萬(wàn)科房屋租賃合同

萬(wàn)科房屋租賃合同-PAGE萬(wàn)科房屋租賃合同-PAGE萬(wàn)科房屋租賃合同合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地質(zhì)：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______乙方（承租方）：_______地質(zhì)：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______鑒于甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，擁有位于_______的房產(chǎn)，愿意將上述房產(chǎn)出租給乙方；乙方愿意承租上述房產(chǎn)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物及用途1.1甲方出租給乙方的房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。1.2乙方租賃上述房產(chǎn)用于_______，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改變房產(chǎn)的用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租要求。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），租賃期間租金不變。3.2乙方支付租金的方式為每_______個(gè)月支付一次，每次支付_______個(gè)月的租金。3.3乙方應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條維修及保養(yǎng)5.1在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)租賃物的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，如有損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1在租賃期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以其他方式處置租賃物。6.2未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。第七條提前解除合同7.1在租賃期間，甲乙雙方應(yīng)遵守本合同的約定。如一方需提前解除合同，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。7.2提前解除合同的一方，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為剩余租期內(nèi)租金總額的_______%。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.創(chuàng)業(yè)者租賃辦公場(chǎng)所應(yīng)用場(chǎng)合：創(chuàng)業(yè)者需要租賃辦公場(chǎng)所，用于公司日常運(yùn)營(yíng)。注意事項(xiàng)：創(chuàng)業(yè)者需注意合同中的租賃期限，確保與公司發(fā)展規(guī)劃相匹配。同時(shí)，關(guān)注租金支付方式，避免因資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題導(dǎo)致逾期支付。2.家庭租賃住房應(yīng)用場(chǎng)合：家庭因居住需求，租賃住房。注意事項(xiàng)：家庭租賃住房時(shí)，需關(guān)注合同中的維修及保養(yǎng)條款，確保租賃期內(nèi)居住舒適。同時(shí)，注意租賃期限，避免因家庭計(jì)劃變動(dòng)導(dǎo)致的違約問(wèn)題。3.教育機(jī)構(gòu)租賃教學(xué)場(chǎng)所應(yīng)用場(chǎng)合：教育機(jī)構(gòu)租賃教學(xué)場(chǎng)所，用于開(kāi)展教育培訓(xùn)業(yè)務(wù)。注意事項(xiàng)：教育機(jī)構(gòu)需關(guān)注合同中的用途限制，確保租賃場(chǎng)所符合教育培訓(xùn)需求。同時(shí)，注意合同中的提前解除條款，以防業(yè)務(wù)變動(dòng)導(dǎo)致的違約風(fēng)險(xiǎn)。4.餐飲企業(yè)租賃商鋪應(yīng)用場(chǎng)合：餐飲企業(yè)租賃商鋪，用于開(kāi)展餐飲業(yè)務(wù)。注意事項(xiàng)：餐飲企業(yè)需關(guān)注合同中的維修及保養(yǎng)條款，確保租賃期內(nèi)商鋪設(shè)施正常使用。同時(shí)，注意租賃期限，避免因業(yè)務(wù)擴(kuò)張或搬遷導(dǎo)致的違約問(wèn)題。5.企業(yè)租賃倉(cāng)庫(kù)應(yīng)用場(chǎng)合：企業(yè)租賃倉(cāng)庫(kù)，用于儲(chǔ)存貨物。注意事項(xiàng)：企業(yè)需關(guān)注合同中的租賃物及用途條款，確保租賃倉(cāng)庫(kù)符合儲(chǔ)存需求。同時(shí)，注意合同中的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租條款，避免因業(yè)務(wù)變動(dòng)導(dǎo)致的違約風(fēng)險(xiǎn)。二、實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：租賃期間，租賃物出現(xiàn)損壞，責(zé)任難以界定。解決辦法：甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，明確租賃物的現(xiàn)狀，拍照或錄音錄像留存證據(jù)。在租賃期間，雙方共同維護(hù)租賃物，確保其正常使用。2.問(wèn)題：租金支付逾期，導(dǎo)致雙方產(chǎn)生糾紛。解決辦法：乙方在簽訂合同時(shí)，充分評(píng)估自身資金狀況，確保按時(shí)支付租金。同時(shí)，甲方在租金支付日前，提前提醒乙方，避免逾期支付。3.問(wèn)題：租賃期滿后，乙方未按時(shí)搬離租賃物。解決辦法：甲乙雙方在租賃期滿前，提前溝通，確認(rèn)是否續(xù)租或搬離。如乙方不再續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前搬離租賃物，以免產(chǎn)生糾紛。4.問(wèn)題：租賃期內(nèi)，甲方擅自提高租金。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確租金調(diào)整機(jī)制，如甲方需提高租金，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方合理的過(guò)渡期限。5.問(wèn)題：租賃期內(nèi)，乙方擅自改變租賃物用途。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確租賃物的用途，乙方不得擅自改變。如乙方確需改變用途，應(yīng)提前與甲方溝通，取得甲方書(shū)面同意。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.租賃物附屬設(shè)施清單：詳細(xì)列出租賃物附屬設(shè)施的品牌、型號(hào)、數(shù)量等，以便在租賃期間進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。2.租賃物現(xiàn)狀照片或視頻：記錄租賃物在交付乙方前的現(xiàn)狀，作為租賃期滿后退還租賃物的依據(jù)。3.乙方聯(lián)系明文件：包括聯(lián)系、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，以便甲方核實(shí)乙方身份。4.維修及保養(yǎng)記錄：記錄租賃期間租賃物的維修及保養(yǎng)情況，便于雙方了解租賃物的使用狀況。5.租金支付憑證：乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證等，作為租金支付依據(jù)。在簽訂和履行租賃合同時(shí)，甲乙雙方要充分溝通，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃過(guò)程的順利進(jìn)行。同時(shí)，遇到問(wèn)題時(shí)，雙方要積極協(xié)商，尋求解決辦法，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。合同小曲來(lái)一段，萬(wàn)科租賃真不賴，甲方出租乙方租，公平公正又明白。房子位置要看好，用途不能隨便改，租賃期限要記牢，滿了想續(xù)要趁早。租金多少要談好，按時(shí)支付別遲到，押金支付別嫌煩，完璧歸趙就退還。維修保養(yǎng)要分清，壞了東西要報(bào)修，轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租不