國家司法考試卷三(民法)歷年真題試卷匯編16(題后含答案及解析)

國家司法考試卷三（民法）歷年真題試卷匯編16(題后含答案及解析)題型有：1.單項(xiàng)選擇題2.多項(xiàng)選擇題3.不定項(xiàng)選擇題單項(xiàng)選擇題每題所給的選項(xiàng)中只有一個(gè)正確答案。本部分1-50題，每題1分，共50分。1．下列哪一選項(xiàng)屬于所有權(quán)的繼受取得?(2008年卷三第10題)A．甲通過遺囑繼承其兄房屋一間B．乙的3萬元存款得利息1000元C．丙購來木材后制成椅子一把D．丁拾得他人搬家時(shí)丟棄的舊電扇一臺(tái)正確答案：A解析：①物權(quán)的原始取得，指非依他人既存的權(quán)利而取得物權(quán)。主要包括：添附(加工、附合、混合)；先占；善意取得；收取孳息(天然孳息與法定孳息)；合法建造房屋；生產(chǎn)；沒收、征收。②物權(quán)的繼受取得，指基于他人既存的權(quán)利而取得物權(quán)。繼受取得分兩類：一是移轉(zhuǎn)的繼受取得，指就他人的物權(quán)依原狀而取得。如通過買賣或贈(zèng)與受讓物權(quán)；通過繼承或受遺贈(zèng)取得物權(quán)；通過企業(yè)合并取得物權(quán)。二是創(chuàng)設(shè)的繼受取得，指在他人的物上設(shè)立用益物權(quán)或者擔(dān)保物權(quán)。如在土地所有權(quán)上設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)；在動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立質(zhì)權(quán)或者抵押權(quán)。③本題中：A選項(xiàng)屬于移轉(zhuǎn)的繼受取得，故A選項(xiàng)當(dāng)選。B選項(xiàng)為取得法定孳息，屬于原始取得，故B選項(xiàng)不當(dāng)選。C選項(xiàng)為加工，屬于原始取得，故C選項(xiàng)不當(dāng)選。D選項(xiàng)為先占，屬于原始取得，故D選項(xiàng)不當(dāng)選。④題外話：基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)與非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，并不對(duì)應(yīng)于繼受取得與原始取得。很多學(xué)員愛總結(jié)(這是優(yōu)良品德)，總結(jié)道：“所有的基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)都是繼受取得；所有的非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)都是原始取得。”可惜，這個(gè)結(jié)論的后半句是錯(cuò)誤的。有些非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)屬于繼受取得。如通過法定繼承發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)屬于非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，但屬于繼受取得。知識(shí)模塊：物權(quán)法2．乙買甲一套房屋，已經(jīng)支付1／3價(jià)款，雙方約定余款待過戶手續(xù)辦理完畢后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起訴要求甲繼續(xù)履行合同，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。下列哪一選項(xiàng)是正確的?(2007年卷三第6題)A．合同尚未生效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款并承擔(dān)締約過失責(zé)任B．合同無效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款C．合同有效，甲應(yīng)繼續(xù)履行合同D．合同有效，法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同、甲賠償乙的損失正確答案：C解析：①《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”這是關(guān)于基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的區(qū)分原則之規(guī)定。據(jù)此，在房屋買賣合同中，沒有辦理過戶登記，房屋所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移；但是房屋買賣合同的效力不因未辦理過戶登記而受影響，只要雙方當(dāng)事人對(duì)房屋買賣合同的主要條款達(dá)成一致，就應(yīng)認(rèn)定買賣合同成立并生效。②本題中，甲、乙的房屋買賣合同已經(jīng)成立并生效，故A選項(xiàng)錯(cuò)誤；B選項(xiàng)錯(cuò)誤；C選項(xiàng)正確。同時(shí)，甲并不享有法定解除權(quán)或約定解除權(quán)，甲請(qǐng)求解除合同的請(qǐng)求無事實(shí)依據(jù)，應(yīng)予駁回，故D選項(xiàng)錯(cuò)誤。涉及知識(shí)點(diǎn)：物權(quán)法3．方某向?qū)O某借款1萬元，孫某要求其提供擔(dān)保，方某說：“我有一部手提電腦被劉某租去用了，就以它作質(zhì)押吧，但租金不作質(zhì)押?！睂O同意，遂付款。下列哪種說法是正確的?(2006年卷三第8題)A．孫某實(shí)際占有電腦時(shí)質(zhì)押合同才生效B．如劉某書面同意，則質(zhì)押合同生效C．如劉某收到關(guān)于質(zhì)押的書面通知，則質(zhì)押合同生效D．如質(zhì)押合同生效，則孫某有權(quán)收取電腦租金正確答案：C解析：①《物權(quán)法》第212條規(guī)定：“質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。”據(jù)此，設(shè)立動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的，質(zhì)權(quán)自質(zhì)物交付時(shí)設(shè)立。沒有交付的，質(zhì)權(quán)不能設(shè)立，但不因此影響質(zhì)押合同的生效(區(qū)分原則)。②根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第87條的規(guī)定，設(shè)立質(zhì)權(quán)的交付方式，只能采用現(xiàn)實(shí)交付、簡易交付和指示交付的方式，以占有改定的方式設(shè)立質(zhì)權(quán)的，不發(fā)生質(zhì)權(quán)設(shè)立的效果。③本題考查的是采用指示交付的方式設(shè)立質(zhì)權(quán)。指示交付規(guī)定在《物權(quán)法》第26條?！段餀?quán)法》第26條規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。”④《物權(quán)法》是2007年3月16日頒布的。當(dāng)時(shí)的答題依據(jù)如下：《擔(dān)保法》第64條規(guī)定：“出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立質(zhì)押合同。質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效?！薄稉?dān)保法解釋》第88條規(guī)定：“出質(zhì)人以間接占有的財(cái)產(chǎn)出質(zhì)的，質(zhì)押合同自書面通知送達(dá)占有人時(shí)視為移交。占有人收到出質(zhì)通知后，仍接受出質(zhì)人的指示處分出質(zhì)財(cái)產(chǎn)的，該行為無效?！表氉⒁猓河捎凇稉?dān)保法解釋》第88條沒有體現(xiàn)區(qū)分原則，已不符合當(dāng)今規(guī)定，需要修改成“質(zhì)權(quán)自書面通知送達(dá)占有人時(shí)設(shè)立”。⑤《物權(quán)法》第213條規(guī)定：“質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外?！惫蔇選項(xiàng)錯(cuò)誤。綜上，本題惟一正確答案為修正后的C選項(xiàng)。知識(shí)模塊：物權(quán)法4．甲、乙簽訂貨物買賣合同．約定由甲代辦托運(yùn)。甲遂與丙簽訂運(yùn)輸合同，合同中載明乙為收貨人。運(yùn)輸途中，因丙的駕駛員丁的重大過失發(fā)生交通事故，致貨物受損，無法向乙按約交貨。下列哪種說法是正確的?(2006年卷三第10題)A．乙有權(quán)請(qǐng)求甲承擔(dān)違約責(zé)任B．乙應(yīng)當(dāng)向丙要求賠償損失C．乙尚未取得貨物所有權(quán)D．丁應(yīng)對(duì)甲承擔(dān)責(zé)任正確答案：B解析：①這是一個(gè)經(jīng)典錯(cuò)題，排名第一。迄今為止，約有250名考生與筆者熱烈地探討過此題。②出題人的思路。出題人的思考分為四個(gè)層次，層層深入，層層遞進(jìn)。首先，甲向乙出賣動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)《物權(quán)法》第23條的規(guī)定，須完成交付，才發(fā)生所有權(quán)的移轉(zhuǎn)。其次，甲、乙沒有約定交付地點(diǎn)，且貨物需要運(yùn)輸，根據(jù)《合同法》第141條第2款第(一)項(xiàng)的規(guī)定，甲貨交第一承運(yùn)人，即應(yīng)認(rèn)定完成了現(xiàn)實(shí)交付，所有權(quán)發(fā)生移轉(zhuǎn)，乙已經(jīng)取得貨物的所有權(quán)。據(jù)此，C選項(xiàng)錯(cuò)誤。再次，甲、乙的買賣合同生效后，由于不可歸責(zé)于甲、乙的原因(是由于承運(yùn)人丙的原因)導(dǎo)致貨物毀損、滅失，有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的問題(即買受人乙是否仍應(yīng)按照合同的約定支付價(jià)款)。適用本題的法律依據(jù)是《合同法》第145條?！逗贤ā返?45條規(guī)定：“當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依照本法第141條第2款第一項(xiàng)的規(guī)定標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)?！睋?jù)此，風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，乙應(yīng)當(dāng)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。最后，進(jìn)一步考查《合同法》第149條?！逗贤ā返?49條規(guī)定：“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)的，不影響因出賣人履行債務(wù)不符合約定，買受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利?！背鲱}人的意思是，風(fēng)險(xiǎn)由買受人乙承擔(dān)，但甲沒有安全地將貨物運(yùn)送給乙，構(gòu)成違約，乙有權(quán)對(duì)甲主張違約責(zé)任。