泗縣草廟鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)示范工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告書

安徽省泗縣草廟鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)示范工程PAGEPAGE73目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第1章總論 -1-1.1概述 -1-第2章項(xiàng)目提出背景及建設(shè)的必要性 -3-2.1項(xiàng)目提出的背景 -3-2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 -4-第3章建設(shè)地址和建設(shè)條件 -7-3.1泗縣概況 -7-3.4建設(shè)條件 -14-第4章建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 16第5章規(guī)劃布局與工程設(shè)計(jì)方案 185.1規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 185.2建筑設(shè)計(jì)方案 245.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 285.4給排水設(shè)計(jì)方案 305.5供電及電信設(shè)計(jì)方案 355.6小區(qū)管線鋪設(shè)方案 38第6章環(huán)境保護(hù)和節(jié)能 406.1環(huán)境保護(hù) 406.2節(jié)能 41第7章物業(yè)管理 447.1物業(yè)管理概述 447.2住宅物業(yè)管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 44第8章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 528.1組織機(jī)構(gòu) 528.2工程進(jìn)度安排 52第9章工程招標(biāo) 539.1工程招標(biāo)的基本原則 539.2招標(biāo)范圍及組織形式 549.3招標(biāo)程序 549.4評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成 55第10章拆遷安置方案 5710.1拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 5710.2建設(shè)拆遷成本 5710.3獎(jiǎng)勵(lì)政策 5810.4拆遷安置的組織實(shí)施 58第11章投資估算及資金籌措 4411.1估算依據(jù) 4411.2投資估算的范圍和方法 4411.3投資估算和籌資方式 58第12章經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益分析 6212.1經(jīng)濟(jì)效益分析 6212.2社會(huì)效益分析 63第13章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)措施 6513.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 6513.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 6613.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施 67第14章研究結(jié)論 6814.1研究結(jié)論 6814.2建議 69第1章總論1.1概述1.1.1項(xiàng)目名稱泗縣草廟鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目承擔(dān)單位泗縣草廟鎮(zhèn)人民政府1.1.31、編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的合同；2、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)；3、《中共安徽省委、安徽省人民政府關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》（皖發(fā)〔2006〕5號(hào)）；4、中共安徽省委辦公廳、安徽省人民政府辦公廳關(guān)于“新農(nóng)村建設(shè)”的實(shí)施意見5、中共安徽省委辦公廳、安徽省人民政府辦公廳關(guān)于新農(nóng)村建設(shè)“千村百鎮(zhèn)示范工程”實(shí)施意見6、安徽省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃；7、《安徽省村莊規(guī)劃編制辦法》；8、《新農(nóng)村建設(shè)村莊治理技術(shù)導(dǎo)則》；9、《泗縣城鎮(zhèn)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格》10、泗縣有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)劃；11、現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；12、建設(shè)單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料；1.1.4根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的研究范圍主要包括：1、項(xiàng)目提出的背景及必要性；2、建設(shè)地址和建設(shè)條件；3、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容；4、規(guī)劃布局與工程設(shè)計(jì)方案；5、環(huán)境保護(hù)和節(jié)能；6、物業(yè)管理；7、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度；8、工程招標(biāo)；9、拆遷安置方案；10、投資估算及資金籌措11、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益分析。通過(guò)對(duì)以上內(nèi)容的研究，力求提供較準(zhǔn)確的資料和數(shù)據(jù)，對(duì)該項(xiàng)目是否可行作出可觀、科學(xué)的結(jié)論，以作為投資決策的依據(jù)。1.1.5項(xiàng)目編制單位：泗縣中小企業(yè)服務(wù)中心

第2章項(xiàng)目提出背景及建設(shè)的必要性2.1項(xiàng)目提出的背景1、為了更好的落實(shí)國(guó)家有關(guān)增加農(nóng)民收入的精神，貫徹黨的十六屆五中全會(huì)精神，按照科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的要求，按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主“的目標(biāo)要求，根據(jù)《中共安徽省委、安徽省人民政府關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》（皖發(fā)〔2006〕5號(hào)），在調(diào)查了解鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村莊所在地區(qū)的自然條件、歷史演變、現(xiàn)狀特點(diǎn)和建設(shè)條件的基礎(chǔ)上，為指導(dǎo)試點(diǎn)示范村新農(nóng)村建設(shè)及管理，切實(shí)改善村民的生產(chǎn)、生活條件和生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)泗縣農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，草廟鄉(xiāng)人民政府經(jīng)綜合考慮，確立了此次項(xiàng)目的建設(shè)。2、泗縣十一五規(guī)劃中明確指出，在十一五期間，要緊緊抓住國(guó)家“工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村”的機(jī)遇，按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、村莊整潔、村風(fēng)文明、管理民主”的要求，穩(wěn)步推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。加快富民步伐，把增加農(nóng)民收入放在突出位置；加強(qiáng)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，把鄉(xiāng)村道路、農(nóng)田水利、安全飲水、教育衛(wèi)生作為重點(diǎn)；完善村鎮(zhèn)規(guī)劃，優(yōu)化人居環(huán)境；淳化社會(huì)風(fēng)氣，維護(hù)民主權(quán)利；提升文明程度，促進(jìn)人的全面發(fā)展?！笆晃濉逼陂g，配合“千村百鎮(zhèn)示范工程”，建成新農(nóng)村示范村150個(gè)左右。

此次安徽省新農(nóng)村示范工程項(xiàng)目確定泗縣3個(gè)示范村，其中草廟鄉(xiāng)草廟村是示范工程之一。發(fā)展農(nóng)村新型社區(qū)，改善人民群眾經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化、教育、福利等現(xiàn)狀，逐步實(shí)現(xiàn)人口、資源和各種生產(chǎn)要素在社區(qū)內(nèi)部的重新合理配置，從而促進(jìn)農(nóng)村社區(qū)的可持續(xù)發(fā)展和全面進(jìn)步，對(duì)建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，構(gòu)建和諧社會(huì)具有重要意義。3、草廟村在我縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中具有重要的地位和作用，“十一五"及今后一個(gè)時(shí)期，加快開發(fā)建設(shè)面臨許多戰(zhàn)略機(jī)遇。泗縣草廟鄉(xiāng)人民政府以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)全局，緊緊抓住省、市扶持農(nóng)村建設(shè)加快發(fā)展的機(jī)遇，立足于資源優(yōu)勢(shì)的充分發(fā)揮和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的做大做強(qiáng)，解放思想，干事創(chuàng)業(yè)，全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展呈現(xiàn)出實(shí)力顯著提升、后勁不斷增強(qiáng)、鎮(zhèn)村面貌明顯改觀、社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步的良好局面。全鎮(zhèn)上下堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，團(tuán)結(jié)拼搏，務(wù)實(shí)苦干，新一輪工作布局全面展開，各項(xiàng)決策部署深入落實(shí)，科學(xué)發(fā)展邁出堅(jiān)實(shí)步伐。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、黨的十六屆五中全會(huì)精神，明確指出在”十一五“期間，加大社會(huì)主義新農(nóng)村的建設(shè)，加快新農(nóng)村建設(shè)是農(nóng)村對(duì)外開放的窗口，它對(duì)合理布局生產(chǎn)力，優(yōu)化農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展將產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。

2、加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，有利于提高土地資源的集約利用率和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整，有利于農(nóng)民生活的改善和農(nóng)村的可持續(xù)發(fā)展。近幾年，隨著泗縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)和城鎮(zhèn)建設(shè)快速發(fā)展，農(nóng)村城市化進(jìn)程不斷加快，新農(nóng)村建設(shè)工作擺到了重要的議程。項(xiàng)目的建設(shè)既是加快農(nóng)村城市化進(jìn)程，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的一項(xiàng)重要舉措，也是農(nóng)村率先實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，建設(shè)小康社會(huì)的客觀要求。

3、泗縣位于安徽省東北部，黃淮海平原南端,地處蘇皖兩省五縣交界地帶,地近沿海,背靠中原,位于北緯33。16’～33。46’，東經(jīng)117。37’～118。10’之間。是安徽省東向發(fā)展戰(zhàn)略重點(diǎn)發(fā)展的23個(gè)縣（市、區(qū)）之一。自然資源豐富，鄉(xiāng)村文化氣息濃厚，104國(guó)道橫貫部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)。隨著農(nóng)村改革不斷深化，農(nóng)民收入穩(wěn)定提高，農(nóng)民的思想觀念和生活方式發(fā)生了重大改變。但是，與實(shí)現(xiàn)全面小康的目標(biāo)相比，農(nóng)村各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展仍然存在較大差距，泗縣進(jìn)行新農(nóng)村建設(shè)，應(yīng)狠抓規(guī)劃龍頭、道路硬化、路燈亮化、衛(wèi)生潔化、家庭美化、環(huán)境優(yōu)化，以及舊村改造、村莊整理和環(huán)境整潔、村民自治。最根本的一條是真正使農(nóng)民的收入增加、農(nóng)民的生活質(zhì)量得到根本改善和提高，打造名副其實(shí)的小康村。4、新農(nóng)村建設(shè)不僅要從根本上改善和提高農(nóng)民生活質(zhì)量而且將間接地提高農(nóng)民素質(zhì)。項(xiàng)目的建設(shè)一方面節(jié)約了土地資源，利用節(jié)約的土地，發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)，有利于加快農(nóng)村城鎮(zhèn)一體化進(jìn)程。另一方面，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，農(nóng)民將從一產(chǎn)中分離出來(lái)，向二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，加快各村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐，切實(shí)增加農(nóng)民的工資性收入。5、黨的十七屆三中全會(huì)提出加快推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，大力推動(dòng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的新要求，草廟鄉(xiāng)黨委政府在認(rèn)真學(xué)習(xí)、掌握黨在農(nóng)村的方針政策的基礎(chǔ)上，借鑒先進(jìn)地區(qū)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)做法，立足本鄉(xiāng)實(shí)際，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展，總體規(guī)劃與社區(qū)詳細(xì)規(guī)劃相結(jié)合，近期規(guī)劃與長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃相結(jié)合，逐步形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展一體化新格局。6、草廟村現(xiàn)有房屋破舊，多為平房，質(zhì)量一般，空閑地多，巷道曲折，寬窄不一，大多不通暢，無(wú)統(tǒng)一供水，無(wú)排水設(shè)施、垃圾收集等公共服務(wù)設(shè)施，環(huán)境較差，發(fā)展空間嚴(yán)重不足，村內(nèi)居民點(diǎn)零散分布，房屋多以磚混結(jié)構(gòu)為主。使原村莊規(guī)劃在職能性質(zhì)、發(fā)展規(guī)模、布局結(jié)構(gòu)、道路系統(tǒng)、景觀風(fēng)貌、綠地系統(tǒng)、基礎(chǔ)設(shè)施、近期建設(shè)規(guī)劃等方面需及時(shí)作出調(diào)整，以改變不合理的規(guī)劃建設(shè)布局，加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)步伐。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。

第3章建設(shè)地址和建設(shè)條件3.1泗縣概況泗縣位于安徽省東北部，黃淮海平原南端,地處蘇皖兩省五縣交界地帶,地近沿海,背靠中原,位于北緯33。16’～33。46’，東經(jīng)117。37’～118。10’之間。是安徽省東向發(fā)展戰(zhàn)略重點(diǎn)發(fā)展的23個(gè)縣（市、區(qū)）之一。泗縣歷史悠久，古稱虹縣、泗州，1912年廢州設(shè)縣。泗縣是著名皖東北抗日根據(jù)地，是彭雪楓、江上青等戰(zhàn)斗和獻(xiàn)身的地方，是國(guó)家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)泗州戲的發(fā)源地。泗縣隸屬宿州市，轄15個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，1個(gè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)?？偯娣e1787平方公里，人口87.2萬(wàn)，其中農(nóng)業(yè)人口75萬(wàn)人，勞動(dòng)力47萬(wàn)人，富余勞動(dòng)力26萬(wàn)人。

