社區(qū)開(kāi)展黨的群眾路線教育實(shí)踐活動(dòng)總結(jié)

PAGE23/11××市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃合同合同編號(hào)：租合字（201）號(hào)商戶編號(hào)：出租方：××市場(chǎng)投資有限公司承租方：簽訂日期：××市場(chǎng)投資有限公司經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃合同出租人：××市場(chǎng)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃××市場(chǎng)鋪面（大棚或場(chǎng)地）從事相關(guān)經(jīng)營(yíng)、交易的有關(guān)事宜，經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：第一條租賃鋪面（大棚或場(chǎng)地）的基本情況1、乙方承租甲方××市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)區(qū)域號(hào)鋪面（大棚或場(chǎng)地），按市場(chǎng)劃行歸市要求經(jīng)營(yíng)用途為品種經(jīng)營(yíng)。若乙方確需更改經(jīng)營(yíng)用途、商品種類(lèi)等，乙方應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，獲得甲方同意后方可進(jìn)行相關(guān)更改行為并服從甲方調(diào)整安排。2、乙方已實(shí)地查看租賃物及周邊環(huán)境，充分了解租賃物的相關(guān)情況，愿意按本合同約定使用租賃物。3、本合同簽訂時(shí)，甲方已依合同簽訂時(shí)和乙方實(shí)地查看的現(xiàn)狀將租賃物交付乙方，乙方對(duì)租賃物的交付無(wú)異議。第二條租賃期限租賃期限為2年（貳年），自年月日起至年月日止，租賃物已于本合同簽訂之日交付。第三條租金1、租金：月租金為人民幣元,本協(xié)議年租金總金額為人民幣（大寫(xiě)）元（￥元）。2、乙方應(yīng)于本合同簽訂之日一次性付清總租金的%備，須事先向甲方提交裝修、改建、新增設(shè)施設(shè)備的設(shè)計(jì)或方案，并經(jīng)甲方同意。如裝修、改建方案可能對(duì)公用部分及其它相鄰用戶影響的，甲方可對(duì)該部分方案提出異議，乙方應(yīng)予以修改。改建、裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、乙方在租賃物內(nèi)、外設(shè)置任何廣告宣傳、廣告招牌標(biāo)記，需經(jīng)甲方批準(zhǔn)，廣告宣傳、廣告招牌標(biāo)記位置由甲方指定。3、如乙方的裝修、改建方案可能對(duì)租賃物主體結(jié)構(gòu)造成影響的，則應(yīng)經(jīng)甲方原設(shè)計(jì)單位書(shū)面同意后方能進(jìn)行。4、乙方對(duì)租賃物進(jìn)行內(nèi)部裝修及安裝額外設(shè)施設(shè)備，不得占用公共空間、過(guò)道、墻面、屋面，不得破壞原有建筑主體結(jié)構(gòu)、不得損壞防水層、防水設(shè)施和妨礙本市場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)。5、乙方自行承擔(dān)裝修費(fèi)用，乙方的裝修必須符合國(guó)家規(guī)范要求，嚴(yán)格遵守甲方制定的有關(guān)管理規(guī)定。否則，由甲方根據(jù)相關(guān)管理規(guī)定予以處理。6、裝修安全、裝修驗(yàn)收，消防報(bào)審等均由乙方自行負(fù)責(zé)，因乙方裝修所引起的安全、驗(yàn)收、消防報(bào)審等問(wèn)題，或乙方裝修影響其他商戶的，均由乙方解決并承擔(dān)責(zé)任。7、甲方對(duì)乙方裝修、改建、新增設(shè)施設(shè)備及設(shè)置任何廣告宣傳、廣告招牌標(biāo)記等行為的批準(zhǔn)、同意、指定，不能減輕或免除乙方的任何責(zé)任，乙方裝修、改建、新增設(shè)施設(shè)備及設(shè)置任何廣告宣傳、廣告招牌標(biāo)記等行為產(chǎn)生的全部責(zé)任仍由乙方自行承擔(dān)，該責(zé)任包括但不限于對(duì)任何第三方、乙方、甲方造成的損害及安全責(zé)任。第八條經(jīng)營(yíng)管理1、甲方有權(quán)制定有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用水、用電、營(yíng)業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。2、甲方可協(xié)助各級(jí)行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓。3、甲方有權(quán)對(duì)乙方使用租賃物的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行管理，擁有租賃物的所有權(quán)。除有明確規(guī)定外，甲方不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4、甲方有權(quán)對(duì)租賃房屋所在建筑外墻、屋頂、廣告位等統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，統(tǒng)一安排使用和統(tǒng)一管理，對(duì)此，乙方應(yīng)無(wú)條件服從。甲方有權(quán)讓任何第三方在公共區(qū)域舉行展覽、展銷(xiāo)等活動(dòng)，乙方承諾不以此為由要求減免任何費(fèi)用。建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范圍內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳。5、乙方自覺(jué)遵守甲方依法制定的各項(xiàng)規(guī)章制度及索票索證制度，遵守甲方及市場(chǎng)管理的相關(guān)作息時(shí)間規(guī)定，服從甲方的監(jiān)督管理。6、乙方的貨物運(yùn)輸、人員車(chē)輛在本市場(chǎng)進(jìn)行、裝卸、停車(chē)（包括臨時(shí)停車(chē)、裝卸等），須按照甲方指定和規(guī)定的路線、場(chǎng)地行駛、作業(yè)、停車(chē)，不得亂停、亂放、亂行，否則，按本市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定處理。