③正是在這第四個(gè)層次上，出題人的觀點(diǎn)沒有依據(jù)。原因有二：第一，若甲、乙代辦托運(yùn)的約定使甲負(fù)有“送貨上門”的義務(wù)，那么，需待甲送貨上門，乙接受貨物，才能認(rèn)定完成了交付，風(fēng)險(xiǎn)也自此時(shí)轉(zhuǎn)移，那么就不可能適用《合同法》第145條的規(guī)定了。第二，若甲、乙代辦托運(yùn)的約定并不使甲負(fù)有“送貨上門”的義務(wù)，就應(yīng)適用《合同法》第141條第2款第(一)項(xiàng)，甲交貨的地點(diǎn)就應(yīng)當(dāng)是第一承運(yùn)人(丙)的所在地，只要甲按照約定的數(shù)量和質(zhì)量將貨物交付給丙，就完成了現(xiàn)實(shí)交付，就全面而適當(dāng)?shù)芈男辛撕贤x務(wù)，自然也就沒有違約的問題。本題顯然應(yīng)適用第二種情形，甲并無違約行為。故A選項(xiàng)是錯(cuò)誤的。④關(guān)于B選項(xiàng)。對(duì)于B選項(xiàng)，出題人原本要考查合同相對(duì)性，由于運(yùn)輸合同是甲、丙簽訂的，乙不是運(yùn)輸合同的當(dāng)事人(僅為利益第三人)，因此乙不能對(duì)丙主張違約責(zé)任。這是出題人內(nèi)心的意思。但為了增加題目的隱蔽性，出題人選擇的表述卻是“乙應(yīng)當(dāng)向丙要求賠償損失”，而沒有采用“乙應(yīng)當(dāng)向丙主張違約損害賠償”。我們知道“賠償損失”是一個(gè)上位概念，包括侵權(quán)損害賠償、違約損害賠償、締約過失損害賠償?shù)?。所以，歪打正著的結(jié)果就是，我們可以選擇B作為正確答案。因?yàn)槿缜八?，甲貨交第一承運(yùn)人丙時(shí)，乙已經(jīng)取得了貨物的所有權(quán)，現(xiàn)因丙的加害行為導(dǎo)致乙的所有權(quán)遭受損害，乙可以所有權(quán)遭受損害為由，請(qǐng)求丙承擔(dān)侵權(quán)損害賠償責(zé)任。⑤關(guān)于D選項(xiàng)。根據(jù)《物權(quán)法》第34條第1款的規(guī)定，丁屬于因執(zhí)行工作任務(wù)致人損害，應(yīng)當(dāng)由用人單位丙承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，丁不承擔(dān)責(zé)任。丁具有故意或者重大過失的，也不承擔(dān)連帶責(zé)任，故D選項(xiàng)錯(cuò)誤。⑥題外話：有的真題解析認(rèn)為，A選項(xiàng)是正確的，法律依據(jù)是《合同法》第121條。出賣人甲因第三人丙的行為對(duì)乙構(gòu)成違約，乙仍有權(quán)請(qǐng)求甲承擔(dān)違約責(zé)任。這顯屬誤解。問題的關(guān)鍵在于：甲對(duì)乙并無違約行為，也談不上因第三人丙對(duì)乙違約。依據(jù)還在于《合同法》第141條第2款第(一)項(xiàng)。知識(shí)模塊：物權(quán)法5．甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙．乙當(dāng)場付款，約定5天后取畫。丙聽說后．表示愿出比乙高的價(jià)格購買此畫，甲當(dāng)即決定賣給丙．約定第二天交貨。乙得知此事，誘使甲8歲的兒子從家tP取出此畫給自己。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。此時(shí)該名畫的所有權(quán)屬于下列哪個(gè)人?(2008年卷三第9題)A．甲B．乙C．丙D．丁正確答案：A解析：①《物權(quán)法》第23條規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！睋?jù)此，在動(dòng)產(chǎn)買賣合同中，交付是動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)的生效要件。甲先后與乙、丙簽訂了出售同一幅名畫的買賣合同，且每一個(gè)買賣合同均為有權(quán)處分，屬于普通動(dòng)產(chǎn)的“多重買賣”。甲、乙以及甲、丙間的買賣合同均成立并生效，作為買受人，乙、丙均享有請(qǐng)求甲交付該畫并移轉(zhuǎn)所有權(quán)的債權(quán)，但誰能最終取得該幅畫的所有權(quán)，要看甲對(duì)誰完成了交付。②交付，即占有的移轉(zhuǎn)。交付包括兩個(gè)要素：一是占有的移轉(zhuǎn)(移轉(zhuǎn)直接占有和間接占有均可)；二是交付的合意。即一方愿意移轉(zhuǎn)物的占有，另一方愿意受讓物的占有。缺少任何一個(gè)要素，即不構(gòu)成交付。③甲、丙間并未完成交付，丙沒有取得該畫的所有權(quán)。故C選項(xiàng)錯(cuò)誤。④乙誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫給自己，乙雖已取得對(duì)該幅畫的占有，但因與甲缺乏交付的合意，不能認(rèn)定甲、乙已經(jīng)完成了交付，故乙沒有取得該畫的所有權(quán)，畫的所有權(quán)仍歸甲。故A選項(xiàng)正確；B選項(xiàng)錯(cuò)誤。⑤丁自乙處盜走該畫，不能取得所有權(quán)。故D選項(xiàng)錯(cuò)誤。知識(shí)模塊：物權(quán)法6．甲公司將1臺(tái)挖掘機(jī)出租給乙公司，為擔(dān)保乙公司依約支付租金，丙公司擔(dān)任保證人，丁公司以機(jī)器設(shè)備設(shè)置抵押。乙公司欠付10萬元租金時(shí)，經(jīng)甲公司、丙公司和丁公司口頭同意，將6萬元租金債務(wù)轉(zhuǎn)讓給戊公司。之后，乙公司為現(xiàn)金周轉(zhuǎn)將挖掘機(jī)分別以45萬元和50萬元的價(jià)格先后出賣給丙公司和丁公司，丙公司和丁公司均已付款，但乙公司沒有依約交付挖掘機(jī)。因乙公司一直未向甲公司支付租金，甲公司便將挖掘機(jī)以48萬元的價(jià)格出賣給王某，約定由乙公司直接將挖掘機(jī)交付給王某，王某首期付款20萬元，尾款28萬元待收到挖掘機(jī)后支付。此事，甲公司通知了乙公司。王某未及取得挖掘機(jī)便死亡。王某臨終立遺囑，其遺產(chǎn)由其子大王和小王繼承，遺囑還指定小王為遺囑執(zhí)行人。因大王一直在外地工作，同意王某遺產(chǎn)由小王保管，沒有進(jìn)行遺產(chǎn)分割。在此期間，小王將挖掘機(jī)出賣給方某，沒有征得大王的同意。問：甲公司與王某簽訂買賣合同之后，王某死亡之前，關(guān)于挖掘機(jī)所有權(quán)人，下列選項(xiàng)正確的是：(2012年卷三第89題)A．甲公司B．丙公司C．丁公司D．王桌正確答案：D解析：①根據(jù)《物權(quán)法》第106條的規(guī)定，善意取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的構(gòu)成要件有五：一是動(dòng)產(chǎn)適合善意取得(盜贓、遺失物等占有脫離物原則上不能善意取得)；二是動(dòng)產(chǎn)占有人實(shí)施了無權(quán)處分；三是受讓人主觀上為善意(不知占有人實(shí)施了無權(quán)處分)；四是受讓人以合理的價(jià)格受讓；五是已經(jīng)完成了交付(但以占有改定的方式完成交付的，不發(fā)生善意取得的效果)。②乙、丙間的買賣合同以及乙、丁間的買賣合同，均屬因乙無權(quán)處分訂立的買賣合同，但因丙、丁主觀上均非善意(他們作為擔(dān)保人當(dāng)然知道該挖掘機(jī)歸甲所有)，且一直未完成交付。故丙、丁不能善意取得挖掘機(jī)的所有權(quán)。③《物權(quán)法》第26條規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立或者轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付?！边@是關(guān)于指示交付的規(guī)定。④甲是挖掘機(jī)的所有權(quán)人，甲將該挖掘機(jī)出賣給王某，且與王某約定讓與甲公司對(duì)乙公司的返還請(qǐng)求權(quán)以代現(xiàn)實(shí)交付，故甲公司與王某已經(jīng)以指示交付的方式完成了交付，故王某已經(jīng)取得挖掘機(jī)的所有權(quán)。綜上，本題唯一正確答案為D選項(xiàng)。知識(shí)模塊：物權(quán)法7．甲有件玉器．欲轉(zhuǎn)讓，與乙簽訂合同．約好10日后交貨付款；第二天．丙見該玉器，愿以更高的價(jià)格購買，甲遂與丙簽訂合同，丙當(dāng)即支付了80％的價(jià)款．約好3天后交貨；第三天。甲又與丁訂立合同．將該玉器賣給丁，并當(dāng)場交付．但丁僅支付了30％的價(jià)款。后乙、丙均要求甲履行合同．訴至法院。下列哪一表述是正確的?(2013年卷三第11題)A．應(yīng)認(rèn)定丁取得了玉器的所有權(quán)B．應(yīng)支持丙要求甲交付玉器的請(qǐng)求C．應(yīng)支持乙要求甲交付玉器的請(qǐng)求D．第一份合同有效，第二、三份合同均無效正確答案：A解析：①《買賣合同解釋》第9條規(guī)定：“出賣人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：(一)先行受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持；(二)均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；(三)均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持?！雹诙嘀刭I賣有三個(gè)特征：一是同一個(gè)出賣人；二是同一個(gè)出賣人就同一個(gè)標(biāo)的物與兩個(gè)以上的買受人訂立買賣合同；三是每一個(gè)買賣合同均屬有權(quán)處分。③本題中甲與乙、丙、丁就玉器訂立的三個(gè)買賣合同構(gòu)成普通動(dòng)產(chǎn)的多重買賣(特殊動(dòng)產(chǎn)的多重買賣規(guī)定在《買賣合同解釋》第10條)，因甲已經(jīng)向丁完成了交付，丁已經(jīng)取得玉器所有權(quán)。故A選項(xiàng)正確。④因丁已經(jīng)取得玉器所有權(quán)，甲向乙、丙實(shí)際履行交付玉器并移轉(zhuǎn)所有權(quán)的合同義務(wù)陷于履行不能，根據(jù)《合同法》第110條，乙、丙均無權(quán)請(qǐng)求甲實(shí)際履行，只能對(duì)甲主張其他請(qǐng)求(比如主張解除買賣合同，并請(qǐng)求甲承擔(dān)違約損害賠償責(zé)任)。故B選項(xiàng)錯(cuò)誤；C選項(xiàng)錯(cuò)誤。⑤甲、丙與甲、丁間的買賣合同不存在無效事由。故D選項(xiàng)錯(cuò)誤。[常見錯(cuò)誤分析]關(guān)于基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，以下幾點(diǎn)需要強(qiáng)調(diào)，易犯錯(cuò)誤：①區(qū)分原則與有因性之間的區(qū)別?！段餀?quán)法》確立了區(qū)分原則，要求在基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中，區(qū)分物權(quán)變動(dòng)與法律行為的生效，沒有發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的，“不因此影響”法律行為的生效。這就是區(qū)分原則，多數(shù)人都能掌握這一點(diǎn)，問題不大。須注意：在基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)中，若法律行為無效，則不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果。