城鎮(zhèn)建設(shè)

泗城鎮(zhèn)城區(qū)規(guī)劃區(qū)面積23平方公里。建成城區(qū)面積10平方公里。泗城綠化覆蓋率14%；大莊、劉圩、草溝等小城鎮(zhèn)建設(shè)已具農(nóng)村新型集鎮(zhèn)雛形，一個(gè)以泗城為中心，以重點(diǎn)集鎮(zhèn)為骨干、點(diǎn)線相連，布局合理，功能較齊全的小城鎮(zhèn)框架基本形成。2010年，縣城城區(qū)面積達(dá)到22平方公里，城區(qū)人口達(dá)到20萬(wàn)人。

泗縣交通發(fā)達(dá)，四出便捷。

境內(nèi)公路四通八達(dá)，104國(guó)道和303、329省道貫穿全境，全縣輻射與環(huán)型并舉的公路網(wǎng)絡(luò)已初具規(guī)模，全縣晴雨通車公路里程1600公里。毗鄰多條高速，東距寧（南京）—宿（遷）徐（州）高速泗洪出口20公里，西距合徐高速宿州出口90公里，泗（縣）許（昌）高速已經(jīng)開工建設(shè)、規(guī)劃中的明（光）?。▽帲└咚偌磳㈤_工建設(shè)。

泗縣郵政電信基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化。全縣實(shí)現(xiàn)了電話交換程控化、傳輸數(shù)字化。程控電話、移動(dòng)通訊、寬帶網(wǎng)絡(luò)（ADSL、光纖）覆蓋全縣。無(wú)線尋呼全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，數(shù)據(jù)通信業(yè)務(wù)與世界息息相通。

泗縣金融體系健全。

以人民銀行、專業(yè)銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)為主體，可以辦理外匯貸、存、匯款，貿(mào)易、非貿(mào)易結(jié)算，外幣兌換、外匯票據(jù)的承兌貼現(xiàn)、資信調(diào)查、咨詢業(yè)務(wù)等，金融機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)遍及城鄉(xiāng)。泗縣城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，綜合功能逐步增強(qiáng)。二環(huán)路即將建成通車、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)已達(dá)“六通一平”，污水處理廠等一批基礎(chǔ)設(shè)施工程順利實(shí)施，全縣城鎮(zhèn)化率達(dá)25％。目前，縣城城區(qū)有日供水5000噸自來(lái)水廠一座，開發(fā)區(qū)內(nèi)的日供水5000噸自來(lái)水廠正在建設(shè)中。

泗縣農(nóng)副產(chǎn)品豐富。

泗縣是農(nóng)業(yè)大縣，糧食作物主要有小麥、水稻、大豆、玉米、山芋、綠豆、紅小豆等，常年產(chǎn)小麥4億斤，玉米2億斤，薯類10億公斤，豆類4000萬(wàn)公斤，稻谷1億公斤；經(jīng)濟(jì)作物主要有棉花、芝麻、西瓜、蔬菜等，常年產(chǎn)花生9000萬(wàn)公斤，皮棉25萬(wàn)擔(dān)，蠶絲300噸，是安徽省蠶桑養(yǎng)殖基地，全國(guó)棉花大縣，優(yōu)質(zhì)棉基地。養(yǎng)殖業(yè)主要有牛、豬、羊、雞、鴨以及魚、蟹等。是安徽省養(yǎng)殖“十強(qiáng)縣”、全國(guó)山羊板皮基地縣和瘦肉型生豬基地縣?，F(xiàn)有林業(yè)用地面積3萬(wàn)公頃，活立木蓄積量達(dá)460萬(wàn)立方米，森林覆蓋率達(dá)25%，林木年生長(zhǎng)量為65.3萬(wàn)立方米，現(xiàn)年采伐量為55萬(wàn)立方米，是皖北地區(qū)重要林業(yè)縣，省綠化先進(jìn)縣，全國(guó)綠化達(dá)標(biāo)縣。

2009年，完成生產(chǎn)總值75億元，增長(zhǎng)11%；財(cái)政收入2.38億元，增長(zhǎng)18.7%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資36億元，增長(zhǎng)28%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額16.9億元，增長(zhǎng)21.3%。在崗職工平均工資18590元，增長(zhǎng)5%；農(nóng)民人均純收入4156元，增長(zhǎng)11.4%。全年實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)增加值14.5億元，增長(zhǎng)20%；新增規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)36家，總數(shù)達(dá)113家，增長(zhǎng)37.8%；外貿(mào)出口額1500萬(wàn)美元，增長(zhǎng)57.9%。

全縣擁有大型商貿(mào)企業(yè)10余家，其中泗州商城、文廟商城、泗城鎮(zhèn)高尤建材市場(chǎng)等各類專業(yè)市場(chǎng)30多個(gè)，萬(wàn)德福、上海華聯(lián)、蘇果、寧波羅蒙泗縣專賣店等大中型零售企業(yè)20多家，從業(yè)人員4000多人，年成交額達(dá)13億元，年消費(fèi)品零售總額達(dá)9億元。

近年來(lái)，泗縣大力提升建設(shè)質(zhì)量和檔次，初步構(gòu)筑起現(xiàn)代化中等城市框架。圍繞建設(shè)泗縣組群結(jié)構(gòu)的總體布局，牢固樹立經(jīng)營(yíng)城市理念，努力構(gòu)筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展平臺(tái)。按照“融入長(zhǎng)三角，謀求大發(fā)展，建設(shè)新泗縣，實(shí)現(xiàn)新跨越”的總體要求，著力實(shí)施東向發(fā)展、項(xiàng)目立縣、工業(yè)強(qiáng)縣、開放興縣和協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略，以構(gòu)建和諧社會(huì)為目標(biāo)，聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)知名專家，完成了城市總體規(guī)劃、東城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃、舊城區(qū)改造規(guī)劃、開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃以及多項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃編制工作。加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，全面貫通二環(huán)路，打通學(xué)士路，改造劉圩路、長(zhǎng)溝路、閥南路、人民路、新市街，延伸新區(qū)二縱三橫主干道，南至新汴河，北至新濉河，東至清水溝，形成“二環(huán)三橫四縱”城市主干道網(wǎng)，同時(shí)著力打造2—3條景觀大道。建設(shè)新區(qū)廣場(chǎng)、文廟廣場(chǎng)、市民休閑廣場(chǎng)、環(huán)城河公園，提供更多的休閑健身場(chǎng)所；實(shí)施泗城供水項(xiàng)目，建設(shè)新區(qū)自來(lái)水廠，改造“兩水網(wǎng)”（污水、排水）、“三電網(wǎng)”（供電、電視、電信），建設(shè)供氣管網(wǎng)，建成污水處理廠和垃圾處理場(chǎng)，實(shí)施美化、綠化、亮化、凈化工程，完善泗城基礎(chǔ)設(shè)施，增強(qiáng)服務(wù)功能。不斷加大城市綠化美化力度，努力改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，著力構(gòu)建起特色鮮明的城市。

泗縣府前文化廣場(chǎng)全景3.2草廟鎮(zhèn)簡(jiǎn)介：

草廟鎮(zhèn)地處泗城東郊，東與江蘇省泗洪縣毗鄰，西與泗城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)相接，南瀕新汴河與墩集鎮(zhèn)相望，北依奎濉河與黑塔鎮(zhèn)為鄰。303省道橫穿腹地，距泗洪寧宿徐高速僅20公里，交通十分便利。

草廟鎮(zhèn)下轄17個(gè)行政村，現(xiàn)有農(nóng)業(yè)人口2.6萬(wàn)人，居住人口2.5萬(wàn)人。耕地4.4萬(wàn)畝，土地面積6.8萬(wàn)畝。草廟鎮(zhèn)有中學(xué)1所，師生1300余人，中心小學(xué)1所，下轄10所完全小學(xué)，學(xué)生1000余人。2007年底人均純收入2600元，國(guó)民生產(chǎn)總值1.66億元。招商引資企業(yè)16家，其中規(guī)模以上招商引資企業(yè)2家，年創(chuàng)利潤(rùn)近200萬(wàn)元。

草廟鎮(zhèn)的土地是崗?fù)梁统臂櫷寥栏髡及氡诮?。農(nóng)作物以花生、山芋、無(wú)籽西瓜和水稻、優(yōu)質(zhì)麥為主。2006年農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到8500萬(wàn)元。

草廟鎮(zhèn)現(xiàn)有黨員831人。其中：女黨員86人，45歲以下的黨員415人；大學(xué)學(xué)歷140人，高中及其以下的625人；在崗職工黨員237人，農(nóng)民黨員566人，離退休黨員27人。設(shè)黨委1個(gè)，總支1個(gè)，支部40個(gè)。其中行政村支部17個(gè)，機(jī)關(guān)鎮(zhèn)直支部18個(gè)，規(guī)模以上非公企業(yè)黨支部4個(gè)，社區(qū)黨支部1個(gè)。

草廟鎮(zhèn)原屬泗縣墩集公社，1980年設(shè)區(qū)劃社時(shí)，由東方紅公社、紅旗公社合并為草廟區(qū)，管轄通海鄉(xiāng)、草廟鄉(xiāng)、三灣鄉(xiāng)、汴光鄉(xiāng)四個(gè)小鄉(xiāng)。1992年撤區(qū)并鄉(xiāng)時(shí)，成立草廟鎮(zhèn)至今，轄原來(lái)的通海鄉(xiāng)和草廟鄉(xiāng)。相傳清朝此處建有一座土結(jié)構(gòu)草頂?shù)娜購(gòu)R，所以命名草廟，現(xiàn)鎮(zhèn)政府院內(nèi)有一棵150年歷史的百馬樹為證。

草廟鎮(zhèn)地理位置優(yōu)越，交通便利，是中東部資金與技術(shù)向中西部流動(dòng)的通道。是泗縣東向發(fā)展的排頭兵和橋頭堡。2006年招商引資額1200萬(wàn)元，招商引資企業(yè)4家。其中規(guī)模以上企業(yè)1家（泗縣皖東粉業(yè)），現(xiàn)總計(jì)規(guī)模以上企業(yè)3家。種植業(yè)以關(guān)李的粉絲加工，徐崗的無(wú)籽西瓜，治崗、于圩的優(yōu)質(zhì)水稻，大史的稻田藕為四大支柱產(chǎn)業(yè)，新汴河的網(wǎng)箱養(yǎng)殖和水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)，徐崗和王崗的三元仔豬繁育，關(guān)李、大賀的肉雞、蛋雞養(yǎng)殖。加工業(yè)以粉絲加工、花生加工和板材加工為主。

鎮(zhèn)黨委2006年成立了為民服務(wù)中心，確定了2個(gè)“雙培雙帶”示范基地，168戶雙培雙帶示范戶。成立了無(wú)錫和南京兩個(gè)流動(dòng)黨員聯(lián)絡(luò)站，加強(qiáng)對(duì)流動(dòng)黨員的管理。2007成立了通海農(nóng)村社區(qū)，對(duì)無(wú)職黨員設(shè)崗定責(zé)和“雙培雙帶”示范戶進(jìn)行季度量化考核，對(duì)為民服務(wù)全程代理實(shí)行季報(bào)督辦制度。