7、對(duì)于乙方擅自在租賃物外（包括但不限于外墻）的任何位置存放貨物、加裝設(shè)備、標(biāo)志、招牌等，甲方有權(quán)不作預(yù)先通知而予以清除，甲方不需為此承擔(dān)任何責(zé)任，清理及處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8、乙方應(yīng)依法納稅和交費(fèi)，若因乙方偷稅、漏稅、欠交各種費(fèi)用受到有關(guān)部門(mén)處罰或被勒令停業(yè)的，均由乙方承擔(dān)責(zé)任，被勒令停業(yè)期間，乙方仍應(yīng)按本合同規(guī)定向甲方支付租金和其他費(fèi)用。9、乙方的經(jīng)營(yíng)須遵守國(guó)家、地方、行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)，不得侵害他人的商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)、代理權(quán)、肖像權(quán)等一切合法權(quán)利。否則，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，該責(zé)任包括但不限于第三方索賠。10、乙方應(yīng)保證提供的商品及服務(wù)的品質(zhì)和安全性，不準(zhǔn)出售假冒偽劣商品，不作虛假宣傳、表示和承諾。乙方自行負(fù)責(zé)處理經(jīng)營(yíng)中發(fā)生的顧客投訴，不得因此影響甲方的商譽(yù)。如因此導(dǎo)致媒體曝光或被消費(fèi)者投訴，乙方須負(fù)責(zé)為甲方消除影響挽回商譽(yù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。否則，甲方有權(quán)解除本合同。11、凡在租賃物內(nèi)發(fā)生，或因乙方原因?qū)е碌囊曳?、甲方或第三方的人身、?cái)產(chǎn)受到損害或損壞的，責(zé)任均由乙方承擔(dān)。在乙方裝修、經(jīng)營(yíng)期間，因乙方原因妨礙相鄰方，引起爭(zhēng)議、糾紛及經(jīng)濟(jì)損失，概由乙方負(fù)責(zé)，同時(shí)按照甲方要求排除妨礙。12、乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的安全、清潔和經(jīng)營(yíng)秩序；負(fù)責(zé)該租賃物內(nèi)自行安裝的設(shè)施設(shè)備的維護(hù)；負(fù)責(zé)設(shè)施及財(cái)物的保管；負(fù)責(zé)人員及財(cái)物的安全。13、乙方不得將租賃物的整體或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三人或和其他租戶交換租賃物，如需轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、和交換的，應(yīng)先征得甲方的書(shū)面同意，并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，同時(shí)不得收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)。14、乙方不得將其根據(jù)本合同對(duì)租賃物享有的使用權(quán)、收益權(quán)等任何權(quán)益設(shè)置擔(dān)保。甲方有權(quán)將租賃物出售或設(shè)置任何形式的擔(dān)保，無(wú)須征得乙方同意。15、乙方的工作人員、訪客、代理人、供應(yīng)商、承建商等人員的行為，均視為乙方的行為，產(chǎn)生責(zé)任、糾紛，均由乙方承擔(dān)。16、租賃期內(nèi)，因進(jìn)行市場(chǎng)整體修繕維護(hù)或政府相關(guān)主管部門(mén)要求整改等原因，影響乙方營(yíng)業(yè)或至乙方暫時(shí)停業(yè)的，甲方可免責(zé)，不予補(bǔ)償，該停業(yè)期間不計(jì)取租金，租期相應(yīng)順延。第九條協(xié)議的解除1、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)按照二個(gè)月的租金為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金：（1）未按照約定的用途使用場(chǎng)地或擅變更用途，經(jīng)甲方第2次書(shū)面通知未改正的；（2）進(jìn)行違法活動(dòng)累計(jì)達(dá)2次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的；（3）將租賃物整體或部分擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換租賃物的；（4）逾期30日未支付租金、水費(fèi)、電費(fèi)和相關(guān)管理費(fèi)等費(fèi)用的；（5）擅自裝修、改建、新增設(shè)施設(shè)備，擅自設(shè)置任何廣告宣傳、廣告招牌標(biāo)記的；（6）因乙方原因致使租賃物內(nèi)或相關(guān)設(shè)施設(shè)備損害損壞，乙方應(yīng)在損壞后7日內(nèi)自費(fèi)修復(fù)，乙方未在前述期限修復(fù)，或租賃物不能修復(fù)的；（7）乙方發(fā)生其他違反本合同或甲方市場(chǎng)管理規(guī)章制度的行為，經(jīng)甲方兩次書(shū)面通知未改正的。2、因甲方自身原因提前解除協(xié)議的，甲方應(yīng)按照二個(gè)月的租金為標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,據(jù)實(shí)結(jié)算租金及相關(guān)費(fèi)用,并退還履約保證金。第十條其他違約責(zé)任1、甲方未按約定交付租賃物，或甲方的用水、用電等設(shè)施致使乙方不能正常使用達(dá)到30天以上的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議。但是非由于甲方自身原因（如政府行為，電力部門(mén)、城市供水部門(mén)行為，其他第三方造成相關(guān)設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞）造成乙方不能正常使用除外。2、因乙方的行為導(dǎo)致甲方被第三方處罰或遭到索賠時(shí)，甲方所受的全部損失及責(zé)任由乙方承擔(dān)。