城東農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)承租合同（樣本）

城東農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)承租合同（樣本）出租方（以下稱甲方）：江西省南昌縣蓮塘鎮(zhèn)蓮塘村村民委員會(huì)承租方（以下稱乙方）：為升級(jí)改造標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，甲方?jīng)Q定引入乙方（）作為位于南昌縣蓮塘鎮(zhèn)城東農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)合作方，由甲、乙雙方投資升級(jí)改造標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)。在全面完成本協(xié)議約定農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)升級(jí)改造后，甲方同意將城東農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)租賃給乙方經(jīng)營(yíng)管理，甲方以兩年租金和屋面返修抵扣裝飾裝修款。為明確相關(guān)事宜，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，達(dá)成如下條款供雙方共同遵守：第一條、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目詳情1、項(xiàng)目地址：南昌縣蓮塘鎮(zhèn)城東農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。2、項(xiàng)目面積：約4400平方米（其中辦公用房面積約400平方）及停車場(chǎng)場(chǎng)地約3000平方，乙方如需新建主體房需征得甲方同意方可。3、項(xiàng)目改造范圍及標(biāo)準(zhǔn)：城東市場(chǎng)內(nèi)所有經(jīng)營(yíng)面積，達(dá)到省商務(wù)廳四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。4、項(xiàng)目預(yù)計(jì)投入資金：5、工期：五個(gè)月。6、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按省商務(wù)廳四星級(jí)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)有四星級(jí)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收資質(zhì)的單位和甲方驗(yàn)收。第二條、抵償期限1、乙方在投入資金并完成城東農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)升級(jí)改造后，甲方將江西省南昌市南昌縣蓮塘鎮(zhèn)城東農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理權(quán)承包給乙方，承包期限為十五年，即自年月日起至年月日止（最終以實(shí)際經(jīng)營(yíng)管理期間計(jì)算180個(gè)月）。2、承包期限屆滿后，在同等條件下，甲方優(yōu)先選擇乙方作為城東農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)繼續(xù)運(yùn)營(yíng)管理的承包方。第三條、項(xiàng)目建設(shè)資金來(lái)源1、雙方同意，甲、乙雙方全額投資按省商務(wù)廳四星級(jí)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)城東農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，甲方免除乙方兩年租賃款并負(fù)責(zé)市場(chǎng)全部屋面更新作為甲方市場(chǎng)建設(shè)投資款，余下工程款由乙方全額自籌解決：2、合同價(jià)款已經(jīng)包含了人工、材料、設(shè)備、機(jī)械費(fèi)用、稅費(fèi)等，對(duì)于已有約定的價(jià)格，按約定；沒(méi)有約定或類似價(jià)格的，按國(guó)家、省、市規(guī)定執(zhí)行；3、乙方需提供市場(chǎng)改造圖及改造工程清單和工程預(yù)結(jié)算報(bào)告，甲方按工程清單和工程預(yù)結(jié)算報(bào)告驗(yàn)收；4、市場(chǎng)除屋面工程甲方負(fù)責(zé)實(shí)施外，其他市場(chǎng)升級(jí)改造工程由乙方負(fù)責(zé)；第四條、抵償承包租賃期間其他費(fèi)用的計(jì)算及收取1、甲方承諾在乙方改造升級(jí)完城東農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)后，乙方承包經(jīng)營(yíng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)期間租賃費(fèi)用按照下列方式收取租賃費(fèi)：（1）承包期限內(nèi)的第一年至第二年甲方不收取乙方租賃費(fèi)用于抵扣甲方市場(chǎng)建設(shè)裝修投資款總額，第三年至第五年按每月每平方米18元向乙方收取租賃費(fèi)；（2）承包期限內(nèi)的第六年至第十年甲方按照每月每平方米18.9元向乙方收取租賃費(fèi)，第十一年至第十五年按每月每平方米20.79元收取租賃費(fèi)。2、租賃費(fèi)用繳納時(shí)間：按年支付，每年向甲方支付。甲方指定收款賬戶為：賬戶名賬號(hào)開(kāi)戶行3、承包經(jīng)營(yíng)期間，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)房屋維修等由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用；乙方承包經(jīng)營(yíng)期間，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)房屋內(nèi)發(fā)生的一切人身傷亡事故、火災(zāi)等意外事件，均由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。