草廟鎮(zhèn)2006年獲得縣委縣政府安全生產(chǎn)工作先進(jìn)單位、紀(jì)檢監(jiān)察工作先進(jìn)單位，鄉(xiāng)村公路建設(shè)先進(jìn)單位，縣委選派工作先進(jìn)集體，縣委組織部黨費(fèi)收繳先進(jìn)單位，社會(huì)治安綜合治理和信訪工作先進(jìn)單位，街道文化創(chuàng)建工作先進(jìn)單位。3.3地址選擇3.3.1a、符合《泗縣草廟鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃》。b、適宜的周圍環(huán)境，有利于原材料的運(yùn)輸。c、少投入、早建成。3.3.2a、有適宜的人文環(huán)境、自然景觀和生態(tài)環(huán)境。b、有良好的自然基礎(chǔ)條件(地形、地質(zhì)、氣象、水文等)c、有充足的土地面積與適宜的形狀。d、有方便完善的基礎(chǔ)設(shè)施，包括對(duì)外交通、運(yùn)輸、通訊、水源、電源、“三廢"處理等。3.3.3草廟新村經(jīng)充分比選、科學(xué)論證，新村址選定在303省道北側(cè)、泗找公路西側(cè)。新泗找公路（規(guī)劃中）東側(cè)。經(jīng)過(guò)充分的分析與比選，泗縣草廟鎮(zhèn)草廟新村項(xiàng)目建設(shè)地址交通便利，自然環(huán)境優(yōu)美，水、電等配套設(shè)施齊全，有利于建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施。3.4建設(shè)條件3.4.1泗縣草廟鎮(zhèn)草廟新村地勢(shì)較平坦，適于農(nóng)、林、牧、副、漁和商業(yè)、服務(wù)業(yè)的發(fā)展。村莊內(nèi)現(xiàn)狀土地利用率低，路網(wǎng)基本已經(jīng)成型，所有這些都為村莊的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、道路網(wǎng)系統(tǒng)的形成和村莊改建準(zhǔn)備了充分條件?，F(xiàn)有居民對(duì)改善生產(chǎn)生活條件有著強(qiáng)烈的愿望，對(duì)改善住房功能、提升居住檔次的渴望值比較高，為實(shí)施多村合村并點(diǎn)、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)提供了可能。3.4.2基礎(chǔ)設(shè)施條件項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“三通一平”（通路、通訊、通電、地面平整）；通路：道路四通八達(dá)；供電：草廟鎮(zhèn)變電站供電網(wǎng)供電；通訊：通訊線路暢通；地面平整：項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域地勢(shì)開闊、平坦。3.4.3項(xiàng)目建設(shè)所需的磚、沙、石子等建筑材料均可采用公路運(yùn)輸解決，且當(dāng)?shù)剡\(yùn)力充足，能夠滿足建設(shè)項(xiàng)目的需要。第4章建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容草廟鎮(zhèn)將草廟村進(jìn)行集中改造，以建設(shè)新農(nóng)村為契機(jī)，結(jié)合草廟鎮(zhèn)現(xiàn)狀，對(duì)草廟街道進(jìn)行改造和道路拓寬，建設(shè)成草廟新村。泗縣草廟鎮(zhèn)草廟新村技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：總用地面積114400m2（合171畝，具體數(shù)字以實(shí)際丈量為準(zhǔn)）；其中安置用地面積40186.75m2（合60.25畝）；附屬設(shè)施用地面積6000m2（合9畝）；公用設(shè)施用地面積67867.25m2（合101.75畝）。安置用地部分：總戶數(shù)500戶，其中A戶型300戶，B戶型150戶，C戶型50戶。總建筑面積92000m2。其中多層住宅面積75000m2，公建建筑面積12000m2，服務(wù)中心5000m2。建筑基底總建筑面積23739m2。建筑密度20.75%，容積率0.81，綠地率32.3%項(xiàng)目建設(shè)分三期建成。一期23680m2，二期23680m2，三期44640m2。社區(qū)詳細(xì)規(guī)劃，布局合理，設(shè)施配套，功能齊全，是未來(lái)農(nóng)村社區(qū)發(fā)展的大方向，社區(qū)的建設(shè)充分體現(xiàn)了開發(fā)與建設(shè)的要求，遵循當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗特色，形成具有地方特點(diǎn)的建筑風(fēng)格。通過(guò)大社區(qū)建設(shè)，完善了基礎(chǔ)設(shè)施及急需的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，改善了農(nóng)村環(huán)境，解決了交通不便、污水亂排、垃圾亂倒等長(zhǎng)期困擾農(nóng)村發(fā)展的社會(huì)問(wèn)題，為子孫后代創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。通過(guò)大社區(qū)的建設(shè)，估算至少可節(jié)約土地50畝，經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益十分可觀，要加大節(jié)約土地的開發(fā)力度，使土地保值、增值，服務(wù)于社區(qū)建設(shè)。此項(xiàng)目為農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，分期分批實(shí)施，無(wú)污染，且有利于改善群眾居住環(huán)境，提升農(nóng)村居民生活品味，完善農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)公共服務(wù)均等化的目標(biāo)。第5章規(guī)劃布局與工程設(shè)計(jì)方案5.1規(guī)劃設(shè)計(jì)方案5.1.11、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年2、《城市規(guī)劃編制辦法》（建設(shè)部2006年4月）；3、《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》(GB50188—2007)；4、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》；5、《安徽省村鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法》；6、《草廟鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃》；7、《泗縣草廟鎮(zhèn)草廟新村規(guī)劃總平面圖》8、草廟村全體村民對(duì)改善居住條件的強(qiáng)烈愿望。5.1.21、以人為本原則。通過(guò)規(guī)劃編制手段，力求創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、功能合理、尺度親切宜人、具有地方特色和豐富文化內(nèi)涵的現(xiàn)代化社區(qū)。2、節(jié)約用地原則。通過(guò)清理村內(nèi)閑置宅基地，利用原有村莊用地進(jìn)行舊村改造等，實(shí)現(xiàn)節(jié)約用地、緊湊用地、保護(hù)耕地、退房還田的目的。3、整體布局、配套建設(shè)原則。按照中華人民共和國(guó)《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》的技術(shù)要求，結(jié)合舊村現(xiàn)狀實(shí)際，把新社區(qū)作為一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的個(gè)體，整體規(guī)劃，統(tǒng)一布置住宅、公建、綠地、道路和給水、排水、電力、電訊管線，以保持社區(qū)的相對(duì)獨(dú)立性。4、近期建設(shè)與遠(yuǎn)景發(fā)展相結(jié)合的原則。統(tǒng)籌考慮社區(qū)近期建設(shè)與遠(yuǎn)景發(fā)展的關(guān)系，妥善處理好近期改造、新建與遠(yuǎn)期發(fā)展的關(guān)系，兼顧不同時(shí)期的建設(shè)發(fā)展要求，做到既符合當(dāng)前發(fā)展實(shí)際，又能滿足遠(yuǎn)景發(fā)展的需要。5、傳承文脈原則。結(jié)合城中村社區(qū)的自然條件，合理繼承原有的布局結(jié)構(gòu)、空間形態(tài)，對(duì)有歷史價(jià)值和文化價(jià)值的建筑物、古樹名木、標(biāo)志物等采取措施加以保護(hù)，并充分體現(xiàn)該社區(qū)的民俗風(fēng)情和特色。5.1.3依據(jù)有關(guān)規(guī)劃和相關(guān)材料，通過(guò)利用規(guī)劃設(shè)計(jì)的手法，合理組織建筑空間、設(shè)置完整的社會(huì)服務(wù)體系，完善配套基礎(chǔ)設(shè)施，有機(jī)設(shè)置建設(shè)社區(qū)內(nèi)的道路、綠地、給水、排水、電力、電訊等基礎(chǔ)設(shè)施，統(tǒng)籌安排各個(gè)居民點(diǎn)，盡可能的采用新技術(shù)、新材料、新工藝、新產(chǎn)品，使住宅功能、質(zhì)量、環(huán)境在經(jīng)濟(jì)適用的前提下，做到既節(jié)約投資，又美觀大方，確保為村民創(chuàng)造一個(gè)舒適、方便、安全、優(yōu)美的居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)社區(qū)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的有機(jī)統(tǒng)一。5.1.4本規(guī)劃從該村村民的傳統(tǒng)習(xí)慣和生活需要出發(fā)，綜合考慮功能布局的合理性、空間形態(tài)的美觀性，以及與周遍優(yōu)美田園風(fēng)光的融合性，以人為核心，最大程度地關(guān)懷居民的各種生活需求，尊重居民生活習(xí)俗，運(yùn)用現(xiàn)代規(guī)劃設(shè)計(jì)手法，創(chuàng)造功能完善、結(jié)構(gòu)清晰、布局合理、道路通暢、配套齊全、具有鮮明特色的社會(huì)主義新農(nóng)村。1、住宅建筑用地規(guī)劃住宅建筑用地主要在原村莊基礎(chǔ)上進(jìn)行安排，部分用地性質(zhì)適當(dāng)進(jìn)行了調(diào)整?？紤]到村中經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件，新建村民住宅采用多層組團(tuán)的形式，力求造型豐富、功能合理、布局靈活、經(jīng)濟(jì)美觀。住宅建筑總平面采取組團(tuán)式布局，利用靈活的道路網(wǎng)進(jìn)行分割，既能滿足居民的生活要求，又適合當(dāng)?shù)鼐用袢粘＝煌牧?xí)慣。規(guī)劃中注意節(jié)約用地，改善環(huán)境，統(tǒng)一配套了各類基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施，能夠?qū)崿F(xiàn)各類設(shè)施的共享。2、公共建筑用地規(guī)劃規(guī)劃草廟鎮(zhèn)城中村社區(qū)公共建筑沿外環(huán)路布置，主要安排了村委會(huì)、中老年室內(nèi)活動(dòng)中心、幼兒園等，在社區(qū)道路兩側(cè)設(shè)置了沿街商業(yè)，醫(yī)療機(jī)構(gòu)門診部及其他公共設(shè)施。3、村莊道路系統(tǒng)規(guī)劃根據(jù)村莊的發(fā)展需要，在規(guī)劃中明確了村內(nèi)道路的等級(jí)和功能，目的是建立完善、通暢、有機(jī)的道路體系，促進(jìn)社區(qū)內(nèi)的土地升值，為社區(qū)的建設(shè)創(chuàng)造良好的外部條件。規(guī)劃在社區(qū)周邊設(shè)置環(huán)路，圍繞規(guī)劃組團(tuán)布置道路網(wǎng)，形成通暢、直接、便捷的道路系統(tǒng)，擴(kuò)大了道路服務(wù)范圍，提高了道路利用率，同時(shí)也使得社區(qū)用地地塊比較規(guī)整，便于村民建設(shè)和節(jié)約用地，并且能夠更好的組織建筑朝向，節(jié)省基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資，方便地下工程管線布置。社區(qū)干道以橫向交通為主，是社區(qū)與外界聯(lián)系的主要道路。中央大道作為一條景觀大道，紅線寬度定為40米，其余道路按三級(jí)進(jìn)行劃分，主干道規(guī)劃紅線寬度為11—15米。村內(nèi)次干道規(guī)劃道路紅線寬度為7—11米，次干道承擔(dān)著匯集人流和車流的任務(wù)，并將匯集的車流和人流輸送到主干道上，主干道和次干道一起，共同組成社區(qū)的干道網(wǎng)絡(luò)。支路是社區(qū)內(nèi)的第三級(jí)道路，以人行和自行車通行為主，規(guī)劃道路紅線寬度為4整個(gè)道路骨架依照現(xiàn)狀路網(wǎng)結(jié)構(gòu)呈自由式布置，減少建設(shè)工程量。規(guī)劃在社區(qū)的適當(dāng)位置設(shè)置兒童活動(dòng)的沙坑、游樂(lè)器械，安裝健身器材，周圍布置了綠化、硬質(zhì)鋪裝和常綠花壇等，供村民休閑、娛樂(lè)、游憩和交流，以豐富村民的文化生活，提高社區(qū)的檔次和品位，促進(jìn)村民之問(wèn)的溝通，增強(qiáng)鄰里之間的感情。4、社區(qū)綠化系統(tǒng)規(guī)劃創(chuàng)造完整開闊的綠地系統(tǒng)，為居民提供安全、優(yōu)美的戶外步行活動(dòng)空間，最大限度的保留原有樹木，使社區(qū)成為貼近自然的綠色生態(tài)居住社區(qū)，更好地體現(xiàn)村鎮(zhèn)建設(shè)的特色，是本次綠化系統(tǒng)規(guī)劃的主要思路。在該社區(qū)綠化系統(tǒng)規(guī)劃中，主要設(shè)置了公共綠地、庭院綠化、道路綠化等，把社區(qū)內(nèi)的公共綠地和林場(chǎng)等綠化系統(tǒng)有機(jī)的聯(lián)系起來(lái)，使整個(gè)社區(qū)處在綠色包圍之中，形成了點(diǎn)、線、面相互融合的完整的綠化體系，做到了“區(qū)中有園、園中有區(qū)”，以增強(qiáng)社區(qū)綠化系統(tǒng)的延續(xù)性。規(guī)劃沿社區(qū)內(nèi)中央大道進(jìn)行重點(diǎn)綠化，次干道和其它道路都要栽植行道樹，重要路口的建筑物要適當(dāng)后退道路紅線，留出綠地和花壇。行道樹應(yīng)以鄉(xiāng)土樹種為主，以展現(xiàn)地方特色，美化社區(qū)面貌。5、社區(qū)景觀控制規(guī)劃以建設(shè)環(huán)境優(yōu)美、景觀豐富、特色鮮明的社區(qū)形象為出發(fā)點(diǎn)，因地制宜，對(duì)街道、建筑、地形等要素進(jìn)行平面和空間的處理。在規(guī)劃實(shí)施中，要突出處理道路、綠化、建筑之間的關(guān)系，做到高低錯(cuò)落、色彩豐富、造型簡(jiǎn)潔、格調(diào)淡雅、層次分明、和諧有序等，既保證社區(qū)景觀的現(xiàn)代氣息，又要彰顯原村的古樸風(fēng)貌，確保社區(qū)空間布局取得輕盈生動(dòng)的景觀效果。住宅和公建等建筑單體造型充分考慮了社區(qū)景觀的要求，力爭(zhēng)創(chuàng)造出貼近自然、融入自然的有機(jī)群體。利用社區(qū)道路綠化、山地綠化等，將社區(qū)的綠化系統(tǒng)串連成多層次的連貫的視線通廊，使社區(qū)各用地有良好的景觀聯(lián)系。5.1.51、給水規(guī)劃規(guī)劃社區(qū)內(nèi)供水管網(wǎng)采取環(huán)狀管網(wǎng)與枝狀管網(wǎng)相結(jié)合的方式，供水主管道沿主次干道敷設(shè)，以提高供水安全。水源地充分考慮了保護(hù)措施，飲用水水質(zhì)按國(guó)家生活飲用水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、排水規(guī)劃該社區(qū)目前雖然部分地段村民自發(fā)的建設(shè)了一些簡(jiǎn)單的排水設(shè)施，但管線布局不合理，規(guī)劃應(yīng)進(jìn)行改造完善，力爭(zhēng)達(dá)到布局合理、規(guī)模適中，能夠滿足居民生活污水和雨水排放要求。根據(jù)該社區(qū)常年最大降雨量和居民生活污水排放情況，依據(jù)社區(qū)現(xiàn)狀地形的實(shí)際，在方案中近期選擇了雨污合流制排放的形式，遠(yuǎn)期采取雨污分流制排放形式。3、電力規(guī)劃該村電源為300KVA變壓站，入室高壓線由過(guò)境高壓線沿社區(qū)入口道路引進(jìn)，變?yōu)?20／380V，村內(nèi)以現(xiàn)有線路為基礎(chǔ)進(jìn)行改造，以適應(yīng)社區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的需要。近期電力線路采用架空線路，并使低壓供電半徑限制在2504、電訊規(guī)劃規(guī)劃電訊線路全部采用光纜連接，由過(guò)境總機(jī)線沿中心大街引進(jìn)，村委會(huì)設(shè)置交換機(jī)，對(duì)全社區(qū)的電話進(jìn)行程序控制。居民電話線近期采用架空線路，一戶一線，遠(yuǎn)期采用地下敷設(shè)的方式。同時(shí)，在社區(qū)內(nèi)適當(dāng)位置設(shè)置公用電話及電報(bào)箱，規(guī)劃裝機(jī)容量按100％考慮，確保居民家家通電話。5.2建筑設(shè)計(jì)方案5.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（JGJ37-87）2、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）3、《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50098-98）4、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（J10786-2006）5、《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（J10321-2006）6、《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ50-2001）7、其它現(xiàn)行國(guó)家、部委、省市有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和條文5.2.2建筑方案概述泗縣草廟鎮(zhèn)草廟新村技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：總用地面積114400m2（合171畝，具體數(shù)字以實(shí)際丈量為準(zhǔn)）；其中安置用地面積40186.75m2（合60.25畝）；附屬設(shè)施用地面積6000m2（合9畝）；公用設(shè)施用地面積67867.25m2（合101.75畝）。安置用地部分：總戶數(shù)500戶，其中A戶型300戶，B戶型150戶，C戶型50戶?？偨ㄖ娣e92000m2。其中多層住宅面積75000m2，公建建筑面積12000m2，服務(wù)中心5000m2。建筑基底總建筑面積23739m2。建筑密度20.75%，容積率0.81，綠地率項(xiàng)目建設(shè)分三期建成。一期23680m2，二期23680m2，三期44640m2。小區(qū)建筑為三類建筑，建筑防火等級(jí)為三級(jí)。建筑合理使用年限為50年。5.2.31、創(chuàng)造鮮明、和諧的主體社區(qū)形象。2、體現(xiàn)深厚的文化底蘊(yùn)及人文環(huán)境；創(chuàng)造休閑舒適的購(gòu)物環(huán)境。3、精心的平面布局并兼顧投入成本。5.2.41、商業(yè)部分商業(yè)公建平面布局靈活，分隔合理，應(yīng)充分考慮商業(yè)購(gòu)物之需要，營(yíng)造符合現(xiàn)代購(gòu)物心理的優(yōu)雅空間，拼棄繁雜、擁擠、雜亂。商業(yè)公建周邊留足開闊街面。2、住宅部分住宅平面設(shè)計(jì)力求靈活、適用、新穎。合理布局，優(yōu)化設(shè)計(jì)。住宅均保證明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳，日照、窗墻比滿足規(guī)范要求。房屋開間進(jìn)深適當(dāng)，門、窗尺寸及位置符合采光、通風(fēng)的要求。室內(nèi)房間布置以起居室為中心，合理安排各廳、室及廚房、衛(wèi)生間的位置，既滿足日常生活的需要，又滿足住室隱秘性的要求。本小區(qū)具有以下戶型特點(diǎn)：a.中小的戶型設(shè)計(jì)兼顧大戶型設(shè)計(jì)，體現(xiàn)戶型的多樣化。本小區(qū)多層住宅以中小戶型為主,小高層住宅以大中戶型為主。滿足了不同年齡段和不同收入家庭的現(xiàn)實(shí)需求。b.四明設(shè)計(jì)。所有戶型均保證明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳“四明”格局。c.每戶均保證一定數(shù)量的居住空間朝南。