工程維修部操作指導(dǎo)手冊(cè)

XXXX物業(yè)服務(wù)中心管理規(guī)范系列手冊(cè)—操作指導(dǎo)手冊(cè)2015-V1.0XXXX物業(yè)服務(wù)中心管理規(guī)范系列手冊(cè)—操作指導(dǎo)手冊(cè)2015-V1.0XXXX務(wù)管理規(guī)范(工程維修部)操作指導(dǎo)手冊(cè)2015-V1.0XXXX物業(yè)服務(wù)中心編制--PAGE232-目 錄第三章程維部操指導(dǎo)手冊(cè) .-237-第一節(jié) 工程維部架與責(zé)權(quán)-238-第二節(jié) 工程維部崗說(shuō)明書(shū)-239-239（）崗位說(shuō)明書(shū)240241242244245246248第三節(jié) 工程維部崗作業(yè)書(shū)-249-249250251252253254255256第四節(jié) 工程維部管制度-257-257258260262263264第五節(jié) 工程維部崗服務(wù)流程與范-268-XXXX物業(yè)服務(wù)中心管理規(guī)范系列手冊(cè)—操作指導(dǎo)手冊(cè)2015-V1.0XXXX物業(yè)服務(wù)中心管理規(guī)范系列手冊(cè)—操作指導(dǎo)手冊(cè)2015-V1.0一強(qiáng)電供配）崗服務(wù)操流程規(guī)范 .-268-271272274275276278279282283284286288290293295297300第六節(jié) 維修維工作急預(yù)案-301-301308310311第七節(jié) 工程維服務(wù)核標(biāo)準(zhǔn)-312-313315321XXXX-GC-V1.0-101322XXXX-GC-V1.0-102低壓配電系統(tǒng)運(yùn)行記錄表323XXXX-GC-V1.0-103樓層配電運(yùn)行巡檢表324XXXX-GC-V1.0-104樓層電間運(yùn)巡檢表 .-325-XXXX-GC-V1.0-105弱電周巡記錄表326XXXX-GC-V1.0-106電表計(jì)量表327XXXX-GC-V1.0-107中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行記錄表328XXXX-GC-V1.0-108330XXXX-GC-V1.0-109消防水箱巡視檢查記錄表331XXXX-GC-V1.0-110泵房設(shè)備巡視檢查記錄表332XXXX-GC-V1.0-111泵房設(shè)備用電計(jì)量表334XXXX-GC-V1.0-112給排水系統(tǒng)運(yùn)行日巡檢表335XXXX-GC-V1.0-113電梯運(yùn)行巡視檢查記錄表336XXXX-GC-V1.0-114337XXXX-GC-V1.0-115338XXXX-GC-V1.0-116339XXXX-GC-V1.0-117工程裝飾日常巡檢表340341XXXX-GC-V1.0-201供配電運(yùn)行維護(hù)記錄表341XXXX-GC-V1.0-202342XXXX-GC-V1.0-203設(shè)備維修記錄表343XXXX-GC-V1.0-204設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄表344345XXXX-GC-V1.0-206349XXXX-GC-V1.0-207362XXXX-GC-V1.0-208生活水箱清洗保養(yǎng)記錄表363XXXX-GC-V1.0-209電梯故障報(bào)修登記表364XXXX-GC-V1.0-210電梯井道施工工作單365XXXX-GC-V1.0-211電梯間日常維護(hù)巡檢表366367XXXX-GC-V1.0-301維修工作單367XXXX-GC-V1.0-302故障隱患報(bào)告表368XXXX-GC-V1.0-303高空工作車工作單369XXXX-GC-V1.0-304氣體瓶間進(jìn)登記表 .-370-XXXX-GC-V1.0-305371372XXXX-GC-V1.0-401裝修期間加班申請(qǐng)表372XXXX-GC-V1.0-402373裝修申請(qǐng)表374XXXX-GC-V1.0-404裝修工人登記表375XXXX-GC-V1.0-405空調(diào)加時(shí)申請(qǐng)表376XXXX-GC-V1.0-406臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)申報(bào)表377XXXX-GC-V1.0-407施工單位交款通知單378XXXX-GC-V1.0-408施工人員出入證模板379XXXX-GC-V1.0-409租賃樓宇驗(yàn)收交接單380XXXX-GC-V1.0-410收樓確認(rèn)書(shū)模板381XXXX-GC-V1.0-411裝修違章確認(rèn)書(shū)模板382XXXX-GC-V1.0-412裝修違章整改通知書(shū)模板383XXXX-GC-V1.0-413裝修施工現(xiàn)場(chǎng)違規(guī)通知單384XXXX-GC-V1.0-414裝修竣工驗(yàn)收表385XXXX-GC-V1.0-415施工單位退款通知單386XXXX-GC-V1.0-416安全文明施工協(xié)議書(shū)模板387XXXX-GC-V1.0-417裝修施工許可證模板388XXXX-GC-V1.0-418工程竣工驗(yàn)收表389XXXX-GC-V1.0-419裝修現(xiàn)場(chǎng)巡視檢查記錄表390391XXXX-GC-V1.0-501工程部值班記錄表392XXXX-GC-V1.0-502工程部工作日志393XXXX-GC-V1.0-503工程部月工作明細(xì)表394XXXX-GC-V1.0-504工程部要事記錄表395396XXXX-GC-V1.0-601設(shè)備明細(xì)清單396XXXX-GC-V1.0-602（）397XXXX-GC-V1.0-603設(shè)備時(shí)統(tǒng)計(jì)表 .-398-XXXX-GC-V1.0-604設(shè)備資產(chǎn)報(bào)廢申請(qǐng)表399XXXX物業(yè)服務(wù)中心管理規(guī)范系列手冊(cè)—操作指導(dǎo)手冊(cè)2015-V1.0XXXX物業(yè)服務(wù)中心管理規(guī)范系列手冊(cè)—操作指導(dǎo)手冊(cè)2015-V1.0第三章工程維修部操作指導(dǎo)手冊(cè)供配電運(yùn)行崗給排水維修崗供配電運(yùn)行崗給排水維修崗第一節(jié)工程維修部架構(gòu)與責(zé)權(quán)部門(mén)名稱工程維修部部門(mén)負(fù)責(zé)人工程維修主管直屬領(lǐng)導(dǎo)分公司經(jīng)理職位編制1人1人（視情況而定）技工（視情況而定）保障系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行正常，防患于未然、排除潛在風(fēng)險(xiǎn)；實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)設(shè)備增值保值；堅(jiān)守崗位、操作規(guī)范、關(guān)愛(ài)協(xié)助他人、快速響應(yīng)報(bào)修服務(wù)，提高維修效率。部門(mén)職責(zé)1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目范圍內(nèi)的供配電系統(tǒng)運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、檢修維修；2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目范圍內(nèi)的強(qiáng)電綜合維修、維護(hù)、檢修維修；3、負(fù)責(zé)項(xiàng)目范圍內(nèi)的弱電系統(tǒng)維護(hù)與應(yīng)用；4、負(fù)責(zé)項(xiàng)目范圍內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、檢修維修；5、負(fù)責(zé)項(xiàng)目范圍內(nèi)的給排水系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、檢修維修；6、負(fù)責(zé)項(xiàng)目范圍內(nèi)的土建五金等綜合維修工作；7、負(fù)責(zé)項(xiàng)目范圍內(nèi)的室內(nèi)二次裝修的審批、監(jiān)管、驗(yàn)收。；8、負(fù)責(zé)項(xiàng)目范圍內(nèi)的維修保養(yǎng)工作質(zhì)量、工作效率、服務(wù)創(chuàng)新；9、負(fù)責(zé)項(xiàng)目范圍內(nèi)的工程圖紙、設(shè)備資料、維保檔案的建立與保管；10、負(fù)責(zé)項(xiàng)目范圍內(nèi)的第三方服務(wù)采購(gòu)、應(yīng)急預(yù)案制定并組織實(shí)施；11、領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。部門(mén)權(quán)力1、有對(duì)分公司運(yùn)營(yíng)及本部門(mén)實(shí)施措施的建議權(quán)；2、有對(duì)實(shí)施服務(wù)中服務(wù)缺陷、隱患的檢查權(quán)、追溯、上報(bào)、處理建議權(quán)；3、有對(duì)服務(wù)對(duì)象進(jìn)行服務(wù)解釋權(quán)，告之權(quán)；4、有對(duì)系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行指揮、調(diào)度權(quán)；5、有對(duì)部門(mén)內(nèi)部員工的聘任、解聘的建議權(quán)；6、有對(duì)部門(mén)內(nèi)部員工的考核權(quán)。部門(mén)關(guān)鍵KPI1、重大責(zé)任事故率為0；2、無(wú)脫崗/無(wú)缺崗/無(wú)串崗；3、不發(fā)生無(wú)計(jì)劃停水電；4、服務(wù)需求響應(yīng)即時(shí)，大修不超24小時(shí)，小修不過(guò)夜；5、服務(wù)無(wú)過(guò)錯(cuò)；6、無(wú)安全風(fēng)險(xiǎn)盲點(diǎn)；7、無(wú)投拆；8、團(tuán)隊(duì)互助和諧；編制人數(shù)審核人員批準(zhǔn)人員編制日期審核日期批準(zhǔn)日期崗位名稱工程維修管理崗崗位名稱工程維修管理崗所在部門(mén)工程維修部職位定位部門(mén)主管崗位編號(hào)NO：3-1部門(mén)編號(hào)NO：3薪酬等級(jí)主管級(jí)直接上級(jí)分公司經(jīng)理直接下級(jí)維修技工工作綜述負(fù)責(zé)工程維修部日常管理，落實(shí)崗位責(zé)任制，對(duì)分公司經(jīng)理負(fù)責(zé)，管轄工程維修技工。崗位說(shuō)明工作項(xiàng)目序號(hào)具體職責(zé)日常工作12監(jiān)督管理、檔案管理、器材管理、晨夕會(huì)工作；34購(gòu)招評(píng)標(biāo)、契約服務(wù)與監(jiān)督管理；5處理、應(yīng)急預(yù)案制定并組織實(shí)施；6驗(yàn)收施工質(zhì)量。7樂(lè)于奉獻(xiàn)；8領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作；團(tuán)隊(duì)建設(shè)9負(fù)責(zé)工程維修部員工團(tuán)隊(duì)建設(shè)、文化生活、食宿安排；10負(fù)責(zé)工程維修部員工招、錄、用、考、績(jī)、辭、記工作；11培訓(xùn)；管理權(quán)力1有對(duì)分公司運(yùn)營(yíng)及本部門(mén)實(shí)施措施的建議權(quán)；2有對(duì)實(shí)施服務(wù)中服務(wù)缺陷、隱患的檢查權(quán)、追溯、上報(bào)、處理建議權(quán)；3有對(duì)服務(wù)對(duì)象進(jìn)行服務(wù)解釋權(quán)，告之權(quán)；4有對(duì)系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行指揮、調(diào)度權(quán)；5有對(duì)部門(mén)內(nèi)部員工的聘任、解聘的建議權(quán)；6有對(duì)部門(mén)內(nèi)部員工的招錄用建議權(quán)、日?？己藱?quán)。工作協(xié)作關(guān)系內(nèi)分公司經(jīng)理及分公司各部門(mén)外分公司所在項(xiàng)目區(qū)域供電局、設(shè)備供應(yīng)商、分行行政部門(mén)任職資格項(xiàng) 目要求教育程度大專以上學(xué)歷--PAGE240-專業(yè)（工種）電器工程、自動(dòng)化控制、機(jī)電一體化等工作經(jīng)驗(yàn)3年以上水電工程相關(guān)管理經(jīng)驗(yàn)，全局觀念，有較強(qiáng)的組織、協(xié)調(diào)能力，愛(ài)崗敬業(yè)，勇于承擔(dān)責(zé)任知識(shí)要求物業(yè)管理、設(shè)備管理、高低壓、強(qiáng)弱電、空調(diào)系統(tǒng)、給排水、電梯等相關(guān)專業(yè)知識(shí)上崗證/資格證高配技工、高技強(qiáng)電技工、高級(jí)冷工、高級(jí)電梯工等對(duì)身體健康要求健康專業(yè)技能技能很強(qiáng)級(jí)別5需求程度的級(jí)別：很強(qiáng)-5，強(qiáng)-4，較強(qiáng)-3，一般-2，無(wú)要求-1其他工作環(huán)境分行大廈工作時(shí)間特 征周一至周五，7:30-17:30分，周六周日輪休一天，或根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)。主要工具設(shè)備工程設(shè)備、機(jī)具二維修班長(zhǎng)（助理）崗位說(shuō)明書(shū)崗位名稱工程維修管理崗所在部門(mén)工程維修部職位定位維修班長(zhǎng)崗位編號(hào)NO：3-2部門(mén)編號(hào)NO：3薪酬等級(jí)班長(zhǎng)級(jí)直接上級(jí)工程主管直接下級(jí)維修技工工作綜述協(xié)助工程維修部主管日常管理，落實(shí)崗位責(zé)任制，對(duì)分公司經(jīng)理負(fù)責(zé)，管轄工程維修技工。