例如：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲未取得商品房預(yù)售許可證，即將一套房屋出售給乙，并給乙辦理了過戶登記。由于甲未取得商品房預(yù)售許可證，甲、乙問的房屋買賣合同無效，所以，雖然給乙辦理了過戶登記，也不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果。綜上可知：未發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的，不因此影響法律行為的效力；法律行為無效或者被撤銷的，物權(quán)變動(dòng)因此不能發(fā)生(哪怕不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)登記，動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)交付)。還須注意：此時(shí)，還有一個(gè)問題也不容混淆。舉例說明：甲將自己的相機(jī)交給乙保管，乙擅自將相機(jī)以市場價(jià)格出賣給不知情的丙，并交付。此例中，因符合動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件，丙善意取得相機(jī)的所有權(quán)，甲對(duì)相機(jī)的所有權(quán)消滅，物權(quán)變動(dòng)發(fā)生了，是因?yàn)樯埔馊〉脤儆凇胺腔诜尚袨榈奈餀?quán)變動(dòng)”，而我們前面都是在說“基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)”。②基于法律行為的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，原則上以交付作為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示要件。而交付包括現(xiàn)實(shí)交付、簡易交付、指示交付和占有改定四種。須注意：占有改定不能作為設(shè)立動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的交付方式，否則，質(zhì)權(quán)未設(shè)立。盡管善意取得屬于“非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)”，為了方便起見，在這里一并交待另一個(gè)問題：以占有改定的方式交付，也不能發(fā)生善意取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的效果。知識(shí)模塊：物權(quán)法8．中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報(bào)建審批手續(xù)后，開始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。對(duì)此，下列哪一選項(xiàng)是正確的?(2008年卷三第8題)A．中州公司因?yàn)橄碛薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)B．中州公司因?yàn)槭聦?shí)行為而取得了房屋所有權(quán)C．中州公司因?yàn)榉尚袨槎〉昧朔课菟袡?quán)D．中州公司尚未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)正確答案：B解析：①《物權(quán)法》第30條規(guī)定：“因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。”②根據(jù)該條，合法建造房屋的，自事實(shí)行為成就時(shí)(根據(jù)民法理論，房屋封頂時(shí)，事實(shí)行為成就，無論門窗是否安裝。注意：是封頂時(shí)事實(shí)行為成就，而不是竣工時(shí))，房屋的建造者即取得房屋所有權(quán)，初始登記不是建造者取得房屋所有權(quán)的生效要件，而是其處分房屋所有權(quán)的要件。③中州公司依法取得建設(shè)用地使用權(quán)并辦理了審批手續(xù)，屬于合法建造房屋，其建造的房屋已經(jīng)完成了外裝修，因此可以認(rèn)定為“事實(shí)行為成就”，中州公司基于事實(shí)行為取得了房屋的所有權(quán)。本題唯一正確的答案為B。知識(shí)模塊：物權(quán)法9．甲、乙和丙于2012年3月簽訂了散伙協(xié)議．約定登記在丙名下的合伙房屋歸甲、乙共有。后丙未履行協(xié)議。同年8月，法院判決丙辦理該房屋過戶手續(xù)，丙仍未辦理。9月，丙死亡，丁為其唯一繼承人。12月，丁將房屋贈(zèng)給女友戊，并對(duì)贈(zèng)與合同作了公證。下列哪一表述是正確的?(2013年卷三第6題)A．2012年3月，甲、乙按份共有房屋B．2012年8月．甲、乙按份共有旁屋C．2012年9月，丁為房屋所有人D．2012年12月．戊為房屋所有人正確答案：C解析：①《民通意見》第54條規(guī)定：“合伙人退伙時(shí)分割的合伙財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)包括合伙時(shí)投入的財(cái)產(chǎn)和合伙期間積累的財(cái)產(chǎn)，以及合伙期間的債權(quán)和債務(wù)?！薄逗匣锲髽I(yè)法》第20條規(guī)定：“合伙人的出資、以合伙企業(yè)名義取得收益和依法取得的其他財(cái)產(chǎn)，均為合伙企業(yè)的財(cái)產(chǎn)?！焙匣镓?cái)產(chǎn)為合伙人共有。但究竟為按份共有抑或共同共有，存有爭議。多數(shù)觀點(diǎn)認(rèn)為系合伙人共同共有。②根據(jù)《合伙企業(yè)法》第89條和第33條第1款的規(guī)定，清償合伙企業(yè)債務(wù)后，合伙財(cái)產(chǎn)的分割，按照合伙協(xié)議辦理；合伙協(xié)議未約定或者約定不明確的，由合伙人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由合伙人按照實(shí)繳出資比例分配；無法確定出資比例的，由合伙人平均分配。該規(guī)則亦可適用于個(gè)人合伙財(cái)產(chǎn)的分割。③本題中，就作為合伙財(cái)產(chǎn)的房屋的分割，合伙人甲、乙、丙達(dá)成的分割協(xié)議(即協(xié)商確定)約定為甲、乙共有。這屬于基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，根據(jù)《物權(quán)法》第9條的規(guī)定，除法律行為有效和處分人具有處分權(quán)外，尚須辦理過戶登記(登記為物權(quán)變動(dòng)的生效要件)。因丙未履行該協(xié)議，未給甲、乙辦理過戶登記，故房屋所有權(quán)未發(fā)生移轉(zhuǎn)。2012年3月，該房屋仍為甲、乙、丙共有。故A選項(xiàng)錯(cuò)誤。④《物權(quán)法》第28條規(guī)定：“因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力?！睋?jù)此，通過生效判決發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的，無須公示(不動(dòng)產(chǎn)無須登記，動(dòng)產(chǎn)無須交付)，自判決書生效時(shí)即發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效果。須注意：《物權(quán)法》第28條所指的生效判決特指形成判決，而不包括給付判決和確認(rèn)判決。本題中，2012年8月法院作出的生效判決系給付判決(基于散伙協(xié)議的判決)，判決生效后，還須辦理過戶登記才能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效果。因此，2012年8月，甲、乙尚未成為房屋的按份共有人，該房屋仍為甲、乙、丙共有。故B選項(xiàng)錯(cuò)誤。⑤《物權(quán)法》第29條規(guī)定：“因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力?！睋?jù)此，依照繼承取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，無須公示，自被繼承人死亡或者被宣告死亡時(shí)，繼承人取得被繼承人享有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。2012年9月，自丙死亡時(shí)，丁替代丙成為房屋的共有人，就是說，丙死亡時(shí)，房屋為甲、乙、丁共有，丁因此成為房屋所有權(quán)人(共有人也是所有權(quán)人)。故C選項(xiàng)正確。題外話：丁也快活不了多久!原因是，根據(jù)《繼承法》第33條規(guī)定的概括繼承規(guī)則，如丁未放棄繼承，丁還須法定承受丙與甲、乙的散伙協(xié)議，丁負(fù)有為甲、乙辦理過戶登記的義務(wù)。丁無故不為甲、乙辦理過戶登記的，甲、乙有權(quán)請(qǐng)求法院強(qiáng)制執(zhí)行。⑥2012年12月，丁以自己的名義將該房屋贈(zèng)與給戊，且將贈(zèng)與合同辦理公證。此時(shí)，戊不能取得房屋所有權(quán)，原因在于，丁的贈(zèng)與行為屬于無權(quán)處分，且贈(zèng)與不適用善意取得，即使已經(jīng)給戊辦理了過戶登記，戊也不能善意取得該房屋所有權(quán)；何況丁尚未給戊辦理過戶登記，僅僅辦理了贈(zèng)與合同公證。故D選項(xiàng)錯(cuò)誤。知識(shí)模塊：物權(quán)法10．甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于2008年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申請(qǐng)辦理了預(yù)告登記。2008年6月2日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記。現(xiàn)因甲公司不能清償欠款，銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。下列哪一判斷是正確的?(2009年卷三第8題)A．抵押合同有效，抵押權(quán)設(shè)立B．抵押合同無效，但抵押權(quán)設(shè)立C．抵押合同有效，但抵押權(quán)不設(shè)立D．抵押合同無效，抵押權(quán)不設(shè)立正確答案：C解析：①《物權(quán)法》第20條第1款規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！雹陬A(yù)告登記的效力有二：其一，不動(dòng)產(chǎn)所有人的處分權(quán)因預(yù)告登記受到限制，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人的同意不得處分該不動(dòng)產(chǎn)，處分的不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力。其二，預(yù)告登記權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)具有排他效力。③《物權(quán)法》第20條的規(guī)定進(jìn)一步體現(xiàn)了《物權(quán)法》第15條規(guī)定的區(qū)分原則。即未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，只是不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，但并不因此影響處分合同的效力。