【詳盡場(chǎng)景版】二手房買賣合同正式版電子版

【詳盡場(chǎng)景版】二手房買賣合同正式版電子版-PAGE【詳盡場(chǎng)景版】二手房買賣合同正式版電子版-PAGE【詳盡場(chǎng)景版】二手房買賣合同正式版電子版合同編號(hào)：_______賣方：姓名：_______聯(lián)系號(hào)碼：_______地質(zhì)：_______買方：姓名：_______聯(lián)系號(hào)碼：_______地質(zhì)：_______一、房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地質(zhì)：_______1.2房產(chǎn)面積：_______平方米1.3房產(chǎn)性質(zhì)：_______1.4房產(chǎn)權(quán)屬證明編號(hào)：_______二、交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元（1）定金：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付人民幣_(tái)___元作為定金。（2）首付款：買方應(yīng)在____年____月____日前向賣方支付人民幣_(tái)___元作為首付款。（3）尾款：買方應(yīng)在____年____月____日前向賣方支付剩余的人民幣_(tái)___元作為尾款。三、房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在收到全部房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)證交付給買方。3.2雙方同意在房產(chǎn)交付后____個(gè)工作日內(nèi)，共同前往相關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)證原件及相關(guān)權(quán)證交付給買方。四、稅費(fèi)及其他費(fèi)用4.1本合同項(xiàng)下交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.2買方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理貸款等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1若賣方違反本合同的約定，買方有權(quán)要求賣方按照合同總價(jià)款的____%支付違約金，并有權(quán)解除本合同。5.2若買方違反本合同的約定，賣方有權(quán)要求買方按照合同總價(jià)款的____%支付違約金，并有權(quán)解除本合同。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無(wú)效。賣方（簽字/蓋章）：_______買方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.家里有老人需要就近照顧應(yīng)用場(chǎng)合：小明想買一套離父母近的二手房，方便照顧他們。注意事項(xiàng)：在合同中明確房產(chǎn)的具體位置，確保離父母家近。同時(shí)，要留意房產(chǎn)周邊的配套設(shè)施，如醫(yī)院、藥店等，以便于照顧老人。2.二胎家庭需要換大房子應(yīng)用場(chǎng)合：小王家的二胎寶寶出生了，現(xiàn)有的房子太小，需要換一套大房子。注意事項(xiàng)：在合同中明確房產(chǎn)的面積，確保滿足家庭需求。同時(shí)，要關(guān)注房產(chǎn)的戶型和樓層，以便于家庭成員的生活。3.孩子即將上小學(xué)，需要購(gòu)買學(xué)區(qū)房應(yīng)用場(chǎng)合：小李的孩子即將上小學(xué)，想買一套學(xué)區(qū)房，讓孩子就讀好學(xué)校。注意事項(xiàng)：在合同中明確房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)，了解相關(guān)的入學(xué)政策。同時(shí)，要關(guān)注房產(chǎn)的年限和配套設(shè)施，確保孩子能順利就讀。4.剛畢業(yè)的年輕人購(gòu)買首套房應(yīng)用場(chǎng)合：小張畢業(yè)后想買一套屬于自己的房子。注意事項(xiàng)：在合同中明確房產(chǎn)的價(jià)格和付款方式，確保自己能夠承擔(dān)。同時(shí)，要關(guān)注房產(chǎn)的地理位置和交通便利程度，以便于工作和生活。5.投資者購(gòu)買二手房進(jìn)行出租或轉(zhuǎn)售應(yīng)用場(chǎng)合：小趙想買一套二手房進(jìn)行投資，出租或轉(zhuǎn)售。注意事項(xiàng)：在合同中明確房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和投資回報(bào)率，了解相關(guān)的稅費(fèi)政策。同時(shí)，要關(guān)注房產(chǎn)的地理位置和周邊配套設(shè)施，以便于出租或轉(zhuǎn)售。二、實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：簽訂合同后，賣方突然漲價(jià)。解決辦法：在合同中明確約定漲價(jià)條款，如賣方在過(guò)戶前漲價(jià)，需承擔(dān)一定的違約責(zé)任。2.問(wèn)題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，買方不知情。解決辦法：在合同中約定質(zhì)量保證條款，如賣方隱瞞房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，遇到政策調(diào)整，導(dǎo)致稅費(fèi)增加。解決辦法：在合同中約定政策風(fēng)險(xiǎn)條款，如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加，雙方協(xié)商分擔(dān)。4.問(wèn)題：買方在辦理貸款過(guò)程中，遇到困難，無(wú)法按期支付房款。解決辦法：在合同中約定貸款風(fēng)險(xiǎn)條款，如買方因貸款問(wèn)題無(wú)法按期支付房款，雙方協(xié)商解決。5.問(wèn)題：房產(chǎn)證遲遲無(wú)法辦理下來(lái)，影響買方權(quán)益。解決辦法：在合同中約定房產(chǎn)證辦理期限，如賣方逾期未辦理房產(chǎn)證，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、原始合同所需附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.聯(lián)系復(fù)印件3.房產(chǎn)信息查詢結(jié)果4.付款憑證5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告買房賣房，合同要訂，條款細(xì)則，要看分明。產(chǎn)權(quán)清晰，面積要真，交易價(jià)格，商量著來(lái)定。付款方式，寫清楚，首付款定，尾款莫逾期。房產(chǎn)交付，過(guò)戶要快，稅費(fèi)費(fèi)用，依法來(lái)分?jǐn)?。違約責(zé)任，雙方都怕，守約履行，和諧相處。爭(zhēng)議解決，協(xié)商先行，實(shí)在不行，法院來(lái)解決。特殊場(chǎng)合，特別留意，老人照顧，學(xué)區(qū)房選，二胎換房，投資出租，合同條款，適當(dāng)調(diào)整。實(shí)際問(wèn)題，提前想周全，漲價(jià)違約，質(zhì)量