二手房轉(zhuǎn)讓定金合同參考范本【目錄版】

二手房轉(zhuǎn)讓定金合同參考范本【目錄版】二手房轉(zhuǎn)讓定金合同參考范本【目錄版】二手房轉(zhuǎn)讓定金合同參考范本【目錄版】二手房轉(zhuǎn)讓定金合同參考范本合同編號：_______甲方（賣方）：【姓名】，聯(lián)系號碼：【號碼】，住質(zhì)：【地質(zhì)】。乙方（買方）：【姓名】，聯(lián)系號碼：【號碼】，住質(zhì)：【地質(zhì)】。鑒于：2.乙方有意購買該房屋，并已支付定金。第一條：合同目的本合同的目的是為了確保雙方在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)益，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第二條：定金1.乙方在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整）。2.定金支付后，甲方不得將該房屋出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分給第三方。第三條：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.甲方同意將該房屋出售給乙方，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、租賃關(guān)系、查封、抵押等影響轉(zhuǎn)讓的法律障礙。2.乙方同意購買該房屋，并按照甲方的要價支付購房款。第四條：房屋交付1.甲方應(yīng)在合同簽訂后【工作日】內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施、鑰匙等交付給乙方。2.交付時，甲方應(yīng)保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，不存在重大質(zhì)量問題。第五條：房產(chǎn)過戶1.雙方同意在合同簽訂后【工作日】內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。第六條：違約責(zé)任1.如甲方違反本合同第二條第2款的規(guī)定，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金。2.如乙方未按照本合同第三條第2款的規(guī)定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，定金不予退還。第七條：爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八條：其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方同意的添加無效。甲方（賣方）：【簽字】乙方（買方）：【簽字】簽訂日期：【年】【月】【日】一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.親朋好友間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：在親朋好友之間進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，由于雙方關(guān)系親密，可能會忽略一些細節(jié)。此時，需要注意合同中的定金條款，避免因友情而影響到交易的公平性。同時，在交付房屋時，要明確房屋及其附屬設(shè)施的具體情況，以免日后產(chǎn)生糾紛。2.中介公司介入的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：在中介公司介入的情況下，需要注意合同中關(guān)于中介費用的條款，明確中介費用的承擔(dān)方。要與中介公司確認房屋的權(quán)屬、租賃關(guān)系等情況，確保交易安全。3.購房者貸款購房：在購房者需要貸款購房的情況下，要關(guān)注合同中關(guān)于貸款的條款，明確貸款的額度、利率、還款期限等。同時，要確保貸款手續(xù)的辦理時間不會影響到房產(chǎn)過戶的進程。4.一方急需用錢的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：在這種情況下，賣方可能會為了盡快拿到錢而降價出售房屋。此時，買方需要注意合同中關(guān)于房屋價格的條款，確保價格的合理性。同時，要關(guān)注合同中的定金條款，以免賣方在交易過程中反悔。5.存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：在這種情況下，雙方需要注意合同中的產(chǎn)權(quán)糾紛解決條款，明確雙方在產(chǎn)權(quán)糾紛解決過程中的權(quán)利和義務(wù)。要關(guān)注合同中的違約責(zé)任條款，確保在產(chǎn)權(quán)糾紛無法解決的情況下，雙方的利益能得到保障。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.合同條款不明確：在簽訂合同時，如果發(fā)現(xiàn)某些條款表述不清，容易產(chǎn)生歧義，應(yīng)及時與對方溝通，要求對方明確條款內(nèi)容。必要時，可以請教專業(yè)律師，以確保自己的權(quán)益不受損害。2.交付房屋時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：在交付房屋時，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時與賣方溝通，要求對方進行維修。如果問題嚴重，可以要求降低房屋價格或解除合同。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：在辦理過戶手續(xù)時，如果發(fā)現(xiàn)手續(xù)辦理緩慢，應(yīng)及時了解原因，并與對方協(xié)商解決。同時，要關(guān)注合同中的過戶條款，確保自己的權(quán)益不受損害。4.產(chǎn)權(quán)糾紛無法解決：在產(chǎn)權(quán)糾紛無法解決的情況下，要及時與對方溝通，尋求解決方案。如果無法達成一致，可以考慮通過法律途徑解決糾紛。三、原始合同所需的詳細附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：用于證明賣方對房屋的合法所有權(quán)。2.雙方聯(lián)系復(fù)印件：用于確認雙方的個人信息。3.房屋平面圖：用于明確房屋的具體格局。4.房屋設(shè)施清單：用于明確房屋交付時附屬設(shè)施的情況。5.定金收據(jù)：用于證明買方已支付定金。6.貸款合同（如有）：用于明確貸款購房的相關(guān)事項。7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）：用于明確中介公司的服務(wù)內(nèi)容和費用。總之，在簽訂二手房轉(zhuǎn)讓定金合同時，要充分考慮各種特殊應(yīng)用場合，注意合同條款的明確性和合理性。在實際操作過程中，要保持與對方的良好溝通，確保自己的權(quán)益不受損害。同時，要準備好相關(guān)附件，以便在發(fā)生糾紛時能夠有據(jù)可依。祝大家購房順利！賣房買房要小心，合同條款看仔細，定金支付有講究，雙方權(quán)益要保護。親朋好友別馬虎，交易公平要記住，中介費用要明確，權(quán)屬租賃要查清。貸款購房有壓力，條款內(nèi)容要清晰，還款期限和利率，合同里面要寫明。急需用錢別急售，合理價格要商量，產(chǎn)權(quán)糾紛別害怕，解決條款要看清。交付房屋要查驗，質(zhì)量問題別放過，過戶手續(xù)慢