【增加特殊條款】二手房購房定金合同范本2024

合同編號：_______甲方（賣方）：【姓名】聯(lián)系號：_______乙方（買方）：【姓名】聯(lián)系號：_______鑒于乙方有意購買該房屋；鑒于雙方同意就乙方支付購房定金事宜簽訂本合同。第一條定義與解釋1.1除非本合同另有規(guī)定，本合同所用術(shù)語定義如下：“合同日期”指甲方和乙方簽署本合同的日期?！岸ń稹敝讣追礁鶕?jù)本合同第二條約定，乙方支付給甲方的購房定金?！胺课荨敝讣追綋碛械奈挥凇痉课莸刭|(zhì)】的房屋一套?！敖桓丁敝讣追綄⒎课蓁€匙及房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交給乙方或其指定代表的行為。1.2本合同條款的僅為閱讀方便而設(shè)，不影響對本合同條款的解釋。第二條定金2.1乙方同意在簽署本合同時向甲方支付定金人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整）。2.2乙方支付定金后，甲方同意將該房屋保留給乙方，并在約定時間內(nèi)與乙方簽訂正式的房屋買賣合同。第三條定金的處理3.1若雙方根據(jù)本合同約定簽訂正式的房屋買賣合同，定金將直接轉(zhuǎn)為乙方支付的房屋首付款。3.2若因甲方原因?qū)е码p方未能簽訂正式的房屋買賣合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。3.3若因乙方原因?qū)е码p方未能簽訂正式的房屋買賣合同，乙方無權(quán)要求返還定金。第四條房屋買賣合同的簽訂4.1雙方應(yīng)在本合同簽署之日起【時間】內(nèi)簽訂正式的房屋買賣合同。4.3若雙方在約定時間內(nèi)未能簽訂正式的房屋買賣合同，本合同自動終止，除根據(jù)本合同第三條約定的定金處理外，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條保密條款5.1雙方同意對本合同的條款和內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用的法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方：【簽名】日期：____年____月____日乙方：【簽名】日期：____年____月____日請注意，本合同僅為示例，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽署任何合同之前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場合：購買婚房注意事項(xiàng)：在購買婚房時，雙方應(yīng)對婚房的要求達(dá)成共識，并在合同中明確約定房屋的交付日期，以確保婚房能及時交付使用。修正條款：在第四條第4.2款中，增加關(guān)于婚房特殊要求的約定，如房屋裝修、家具家電配置等。2.應(yīng)用場合：購買學(xué)區(qū)房注意事項(xiàng)：購買學(xué)區(qū)房時，要確保房屋所在的學(xué)區(qū)名額未被占用，并在合同中明確約定關(guān)于學(xué)區(qū)名額的條款。修正條款：在第四條第4.2款中，增加關(guān)于學(xué)區(qū)名額的約定，明確學(xué)區(qū)名額未被占用，并約定如因?qū)W區(qū)名額問題導(dǎo)致購房目的無法實(shí)現(xiàn)時的處理方式。3.應(yīng)用場合：購買投資房注意事項(xiàng)：購買投資房時，要關(guān)注房屋的租金收益、升值潛力等因素，并在合同中明確約定房屋的租金收益分配及房屋升值部分的分配。修正條款：在第四條第4.2款中，增加關(guān)于房屋租金收益及升值部分分配的約定。4.應(yīng)用場合：購買二手房進(jìn)行翻新注意事項(xiàng)：購買二手房進(jìn)行翻新時，要關(guān)注房屋的結(jié)構(gòu)安全、裝修成本等因素，并在合同中明確約定關(guān)于房屋質(zhì)量及裝修成本的條款。修正條款：在第四條第4.2款中，增加關(guān)于房屋質(zhì)量及裝修成本的約定。5.應(yīng)用場合：購買度假房注意事項(xiàng)：購買度假房時，要關(guān)注房屋所在地的環(huán)境、氣候等因素，并在合同中明確約定關(guān)于房屋環(huán)境的條款。修正條款：在第四條第4.2款中，增加關(guān)于房屋環(huán)境的約定。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：交付房屋時，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符。解決辦法：在交付房屋時，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題應(yīng)及時提出，并與賣方協(xié)商解決。必要時可尋求專業(yè)驗(yàn)房師進(jìn)行鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果要求賣方進(jìn)行整改或賠償。2.問題：賣方在簽訂正式房屋買賣合同前，要求提高房屋價格。解決辦法：在簽訂合同時，雙方應(yīng)明確約定房屋買賣價格，并在合同中約定如賣方違約提高房屋價格的處理方式。如賣方違約，買方有權(quán)要求返還定金，并可根據(jù)實(shí)際情況要求賣方支付相應(yīng)的違約金。3.問題：在簽訂正式房屋買賣合同后，買方因個人原因無法繼續(xù)購買房屋。解決辦法：在簽訂合同時，雙方應(yīng)明確約定買方如因個人原因無法繼續(xù)購買房屋的處理方式。一般情況下，買方無權(quán)要求返還定金，如賣方同意返還定金，雙方可另行簽訂解除合同的協(xié)議。4.問題：賣方在交付房屋時，未能提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。解決辦法：在交付房屋時，買方應(yīng)要求賣方提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。如賣方未能提供，買方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：用于核實(shí)甲方身份信息。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件：用于核實(shí)乙方身份信息。3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：用于證明甲方擁有該房屋的所有權(quán)。4.房屋平面圖：用于明確房屋的具體位置和面積。5.房屋買賣合同：用于約定房屋買賣的具體條款，包括房屋買賣價格、付款方式、交付日期等。6.房屋質(zhì)量保證書：用于證明房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。7.驗(yàn)房報(bào)告：用于證明房屋質(zhì)量及存在的問題。8.其他相關(guān)文件：如房屋租賃合同（如有）、物業(yè)費(fèi)繳納證明等。合同小曲兒，聽我唱一唱，二手房買定金，學(xué)問不簡單。甲方賣乙方買，雙方都安心，聯(lián)系要齊全，信息要真實(shí)。定金支付有講究，金額要寫清，交了定金心不慌，房屋先給你占。買賣合同要正規(guī)，條款要詳細(xì)，價格面積和交付，一條都不能少?；榉繉W(xué)區(qū)投資房，特殊需求要寫明，質(zhì)量問題別擔(dān)心，驗(yàn)房報(bào)告來幫忙。漲價違約別害怕，合同條款來保護(hù)，定金雙倍返還你，法律給你撐腰。交付