【復合附錄版】房屋過戶協(xié)議書

合同編號：_______姓名/名稱：_______聯(lián)系號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_______地質(zhì)：_______姓名/名稱：_______聯(lián)系號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_______地質(zhì)：_______鑒于：2.乙方有意購買該房屋，并同意按照本協(xié)議的條款和條件購買該房屋；第一條：房屋信息1.1甲方保證該房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等法律糾紛。1.2乙方已充分了解該房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施設(shè)備等，并對此表示滿意。第二條：交易價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。（1）在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣____元整作為定金；（2）剩余款項人民幣____元整，乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付給甲方。第三條：房屋過戶手續(xù)3.1雙方同意在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，共同前往相關(guān)不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應提供辦理房屋過戶所需的相關(guān)文件和資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證書、聯(lián)系件等。3.3乙方應提供辦理房屋過戶所需的相關(guān)文件和資料，包括但不限于聯(lián)系件、購房資格證明等。第四條：稅費及其他費用4.1房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費及其他相關(guān)費用，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.2除非雙方另有約定，否則房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費及其他相關(guān)費用由乙方承擔。第五條：違約責任5.1雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2如一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，違約方應承擔違約責任，向守約方支付相應的違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第六條：爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有約束力。甲方（賣方）：_______簽名/蓋章：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽名/蓋章：_______日期：_______==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應用場合及注意事項1.二手房交易應用場合：小明想買一套二手房，找到了賣家小紅，雙方簽訂房屋過戶協(xié)議書。注意事項：在二手房交易中，要特別注意房屋的權(quán)屬問題，確保無糾紛。要明確交易價格、支付方式、過戶手續(xù)等內(nèi)容，避免后續(xù)出現(xiàn)糾紛。2.房屋贈與應用場合：老李想把一套房子過戶給兒子小王，雙方簽訂房屋過戶協(xié)議書。注意事項：房屋贈與要明確贈與的條件和期限，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。同時，要了解贈與過程中可能涉及的稅費問題，確保合法合規(guī)。3.房屋繼承應用場合：張先生去世，其子女簽訂房屋過戶協(xié)議書，將房產(chǎn)過戶到其中一個子女名下。注意事項：在房屋繼承中，要明確繼承人的身份和份額，以及過戶手續(xù)的辦理。同時，要了解繼承過程中可能涉及的稅費問題，確保合法合規(guī)。4.房屋拍賣應用場合：某公司拍賣一套房產(chǎn)，競買人簽訂房屋過戶協(xié)議書。注意事項：在房屋拍賣中，要明確拍賣成交價、支付方式、過戶手續(xù)等內(nèi)容。要了解拍賣過程中可能涉及的稅費問題，確保合法合規(guī)。5.房屋置換應用場合：甲乙雙方簽訂房屋過戶協(xié)議書，進行房屋置換。注意事項：在房屋置換中，要明確置換的房產(chǎn)信息、價值、支付方式等。同時，要了解置換過程中可能涉及的稅費問題，確保合法合規(guī)。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛，無法過戶。解決辦法：在簽訂房屋過戶協(xié)議書前，務(wù)必調(diào)查清楚房屋的權(quán)屬狀況，確保無糾紛。如有疑問，可向?qū)I(yè)律師咨詢。2.問題：交易過程中，一方違約，導致合同無法履行。解決辦法：在簽訂合同時，明確違約責任，約定違約金及賠償損失。一旦發(fā)生違約，可依法維護自己的權(quán)益。3.問題：過戶手續(xù)繁瑣，不知如何辦理。解決辦法：在簽訂合同時，約定雙方共同辦理過戶手續(xù)。如有需要，可委托專業(yè)中介機構(gòu)協(xié)助辦理。4.問題：房屋實際面積與合同約定不符。解決辦法：在簽訂合同時，明確房屋面積誤差的處理方式。如有爭議，可委托第三方機構(gòu)進行測量鑒定。5.問題：房屋質(zhì)量問題，影響居住。解決辦法：在簽訂合同時，約定房屋質(zhì)量問題的處理方式。如有爭議，可依法向賣家追責。三、原始合同所需附件清單1.房屋所有權(quán)證書復印件2.雙方聯(lián)系件復印件3.購房資格證明（如有）4.房屋平面圖5.房屋設(shè)施設(shè)備清單6.交易資金支付憑證總之，在簽訂房屋過戶協(xié)議書時，要充分考慮各種可能遇到的問題，并在合同中約定相應的解決辦法。同時，要確保附件齊全，以便順利辦理過戶手續(xù)。如有疑問，可向?qū)I(yè)律師咨詢，確保合同的合法性和有效性。房屋過戶不簡單，簽訂協(xié)議要細看。賣方買方要真實，聯(lián)系件要齊全。房屋信息要透明，面積設(shè)施要寫清。交易價格要談妥，支付方式要分明。過戶手續(xù)要辦理，雙方配合要積極。稅費費用要知曉，依法承擔要牢記。違約責任要寫明，賠償損失要合理。爭議解決