具體到本題而言，甲與銀行的抵押合同是有效的，但不能發(fā)生抵押權(quán)設(shè)立的法律效果(辦理了抵押登記也不行!)。④本題惟一正確的答案為C選項(xiàng)。知識(shí)模塊：物權(quán)法11．甲、乙共同繼承平房兩間，一直由甲居住。甲未經(jīng)乙同意，接該房右墻加蓋一間房．并將三間房屋登記于自己名下，不久又將其一并賣給了丙。下列哪種說法是正確的?(2006年卷三第7題)A．甲、乙是繼承房屋的按份共有人B．加蓋的房屋應(yīng)歸甲所有C．加蓋的房屋應(yīng)歸甲、乙共有D．乙有權(quán)請(qǐng)求丙返還所購三間房屋正確答案：B解析：①兩個(gè)以上的人對(duì)同一物分享一個(gè)所有權(quán)，稱為共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有，指兩個(gè)以上的人按照確定的份額對(duì)一個(gè)物分享一個(gè)所有權(quán)。注意：按份共有中的份額是所有權(quán)的份額，而不是對(duì)共有物的份額。共同共有，指兩個(gè)以上的人基于共同關(guān)系，不分份額地對(duì)一個(gè)物分享一個(gè)所有權(quán)。共同共有包括：夫妻共有、家庭共有、合伙財(cái)產(chǎn)、(在遺產(chǎn)分割前)共同繼承的遺產(chǎn)、婚姻被宣告無效(或被撤銷)后當(dāng)事人同居期間取得的財(cái)產(chǎn)。本題中，甲、乙繼承了房屋，但一直未分割遺產(chǎn)，房屋處于共同共有狀態(tài)。故A選項(xiàng)錯(cuò)誤。②B選項(xiàng)涉及附合制度。所謂動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合，指動(dòng)產(chǎn)成為不動(dòng)產(chǎn)的重要成分，非經(jīng)毀損或者變更其性質(zhì)不能分離，則認(rèn)定動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)因附合而消滅，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人取得附合后的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。但是，甲加蓋房屋并不構(gòu)成附合。因?yàn)楦胶系囊笫潜桓胶系膭?dòng)產(chǎn)成為不動(dòng)產(chǎn)的重要成分，而加蓋的房屋屬于獨(dú)立物(在經(jīng)濟(jì)上與法律上均為獨(dú)立物)，不能依照添附理論使其附屬于既存的兩間房。故B選項(xiàng)正確；C選項(xiàng)錯(cuò)誤。須注意：B選項(xiàng)具有缺陷。出題人顯然忽略了地基使用權(quán)的歸屬。遺產(chǎn)分割前，甲、乙對(duì)于繼承的房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)或者建設(shè)用地使用權(quán)也處于共同共有狀態(tài)，因此甲擅自于地基上加蓋的房屋所有權(quán)的歸屬就值得推敲了。③如前所述，其中的兩間房屋為甲、乙共同共有，其中一件房屋甲單獨(dú)享有所有權(quán)，因此甲將三問出賣給丙時(shí)，對(duì)共有的兩間房屋的出賣屬于無權(quán)處分，但因登記在甲名下(具有權(quán)利外觀，已經(jīng)產(chǎn)生公信力)，且丙符合善意取得的構(gòu)成要件，所以，甲、乙對(duì)兩間房屋的共同共有權(quán)因丙的善意取得而消滅。故D選項(xiàng)錯(cuò)誤。知識(shí)模塊：物權(quán)法12．紅光、金輝、綠葉和彩虹公司分別出資50萬、20萬、20萬、10萬元建造一棟樓房，約定建成后按投資比例使用．但對(duì)樓房管理和所有權(quán)歸屬未作約定。對(duì)此，下列哪一說法是錯(cuò)誤的?(2010年卷三第7題)A．該樓發(fā)生的管理費(fèi)用應(yīng)按投資比例承擔(dān)B．該樓所有權(quán)為按份共有C．紅光公司投資占50％，有權(quán)決定該樓的重大修繕事宜D．彩虹公司對(duì)其享有的份額有權(quán)轉(zhuǎn)讓正確答案：C解析：①《物權(quán)法》第103條規(guī)定：“共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有?！彼募夜竟餐鲑Y合法建造房屋并約定共有建成的房屋，但未約定共有的類型，根據(jù)《物權(quán)法》第103條的規(guī)定，應(yīng)視為按份共有。故B選項(xiàng)的表述正確，不當(dāng)選。②《物權(quán)法》第98條規(guī)定：“對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)?！睂?duì)于份額的確定，《物權(quán)法》第104條規(guī)定：“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有?！睋?jù)此，A選項(xiàng)的表述正確，不當(dāng)選。③《物權(quán)法》第97條規(guī)定：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2／3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！痹跊]有約定的情況下，紅光公司的份額僅占50％，未達(dá)到2／3以上，無權(quán)單方面決定該樓的重大修繕事宜。C選項(xiàng)的表述錯(cuò)誤，當(dāng)選。④在按份共有中，共有人的份額是對(duì)所有權(quán)的份額，而不是對(duì)共有物的份額，共有人對(duì)共有物是不存在份額的。份額的意義在于，除非另有約定，按份共有人應(yīng)按照份額對(duì)共有物享有權(quán)利、負(fù)擔(dān)義務(wù)。由此得出的結(jié)論自然是，按份共有人對(duì)共有物整體的處分須受《物權(quán)法》第97條規(guī)定的限制，但是，按份共有人對(duì)其份額享有獨(dú)立的所有權(quán)，有權(quán)隨意處分。故D選項(xiàng)的表述正確，不當(dāng)選。知識(shí)模塊：物權(quán)法13．甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1／4，對(duì)共有房屋的管理沒有進(jìn)行約定。甲、乙、丙未經(jīng)丁同意，以全體共有人的名義將該房屋出租給戊。關(guān)于甲、乙、丙上述行為對(duì)丁的效力的依據(jù)．下列哪一表述是正確的?(2012年卷三第6題)A．有效，出租屬于對(duì)共有物的管理．各共有人都有管理的權(quán)利B．有效，對(duì)共有物的處分應(yīng)當(dāng)經(jīng)占其有份額2／3以上的共有人的同意，出租行為較處分為輕，當(dāng)然可以為之C．無效，對(duì)共有物的出租屬于處分，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共有人的同意D．有效，出租是以利用的方法增加物的收益，可以視為改良行為，經(jīng)占共有份額2／3以上的共有人的同意即可正確答案：B解析：①《物權(quán)法》第96條規(guī)定：“共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)?！痹趯?duì)共有物的管理沒有約定時(shí)，每個(gè)共有人均享有管理的權(quán)利。但是，此處所謂“各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)”，指各共有人依照法定規(guī)則享有管理的權(quán)利，而非各共有人均享有任意管理的權(quán)利。故A選項(xiàng)錯(cuò)誤。A選項(xiàng)不是錯(cuò)在前面的結(jié)論(“有效”)，而是錯(cuò)在后面的原因(“都有管理的權(quán)利”)。②《物權(quán)法》第97條規(guī)定：“處分共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2／3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！奔?、乙、丙、丁對(duì)房屋系按份共有，其份額均為1／4。《物權(quán)法》第97條規(guī)定的“處分”包括法律上的處分與事實(shí)上的處分。前者指直接導(dǎo)致權(quán)利變動(dòng)的法律行為(如出賣、抵押、拋棄所有權(quán))；后者指導(dǎo)致其物質(zhì)形態(tài)變化的事實(shí)行為(如重大修繕、改建、消費(fèi)、毀損)。根據(jù)學(xué)理上的分類，出租屬于負(fù)擔(dān)行為，不屬于處分行為。③問題還在于：出租按份共有物，在共有人無約定時(shí)，該依照何種規(guī)則處理，法律沒有規(guī)定，法律存有“公開漏洞”。但可經(jīng)由“舉重以明輕”的解釋方法對(duì)《物權(quán)法》第97條進(jìn)行解釋，從而得出處理按份共有物出租所應(yīng)遵循的法律規(guī)范。其思路是：既然在按份共有中，(在對(duì)共有物的處分無約定時(shí))經(jīng)占份額2／3以上的按份共有人的同意，即可對(duì)共有物實(shí)施處分行為，出租行為較處分行為為輕，舉重以明輕，經(jīng)過2／3以上的按份共有人的同意即可出租共有物，就屬于當(dāng)然的結(jié)論?，F(xiàn)出租房屋的行為已經(jīng)得到3／4以上按份共有人的同意(3／4大于2／3)，當(dāng)然可以出租房屋。故B選項(xiàng)正確；C選項(xiàng)錯(cuò)誤。④所謂“改良行為”，指不改變共有物的性質(zhì)，而增加其效用或者價(jià)值的行為(如對(duì)房屋重大修繕、給馬釘掌)。出租屬于“利用行為”，而非改良行為。故D選項(xiàng)錯(cuò)誤。⑤題外話：本題中，B選項(xiàng)考了“舉重以明輕”的法律解釋技術(shù)。與此相對(duì)，在2011年卷三第2題的B選項(xiàng)中，考了“舉輕以明重”的法律解釋技術(shù)。請(qǐng)對(duì)照觀之。知識(shí)模塊：物權(quán)法14．下列哪一種情況下，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)物權(quán)?(2007年卷三第10題)A．保留所有權(quán)的動(dòng)產(chǎn)買賣中，尚未付清全部價(jià)款的買方將其占有的標(biāo)的物賣給不知情的第三人B．電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán)C．動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于不知情的第三人D．受托代為轉(zhuǎn)交某一物品的人將該物品贈(zèng)與不知情的第三人正確答案：D解析：①根據(jù)《物權(quán)法》第106條的規(guī)定，善意取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)構(gòu)成要件有五：一是動(dòng)產(chǎn)適合善意取得(占有委托物可以善意取得；相反，盜贓、遺失物等占有脫離物原則上不發(fā)生善意取得；貨幣或禁止流通物也不適用善意取得)；二是動(dòng)產(chǎn)的占有人實(shí)施無權(quán)處分；三是受讓人為善意；四是受讓人以合理的價(jià)格受讓(贈(zèng)與、繼承、企業(yè)合并不發(fā)生善意取得)；五是已經(jīng)完成了動(dòng)產(chǎn)的交付(以占有改定的方式交付的不發(fā)生善意取得)。