中介優(yōu)先條例房屋租賃合同書(合同范本)

中介優(yōu)先條例房屋租賃合同書(合同范本)-PAGE中介優(yōu)先條例房屋租賃合同書(合同范本)-PAGE中介優(yōu)先條例房屋租賃合同書(合同范本)合同編號(hào)：_______名稱：_______地質(zhì)：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______名稱：_______地質(zhì)：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______第一條房屋信息1.1甲方出租的房屋位于_______（房屋詳細(xì)地質(zhì)），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2乙方承租的房屋用途為_______，乙方保證在租賃期間按照約定的用途使用房屋，并遵守國家和地方的法律法規(guī)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租請(qǐng)求。雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.2乙方應(yīng)按月支付租金。每月租金支付日期為當(dāng)月____日前。乙方須將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：_______賬戶名稱：_______賬號(hào)：_______3.3逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_____%作為滯納金。第四條保證金4.1本合同簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。甲方收取保證金后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)無息退還保證金。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)確保出租的房屋符合國家安全、消防、衛(wèi)生等規(guī)定，并保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬爭(zhēng)議。5.2甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，對(duì)自然損耗及時(shí)進(jìn)行維修。5.3甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間享有房屋的使用權(quán)，不得干涉乙方的正常使用。5.4甲方有權(quán)對(duì)乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督，但應(yīng)提前通知乙方，不得影響乙方的正常生活和工作。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照約定的用途合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2乙方應(yīng)愛護(hù)使用房屋及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電氣等相關(guān)費(fèi)用。6.4乙方應(yīng)合理使用房屋，不得用于違法活動(dòng)，不得損害公共利益和他人權(quán)益。第七條合同的變更、解除和終止7.1在租賃期內(nèi)，如雙方同意提前解除或變更本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或與他人交換使用房屋，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。7.3在租賃期內(nèi)，如甲方出售房屋，應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。第八條違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2甲方未按約定提供房屋或干涉乙方正常使用房屋的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3乙方未按約定支付租金或違反本合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日請(qǐng)注意，本合同僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.學(xué)生租房學(xué)生租房時(shí)，合同中需注意的條款是租賃期限。由于學(xué)生的學(xué)業(yè)周期通常與租賃期限不一致，建議在合同中明確租賃期滿后的續(xù)租條件和提前解約的違約責(zé)任。同時(shí)，對(duì)于學(xué)生租房，建議在合同中增加一條：乙方須保持房屋整潔，不得損壞房屋設(shè)施，如有損壞，須按市場(chǎng)價(jià)賠償。2.家庭租房家庭租房時(shí)，合同中需注意的條款是房屋及附屬設(shè)施的正常使用。家庭租房中，可能會(huì)涉及到家具、家電等附屬設(shè)施的使用，建議在合同中明確甲方提供的附屬設(shè)施清單，以及乙方在使用過程中的維護(hù)責(zé)任。家庭租房還需注意租金支付方式和逾期支付的違約責(zé)任。3.商務(wù)辦公租房商務(wù)辦公租房時(shí)，合同中需注意的條款是房屋用途。商務(wù)辦公租房通常涉及到房屋改造和裝修，建議在合同中明確乙方對(duì)房屋進(jìn)行改造和裝修的相關(guān)規(guī)定，以及甲方對(duì)改造和裝修的審批權(quán)。同時(shí)，商務(wù)辦公租房還需注意租賃期限和租金支付方式。4.短期租房短期租房時(shí)，合同中需注意的條款是租賃期限和租金支付方式。短期租房的租賃期限通常較短，建議在合同中明確租賃期限，以及租賃期滿后的續(xù)租條件和提前解約的違約責(zé)任。短期租房還需注意租金支付方式和逾期支付的違約責(zé)任。5.轉(zhuǎn)租租房轉(zhuǎn)租租房時(shí)，合同中需注意的條款是乙方的轉(zhuǎn)租權(quán)。轉(zhuǎn)租租房通常涉及到乙方將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，建議在合同中明確乙方是否有轉(zhuǎn)租權(quán)，以及轉(zhuǎn)租的條件和程序。同時(shí)，轉(zhuǎn)租租房還需注意租賃期限和租金支付方式。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋設(shè)施損壞在租房過程中，房屋設(shè)施可能會(huì)出現(xiàn)自然損耗或人為損壞。為避免糾紛，建議在合同中明確設(shè)施損壞的責(zé)任歸屬和維修費(fèi)用承擔(dān)。如遇設(shè)施損壞，雙方應(yīng)友好協(xié)商，按合同約定處理。2.租金逾期支付租金逾期支付是租房過程中常見的問題。為避免逾期支付，建議在合同中明確租金支付方式和逾期支付的違約責(zé)任。如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并保留追索權(quán)。3.合同提前解除在租房過程中，可能會(huì)出現(xiàn)合同提前解除的情況。為避免糾紛，建議在合同中明確提前解除的條件和違約責(zé)任。如甲方或乙方需提前解除合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛房屋產(chǎn)權(quán)糾紛是租房過程中較為嚴(yán)重的問題。為避免產(chǎn)權(quán)糾紛，建議在簽訂合同前核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)，并在合同中明確房屋產(chǎn)權(quán)清晰的條款。如遇產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商，必要時(shí)可尋求法律援助。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.房屋設(shè)施清單3.租金支付憑證4.保證金收據(jù)5.雙方聯(lián)系復(fù)印件6.雙方簽字（或蓋章）的合同原件7.其他相關(guān)文件（如物業(yè)管理規(guī)定、水電氣繳費(fèi)單等）在簽訂房屋租賃合同過程中，雙方應(yīng)充分了解合同條款，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在租房過程中，雙方應(yīng)友好溝通，遵守合同約定，確保租房過程的順利進(jìn)行。如有問題，建議尋求專業(yè)律師意見，以保障雙方的合法權(quán)益。房屋租賃學(xué)問大，合同條款要記牢。甲方乙方要分明，房屋信息寫明了。租賃期限要約定，起止日期別搞混。租金支付要按時(shí)，逾期罰款可不少。保證金來保平安，交完記得要收條。甲方權(quán)利與義務(wù)，保證房屋合規(guī)定。乙方權(quán)利與義務(wù)，合理使用要愛護(hù)。變更解除合同易，書面協(xié)議要辦理。違約責(zé)任要承擔(dān)，損失賠償跑不了。爭(zhēng)議解決選法院，有法可依不慌張。特殊場(chǎng)合要注意，學(xué)生家庭商務(wù)租。學(xué)生租房期限巧，家庭設(shè)施要列好。商務(wù)