崗位說(shuō)明工作項(xiàng)目序號(hào)具體職責(zé)日常工作12常檢查、監(jiān)督管理、檔案管理、器材管理、晨夕會(huì)工作；3服務(wù)采購(gòu)招評(píng)標(biāo)、契約服務(wù)與監(jiān)督管理；4事件處理、應(yīng)急預(yù)案制定并組織實(shí)施；5作質(zhì)量與進(jìn)度；6樂(lè)于奉獻(xiàn)；7領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作；團(tuán)隊(duì)建設(shè)8協(xié)助主管對(duì)部門(mén)員工團(tuán)隊(duì)建設(shè)、文化生活、食宿安排；9協(xié)助主管對(duì)部門(mén)員工招、錄、用、考、績(jī)、辭、記工作；10訓(xùn)；管理權(quán)力1有對(duì)分公司運(yùn)營(yíng)及本部門(mén)實(shí)施措施的建議權(quán)；2有對(duì)實(shí)施服務(wù)中服務(wù)缺陷、隱患的檢查權(quán)、追溯、上報(bào)、處理建議權(quán)；3有對(duì)服務(wù)對(duì)象進(jìn)行服務(wù)解釋權(quán)，告之權(quán)；4有對(duì)系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行指揮、調(diào)度權(quán)；5有對(duì)部門(mén)內(nèi)部員工的聘任、解聘的建議權(quán)；6有對(duì)部門(mén)內(nèi)部員工的招錄用建議權(quán)、日?？己藱?quán)。工作協(xié)作關(guān)系內(nèi)分公司經(jīng)理及分公司各部門(mén)外分公司所在項(xiàng)目區(qū)域供電局、設(shè)備供應(yīng)商、分行行政部門(mén)任職資格項(xiàng) 目要求教育程度大專以上學(xué)歷專業(yè)（工種）電器工程、自動(dòng)化控制、機(jī)電一體化等工作經(jīng)驗(yàn)3年以上水電工程相關(guān)管理經(jīng)驗(yàn)，全局觀念，有較強(qiáng)的組織、協(xié)調(diào)能力，愛(ài)崗敬業(yè)，勇于承擔(dān)責(zé)任知識(shí)要求物業(yè)管理、設(shè)備管理、高低壓、強(qiáng)弱電、空調(diào)系統(tǒng)、給排水、電梯等相關(guān)專業(yè)知識(shí)上崗證/資格證高配技工、高技強(qiáng)電技工、高級(jí)冷工、高級(jí)電梯工等對(duì)身體健康要求健康專業(yè)技能技能很強(qiáng)級(jí)別5需求程度的級(jí)別：很強(qiáng)-5，強(qiáng)-4，較強(qiáng)-3，一般-2，無(wú)要求-1其他工作環(huán)境分行大廈工作時(shí)間特 征周一至周五，7:30-17:30分，周六周日輪休一天，或根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)。主要工具設(shè)備工程設(shè)備、機(jī)具三供配電運(yùn)行操作崗位說(shuō)明書(shū)崗位名稱供配電運(yùn)行崗所在部門(mén)工程維修部職位定位技工崗位編號(hào)NO：3-3部門(mén)編號(hào)NO：3薪酬等級(jí)技工直接上級(jí)工程維修主管直接下級(jí)工作綜述負(fù)責(zé)大廈供配電系統(tǒng)運(yùn)行、保養(yǎng)、檢修維修，對(duì)工程維修主管負(fù)責(zé)。崗位說(shuō)明工作項(xiàng)目序號(hào)具體職責(zé)日常工作1各項(xiàng)規(guī)章制度。2保安全運(yùn)行。3負(fù)責(zé)巡視機(jī)電設(shè)備及水泵房，密切監(jiān)視各類儀表的工作情況。正確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)并填好報(bào)表。4負(fù)責(zé)與供電局的業(yè)務(wù)聯(lián)系，并做好登記。56負(fù)責(zé)機(jī)房、值班室內(nèi)外清潔工作。7服務(wù)熱情周到，做到文明執(zhí)勤，有問(wèn)必答；有忙必幫；8負(fù)責(zé)本崗位的運(yùn)行記錄、作業(yè)記錄與交接記錄；協(xié)助工作910上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作；崗位權(quán)力1有對(duì)分公司運(yùn)營(yíng)及本部門(mén)實(shí)施措施的建議權(quán)；2有對(duì)實(shí)施服務(wù)中服務(wù)缺陷、隱患的檢查權(quán)、上報(bào)、處理建議權(quán)；3有對(duì)服務(wù)對(duì)象進(jìn)行服務(wù)解釋權(quán)，告之權(quán)；4有對(duì)異常人員出入設(shè)備層的警告、制止、勸解、清出權(quán)；5有對(duì)部門(mén)內(nèi)部員工的招錄用建議權(quán)。工作協(xié)作關(guān)系內(nèi)分公司經(jīng)理、上級(jí)主管、及分公司各部門(mén)外分公司所在項(xiàng)目單位行政部、供電局、機(jī)電設(shè)備供應(yīng)商等任職資格項(xiàng) 目要求教育程度高中以上學(xué)歷專業(yè)（工種）電器工程、自動(dòng)化控制、機(jī)電一體化等工作經(jīng)驗(yàn)3年以上供配電操作管理經(jīng)驗(yàn)，全局觀念，有較強(qiáng)的組織、協(xié)調(diào)能力，愛(ài)崗敬業(yè)，勇于承擔(dān)責(zé)任知識(shí)要求設(shè)備管理、高低壓、空調(diào)系統(tǒng)、給排水、電梯等相關(guān)專業(yè)知識(shí)上崗證/資格證高配電工操作證對(duì)身體健康要求健康專業(yè)技能技能很強(qiáng)級(jí)別5需求程度的級(jí)別：很強(qiáng)-5，強(qiáng)-4，較強(qiáng)-3，一般-2，無(wú)要求-1其他工作環(huán)境分行大廈工作時(shí)間特 征周一至周五，7:30-17:30分，周六周日輪休一天，或根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)。主要工具設(shè)備工程設(shè)備、機(jī)具四強(qiáng)電維修操作崗位說(shuō)明書(shū)崗位名稱強(qiáng)電維修崗所在部門(mén)工程維修部職位定位技工崗位編號(hào)NO：3-4部門(mén)編號(hào)NO：3薪酬等級(jí)技工直接上級(jí)工程維修主管直接下級(jí)工作綜述負(fù)責(zé)大廈強(qiáng)電設(shè)備設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)、檢修維修，對(duì)工程維修主管負(fù)責(zé)。崗位說(shuō)明工作項(xiàng)目序號(hào)具體職責(zé)日常工作12記錄表格。3積極配合配電工的工作，出現(xiàn)事故時(shí)無(wú)條件地迅速返回機(jī)房，聽(tīng)從值班指揮。4每月進(jìn)行一次分管設(shè)備的維修保養(yǎng)、設(shè)備資產(chǎn)管理工作。5運(yùn)行。67查保養(yǎng)質(zhì)量，經(jīng)確認(rèn)后將記錄存檔保管。89服務(wù)熱情周到，做到文明執(zhí)勤，有問(wèn)必答；有忙必幫；10負(fù)責(zé)本崗位的運(yùn)行記錄、作業(yè)記錄與交接記錄；協(xié)助工作11工作；12上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作；崗位權(quán)力1有對(duì)分公司運(yùn)營(yíng)及本部門(mén)實(shí)施措施的建議權(quán)；2有對(duì)實(shí)施服務(wù)中服務(wù)缺陷、隱患的檢查權(quán)、上報(bào)、處理建議權(quán)；3有對(duì)服務(wù)對(duì)象進(jìn)行服務(wù)解釋權(quán)，告之權(quán)；4有對(duì)異常人員出入設(shè)備層的警告、制止、勸解、清出權(quán)；5有對(duì)部門(mén)內(nèi)部員工的招錄用建議權(quán)。工作協(xié)作關(guān)系內(nèi)分公司經(jīng)理、上級(jí)主管、及分公司各部門(mén)外分公司所在項(xiàng)目單位行政部、供電局、機(jī)電設(shè)備供應(yīng)商等任職資格項(xiàng) 目要求教育程度高中以上學(xué)歷專業(yè)（工種）電器工程、自動(dòng)化控制、機(jī)電一體化等工作經(jīng)驗(yàn)3年以上強(qiáng)電操作管理經(jīng)驗(yàn)，全局觀念，有較強(qiáng)的組織、協(xié)調(diào)能力，愛(ài)崗敬業(yè)，勇于承擔(dān)責(zé)任知識(shí)要求設(shè)備管理、高低壓、空調(diào)系統(tǒng)、給排水、電梯等相關(guān)專業(yè)知識(shí)上崗證/資格證高級(jí)電工操作證對(duì)身體健康要求健康專業(yè)技能技能很強(qiáng)級(jí)別5需求程度的級(jí)別：很強(qiáng)-5，強(qiáng)-4，較強(qiáng)-3，一般-2，無(wú)要求-1其他工作環(huán)境分行大廈工作時(shí)間特 征周一至周五，7:30-17:30分，周六周日輪休一天，或根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)。主要工具設(shè)備500V線；手槍鉆，沖擊鉆等五弱電維修操作崗位說(shuō)明書(shū)崗位名稱弱電維修崗所在部門(mén)工程維修部職位定位技工崗位編號(hào)NO：3-5部門(mén)編號(hào)NO：3薪酬等級(jí)技工直接上級(jí)工程維修主管直接下級(jí)工作綜述負(fù)責(zé)大廈弱電設(shè)備設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)、檢修維修，對(duì)工程維修主管負(fù)責(zé)。崗位說(shuō)明工作項(xiàng)目序號(hào)具體職責(zé)日常工作1嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度。2設(shè)備資產(chǎn)管理，按時(shí)按質(zhì)按量地完成，并填好記錄表格。3保證會(huì)議系統(tǒng)正常使用。45負(fù)責(zé)廣播系統(tǒng)、衛(wèi)星系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)的維護(hù)維修。6負(fù)責(zé)保持與設(shè)備供應(yīng)商及相關(guān)技術(shù)人員的溝通與聯(lián)系。7灰塵、無(wú)垃圾。8服務(wù)熱情周到，做到文明執(zhí)勤，有問(wèn)必答；有忙必幫；9負(fù)責(zé)本崗位的運(yùn)行記錄、作業(yè)記錄與交接記錄；協(xié)助工作10工作；11上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作；崗位權(quán)力1有對(duì)分公司運(yùn)營(yíng)及本部門(mén)實(shí)施措施的建議權(quán)；2有對(duì)實(shí)施服務(wù)中服務(wù)缺陷、隱患的檢查權(quán)、上報(bào)、處理建議權(quán)；3有對(duì)服務(wù)對(duì)象進(jìn)行服務(wù)解釋權(quán)，告之權(quán)；4有對(duì)異常人員出入設(shè)備間的警告、制止、勸解、清出權(quán)；5有對(duì)部門(mén)內(nèi)部員工的招錄用建議權(quán)。工作協(xié)作關(guān)系內(nèi)分公司經(jīng)理、上級(jí)主管、及分公司各部門(mén)外分公司所在項(xiàng)目單位行政部、通訊局、機(jī)電設(shè)備供應(yīng)商等任職資格項(xiàng) 目要求教育程度高中以上學(xué)歷專業(yè)（工種）電器工程、自動(dòng)化控制、機(jī)電一體化等工作經(jīng)驗(yàn)3年以上會(huì)議系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)等操作與管理經(jīng)驗(yàn)，全局觀念，有較強(qiáng)的組織、協(xié)調(diào)能力，愛(ài)崗敬業(yè)，勇于承擔(dān)責(zé)任知識(shí)要求設(shè)備管理、高低壓、空調(diào)系統(tǒng)、給排水、電梯等相關(guān)專業(yè)知識(shí)上崗證/資格證高級(jí)弱電操作證對(duì)身體健康要求健康專業(yè)技能技能很強(qiáng)級(jí)別5需求程度的級(jí)別：很強(qiáng)-5，強(qiáng)-4，較強(qiáng)-3，一般-2，無(wú)要求-1其他工作環(huán)境分行大廈工作時(shí)間特 征周一至周五，7:30-17:30分，周六周日輪休一天，或根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)。主要工具設(shè)備刀（一字、十字、大、小、長(zhǎng)、短各一把、絕緣膠布、扳手，網(wǎng)線測(cè)試儀，萬(wàn)用表，便攜式小電話，消防用編碼器。六空調(diào)運(yùn)行崗操作崗位說(shuō)明書(shū)崗位名稱空調(diào)運(yùn)行崗所在部門(mén)工程維修部職位定位技工崗位編號(hào)NO：3-6部門(mén)編號(hào)NO：3薪酬等級(jí)技工直接上級(jí)工程維修主管直接下級(jí)工作綜述負(fù)責(zé)大廈空調(diào)運(yùn)行、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)、檢修維修，對(duì)工程維修主管負(fù)責(zé)。崗位說(shuō)明工作項(xiàng)目序號(hào)具體職責(zé)日常工作1熟悉中央空調(diào)系統(tǒng)和供水系統(tǒng)的工作原理、構(gòu)造和運(yùn)行情2（時(shí)記錄一次運(yùn)行情況。3456產(chǎn)設(shè)備管理。7負(fù)責(zé)保持與設(shè)備供應(yīng)商及相關(guān)技術(shù)人員的溝通與聯(lián)系。