涉險樓盤處置預(yù)案

涉險樓盤處置預(yù)案一、預(yù)案目的為有效應(yīng)對涉險樓盤造成的風(fēng)險，維護(hù)購房者合法權(quán)益，保障社會穩(wěn)定，特制定本處置預(yù)案。二、適用范圍本預(yù)案適用于本市行政區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)資金鏈斷裂、債務(wù)逾期、項目停工等情況的涉險樓盤。三、預(yù)警機(jī)制1.風(fēng)險識別：房地產(chǎn)監(jiān)管部門：定期監(jiān)測房企資金鏈情況，關(guān)注負(fù)債率、資產(chǎn)負(fù)債比等指標(biāo)。購房者：關(guān)注開發(fā)商信譽、項目進(jìn)展、銷售滯緩等情況。2.預(yù)警指標(biāo)：逾期支付工程款或工人工資。項目停工或進(jìn)度明顯滯后。開發(fā)商資金鏈斷裂或資不抵債。購房者投訴或維權(quán)事件增多。四、處置程序一、風(fēng)險評級1.風(fēng)險初評：由房地產(chǎn)監(jiān)管部門會同相關(guān)部門對涉險樓盤進(jìn)行初步評估，判斷風(fēng)險等級。2.風(fēng)險復(fù)評：在風(fēng)險初評的基礎(chǔ)上，聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面的風(fēng)險評估，確定風(fēng)險等級。二、處置方式根據(jù)風(fēng)險等級，采取以下處置方式：1.一級風(fēng)險（低風(fēng)險）：督促開發(fā)商整改，改善資金鏈。協(xié)調(diào)銀行等金融機(jī)構(gòu)提供支持。引進(jìn)合作方或戰(zhàn)略投資者。2.二級風(fēng)險（中風(fēng)險）：成立項目專班，監(jiān)督項目進(jìn)展。責(zé)令開發(fā)商暫停銷售，保障購房者資金安全。協(xié)調(diào)相關(guān)部門解決工程款支付問題。3.三級風(fēng)險（高風(fēng)險）：啟動司法程序，凍結(jié)開發(fā)商資產(chǎn)。聘請破產(chǎn)清算機(jī)構(gòu)，對項目進(jìn)行破產(chǎn)清算。妥善安置購房者，保障其合法權(quán)益。三、處置步驟1.介入階段成立處置小組，由房地產(chǎn)監(jiān)管部門牽頭，會同住建、國資、公安等部門。約談開發(fā)商，了解項目情況，提出整改要求。核實購房者信息，建立購房者數(shù)據(jù)庫。2.處置階段一級風(fēng)險：督促開發(fā)商制定整改方案，監(jiān)督整改進(jìn)度。協(xié)調(diào)銀行提供貸款支持。協(xié)助開發(fā)商引進(jìn)合作方或戰(zhàn)略投資者。二級風(fēng)險：責(zé)令開發(fā)商暫停銷售，保障購房者資金安全。協(xié)調(diào)相關(guān)部門解決工程款支付問題。成立項目專班，監(jiān)督項目進(jìn)展。三級風(fēng)險：啟動司法程序，凍結(jié)開發(fā)商資產(chǎn)。聘請破產(chǎn)清算機(jī)構(gòu)，對項目進(jìn)行破產(chǎn)清算。妥善安置購房者，保障其合法權(quán)益。3.善后階段妥善處置項目資產(chǎn)，清償債務(wù)。協(xié)調(diào)相關(guān)部門，協(xié)助購房者辦理房產(chǎn)手續(xù)?？偨Y(jié)處置經(jīng)驗，完善預(yù)案制度。五、保障措施1.法律保障：依照《房地產(chǎn)法》《破產(chǎn)法》等法律法規(guī)，依法處置涉險樓盤。建立健全法律救濟(jì)機(jī)制，保障購房者合法權(quán)益。2.資金保障：設(shè)立房地產(chǎn)風(fēng)險處置專項基金，用于支持涉險樓盤處置。協(xié)調(diào)銀行等金融機(jī)構(gòu)提供貸款支持。3.信息公開：建立涉險樓盤信息發(fā)布平臺，及時公開處置信息，維護(hù)購房者知情權(quán)?；貞?yīng)購房者訴求，做好輿論引導(dǎo)。4.社會監(jiān)督：邀請人大代表、政協(xié)委員、社會團(tuán)體等參與涉險樓盤處置監(jiān)督。歡迎媒體和公眾監(jiān)督，及時曝光處置過程中的違法違規(guī)行為。六、應(yīng)急響應(yīng)1.成立應(yīng)急指揮部：涉險樓盤發(fā)生突發(fā)事件時，立即成立應(yīng)急指揮部，統(tǒng)一指揮協(xié)調(diào)處置工作。2.啟動應(yīng)急預(yù)案：根據(jù)突發(fā)事件的類型和嚴(yán)重程度，啟動相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案，采取緊急措施。3.信息通報：及時向市政府、相關(guān)部門和公眾通報事件