房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本經(jīng)典【復(fù)合場(chǎng)景版】

合同編號(hào)：_______名稱(chēng)：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______名稱(chēng)：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______第一條房屋描述1.2房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件編號(hào)為：_______，土地使用證編號(hào)為：_______。1.3房屋的建筑面積為_(kāi)______平方米，土地面積為_(kāi)______平方米。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。第三條付款方式a)買(mǎi)方在簽訂本合同時(shí)支付人民幣_(tái)______元作為定金；b)買(mǎi)方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付剩余的房款。第四條房屋交付4.1賣(mài)方應(yīng)在買(mǎi)方支付完房款后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其鑰匙、相關(guān)文件交付給買(mǎi)方。4.2交付房屋時(shí)，賣(mài)方應(yīng)保證房屋處于完好、可居住的狀態(tài)。第五條過(guò)戶手續(xù)5.1雙方同意在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶手續(xù)的費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1如果任何一方違反本合同的任何條款，守約方有權(quán)要求違約方支付人民幣_(tái)______元的違約金。6.2如果賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方退還已支付的房款及定金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋、適用和履行均受法律的約束。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院解決。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。賣(mài)方（簽字/蓋章）：_______日期：_______買(mǎi)方（簽字/蓋章）：_______日期：_______請(qǐng)注意，本合同僅為示例，僅供參考。在簽訂任何合同之前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專(zhuān)業(yè)律師，以確保合同的合法性和適用性。一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.二手房交易應(yīng)用場(chǎng)合：想買(mǎi)家的二手房，用于自住。注意事項(xiàng)：條款3.1中，買(mǎi)方支付定金后，建議增加一條“賣(mài)方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件交給第三方保管，確保交易安全”。2.親屬間房屋過(guò)戶應(yīng)用場(chǎng)合：想將名下房屋過(guò)戶給兒子趙六。注意事項(xiàng)：條款2.1中，房屋價(jià)格應(yīng)明確為“房款”，并增加一條“雙方同意按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)”。3.法拍房購(gòu)買(mǎi)應(yīng)用場(chǎng)合：小明想購(gòu)買(mǎi)法院拍賣(mài)的房屋。注意事項(xiàng)：條款5.1中，過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用應(yīng)由買(mǎi)方承擔(dān)，但需明確法拍房的過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。4.房屋贈(zèng)與應(yīng)用場(chǎng)合：老張想將名下房屋贈(zèng)與好友小陳。注意事項(xiàng)：條款2.1中，房屋價(jià)格為“無(wú)償贈(zèng)與”，條款3.1中，去掉定金支付，增加一條“雙方同意按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)”。5.房屋繼承應(yīng)用場(chǎng)合：老李去世，其子小李繼承其名下房屋。注意事項(xiàng)：條款2.1中，房屋價(jià)格為“繼承”，條款3.1中，去掉定金支付，增加一條“雙方同意按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，辦理房屋繼承手續(xù)”。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.交付房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，怎么辦？解決辦法：條款4.2中，增加一條“賣(mài)方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行維修或賠償”。2.過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，因政策變動(dòng)導(dǎo)致稅費(fèi)增加，怎么辦？解決辦法：條款5.2中，增加一條“如因國(guó)家政策變動(dòng)導(dǎo)致過(guò)戶稅費(fèi)增加，雙方應(yīng)按照國(guó)家最新規(guī)定執(zhí)行”。3.買(mǎi)方在支付房款過(guò)程中，資金出現(xiàn)問(wèn)題，怎么辦？解決辦法：條款3.1中，增加一條“如買(mǎi)方在支付房款過(guò)程中出現(xiàn)資金問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知賣(mài)方，雙方協(xié)商解決”。4.房屋過(guò)戶后，賣(mài)方不配合辦理水電燃?xì)獾冗^(guò)戶手續(xù)，怎么辦？解決辦法：條款4.1中，增加一條“賣(mài)方應(yīng)在房屋過(guò)戶后，配合辦理水電燃?xì)獾冗^(guò)戶手續(xù)”。三、原始合同所需附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.雙方聯(lián)系復(fù)印件4.房屋平面圖5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.水電燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備清單賣(mài)方買(mǎi)方要簽約，事項(xiàng)條款要記全。房屋信息別馬虎，地質(zhì)面積寫(xiě)清楚。買(mǎi)賣(mài)價(jià)格談攏后，付款方式早商量。定金首付加尾款，按時(shí)按點(diǎn)別搞忘。交房日期要寫(xiě)明，房屋狀態(tài)要保證。過(guò)戶手續(xù)別拖延，費(fèi)用誰(shuí)來(lái)承擔(dān)好。違約責(zé)任要分明，賠償金額寫(xiě)清楚。爭(zhēng)議解決選法院，依法辦事最可靠。二手房交易看仔細(xì)，產(chǎn)權(quán)證明要過(guò)戶。親屬間過(guò)戶別大意，稅費(fèi)承擔(dān)要商議。法拍房購(gòu)買(mǎi)多留心，手續(xù)稅費(fèi)別漏掉。贈(zèng)與繼承要合規(guī)，相關(guān)手續(xù)要辦好