二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除協(xié)議書(shū)范本【多場(chǎng)合】

二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除協(xié)議書(shū)范本【多場(chǎng)合】二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除協(xié)議書(shū)范本【多場(chǎng)合】二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除協(xié)議書(shū)范本【多場(chǎng)合】二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除協(xié)議書(shū)范本【多場(chǎng)合】合同編號(hào)：_______甲方（賣(mài)方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______乙方（買(mǎi)方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______一、原合同解除1.1甲方與乙方同意自本協(xié)議簽訂之日起解除原合同。1.2雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起，原合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)終止，雙方互不追究對(duì)方因原合同產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。二、費(fèi)用結(jié)算2.1甲方同意退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，包括定金、首付款等，具體金額為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。賬戶名稱：_______賬號(hào)：_______開(kāi)戶行：_______2.3若甲方未能按照上述約定退還乙方款項(xiàng)，甲方應(yīng)按逾期未退款金額的_______%向乙方支付違約金。三、其他約定3.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.房屋質(zhì)量問(wèn)題場(chǎng)合：如果買(mǎi)家在交易過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，如漏水、裂縫等，需要解除合同。注意條款：在原合同中，應(yīng)增加關(guān)于房屋質(zhì)量檢查的條款，明確質(zhì)量問(wèn)題的處理方式。如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)家有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)家退還已支付的房款。2.產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題場(chǎng)合：如果買(mǎi)家在交易過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛，如賣(mài)家并非房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，需要解除合同。注意條款：在原合同中，應(yīng)增加關(guān)于產(chǎn)權(quán)核查的條款，明確產(chǎn)權(quán)糾紛的處理方式。如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，買(mǎi)家有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)家退還已支付的房款。3.資金不足問(wèn)題場(chǎng)合：如果買(mǎi)家因資金不足無(wú)法繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)房屋，需要解除合同。注意條款：在原合同中，應(yīng)增加關(guān)于資金安排的條款，明確資金不足的處理方式。如果買(mǎi)家因資金不足需要解除合同，應(yīng)提前通知賣(mài)家，并按照約定退還已支付的房款。4.房?jī)r(jià)波動(dòng)問(wèn)題場(chǎng)合：如果房屋價(jià)格在交易過(guò)程中出現(xiàn)大幅波動(dòng)，買(mǎi)家或賣(mài)家可能希望解除合同。注意條款：在原合同中，應(yīng)增加關(guān)于房?jī)r(jià)波動(dòng)的條款，明確雙方對(duì)于價(jià)格波動(dòng)的處理方式。如果因房?jī)r(jià)波動(dòng)需要解除合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并根據(jù)約定退還已支付的房款。5.個(gè)人原因問(wèn)題場(chǎng)合：如果買(mǎi)家或賣(mài)家因個(gè)人原因，如工作變動(dòng)、家庭原因等，需要解除合同。注意條款：在原合同中，應(yīng)增加關(guān)于個(gè)人原因的條款，明確個(gè)人原因?qū)е陆獬贤奶幚矸绞?。如果因個(gè)人原因需要解除合同，雙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照約定退還已支付的房款。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.協(xié)商不一致問(wèn)題問(wèn)題：在解除合同時(shí)，雙方可能對(duì)退款金額、時(shí)間等產(chǎn)生分歧。解決辦法：雙方應(yīng)保持溝通，盡量協(xié)商一致。如果無(wú)法達(dá)成一致，可以考慮尋求第三方調(diào)解或法律途徑解決。2.退款延遲問(wèn)題問(wèn)題：賣(mài)家在約定時(shí)間內(nèi)未能按時(shí)退還房款。解決辦法：買(mǎi)家可以與賣(mài)家進(jìn)行溝通，了解退款延遲的原因，并協(xié)商解決。如果賣(mài)家惡意拖延退款，買(mǎi)家可以要求賣(mài)家支付違約金，并保留追究法律責(zé)任的權(quán)利。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶問(wèn)題問(wèn)題：在解除合同時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)尚未辦理完畢。解決辦法：雙方應(yīng)盡快辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保合同解除后產(chǎn)權(quán)能夠順利過(guò)戶給買(mǎi)家。如果因過(guò)戶問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，可以尋求相關(guān)部門(mén)的幫助解決。4.中介費(fèi)用問(wèn)題問(wèn)題：在解除合同時(shí)，中介費(fèi)用尚未結(jié)算或存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)與中介進(jìn)行溝通，根據(jù)合同約定協(xié)商中介費(fèi)用的結(jié)算問(wèn)題。如果存在爭(zhēng)議，可以尋求相關(guān)部門(mén)的幫助解決。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明賣(mài)家的房屋產(chǎn)權(quán)。2.購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證：包括定金收據(jù)、首付款轉(zhuǎn)賬記錄等，以證明買(mǎi)家已支付的購(gòu)房款項(xiàng)。3.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢查報(bào)告，以證明房屋的質(zhì)量狀況。4.雙方聯(lián)系明：包括聯(lián)系、戶口本等，以證明雙方的聯(lián)系信息。5.中介服務(wù)協(xié)議：與中介簽訂的服務(wù)協(xié)議，以明確中介的職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。買(mǎi)賣(mài)房屋有風(fēng)險(xiǎn)，解除合同要留心；質(zhì)量產(chǎn)權(quán)資金愁，五種場(chǎng)景要記牢。質(zhì)量問(wèn)題別慌張，檢查報(bào)告來(lái)幫忙；產(chǎn)權(quán)糾紛別著急，核查清楚再交易。資金不足有困難，提前溝通最要緊；價(jià)格波動(dòng)別害怕，協(xié)商一致是關(guān)鍵。個(gè)人原因要理解，通知對(duì)方要盡快；協(xié)商不一致別犯難，第三方調(diào)解來(lái)幫忙。