2024年-租賃商鋪合同書

合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______一、商鋪基本情況1.1商鋪地質(zhì)：_______1.2商鋪面積：_______1.3商鋪用途：_______二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃該商鋪，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金標準：第一個租賃年度的租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；自第二個租賃年度起，租金在上一年度的基礎(chǔ)上遞增_______%。3.2租金支付方式：乙方按_______（季、半年、年）支付租金，每期租金支付時間為該期屆滿前_______日，第一期租金在簽訂本合同后_______日內(nèi)支付。3.3乙方支付租金時，應(yīng)將租金匯入甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：_______賬號：_______開戶行：_______四、保證金4.1本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為保證金。4.2租賃期滿或合同解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方無息退還乙方保證金。五、商鋪的使用及維修5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分商鋪。5.2乙方應(yīng)愛護商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，定期進行維護保養(yǎng)，確保商鋪及設(shè)施設(shè)備的安全、完好。5.3商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備的維修責任，由甲方負責。因乙方使用不當導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔維修費用。六、合同的解除與終止（1）擅自改變商鋪用途；（2）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分商鋪；（3）逾期支付租金超過_______日；（4）違反本合同的其他約定。（1）未按約定提供商鋪或商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備存在重大安全隱患；（2）違反本合同的其他約定。七、違約責任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元的違約金。7.2因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金。7.3因乙方原因?qū)е律啼伡案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔維修費用。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、合同的生效、修改及補充9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。9.2本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。十、附件10.1本合同附件包括但不限于：（1）商鋪平面圖；（2）商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備清單；（3）其他相關(guān)文件。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：商鋪平面圖、商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備清單等。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商鋪租賃用于餐飲業(yè)增加條款：a.乙方需遵守食品安全相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營過程中食品安全。b.乙方負責辦理餐飲業(yè)相關(guān)的經(jīng)營許可證，并承擔相關(guān)費用。c.乙方負責餐飲業(yè)產(chǎn)生的油煙、噪音等環(huán)境污染的治理，確保符合環(huán)保要求。2.商鋪租賃用于零售業(yè)增加條款：a.乙方需遵守商品質(zhì)量相關(guān)法律法規(guī)，確保所售商品質(zhì)量合格。b.乙方負責辦理零售業(yè)相關(guān)的經(jīng)營許可證，并承擔相關(guān)費用。c.乙方負責零售業(yè)產(chǎn)生的廢棄物處理，確保符合環(huán)保要求。3.商鋪租賃用于服務(wù)業(yè)增加條款：a.乙方需遵守服務(wù)業(yè)相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)質(zhì)量。b.乙方負責辦理服務(wù)業(yè)相關(guān)的經(jīng)營許可證，并承擔相關(guān)費用。c.乙方負責服務(wù)業(yè)產(chǎn)生的廢棄物處理，確保符合環(huán)保要求。4.商鋪租賃用于教育培訓(xùn)業(yè)增加條款：a.乙方需遵守教育培訓(xùn)業(yè)相關(guān)法律法規(guī)，確保教學(xué)質(zhì)量。b.乙方負責辦理教育培訓(xùn)業(yè)相關(guān)的經(jīng)營許可證，并承擔相關(guān)費用。c.乙方負責教育培訓(xùn)業(yè)產(chǎn)生的廢棄物處理，確保符合環(huán)保要求。5.商鋪租賃用于休閑娛樂業(yè)增加條款：a.乙方需遵守休閑娛樂業(yè)相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)。b.乙方負責辦理休閑娛樂業(yè)相關(guān)的經(jīng)營許可證，并承擔相關(guān)費用。c.乙方負責休閑娛樂業(yè)產(chǎn)生的噪音、環(huán)境污染等問題的治理，確保符合環(huán)保要求。附件列表及要求說明：1.商鋪平面圖要求：詳細標注商鋪的尺寸、布局、門窗位置等，以便乙方了解商鋪的具體情況。2.商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細列出商鋪內(nèi)外的設(shè)施設(shè)備名稱、數(shù)量、品牌、型號等，以便乙方了解商鋪的配套設(shè)施。3.租金支付憑證要求：每次租金支付后，乙方需向甲方提供租金支付憑證，以便甲方核實租金支付情況。4.商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（如乙方需轉(zhuǎn)租商鋪）要求：明確轉(zhuǎn)租的條件、期限、租金等，經(jīng)甲方同意后，乙方與第三方簽訂商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。5.商鋪維修保養(yǎng)記錄要求：乙方定期記錄商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)情況，以便甲方了解商鋪的使用狀況。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付逾期解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，了解逾期原因，協(xié)商解決。如乙方確有困難，可適當延長支付期限；如乙方惡意拖欠，甲方有權(quán)解除合同。2.商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備損壞解決辦法：乙方發(fā)現(xiàn)商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備損壞時，應(yīng)及時通知甲方，甲方負責維修。如乙方使用不當導(dǎo)致?lián)p壞，乙方需承擔維修費用。3.商鋪用途變更解決辦法：如乙方需變更商鋪用途，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后，簽訂補充協(xié)議。如乙方擅自變更用途，甲方有權(quán)解除合同。4.商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓解決辦法：如乙方需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后，簽訂商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。如乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，甲方有權(quán)解除合同。5.合同解除或終止后的商鋪交接解決辦法：合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)共同對商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備進行清點、交接，確保雙方權(quán)益。如乙方存在損壞或遺失，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。6.商鋪租賃期間的稅費問題解決辦法：合同中應(yīng)明確雙方在租賃期間應(yīng)承擔的稅費種類和責任。甲方負責物業(yè)稅、土地使用稅等與商鋪所有權(quán)相關(guān)的稅費，而乙方負責營業(yè)稅、增值稅、個人所得稅等與經(jīng)營活動相關(guān)的稅費。如有變動，應(yīng)及時調(diào)整合同條款，并確保雙方遵守稅法規(guī)定，按時足額繳納稅費。7.商鋪租賃期間的保險問題解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定乙方必須為商鋪及其內(nèi)部財產(chǎn)購買保險，并保持保險的有效性。保險應(yīng)覆蓋火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等常見風險。甲方也應(yīng)考慮為自己的利益購買相應(yīng)的保險，如建筑保險。雙方應(yīng)交換保險憑證的復(fù)印件，并定期更新。8.商鋪租賃期間的裝修和改造問題解決辦法：如果乙方需要對商鋪進行裝修或改造，必須提前向甲方提交詳細的裝修方案和預(yù)算，并獲得甲方的書面同意。合同中應(yīng)明確裝修標準、材料要求、施工時間等，并約定裝修后的處置權(quán)和賠償機制。9.商鋪租賃期間的物業(yè)管理問題解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定乙方在租賃期間必須遵守甲方或物業(yè)管理公司的管理規(guī)定，包括但不限于安全、衛(wèi)生、噪音控制等。同時，應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的范圍、費用承擔方式以及物業(yè)管理不善時的解決途徑。10.商鋪租賃期間的合同解除或終止補償問題解決辦法：如果甲方在租賃期間需要提前解除合同，應(yīng)提前一定時間通知乙方，并根據(jù)合同約定給予乙方相應(yīng)的補償。同樣，如果乙方需要提前解除合同，也應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的違約責任或補償甲方。11.商鋪租賃期間的不可抗力問題解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力的定義、發(fā)生后雙方的義務(wù)和權(quán)利，以及合同的處理方式。例如，如果商鋪因自然災(zāi)害等原因無法使用，雙方應(yīng)協(xié)商租金減免或合同延期等事宜。12.商鋪租賃期間的法律法規(guī)變化問題解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定，如租賃期間法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)