89服務(wù)熱情周到，做到文明執(zhí)勤，有問(wèn)必答；有忙必幫；10負(fù)責(zé)本崗位的運(yùn)行記錄、作業(yè)記錄與交接記錄；協(xié)助工作1112上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作；崗位權(quán)力1有對(duì)分公司運(yùn)營(yíng)及本部門(mén)實(shí)施措施的建議權(quán)；2有對(duì)實(shí)施服務(wù)中服務(wù)缺陷、隱患的檢查權(quán)、上報(bào)、處理建議權(quán)；3有對(duì)服務(wù)對(duì)象進(jìn)行服務(wù)解釋權(quán)，告之權(quán)；4有對(duì)異常人員出入設(shè)備間的警告、制止、勸解、清出權(quán)；5有對(duì)部門(mén)內(nèi)部員工的招錄用建議權(quán)。工作協(xié)作關(guān)系內(nèi)分公司經(jīng)理、上級(jí)主管、及分公司各部門(mén)外分公司所在項(xiàng)目單位行政部、機(jī)電設(shè)備供應(yīng)商等任職資格項(xiàng) 目要求教育程度高中以上學(xué)歷專業(yè)（工種）電器工程、自動(dòng)化控制、機(jī)電一體化等工作經(jīng)驗(yàn)3年以上中央空調(diào)運(yùn)行、操作、管理經(jīng)驗(yàn)，全局觀念，有較強(qiáng)的組織、協(xié)調(diào)能力，愛(ài)崗敬業(yè)，勇于承擔(dān)責(zé)任知識(shí)要求設(shè)備管理、高低壓、空調(diào)系統(tǒng)、給排水、電梯等相關(guān)專業(yè)知識(shí)上崗證/資格證高級(jí)冷工操作證對(duì)身體健康要求健康專業(yè)技能技能很強(qiáng)級(jí)別5需求程度的級(jí)別：很強(qiáng)-5，強(qiáng)-4，較強(qiáng)-3，一般-2，無(wú)要求-1其他工作環(huán)境分行大廈工作時(shí)間特 征周一至周五，7:30-17:30分，周六周日輪休一天，或根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)。主要工具設(shè)備測(cè)溫儀，鉗形電流表，管鉗，活動(dòng)扳手，內(nèi)六方扳手，平口鉗，尖嘴鉗，七給排水維修操作崗位說(shuō)明書(shū)崗位名稱給排水維修崗所在部門(mén)工程維修部職位定位技工崗位編號(hào)NO：3-7部門(mén)編號(hào)NO：3薪酬等級(jí)技工直接上級(jí)工程維修主管直接下級(jí)工作綜述負(fù)責(zé)大廈上下水系統(tǒng)運(yùn)行、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)、檢修維修，對(duì)工程維修主管負(fù)責(zé)。崗位說(shuō)明工作項(xiàng)目序號(hào)具體職責(zé)日常工作1經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度。23統(tǒng)處于良好運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。4發(fā)現(xiàn)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象要及時(shí)處理。并做好巡檢記錄。5（告迅速奔赴現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)進(jìn)行搶修。6負(fù)責(zé)對(duì)二次供水設(shè)備的運(yùn)行管理。7負(fù)責(zé)保持與設(shè)備供應(yīng)商及相關(guān)技術(shù)人員的溝通與聯(lián)系。8積極配合空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備相關(guān)電氣控制設(shè)備的檢修和定期維護(hù)保養(yǎng)。9服務(wù)熱情周到，做到文明執(zhí)勤，有問(wèn)必答；有忙必幫；10負(fù)責(zé)本崗位的運(yùn)行記錄、作業(yè)記錄與交接記錄；協(xié)助工作1112上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作；崗位權(quán)力1有對(duì)分公司運(yùn)營(yíng)及本部門(mén)實(shí)施措施的建議權(quán)；2有對(duì)實(shí)施服務(wù)中服務(wù)缺陷、隱患的檢查權(quán)、上報(bào)、處理建議權(quán)；3有對(duì)服務(wù)對(duì)象進(jìn)行服務(wù)解釋權(quán)，告之權(quán)；4有對(duì)異常人員出入設(shè)備間的警告、制止、勸解、清出權(quán)；5有對(duì)部門(mén)內(nèi)部員工的招錄用建議權(quán)。工作協(xié)作關(guān)系內(nèi)分公司經(jīng)理、上級(jí)主管、及分公司各部門(mén)外分公司所在項(xiàng)目單位行政部、機(jī)電設(shè)備供應(yīng)商等任職資格項(xiàng) 目要求教育程度高中以上學(xué)歷專業(yè)（工種）水電安裝等工作經(jīng)驗(yàn)3愛(ài)崗敬業(yè)，勇于承擔(dān)責(zé)任知識(shí)要求熟悉水電安裝，空調(diào)系統(tǒng)原理、水處理上崗證/資格證水電安裝技工操作證對(duì)身體健康要求健康專業(yè)技能技能強(qiáng)級(jí)別4需求程度的級(jí)別：很強(qiáng)-5，強(qiáng)-4，較強(qiáng)-3，一般-2，無(wú)要求-1其他工作環(huán)境分行大廈工作時(shí)特 征周一至周五，7:30-17:30分，周六周日輪休一天，或根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)。主要工具設(shè)備工具包，管鉗，活動(dòng)扳手，錘子，內(nèi)六方扳手，平口鉗，尖嘴鉗，一字、十字鏍絲刀，壁紙刀，手槍鉆，沖擊鉆，電焊機(jī)，管道疏通機(jī)，疏通簧，馬桶揣子等。八萬(wàn)能維修操作崗位說(shuō)明書(shū)崗位名稱萬(wàn)能維修崗所在部門(mén)工程維修部職位定位技工崗位編號(hào)NO：3-8部門(mén)編號(hào)NO：3薪酬等級(jí)技工直接上級(jí)工程維修主管直接下級(jí)工作綜述（噴涂等）綜合維修工作，對(duì)工程維修主管負(fù)責(zé)。崗位說(shuō)明工作項(xiàng)目序號(hào)具體職責(zé)日常工作115到現(xiàn)場(chǎng)。2修。3或改造。4塵、清洗、查漏氟、加氟等。5（不含專線（交換箱前段檢修、維修。有線數(shù)字電視線路前端檢修、維修（不含電視機(jī)。6（包。7（更換地毯、玻璃、墻紙、8負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行監(jiān)督管理、消防設(shè)備檢查巡查等。9服務(wù)熱情周到，做到文明執(zhí)勤，有問(wèn)必答；有忙必幫；10負(fù)責(zé)本崗位的運(yùn)行記錄、作業(yè)記錄與交接記錄；協(xié)助工作1112上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作；崗位權(quán)力1有對(duì)分公司運(yùn)營(yíng)及本部門(mén)實(shí)施措施的建議權(quán)；2有對(duì)實(shí)施服務(wù)中服務(wù)缺陷、隱患的檢查權(quán)、上報(bào)、處理建議權(quán)；3有對(duì)服務(wù)對(duì)象進(jìn)行服務(wù)解釋權(quán)，告之權(quán)；4有對(duì)異常人員出入設(shè)備間的警告、制止、勸解、清出權(quán)；5有對(duì)部門(mén)內(nèi)部員工的招錄用建議權(quán)。工作協(xié)作關(guān)系內(nèi)分公司經(jīng)理、上級(jí)主管、及分公司各部門(mén)外分公司所在項(xiàng)目單位行政部、機(jī)電設(shè)備供應(yīng)商等任職資格項(xiàng) 目要求教育程度高中以上學(xué)歷專業(yè)（工種）水電、五金維修，泥工工作經(jīng)驗(yàn)從事水電、五金維修工作2年以上工作經(jīng)驗(yàn)知識(shí)要求熟悉水電、泥工，木工操作上崗證/資格證水電安裝技工操作證對(duì)身體健康要求健康專業(yè)技能技能很強(qiáng)級(jí)別5需求程度的級(jí)別：很強(qiáng)-5，強(qiáng)-4，較強(qiáng)-3，一般-2，無(wú)要求-1其他工作環(huán)境分行大廈工作時(shí)間特 征周一至周五，7:30-17:30分，周六周日輪休一天，或根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)。主要工具設(shè)備布砂紙等。名稱作業(yè)指導(dǎo)書(shū)名稱作業(yè)指導(dǎo)書(shū)所在部門(mén)工程維修部崗位工程維修管理崗崗位編號(hào)NO：3-1部門(mén)編號(hào)NO：3職位主管直接上級(jí)分公司經(jīng)理直接下級(jí)維修技工工作綜述作業(yè)指導(dǎo)書(shū)工作項(xiàng)目序號(hào)工作事項(xiàng)每日工作1234--PAGE250-567891112每周工作12345每月工作123每年工作123二工程維修班長(zhǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)名稱作業(yè)指導(dǎo)書(shū)所在部門(mén)工程維修部崗位工程維修助理崗崗位編號(hào)NO：3-2部門(mén)編號(hào)NO：3職位班長(zhǎng)直接上級(jí)分公司經(jīng)理直接下級(jí)維修技工工作綜述作業(yè)指導(dǎo)書(shū)工作項(xiàng)目序號(hào)工作事項(xiàng)每日工作1234567891112每周工作12345每月工作123每年工作123三供配電運(yùn)行崗位作業(yè)指導(dǎo)書(shū)名稱作業(yè)指導(dǎo)書(shū)所在部門(mén)工程維修部崗位供配電運(yùn)行崗崗位編號(hào)NO：3-3部門(mén)編號(hào)NO：3職位技工直接上級(jí)分公司經(jīng)理直接下級(jí)工作綜述作業(yè)指導(dǎo)書(shū)工作項(xiàng)目序號(hào)工作事項(xiàng)每日工作1234567891112每周工作12345每月工作123每年工作123四強(qiáng)電維修崗位作業(yè)指導(dǎo)書(shū)名稱作業(yè)指導(dǎo)書(shū)所在部門(mén)工程維修部崗位強(qiáng)電維修崗崗位編號(hào)NO：3-4部門(mén)編號(hào)NO：3職位技工直接上級(jí)分公司經(jīng)理直接下級(jí)工作綜述作業(yè)指導(dǎo)書(shū)工作項(xiàng)目序號(hào)工作事項(xiàng)每日工作1234567891112每周工作12345每月工作123每年工作123五弱電維修崗位作業(yè)指導(dǎo)書(shū)名稱作業(yè)指導(dǎo)書(shū)所在部門(mén)工程維修部崗位弱電維修崗崗位編號(hào)NO：3-5部門(mén)編號(hào)NO：3職位技工直接上級(jí)分公司經(jīng)理直接下級(jí)工作綜述作業(yè)指導(dǎo)書(shū)工作項(xiàng)目序號(hào)工作事項(xiàng)每日工作1234567891112每周工作12345每月工作123每年工作123六空調(diào)運(yùn)行崗位作業(yè)指導(dǎo)書(shū)名稱作業(yè)指導(dǎo)書(shū)所在部門(mén)工程維修部崗位空調(diào)運(yùn)行崗崗位編號(hào)NO：3-6部門(mén)編號(hào)NO：3職位技工直接上級(jí)分公司經(jīng)理直接下級(jí)工作綜述作業(yè)指導(dǎo)書(shū)工作項(xiàng)目序號(hào)工作事項(xiàng)每日工作1234567891112每周工作12345每月工作123每年工作123七給排水維修崗位作業(yè)指導(dǎo)書(shū)名稱作業(yè)指導(dǎo)書(shū)所在部門(mén)工程維修部崗位給排水維修崗崗位編號(hào)NO：3-7部門(mén)編號(hào)NO：3職位技工直接上級(jí)分公司經(jīng)理直接下級(jí)工作綜述作業(yè)指導(dǎo)書(shū)工作項(xiàng)目序號(hào)工作事項(xiàng)每日工作1234567891112每周工作12345每月工作123每年工作123八萬(wàn)能維修崗位作業(yè)指導(dǎo)書(shū)名稱作業(yè)指導(dǎo)書(shū)所在部門(mén)工程維修部崗位萬(wàn)能維修崗崗位編號(hào)NO：3-8部門(mén)編號(hào)NO：3職位技工直接上級(jí)分公司經(jīng)理直接下級(jí)工作綜述作業(yè)指導(dǎo)書(shū)工作項(xiàng)目序號(hào)工作事項(xiàng)每日工作1234567891112每周工作12345每月工作123每年工作123名稱工程設(shè)備設(shè)施管理制度名稱工程設(shè)備設(shè)施管理制度受控狀態(tài)2011-v5.0編號(hào)執(zhí)行部門(mén)工程維修部監(jiān)督部門(mén)分公司考證部門(mén)事業(yè)部工程設(shè)備設(shè)施管理制度一目的1、確保本公司管轄物業(yè)所屬設(shè)備設(shè)施處于安全、良好的運(yùn)行狀態(tài)，以滿足顧客的需求和期望。二范圍2、適用于對(duì)本公司管轄物業(yè)所屬的各類設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)行管理、維護(hù)保養(yǎng)、維修和報(bào)廢管理。三職責(zé)3、工程部負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行運(yùn)行、維修、保養(yǎng)和報(bào)廢的管理；負(fù)責(zé)對(duì)服務(wù)供方提供的服務(wù)進(jìn)行日常監(jiān)督管理。