②善意取得動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的構(gòu)成要件參照動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件，但有一點(diǎn)不同，動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的善意取得少一個(gè)構(gòu)成要件，不要求受讓人以合理的價(jià)格受讓(原因在于質(zhì)押合同和抵押合同都是單務(wù)、無償合同，談不上質(zhì)權(quán)人或抵押權(quán)人以合理的價(jià)格受讓的問題)。③A選項(xiàng)中，只要符合前述要件，就可善意取得所有權(quán)，不存在障礙，故A選項(xiàng)不當(dāng)選。B選項(xiàng)中，只要符合前述要件，就可善意取得質(zhì)權(quán)，不存在障礙，故B選項(xiàng)不當(dāng)選。C選項(xiàng)中，若符合善意取得的構(gòu)成要件，也沒有問題，故C選項(xiàng)不當(dāng)選。D選項(xiàng)中，贈(zèng)與不發(fā)生善意取得，故D選項(xiàng)當(dāng)選。④關(guān)于B選項(xiàng)和C選項(xiàng)的題外話：轉(zhuǎn)質(zhì)與動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的善意取得不是一回事，它們是不同的制度：假設(shè)甲將自己的汽車給乙設(shè)立質(zhì)權(quán)，乙謊稱汽車歸己所有，擅自將汽車質(zhì)押給不知情的丙，丙善意取得質(zhì)權(quán)。假設(shè)甲將自己的汽車給乙設(shè)立質(zhì)權(quán)，乙以質(zhì)權(quán)人的身份，以自己的責(zé)任，擅自將汽車質(zhì)押給丙，則為責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)，丙也可以取得質(zhì)權(quán)，但不是善意取得?！段餀?quán)法》第217條規(guī)定了責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)。知識(shí)模塊：物權(quán)法15．甲、乙結(jié)婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進(jìn)行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以時(shí)價(jià)出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。對(duì)此，下列哪一選項(xiàng)是正確的?(2008年卷三第13題)A．買賣合同有效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移B．買賣合同無效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移C．買賣合同有效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D．買賣合同無效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移正確答案：C解析：①《物權(quán)法》第97條規(guī)定：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2／3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！薄痘橐龇ń忉?一)》第17條規(guī)定：“婚姻法第17條關(guān)于‘夫或妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)’的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)理解為：(一)夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。(二)夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道為由對(duì)抗善意第三人。”由此可見，出售甲、乙夫妻共同共有的房屋，應(yīng)經(jīng)甲、乙一致同意(這不是為了日常生活需要)。②《合同法》第51條規(guī)定：“無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！钡?，《買賣合同解釋》第3條規(guī)定：“當(dāng)事人一方以出賣人的締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持?！睋?jù)此，《買賣合同解釋》第3條構(gòu)成《合同法》第51條的例外。因無權(quán)處分訂立的買賣合同，無權(quán)處分不影響合同的效力，若無其他效力瑕疵(如行為能力、意思表示方面的瑕疵)，則買賣合同有效，而不是效力待定。因此，甲、丙間的買賣合同有效。③根據(jù)《物權(quán)法》第106條的規(guī)定，善意取得房屋所有權(quán)的構(gòu)成要件有五：一是房屋登記簿出現(xiàn)權(quán)屬登記錯(cuò)誤(產(chǎn)生了權(quán)利外觀，具有公信力)；二是登記名義人實(shí)施無權(quán)處分；三是受讓人于辦理過戶登記時(shí)仍為善意(不知無權(quán)處分的事實(shí))；四是受讓人以合理的價(jià)格受讓(不要求已經(jīng)支付，僅要求約定以合理的價(jià)格受讓)；五是已經(jīng)辦理過戶登記。本題符合房屋所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件，故丙已經(jīng)善意取得房屋所有權(quán)，甲、乙對(duì)房屋的共有權(quán)消滅。以前，本題惟一正確的答案是B選項(xiàng)，但是因《買賣合同解釋》第3條的出臺(tái)，我們需要將正確答案修改為C選項(xiàng)。④題外話：假設(shè)甲沒有經(jīng)過乙的同意，擅自將房屋以甲和乙的名義出售給丙，丙還能善意取得嗎?不能。因?yàn)樯埔馊〉靡詿o權(quán)處分為前提條件，而無權(quán)處分是處分人以自己名義訂立合同。甲擅自以甲和乙的名義將房屋出賣給丙，屬于無權(quán)代理，不是無權(quán)處分，此時(shí)保護(hù)丙交易安全的任務(wù)交給表見代理制度去完成，與善意取得無關(guān)。知識(shí)模塊：物權(quán)法16．關(guān)于丙、丁對(duì)該玉石所有權(quán)的取得問題，下列說法正確的是：(2009年卷三第92題)A．甲將玉石交付給丙時(shí)，丙取得該玉石的所有權(quán)B．甲、丙的買賣合同成立時(shí)，丙取得該玉石的所有權(quán)C．丙將玉石交給丁時(shí)，丁取得該玉石的所有權(quán)D．丁不能取得該玉石的所有權(quán)正確答案：C解析：①根據(jù)《物權(quán)法》第106條的規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件有五：一是標(biāo)的物須為占有委托物(盜贓、遺失物、漂流物、埋藏物、失散的動(dòng)物為占有脫離物，原則上不能善意取得)；二是動(dòng)產(chǎn)占有人實(shí)施無權(quán)處分；三是受讓人主觀上為善意；四是約定以合理的價(jià)格受讓(不要求實(shí)際支付)；五是已經(jīng)完成了動(dòng)產(chǎn)的交付(但以占有改定方式完成交付的，不發(fā)生善意取得的效果)。②本題中，乙已經(jīng)取得了玉石的所有權(quán)，甲再將玉石出賣給丙構(gòu)成無權(quán)處分，但因丙是惡意受讓人，丙不能善意取得該玉石的所有權(quán)。故A選項(xiàng)錯(cuò)誤；B選項(xiàng)錯(cuò)誤。③動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的善意取得也適用于互易、代物清償、設(shè)立公司的出資等有償讓與行為。丙將自己不享有所有權(quán)的玉石以代物清償?shù)姆绞降謨斀H善意的丁，完全符合動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件，丁善意取得該玉石的所有權(quán)。故C選項(xiàng)正確；D選項(xiàng)錯(cuò)誤。知識(shí)模塊：物權(quán)法17．關(guān)于該玉石的返還問題，下列說法正確的是：(2009年卷三第93題)A．戊已取得了該玉石的所有權(quán)，原所有權(quán)人無權(quán)請(qǐng)求返還該玉石B．該王石的真正所有權(quán)人請(qǐng)求己返還該玉石不受時(shí)間限制C．該玉石的真正所有權(quán)人可以在戊與己的轉(zhuǎn)讓行為生效之日起兩年內(nèi)請(qǐng)求己返還該玉石D．該玉石的真正所有權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道該玉石的受讓人己之日起兩年內(nèi)請(qǐng)求己返還該玉石正確答案：D解析：①《物權(quán)法》第107條規(guī)定：“所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償?！边@是關(guān)于“占有脫離物”原則上不適用善意取得的規(guī)定。在該條規(guī)定的2年期滿之前，占有脫離物恒為占有脫離物，無論輾轉(zhuǎn)多少手，均不發(fā)生善意取得的效果。②丁將玉石丟失被戊拾得，戊將其轉(zhuǎn)賣給己。此時(shí)玉石為遺失物，原則上不發(fā)生善意取得，丁有權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道己之日起兩年內(nèi)請(qǐng)求己返還。須注意：兩年的起算點(diǎn)不是遺失或被盜之日起，而是自知道或者應(yīng)當(dāng)知道善意占有人之日起。故A選項(xiàng)錯(cuò)誤；B選項(xiàng)錯(cuò)誤；C選項(xiàng)錯(cuò)誤；D選項(xiàng)正確。知識(shí)模塊：物權(quán)法18．甲公司與乙公司約定，由甲公司向乙公司交付1噸藥材，乙公司付款100萬元。乙公司將藥材轉(zhuǎn)賣給丙公司，并約定由甲公司向丙公司交付，丙公司收貨后3日內(nèi)應(yīng)向乙支付價(jià)款120萬元。張某以自有汽車為乙公司的債權(quán)提供抵押擔(dān)保，未辦理抵押登記。抵押合同約定：“在丙公司不付款時(shí)，乙公司有權(quán)就出賣該汽車的價(jià)款清償自己的債權(quán)?！崩钅碁檫@筆貨款出具擔(dān)保函：“在丙公司不付款時(shí)，由李某承擔(dān)保證責(zé)任?！北臼盏剿幉暮笪匆兰s向乙公司支付120萬元，乙公司向張某主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，同時(shí)要求李桌承擔(dān)保證責(zé)任。張某見狀，便將其汽車贈(zèng)與劉某。劉某將該汽車作為出資，與錢某設(shè)立丁酒’店有限責(zé)任公司，并辦理完出資手續(xù)。丁公司員工方某駕駛該車接送酒店客人時(shí)，為躲避一輛逆行摩托車，將行人趙某撞傷。方某自行決定以丁公司名義將該車放在戊公司維修，為獲得維修費(fèi)的八折優(yōu)惠，方某以其名義在與戊公司相關(guān)的庚公司為該車購買一套全新座墊。汽車修好后，方某將車取走交丁公司投入運(yùn)營。戊公司要求丁公司支付維修費(fèi)，否則對(duì)汽車行使留置權(quán)．丁公司回函請(qǐng)寬限一周。庚公司要求丁公司支付座墊費(fèi)．丁公司拒絕。問：在劉某辦理出資手續(xù)后，關(guān)于汽車所有權(quán)人，下列選項(xiàng)正確的是：(2011年卷三第88題)A．乙公司B．