業(yè)主物業(yè)服務(wù)合同范本

業(yè)主物業(yè)服務(wù)合同范本合同編號(hào)：_______甲方（業(yè)主）：名稱：__________地質(zhì)：__________聯(lián)系人：__________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：__________地質(zhì)：__________聯(lián)系人：__________第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托，負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于：物業(yè)維護(hù)、維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)、消防管理、車(chē)輛管理、公共秩序維護(hù)等服務(wù)。1.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理相關(guān)規(guī)范和本合同約定，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。1.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。第二條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量2.1乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，確保甲方物業(yè)的正常運(yùn)行和業(yè)主的生活品質(zhì)。2.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的服務(wù)流程和標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格按照服務(wù)流程和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。2.3乙方應(yīng)建立服務(wù)投訴處理機(jī)制，對(duì)甲方或業(yè)主的投訴及時(shí)進(jìn)行調(diào)查、處理，并向甲方反饋處理結(jié)果。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，并保證發(fā)票的真實(shí)性、合法性。3.3乙方不得擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，如需調(diào)整，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。第四條合同期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同可自動(dòng)續(xù)約____年。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。5.2乙方未能按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日請(qǐng)注意，本合同范本僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同時(shí)，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)，以確保合同的合法性和有效性。一、五種特殊應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.小區(qū)物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：適用于住宅小區(qū)、公寓等居民區(qū)物業(yè)管理。注意事項(xiàng)：在合同中明確物業(yè)管理服務(wù)范圍，如清潔、綠化、維修等。同時(shí)，要關(guān)注物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)到預(yù)期效果。另外，關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的條款，要明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和調(diào)整機(jī)制，避免后期因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。2.寫(xiě)字樓物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：適用于商務(wù)寫(xiě)字樓、辦公樓等物業(yè)管理。注意事項(xiàng)：在合同中明確物業(yè)管理服務(wù)范圍，如辦公環(huán)境維護(hù)、安全保障、設(shè)備檢修等。關(guān)注物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)公司提供的服務(wù)滿足辦公需求。關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的條款，要明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和調(diào)整機(jī)制，避免后期因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。3.商業(yè)綜合體物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：適用于購(gòu)物中心、商業(yè)街等商業(yè)綜合體物業(yè)管理。注意事項(xiàng)：在合同中明確物業(yè)管理服務(wù)范圍，如商業(yè)氛圍營(yíng)造、商戶管理、促銷活動(dòng)等。關(guān)注物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)公司提供的服務(wù)有助于商業(yè)綜合體的發(fā)展。關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的條款，要明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和調(diào)整機(jī)制，避免后期因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。4.工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：適用于工業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等物業(yè)管理。注意事項(xiàng)：在合同中明確物業(yè)管理服務(wù)范圍，如基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)、安全生產(chǎn)、環(huán)保管理等。關(guān)注物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)公司提供的服務(wù)滿足企業(yè)生產(chǎn)需求。關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的條款，要明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和調(diào)整機(jī)制，避免后期因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。