d.晝光設(shè)計(jì)。將日光引入建筑內(nèi)部，并通過(guò)開窗位置、窗洞尺寸和開窗形式加以調(diào)節(jié)和控制。充分利用日光照明既能節(jié)約電力，又能為居住空間增添建康元素。e.廚房、衛(wèi)生間保證足夠的使用和操作面積，符合現(xiàn)代居住生活趨勢(shì)。所有廚房均設(shè)集中排煙道，衛(wèi)生間設(shè)集中管井，避免管線明露。f.結(jié)合立面造型，預(yù)留空調(diào)室外機(jī)位置。5.2.5本小區(qū)多層住宅樓層高為2.7m；商業(yè)建筑底層4.2m，其它層為3.3m。其它建筑層根據(jù)各自的功能要求確定層高。5.2.6住宅、商業(yè)公建建筑立面設(shè)計(jì)以現(xiàn)代風(fēng)格為主格調(diào)，并與周邊規(guī)劃相協(xié)調(diào)，形成典雅、和諧、優(yōu)美、舒適的居住空間。建筑形態(tài)大氣而不失親切，為小區(qū)塑造了獨(dú)特優(yōu)美的整體形象。商業(yè)公建建筑立面設(shè)計(jì)符合總體定位――經(jīng)濟(jì)實(shí)用，作為沿街景觀應(yīng)遵循城市規(guī)律。商業(yè)建筑立面以大虛實(shí)組合確立形象，結(jié)合廣告體現(xiàn)城市氛圍，以材質(zhì)和色彩的對(duì)比突出效果。建筑主體色彩質(zhì)樸雅致，比例和諧統(tǒng)一，體量錯(cuò)落有致，富于變化，再加上精致的細(xì)部處理，使建筑獲得極佳的形體效果。商業(yè)建筑利用較長(zhǎng)的沿街面，強(qiáng)調(diào)豐富的建筑體量，充分體現(xiàn)商業(yè)入口的標(biāo)志性作用，立面結(jié)合廣告、燈箱等構(gòu)件，選取明亮的色彩，突出商業(yè)氛圍。住宅立面設(shè)計(jì)力求簡(jiǎn)潔大方，同時(shí)又有局部的質(zhì)點(diǎn)及色彩對(duì)比。多層住宅建筑采用坡屋頂，外墻色彩以乳黃色為主。小高層住宅的單體造型體現(xiàn)理性、簡(jiǎn)約，色彩應(yīng)以明快為主，注重細(xì)部處理，通過(guò)立面局部漸變及頂部適度造型來(lái)活躍整體形象。外墻材料主要為涂料,局部為面磚。5.2.7住宅建筑填充墻體采用多排孔燒結(jié)粉煤灰磚，符合本市發(fā)展節(jié)能墻體材料的要求。戶內(nèi)分隔墻采用輕質(zhì)隔墻，以盡量增大戶內(nèi)使用空間。入戶門采用“三防”型防盜門，內(nèi)門為木門，窗為節(jié)能型塑鋼窗，外窗采用中空玻璃，以滿足建筑節(jié)能要求，外窗氣密性等級(jí)不低于4級(jí);架空層地面采用防潮地面；住宅樓地面為浮筑樓板，以滿足樓板的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)不大于75dB；廚房、衛(wèi)生間地面為貼防滑磚地面（帶防水層），墻面皆為混合砂漿墻面，頂棚為混合砂漿頂棚，內(nèi)外墻刷環(huán)保型乳膠涂料;廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面標(biāo)高皆低于其它地面20mm;屋面平屋頂處為膨脹珍珠巖保溫屋面;屋面排水為有組織排水，雨水管采用PVC塑料落水管;室外坡道為混凝土坡道，散水為1000mm商業(yè)公建的建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)開發(fā)需要具體確定。5.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案5.3.11．《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-20012．《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-20013．《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-20014．《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-20025．《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001（2008年版）6．《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ3-20027．《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5007-20028．《建筑地基處理規(guī)范》JGJ79-919．其它現(xiàn)行國(guó)家、部委、省市有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和條文5.3.21.建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為三級(jí)。2.建筑結(jié)構(gòu)可靠度采用的設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期T取50年。3.抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速值為0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第2組。4.建筑建筑抗震重要性分類為丙類建筑，地震作用須符合6度抗震設(shè)防烈度的要求。5、抗震等級(jí)各建筑的框架抗震等級(jí)應(yīng)根據(jù)各自的參數(shù)依據(jù)現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行確定。5.3.31、商業(yè)公建結(jié)構(gòu)采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系。2、多層住宅采用磚砌體結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓屋面。3、框架結(jié)構(gòu)建筑物外墻均采用空心磚墻，內(nèi)墻為砌塊墻；磚砌體結(jié)構(gòu)建筑物墻體均采用燒結(jié)煤矸石磚墻。墻體皆按結(jié)構(gòu)規(guī)范要求設(shè)置構(gòu)造柱、圈梁，并設(shè)置墻柱拉結(jié)筋，以滿足結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防要求。5.3.41.建筑物擬采用混凝土條形基礎(chǔ)。2.具體的基礎(chǔ)形式應(yīng)根據(jù)實(shí)際的地質(zhì)勘察資料和結(jié)構(gòu)荷載情況確定。5.3.51、基本風(fēng)壓Wｏ=0.40kN/m2，地面粗糙度取A類。2、雪荷載：0.35kN/m23、主要樓面和屋面荷載標(biāo)準(zhǔn)值按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范取值：住宅2.0kN/m2庫(kù)房5.0kN/m2商業(yè)3.5kN/m2廁所、陽(yáng)臺(tái)、樓梯2.5kN/m25.3.61、本項(xiàng)目建筑物主體結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度等級(jí)：基礎(chǔ)墊層混凝土為C15；基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C30；磚砌體上部主體混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C20，其它處皆為C30。2、鋼筋采用HPB235級(jí)和HRB335級(jí)鋼筋。3、砌體材料強(qiáng)度等級(jí)為Mu10，砌筑砂漿地面以下采用M5.0水泥砂漿，地面以上為M5.0混合砂漿。5.4給排水設(shè)計(jì)方案5.4.11、有關(guān)設(shè)計(jì)任務(wù)書和建筑專業(yè)方案資料。2、國(guó)家頒布的現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。3、設(shè)計(jì)范圍：規(guī)劃基地內(nèi)室內(nèi)外給排水，消防設(shè)計(jì)。5.4.21、需水預(yù)測(cè)(1)一期小區(qū)規(guī)劃人口為1911人，依據(jù)《居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》居民生活用水定額為150升/人.日，時(shí)變化系數(shù)取1.1，則最高日生活用水量為315(2)市政、公建、綠化用水量為取上述的50%，用水量為157立方米。(3)未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏失水量，未預(yù)見用水及管網(wǎng)漏失水量按其最高日用水量的15%計(jì)，則該用水量為47立方米。綜上所述，規(guī)劃該居住小區(qū)一期最高日總用水量為519立方米。(4)二期小區(qū)規(guī)劃人口為1077人，依據(jù)《居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》居民生活用水定額為150升/人.日，時(shí)變化系數(shù)取1.1，則最高日生活用水量為178(5)市政、公建、綠化用水量為取上述的50%，用水量為88立方米。(6)未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏失水量，未預(yù)見用水及管網(wǎng)漏失水量按其最高日用水量的15%計(jì)，則該用水量為27立方米。綜上所述，規(guī)劃該居住小區(qū)二期最高日總用水量為293(7)三期小區(qū)規(guī)劃人口為640人，多為辦公場(chǎng)所，依據(jù)《居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》居民生活用水定額為150升/人.日，時(shí)變化系數(shù)取1.1，則最高日生活用水量為105.6(8)市政、公建、綠化用水量為取上述的50%，用水量為52.8立方米。(9)未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏失水量，未預(yù)見用水及管網(wǎng)漏失水量按其最高日用水量的15%計(jì)，則該用水量為15.84立方米。綜上所述，規(guī)劃該居住小區(qū)三期最高日總用水量為174.24立方米2、供水水源及水壓(1)水源：取自村給水管網(wǎng)，擬從城市干道各引入一路DN200給水管，引入后在基地內(nèi)成環(huán)布置，以滿足整個(gè)小區(qū)生活和消防用水。水壓按0.25Mpa考慮。(2)水質(zhì)：水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB5745-89。(3)給水系統(tǒng)：建筑物內(nèi)部采用下行上給式供水方式，有村供水管網(wǎng)直接供應(yīng)。3、管網(wǎng)的布置為了提高供水的安全可靠性，管網(wǎng)的布置采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的方式。主干管以環(huán)狀網(wǎng)布置，支管以枝狀網(wǎng)布置。在主要道路上布置給水主干管。5.4.31、建筑物按三類建筑防火標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，耐火等級(jí)為三級(jí)。2、消防水量：根據(jù)消防規(guī)范小區(qū)同一時(shí)間內(nèi)按發(fā)生一次火災(zāi)計(jì)，一次火災(zāi)滅火用水量為20升/秒，一次著火時(shí)間按2小時(shí)計(jì)，則小區(qū)室外消防用水量為140立方米/日。對(duì)于小區(qū)室內(nèi)消防用水由變頻調(diào)速供水設(shè)備供水，消防用水量為室內(nèi)消火栓系統(tǒng)15升/秒，同一時(shí)間內(nèi)按3、消防水源：室外消防用水取自城市自來(lái)水網(wǎng)，兩路DN200給水管在基地內(nèi)呈環(huán)狀網(wǎng)布置，環(huán)網(wǎng)上按間距不大于120m布置地上式三出口消火栓,消防栓采用半地下防凍式。室內(nèi)消防用水儲(chǔ)存在消防專用水池內(nèi)，消火栓系統(tǒng)按火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2小時(shí)。4、消防系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)豎向成環(huán)，按規(guī)范要求在走道公共部位及消防電梯前室布置單出口消防栓，其間距保證任何部位有兩個(gè)消防栓的水槍充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)，充實(shí)水柱按10m設(shè)計(jì)。消火栓系統(tǒng)采用單開門鋁合金消火栓箱，DN65單出口消火栓，Ф19口徑水槍，25m麻織水籠帶；消火栓布置間距能夠滿足兩只水槍同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任意部位。5、每層按規(guī)范配置磷酸銨鹽干粉手提式滅火器。干式滅火器采用MP6型，每個(gè)滅火器作用面積75m2。6、建筑疏散樓梯在數(shù)量、間距、疏散寬度等方面均應(yīng)滿足消防要求。5.4.41、排水體制：本著高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的要求，室內(nèi)排水采用污、廢水合流制排水系統(tǒng)；室外排水采用雨水、污水分流制排水系統(tǒng)。污水經(jīng)生化處理消毒后排入市政污水管網(wǎng)，雨水排至市政污水管網(wǎng)。排水系統(tǒng)：（1）雨水雨水流量按某某市暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算，重現(xiàn)期為一年，雨水管管徑按雨水流量計(jì)算；各管段流向布置，根據(jù)豎向規(guī)劃及水系分布進(jìn)行考慮，本著就近排入水體的原則進(jìn)行布置。最小管徑D300，最大管徑為D600。規(guī)劃后，排水應(yīng)暢、迅速、無(wú)積水現(xiàn)象。（2）污水污水流量按給水量的90%計(jì)，住宅樓、公建樓的污水需經(jīng)化糞池初沉，然后流入污水管。5.4.51、室外給水管選用實(shí)壁給水塑料管，橡膠圈接口；室內(nèi)給水管選用CPVC塑料管，專用膠粘接。2、室內(nèi)排水管選用硬聚氯乙烯排水塑料管，粘接；室外排水管選用排水塑料管，橡膠圈接口。3、熱水管選用薄壁紫銅管及配件，焊接。4、消防噴淋管DN150選用無(wú)縫鋼管，內(nèi)外熱鍍鋅；DN≤100，選用熱鍍鋅鋼管，管道連接；DN≧100，卡箍連接；DN＜100，絲扣連接。5.5供電及電信設(shè)計(jì)方案5.5.11、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》【GB50052-95】2、《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》【GB50053-94】3、《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》【GB50054-95】4、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》【GB50057-94】（2000版）5、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》【JGJ/T16-92】6、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》【GB50016-2006】7、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》【GB500116-98】5.5.2建基地內(nèi)照明、空調(diào)、電力、防雷、接地系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、電話及涉及的綜合布線、電視、防盜報(bào)警和呼叫對(duì)講系統(tǒng)等強(qiáng)弱電全部設(shè)計(jì)內(nèi)容。5.5.31、負(fù)荷及容量預(yù)測(cè)住宅樓用電指標(biāo)為6千瓦/戶，商業(yè)公建為80瓦/平方米，需用系數(shù)為0.3，功率因素為0.9。2、變電室配置根據(jù)規(guī)范規(guī)定，小區(qū)內(nèi)變電所的設(shè)置，其負(fù)荷半徑不應(yīng)超過(guò)250米，在小區(qū)中部偏北設(shè)置1處配電室，配置變壓器總?cè)萘繛?000千伏安。103、配電系統(tǒng)及線路敷設(shè)由變配電室引至各建筑物的線路，采用VV22型電力電纜直埋方式敷設(shè)，直埋電纜在直線段每隔50－100m處、轉(zhuǎn)彎處、進(jìn)入建筑物處設(shè)明顯方位樁，建筑物內(nèi)配電線路采用BV型銅導(dǎo)線穿PVC管敷設(shè)。電源進(jìn)戶處斷路器設(shè)漏電保護(hù)功能，漏電保護(hù)電流為500mA，以防止電氣火災(zāi)發(fā)生。住宅樓各戶電表集中安裝在底層。戶內(nèi)開關(guān)箱總斷路器采用可切除中性線開關(guān)，插座回路開關(guān)均具有漏電保護(hù)功能，漏電保護(hù)電流為30mA。各單位工程做總等電位聯(lián)結(jié)，進(jìn)線配電箱的PE母線，進(jìn)入建筑物的各金屬管道，建筑物內(nèi)部的金屬結(jié)構(gòu)均應(yīng)做好電位聯(lián)結(jié)。所有消防及重要負(fù)荷的供電均設(shè)置雙電源末端自動(dòng)切換裝置，并選用品質(zhì)可靠的ATS開關(guān)，以保證供電的可靠性。5.5.41、照明光源：以熒光燈為主，門廳、樓梯、走道等采用節(jié)能型熒光燈。商業(yè)公建用房、起居室、臥室采用普通燈具，廚房、衛(wèi)生間采用防潮吸頂燈。2、事故照明：在重要場(chǎng)所除有雙電源供給外，還設(shè)EPS鎘鎳電池集中電源供應(yīng)急燈在事故發(fā)生時(shí)疏散、誘導(dǎo)人員能迅速離開事故現(xiàn)場(chǎng)之用。3、線路敷設(shè)：變電所或配電間低壓配店柜配出干線經(jīng)電氣豎井至各配電箱，干線采用緊密式插接母線，配電箱至各照明設(shè)備采用導(dǎo)線穿管敷設(shè)。各子項(xiàng)低壓電纜沿室外電纜溝敷設(shè)。5.5.5建筑物防雷按三級(jí)考慮。在各建筑物頂部設(shè)避雷帶做接閃器，引下線利用柱內(nèi)二根以上主筋，接地極利用建筑物基礎(chǔ)，建筑物每層利用框架梁鋼筋與柱內(nèi)主筋連接形成法拉第籠防雷擊，對(duì)建筑物各電源電纜進(jìn)戶處設(shè)置防雷擊電涌保護(hù)器。各建筑物的強(qiáng)、弱電豎井引入線采用金屬管保護(hù)以防雷電波侵入。建筑物內(nèi)低壓配電屏、各層配電箱及帶有計(jì)算機(jī)、弱電信息裝置的中端配電箱分三級(jí)設(shè)置電涌保護(hù)器。本工程接地保護(hù)采用TN-S接地系統(tǒng)，變壓器中性點(diǎn)直接接地，設(shè)專用接地線（PE線），接地體利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋，所有進(jìn)戶金屬管線、電梯接地、防雷接地、弱電接地、電氣設(shè)備接地及建筑物的各種水平、垂直金屬管干線與建筑物接地體全部連接，形成總等電位連接，接地電阻小于1歐。淋浴、衛(wèi)生間等設(shè)施局部輔助等電位聯(lián)結(jié)，防止電擊或微電擊的發(fā)生。5.5.61、電訊線路由主干線引入，線路在小區(qū)內(nèi)沿主要道路呈網(wǎng)狀與枝狀相結(jié)合布置。主要交叉路口及人流集散集中的地方應(yīng)設(shè)公用電話亭，服務(wù)半徑約100米小區(qū)電話由某某市直通，在各樓底層設(shè)電話交接箱。2、小區(qū)設(shè)有完善的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)、泛光照明系統(tǒng)等。3、電視電纜系統(tǒng)通過(guò)市有線電視光纜接入，經(jīng)有線電視基站分配后，由電纜引至各單元樓，管線在呈網(wǎng)狀布置。4、根據(jù)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，著眼于現(xiàn)代化小區(qū)的建設(shè)目標(biāo)，設(shè)置寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，直接接入各用戶，方便入住本小區(qū)居民日?，F(xiàn)代信息及時(shí)接收與處理的要求。5、電信電纜與電力電纜分設(shè)道路兩側(cè)?？刹捎盟喙軌K式電信管道或用PVC排管埋地敷設(shè)。居民樓內(nèi)應(yīng)保證電信線入戶。5.6小區(qū)管線鋪設(shè)方案本工程管線共有水管、雨水管、污水管、電力電纜、電信電纜共5種，除電力電纜和電信電纜采用電纜溝鋪設(shè)外，其余管線一律采用直埋鋪設(shè)。各種管線之間以及管線與道路及建筑之間要保持一定的水平和垂直凈距，避免互相干擾，各種管線在垂直交叉時(shí)，應(yīng)遵守如下原則：1、壓力流管讓重力流管。2、小管徑讓大管徑3、給水管盡量在污水管上面。4、易彎曲管讓不易彎曲管。5、臨時(shí)性管線讓永久性管線。6、工程量小的管線讓工程量大的管線。