4、承包經(jīng)營(yíng)期間，乙方須辦理水電等相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，水電等一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5、甲方同意，承包經(jīng)營(yíng)期內(nèi)租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和協(xié)議一致，如遇不可抗力（包含政府政策、疫情、災(zāi)害等）雙方協(xié)商解決。6、協(xié)議書(shū)簽訂7個(gè)工作日內(nèi)，乙方需向甲方支付一年租賃保證金元，租賃期內(nèi)第三年的第一個(gè)月乙方需向甲方交納一年租賃費(fèi)元，按先支付租賃費(fèi)后使用的原則；7、乙方必須在甲方指定的時(shí)間內(nèi)付保證金和租賃費(fèi)，逾期30日不付甲方有權(quán)單方解除協(xié)議；第五條、甲方的權(quán)利義務(wù)（一）工程改造升級(jí)期間的權(quán)利義務(wù)1、甲方有權(quán)聘請(qǐng)工程監(jiān)理；2、甲方提供現(xiàn)狀的施工場(chǎng)地；3、甲方有權(quán)對(duì)工程進(jìn)度、工程質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督、檢查和驗(yàn)收，對(duì)不符合工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的部分不予驗(yàn)收，甲方有權(quán)提出整改意見(jiàn)同時(shí)責(zé)成乙方返工，直至工程質(zhì)量滿足驗(yàn)收要求，乙方逾期不整改或整改不到位，甲方可以單方解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；4、本合同簽訂后三天內(nèi)提供全套施工圖紙。（附施工圖紙）（二）承包租賃期間的權(quán)利義務(wù)1、有權(quán)對(duì)乙方在承包范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)、管理活動(dòng)予以監(jiān)督；2、對(duì)乙方在經(jīng)營(yíng)期間出現(xiàn)受到政府通報(bào)批評(píng)、媒體批評(píng)時(shí)，有權(quán)要求子以整改。3、積極協(xié)調(diào)各有關(guān)部門做好市容管理、環(huán)境保護(hù)、食品安全工作，不干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理工作。甲方積極配合乙方及城市管理部門，清理市場(chǎng)周邊占道經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，給市場(chǎng)周邊營(yíng)造一個(gè)干凈整潔的環(huán)境。第六條、乙方的權(quán)利義務(wù)（一）、工程改造升級(jí)期間的權(quán)利義務(wù)1，保證用于本工程的所有材料符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的要求；2，開(kāi)工前向甲方提供施工進(jìn)度計(jì)劃，嚴(yán)格按《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210-2001）及現(xiàn)行國(guó)家、行業(yè)地方標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工。3、確保施工質(zhì)量，并接受甲方及行業(yè)主管部門的監(jiān)督、檢查；乙方應(yīng)遵守安全生產(chǎn)有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。由于乙方安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。4、施工噪音、污水排放、夜問(wèn)施工均應(yīng)符合規(guī)定；（二）承包租賃期間的權(quán)利義務(wù)1、必須嚴(yán)格依法經(jīng)營(yíng)、管理；2、應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方原因保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)該及時(shí)維修，若乙方不及時(shí)維修產(chǎn)生的一切人身傷亡事故和因此發(fā)生的費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。3、在不改變租賃用途的前提下，乙方享有獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)權(quán)；4、租賃期間必須做到市場(chǎng)管理規(guī)范、文明服務(wù)、市容整潔、經(jīng)營(yíng)有序，并且保證食品安全、消防安全，杜絕菜市場(chǎng)內(nèi)出現(xiàn)強(qiáng)買強(qiáng)賣、暴力收費(fèi)等違法經(jīng)營(yíng)行為。5、做好農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的日?？己斯芾砉ぷ?，確實(shí)承擔(dān)起市場(chǎng)管理、消防安全、食品安全、衛(wèi)生保潔第一責(zé)任人的責(zé)任，接受甲方的監(jiān)督；6、凡是涉及城東農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的消防、創(chuàng)文創(chuàng)衛(wèi)、經(jīng)營(yíng)管理、設(shè)施維修等在乙方租賃期內(nèi)全部由乙方自行負(fù)責(zé)解決并全額承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第七條、施工階段、施工周期1、工期：（1）計(jì)劃開(kāi)工日期：自年月日開(kāi)工。（2）計(jì)劃竣工日期：年月日。（3）工期總?cè)諝v天數(shù)：天。第八條、工程驗(yàn)收及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：2、驗(yàn)收：乙方按照甲方提供的施工圖紙完工后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方組織驗(yàn)收，甲方在收到乙方的驗(yàn)收通知后應(yīng)當(dāng)在七天內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，甲方逾期驗(yàn)收或者直接投入使用的，視為驗(yàn)收合格。