5.學(xué)校物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：適用于學(xué)校、教育機(jī)構(gòu)等物業(yè)管理。注意事項(xiàng)：在合同中明確物業(yè)管理服務(wù)范圍，如校園環(huán)境衛(wèi)生、學(xué)生安全保障、設(shè)施維修等。關(guān)注物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)公司提供的服務(wù)有助于學(xué)校教育環(huán)境的優(yōu)化。關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的條款，要明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和調(diào)整機(jī)制，避免后期因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。二、實(shí)際操作過(guò)程中相關(guān)問(wèn)題及解決辦法1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不佳解決辦法：在合同中明確物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，約定物業(yè)公司應(yīng)達(dá)到的服務(wù)水平。同時(shí)，建立服務(wù)投訴處理機(jī)制，對(duì)業(yè)主的投訴及時(shí)進(jìn)行調(diào)查、處理，并向業(yè)主反饋處理結(jié)果。2.物業(yè)管理費(fèi)用爭(zhēng)議解決辦法：在合同中明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和調(diào)整機(jī)制，避免因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。如物業(yè)公司擅自提高費(fèi)用，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司退還多收費(fèi)用，并可根據(jù)合同約定要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。3.物業(yè)公司擅自變更服務(wù)內(nèi)容解決辦法：在合同中明確約定物業(yè)公司不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容。如物業(yè)公司確需變更服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主同意。如物業(yè)公司擅自變更服務(wù)內(nèi)容，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司恢復(fù)原服務(wù)內(nèi)容，并可根據(jù)合同約定要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。4.物業(yè)公司未能履行合同約定解決辦法：在合同中明確約定物業(yè)公司應(yīng)履行的合同義務(wù)。如物業(yè)公司未能履行合同約定，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主支付違約金，并賠償因此給業(yè)主造成的損失。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.物業(yè)管理服務(wù)范圍清單：詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，如清潔、綠化、維修等。2.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：明確物業(yè)公司應(yīng)達(dá)到的服務(wù)水平，以便業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用清單：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和調(diào)整機(jī)制。4.物業(yè)公司資質(zhì)證明：包括物業(yè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)等，以證明物業(yè)公司具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資格。5.物業(yè)管理規(guī)章制度：包括物業(yè)公司制定的服務(wù)流程、標(biāo)準(zhǔn)、投訴處理機(jī)制等，以確保物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量。6.雙方簽字（或蓋章）的合同原件：作為雙方履行合同的依據(jù)，具有法律效力。7.補(bǔ)充協(xié)議（如有）：對(duì)合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充，與合同具有同等法律效力。物業(yè)管理合同真重要，業(yè)主權(quán)益要保障。清潔綠化和維修，服務(wù)范圍要寫(xiě)清。服務(wù)質(zhì)量要達(dá)標(biāo)，服務(wù)水平要提高。物業(yè)費(fèi)用別糊涂，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要明確。物業(yè)公司守規(guī)矩，擅自變更要不得。合同期限要記牢，自動(dòng)續(xù)約別忘掉。違約責(zé)任要分明，賠償損失要公道。爭(zhēng)議解決要協(xié)商，法院訴訟是。補(bǔ)充協(xié)議有必要，未盡事宜補(bǔ)充好。雙方簽字合同生效，同具法律效力強(qiáng)。物業(yè)管理要溝通，共同維護(hù)好秩序。物業(yè)服務(wù)要滿意，業(yè)主生活更美好。簽字蓋章合同定，合法權(quán)益得保障。注意事項(xiàng)要記牢，物業(yè)管理更和諧。物業(yè)服務(wù)要透明，業(yè)主監(jiān)督別客氣。物業(yè)費(fèi)用要合理，雙方協(xié)商來(lái)解決。物業(yè)服務(wù)要?jiǎng)?chuàng)新，業(yè)主滿意是目標(biāo)。物業(yè)服務(wù)要負(fù)責(zé)，業(yè)主權(quán)益要尊重。物業(yè)服務(wù)要專業(yè)，業(yè)主放心最重要。物業(yè)服務(wù)要全面，業(yè)主生活更便捷。物業(yè)服務(wù)要持續(xù)，業(yè)主生活更穩(wěn)定。物業(yè)服務(wù)要優(yōu)質(zhì)，業(yè)主生活更幸福。物業(yè)服務(wù)要?jiǎng)?chuàng)新，業(yè)主滿意是追求。物業(yè)服務(wù)要進(jìn)步，業(yè)主生活更美好。物業(yè)服務(wù)要發(fā)展，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務(wù)要提升，業(yè)主生活更舒適。物業(yè)服務(wù)要完善，業(yè)主權(quán)益要實(shí)現(xiàn)。物業(yè)服務(wù)要改進(jìn)，業(yè)主生活更滿意。物業(yè)服務(wù)要優(yōu)化，業(yè)主權(quán)益要維護(hù)。物業(yè)服務(wù)要改革，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務(wù)要升級(jí)，業(yè)主權(quán)益要提升。物業(yè)服務(wù)要?jiǎng)?chuàng)新，業(yè)主權(quán)益要實(shí)現(xiàn)。