4、各部門(mén)負(fù)責(zé)協(xié)助工程部進(jìn)行設(shè)備設(shè)施的管理。四內(nèi)容5、設(shè)備設(shè)施的種類：供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、會(huì)議系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、消防安全系統(tǒng)。6、設(shè)備設(shè)施的建檔：由工程部負(fù)責(zé)人指定相關(guān)人員進(jìn)行設(shè)備設(shè)施的建檔及標(biāo)識(shí)工作，填寫(xiě)“設(shè)備臺(tái)帳”，粘貼設(shè)施設(shè)備標(biāo)簽。7、設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。各設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理按各項(xiàng)操作規(guī)范執(zhí)行。8、設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。12209、設(shè)備設(shè)施的維修10、設(shè)備報(bào)廢。因設(shè)備損壞或損耗而無(wú)法修復(fù)以致設(shè)備無(wú)法繼續(xù)使用時(shí)，由工程部負(fù)責(zé)人組織相關(guān)人員確編制日期審核日期審核部門(mén)修改日期二工程維護(hù)維修管理制度名稱工程維護(hù)維修管理制度受控狀態(tài)2011-v5.0編號(hào)執(zhí)行部門(mén)工程維修部監(jiān)督部門(mén)分公司考證部門(mén)事業(yè)部工程維護(hù)維修管理制度一目的2、適用于對(duì)分公司管轄物業(yè)所屬的各類設(shè)備設(shè)施的維修工作。三職責(zé)3、工程部負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的維修工作。4、分包單位負(fù)責(zé)外委維修部分的設(shè)備設(shè)施的維修工作。5、工程部負(fù)責(zé)對(duì)分包單位維修工作的監(jiān)督、管理工作。四維護(hù)維修分類6、工程部維修工作的分類：7、維修時(shí)限（可根據(jù)分公司的實(shí)際運(yùn)行情況進(jìn)行調(diào)整）5五維護(hù)維修流程7、客戶報(bào)修8、公共部分設(shè)備設(shè)施維修編制日期審核日期審核部門(mén)修改日期--PAGE260-三高壓配電室規(guī)章制度名稱高壓配電室規(guī)章制度受控狀態(tài)2011-v5.0編號(hào)執(zhí)行部門(mén)工程維修部監(jiān)督部門(mén)分公司考證部門(mén)事業(yè)部高壓配電室規(guī)章制度一崗位責(zé)任制度1、變電室職責(zé)范圍2、變電室人員必須具備以下條件二巡回檢查制度3、值班人員心須按規(guī)定時(shí)間、路線巡視所管轄設(shè)備，發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象或缺陷要及時(shí)處理，做好記錄并報(bào)告相關(guān)負(fù)責(zé)人。4、變電室內(nèi)設(shè)備每一小時(shí)巡視一次。巡視路線：變壓器--低壓開(kāi)關(guān)柜--高壓開(kāi)關(guān)柜。并將巡視情況記錄巡回檢查記錄本內(nèi)。遇下列情況時(shí)需增加巡視次數(shù))5、10KV設(shè)備倒閘操作，必須事先由值班負(fù)責(zé)人簽發(fā)操作票，操作程序必須符合規(guī)程要求，并包括檢查、準(zhǔn)備步驟。6、10KV設(shè)備倒閘操作前先在模擬圖上進(jìn)行模擬操作，確保程序無(wú)誤后再進(jìn)行實(shí)地操作。710KVXXXX物業(yè)服務(wù)中心管理規(guī)范系列手冊(cè)—操作指導(dǎo)手冊(cè)2015-V1.0XXXX物業(yè)服務(wù)中心管理規(guī)范系列手冊(cè)—操作指導(dǎo)手冊(cè)2015-V1.08、合閘操作前必須認(rèn)真檢查有關(guān)開(kāi)關(guān)設(shè)備有無(wú)停電指示牌，接地線等安全措施，手車是否到位等，隔離開(kāi)關(guān)操作后要立即加鎖。9、倒閘操作后，要核對(duì)指示信號(hào)與模擬圖顯示運(yùn)行狀況是否相符。12、調(diào)換10KV電源工作，操作前必須得到供電局值班人員許可，接值班人員命令復(fù)誦無(wú)誤后進(jìn)行操作，并按操作票順序進(jìn)行。四交接班制度13、值班人員必須按照批準(zhǔn)的值班方式、交接班時(shí)間及輪流班表進(jìn)行交接班，不得擅自變更。1410-1515、接班人員因故未到，交班人員不得擅自離位，并立即報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)決定。16、倒閘操作及事故處理過(guò)程中禁止交接班，待操作完畢后方可進(jìn)行交接班。-分19120、全員交接內(nèi)容：有關(guān)上級(jí)指示及命令的內(nèi)容21、接班人員聽(tīng)取交接人員介紹并查閱各種有關(guān)記錄以后，應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行下列檢查。（1）按分工全面巡視檢查對(duì)一次設(shè)備的運(yùn)行方式，新發(fā)現(xiàn)的設(shè)備缺陷，上值操作過(guò)的設(shè)備及所布置的安全措施等要做全面檢查。XXXX物業(yè)服務(wù)中心管理規(guī)范系列手冊(cè)—操作指導(dǎo)手冊(cè)2015-V1.0XXXX物業(yè)服務(wù)中心管理規(guī)范系列手冊(cè)—操作指導(dǎo)手冊(cè)2015-V1.0五定期試驗(yàn)輪換制度24、每月15日對(duì)長(zhǎng)期備用的設(shè)備在條件許可的情況下進(jìn)行切換。26、室內(nèi)外運(yùn)行設(shè)備的標(biāo)志應(yīng)齊全清楚正確，一次設(shè)備的編號(hào)標(biāo)志應(yīng)在設(shè)備投運(yùn)前標(biāo)清。室內(nèi)外照明燈要及時(shí)更換損壞的燈泡。27、高峰負(fù)荷時(shí)，主管要安排對(duì)全部室內(nèi)外設(shè)備標(biāo)識(shí)，儀器進(jìn)行觀測(cè)并做好記錄。28、值班地還要經(jīng)常檢查萬(wàn)用表及各種測(cè)量?jī)x器，儀表附件是否齊全。29、按配電室設(shè)備的實(shí)際型號(hào)規(guī)格備足備品，以備急用。六設(shè)備缺陷管理制度30編制日期審核日期審核部門(mén)修改日期四消防氣體機(jī)房管理規(guī)定名稱消防氣體機(jī)房管理規(guī)定受控狀態(tài)2011-v5.0編號(hào)執(zhí)行部門(mén)工程維修部監(jiān)督部門(mén)分公司考證部門(mén)事業(yè)部消防氣體機(jī)房管理規(guī)定1、工程部弱電工每周對(duì)設(shè)備房進(jìn)行一次例檢，保證設(shè)備無(wú)故障運(yùn)行,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。2、保證設(shè)備房照明良好，并配備滅火器于顯眼處。3、保證設(shè)備房清潔,嚴(yán)禁堆放雜物。4、保證消防電話工作正常。5、嚴(yán)禁隨意按動(dòng)緊急啟動(dòng)按鈕。6、系統(tǒng)檢查、維修前,應(yīng)確認(rèn)主機(jī)面板上“手動(dòng)/自動(dòng)”按鍵置于“手動(dòng)”位,以免引起滅火劑噴灑。7、設(shè)備房門(mén)應(yīng)完好并上鎖，禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入。8、外來(lái)人員因工作需要進(jìn)入機(jī)房需填寫(xiě)“外來(lái)人員登記表”。編制日期審核日期審核部門(mén)修改日期五電梯管理規(guī)定名稱電梯管理規(guī)定受控狀態(tài)2011-v5.0編號(hào)執(zhí)行部門(mén)工程維修部監(jiān)督部門(mén)分公司考證部門(mén)事業(yè)部電梯管理規(guī)定一、電梯機(jī)房管理規(guī)定1、每周對(duì)機(jī)房進(jìn)行不少于二次全面清潔，保證機(jī)房和設(shè)備表面無(wú)灰塵，機(jī)房及通道內(nèi)不得住人、不得堆放雜物。進(jìn)入機(jī)房人員須做好登記。2383、證房照良好配備應(yīng)急，火器盤(pán)車具掛顯處。四條 鄰箱的房做防、潮工。4、機(jī)房門(mén)窗應(yīng)完好并上鎖，未經(jīng)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)允許禁止外人進(jìn)入，并注意采取有效措施防止小動(dòng)物進(jìn)入。5、《電梯困人救援規(guī)程》和本規(guī)定及各種警示牌掛于顯眼處，清晰可見(jiàn)。6、按規(guī)定定期對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。7、每天巡視機(jī)房，發(fā)現(xiàn)達(dá)不到規(guī)定要求的設(shè)施和設(shè)備要及時(shí)處理。二、電梯安全管理規(guī)定8、電梯工須持證上崗，無(wú)證人員禁止操作電梯。9、配電運(yùn)行維修的電梯工每天對(duì)各電梯進(jìn)行一次全面巡視，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知有關(guān)人員。12、配電運(yùn)行組電梯工負(fù)責(zé)對(duì)電梯保養(yǎng)和維修工作的質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)。13、大廈統(tǒng)一在消防中心設(shè)立報(bào)警點(diǎn)，保證電梯發(fā)生故障時(shí)能及時(shí)接到警報(bào)。15、經(jīng)勞動(dòng)安全監(jiān)管部門(mén)檢測(cè)不合格、未取得《準(zhǔn)用證》的電梯嚴(yán)禁投入三、乘梯須知用手按鈕，嚴(yán)禁撞擊。不許吸煙，勿靠廂門(mén)。運(yùn)行之時(shí)，擠門(mén)危險(xiǎn)。危險(xiǎn)物品，禁止進(jìn)梯。保持清潔，勿吐勿丟。運(yùn)載貨物，須先報(bào)批。若遇意外，請(qǐng)按警鈴。超載鈴響，后進(jìn)退出。兒童乘梯，成人陪同。發(fā)生火警，切勿乘梯。投訴電話：四、電梯困人救援規(guī)程16517、轎廂停于接近電梯口的位置。。（。18、轎廂停于遠(yuǎn)離電梯口的位置時(shí)（必須由專業(yè)電梯工操作）19、遇到其他復(fù)雜情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)告電梯維修保養(yǎng)單位進(jìn)行處理。20、此規(guī)程如與個(gè)別電梯實(shí)際不相符，則以該梯的困人救援程序?yàn)闇?zhǔn)。編制日期審核日期審核部門(mén)修改日期六二次裝修管理規(guī)定名稱二次裝修管理規(guī)定受控狀態(tài)2011-v5.0編號(hào)執(zhí)行部門(mén)工程維修部監(jiān)督部門(mén)分公司考證部門(mén)事業(yè)部二次裝修管理規(guī)定一目的12（一）基本守則3（；4、所有施工人員，進(jìn)入研發(fā)中心必須按規(guī)定佩戴出入證，必須從指定區(qū)域乘坐消防電梯出入。5、凡攜帶施工材料、成品、半成品及大件工具出入時(shí)，須持有管理處出具的“貨物出入放行申請(qǐng)表”。6、各單位施工人員只允許在本單位施工區(qū)域內(nèi)活動(dòng)，不得擅自進(jìn)入大廈其他區(qū)域，所有施工人員未經(jīng)管理處準(zhǔn)許，不準(zhǔn)在施工現(xiàn)場(chǎng)接待客人或其他閑散人員。7、所有施工人員不得在施工場(chǎng)地內(nèi)滋事、吵鬧，不得從事賭博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動(dòng)。7、所有人員禁止在施工現(xiàn)場(chǎng)抽煙、喝酒、隨地大小便。8、各施工單位每天下班后需將施工材料按指定地點(diǎn)整齊堆放。油漆、天那水等易燃易爆品應(yīng)密封保存，堆放點(diǎn)應(yīng)配置滅火器。。10（二）作業(yè)規(guī)定11、施工單位在進(jìn)行臨邊作業(yè)或兩米以上高空作業(yè)時(shí)，禁止在開(kāi)啟窗臺(tái)上放置任何工具或?qū)⑹┕ぴ峡吭陂_(kāi)啟窗玻璃上，造成玻璃劃傷或損壞的，施工單位應(yīng)照價(jià)賠償。121318：008：00（（）3015、各施工單位在施工期間，應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要按每50平方米配備一個(gè)滅火器每層至少配備15個(gè)合格滅火器，禁止挪用消火栓箱內(nèi)滅火器。16210（三）辦理《施工人員出入證》的規(guī)定19、辦證應(yīng)出具的資料。20、辦證的要求.由辦公室收取上述辦證資料（缺一不可）后統(tǒng)一辦理。（四）衛(wèi)生間的使用規(guī)定21、各施工單位應(yīng)委派一名保潔員，堅(jiān)持每天清掃，確保衛(wèi)生間整潔。22、禁止往尿斗、便池里亂扔廢紙、煙蒂或其他垃圾，嚴(yán)防堵塞。禁止在衛(wèi)生間內(nèi)洗澡；23（五）二次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)火作業(yè)規(guī)定24大526、動(dòng)火前“八不”2（30、電焊機(jī)作業(yè)的焊機(jī)線不得接在易燃易爆的設(shè)備或管道上。（六）管井門(mén)鎖的管理、使用規(guī)定34、所有管井門(mén)鎖的鑰匙均由管理處工程部分管負(fù)責(zé)人統(tǒng)一保管。35、各施工單位因工作需要時(shí)，可在施工前一天到管理處辦理使用申請(qǐng)，方可領(lǐng)取所需鑰匙37、各單位要依據(jù)施工需要，如未按預(yù)定時(shí)間完工時(shí)，需到我司延時(shí)申請(qǐng)手續(xù)，經(jīng)同意后方可繼續(xù)施工。