城中村改造可研報(bào)告

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贠張村二組城中村改造項(xiàng)目可行性討論報(bào)告

第一章編制依據(jù)及項(xiàng)目概述

1、可研報(bào)告編制依據(jù)

1）《渭南市城市總體規(guī)劃》（2022－2022年）；

2）《渭南市城市近期建設(shè)規(guī)劃》；

3）《渭南市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》（2022－2022年）；

4）允張村二組城中村改造項(xiàng)目實(shí)施方案；

5）《渭南市臨渭區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展局關(guān)于允張村二組城中村改造項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)》；

6)各主管部門(mén)批準(zhǔn)的有關(guān)資料；

2、所在地塊的現(xiàn)況

贠張村二組城中村改造項(xiàng)目位于站北路中段北側(cè)，東臨站南工商所，南臨站北路，西臨站北路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，北臨紡機(jī)家屬院。該地塊用地面積13.618畝，現(xiàn)居住村民50余戶，人口200多人，住房面積11000平方米，土地用途原本為安置本村出嫁女兒戶宅基地，大部分住房已被村民出租或轉(zhuǎn)讓。因早期村組建房未進(jìn)行合理規(guī)劃，部分村民違章建房現(xiàn)象嚴(yán)峻，使得現(xiàn)有住房產(chǎn)權(quán)狀況簡(jiǎn)單，道路、水、電等基礎(chǔ)配套設(shè)施極差，加上租房的外來(lái)人口增多，管理難度較大，嚴(yán)峻影響了渭南城市面貌。

3、改造的總體方案

為改善我村組村民的居住條件，完善城市基礎(chǔ)配套設(shè)施，進(jìn)一步

轉(zhuǎn)變渭南城市面貌，經(jīng)全體村民會(huì)議爭(zhēng)論通過(guò)，打算申請(qǐng)實(shí)施城中村項(xiàng)目改造。方案由村委會(huì)牽頭成立拆遷組，將贠張村二組整體拆除，遵循渭南中心城市總體規(guī)劃的相關(guān)要求，依法報(bào)批報(bào)建，建設(shè)居民小區(qū)并成立社區(qū)。建成后的小區(qū)以優(yōu)先安置村組村民為主，剩余的部分住房可以對(duì)外出售。

4、城改項(xiàng)目的簡(jiǎn)介

贠張村二組城改項(xiàng)目用地面積13.618畝，由臨渭區(qū)站南辦贠張村委會(huì)（二組）將該幅土地依法出讓給渭南正通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)。依據(jù)渭南市城中村改造的有關(guān)要求與規(guī)劃部門(mén)的相關(guān)批示，擬建磚混多層兩棟，框架結(jié)構(gòu)高層一棟，總建筑面積20000余平米。項(xiàng)目總投資3000萬(wàn)元，方案自2022年7月初開(kāi)工，至2022年6月底竣工，歷時(shí)兩年落成。該小區(qū)建成后，擁有專屬的休閑場(chǎng)地，完善的區(qū)內(nèi)配套，可以極大改善原村組村民的住房現(xiàn)狀。同時(shí)，由于該城改項(xiàng)目西鄰農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，南臨站北路，對(duì)面不遠(yuǎn)處就是渭南火車站廣場(chǎng)，四周較多居住小區(qū)，配套設(shè)施齊全，交通環(huán)境便捷，地理位置優(yōu)越，投入使用后，定將成為渭南城中村項(xiàng)目的亮點(diǎn)工程。

5、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

第二章項(xiàng)目所處的背景

1、渭南市情

①基本市情

渭南市位于黃河中游，陜西關(guān)中平原東部。地理坐標(biāo)為東經(jīng)108°58′——110°35′，北緯34°13′——35°52′。東與山西、河南毗鄰，西與西安、咸陽(yáng)相接，南倚秦嶺與商洛為界，北靠延安、銅川接壤，南北長(zhǎng)182.3公里，東西寬149.7公里，是八百里秦川最寬敞的地帶，位居新歐亞大陸橋的重要地段，是陜西省和西部地區(qū)進(jìn)入中東部的“東大門(mén)”。

渭南市下轄一區(qū)（臨渭區(qū)）、兩市（韓城、華陰）、八縣（華縣、潼關(guān)、大荔、蒲城、澄城、白水、合陽(yáng)、富平）和渭南高新區(qū)，196個(gè)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、辦事處，其中建制鎮(zhèn)107個(gè)，辦事處13個(gè)，3235個(gè)行政村。2022年底總?cè)丝?46萬(wàn)人，其中非農(nóng)業(yè)人口96.4萬(wàn)人。國(guó)土總面積13134平方公里，其中耕地面積58.8萬(wàn)公頃，占總面積的44.8%。

渭南市交通便利，西渭、渭潼、西禹3條高速大路，隴海、西南、西延、西韓、南同蒲等6條鐵路與108、310國(guó)道，101、106等7條省道縱橫貫穿，形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)?？h縣通鐵路，鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路，村村通大路，大路密度每百平方公里43.2公里，高速大路總里程為268.4公里，均居陜西省各市之首。渭南中心城市距省會(huì)西安60公里，距咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)90多公里。通訊便捷，固定電話用戶已達(dá)100萬(wàn)部，移動(dòng)電話用戶128萬(wàn)部，互聯(lián)網(wǎng)寬帶用戶5.3萬(wàn)戶，均居陜西省第二。

②自然條件與資源

1）地形地貌

渭南市地處我國(guó)內(nèi)陸中緯地帶，全區(qū)呈南北隆起，中部斷陷的階梯狀地塹構(gòu)造。地貌以渭河為軸線從渭河平原向南北山地呈梯級(jí)上升的槽谷地形（仰瓦狀），自南向北分為五個(gè)自然區(qū)域：秦嶺北坡山區(qū)、秦嶺北麓黃土臺(tái)塬區(qū)、渭河沖積平原區(qū)、渭北黃土塬區(qū)、北部邊緣山丘陵區(qū)。地勢(shì)南北高，中間低，東西開(kāi)闊，海拔在330～2645米之間。

2）氣候水文

渭南市屬暖溫帶半潮濕半干旱季風(fēng)氣候，四季分明，光照充分，雨量相宜。除秦嶺山區(qū)外，年日照時(shí)數(shù)2022小時(shí)～2528.1小時(shí)，年均氣溫11.5℃～13.6℃，0℃以上積溫4250.3℃～5022.9℃，在于10℃積溫3780.8℃～4509.4℃，光能輻射量118.7～134.18千卡/平方厘米，是關(guān)中地區(qū)熱量的高值區(qū)。無(wú)霜期為199天～224天，年降水量508毫米～608毫米，年均降水量570毫米。風(fēng)向以東北風(fēng)為主，年平均風(fēng)速2.56米/秒。

渭南市地表水資源量8.88億立方米，地下水資源量15.1億立方米，全市水資源總量20.06億立方米（扣除重復(fù)計(jì)算量），占全省水資源總量的4.4%。流經(jīng)市域的黃、洛、渭