第6章環(huán)境保護(hù)和節(jié)能6.1環(huán)境保護(hù)6.1.1建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)在草廟鎮(zhèn)草廟村。該處周圍環(huán)境狀況較好，周圍水體、大氣、土壤和植被具有較強(qiáng)的自凈能力，且周圍無(wú)重污染企業(yè)。本項(xiàng)目建成投入使用后除產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾需采取治理措施外，基本沒(méi)有其它污染物排放。因此，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生不良影響。6.1.2污染源分析及治理措施1.主要污染源與污染物本項(xiàng)目屬商住小區(qū)建設(shè)，其主要污染源為生活污水、廚房油煙及生活垃圾。為確保小區(qū)本身的環(huán)境衛(wèi)生要求并且不對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生影響，對(duì)上述污染源必須采取適當(dāng)?shù)闹卫泶胧?.環(huán)保治理措施本項(xiàng)目產(chǎn)生的污染物數(shù)量不多，對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響極其輕微，其主要治理措施如下：(1)生活污水本項(xiàng)目采用化糞池對(duì)生活污水進(jìn)行處理，然后經(jīng)市政污水管道輸送到污水處理廠。(2)本項(xiàng)目在廚房采取通風(fēng)排氣措施，在爐灶上部設(shè)有帶機(jī)械排風(fēng)和油煙過(guò)濾器的吸排油煙機(jī)，以防止廚房油煙氣味污染環(huán)境。(3)生活垃圾本項(xiàng)目垃圾處理采用集中式垃圾中轉(zhuǎn)站，組織專職衛(wèi)生保潔人員統(tǒng)一收集清掃，集中到垃圾中轉(zhuǎn)站后，由城市環(huán)衛(wèi)部門運(yùn)往城市垃圾處理場(chǎng)。(4)綠化良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防止污染、保護(hù)環(huán)境方面也有特殊的作用，本項(xiàng)目堅(jiān)持點(diǎn)、線、面相結(jié)合的原則，把組團(tuán)院綠化、道路綠化和小區(qū)中心花園綠地有機(jī)結(jié)合起來(lái)，充分發(fā)揮綠地的防護(hù)、活動(dòng)功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，同時(shí)具有花、香、果、綠四大觀賞特性，以確保小區(qū)環(huán)境優(yōu)美整潔。6.1.3環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目屬住宅小區(qū)建設(shè)，其污染源很小，且污染物排放量也很少，產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙集中經(jīng)生化處理后，完全可達(dá)環(huán)保要求，對(duì)生活垃圾集中存放，定期外運(yùn)，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成污染。6.2節(jié)能本小區(qū)工程項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家、省市有關(guān)建筑節(jié)能的要求進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，擬采取以下節(jié)能措施：6.2.1建筑設(shè)計(jì)節(jié)能1、住宅應(yīng)根據(jù)《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（J10321-2006)、商業(yè)建筑及配套公建應(yīng)根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（J10786-2006)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。建筑設(shè)計(jì)應(yīng)滿足標(biāo)準(zhǔn)中各項(xiàng)要求。2、圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行熱工設(shè)計(jì)并有詳細(xì)的細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)。3、規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)合理布置建筑物朝向，盡量保持采光條件良好。4、設(shè)備專業(yè)亦應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。5、設(shè)計(jì)中應(yīng)采用新型節(jié)能墻體材料，并推廣采用新技術(shù)、新工藝以節(jié)能降耗。6.2.2水暖設(shè)計(jì)節(jié)能1、衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，并選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。2、熱交換器選用節(jié)能型，設(shè)備和管道均有保溫措施。3、水泵設(shè)減振臺(tái)座，進(jìn)出水管安裝軟接頭彈性吊托架，以降低噪聲和噪聲傳遞。4、污水經(jīng)二級(jí)生化處理消毒達(dá)標(biāo)后，排入市政污水管網(wǎng)6.2.3電氣設(shè)計(jì)節(jié)能1、所有設(shè)備一律選用符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備。電器設(shè)備選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。2、照明控制上采用分散與集中相集合的方式，地下停車庫(kù)、走道機(jī)房等處的一般照明采用間隔控制，樓梯間及室外照明采用智能變場(chǎng)景控制裝置，以滿足不同照明要求的條件下盡量少打開燈的要求，室外及泛光照明采用光敏智能自動(dòng)控制裝置，根據(jù)室外亮度自動(dòng)開閉相關(guān)燈具。3、燈具以節(jié)能型為主，達(dá)到節(jié)約電能目的。6.2.4其它措施除上述措施外，小區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)管理，完善各種規(guī)章制度，按期對(duì)各類設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少不必要的浪費(fèi)。第7章物業(yè)管理7.1物業(yè)管理概述物業(yè)管理隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)興起而興起，它作為人們以市場(chǎng)化、企業(yè)化、專業(yè)化、社會(huì)化方式解決房地產(chǎn)后續(xù)管理的主要手段，越來(lái)越凸現(xiàn)其重要性。如今，物業(yè)管理已經(jīng)成為人們?cè)谫I房置業(yè)過(guò)程中最關(guān)心的因素。隨著泗縣人們生活水平的提高，享受物業(yè)服務(wù)的意識(shí)已經(jīng)越來(lái)越強(qiáng)。為適應(yīng)現(xiàn)代城市生活和社會(huì)管理、服務(wù)需要，本項(xiàng)目擬設(shè)立獨(dú)立的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，采取與村民委員會(huì)合一組建形式，對(duì)公共建筑、設(shè)施委托經(jīng)營(yíng)，有償收入用于運(yùn)作費(fèi)用，開發(fā)單位不再注入人力和物力，并且做到物業(yè)管理是有形管理加無(wú)形服務(wù)。7.2住宅物業(yè)管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為促進(jìn)物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)行為的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，為業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)雙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同提供依據(jù)，為政府主管部門和業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量提供依據(jù)，特制定本物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