四 處罰規(guī)定41、施工中發(fā)現(xiàn)未按規(guī)定佩戴工作證者，發(fā)現(xiàn)一例扣款50元。42、著高跟鞋、三角褲、赤膊上班作業(yè)等行為之一者，扣款100元。43、酒后上班者，扣款300元。44、施工現(xiàn)場(chǎng)隨地大小便者，扣款200元。4510010010046、嚴(yán)禁施工工人亂竄工地，發(fā)現(xiàn)一例，扣款100元。47、凡高空拋物者，扣款5000元。48、凡在易燃易爆品周圍和倉(cāng)庫(kù)動(dòng)明火、吸煙者，扣款500元。49（200元。50、電、氣焊工沒(méi)有按動(dòng)火作業(yè)規(guī)定清理動(dòng)火作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)、滅火器失效、未設(shè)專人看護(hù)的扣款100元，動(dòng)火操作時(shí)起明火的將給予扣款1000元以上的處理。505210053、違犯管理處規(guī)定挪用消火栓箱滅火器或其他設(shè)備的，發(fā)現(xiàn)一次將扣款200元，私自打開(kāi)100054300100055、未經(jīng)批準(zhǔn)私自打開(kāi)開(kāi)啟窗的，發(fā)現(xiàn)一次即扣款500元。5620057、電焊工無(wú)證操作，切割機(jī)操作時(shí)不加防火隔離板、切割機(jī)、打磨機(jī)與木工在2m2內(nèi)操作的，發(fā)現(xiàn)一次即扣款100元。58100500100059、無(wú)證進(jìn)入工地的，立即清出，使用別人證件冒充的，除作廢出入證外，并處每人每次100元的處罰。60、上、下班乘坐客梯或從大堂出入的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將每人每次處予以100元的扣款。618：3017：3030200編制日期審核日期審核部門(mén)修改日期名稱強(qiáng)電（供配電）崗位服務(wù)操作流程與規(guī)范名稱強(qiáng)電（供配電）崗位服務(wù)操作流程與規(guī)范受控狀態(tài)2011-v5.0編號(hào)執(zhí)行部門(mén)工程維修部監(jiān)督部門(mén)分公司考證部門(mén)事業(yè)部強(qiáng)電（供配電）崗位服務(wù)操作流程與規(guī)范一總則1、為規(guī)范工程維護(hù)維修工服務(wù)流程與操作，統(tǒng)一服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，樹(shù)立公司文化品牌窗口、服務(wù)窗口，特制定本規(guī)范。2、本規(guī)范適用分公司工程部強(qiáng)電（供配電）崗位員工。規(guī)范供配電系統(tǒng)的運(yùn)行管理，以確保供配電系統(tǒng)供電安全、設(shè)備完好，逐步實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗。3、本規(guī)范由分公司經(jīng)理負(fù)責(zé)監(jiān)督，工程主管督導(dǎo)。二崗位服務(wù)流程與規(guī)范1、工作流程接班巡視檢查故障處理隱患排查記錄。2、操作內(nèi)容電機(jī)房、強(qiáng)電井等。（3）供配電系統(tǒng)變電站設(shè)備：變壓器、高壓開(kāi)關(guān)柜、高壓聯(lián)絡(luò)柜、高壓環(huán)網(wǎng)柜和電容補(bǔ)償柜、母線排、電纜、橋架、低壓配電柜、豎井內(nèi)設(shè)備、發(fā)電機(jī)組。3、操作規(guī)定247:00—15:3015:00—23:00，22:30—7:30（。4、操作規(guī)范18:00豎井內(nèi)設(shè)備由班長(zhǎng)安排人員每月檢查一次，同時(shí)填寫(xiě)“設(shè)備間巡查記錄表”及“現(xiàn)場(chǎng)簽--PAGE271-到表”。1高壓柜/變壓器/發(fā)電機(jī)低壓柜（。/電容柜完好。豎井（。完好。室內(nèi)公共照明外圍照明/故障10KV 200A 200A 200A 200A 63A—200A32A編制日期審核日期審核部門(mén)修改日期二變配電應(yīng)急電源倒閘操作規(guī)范名稱變配電應(yīng)急電源倒閘操作規(guī)范受控狀態(tài)2011-v5.0編號(hào)執(zhí)行部門(mén)工程維修部監(jiān)督部門(mén)分公司考證部門(mén)事業(yè)部變配電應(yīng)急電源倒閘操作流程與規(guī)范一操作流程：做好各項(xiàng)準(zhǔn)備通知倒閘操作調(diào)整檢查記錄二操作規(guī)范：12、話通樓服務(wù)通知電；他樓層消防播通停（廣兩遍廣播內(nèi)容如尊的各領(lǐng)事注意 請(qǐng)意 接供局急知高線路障停電10分進(jìn)線路換作請(qǐng)好電備并請(qǐng)要用常關(guān)電，10分以將動(dòng)復(fù)電電后有障請(qǐng)撥*****系大造成變請(qǐng)諒解謝合。3、倒閘操作按規(guī)定要求操作：停低壓側(cè)的各層開(kāi)關(guān)——》低壓側(cè)負(fù)荷開(kāi)關(guān)——》高壓側(cè)負(fù)荷開(kāi)關(guān)——》高壓側(cè)隔離開(kāi)關(guān)。并做好記錄。4、調(diào)整高壓電源：高壓隔離開(kāi)關(guān)——》高壓側(cè)負(fù)荷開(kāi)關(guān)——》低壓側(cè)負(fù)荷開(kāi)關(guān)——》各層開(kāi)關(guān)。并做好記錄。5、調(diào)整宛畢后，認(rèn)真檢查一遍，并把模似盤(pán)上相應(yīng)的開(kāi)關(guān)調(diào)整好。6、各項(xiàng)工作完畢后，要補(bǔ)辦倒閘操作票，并記錄完整。三緊急停電時(shí)電梯的操作（一）轎廂停于接近電梯口的位置1、確定轎廂所在位置（根據(jù)樓層燈指示或小心開(kāi)啟外門(mén)查看）2、關(guān)閉機(jī)房電源開(kāi)關(guān)3、用專用外門(mén)鑰匙開(kāi)啟外門(mén)4、用人力慢慢開(kāi)啟轎廂門(mén)5、協(xié)助乘客離開(kāi)轎廂6、重新將外門(mén)關(guān)好（二）轎廂停于遠(yuǎn)離電梯口的位置時(shí)1、利用電話或其他方式，通知轎廂內(nèi)的乘客保持冷靜，并說(shuō)明轎廂不能隨時(shí)移動(dòng)，不必驚慌，同時(shí)如果轎廂門(mén)處于半關(guān)閉狀態(tài)，則應(yīng)先行將其完全關(guān)閉。2、進(jìn)入機(jī)房關(guān)閉電梯電源開(kāi)關(guān)3、用盤(pán)車的方法將轎廂移動(dòng)到合適的位置并協(xié)助乘客離開(kāi)轎廂，關(guān)閉外門(mén)。4、如遇其他復(fù)雜情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)告維保單位，讓其盡快維修編制日期審核日期審核部門(mén)修改日期三配電發(fā)電機(jī)操作規(guī)范名稱配電發(fā)電機(jī)操作規(guī)范受控狀態(tài)2011-v5.0編號(hào)執(zhí)行部門(mén)工程維修部監(jiān)督部門(mén)分公司考證部門(mén)事業(yè)部配電發(fā)電機(jī)操作規(guī)范一發(fā)電機(jī)發(fā)電送電1、接供電局通知或高壓雙線路出現(xiàn)供電故障時(shí)，立即向工程部主管匯報(bào)，并請(qǐng)工程部主管聯(lián)系發(fā)電車。2、發(fā)電車到位前，物業(yè)公司公共秩序部負(fù)責(zé)發(fā)電接口處車輛的清理工作，工程部負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)接口接線的準(zhǔn)備工作。3、發(fā)電車到位后，將發(fā)電車輸出電纜與電纜井內(nèi)預(yù)留外接電纜接線端子連接，各接線端子連接牢靠，并確認(rèn)相序與原供電線路相符，零線接線正確。（。XXXX物業(yè)服務(wù)中心管理規(guī)范系列手冊(cè)—操作指導(dǎo)手冊(cè)2015-V1.0XXXX物業(yè)服務(wù)中心管理規(guī)范系列手冊(cè)—操作指導(dǎo)手冊(cè)2015-V1.05、按原定人員分工進(jìn)行，配電值班人員穿好絕緣膠靴戴好絕緣手套，拿出倒閘操作板手做好備用。6、依序作好變壓器低壓關(guān)停開(kāi)關(guān)打到分離位置。7、高壓柜側(cè)開(kāi)關(guān)操作按操作票進(jìn)行，高壓柜懸掛“禁止合閘警示牌。8、停掉高壓柜到變壓器開(kāi)關(guān)，高壓柜懸掛“禁止合閘警示牌”9、配電室內(nèi)停電操作結(jié)束。10、開(kāi)啟發(fā)電機(jī)組，啟動(dòng)前注意：400A400A11、檢查3段母線電壓大小平衡正常后，將開(kāi)關(guān)操作電源轉(zhuǎn)向3段，合上開(kāi)關(guān)：12、配電室通知中心監(jiān)控室、消防監(jiān)控室、泵房，注意觀察運(yùn)行是否正常，送電完畢。13、將電梯一樓機(jī)站鎖打開(kāi)，試乘運(yùn)行。14、檢查自動(dòng)旋轉(zhuǎn)門(mén)復(fù)位按鈕復(fù)位以后運(yùn)行情況（通知內(nèi)保關(guān)閉側(cè)門(mén)）15、配電運(yùn)行人員不得離開(kāi)配電室，嚴(yán)密監(jiān)視電流表，注意控制總電流。16、所有工作完成后匯報(bào)工程部經(jīng)理本次倒閘全部完成。17、由配電值班人員負(fù)責(zé)本次倒閘操作的記錄工作。18、發(fā)電機(jī)運(yùn)行過(guò)程中注意記錄各運(yùn)行開(kāi)關(guān)電流情況。二發(fā)電機(jī)退出后送電操作程序1、首先穿絕緣靴戴上絕緣手套，用高壓驗(yàn)電器檢驗(yàn)，刀閘上端是否有電，如三相電已送，進(jìn)行下一步操作。2、通知工程部主管高壓電已送到配電室，請(qǐng)示倒閘時(shí)間后通知泵房運(yùn)行人員。4、泵房值班人員將自來(lái)水變頻器電源開(kāi)關(guān)關(guān)閉。5、相關(guān)人員將電梯呼到1樓確認(rèn)轎廂無(wú)人后關(guān)閉機(jī)站鎖。（。7、斷開(kāi)高壓開(kāi)關(guān)并懸掛“禁止合閘”警示牌8、關(guān)閉發(fā)電機(jī)室內(nèi)外接電源箱400A聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)并懸掛“禁止合閘”警示牌。9、通知發(fā)電車停止運(yùn)行。10、合上在線刀閘并合上開(kāi)關(guān)：10KVXXXX物業(yè)服務(wù)中心管理規(guī)范系列手冊(cè)—操作指導(dǎo)手冊(cè)2015-V1.0XXXX物業(yè)服務(wù)中心管理規(guī)范系列手冊(cè)—操作指導(dǎo)手冊(cè)2015-V1.01400V合上C12400V合上C2212、泵房值班人員將自來(lái)水變頻器開(kāi)關(guān)送上觀察變頻器運(yùn)行正常后開(kāi)始轉(zhuǎn)入日常工作。13、相關(guān)人員打開(kāi)電梯一樓機(jī)站鎖，并試乘檢查電梯運(yùn)行情況。14、專業(yè)人員打開(kāi)自動(dòng)旋轉(zhuǎn)門(mén)復(fù)位后，觀察自動(dòng)旋轉(zhuǎn)門(mén)運(yùn)轉(zhuǎn)正常后通知內(nèi)保關(guān)閉側(cè)門(mén)。15、所有工作就緒后匯報(bào)工程部主管，倒閘操作已全部完畢16、由配電室值班人員負(fù)責(zé)本次倒閘操作的記錄工作。編制日期審核日期審核部門(mén)修改日期四低壓電氣設(shè)備檢修、維護(hù)保養(yǎng)安全操作規(guī)程名稱低壓電氣設(shè)備檢修、維護(hù)保養(yǎng)安全操作規(guī)程受控狀態(tài)2011-v5.0編號(hào)執(zhí)行部門(mén)工程維修部監(jiān)督部門(mén)分公司考證部門(mén)事業(yè)部低壓電氣設(shè)備檢修、維護(hù)保養(yǎng)安全操作規(guī)程35、臨時(shí)工作中斷后或每班開(kāi)始工作前，都必須重新檢查電源確已斷開(kāi)，并驗(yàn)明無(wú)電。6、每次維修結(jié)束時(shí)，必須清點(diǎn)所帶工具、以防遺失和遺留在設(shè)備內(nèi)造成事故。7、維保單位檢修人員修理電氣設(shè)備或其帶電的機(jī)械部分時(shí)，由值班電工進(jìn)行登記，并注明停電時(shí)間。完工后要交待并共同檢查，然后方可送電，并登記送電時(shí)間。89、動(dòng)力配電箱的閘刀開(kāi)關(guān)，禁止帶負(fù)荷拉閘。1011、熔斷器的容量要與設(shè)備和線路安裝容量相適應(yīng)。（13、電器或線路拆除后，線頭必須及時(shí)用絕緣膠布包扎好。15、電氣設(shè)備發(fā)生火災(zāi)時(shí)，要立刻切斷電源，并使用二氧化碳滅火。嚴(yán)禁用水滅火。編制日期審核日期審核部門(mén)修改日期五會(huì)議系統(tǒng)使用流程與規(guī)范名稱會(huì)議系統(tǒng)使用流程與規(guī)范受控狀態(tài)2011-v5.0編號(hào)執(zhí)行部門(mén)工程維修部監(jiān)督部門(mén)分公司考證部門(mén)事業(yè)部會(huì)議系統(tǒng)使用流程與規(guī)范一目的4、會(huì)議系統(tǒng)主要設(shè)備：話筒、會(huì)議主機(jī)、調(diào)音臺(tái)、功放、音箱、監(jiān)視器、投影機(jī)。五操作規(guī)范5、日常使用流程：接收通知調(diào)試確認(rèn)監(jiān)控關(guān)閉6、遠(yuǎn)程會(huì)議系統(tǒng)注意事項(xiàng)（7、影音控制室管理8、投影機(jī)房管理9、定期巡視檢查10、故障、隱患處理編制日期審核日期審核部門(mén)修改日期六通訊系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范名稱通訊系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范受控狀態(tài)2011-v5.0編號(hào)執(zhí)行部門(mén)工程維修部監(jiān)督部門(mén)分公司考證部門(mén)事業(yè)部通訊系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范一目的1二范圍4、通訊系統(tǒng)：只含共用衛(wèi)星天線通訊部分。