二手房按揭買賣合同范本長什么樣【多場合版】

二手房按揭買賣合同范本長什么樣【多場合版】二手房按揭買賣合同范本長什么樣【多場合版】二手房按揭買賣合同范本長什么樣【多場合版】二手房按揭買賣合同范本長什么樣【多場合版】合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房屋基本情況1.1甲方保證其對出售的該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何抵押、質(zhì)押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵或法律障礙。1.2乙方確認(rèn)已充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修、配套設(shè)施等情況，并對此表示滿意。第二條房屋價款及支付方式2.1乙方同意購買該房產(chǎn)，并支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為購房款。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余購房款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)通過銀行按揭貸款方式支付。乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)向貸款銀行提交相關(guān)貸款申請材料，并按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。乙方應(yīng)確保貸款申請得到貸款銀行的批準(zhǔn)，并按照貸款銀行的要求簽訂貸款合同，辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)。2.3甲方應(yīng)在收到全部購房款后_______個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、門禁卡、相關(guān)設(shè)施設(shè)備使用說明書等。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)權(quán)屬證明文件、配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)等。3.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2甲方違反本合同第3.1條的約定，未能按照約定時間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：每日按房產(chǎn)總價款的_______%計算，直至房產(chǎn)交付之日止。4.3乙方違反本合同第2.2條的約定，未能按照約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：每日按未支付購房款金額的_______%計算，直至購房款支付完畢之日止。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.購買婚房應(yīng)用場合：小張要結(jié)婚了，想買套二手房作為婚房。注意事項：在合同中明確約定交房時間，確保婚房能在婚禮前裝修完畢。同時，要關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)清晰，避免婚后出現(xiàn)糾紛。2.二胎家庭換房應(yīng)用場合：李先生家迎來了二胎，想換一套面積更大的房子。注意事項：在合同中明確約定房屋的居住環(huán)境，如噪音、空氣質(zhì)量等，確保家人生活舒適。同時，要關(guān)注周邊教育資源，如幼兒園、學(xué)校等。3.投資購房應(yīng)用場合：王女士想投資一套房產(chǎn)，用于出租或升值。注意事項：在合同中明確約定房屋的租金收益和升值潛力，同時關(guān)注房屋的地理位置、配套設(shè)施等因素，以確保投資回報。4.老人換房應(yīng)用場合：趙先生想為父母換一套低樓層的房子，方便老人出行。注意事項：在合同中明確約定房屋的樓層、電梯、無障礙設(shè)施等，確保老人生活便利。同時，要關(guān)注房屋的周邊醫(yī)療資源，如醫(yī)院、藥店等。5.異地工作購房應(yīng)用場合：劉女士因工作調(diào)動到另一城市，想購買一套二手房。注意事項：在合同中明確約定房屋的產(chǎn)權(quán)、物業(yè)、配套設(shè)施等，確保購房安全。同時，要關(guān)注房屋所在地的就業(yè)、教育資源等因素，以便日后生活。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：購房款支付方式有爭議。解決辦法：與賣方溝通，協(xié)商一致，明確約定購房款的支付方式和時間。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時與賣方協(xié)商解決?？梢哉垖I(yè)的驗房師進(jìn)行驗房。3.問題：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)繁瑣。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過戶政策，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行?？梢哉埥虒I(yè)人士或找房產(chǎn)中介協(xié)助辦理。4.問題：賣方拖延交房時間。解決辦法：在合同中明確約定交房時間，并設(shè)立違約金條款。一旦賣方拖延交房，可以要求其支付違約金。5.問題：購房后發(fā)現(xiàn)周邊環(huán)境不佳。解決辦法：在簽訂合同前，充分了解房屋周邊環(huán)境，如噪音、空氣質(zhì)量等。如有問題，及時與賣方協(xié)商解決。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明賣方擁有房屋的合法產(chǎn)權(quán)。2.房屋平面圖：標(biāo)注房屋的具體尺寸、面積、戶型等，以便雙方明確房屋的具體情況。3.裝修清單：列出房屋的裝修情況，如地板、墻面、門窗等，以便雙方明確房屋的裝修價值。4.物業(yè)管理合同：明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、費用等，以便雙方了解物業(yè)情況。5.貸款合同：如買方采用按揭貸款方式支付購房款，需提供貸款合同，明確貸款金額、期限等。6.交易資金監(jiān)管協(xié)議：為確保交易安全，可簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議，約定購房款的支付和監(jiān)管方式。7.交房清單：列出交房時需移交的物品，如鑰匙、門禁卡等，以便雙方明確交房內(nèi)容。8.供暖、供電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施使用證明：證明房屋配套設(shè)施的正常使用，以便雙方明確配套設(shè)施情況。9.房屋質(zhì)量檢測報告：如有需要，可提供房屋質(zhì)量檢測報告，證明房屋質(zhì)量符合要求。10.業(yè)主委員會同意出售證明：如有需要，可提供業(yè)主委員會同意出售證明，證明賣方出售房屋已得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)。買房賣房，合同要訂，條款細(xì)則，要看分明。產(chǎn)權(quán)清晰，質(zhì)量要硬，交房時間，寫進(jìn)合同里。婚房二胎，老人換居，投資工作，各有各需。注意樓層，醫(yī)療教育，環(huán)