張某C．劉某D．丁公司正確答案：D解析：①《物權(quán)法》第191條第2款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！睋?jù)此，在抵押期間，抵押人張某未經(jīng)抵押權(quán)人乙同意，將汽車贈(zèng)與給劉某的行為屬于無權(quán)處分，同時(shí)由于贈(zèng)與不發(fā)生善意取得的效果，故該贈(zèng)與不能發(fā)生所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效果，劉某并未取得該汽車的所有權(quán)。②劉某將自己不享有所有權(quán)的汽車作為出資設(shè)立丁公司，亦屬無權(quán)處分，但因丁公司符合《物權(quán)法》(第106條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件首先，劉某占有該汽車，產(chǎn)生了權(quán)利外觀，具有公信力；其次，劉某以自己的名義實(shí)施了無權(quán)處分；再次，第三人丁公司受讓汽車之時(shí)為善意，不知?jiǎng)⒛硨?shí)施了無權(quán)處分；又次，丁公司屬于以合理的價(jià)格受讓；最后，已經(jīng)對(duì)丁公司完成了現(xiàn)實(shí)交付)，丁公司已經(jīng)善意取得該汽車的所有權(quán)。故本題惟一正確的答案是D選項(xiàng)。[常見錯(cuò)誤分析]關(guān)于善意取得，需強(qiáng)調(diào)：①善意取得所有權(quán)的構(gòu)成要件之一是“受讓人以合理的價(jià)格受讓”。在司法考試中，只需要已經(jīng)“約定以合理的價(jià)格受讓”，而不要求受讓人“已經(jīng)實(shí)際支付了合理價(jià)格”。②在不動(dòng)產(chǎn)善意取得中，若不動(dòng)產(chǎn)登記簿上存在異議登記、抵押登記、預(yù)告登記，則第三人不能為善意，不能發(fā)生善意取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的效果。但是，自異議登記之日起15日內(nèi)未起訴的，異議登記失去效力。注意：此時(shí)異議登記自動(dòng)失去效力，即使異議登記尚未被涂銷，也不再發(fā)生阻礙善意取得的效果。[命題角度拓展]關(guān)于《物權(quán)法》第107條，需注意：①《物權(quán)法》第107條的規(guī)范意旨是占有脫離物(盜贓、遺失物、漂流物、埋藏物、失散的動(dòng)物)，其占有人實(shí)施無權(quán)處分的，原則上不發(fā)生善意取得的效果，權(quán)利人可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道善意受讓人之日起2年內(nèi)行使回復(fù)請(qǐng)求權(quán)?！段餀?quán)法》第107條構(gòu)成《物權(quán)法》第106條的例外。②但是，《物權(quán)法》第107條本身存有兩個(gè)例外：一是貨幣、無記名有價(jià)證券不適用《物權(quán)法》第107條。舉例說明：甲購買“小沈陽演唱會(huì)”門票一張，座位在3排3號(hào)。甲不慎遺失該門票，被乙拾得，乙隨即以高價(jià)出賣給不知情的丙。此時(shí)，甲不能依據(jù)《物權(quán)法》第107條請(qǐng)求丙返還該門票。道理在于，貨幣、無記名有價(jià)證券屬于特殊動(dòng)產(chǎn)，適用“占有即取得所有權(quán)”的規(guī)則，乙將拾得的門票出賣給丙，屬于有權(quán)處分。當(dāng)然，甲可以對(duì)乙主張不當(dāng)?shù)美颠€。二是盜贓、遺失物可以善意取得留置權(quán)。舉例說明：甲的手機(jī)丟失，被乙拾得，乙當(dāng)作己有頻繁使用，一日手機(jī)故障，乙將手機(jī)送到丙處修理，逾期拒不交納修理費(fèi)300元。若丙不知道該手機(jī)不歸乙所有，丙就可以善意取得手機(jī)的留置權(quán)，手機(jī)雖為遺失物，不影響留置權(quán)的善意取得。法理基礎(chǔ)在于：留置權(quán)擔(dān)保的為勞務(wù)債權(quán)，且留置權(quán)人增加了留置權(quán)的價(jià)值，故留置權(quán)的善意取得制度，也應(yīng)另作安排。知識(shí)模塊：物權(quán)法19．一日清晨，甲發(fā)現(xiàn)一頭牛趴在自家門前．便將其拴在自家院內(nèi)．打探失主未果。時(shí)值春耕．甲用該牛耕種自家田地。期間該牛因勞累過度得?。谆ㄙM(fèi)300元將其治好。兩年后，牛的主人乙尋牛來到甲處．要求甲返還，甲拒絕返還。下列哪一說法是正確的?(2009年卷三第13題)A．甲應(yīng)返還牛，但有權(quán)要求乙支付300元B．甲應(yīng)返還牛，但無權(quán)要求乙支付300元C．甲不應(yīng)返還牛，但乙有權(quán)要求甲賠償損失D．甲不應(yīng)返還牛，無權(quán)要求乙支付300元正確答案：B解析：①《物權(quán)法》第109條規(guī)定：“拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門?！币业呐G失，被甲拾得，乙作為所有權(quán)人，有權(quán)請(qǐng)求拾得人返還。此外，根據(jù)民法理論，返還原物請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效，因此，乙的牛雖然已經(jīng)丟失兩年多，乙的返還原物請(qǐng)求權(quán)不受影響。②題外話：假設(shè)甲將拾得的牛出售給不知情的丙，由于牛是遺失物，丙原則上不能善意取得，甲有權(quán)請(qǐng)求丙返還。但是，根據(jù)《物權(quán)法》第107條的規(guī)定，甲的返還原物請(qǐng)求權(quán)(或者說回復(fù)請(qǐng)求權(quán))適用2年的除斥期間，甲應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道丙之日起兩年內(nèi)請(qǐng)求丙返還。否則，兩年期滿，丙善意取得該牛。③《物權(quán)法》第112條第1款規(guī)定：“權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用。”所謂“必要費(fèi)用”，指維持遺失物的存在必須支出的費(fèi)用。本題中，該牛因?yàn)榻o甲耕田勞累過度而生病，甲花費(fèi)的300元治病費(fèi)用就不屬于“為保管遺失物等支出的必要費(fèi)用”，不得請(qǐng)求乙補(bǔ)償。④綜上，本題唯一正確的答案為B選項(xiàng)。知識(shí)模塊：物權(quán)法20．方桌將一行李遺忘在出租車上．立即發(fā)布尋物啟事，言明愿以2000元現(xiàn)金酬謝返還行李者。出租車司機(jī)李某發(fā)現(xiàn)該行李及獲悉尋物啟事后即與方某聯(lián)系?，F(xiàn)方某拒絕支付2000元給李某。下列哪一表述是正確的?(2013年卷三第13題)A．方某享有所有物返還請(qǐng)求權(quán)，李某有義務(wù)返還該行李，故方某可不支付2000元酬金B(yǎng)．如果方某不支付2000元酬金，李某可行使留置權(quán)拒絕返還該行李C．如果方某未曾發(fā)布尋物啟事，則其可不支付任何報(bào)酬或費(fèi)用D．既然方某發(fā)布了尋物啟事，則其必須支付酬金正確答案：D解析：①《物權(quán)法》第112條規(guī)定：“權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用。權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。拾得人侵占遺失物的，無權(quán)請(qǐng)求保管遺失物等支出的費(fèi)用，也無權(quán)請(qǐng)求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)?！雹诒绢}中，方某與李某間成立了兩個(gè)債：第一個(gè)，拾得遺失物之債，劉某拾得遺失物(且無侵占行為)，劉某有權(quán)請(qǐng)求方某支付自己因此支付的必要費(fèi)用。第二個(gè)，懸賞廣告之債，方某發(fā)布懸賞廣告，劉某完成了懸賞廣告指定的行為(且無侵占行為)，劉某有權(quán)請(qǐng)求方某按照懸賞廣告的承諾支付報(bào)酬2000元。故A選項(xiàng)錯(cuò)誤；D選項(xiàng)正確。③若方某未曾發(fā)布懸賞廣告，則方某與李某間仍可成立拾得遺失物之債，劉某有權(quán)請(qǐng)求方某支付自己因此支出的必要費(fèi)用。故C選項(xiàng)錯(cuò)誤。④留置權(quán)的構(gòu)成要件有四：第一，債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的債權(quán)已經(jīng)到期(緊急留置權(quán)除外)；第二，債權(quán)人合法占有屬于債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)；第三，債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)與擔(dān)保的債權(quán)屬于同一法律關(guān)系(商事留置權(quán)除外)；第四，不得具有留置權(quán)成立的消極事由(約定不得留置、留置違反善良風(fēng)俗或者留置與債權(quán)人負(fù)擔(dān)的義務(wù)相違背的，不得留置)。本題中，出題人的意思是：劉某基于拾得遺失物之債占有方某的動(dòng)產(chǎn)，而劉某基于懸賞廣告之債對(duì)方某享有2000元的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)，二者不屬于同一法律關(guān)系。因此，即使方某拒絕支付2000元的報(bào)酬，方某亦不得行使留置權(quán)。故B選項(xiàng)錯(cuò)誤。⑤C選項(xiàng)與2010年卷三第54題的D選項(xiàng)如出一轍，但惹起了不少爭議。知識(shí)模塊：物權(quán)法多項(xiàng)選擇題每題所給的選項(xiàng)中有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，少答或多答均不得分。本部分51-90題，每題2分，共80分。21．某房屋登記簿上所有權(quán)人為甲，但乙認(rèn)為該房屋應(yīng)當(dāng)歸己所有，遂申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決爭議房屋歸乙所有．但裁決書生效后甲、乙未辦理變更登記手續(xù)。一個(gè)月后，乙將該房屋抵押給丙銀行，簽訂了書面合同，但未辦理抵押登記。對(duì)此．下列哪些說法是正確的?(2010年卷三第53題)A．房屋應(yīng)歸甲所有B．房屋應(yīng)歸乙所有C．抵押合同有效D．抵押權(quán)未成立正確答案：B,C,D解析：①《物權(quán)法》第28條規(guī)定：“因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力?！币蛏У姆晌臅l(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)屬于非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，不以登記為物權(quán)變動(dòng)的生效要件，自法律文書生效時(shí)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)。本題中，乙自仲裁裁決書生效時(shí)即取得房屋所有權(quán)，雖未辦理過戶登記，對(duì)乙取得房屋所有權(quán)不生影響。