網(wǎng)絡(luò)及電信屬于專業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目范圍，由專業(yè)部門(mén)及專業(yè)電信公司負(fù)責(zé)管理及維護(hù)。五機(jī)房管理（一）衛(wèi)星電視機(jī)房及公共天線電視機(jī)房12、保持機(jī)房?jī)?nèi)地面清潔，機(jī)柜、設(shè)備無(wú)積塵。3、機(jī)房?jī)?nèi)不準(zhǔn)堆放雜物，保持照明良好。4、消防設(shè)備完備，注意采取措施，防止小動(dòng)物入內(nèi)。5、嚴(yán)禁隨意更改各設(shè)備參數(shù)。6、每次工作完畢，務(wù)必將大門(mén)上鎖。（二）綜合布線機(jī)房7、由于光纖機(jī)房與控制室在一起，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入，因工作需要進(jìn)入，填寫(xiě)“外來(lái)人員登記表”。8、由BA系統(tǒng)操作員負(fù)責(zé)保管機(jī)房大門(mén)鑰匙，出門(mén)前必須將大門(mén)上鎖。9、保持機(jī)房地面及設(shè)備清潔。10、嚴(yán)禁在配線架上私接電話線、偷聽(tīng)或盜打電話。六日常巡視111290度，13。七故障、隱患處理14、故障處理：巡視檢查人員如發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)通知分包單位進(jìn)行維修，做好相應(yīng)記錄，同時(shí)上報(bào)工程部負(fù)責(zé)人。15編制日期審核日期審核部門(mén)修改日期七通訊系統(tǒng)維護(hù)維修保養(yǎng)規(guī)范名稱通訊系統(tǒng)維護(hù)維修保養(yǎng)規(guī)范受控狀態(tài)2011-v5.0編號(hào)執(zhí)行部門(mén)工程維修部監(jiān)督部門(mén)分公司考證部門(mén)事業(yè)部通訊系統(tǒng)維護(hù)維修保養(yǎng)規(guī)范一目的5、工程部負(fù)責(zé)實(shí)施服務(wù)供方合同范圍外的通訊系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)維修保養(yǎng)工作。四維護(hù)保養(yǎng)（一）保養(yǎng)周期及內(nèi)容5、衛(wèi)星天線系統(tǒng)：由服務(wù)供方每年進(jìn)行一次上站常規(guī)維護(hù)工作，每?jī)赡赀M(jìn)行一次天線全面處銹及噴漆處理，并提交維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告。67、以下維護(hù)保養(yǎng)工作由服務(wù)供方負(fù)責(zé)實(shí)施，并提交維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告。8、無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)9、廣播系統(tǒng)：維護(hù)保養(yǎng)工作由弱電工負(fù)責(zé)實(shí)施。11、在實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)工作過(guò)程中工程部維修人員、服務(wù)供方應(yīng)遵守《電器設(shè)備檢修安全技術(shù)序號(hào)序號(hào)系統(tǒng)分類責(zé)任人（部門(mén)）1消火栓安全主任、工程部2自動(dòng)噴淋系統(tǒng)安全主任、工程部3自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)安全主任、工程部4氣體滅火系統(tǒng)安全主任、工程部5聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)安全主任、工程部6防火卷簾系統(tǒng)安全主任、工程部7防排煙系統(tǒng)安全主任、工程部措施》規(guī)定。12、工程部負(fù)責(zé)對(duì)服務(wù)供方提供的維護(hù)保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督及確認(rèn)，并在“工程部工作日志”上做相應(yīng)記錄。五維修編制日期審核日期審核部門(mén)修改日期八消防安全系統(tǒng)維護(hù)維修保養(yǎng)規(guī)范名稱消防安全系統(tǒng)維護(hù)維修保養(yǎng)規(guī)范受控狀態(tài)2011-v5.0編號(hào)執(zhí)行部門(mén)工程維修部監(jiān)督部門(mén)分公司考證部門(mén)事業(yè)部消防安全系統(tǒng)維護(hù)維修保養(yǎng)規(guī)范一目的3、服務(wù)供方負(fù)責(zé)實(shí)施分包合同范圍內(nèi)的消防安全系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)維修保養(yǎng)工作。4、工程部及公司安全主任負(fù)責(zé)對(duì)服務(wù)供方實(shí)施的設(shè)備維護(hù)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查及確認(rèn)。四維護(hù)保養(yǎng)5、維護(hù)保養(yǎng)工作由服務(wù)供方提供，公司安全主任及工程部各專業(yè)班組負(fù)責(zé)對(duì)服務(wù)供方提供的維護(hù)保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督及確認(rèn)，具體分工如下：6、保養(yǎng)周期。每月應(yīng)對(duì)下列各系統(tǒng)進(jìn)行例行檢查。（1）消火栓系統(tǒng)；--PAGE280-7（允8、檢查、保養(yǎng)內(nèi)容：分項(xiàng)檢修方法和步驟功能及要求備 注消火栓系統(tǒng)①檢查消火栓內(nèi)配件是否齊全。②檢查消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)及各閘閥。③檢查水泵控制柜，測(cè)試水泵運(yùn)行情況。④閘閥加黃油。(半年)漏水；技術(shù)指標(biāo)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。室外消火栓另作室外放（年）自動(dòng)噴淋系統(tǒng)①檢查各樓層閘閥及放水閥是否靈活。②檢查系統(tǒng)管網(wǎng)及噴淋頭是否漏水。況。④閘閥加黃油。（半年）應(yīng)靈活緊固、不漏進(jìn)行水流指示器試驗(yàn)時(shí)，應(yīng)考慮警鐘的影響。火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)①檢查煙溫感線路。④檢查火災(zāi)報(bào)警控制器。⑤檢查各控制器電池。⑥檢查手動(dòng)破玻璃按鈕是否良好。⑦檢查ＵＰＳ性能。⑧檢查電腦系統(tǒng)及打印機(jī)。動(dòng)按鈕觸點(diǎn)接觸應(yīng)在電腦顯示屏上應(yīng)事件應(yīng)能在打印機(jī)注意警鐘的影響。消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)①檢查聯(lián)動(dòng)柜各種按鈕和顯示燈。②檢測(cè)聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)部線路。③進(jìn)行消防水泵遙控試）④進(jìn)行電梯迫降試驗(yàn)。（半年）⑦進(jìn)行固定電話試驗(yàn)。聯(lián)動(dòng)臺(tái)內(nèi)部線路布廣播時(shí)應(yīng)使每一角落都能聽(tīng)清楚廣播內(nèi)容。防火卷簾系統(tǒng)①檢查防火卷簾軌道平滑與否。②檢查易熔片。熔片應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。氣體滅火系統(tǒng)①檢查報(bào)警系統(tǒng)是否靈敏。②試驗(yàn)火災(zāi)情況下是否設(shè)氣體滅火（。③檢查維護(hù)各閥件。氣體貯瓶壓力要求正常；模擬試驗(yàn)時(shí)各信號(hào)反映應(yīng)正常。每年檢查滅火劑重量一次，凈重減少10%應(yīng)予補(bǔ)充。防排煙系統(tǒng)情況。②檢查防排煙系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)情況。整個(gè)防排煙系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)正常。9、記錄10、維修24并對(duì)維修結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。編制日期審核日期審核部門(mén)修改日期九消防系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范名稱消防系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范受控狀態(tài)2011-v5.0編號(hào)執(zhí)行部門(mén)工程維修部監(jiān)督部門(mén)分公司考證部門(mén)事業(yè)部消防系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范一目的3、消防中心值班人員負(fù)責(zé)對(duì)消防系統(tǒng)中央控制設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控、記錄、應(yīng)急處理。4、工程部各班組負(fù)責(zé)對(duì)相關(guān)消防設(shè)備定期進(jìn)行巡視檢查。6、消防系統(tǒng)設(shè)備分類：。7、設(shè)備房管理,-系統(tǒng)檢查、維修前,應(yīng)確認(rèn)主機(jī)面板上“手動(dòng)/自動(dòng)”按鍵置于“手動(dòng)”位,以免引起滅火劑噴灑。8、消防栓系統(tǒng)：公共秩序維護(hù)部負(fù)責(zé)日常巡視檢查工作，具體按“消防安全管理制度”執(zhí)行。9、氣體滅火系統(tǒng)：公共秩序維護(hù)部負(fù)責(zé)日常巡視檢查工作，具體按“消防安全管理制度”執(zhí)行。10、工程部負(fù)責(zé)每周對(duì)二氧化碳機(jī)房進(jìn)行一次巡視檢查，并將檢查結(jié)果記錄于“氣體滅火系統(tǒng)巡查記錄表”。11、消防水系統(tǒng)：六故障、隱患報(bào)告13、故障：設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)異常導(dǎo)致無(wú)法正常運(yùn)行。14、隱患：可能會(huì)導(dǎo)致設(shè)備設(shè)施發(fā)生故障的潛在因素。七記錄17、當(dāng)班人員應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)要求的各種記錄。18、對(duì)已填寫(xiě)好的記錄應(yīng)妥善保存，到期方可銷毀。編制日期審核日期審核部門(mén)修改日期十給排水系統(tǒng)設(shè)備操作規(guī)范名稱給排水系統(tǒng)設(shè)備操作規(guī)范受控狀態(tài)2011-v5.0編號(hào)執(zhí)行部門(mén)工程維修部監(jiān)督部門(mén)分公司考證部門(mén)事業(yè)部給排水系統(tǒng)設(shè)備操作規(guī)范一目的3、空調(diào)給排水班技巧負(fù)責(zé)檢查給排水設(shè)備設(shè)施操作標(biāo)準(zhǔn)、作業(yè)規(guī)范的執(zhí)行情況。四操作流程規(guī)范4、流程：?jiǎn)?dòng)水泵前的檢查啟動(dòng)水泵停止水泵.（具體排水系統(tǒng)操作規(guī)范應(yīng)根據(jù)分公司實(shí)際運(yùn)行情況調(diào)整）5BA246、啟動(dòng)水泵前的檢查。7、啟動(dòng)水泵：（）58、停止水泵：。（。編制日期審核日期審核部門(mén)修改日期十一給排水設(shè)備維護(hù)維修保養(yǎng)規(guī)范名稱給排水設(shè)備維護(hù)維修保養(yǎng)規(guī)范受控狀態(tài)2011-v5.0編號(hào)執(zhí)行部門(mén)工程維修部監(jiān)督部門(mén)分公司考證部門(mén)事業(yè)部給排水設(shè)備維護(hù)維修保養(yǎng)規(guī)范一目的3、工程部空調(diào)維修工負(fù)責(zé)實(shí)施給排水設(shè)備的維護(hù)維修保養(yǎng)工作。四維護(hù)保養(yǎng)4、維保周期、內(nèi)容及方法序號(hào)設(shè)備名稱周期維保工作內(nèi)容及方法生活水泵月保養(yǎng)檢查設(shè)備運(yùn)行過(guò)程中無(wú)異常振動(dòng)、噪音；檢查電機(jī)及軸承溫升情況，無(wú)燙手現(xiàn)象；檢查填料的泄漏和發(fā)熱情況，每分鐘10～20滴；檢查聯(lián)軸器、水泵軸心與電機(jī)軸心應(yīng)重合，無(wú)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)用手盤(pán)動(dòng)軸無(wú)卡阻現(xiàn)象；檢查閥門(mén)、壓力表；1機(jī)房地面、設(shè)備外表清潔衛(wèi)生。季度保養(yǎng)軸承、電機(jī)加潤(rùn)滑油；更換磨損零部件；各連接點(diǎn)加固，過(guò)濾器清洗；檢查或更換填料，過(guò)濾器檢查清洗；電機(jī)絕緣測(cè)量，控制柜各連接點(diǎn)緊固；固定支架和基座，除銹、油漆。