組織的促銷活動(dòng)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。c)乙方需按照購物中心的規(guī)定進(jìn)行裝修和陳列，不得影響購物中心整體形象。2.地鐵站內(nèi)商鋪柜臺(tái)租賃：特殊條款：a)乙方需遵守地鐵運(yùn)營(yíng)規(guī)定，不得影響地鐵正常運(yùn)營(yíng)。b)乙方需按照地鐵站內(nèi)安全要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，確保消防安全。c)乙方需配合地鐵站的客流高峰期，合理調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間和服務(wù)措施。3.辦公樓內(nèi)商鋪柜臺(tái)租賃：特殊條款：a)乙方需遵守辦公樓的管理規(guī)定，不得干擾辦公樓內(nèi)企業(yè)的正常辦公。b)乙方需按照辦公樓的安全要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，確保安全通道暢通。c)乙方需在辦公樓內(nèi)指定區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得占用公共區(qū)域。4.廠房?jī)?nèi)商鋪柜臺(tái)租賃：特殊條款：a)乙方需遵守廠房的安全規(guī)定，不得進(jìn)行危險(xiǎn)品經(jīng)營(yíng)。b)乙方需按照廠房的環(huán)保要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得產(chǎn)生噪音、異味等污染。c)乙方需合理使用廠房?jī)?nèi)的公共設(shè)施，不得損壞或?yàn)E用。5.旅游景點(diǎn)內(nèi)商鋪柜臺(tái)租賃：特殊條款：a)乙方需遵守旅游景點(diǎn)的管理規(guī)定，不得影響游客的正常游覽。b)乙方需按照旅游景點(diǎn)的環(huán)保要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得產(chǎn)生垃圾、噪音等污染。c)乙方需在旅游景點(diǎn)的指定區(qū)域內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得占用游客通道。附件列表及要求說明：1.附件一：商鋪柜臺(tái)位置、面積、結(jié)構(gòu)等具體信息要求：詳細(xì)描述商鋪柜臺(tái)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息，包括平面圖、尺寸等。2.附件二：租賃商鋪柜臺(tái)照片要求：提供租賃商鋪柜臺(tái)的實(shí)景照片，包括外觀和內(nèi)部情況。3.附件三：甲方制定的租賃商鋪柜臺(tái)管理規(guī)定要求：詳細(xì)列出甲方對(duì)租賃商鋪柜臺(tái)的管理規(guī)定，包括營(yíng)業(yè)時(shí)間、裝修要求、安全要求等。4.附件四：租賃商鋪柜臺(tái)附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出租賃商鋪柜臺(tái)所屬的附屬設(shè)施，包括設(shè)備、家具等，并注明其數(shù)量和狀態(tài)。5.附件五：租賃商鋪柜臺(tái)租金支付憑證要求：乙方在支付租金時(shí)，應(yīng)向甲方提供租金支付憑證，包括支付日期、金額等信息。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.租賃商鋪柜臺(tái)的具體位置和面積與合同描述不符：解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)對(duì)商鋪柜臺(tái)進(jìn)行實(shí)地考察，并詳細(xì)測(cè)量和確認(rèn)位置和面積，確保與合同描述一致。2.租賃商鋪柜臺(tái)附屬設(shè)施存在故障或損壞：解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)對(duì)商鋪柜臺(tái)及其附屬設(shè)施進(jìn)行全面檢查，并在合同中明確設(shè)施的狀態(tài)和維修責(zé)任。3.租金支付方式和時(shí)間存在爭(zhēng)議：解決辦法：在合同中明確租金支付方式和時(shí)間，乙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間支付租金，甲方應(yīng)及時(shí)提供租金支付憑證。4.租賃商鋪柜臺(tái)的使用用途存在爭(zhēng)議：解決辦法：在合同中明確商鋪柜臺(tái)的使用用途，乙方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪柜臺(tái)，不得擅自改變用途。5.商鋪柜臺(tái)租賃期限到期后，雙方對(duì)續(xù)租存在爭(zhēng)議：解決辦法：在合同中明確租賃期限到期后的續(xù)租申請(qǐng)和審批流程，雙方應(yīng)按照約定的流程進(jìn)行續(xù)租申請(qǐng)和審批。6.商鋪柜臺(tái)維修和保養(yǎng)責(zé)任不明確：解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定甲方對(duì)商鋪柜臺(tái)及其附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)責(zé)任，以及乙方的通知義務(wù)。同時(shí)，約定維修和保養(yǎng)的時(shí)間限制，確保設(shè)施的正常使用。7.商鋪柜臺(tái)提前終止合同的條件和流程不明確：解決辦法：在合同中明確提前終止合同的條件、流程和違約責(zé)任。雙方應(yīng)遵守約定的提前通知期限，并按照約定的流程辦理合同終止手續(xù)。8.商鋪柜臺(tái)租賃保證金退還問題：解決辦法：在合同中明確租賃保證金的退還條件和流程。租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方按照合同約定將商鋪柜臺(tái)恢復(fù)原狀、結(jié)清費(fèi)用后，甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)退還租賃保證金。9.商鋪柜臺(tái)租賃期間的保險(xiǎn)問題：解決辦法：在合同中約定商鋪柜臺(tái)租賃期間的保險(xiǎn)責(zé)任。雙方可以協(xié)商確定是否購買保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)的種類、范圍和費(fèi)用承擔(dān)方式。10.商鋪柜臺(tái)租賃期間的稅收問題：解決辦法：在合同中明確商鋪柜臺(tái)租賃期間的稅收責(zé)任。雙方應(yīng)按照國(guó)家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅收義務(wù)，并在合同中約定稅收的具體處理方式。11.商鋪柜臺(tái)租賃期間的合同變更和解除問題：解決辦法：在合同中約定合同變更和解除的條件、流程和違約責(zé)任。雙方應(yīng)遵守約定的變更和解除流程，確保雙方的合法權(quán)益。12.商鋪柜臺(tái)租賃期間的爭(zhēng)議解決方式：解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。雙方可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議，并約定解決爭(zhēng)議的地點(diǎn)和適用法律。13.商鋪柜臺(tái)租賃期間的保密問題：解決辦法：在合同中約定保密條款，雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及其所涉及的商業(yè)信息進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。14.商鋪柜臺(tái)租賃期間的不