【詳盡多應(yīng)用版】房屋買(mǎi)賣(mài)合同帶保證人

【詳盡多應(yīng)用版】房屋買(mǎi)賣(mài)合同帶保證人-PAGE【詳盡多應(yīng)用版】房屋買(mǎi)賣(mài)合同帶保證人-PAGE【詳盡多應(yīng)用版】房屋買(mǎi)賣(mài)合同帶保證人合同編號(hào)：_______甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______保證人：_______一、房產(chǎn)信息1.1甲方保證其對(duì)上述房產(chǎn)擁有完全、合法的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。1.2甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，并保證上述證件的真實(shí)性、合法性。二、交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方約定，房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。（1）本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）作為定金；（2）剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，共同辦理相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)過(guò)戶的順利進(jìn)行。四、保證責(zé)任4.1保證人承諾，在甲方未能履行本合同項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，保證人將按照本合同的約定承擔(dān)保證責(zé)任。4.2保證責(zé)任的范圍為房產(chǎn)交易價(jià)格的_______%，保證期間自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的_______%。5.2甲方如未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期違約金，逾期違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的_______‰。5.3乙方如未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，逾期違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的_______‰。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______市_______區(qū)人民法院訴訟解決。七、其他約定7.1本合同一式_______份，甲方、乙方和保證人各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______保證人：_______簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)用場(chǎng)合：適用于百姓購(gòu)買(mǎi)二手房的情況。注意事項(xiàng)：在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要特別注意房產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的真實(shí)性和合法性。還需關(guān)注房產(chǎn)是否存在抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。2.房屋置換應(yīng)用場(chǎng)合：適用于百姓進(jìn)行房屋置換的情況。注意事項(xiàng)：在進(jìn)行房屋置換時(shí)，需明確雙方房產(chǎn)的價(jià)值，并在合同中約定合理的差價(jià)補(bǔ)償方案。同時(shí)，要確保置換過(guò)程中房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。3.購(gòu)買(mǎi)新建商品房應(yīng)用場(chǎng)合：適用于百姓購(gòu)買(mǎi)新建商品房的情況。注意事項(xiàng)：購(gòu)買(mǎi)新建商品房時(shí)，要關(guān)注開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力，確保房產(chǎn)質(zhì)量和交付時(shí)間。還需了解房產(chǎn)所在地的規(guī)劃、配套設(shè)施等情況。4.購(gòu)買(mǎi)期房應(yīng)用場(chǎng)合：適用于百姓購(gòu)買(mǎi)期房的情況。注意事項(xiàng)：購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，要關(guān)注開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力，了解項(xiàng)目進(jìn)度和預(yù)計(jì)交付時(shí)間。同時(shí)，要關(guān)注購(gòu)房款的支付方式和期限，確保資金安全。5.購(gòu)買(mǎi)法拍房應(yīng)用場(chǎng)合：適用于百姓購(gòu)買(mǎi)法拍房的情況。注意事項(xiàng)：購(gòu)買(mǎi)法拍房時(shí)，要了解房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、拍賣(mài)原因以及是否存在其他權(quán)利人。還需關(guān)注競(jìng)拍規(guī)則和稅費(fèi)承擔(dān)等問(wèn)題。二、實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：房產(chǎn)存在權(quán)利限制，如抵押、租賃、查封等。解決辦法：在簽訂合同前，要求賣(mài)方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，并到相關(guān)部門(mén)查詢(xún)房產(chǎn)的權(quán)利狀況。如有權(quán)利限制，要求賣(mài)方解除限制或提供相應(yīng)擔(dān)保。2.問(wèn)題：房產(chǎn)交付延遲或不符合約定。解決辦法：在合同中明確交付時(shí)間和交付標(biāo)準(zhǔn)，約定逾期交付的違約責(zé)任。如有爭(zhēng)議，及時(shí)與賣(mài)方溝通，協(xié)商解決。必要時(shí)，可尋求法律援助。3.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理不順利。解決辦法：在合同中約定過(guò)戶手續(xù)的辦理期限和雙方的責(zé)任。在實(shí)際操作過(guò)程中，積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，如有問(wèn)題，及時(shí)與相關(guān)部門(mén)溝通解決。4.問(wèn)題：購(gòu)房款支付方式和期限不合理。解決辦法：根據(jù)自身實(shí)際情況，與賣(mài)方協(xié)商合理的購(gòu)房款支付方式和期限。如有必要，可尋求第三方支付擔(dān)保，確保資金安全。5.問(wèn)題：合同條款過(guò)于復(fù)雜，難以理解。解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問(wèn)，及時(shí)向?qū)I(yè)人士咨詢(xún)。必要時(shí)，可要求賣(mài)方對(duì)合同進(jìn)行簡(jiǎn)化或解釋。三、原始合同所需附件1.房產(chǎn)權(quán)屬證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.聯(lián)系明：賣(mài)方和買(mǎi)方的聯(lián)系復(fù)印件。3.房產(chǎn)查檔證明：到相關(guān)部門(mén)查詢(xún)房產(chǎn)的權(quán)利狀況，確認(rèn)房產(chǎn)是否存在權(quán)利限制。4.付款憑證：買(mǎi)方支付定金和購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。5.房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)：確認(rèn)房產(chǎn)交付時(shí)間和交付標(biāo)準(zhǔn)的書(shū)面文件。6.過(guò)戶手續(xù)辦理文件：包括過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、聯(lián)系明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。7.保證人擔(dān)保函：保證人出具的承擔(dān)保證責(zé)任的書(shū)面文件。在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中，要關(guān)注合同條款的合理性和合法性，確保自身權(quán)益。在實(shí)際操作過(guò)程中，要積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，如有問(wèn)題，及時(shí)溝通解決。同時(shí)，要了解合同所需附件，確保合同的有效性。買(mǎi)賣(mài)房屋不算難，合同條款記心間；賣(mài)方賣(mài)房要合法，買(mǎi)方買(mǎi)房要查驗(yàn)；交易價(jià)格談清楚，付款方式要商量；房產(chǎn)交付和過(guò)戶，雙方配合不能忘；保證責(zé)任要明確，違約責(zé)任要商量；爭(zhēng)議解決要合法，友好協(xié)商最理想；附件證明要齊全，聯(lián)系件不能少；房產(chǎn)證明要真實(shí)，付款憑證要保存；交付確認(rèn)要簽字，過(guò)戶手續(xù)要辦理；簽訂合同要謹(jǐn)慎，法律咨詢(xún)不能??；五種場(chǎng)景要記牢，特殊應(yīng)用要知道；二手房