月保養(yǎng)檢查設(shè)備運(yùn)行過(guò)程中無(wú)異常振動(dòng)、噪音；生活檢查電機(jī)及軸承溫升情況，無(wú)燙手現(xiàn)象；2穩(wěn)壓檢查聯(lián)軸器、水泵軸心與電機(jī)軸心應(yīng)重合，無(wú)運(yùn)轉(zhuǎn)水泵時(shí)用手盤(pán)動(dòng)軸無(wú)卡阻現(xiàn)象；檢查閥門(mén)、壓力表；機(jī)房地面、設(shè)備外表清潔衛(wèi)生。熱水季度保養(yǎng)過(guò)濾器檢查清洗；3循環(huán)電機(jī)絕緣測(cè)量，控制柜各連接點(diǎn)緊固；水泵水泵機(jī)座、管道連接點(diǎn)加固；固定支架、基座、除銹、油漆。月保養(yǎng)檢查運(yùn)行時(shí)無(wú)異常振動(dòng)、噪音；檢查設(shè)備控制浮球是否靈驗(yàn)；4污水泵檢查閥門(mén)、控制柜指示狀態(tài)；檢查水管與水泵連接完好，無(wú)松動(dòng)、泄漏。檢查泵內(nèi)管道、集水井、污水井、雨水井，雜物淤泥清理；56季 保養(yǎng)泵體絕緣測(cè)量；葉輪、螺絲、管路各連接點(diǎn)加固；控制柜各連接點(diǎn)緊固；運(yùn)行自動(dòng)檢測(cè)；固定管件支架，水泵基座除銹、油漆。絕緣測(cè)量；內(nèi)膽清洗；7電加熱器半年壓力表、溫度表、安全閥檢查；運(yùn)行自動(dòng)檢測(cè)各種性能；控制柜各接線端子緊固；設(shè)備清潔衛(wèi)生。8減壓閥組半年過(guò)濾網(wǎng)清洗；閥門(mén)、壓力表檢查；清潔衛(wèi)生、固定支架除銹、油漆。9生活水箱半年水箱除垢、清洗、消毒；檢修配件。10季度檢查及維修/63247、生活水箱清洗時(shí)，為保障設(shè)備及人身安全，應(yīng)嚴(yán)格按照《二次供水管理制度》執(zhí)行，清洗完成后填寫(xiě)“生活水箱清洗保養(yǎng)記錄表”。8、維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中需啟、停水泵時(shí)按《給排水系統(tǒng)設(shè)備操作規(guī)程》執(zhí)行。五維修9、維修工接到維修任務(wù)后，按《設(shè)備設(shè)施維修程序》執(zhí)行。10、維修過(guò)程中需啟、停水泵時(shí)按《給排水系統(tǒng)設(shè)備操作規(guī)程》執(zhí)行。11、維修完成后，填寫(xiě)“設(shè)備維修記錄表”編制日期審核日期審核部門(mén)修改日期十二二次供水管理規(guī)范名稱二次供水管理規(guī)范受控狀態(tài)2011-v5.0編號(hào)執(zhí)行部門(mén)工程維修部監(jiān)督部門(mén)分公司考證部門(mén)事業(yè)部二次供水管理規(guī)范一目的（）3、工程部負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)檢查二次供水管理工作的實(shí)施情況；4、空調(diào)給排水班負(fù)責(zé)二次供水管理。四內(nèi)容5、二次供水管理要求：626、水池（箱）清潔消毒安全注意事項(xiàng)：（）36V7、水池（箱）清洗程序：水箱（水箱容量（箱2~3（箱箱（箱（）。箱）30~60分鐘。箱（區(qū)區(qū)9活水箱清洗保養(yǎng)記錄表”附件一同保管。編制日期審核日期審核部門(mén)修改日期十三中央空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)范名稱中央空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)范受控狀態(tài)2011-v5.0編號(hào)執(zhí)行部門(mén)工程維修部監(jiān)督部門(mén)分公司考證部門(mén)事業(yè)部中央空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)范一、運(yùn)行前的準(zhǔn)備工作：1正365－415）1450K00K0K10K10K；34、查看管道上的閥門(mén)，檢查各種閥門(mén)是否均已打開(kāi)處于工作狀態(tài)，如有誤動(dòng)，須恢復(fù)到正常狀態(tài)。5AHU、（15。6、停用一周以上的重新開(kāi)機(jī)啟用的，必須先預(yù)熱24小時(shí)。7、查看上班的運(yùn)行記錄，了解主機(jī)的運(yùn)行狀況，如主機(jī)為故障停機(jī)，先查看電腦的警報(bào)信息，排除故障后才能開(kāi)機(jī)（一小時(shí)內(nèi)啟動(dòng)不得超過(guò)四次）8、測(cè)量室內(nèi)外的溫度，根據(jù)氣象條件和用戶情況確定運(yùn)行方案。二、開(kāi)機(jī)及運(yùn)行操作7，83；9、啟動(dòng)冷卻泵的風(fēng)機(jī)：如室外溫度很低，也可啟動(dòng)一臺(tái)，或不啟動(dòng)。但要保證冷卻效果，冷卻水出水溫度不高于30度。11；13、調(diào)節(jié)平衡閥，使水的供回平衡，確保主機(jī)的供水量穩(wěn)定、充足。14、確認(rèn)主機(jī)無(wú)異常情況后啟動(dòng)主機(jī)。啟動(dòng)后觀察壓差、回油情況、出水溫度及運(yùn)轉(zhuǎn)聲音。如有異常，立即停機(jī)檢查。15、整個(gè)系統(tǒng)啟動(dòng)要全面巡視一遍，觀察參數(shù)及運(yùn)轉(zhuǎn)情況有無(wú)異常。XXXX物業(yè)服務(wù)中心管理規(guī)范系列手冊(cè)—操作指導(dǎo)手冊(cè)2015-V1.0XXXX物業(yè)服務(wù)中心管理規(guī)范系列手冊(cè)—操作指導(dǎo)手冊(cè)2015-V1.015、系統(tǒng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)以后，每小時(shí)做一次記錄。16、系統(tǒng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)參數(shù)是否符合標(biāo)準(zhǔn)。三運(yùn)行檢查17、電源：（1）三相電壓380V±10%（2）三相電流＜1360A18、油路：（1）油溫≤60℃3019100%22、冷凍水：進(jìn)水7~24℃，出水≥5.5℃23、冷卻水進(jìn)水≤34℃，出水≤40℃24、制冷系統(tǒng)（1）冷凝壓力350~1100Kpa（2）冷凝溫度15℃~50℃（3）蒸發(fā)壓力200~550Kpa（4）蒸發(fā)溫度5℃~20℃25四、停機(jī)操作（一）正常停機(jī)26、先關(guān)壓縮機(jī)電源，保留總電源使主機(jī)處于預(yù)熱狀態(tài)。27、主機(jī)停機(jī)10分后，可逐臺(tái)關(guān)閉冷卻水泵，以免引起管道的劇烈震動(dòng)。28、逐臺(tái)關(guān)閉冷凍水泵。29、完成上述操作以后，對(duì)整個(gè)系統(tǒng)巡視一遍，確認(rèn)系統(tǒng)停止運(yùn)行。（二）事故停機(jī)、33、火警：遇到這咱情況應(yīng)立即關(guān)閉主機(jī)總開(kāi)關(guān)。（三）停機(jī)注意事項(xiàng)34、節(jié)能考慮，冷凍水回水溫度夠低時(shí)，降低運(yùn)行電流，使主機(jī)卸載，停冷凍水機(jī)組；35324246157：00~19：0015XXXX物業(yè)服務(wù)中心管理規(guī)范系列手冊(cè)—操作指導(dǎo)手冊(cè)2015-V1.0XXXX物業(yè)服務(wù)中心管理規(guī)范系列手冊(cè)—操作指導(dǎo)手冊(cè)2015-V1.0五、空調(diào)主機(jī)房管理規(guī)定36、空調(diào)主機(jī)房平時(shí)應(yīng)上鎖，鑰匙由空調(diào)運(yùn)行工保管，末經(jīng)許可，非工作人員禁止入內(nèi)。37、保持機(jī)房?jī)?nèi)良好的通風(fēng)和照明39、定期清洗系統(tǒng)的過(guò)濾網(wǎng)和過(guò)濾器，保證送風(fēng)管道和水管道的通暢。40、每周對(duì)主機(jī)和機(jī)房進(jìn)行清潔，并做好設(shè)備房的消殺來(lái)鼠工作41、每半年對(duì)主副機(jī)進(jìn)行一次全面檢查保養(yǎng)，確保機(jī)組良好運(yùn)行狀態(tài)。編制日期審核日期審核部門(mén)修改日期十四中央空調(diào)設(shè)備維護(hù)維修保養(yǎng)規(guī)范名稱中央空調(diào)設(shè)備維護(hù)維修保養(yǎng)規(guī)范受控狀態(tài)2011-v5.0編號(hào)執(zhí)行部門(mén)工程維修部監(jiān)督部門(mén)分公司考證部門(mén)事業(yè)部中央空調(diào)設(shè)備維護(hù)維修保養(yǎng)規(guī)范一目的3、服務(wù)供方負(fù)責(zé)提供空調(diào)主機(jī)的維護(hù)維修保養(yǎng)工作。4、工程部空調(diào)維修工負(fù)責(zé)實(shí)施中央空調(diào)系統(tǒng)其它設(shè)備的維護(hù)維修保養(yǎng)工作。5、工程部負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)。四維護(hù)保養(yǎng)6、維護(hù)保養(yǎng)周期、內(nèi)容及方法序號(hào)設(shè)備名稱周期維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容及方法1離心機(jī)組(外包月保養(yǎng)檢查回油系統(tǒng)、油槽、油加熱器和溫度；檢查電機(jī)和啟動(dòng)器的運(yùn)行及測(cè)試所有運(yùn)行控制和安全控制功能；記錄運(yùn)行狀態(tài)參數(shù)，分析確認(rèn)機(jī)組運(yùn)行正常，必要時(shí)進(jìn)行機(jī)組檢修；根據(jù)需要，檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定值；記錄和報(bào)告要求的備件，提供檢修、保養(yǎng)報(bào)告；設(shè)備清潔衛(wèi)生。2螺桿機(jī)組(外包

-290---PAGE291-檢查壓縮機(jī)—電機(jī)組件，測(cè)量絕緣電阻；潤(rùn)滑開(kāi)式電機(jī)；檢查開(kāi)式電機(jī)驅(qū)動(dòng)裝置的定位狀態(tài)；檢查聯(lián)軸器；檢查密封情況及入口導(dǎo)葉操作機(jī)構(gòu)和聯(lián)接機(jī)構(gòu)，潤(rùn)1離心機(jī)組(外包滑需要潤(rùn)滑的部位；根據(jù)需要更換（K油）潤(rùn)滑油、油過(guò)濾器與干燥過(guò)濾器；檢查油泵、密封和油泵電機(jī)；檢查加熱器與恒溫器，油系統(tǒng)其他部件，如油冷卻年保養(yǎng)器、過(guò)濾器與電磁閥等；清潔接觸器，必要時(shí)更換；檢查連接機(jī)構(gòu)所有接線端并擰緊；2螺桿機(jī)組(外包檢查過(guò)載裝置，并取油樣檢查；檢查運(yùn)行啟動(dòng)器，狀態(tài)指示燈；檢查顯示數(shù)據(jù)的精度和設(shè)定值；檢查水流開(kāi)關(guān)的控制情況；；進(jìn)行泄漏檢查，泄漏點(diǎn)修理；根據(jù)要求補(bǔ)充制冷劑；機(jī)座除銹油漆。檢查設(shè)備是否有異常噪音或振動(dòng)；檢查自動(dòng)補(bǔ)水閥運(yùn)行狀況；檢查并調(diào)整排污系數(shù)；月檢查并調(diào)整風(fēng)機(jī)傳動(dòng)皮帶張力；檢查噴嘴；檢查并調(diào)整水盤(pán)水位；清理冷水盤(pán)、過(guò)濾器；清理設(shè)備衛(wèi)生。3冷卻水塔檢查風(fēng)機(jī)軸承固定環(huán)并加固；檢查電機(jī)電壓和電流，并測(cè)量絕緣電阻；半年風(fēng)機(jī)軸承、電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油；潤(rùn)滑電機(jī)座，調(diào)整螺絲；手動(dòng)閥、電動(dòng)閥加牛油；控制柜各連接點(diǎn)緊固。管路、基座除銹、油漆；年檢查或更換導(dǎo)流板填料；檢查保護(hù)層，按照要求進(jìn)行清理、重新涂刷；檢查漏點(diǎn)，補(bǔ)膠。檢查進(jìn)、出口水溫度、壓力表；板式過(guò)濾網(wǎng)清洗；4熱交半年保溫層檢查；換器板式換熱翅片檢查、清理；檢查保養(yǎng)所有附屬閥件。檢查設(shè)備是否有異常噪音或振動(dòng)；檢查、測(cè)試、調(diào)校冷凍水控制閥；檢查及清理冷凝水盤(pán)及疏通冷凝排水管道；5風(fēng)柜機(jī)月檢查冷凍水進(jìn)、出水溫度表、壓力表；檢查控制柜；檢查并調(diào)整傳動(dòng)皮帶張力；設(shè)備機(jī)房地面清潔衛(wèi)生。6 新風(fēng)機(jī)清洗空氣隔層過(guò)濾網(wǎng)；熱交換翅片清洗；4個(gè)月冷凍水控制電閥、手動(dòng)閥加潤(rùn)滑油；傳動(dòng)皮帶檢查調(diào)整或更換；電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油；電機(jī)絕緣測(cè)量，控制柜各連接點(diǎn)緊固。檢查設(shè)備是否有異常的噪音或振動(dòng)；檢查進(jìn)、出水壓力表、閥門(mén)；月檢查運(yùn)行電流、電壓；7冷卻水泵檢查聯(lián)軸器各連接點(diǎn)；清潔衛(wèi)生。軸承、電機(jī)加注或更換潤(rùn)滑油；過(guò)濾網(wǎng)清洗；8冷凍水泵季度控制柜各接點(diǎn)緊固；電機(jī)絕緣測(cè)量；水泵軸承防漏密封圈檢查或更換；檢查現(xiàn)有生銹部件，根據(jù)需要進(jìn)行除銹、油漆?？諝鈨艋癁V網(wǎng)清洗；9三菱VRV分體空調(diào)季度蒸發(fā)器翅片冷凝水盤(pán)清洗；檢查設(shè)備運(yùn)行是否有異常的噪音或振動(dòng)；檢查室內(nèi)外機(jī)組風(fēng)機(jī)軸承、電動(dòng)機(jī)；絕緣檢測(cè)并檢查控制元器件、溫度感應(yīng)、壓力感應(yīng)靈敏度；機(jī)體清潔，機(jī)座除銹、緊固。半年空氣凈化濾網(wǎng)清洗。