《住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》把服務(wù)項(xiàng)目分為綜合管理、房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)、綠化、保潔、公共秩序維護(hù)、停車管理、消防管理、高壓供水、裝修管理服務(wù)等九項(xiàng)，每項(xiàng)又分為服務(wù)范圍、工作內(nèi)容及要求兩個(gè)方面。其中，房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)施設(shè)備由專業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)管理的除外。7.2.1綜合管理1、服務(wù)范圍小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，涉及共用財(cái)產(chǎn)和公共事務(wù)的管理。2、服務(wù)內(nèi)容及要求負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；（1）每年一次對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計(jì)劃，組織實(shí)施；（2）白天有專職管理員接待住戶，處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶的咨詢和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報(bào)修，水、電等急迫性報(bào)修半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)；（3）協(xié)助召開業(yè)主大會(huì)并配合其運(yùn)作；（4）管理規(guī)章制度健全，服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完善，物業(yè)管理檔案資料齊全；（5）與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同等手續(xù)；公開服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)；（6）應(yīng)用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對(duì)業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理服務(wù)及收費(fèi)情況進(jìn)行管理；（7）全體員工統(tǒng)一著裝，佩帶有相片胸卡，持證上崗；（8）每（9）建立起應(yīng)對(duì)各種公共突發(fā)事件的處理機(jī)制和預(yù)案，包括組織機(jī)構(gòu)、人員和具體措施等，一旦發(fā)生，能隨時(shí)投入運(yùn)行。7.2.2房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)1、服務(wù)范圍按《住宅公共維修基金使用管理辦法》中附件一：共用部位共用設(shè)施設(shè)備一般應(yīng)包括的范圍的內(nèi)容為準(zhǔn)；不包括另行收費(fèi)的設(shè)備設(shè)施，如水泵、暖氣等設(shè)備。2、服務(wù)內(nèi)容及要求確保居住小區(qū)內(nèi)樓房共用部位共用設(shè)施設(shè)備、基本市政設(shè)施的正常使用運(yùn)行和小修養(yǎng)護(hù)，包括：（1）樓房及小區(qū)內(nèi)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)和小修，執(zhí)行《房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》；（2）保證護(hù)欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用；道路、甬路、步道、活動(dòng)場(chǎng)地達(dá)到基本平整，邊溝涵洞通暢；（3）確保雨水、污水管道保持通暢，定期清淘化糞池、雨水井，相關(guān)設(shè)施無(wú)破損；（4）負(fù)責(zé)小區(qū)智能化設(shè)施的日常運(yùn)行維護(hù)；（5）定期清洗外墻。7.2.3綠化1、服務(wù)范圍小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的中心綠地和房前、屋后，道路兩側(cè)區(qū)間綠地。2、服務(wù)內(nèi)容及要求按縣林業(yè)局規(guī)定的《二級(jí)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》養(yǎng)護(hù)。7.2.4保潔1、服務(wù)范圍小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門以外。2、服務(wù)內(nèi)容及要求維護(hù)和保持服務(wù)范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生包括：（1）有健全的保潔制度，清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有明確的分工和責(zé)任范圍；（2）設(shè)定垃圾集納地點(diǎn)，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾樓、站，對(duì)垃圾（專用）樓、站、箱、道、桶及垃圾進(jìn)行管理；（3）每日對(duì)保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行一次清掃，做到服務(wù)范圍內(nèi)無(wú)廢棄雜物；（4）對(duì)樓梯間、門廳、電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等，進(jìn)行一周一次清掃;（5）按政府有關(guān)規(guī)定向服務(wù)范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲劑；（6）在雨、雪天氣應(yīng)及時(shí)對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪進(jìn)行清掃。（7）發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時(shí)，應(yīng)迅速組織人員對(duì)物業(yè)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行通風(fēng)、清洗和消毒，加強(qiáng)對(duì)業(yè)主的宣傳，維持正常的生活秩序。7.2.5公共秩序維護(hù)1、服務(wù)范圍小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門以外。2、服務(wù)內(nèi)容及要求公共區(qū)域的秩序維護(hù)和公共財(cái)產(chǎn)的看管，包括：（1）相對(duì)封閉：做到小區(qū)主要出入口晝夜有專人值守，危及人身安全處有明顯標(biāo)志和防范措施；（2）維護(hù)交通秩序：包括對(duì)機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛的行駛方向、速度、臨時(shí)停放位置進(jìn)行管理，保持車輛行駛通暢；（3）看管公共財(cái)產(chǎn)：包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表、井蓋、雨箅子、小品、花、草、樹木、果實(shí)等；（4）夜間對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)重點(diǎn)部位、道路進(jìn)行不少于一次的防范檢查和巡邏，巡邏不少于2人，做到有計(jì)劃、有記錄；（5）有發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故的處置預(yù)案；發(fā)生時(shí)，應(yīng)立即采取措施，并及時(shí)報(bào)警和配合公安部門進(jìn)行處理。7.2.6停車管理1、服務(wù)范圍機(jī)動(dòng)車輛、非機(jī)動(dòng)車輛在停車場(chǎng)（存車處）、位的管理。2、服務(wù)內(nèi)容及要求（1）有健全的機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車存車管理制度和管理方案；（2）對(duì)進(jìn)入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行登記發(fā)放憑證，出門憑證放行；（3）保證停車有序，24小時(shí)設(shè)專人看管；有發(fā)生緊急情況預(yù)案；（4）長(zhǎng)期存放的，應(yīng)簽訂停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)等。7.2.7消防管理1、服務(wù)范圍公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)及消防管理。2、服務(wù)內(nèi)容及要求（1）有健全的消防管理制度，建立消防責(zé)任制及火災(zāi)消防預(yù)案；（2）消防設(shè)施有明顯標(biāo)志，定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行巡視、檢查和維護(hù)；（3）定期進(jìn)行消防訓(xùn)練，保證有關(guān)人員掌握消防基本技能；（4）發(fā)生火災(zāi)，及時(shí)報(bào)警，協(xié)助消防人員疏散、救助人員等。7.2.8高壓供水1、服務(wù)范圍養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、維修。2、服務(wù)內(nèi)容及要求（1）保證居民正常生活用水；有停水處置預(yù)案；（2）水箱蓋上鎖并定期清洗消毒，確保水質(zhì)合格；（3）維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行有關(guān)文件規(guī)定；（4）發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時(shí)，要加強(qiáng)對(duì)供水系統(tǒng)的消毒，禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入高壓水泵機(jī)房，接近高位水箱。7.2.9裝修管理服務(wù)1、服務(wù)范圍房屋裝飾裝修管理。2、服務(wù)內(nèi)容及要求（1）有健全的裝修管理服務(wù)制度；（2）查驗(yàn)業(yè)主裝修方案，與業(yè)主、施工單位簽定裝修管理協(xié)議，告知業(yè)主裝修注意事項(xiàng)；（3）裝修期間，對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視與檢查，嚴(yán)格治安、消防和房屋安全管理；對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實(shí)行出入證管理，調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛；（4）業(yè)主裝修結(jié)束后，應(yīng)進(jìn)行檢查。對(duì)違反裝修協(xié)議的要進(jìn)行處理，問(wèn)題嚴(yán)重的報(bào)行政管理部門；（5）及時(shí)清運(yùn)裝修垃圾，集中堆放時(shí)間不得超過(guò)三天。7.2.10物業(yè)管理機(jī)構(gòu)主要職責(zé)1、維護(hù)小區(qū)治安；2、土建、管線設(shè)備維護(hù)、修理；3、水、電等供應(yīng)管理；4、提供或管理商業(yè)設(shè)施；5、環(huán)境衛(wèi)生主綠化工作；6、提供居民需要的家政服務(wù)。