3、如乙方將裝飾裝修由第三方施工，乙方必須上述條款納入合同條款。第九條、特別約定1、鑒于乙方租賃物用途為民生需要，乙方在租賃期間將農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)攤位對(duì)外招租時(shí)，必須采取先確定底價(jià)再公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式招租，由市場(chǎng)因素確定每個(gè)攤位的價(jià)格，并最終由價(jià)高者得。2、為了繁榮本農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，甲方積極協(xié)助乙方爭(zhēng)取各級(jí)政府扶持政策及享受農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)各類稅收減免優(yōu)惠政策。第十條、違約責(zé)任1、乙方保證所用于本工程的材料符合環(huán)境保護(hù)區(qū)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求，嚴(yán)禁使用不合格和過(guò)期材料，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)提出整改意見(jiàn)，乙方逾期不整改或整改不到位，甲方可以單方解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；2、該工程需經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后交付使用，如因乙方原因驗(yàn)收不合格，甲方有權(quán)要求乙方返工，直至工程質(zhì)量滿足驗(yàn)收要求，乙方逾期不整改或整改不到位，甲方可以單方解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3、因乙方原因?qū)е鹿こ坦て谘诱`的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4、一方違約后，違約方應(yīng)按每年租金的30％的金額支付違約金作為違約責(zé)任，若另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時(shí)，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。5、協(xié)議生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6、施工過(guò)程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書(shū)面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，并由違約方按協(xié)議書(shū)年租賃款100％賠償，解除本合同。7、關(guān)于非乙方原因?qū)е乱曳綄?shí)際經(jīng)營(yíng)管理期不足180個(gè)月或者經(jīng)營(yíng)管理面積不足4400平方米，雙方同意按照下列方式進(jìn)行處理：（1）甲方無(wú)故提前收回乙方南昌縣蓮塘鎮(zhèn)城東農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)全部／部分經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，視為甲方嚴(yán)重違約，甲方應(yīng)當(dāng)按比例支付乙方所投入的款項(xiàng)并向乙方支付資金占用利息（利息計(jì)算方式：以乙方全部投資款為基數(shù)，自收回經(jīng)營(yíng)權(quán)之日起按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）的4倍計(jì)算至實(shí)際付清之日）。（2）租賃期內(nèi)如政府規(guī)劃調(diào)整、不可抗力毀損、滅失或被鑒定為危房等，需將南昌縣蓮塘鎮(zhèn)城東農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)提前收回全部／部分經(jīng)營(yíng)權(quán)，雙方協(xié)商解決。8、雙方應(yīng)當(dāng)遵守本合同的約定，任何一方違約的，守約方為維護(hù)自身權(quán)益而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)用、交通費(fèi)等均由違約方承擔(dān)。第十一條、通知與送達(dá)1、協(xié)議各方一致確認(rèn)本協(xié)議中記載的通訊地址、聯(lián)系人和聯(lián)系方式為各方履行協(xié)議、解決協(xié)議爭(zhēng)議時(shí)向接收其他方商業(yè)文件信函、律師函或法院訴訟文書(shū)的地址、聯(lián)系人和聯(lián)系方式。2、上述通訊地址、聯(lián)系人和聯(lián)系方式適用至本協(xié)議履行完畢或爭(zhēng)議經(jīng)過(guò)一審、二審至案件執(zhí)行終結(jié)時(shí)止，除非各方依下款告知變更。3、任何一方通訊地址、聯(lián)系人和聯(lián)系方式需要變更的，應(yīng)提前五個(gè)工作日向協(xié)議其他方和司法機(jī)關(guān)送交書(shū)面變更告知書(shū)（若爭(zhēng)議已經(jīng)進(jìn)入司法程序解決），任何一方違反前述規(guī)定，除非法律另有規(guī)定，變更一方應(yīng)對(duì)由此而造成的影響和損失承擔(dān)責(zé)任。4、協(xié)議各方均承諾：上述確認(rèn)的通訊地址、聯(lián)系人和聯(lián)系方式真實(shí)有效，如有錯(cuò)誤，導(dǎo)致的商業(yè)信函、律師函、訴訟文書(shū)送達(dá)不能的法律后果由自己承擔(dān)。第十二條、合同爭(zhēng)議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的年議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向甲方所在地人民法院起訴。第十三條、其他1、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，本合同（及附件）一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。2、本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。甲方（蓋章）：