翅片清洗；冷凝水托盤(pán)清洗；進(jìn)、回水手動(dòng)閘閥、二通電動(dòng)閥檢查；10風(fēng)機(jī)盤(pán)管兩年溫控開(kāi)關(guān)控制檢查、運(yùn)行檢查；保溫檢查、修補(bǔ)。樓層檢查進(jìn)、出水手動(dòng)閘閥、電動(dòng)閥；11月檢查保溫層；檢查所有管道、閥門(mén)防銹保護(hù)層；電動(dòng)閥檢查管道所有伸縮節(jié)繼續(xù)使用的可靠性。浮球閥檢查、測(cè)試靈敏度；12膨脹水箱年箱體清潔、除銹、油漆；保溫修補(bǔ)。皮帶張力調(diào)整或更換；13衛(wèi)生間排風(fēng)機(jī)季度檢查設(shè)備是否有異常的噪音或振動(dòng)；電機(jī)絕緣測(cè)量；控制柜各連接點(diǎn)端子緊固；機(jī)房設(shè)備清潔衛(wèi)生。電機(jī)絕緣測(cè)量；14防排煙風(fēng)機(jī)半年控制柜各接線端子緊固；運(yùn)行檢查設(shè)備是否有振動(dòng)或噪音；軸承潤(rùn)滑油檢查加油；清潔機(jī)房設(shè)備衛(wèi)生。15送排風(fēng)風(fēng)機(jī)半年皮帶張力調(diào)整或更換；電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油；機(jī)座緊固、除銹、油漆；電機(jī)絕緣測(cè)量；16水處理月定量投藥；檢驗(yàn)系統(tǒng)水質(zhì)達(dá)標(biāo)。7、服務(wù)供方需按照保養(yǎng)合同規(guī)定的內(nèi)容對(duì)空調(diào)主機(jī)實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)工作，并提交維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告，由工程部負(fù)責(zé)保存至合同結(jié)束后兩年。8、工程部維修工負(fù)責(zé)對(duì)服務(wù)供方實(shí)施的維護(hù)保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督，并對(duì)維護(hù)保養(yǎng)工作結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。10、服務(wù)供方負(fù)責(zé)提供空調(diào)主機(jī)的維修工作。11、工程部負(fù)責(zé)對(duì)服務(wù)供方提供的空調(diào)主機(jī)維修進(jìn)行檢查及監(jiān)督，并對(duì)維修結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)，同時(shí)填寫(xiě)“設(shè)備維修記錄表”。工責(zé)空調(diào)機(jī)外設(shè)維工作維人接維務(wù)后設(shè)備設(shè)維程》行維修成在工部 班工日”做應(yīng)錄。13、維修過(guò)程中空調(diào)系統(tǒng)的操作按《中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備操作規(guī)范》執(zhí)行。編制日期審核日期審核部門(mén)修改日期十五電梯運(yùn)行管理規(guī)范名稱電梯運(yùn)行管理規(guī)范受控狀態(tài)2011-v5.0編號(hào)執(zhí)行部門(mén)工程維修部監(jiān)督部門(mén)分公司考證部門(mén)事業(yè)部電梯運(yùn)行管理規(guī)范一目的3、工程部值班人員負(fù)責(zé)對(duì)電梯運(yùn)行狀況進(jìn)行巡檢、記錄。424524間由乘客自行操作?？吞菀猿休d大廈用戶為主，消防梯以承載大廈進(jìn)出貨物及消防用為主。四電梯運(yùn)行維護(hù)規(guī)范8、電梯因維修、保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)在首層設(shè)防護(hù)欄。五電梯機(jī)房維護(hù)規(guī)范10（。11、電梯機(jī)房的設(shè)備非電梯公司專業(yè)人員禁止操作。12、保證機(jī)房和設(shè)備表面無(wú)明顯灰塵，機(jī)房及通道內(nèi)不得住人，堆放雜物。13、保證機(jī)房溫度不得超過(guò)30度。14、保證機(jī)房照明良好，并配備應(yīng)急燈照明設(shè)施、滅火器。15、維修、清潔機(jī)房設(shè)備時(shí)要關(guān)閉電源總開(kāi)關(guān)16、機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙，臨時(shí)電源禁止搭線。19、火災(zāi)發(fā)生時(shí)，客梯迫降至首層；消防梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)。20、電梯進(jìn)水時(shí)：七電梯安全操作工作流程22、維修保養(yǎng)時(shí)需切斷電源，以免造成人身及設(shè)備事故。23、因維修保養(yǎng)需停機(jī)時(shí)，須確認(rèn)轎廂內(nèi)無(wú)乘客方可停機(jī)。25、在機(jī)頂做檢修、保養(yǎng)工作時(shí)，除判斷故障和調(diào)試需要外，禁行快車。26、下井坑作業(yè)時(shí)，禁止關(guān)閉廳門(mén)，廳門(mén)口必須擺設(shè)防護(hù)欄，防止無(wú)關(guān)人員靠近。27、在井坑作業(yè)時(shí)，應(yīng)開(kāi)亮井底燈，按下井底安全掣，必須佩戴安全帽。28、機(jī)房、井道、井坑因工作需要進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必須遵守大廈動(dòng)火作業(yè)規(guī)定。29、維修保養(yǎng)結(jié)束時(shí)，必須認(rèn)真清理現(xiàn)場(chǎng)，清點(diǎn)工具和物品。30、記錄編制日期審核日期審核部門(mén)修改日期序號(hào)序號(hào)工作項(xiàng)目周期保養(yǎng)內(nèi)容1定期保養(yǎng)書(shū)月提交電梯保養(yǎng)報(bào)告書(shū)2過(guò)濾器、加油網(wǎng)及聯(lián)軸器半年檢查清理3冷卻風(fēng)扇裝置半年檢查清理4油泵及閥門(mén)半年檢查調(diào)整5流量控制器（FCV）半年檢查6各類軸承、纜轆（給油）半年檢查清理調(diào)整7V型傳動(dòng)帶及傳動(dòng)輪季度檢查清理調(diào)整8選擇器及其電動(dòng)機(jī)半年檢查清理調(diào)整9控制板內(nèi)各接線及端子半年檢查清理調(diào)整10控制板內(nèi)各類繼電器半年檢查清理調(diào)整11AST回路半年檢查調(diào)整12GOV轆裝置半年檢查清理調(diào)整13機(jī)身保險(xiǎn)夾裝置半年檢查清理調(diào)整14主纜及保險(xiǎn)纜半年檢查清理調(diào)整15機(jī)身、纜轆架的導(dǎo)靴或?qū)мA半年檢查清理調(diào)整16路軌及支持碼半年檢查清理調(diào)整17花線運(yùn)行、吊架、接線箱半年檢查清理調(diào)整18主樓層外門(mén)裝置季度檢查清理調(diào)整19停樓面裝置季度檢查清理調(diào)整20載重檢出裝置半年檢查清理調(diào)整21安全回路，電掣及長(zhǎng)刀撞掣半年檢查清理調(diào)整22活塞裝置及其沖程半年檢查清理23井底緩沖器半年檢查清理調(diào)整24井道清掃半年檢查清理25各電動(dòng)馬達(dá)及炭刷月檢查清理調(diào)整26主回路接觸器月檢查清理調(diào)整27活塞漏油量檢查月檢查清理調(diào)整十六電梯維護(hù)維修保養(yǎng)管理規(guī)范名稱電梯維護(hù)維修保養(yǎng)規(guī)范受控狀態(tài)2011-v5.0編號(hào)執(zhí)行部門(mén)工程維修部監(jiān)督部門(mén)分公司考證部門(mén)事業(yè)部電梯維護(hù)維修保養(yǎng)規(guī)范一目的范圍3、服務(wù)供方負(fù)責(zé)實(shí)施電梯的維護(hù)維修保養(yǎng)工作。4、工程部維修工負(fù)責(zé)對(duì)服務(wù)供方實(shí)施的維護(hù)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查及確認(rèn)。四維保周期及內(nèi)容5、液壓電梯保養(yǎng)檢查內(nèi)容29機(jī)身門(mén)、鎖、電氣裝置月檢查清理調(diào)整30樓層外門(mén)裝置半年檢查清理調(diào)整6、電腦式交流電梯保養(yǎng)檢查內(nèi)容五維保流服務(wù)流程與規(guī)范7、服務(wù)供方需按照保養(yǎng)合同規(guī)定的內(nèi)容對(duì)電梯實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)工作。8、保養(yǎng)工作完畢后提交電梯保養(yǎng)報(bào)告書(shū)，由維修工簽字確認(rèn)后，在工程部保存至合同結(jié)束后兩年。9、維修工對(duì)服務(wù)供方實(shí)施的維護(hù)保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督，并對(duì)維護(hù)保養(yǎng)工作結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。10、服務(wù)安全要求11、維修責(zé)任要求序號(hào)序號(hào)工作項(xiàng)目周期保養(yǎng)內(nèi)容1定期保養(yǎng)書(shū)月提交保養(yǎng)報(bào)告書(shū)2曳引機(jī)半年檢查清理3制動(dòng)器半年檢查清理調(diào)整4TG、PG裝置年檢查清理5各類軸承年檢查清理6GOV繩輪裝置半年檢查清理7曳引或限速裝置半年檢查清理調(diào)整8轎廂及對(duì)重安全鉗半年檢查清理9轎廂及對(duì)重導(dǎo)靴年檢查清理調(diào)整10導(dǎo)軌及導(dǎo)軌支架年檢查清理11對(duì)重及補(bǔ)償繩/鏈裝置年檢查清理調(diào)整12隨行電纜運(yùn)行、吊架年檢查清理調(diào)整13停樓面裝置年檢查清理調(diào)整14載重檢出裝置半年檢查清理15底坑檢修開(kāi)關(guān)及極限開(kāi)關(guān)半年檢查清理調(diào)整16緩沖器半年檢查清理17轎門(mén)、鎖、電氣裝置季度檢查清理調(diào)整18主樓層外門(mén)裝置季度檢查清理調(diào)整19井道清掃年檢查清理20控制板內(nèi)設(shè)備半年檢查清理調(diào)整21主回路接觸器半年檢查清理22電晶體冷卻風(fēng)扇年檢查清理23樓層儲(chǔ)存、TLP功能檢查半年檢查24TSD功能檢查半年檢查25控制電路電壓半年檢查調(diào)整26轎廂操縱廂半年檢查清理27轎廂風(fēng)扇、風(fēng)扇罩半年檢查清理28外指示燈半年檢查清理29樓層外門(mén)裝置半年檢查清理調(diào)整聯(lián)系服務(wù)供方人員前來(lái)維修，并填寫(xiě)“電梯故障報(bào)修登記表”。編制日期審核日期審核部門(mén)修改日期十七萬(wàn)能工崗位服務(wù)規(guī)范名稱萬(wàn)能工崗位服務(wù)規(guī)范受控狀態(tài)2011-v5.0編號(hào)執(zhí)行部門(mén)工程維修部監(jiān)督部門(mén)分公司考證部門(mén)事業(yè)部萬(wàn)能工崗位服務(wù)規(guī)范一目的1、規(guī)范萬(wàn)能維修工作業(yè)流程中，減少和預(yù)防違章操作事故的發(fā)生。二適用范圍2、適用分公司綜合維修、萬(wàn)能維修工，包括水木土建五金類，也是其他維修崗位的操作規(guī)范的補(bǔ)充。三通用規(guī)范操作要求3、作業(yè)前必須檢查所使用的勞動(dòng)防護(hù)用品，不合格產(chǎn)品不得使用。4、作業(yè)前應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的作業(yè)環(huán)境條件，要做好防臟防亂的預(yù)防措施，設(shè)置合適的警示標(biāo)示牌、或警示帶、或警示欄。7、在作業(yè)過(guò)程中，所有作業(yè)人員禁止吸煙。作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)不得進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)。8、作業(yè)過(guò)程中，發(fā)生應(yīng)急事件，應(yīng)按相關(guān)要求執(zhí)行。9、作業(yè)過(guò)程中，發(fā)生觸電、摔傷、割傷等工傷事故，應(yīng)按《正確急救救護(hù)方法》相關(guān)程序處理。10、作業(yè)中產(chǎn)生的木渣等可燃物品、殘?jiān)壤瑧?yīng)按日產(chǎn)日清處理。11、作業(yè)完畢，應(yīng)清理干凈現(xiàn)場(chǎng)，如有需要時(shí)，應(yīng)通知環(huán)境組進(jìn)行二次清理。四土建專業(yè)操作規(guī)程：12、作業(yè)人員要熟知泥瓦工具的性能和正確的使用方法；13、裝卸、搬運(yùn)碎水泥時(shí)，防止粉末飛揚(yáng)。15、操作前檢查架子和高凳應(yīng)牢固，且跨度應(yīng)小于2m。在架上操作時(shí)，同一跨度內(nèi)作業(yè)不應(yīng)超過(guò)兩人。16、室內(nèi)抹灰使用的木凳、金屬支架應(yīng)平穩(wěn)牢固，架子上堆放材料不得過(guò)于集中。17、不準(zhǔn)在門(mén)窗、暖氣件、洗臉池等器物上搭設(shè)腳手架。18、在陽(yáng)臺(tái)部位作業(yè)，外側(cè)必須掛設(shè)安全網(wǎng)，嚴(yán)禁踩蹋腳手架的護(hù)欄和陽(yáng)臺(tái)攔板。19、貼面使用預(yù)制件、大理石、磁磚等，應(yīng)邊用邊運(yùn)。待灌漿凝固后方可拆除臨時(shí)支撐。XXXX物業(yè)服務(wù)中心管理規(guī)范系列手冊(cè)—操作指導(dǎo)手冊(cè)2015-V1.0XXXX物業(yè)服務(wù)中心管理規(guī)范系列手冊(cè)—操作指導(dǎo)手冊(cè)2015-V1.020、使用磨石機(jī)，應(yīng)戴絕緣手套、穿膠靴，電源線不