農(nóng)村土地永久性轉(zhuǎn)讓合同 【多場合應(yīng)用】

農(nóng)村土地永久性轉(zhuǎn)讓合同【多場合應(yīng)用】農(nóng)村土地永久性轉(zhuǎn)讓合同【多場合應(yīng)用】農(nóng)村土地永久性轉(zhuǎn)讓合同【多場合應(yīng)用】農(nóng)村土地永久性轉(zhuǎn)讓合同【多場合應(yīng)用】合同編號：_______合同簽訂日期：_______甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______聯(lián)系號：_______聯(lián)系方式：_______乙方（受讓方）：_______聯(lián)系號：_______根據(jù)《合同法》、《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的農(nóng)村土地永久性轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位于_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)_______村，土地面積為_______畝（具體四至界限以土地權(quán)屬證書為準(zhǔn)）。1.2土地性質(zhì)為集體所有，土地用途為_______。1.3土地現(xiàn)狀為_______（如：耕地、林地、草地等）。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲方將土地永久性轉(zhuǎn)讓給乙方的價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（1）合同簽訂后_______日內(nèi)，支付首款人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（2）剩余款項(xiàng)人民幣_______元整（大寫：_______元整）于土地過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付。第三條土地過戶3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、配合相關(guān)部門的審查等。3.2乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，向相關(guān)部門繳納土地過戶所需稅費(fèi)。3.3土地過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)共同簽署土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表。第四條權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移4.1自土地過戶手續(xù)辦理完畢之日起，乙方享有土地的占有、使用、收益和處分權(quán)利，甲方不再享有上述權(quán)利。4.2乙方應(yīng)依法合理利用土地，不得改變土地用途，不得損害生態(tài)環(huán)境，不得侵犯他人合法權(quán)益。4.3甲方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，無抵押、質(zhì)押、查封等法律糾紛。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同的，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。5.2甲方未按約定時(shí)間辦理土地過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付款項(xiàng)及支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______簽字（或蓋章）日期：_______乙方（受讓方）：_______簽字（或蓋章）日期：_______附件清單：1.土地權(quán)屬證書復(fù)印件2.甲方聯(lián)系明復(fù)印件3.乙方聯(lián)系明復(fù)印件特此聲明：本合同附件清單中的附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.老張家兒子結(jié)婚，需要錢買房，老張想賣掉村里的地。這時(shí)候，得注意合同里的土地性質(zhì)和用途條款，確保買方不能隨意改變土地用途，比如拿來建工廠，那可不行。2.老李在外地工作，村里的地沒人種，想長期租給老趙。合同里得加上租期和租金的條款，還得明確雙方的權(quán)利義務(wù)，比如誰來負(fù)責(zé)土地的維護(hù)。3.老王想賣掉村里的地，但還想留點(diǎn)情面，不想和買家鬧僵。合同里得有個爭議解決條款，先協(xié)商，協(xié)商不成再打官司，這樣能盡量保持和氣。4.老劉家的地在村里地勢最好，好幾家都想要。這時(shí)候，得在合同里寫清楚，一旦有人反悔，得支付違約金，免得大家搶來搶去，傷了和氣。5.老陳家的地有爭議，老陳想賣，但買家怕買了以后出問題。這時(shí)候，得在合同里寫清楚，老陳得保證土地權(quán)屬清晰，無糾紛，這樣買家才能放心。二、實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.合同里的字太多，看不懂怎么辦？可以找個懂法律的朋友幫忙看看，或者找律師咨詢一下。2.買家反悔，不買了，怎么辦？合同里有違約責(zé)任條款，可以要求買家支付違約金，盡量減少損失。3.賣家遲遲不辦理過戶手續(xù)，怎么辦？可以按照合同里的約定，要求賣家在一定期限內(nèi)辦理，否則可以解除合同，要求退款和支付違約金。4.買家支付了首款，但剩余款項(xiàng)遲遲不付，怎么辦？可以按照合同里的約定，要求買家在一定期限內(nèi)支付，否則可以解除合同，要求支付違約金。5.合同里的土地面積和實(shí)際不符，怎么辦？在簽訂合同前，一定要實(shí)地測量土地面積，確保合同里的數(shù)據(jù)和實(shí)際一致。三、合同所需附件1.土地權(quán)屬證書復(fù)印件：證明土地是老張家的，不是別人的。2.老張的聯(lián)系明復(fù)印件：證明老張是賣方，有權(quán)利賣地。3.買方的聯(lián)系明復(fù)印件：證明買方是誰，避免以后出現(xiàn)糾紛，不知道找誰。土地轉(zhuǎn)讓不簡單，簽個合同要周全。老張賣地兒娶媳，用途可不能亂變。老李的地沒人種，租給老趙要明算。爭議解決先協(xié)商，和氣生財(cái)不打架。老劉的地大家搶，違約條款要寫上。老陳的地有爭議，權(quán)屬清晰是前提。過戶手續(xù)要辦好，賣家買家都別拖。首款支付別猶豫，剩余款項(xiàng)按時(shí)給。面積不符別發(fā)愁，實(shí)地測量準(zhǔn)沒錯。權(quán)屬證書得復(fù)印，聯(lián)系明不能少。合同條款要看清，不懂就找律師問。