項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度8.1組織機(jī)構(gòu)為加強(qiáng)項(xiàng)目管理，提高投資效益，由項(xiàng)目法人對(duì)項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、經(jīng)營(yíng)等實(shí)行全過(guò)程負(fù)責(zé)。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，建議項(xiàng)目承辦單位抽出精干人員設(shè)立專門的基建辦公室，并設(shè)立村民監(jiān)督小組，對(duì)項(xiàng)目的概算控制、項(xiàng)目各個(gè)環(huán)節(jié)的招投標(biāo)（勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、材料設(shè)備采購(gòu)等）、資金使用、施工組織、工程質(zhì)量及等進(jìn)行監(jiān)督管理，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。8.2工程進(jìn)度安排本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)后，將盡快著手進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，及時(shí)委托社會(huì)信譽(yù)度高的設(shè)計(jì)單位編制初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，并提前進(jìn)行場(chǎng)地平整工作，上述各項(xiàng)工作預(yù)計(jì)可1個(gè)月內(nèi)完成，2010年5月份可望開工建設(shè)，項(xiàng)目一期實(shí)施施工8個(gè)月。二期6個(gè)月，三期18個(gè)月。項(xiàng)目一期分五個(gè)階段進(jìn)行：可研報(bào)告編制與審批、勘察設(shè)計(jì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)與招標(biāo)、工程施工、竣工驗(yàn)收。第9章工程招標(biāo)9.1工程招標(biāo)的基本原則根據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》的要求，為確保項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量，縮短工期，節(jié)省投資，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)、違法行為，保護(hù)國(guó)家利益，本項(xiàng)目建設(shè)的各主要環(huán)節(jié)應(yīng)通過(guò)招標(biāo)方式進(jìn)行。根據(jù)本項(xiàng)目的具體情況，招標(biāo)遵循以下原則：1、公開原則工程項(xiàng)目招標(biāo)應(yīng)具有高的透明性，實(shí)行招標(biāo)信息、招標(biāo)程序公開。2、公平原則應(yīng)給予所有招標(biāo)人平等的機(jī)會(huì)，使其享有同等的權(quán)力，并履行共同的義務(wù)。3、公正原則評(píng)標(biāo)時(shí)應(yīng)按事先公布的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)待所有投標(biāo)人。4、誠(chéng)實(shí)信用原則招標(biāo)人應(yīng)以誠(chéng)實(shí)、守信的態(tài)度行使合法權(quán)益，履行義務(wù)，以維護(hù)招、投標(biāo)雙方的利益平衡，以及自身利益與社會(huì)利益的平衡。5、獨(dú)立原則招標(biāo)人應(yīng)是獨(dú)立的法人，在招標(biāo)過(guò)程中應(yīng)自主決策，不受任何外界因素的干擾。6、接收行政監(jiān)督原則遵守有關(guān)法律法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定，接受有關(guān)行政監(jiān)督部門依法實(shí)施監(jiān)督。9.2招標(biāo)范圍及組織形式招標(biāo)的范圍包括項(xiàng)目建設(shè)的施工監(jiān)理招標(biāo)、施工企業(yè)選擇招標(biāo)等，面向社會(huì)全部進(jìn)行公開招標(biāo)。鑒于項(xiàng)目法人單位目前尚不具備自行招標(biāo)所具備的編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的能力，該項(xiàng)目招投標(biāo)活動(dòng)，全部委托給有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理。9.3招標(biāo)程序根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模和建設(shè)要求，在招投標(biāo)過(guò)程中必須遵守如下程序：1、項(xiàng)目經(jīng)上級(jí)部門批復(fù)同意后，項(xiàng)目承辦單位在指定的媒體上發(fā)布招標(biāo)公告。2、在招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起30日內(nèi)，具有承擔(dān)投標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或者其它組織都可以投標(biāo)。投標(biāo)人少于3個(gè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)，招標(biāo)項(xiàng)目屬于建筑施工的，招標(biāo)文件的內(nèi)容還包括擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡(jiǎn)歷、業(yè)績(jī)和擬用以完成招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備，本項(xiàng)目不接受聯(lián)合招標(biāo)。3、開標(biāo)時(shí)由項(xiàng)目委托招標(biāo)單位主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加，由招標(biāo)人委托公正機(jī)構(gòu)檢查并公證。投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：能夠最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)程或者能滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的價(jià)格合理。4、評(píng)標(biāo)按照《中華人民共和國(guó)投標(biāo)管理法》的規(guī)定和程序進(jìn)行。5、中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，該通知書具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。自中標(biāo)通知書發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件，項(xiàng)目承辦單位和中標(biāo)人簽訂書面合同，同時(shí)，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。9.4評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成項(xiàng)目全部采用公開招標(biāo)的方式，因此，在招投標(biāo)過(guò)程中，為保證項(xiàng)目的公開，對(duì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成和資質(zhì)有如下要求：1、評(píng)標(biāo)委員會(huì)人員組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)由項(xiàng)目承辦單位的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成。根據(jù)本方案在項(xiàng)目開標(biāo)當(dāng)天從當(dāng)?shù)赜?jì)委專家?guī)熘须S機(jī)抽取。評(píng)標(biāo)委員會(huì)主任由資深的專家擔(dān)任，評(píng)標(biāo)委員會(huì)采用單數(shù)制，但最低不少于5人，并且技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二；評(píng)標(biāo)委員會(huì)要嚴(yán)格按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較。投票采用打分制，以得分高者當(dāng)選。2、評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的資格要求評(píng)委會(huì)成員職稱在副高（副教授）級(jí)以上，從事本專業(yè)至少在8年以上，對(duì)工程項(xiàng)目有較深入的研究，并且職業(yè)道德良好，與投標(biāo)單位無(wú)任何利害關(guān)系。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)客觀公正的履行職務(wù)，遵守職業(yè)道德，對(duì)所提出的評(píng)審意見承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。