故A選項(xiàng)錯(cuò)誤；B選項(xiàng)正確。②題外話：《物權(quán)法》第28條規(guī)定的生效法律文書僅限于“形成判決”，即行使形成權(quán)產(chǎn)生的生效判決；若生效判決是行使請(qǐng)求權(quán)產(chǎn)生的給付判決，則在判決書生效時(shí)并不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，須經(jīng)交付或登記才能發(fā)生動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。本題沒有交代清楚這個(gè)生效的裁決書的性質(zhì)，故有題意不明的缺陷。③《物權(quán)法》第31條規(guī)定：“依照本法第28條至第30條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力?！币译m為房屋的所有權(quán)人，但由于未經(jīng)宣示登記即將房屋抵押給丙，不發(fā)生物權(quán)效力，丙的抵押權(quán)未設(shè)立。故D選項(xiàng)正確。根據(jù)區(qū)分原則，乙在辦理宣示登記之前，即將房屋給丙設(shè)立抵押權(quán)，雖抵押權(quán)不能設(shè)立，但不因此影響抵押合同的成立與生效。故C選項(xiàng)正確。知識(shí)模塊：物權(quán)法22．吳某和李某共有一套房屋，所有權(quán)登記在吳某名下。2010年2月1日，法院判決吳某和李某離婚，并且判決房屋歸李某所有．但是并未辦理房屋所有權(quán)變更登記。3月1日，李某將該房屋出賣給張某，張某基于對(duì)判決書的信賴支付了50萬元價(jià)款，并入住了該房屋。4月1日，吳某又就該房屋和王某簽訂了買賣合同，王某在查閱了房屋登記簿確認(rèn)房屋仍歸吳某所有后，支付了50萬元價(jià)款，并于5月10日辦理了所有權(quán)變更登記手續(xù)。下列哪些選項(xiàng)是正確的?(2011年卷三第55題)A．5月10日前，吳某是房屋所有權(quán)人B．2月1日至5月10日，李某是房屋所有權(quán)人C．3月1日至5月10日，張某是房屋所有權(quán)人D．5月10日后，王某是房屋所有權(quán)人正確答案：B,D解析：①《物權(quán)法》第28條規(guī)定：“因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力?！睋?jù)此，基于法院的生效判決發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的，自判決書生效時(shí)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，無須公示(不動(dòng)產(chǎn)無須登記，動(dòng)產(chǎn)無須交付)。須注意：《物權(quán)法》第28條規(guī)定的生效判決書僅限于形成判決(行使形成權(quán)產(chǎn)生的判決)，而不包括給付判決和確定判決。離婚請(qǐng)求權(quán)屬于形成權(quán)，準(zhǔn)予離婚的生效判決書就是形成判決。故2010年2月1日，法院判決吳某和李某離婚，并且判決房屋歸李某所有時(shí)，自判決書生效時(shí)李某就取得該房屋的所有權(quán)，李某與吳某對(duì)房屋的共有權(quán)消滅。故A選項(xiàng)錯(cuò)誤。②《物權(quán)法》第31條規(guī)定：“依照本法第28條至第30條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力?！逼湟?guī)范內(nèi)容是：通過《物權(quán)法》第28條至第30條取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)(所有權(quán)、抵押權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等)的，無須公示。但未辦理宣示登記(登記到自己名下)的，其已經(jīng)取得的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不完整，欠缺處分權(quán)能。即“未經(jīng)登記，不得處分；處分的，不發(fā)生物權(quán)效力?！崩钅畴m于2月1日即依照生效的判決取得了房屋的所有權(quán)，但未進(jìn)行宣示登記，李某對(duì)房屋尚無處分權(quán)，李某于3月1日將該房屋出賣給張某時(shí)，房屋買賣合同雖然有效，但不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。須先辦理宣示登記(登記到李某名下)，再辦理過戶登記(登記到張某名下)，張某才能取得房屋所有權(quán)。故B選項(xiàng)正確；C選項(xiàng)錯(cuò)誤。③C選項(xiàng)和D選項(xiàng)涉及不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的善意取得。根據(jù)《物權(quán)法》第106條，房屋所有權(quán)的善意取得的構(gòu)成要件有五：第一，不動(dòng)產(chǎn)登記簿出現(xiàn)權(quán)屬登記錯(cuò)誤；第二，登記名義人以自己的名義實(shí)施無權(quán)處分；第三，受讓人系善意；第四，受讓人以合理的對(duì)價(jià)受讓；第五，須辦理過戶登記。4月1日吳某將登記在自己名下的房屋出賣給王某系無權(quán)處分，自5月10日給王某辦理過戶登記時(shí)，王某符合善意取得的構(gòu)成要件，王某善意取得房屋所有權(quán)，李某對(duì)房屋的所有權(quán)因此消滅。故D選項(xiàng)正確。知識(shí)模塊：物權(quán)法23．根據(jù)公平正義理念的內(nèi)涵，關(guān)于《物權(quán)法》第42條就“征收集體土地和單位、個(gè)人房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)”所作的規(guī)定，下列哪些說法可以成立?(2012年卷三第51題)A．有公共利益的需要，方可進(jìn)行征收，實(shí)現(xiàn)國家、集體和個(gè)人利益的統(tǒng)一B．征收須依照法定權(quán)限和程序進(jìn)行，保證程序公正C．對(duì)失地農(nóng)民須全面補(bǔ)償，對(duì)失房市民可予拆遷補(bǔ)償，合理考慮不同訴求D．明確保障住宅被征收人的居住務(wù)件，保護(hù)正當(dāng)利益和民生正確答案：A,B,D解析：①《物權(quán)法》第42條第1款規(guī)定：“為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。”故A選項(xiàng)正確；B選項(xiàng)正確。②《物權(quán)法》第42條第2款規(guī)定：“征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益?！雹邸段餀?quán)法》第42條第3款規(guī)定：“征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件?！睋?jù)此，征收不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，對(duì)失地農(nóng)民，應(yīng)當(dāng)給予拆遷補(bǔ)償，而不是可以給予拆遷補(bǔ)償。對(duì)于失房者，應(yīng)當(dāng)保證被征收人的居住條件。故C選項(xiàng)錯(cuò)誤；D選項(xiàng)正確。知識(shí)模塊：物權(quán)法24．甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓(共四層)的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列哪些說法是正確的?(2006年卷三第55題)A．甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入B．一層住戶甲對(duì)三、四層間樓板不享有民事權(quán)利C．若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權(quán)D．如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意正確答案：A,B,D解析：①根據(jù)題目交待，甲、乙、丙、丁對(duì)整棟樓房形成建筑區(qū)分所有。各自對(duì)其專有部分享有專有權(quán)，共同對(duì)共有部分享有共有權(quán)和共同管理權(quán)。②根據(jù)《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》第2條的規(guī)定，建筑物的外墻為業(yè)主共有。同時(shí)，《物權(quán)法》第72條第1款規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)?！睋?jù)此，除業(yè)主大會(huì)另有決議，利用外墻所得廣告收入為業(yè)主共有，故A選項(xiàng)正確。③對(duì)于三、四層間的樓板，是由三樓和四樓的業(yè)主共有，還有由整棟建筑物的全部業(yè)主共有。理論上存在爭議，出題人采用前一種觀點(diǎn)，以后若出現(xiàn)類似問題，仍依照此題給出的結(jié)論答題。故B選項(xiàng)正確。④在建筑物區(qū)分所有中，業(yè)主對(duì)其專有部分享有獨(dú)立的所有權(quán)，故某一業(yè)主出賣自己的專有部分時(shí)，無需賦予其他業(yè)主優(yōu)先購買權(quán)(因?yàn)檫@里不存在“簡化物權(quán)關(guān)系，促進(jìn)物盡其用”的需求。這和按份共有人向共有人以外的第三人轉(zhuǎn)讓自己的份額時(shí)其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)并不相同)。故C選項(xiàng)錯(cuò)誤。⑤根據(jù)《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》第2條的規(guī)定，屋頂亦屬業(yè)主共有。同時(shí)，根據(jù)《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》第7條以及《物權(quán)法》第76條的規(guī)定，改變共有部分的用途、利用共有部分從事經(jīng)營性活動(dòng)、處分共有部分，應(yīng)經(jīng)“雙簡單多數(shù)決”表決通過，形成有效的決議。即“應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”。注意：一定要“過”，即超過50％。本題中，只要經(jīng)過四個(gè)人中的三個(gè)人的同意即可。原來的答案包括D選項(xiàng)。《物權(quán)法》及《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》頒布后，D選項(xiàng)就有點(diǎn)問題了。這可以理解，因?yàn)檫@是《物權(quán)法》出臺(tái)之前的考題，當(dāng)時(shí)是依照民法理論出的題。知識(shí)模塊：物權(quán)法25．王某有一棟兩層樓房，在樓頂上設(shè)置了一個(gè)商業(yè)廣告牌。后王某將該樓房的第二層出售給了張某。下列哪些選項(xiàng)是正確的?(2008年卷三第58題)A．張某無權(quán)要求王某拆除廣告牌B．張某與王某間形成了建筑物區(qū)分所有權(quán)關(guān)系C．張某對(duì)樓頂享有共有和共同管理的權(quán)利D．