2024年北京物業(yè)管理服務(wù)委托合同

北京物業(yè)管理服務(wù)委托合同合同編號：_______甲方（委托方）：北京物業(yè)管理服務(wù)有限公司地質(zhì)：北京市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系方式：_______乙方（受托方）：北京物業(yè)管理服務(wù)有限公司地質(zhì)：北京市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系方式：_______鑒于甲方為一家專業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)的公司，乙方為一家擁有豐富物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的公司，現(xiàn)甲方委托乙方為其提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的清潔與綠化；（3）安全保衛(wèi)與消防管理；（4）客戶服務(wù)與投訴處理；（5）物業(yè)費(fèi)的收繳與管理；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。1.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方的要求，制定詳細(xì)的物業(yè)管理規(guī)章制度，并報(bào)甲方備案。第二條服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。2.2合同期滿前____個(gè)月，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）住宅物業(yè)：____元/平方米/月；（2）商業(yè)物業(yè)：____元/平方米/月；（3）其他物業(yè)：____元/平方米/月。3.3甲方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付給乙方。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）確保物業(yè)設(shè)施符合國家安全、環(huán)保等相關(guān)規(guī)定；（2）為乙方提供必要的辦公場所、設(shè)備設(shè)施等；（3）對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評估；（4）按照約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定提供合格的物業(yè)管理服務(wù)；（2）對物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的甲方物業(yè)設(shè)施安全隱患，及時(shí)通知甲方并協(xié)助甲方處理；（3）妥善保管甲方提供的財(cái)產(chǎn)和資料，不得泄露甲方商業(yè)秘密；（4）按照約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。5.2若乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：北京物業(yè)管理服務(wù)有限公司乙方（蓋章）：北京物業(yè)管理服務(wù)有限公司甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：____年____月____日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場合：小區(qū)物業(yè)管理注意事項(xiàng)：在小區(qū)物業(yè)管理中，需要特別注意合同中的服務(wù)范圍、服務(wù)期限和費(fèi)用條款。對于小區(qū)業(yè)主來說，要明確物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容，如清潔、綠化、安保等，以及服務(wù)期限和費(fèi)用。同時(shí)，要關(guān)注違約責(zé)任條款，確保物業(yè)管理公司履行合同義務(wù)。2.應(yīng)用場合：商業(yè)樓宇物業(yè)管理注意事項(xiàng)：商業(yè)樓宇的物業(yè)管理需求可能與住宅小區(qū)有所不同，需要根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)范圍和費(fèi)用。要關(guān)注合同中的爭議解決條款，確保在發(fā)生糾紛時(shí)能夠得到有效解決。3.應(yīng)用場合：工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理注意事項(xiàng)：工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理需要特別關(guān)注合同中的安全保衛(wèi)和消防管理?xiàng)l款，確保園區(qū)內(nèi)的安全。同時(shí)，要明確物業(yè)管理公司對園區(qū)設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)的職責(zé)。4.應(yīng)用場合：酒店物業(yè)管理注意事項(xiàng)：酒店物業(yè)管理合同中，要明確物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容，如客房清潔、餐飲服務(wù)、接待服務(wù)等。要關(guān)注費(fèi)用條款，確保物業(yè)管理公司按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。5.應(yīng)用場合：辦公樓物業(yè)管理注意事項(xiàng)：辦公樓物業(yè)管理合同中，要明確物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容，如辦公環(huán)境維護(hù)、設(shè)備設(shè)施維修等。同時(shí)，要關(guān)注合同中的保密條款，確保物業(yè)管理公司妥善保管租戶的商業(yè)秘密。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：物業(yè)管理服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：與物業(yè)管理公司進(jìn)行溝通，要求其對不符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)進(jìn)行整改。若整改后仍不符合要求，可以按照合同中的違約責(zé)任條款，要求物業(yè)管理公司支付違約金。2.問題：物業(yè)管理公司未按時(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)解決辦法：及時(shí)與物業(yè)管理公司溝通，了解原因。若因物業(yè)管理公司原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)收取，可以要求其按照合同約定支付違約金。3.問題：物業(yè)管理公司在服務(wù)過程中泄露商業(yè)秘密解決辦法：要求物業(yè)管理公司立即停止泄露行為，并按照合同中的保密條款，要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問題：物業(yè)管理合同到期后，雙方未就續(xù)簽達(dá)成一致解決辦法：在合同到期前，提前與物業(yè)管理公司進(jìn)行溝通，商討續(xù)簽事宜。若雙方無法達(dá)成一致，可以按照合同約定，提前通知對方終止合同。三、原始合同所需附件1.物業(yè)管理服務(wù)范圍詳細(xì)清單2.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理規(guī)章制度4.物業(yè)設(shè)施清單及驗(yàn)收報(bào)告5.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件物業(yè)管理服務(wù)好，合同條款要知曉；甲乙雙方約定好，服務(wù)期限費(fèi)用找；住宅商業(yè)都適用，特殊場合略修改；服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要達(dá)標(biāo)，違約責(zé)任要承擔(dān)；爭議解決選法院，友好協(xié)商先來搞；補(bǔ)充協(xié)議可簽訂，同具法