第10章拆遷安置方案為進(jìn)一步加快新農(nóng)村建設(shè)步伐，提高生活質(zhì)量，改善群眾居住環(huán)境，加快推進(jìn)社區(qū)建設(shè)步伐，按照“自愿、平等、公平、一切為村民服務(wù)的原則”，尊重本地實(shí)際，尊重群眾意愿，尊重客觀規(guī)律，實(shí)施社區(qū)建設(shè)，確定了合理的拆遷安置方案。10.1拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)村民現(xiàn)有房屋經(jīng)鎮(zhèn)政府有關(guān)部門鑒定，分為一、二、三等房?jī)蓚€(gè)等級(jí)。主房一等房每間補(bǔ)償拆遷費(fèi)10000元，二等房每間補(bǔ)償拆遷費(fèi)3000元，三等房每間補(bǔ)償拆遷費(fèi)1000元；配房一等房每間補(bǔ)償拆遷費(fèi)3000元，二等房每間補(bǔ)償拆遷費(fèi)1000元，三等房每間補(bǔ)償拆遷費(fèi)300元。鑒定辦法由鎮(zhèn)政府制定。被拆遷村民具有優(yōu)先購(gòu)房權(quán)。10.2建設(shè)拆遷成本經(jīng)調(diào)查鑒定，泗縣草廟新村一期補(bǔ)償房屋拆遷費(fèi)138萬(wàn)元，二期補(bǔ)償房屋拆遷費(fèi)136萬(wàn)元，三期補(bǔ)償房屋拆遷費(fèi)530萬(wàn)元。10.3獎(jiǎng)勵(lì)政策為鼓勵(lì)被拆遷居民積極搬遷，及早簽訂拆遷協(xié)議，鎮(zhèn)政府將拿出一定的資金給予獎(jiǎng)勵(lì)?；剡w時(shí)按簽訂協(xié)議，騰空房屋的先后確定順序號(hào)，依次挑選房號(hào)或樓層。10.4拆遷安置的組織實(shí)施整個(gè)拆遷安置工作由鎮(zhèn)政府新農(nóng)村建設(shè)指揮部統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，并具體組織實(shí)施。各拆遷居民也要積極響應(yīng)的號(hào)召，從加快社區(qū)建設(shè)，提升生活品位，改善生活質(zhì)量和生活環(huán)境的角度出發(fā)，正確處理好當(dāng)前利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的關(guān)系，以實(shí)際行動(dòng)全力支持參與拆遷安置工作，為社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)貢獻(xiàn)自己的力量。安徽省新農(nóng)村建設(shè)示范工程第11章投資估算及資金籌措11.1估算依據(jù)1、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)；2、現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容及深度規(guī)定；3、當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)工程的有關(guān)資料；4、規(guī)劃設(shè)計(jì)院提供的總體規(guī)劃圖設(shè)計(jì)說(shuō)明；5、估算中的有關(guān)稅金和費(fèi)用按某某市現(xiàn)行規(guī)定和同類項(xiàng)目的平均水平測(cè)算；6、該項(xiàng)目的基礎(chǔ)配套費(fèi)用按現(xiàn)行造價(jià)估算；7、建筑安裝工程造價(jià)按某某省建筑安裝工程量消耗定額及某某省計(jì)價(jià)規(guī)范，所需材料按當(dāng)?shù)匦畔⒅笇?dǎo)價(jià)計(jì)算；8、整個(gè)項(xiàng)目按中檔建造水平計(jì)算；9、假定該項(xiàng)目在第一年就開始著手，至項(xiàng)目建成后二年內(nèi)完全銷售。11.2投資估算的范圍和方法11.2.1參照當(dāng)?shù)赝惤Y(jié)構(gòu)建筑的單位造價(jià)估算。11.2.2根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定并參照企業(yè)實(shí)際情況估算。1、建設(shè)單位管理費(fèi)：按第一部分工程費(fèi)用的1.2%計(jì)列。2、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按建設(shè)部有關(guān)規(guī)定計(jì)列。3、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)：均按工業(yè)概預(yù)算編制規(guī)定計(jì)算。4、勞動(dòng)統(tǒng)籌費(fèi)：按建安工程的2.6%計(jì)算。5、預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)計(jì)算基礎(chǔ)為第一部分、第二部分與第三部分之和,按6%計(jì)算；漲價(jià)預(yù)備費(fèi)按規(guī)定未列。6、貸款利息：根據(jù)中國(guó)人民銀行貸款最新規(guī)定,本項(xiàng)目建設(shè)貸款由政府貼息。11.3投資估算和籌資方式草廟新村總建筑面積92000㎡，總投資10543.84萬(wàn)元，項(xiàng)目建設(shè)分三期完成，建設(shè)周期三年，2014年6月全部建成使用。草廟新村一期項(xiàng)目總投資為3291.4萬(wàn)元，其中：預(yù)售房款800萬(wàn)元，施工單位質(zhì)保金560萬(wàn)元，自籌資金1931.4萬(wàn)元，項(xiàng)目2010年4月開工2010年12月份結(jié)束。草廟新村一期投資估算表序號(hào)分項(xiàng)工程名稱單位數(shù)量單價(jià)金額（萬(wàn)元）一建安工程費(fèi)用1住宅樓㎡236808001894.42公建樓㎡54016503513室外管網(wǎng)配套504道路及地面硬化㎡208001002085綠化35二其他費(fèi)用1土地拆遷費(fèi)2482建設(shè)單位管理費(fèi)553前期工作費(fèi)124設(shè)計(jì)費(fèi)135施工圖審查費(fèi)106工程監(jiān)理費(fèi)247預(yù)算編制費(fèi)108招投標(biāo)費(fèi)129勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)2010工程保險(xiǎn)費(fèi)7三預(yù)備費(fèi)1基本預(yù)備費(fèi)3422漲價(jià)預(yù)備費(fèi)小計(jì)342四估算總投資3291.4草廟新村二期項(xiàng)目總投資為3099.4萬(wàn)元，其中：預(yù)售房款600萬(wàn)元，施工單位質(zhì)保金500萬(wàn)元，自籌資金1999.4萬(wàn)元.項(xiàng)目2012年3月份開工2012年12月份結(jié)束。草廟新村二期投資估算表序號(hào)分項(xiàng)工程名稱單位數(shù)量單價(jià)金額（萬(wàn)元）一建安工程費(fèi)用1住宅樓㎡2368080030902公建樓㎡3731.37502803室外管網(wǎng)配套564道路及地面硬化1305綠化86小計(jì)3642二其他費(fèi)用1土地拆遷費(fèi)2462建設(shè)單位管理費(fèi)523前期工作費(fèi)124設(shè)計(jì)費(fèi)165施工圖審查費(fèi)106工程監(jiān)理費(fèi)247預(yù)算編制費(fèi)108招投標(biāo)費(fèi)129勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)2010工程保險(xiǎn)費(fèi)6小計(jì)198三預(yù)備費(fèi)1基本預(yù)備費(fèi)2452漲價(jià)預(yù)備費(fèi)小計(jì)245四估算總投資3099.4備注：考慮經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和鋼材價(jià)格上漲及其他不確定因素，二期成本（單價(jià)）有所提高草廟新村三期項(xiàng)目總投資為4153.04萬(wàn)元，其中：預(yù)售房款450萬(wàn)元，施工單位質(zhì)保金520萬(wàn)元，自籌資金3183.04萬(wàn)元。項(xiàng)目2013年1月份開工2014年6月份結(jié)束。草廟新村三期投資估算表序號(hào)分項(xiàng)工程名稱單位數(shù)量單價(jià)金額（萬(wàn)元）一建安工程費(fèi)用1住宅樓㎡2190080017522公建樓㎡13607.7700952.543室外管網(wǎng)配套754道路及地面硬化805綠化49.5小計(jì)二其他費(fèi)用1土地拆遷費(fèi)5302建設(shè)單位管理費(fèi)563前期工作費(fèi)134設(shè)計(jì)費(fèi)145施工圖審查費(fèi)116工程監(jiān)理費(fèi)257預(yù)算編制費(fèi)118招投標(biāo)費(fèi)139勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)2110工程保險(xiǎn)費(fèi)8小計(jì)三預(yù)備費(fèi)1基本預(yù)備費(fèi)5422漲價(jià)預(yù)備費(fèi)小計(jì)542四估算總投資4153.04第12章經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益分析12.1經(jīng)濟(jì)效益分析新農(nóng)村建設(shè)以改善村民居住條件和環(huán)境為目的，社會(huì)效益和環(huán)境效益巨大，但是為了長(zhǎng)期滾動(dòng)發(fā)展，也要兼顧經(jīng)濟(jì)利益。投資期限和回收資金草廟新村建設(shè)，全部用于改善本村村民的居住條件，不對(duì)外銷售，不變更土地性質(zhì)，與城市商品房銷售不同，因此基本上繳國(guó)家稅收部分較少，在此不再專題分析。該項(xiàng)目建設(shè)期3年，4年內(nèi)可收回全部資金。草廟新村一期銷售收入計(jì)算表序號(hào)分項(xiàng)工程名稱單位數(shù)量單價(jià)金額（萬(wàn)元）1住宅樓㎡2368012002841.62公建樓㎡54011200648.1合計(jì)3489.7投資盈余該項(xiàng)目總投資3291.4萬(wàn)元，1年后可回收資金3489.7萬(wàn)元，盈余198.3萬(wàn)元，部分用于社區(qū)污水處理、垃圾收集等公益事業(yè)，部分用于后期建設(shè)資本，可實(shí)現(xiàn)良好的循環(huán)效益。草廟新村二期銷售收入計(jì)算表序號(hào)分項(xiàng)工程名稱單位數(shù)量單價(jià)金額（萬(wàn)元）1住宅樓㎡2368012002841.62公建樓㎡3731.31200447.76合計(jì)3289.36投資盈余該項(xiàng)目總投資3099.4萬(wàn)元，1年后可回收資金3289.36萬(wàn)元，盈余189.96萬(wàn)元，部分用于社區(qū)污水處理、垃圾收集等公益事業(yè)，可實(shí)現(xiàn)良好的循環(huán)效益。草廟新村三期銷售收入計(jì)算表序號(hào)分項(xiàng)工程名稱單位數(shù)量單價(jià)金額（萬(wàn)元）1住宅樓㎡2190015503394.52服務(wù)樓㎡13607.712001632.9合計(jì)5027.4投資盈余該項(xiàng)目總投資4153.04萬(wàn)元，2年后可回收資金5027.4萬(wàn)元，盈余874.36萬(wàn)元，部分用于社區(qū)污水處理、垃圾收集等公益事業(yè)，可實(shí)現(xiàn)良好的循環(huán)效益。12.2社會(huì)效益分析1、黨的十七大及十七大三中全會(huì)，明確了社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的目標(biāo)、原則、方向，指出必須統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，統(tǒng)籌工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)，保障農(nóng)民的文化、教育、醫(yī)療、土地等權(quán)益，逐步實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)基本公共服務(wù)均等化的目標(biāo)。該項(xiàng)目符合國(guó)家現(xiàn)行農(nóng)村政策，是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的有益探索。2、社區(qū)祥細(xì)規(guī)劃，布局合理，設(shè)施配套，功能齊全，是未來(lái)農(nóng)村社區(qū)發(fā)展的大方向，社區(qū)的建設(shè)充分體現(xiàn)了資源保護(hù)、開發(fā)與建設(shè)的要求，避免對(duì)資源的破壞，遵循當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗特色，形成