物業(yè)服務(wù)要發(fā)展，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務(wù)要提升，業(yè)主權(quán)益要實(shí)現(xiàn)。物業(yè)服務(wù)要完善，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務(wù)要改進(jìn)，業(yè)主權(quán)益要實(shí)現(xiàn)。物業(yè)服務(wù)要優(yōu)化，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務(wù)要改革，業(yè)主權(quán)益要實(shí)現(xiàn)。物業(yè)服務(wù)要升級(jí)，業(yè)主權(quán)益要提升。物業(yè)服務(wù)要?jiǎng)?chuàng)新，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務(wù)要發(fā)展，業(yè)主權(quán)益要實(shí)現(xiàn)。物業(yè)服務(wù)要提升，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務(wù)要完善，業(yè)主權(quán)益要實(shí)現(xiàn)。物業(yè)服務(wù)要改進(jìn)，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務(wù)要優(yōu)化，業(yè)主權(quán)益要實(shí)現(xiàn)。物業(yè)服務(wù)要改革，業(yè)主權(quán)益要提升。物業(yè)服務(wù)要升級(jí)，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務(wù)要?jiǎng)?chuàng)新，業(yè)主權(quán)益要實(shí)現(xiàn)。物業(yè)服務(wù)要發(fā)展，業(yè)主權(quán)益要提升。物業(yè)服務(wù)要提升，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務(wù)要完善，業(yè)主權(quán)益要實(shí)現(xiàn)。物業(yè)服務(wù)要改進(jìn)，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務(wù)要優(yōu)化，業(yè)主權(quán)益要提升。物業(yè)服務(wù)要改革，業(yè)主權(quán)益要實(shí)現(xiàn)。物業(yè)服務(wù)要升級(jí)，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務(wù)要?jiǎng)?chuàng)新，業(yè)主權(quán)益要提升。物業(yè)服務(wù)要發(fā)展，業(yè)主權(quán)益要實(shí)現(xiàn)。物業(yè)服務(wù)要提升，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務(wù)要完善，業(yè)主權(quán)益要提升。物業(yè)服務(wù)要改進(jìn)，業(yè)主權(quán)益要實(shí)現(xiàn)。物業(yè)服務(wù)要優(yōu)化，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務(wù)要改革，業(yè)主權(quán)益要提升。物業(yè)服務(wù)要升級(jí)，業(yè)主權(quán)益要實(shí)現(xiàn)。物業(yè)服務(wù)要?jiǎng)?chuàng)新，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務(wù)要發(fā)展，業(yè)主權(quán)益要提升。物業(yè)服務(wù)要提升，業(yè)主權(quán)益要實(shí)現(xiàn)。物業(yè)服務(wù)要完善，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務(wù)要改進(jìn)，業(yè)主權(quán)益要提升。物業(yè)服務(wù)要優(yōu)化，業(yè)主權(quán)益要實(shí)現(xiàn)。物業(yè)服務(wù)要改革，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務(wù)要升級(jí)，業(yè)主權(quán)益要提升。物業(yè)服務(wù)要?jiǎng)?chuàng)新，業(yè)主權(quán)益要實(shí)現(xiàn)。物業(yè)服務(wù)要發(fā)展，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務(wù)要提升，業(yè)主權(quán)益要提升。物業(yè)服務(wù)要完善，業(yè)主權(quán)益要實(shí)現(xiàn)。物業(yè)服務(wù)要改進(jìn)，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務(wù)要優(yōu)化，業(yè)主權(quán)益要提升。物業(yè)服務(wù)要改革，業(yè)主權(quán)益要實(shí)現(xiàn)。物業(yè)服務(wù)要升級(jí)，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務(wù)要?jiǎng)?chuàng)新，業(yè)主權(quán)益要提升。物業(yè)服務(wù)要發(fā)展，業(yè)主權(quán)益要實(shí)現(xiàn)。物業(yè)服務(wù)要提升，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務(wù)要完善，業(yè)主權(quán)益要提升。物業(yè)服務(wù)要改進(jìn)，業(yè)主權(quán)益要實(shí)現(xiàn)。物業(yè)服務(wù)要優(yōu)化，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務(wù)要改革，業(yè)主權(quán)益要提升。物業(yè)服務(wù)要升級(jí)，業(yè)主權(quán)益要實(shí)現(xiàn)。物業(yè)服務(wù)要?jiǎng)?chuàng)新，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務(wù)要發(fā)展，業(yè)主權(quán)益要提升。物業(yè)服務(wù)要提升，業(yè)主權(quán)益要實(shí)現(xiàn)。物業(yè)服務(wù)要完善，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務(wù)要改進(jìn)，業(yè)主權(quán)益要提升。物業(yè)服務(wù)要優(yōu)化，業(yè)主權(quán)益要實(shí)現(xiàn)。物業(yè)服務(wù)要改革，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務(wù)要升級(jí)，業(yè)主權(quán)益要提升。物業(yè)服務(wù)要?jiǎng)?chuàng)新，業(yè)主權(quán)益要實(shí)現(xiàn)。物業(yè)服務(wù)要發(fā)展，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務(wù)要提升，業(yè)主權(quán)益要提升。物業(yè)服務(wù)要完善，業(yè)主權(quán)益要實(shí)現(xiàn)。物業(yè)服