3、乙方違反本合同約定的，在乙方完成整改和承擔(dān)違約責(zé)任前，甲方有權(quán)采取停電、停水等必要措施，且甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，租金及相關(guān)費(fèi)用不因此減免。第十一條免責(zé)條款因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使租賃物不適于使用或租用時(shí)，甲、乙雙方協(xié)商減收相應(yīng)租金并就減收租金簽訂書(shū)面協(xié)議。如果租賃物無(wú)法復(fù)原的，本協(xié)議自動(dòng)終止，甲方應(yīng)退還乙方履約保證金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條維修和保養(yǎng)1、甲方按約定為乙方提供租賃物及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營(yíng)條件，正常情況下保證乙方正常使用。如出現(xiàn)租賃物或用水、用電等設(shè)施損害而影響乙方使用的，甲方有義務(wù)維修或者協(xié)助維修。因乙方原因造成租賃物或用水、用電等設(shè)施損壞的，甲方維修或者協(xié)助維修產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。但是非由于甲方自身原因（如政府行為，電力部門(mén)、城市供水部門(mén)行為，其他第三方造成相關(guān)設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞）造成乙方不能正常使用，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。2、乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的使用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審，甲方對(duì)此有檢查監(jiān)督權(quán)。3、乙方對(duì)租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)責(zé)任，對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，避免一切可能發(fā)生的安全隱患。4、乙方應(yīng)保證甲方所移交的租賃物及所有設(shè)施設(shè)備正常，并與甲方簽訂《租賃物消防責(zé)任書(shū)》；乙方不得損壞公共區(qū)域及公共區(qū)域的任何設(shè)施、設(shè)備。如因乙方或乙方工作人員使用不當(dāng)、故意破壞等原因造成損壞的，乙方應(yīng)于當(dāng)日內(nèi)修復(fù)并自行承擔(dān)費(fèi)用，否則，甲方有權(quán)委托他人維修并從履約保證金中扣除維修費(fèi)用，不足部分，乙方應(yīng)于7日內(nèi)支付。5、甲方有權(quán)在乙方人員的陪同下，進(jìn)入乙方租賃物內(nèi)檢修，乙方不得以任何理由拒絕。如需維修的，甲方在發(fā)出通知后，有權(quán)暫時(shí)終止任何設(shè)施、設(shè)備的使用，以進(jìn)行維修，乙方不得提出異議。如遇火警或其他緊急情況，甲方及其代表有權(quán)在未經(jīng)乙方同意的情況下進(jìn)入租賃物排除險(xiǎn)情，采取措施搶救、保護(hù)財(cái)物，而無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。第十三條租賃鋪面（位）的交還1、租賃期滿未能續(xù)約或協(xié)議解除、終止等，乙方應(yīng)于租賃期滿或協(xié)議終止后3日內(nèi)將租賃的鋪面（大棚或場(chǎng)地）及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租、可運(yùn)行狀態(tài)交還甲方。2、租賃期滿未能續(xù)約或協(xié)議解除、終止等，乙方交還租賃物及相關(guān)配套設(shè)施時(shí)，對(duì)于交付租賃物后乙方的裝修、設(shè)施和裝置等，乙方應(yīng)自行拆除，并將該鋪面恢復(fù)至與甲方簽訂本協(xié)議之原樣(包括設(shè)施恢復(fù)、房屋門(mén)窗、頂面及墻面的清潔等)。如甲方需要乙方保留相關(guān)裝修、裝飾，乙方應(yīng)無(wú)條件保留，且甲方不予任何補(bǔ)償，空調(diào)等可移交且該移動(dòng)不致租賃物受損的大型設(shè)備、裝置除外。3、乙方未按本條交還租賃物的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金（為當(dāng)日租金數(shù)額的3倍），甲方有權(quán)從履約保證金中扣除，同時(shí)甲方可依法追究乙方逾期交還該房屋的法律責(zé)任，包括但不限于造成甲方向后一承租方、合作方逾期交付的違約責(zé)任及甲方處置乙方遺留物品所發(fā)生的費(fèi)用，且乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失。且甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。第十四條不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書(shū)面告知另一方，并應(yīng)在10天內(nèi)，提供事故詳情及協(xié)議不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止協(xié)議或暫時(shí)延遲協(xié)議的履行。第十五條通知1、根據(jù)本協(xié)議需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本協(xié)議有關(guān)通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用（書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式）傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2、一方變更通知內(nèi)容或通訊地址，應(yīng)自變更之日起10日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引發(fā)的相應(yīng)責(zé)任。第十六條補(bǔ)充與附件本協(xié)議未盡事宜，依照相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)