張某有權(quán)要求與王某分享其購房后的廣告收益正確答案：A,B,C,D解析：①《物權(quán)法》第70條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！蓖跄硨⒍訕欠康牡诙映鍪劢o張某后，王某與張某分別對(duì)第一層和第二層享有專有權(quán)，共同對(duì)房屋的屋頂、承重墻、外墻、地基使用權(quán)等共有部分享有共有權(quán)和共同管理權(quán)，王某與張某對(duì)房屋形成建筑物區(qū)分所有。故B選項(xiàng)正確。②根據(jù)建筑物區(qū)分所有的理論，屋頂屬于業(yè)主共有，王某與張某享有共有和共同管理的權(quán)利，故C選項(xiàng)正確。③根據(jù)《物權(quán)法》第76條以及《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》第7條的規(guī)定，改變共有部分的用途、利用共有部分從事經(jīng)營性活動(dòng)、處分共有部分(抵押、出售)，屬于應(yīng)經(jīng)“雙簡單多數(shù)決”才能決定的事項(xiàng)，即應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意(須注意：“過”必須“超過”50％)。據(jù)此，將設(shè)置于樓頂?shù)膹V告牌拆除，屬于改變共有部分的用途，須經(jīng)王某和張某之“雙簡單多數(shù)決”才能形成有效的決議，張某一人的同意僅達(dá)到半數(shù)，尚未超過半數(shù)。故A選項(xiàng)正確。④《物權(quán)法》第72條第1款規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)?！睋?jù)此，業(yè)主對(duì)共有部分享有共益權(quán)，張某有權(quán)要求與王某分享其購房后的廣告收益，故D選項(xiàng)正確。知識(shí)模塊：物權(quán)法26．北林公司是某小區(qū)業(yè)主選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。關(guān)于業(yè)主與北林公司的權(quán)利義務(wù)，下列哪一選項(xiàng)是正確的?(2010年卷三第8題)A．北林公司公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則，不是物業(yè)服務(wù)合同的組成部分B．業(yè)主甲將房屋租給他人使用，約定由承租人交納物業(yè)費(fèi)，北林公司有權(quán)請(qǐng)求業(yè)主甲對(duì)該物業(yè)費(fèi)的交納承擔(dān)連帶責(zé)任C．業(yè)主乙拖欠半年物業(yè)服務(wù)赍，北林公司要求業(yè)主委員會(huì)支付欠款，業(yè)主委員會(huì)無權(quán)拒絕D．業(yè)主丙出國進(jìn)修兩年返家，北林公司要求其補(bǔ)交兩年的物業(yè)管理費(fèi)，丙有權(quán)以兩年未接受物業(yè)服務(wù)為由予以拒絕正確答案：B解析：①《物業(yè)服務(wù)糾紛案件解釋》第3條第2款規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。”故A選項(xiàng)錯(cuò)誤。②《物業(yè)服務(wù)糾紛案件解釋》第7條規(guī)定：“業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持?！惫蔅選項(xiàng)正確。③《物業(yè)服務(wù)糾紛案件解釋》第8條第2款規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)提出物業(yè)費(fèi)主張的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知其向拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主另行主張?！惫蔆選項(xiàng)錯(cuò)誤。④《物業(yè)服務(wù)糾紛案件解釋》第6條規(guī)定：“經(jīng)書面催繳，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告后的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持?！惫蔇選項(xiàng)錯(cuò)誤。知識(shí)模塊：物權(quán)法27．甲、乙、丙按不同的比例共有一套房屋．約定輪流使用。在甲居住期間，房屋廊檐脫落砸傷行人丁。下列哪些選項(xiàng)是正確的?(2009年卷三第54題)A．甲、乙、丙如不能證明自己沒有過錯(cuò)．應(yīng)對(duì)丁承擔(dān)連帶賠償責(zé)任B．丁有權(quán)請(qǐng)求甲承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任C．如甲承擔(dān)了侵權(quán)責(zé)任．則乙、丙應(yīng)按各自份額分擔(dān)損失D．苓案侵權(quán)責(zé)任適用過錯(cuò)責(zé)任原則正確答案：A,B,C,D解析：①《侵權(quán)責(zé)任法》第85條規(guī)定：“建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償?！睋?jù)此，建筑物脫落致人損害的，采用過錯(cuò)推定的歸責(zé)方式，由加害人對(duì)自己沒有過錯(cuò)承擔(dān)證明責(zé)任。其規(guī)范意旨還在于，誰對(duì)建筑物負(fù)有維修或管護(hù)義務(wù)，就由誰承擔(dān)過錯(cuò)推定的責(zé)任。本題中，在使用人甲占有、使用期間，屋檐脫落致人損害，但因房屋由甲、乙、丙按份共有，房屋的維修義務(wù)應(yīng)由甲、乙、丙共同承擔(dān)，故責(zé)任人應(yīng)為甲、乙、丙，而不是甲一個(gè)人。②《物權(quán)法》第102條規(guī)定：“因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償?！睋?jù)此，因甲、乙、丙按份共有的房屋廊檐脫落致人損害，甲、乙、丙應(yīng)對(duì)外承擔(dān)連帶責(zé)任。故A選項(xiàng)正確；B選項(xiàng)正確；C選項(xiàng)正確。③在司法考試的范圍內(nèi)，我國侵權(quán)責(zé)任法上的歸責(zé)原則有三：過錯(cuò)責(zé)任；無過錯(cuò)責(zé)任；公平“責(zé)任”。過錯(cuò)推定責(zé)任不是獨(dú)立的歸責(zé)原則，僅為一種歸責(zé)方式。過錯(cuò)推定責(zé)任隸屬于過錯(cuò)責(zé)任原則，是過錯(cuò)責(zé)任原則的特殊適用形態(tài)。故D選項(xiàng)正確。知識(shí)模塊：物權(quán)法28．關(guān)于共有，下列哪些表述是正確的?(2011年卷三第56題)A．對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)，部分共有人主張按份共有．部分共有人主張共同共有，如不能證明財(cái)產(chǎn)是按份共有的．應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有B．按份共有人對(duì)共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的．按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有C．夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上權(quán)利平等，因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定D．對(duì)共有物的分割，當(dāng)事人沒有約定或者約定不明確的．按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割正確答案：B,C,D解析：①《物權(quán)法》第103條規(guī)定：“共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。”故A選項(xiàng)錯(cuò)誤。②《物權(quán)法》第104條規(guī)定：“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額，視為等額享有?！惫蔅選項(xiàng)正確。③C選項(xiàng)涉及共有物的處分。《物權(quán)法》第97條規(guī)定：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2／3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！狈蚱薰灿袑儆诠餐灿?，處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)原則上應(yīng)遵照《物權(quán)法》第97條的規(guī)定，經(jīng)夫妻一致同意后所為的處分方為有效。但婚姻法設(shè)有例外規(guī)定，應(yīng)優(yōu)先于《物權(quán)法》第97條適用?！痘橐龇ń忉?一)》第17條規(guī)定：“婚姻法第17條關(guān)于‘夫或妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)’的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)理解為：(一)夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定；(二)夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人?！边@是關(guān)于夫妻相互享有“鑰匙權(quán)”的規(guī)定，屬于例外規(guī)定。故C選項(xiàng)正確。④《物權(quán)法》第99條規(guī)定：“共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償?！惫蔇選項(xiàng)正確。⑤題外話：夫妻不離婚，可以請(qǐng)求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?《婚姻法解釋(三)》第4條規(guī)定：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外：(一)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為的；(二)一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患有重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用的?！敝R(shí)模塊：物權(quán)法29．甲為乙的債權(quán)人，乙將其電動(dòng)車出質(zhì)于甲。現(xiàn)甲為了向丙借款．未經(jīng)乙同意將電動(dòng)車出質(zhì)于丙，丙不知此車為乙所有。下列哪些選項(xiàng)是正確的?(2008年卷三第59題)A．丙因善意取得而享有質(zhì)權(quán)B．因未經(jīng)乙的同意丙不能取得質(zhì)權(quán)C．甲對(duì)電動(dòng)車的毀損、滅失應(yīng)向乙承擔(dān)賠償責(zé)任D．對(duì)電動(dòng)車毀損、滅失，乙可向丙索賠正確答案：A,C,D解析：①須注意：質(zhì)權(quán)善意取得的構(gòu)成要件不同于動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件。質(zhì)權(quán)善意取得不需要受讓人“以合理的價(jià)格受