上海標(biāo)準(zhǔn)房屋租賃合同范本

上海標(biāo)準(zhǔn)房屋租賃合同范本合同編號(hào)：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______第一條租賃房屋1.1甲方保證，其對(duì)出租的該房屋擁有完全的處分權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題，且該房屋符合國(guó)家和上海市關(guān)于租賃房屋的相關(guān)規(guī)定。1.2乙方確認(rèn)，在簽訂本合同前，已充分了解該房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等，并對(duì)此表示滿意。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣_(tái)______元/月，大寫(xiě)：_______元整。租金支付方式為每_______個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每月的_______日前將租金支付給甲方。3.2租賃期滿后，如乙方繼續(xù)租賃，租金雙方協(xié)商調(diào)整。在租賃期間，甲方不得隨意調(diào)整租金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金，押金為_(kāi)______個(gè)月租金，即人民幣_(tái)______元，大寫(xiě)：_______元整。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證該房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，并定期進(jìn)行檢修維護(hù)。（2）甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家和上海市關(guān)于租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（3）甲方應(yīng)按時(shí)收取租金，并在租賃期間向乙方提供必要的協(xié)助。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（2）乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并做好日常維護(hù)保養(yǎng)。（3）乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，并承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第六條合同的變更、解除和終止6.1雙方同意，在租賃期間，如遇不可抗力導(dǎo)致該房屋無(wú)法繼續(xù)租賃，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.2在租賃期間，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知甲方，并支付違約金，違約金為剩余租賃期限的_______%。6.3在租賃期間，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知乙方，并支付違約金，違約金為剩余租賃期限的_______%。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。7.2在租賃期間，如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為逾期租金的_______%。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（甲方）：_______承租方（乙方）：_______簽訂日期：_______特此說(shuō)明：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.學(xué)生租房學(xué)生租房通常是為了方便上學(xué)，所以在簽訂合同時(shí)，要特別注意租賃期限的約定。如果學(xué)生提前畢業(yè)或者休學(xué)，需要提前解除合同，那么就要按照合同約定提前通知甲方，并支付違約金。還要注意房屋的維護(hù)和衛(wèi)生問(wèn)題，畢竟學(xué)生租房的時(shí)間相對(duì)較短，要確保租賃期滿后房屋的完好無(wú)損。2.白領(lǐng)租房白領(lǐng)租房通常是為了方便工作，所以在選擇房屋時(shí)要考慮交通便利性。在簽訂合同時(shí)，要注意租金支付方式和押金的退還問(wèn)題。如果工作變動(dòng)需要提前解除合同，也要按照合同約定提前通知甲方，并支付違約金。還要注意房屋的設(shè)施設(shè)備是否齊全，以及物業(yè)管理是否規(guī)范。3.家庭租房家庭租房通常是為了改善居住條件，所以在選擇房屋時(shí)要考慮周邊環(huán)境和配套設(shè)施。在簽訂合同時(shí)，要特別注意租賃期限的約定，以及租金的支付方式和押金的退還問(wèn)題。如果家庭有老人和小孩，還要考慮房屋的安全性和舒適性。還要注意房屋的維護(hù)和衛(wèi)生問(wèn)題，確保租賃期滿后房屋的完好無(wú)損。4.商業(yè)租房商業(yè)租房通常是為了經(jīng)營(yíng)生意，所以在選擇房屋時(shí)要考慮地理位置和商業(yè)氛圍。在簽訂合同時(shí)，要特別注意租賃期限的約定，以及租金的支付方式和押金的退還問(wèn)題。如果生意需要提前解除合同，也要按照合同約定提前通知甲方，并支付違約金。還要注意房屋的設(shè)施設(shè)備是否滿足經(jīng)營(yíng)需求，以及物業(yè)管理是否規(guī)范。5.短期租房短期租房通常是為了臨時(shí)居住，所以在簽訂合同時(shí)，要特別注意租賃期限的約定。如果需要提前解除合同，也要按照合同約定提前通知甲方，并支付違約金。還要注意房屋的設(shè)施設(shè)備是否齊全，以及物業(yè)管理是否規(guī)范。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.房屋設(shè)施損壞在租賃期間，房屋設(shè)施可能會(huì)出現(xiàn)損壞，這時(shí)候要及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。如果甲方未能及時(shí)維修，乙方可以自行維修，但要將維修費(fèi)用告知甲方，并在租金中扣除。2.房屋衛(wèi)生問(wèn)題在租賃期間，乙方要注意保持房屋的衛(wèi)生，定期打掃和清理。如果租賃期滿后房屋衛(wèi)生問(wèn)題嚴(yán)重，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的押金作為清潔費(fèi)用。3.租金支付逾期乙方要按時(shí)支付租金，如果逾期支付，要按照合同約定支付滯納金。如果逾期時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.提前解除合同如果乙方需要提前解除合同，要按照合同約定提前通知甲方，并支付違約金。如果甲方同意提前解除合同，乙方要將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.押金退還問(wèn)題在租賃期滿或合同提前解除后，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。如果乙方有損壞房屋或設(shè)施的情況，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的押金作為賠償。三、原始合同所需附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，證明其對(duì)出租的房屋擁有完全的處分權(quán)。2.聯(lián)系明：甲乙雙方提供聯(lián)系明，證明其身份和簽訂合同的資格。3.租金收據(jù)：甲方提供租金收據(jù)，證明乙方已支付相應(yīng)的租金。4.押金收據(jù)：甲方提供押金收據(jù)，證明乙方已支付相應(yīng)的押金。5.維修清單：記錄房屋設(shè)施損壞情況和維修記錄。6.房屋交付清單：記錄房屋交付時(shí)的情況和附屬設(shè)施的完好程度。7.租賃合同變更協(xié)議：如租賃合同有變更，需簽訂變更協(xié)議作為合同的補(bǔ)充。出租房屋有講究，簽訂合同要留心。甲方乙方要分明，權(quán)利義務(wù)要記清。房屋要正結(jié)構(gòu)好，設(shè)施設(shè)備要齊全。押金租金別逾期，按時(shí)支付別拖欠。租賃期限要明確，提前解約要告知。違約金要付清楚，損失賠償別馬虎。遇到問(wèn)題別慌張，雙方協(xié)商來(lái)解決。學(xué)生租房看期限，白領(lǐng)租房看交通。家庭租房看環(huán)境，商業(yè)租房看位置。短期租房看方便，特殊需求