乙方主導(dǎo)優(yōu)先辦公樓物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書范本

乙方主導(dǎo)優(yōu)先辦公樓物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書范本-PAGE乙方主導(dǎo)優(yōu)先辦公樓物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書范本-PAGE乙方主導(dǎo)優(yōu)先辦公樓物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書范本辦公樓物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書范本合同編號：_______甲方（業(yè)主方）：_______乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1甲方物業(yè)位于_______（具體位置），物業(yè)名稱為_______，物業(yè)類型為_______。1.2乙方是一家具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備物業(yè)管理資質(zhì)，經(jīng)營范圍包含物業(yè)管理服務(wù)。第二條服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位及相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)；（4）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；（5）公共秩序的維護(hù)、安全防范措施的落實(shí)和管理；（6）物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；（7）物業(yè)檔案資料管理。2.2乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及甲方的要求，制定物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程，并報(bào)甲方備案。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為_______（具體金額）。3.2甲方應(yīng)按照約定的付款方式和期限向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。逾期支付的，甲方應(yīng)按逾期支付金額的_______%向乙方支付滯納金。3.3乙方在收到甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)向甲方開具合法有效的發(fā)票。第四條合同期限4.1本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2合同期滿前_______個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)按照本合同第三條的約定收取滯納金，并有權(quán)依法追討欠款。5.3乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______仲裁委員會，按照申請仲裁時(shí)該會有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______附件：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及操作規(guī)程2.物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)規(guī)定3.物業(yè)檔案資料管理規(guī)定4.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備清單5.物業(yè)共用部位清單6.物業(yè)服務(wù)投訴渠道及處理流程7.其他相關(guān)文件一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.辦公樓新入駐企業(yè)應(yīng)用場合：新企業(yè)入駐辦公樓，需要與物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)管理合同。注意事項(xiàng)：新企業(yè)需仔細(xì)閱讀合同條款，了解物業(yè)管理服務(wù)范圍、費(fèi)用及違約責(zé)任等。對于合同中不明確的地方，應(yīng)及時(shí)與物業(yè)服務(wù)公司溝通，確保雙方權(quán)益。2.辦公樓裝修應(yīng)用場合：企業(yè)需要對辦公空間進(jìn)行裝修，需要與物業(yè)服務(wù)公司簽訂裝修管理合同。注意事項(xiàng)：企業(yè)應(yīng)按照合同約定，提前向物業(yè)服務(wù)公司提交裝修方案，并確保裝修過程中遵守物業(yè)管理規(guī)定。同時(shí)，企業(yè)應(yīng)關(guān)注裝修期間的噪音、垃圾處理等問題，以免影響其他業(yè)主。3.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽應(yīng)用場合：物業(yè)服務(wù)合同到期，企業(yè)需要與物業(yè)服務(wù)公司續(xù)簽合同。注意事項(xiàng)：在合同到期前，企業(yè)應(yīng)評估物業(yè)服務(wù)公司的表現(xiàn)，如滿意可考慮續(xù)簽。如不滿意，可提前與物業(yè)服務(wù)公司溝通，提出改進(jìn)意見或更換物業(yè)服務(wù)公司。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)用場合：物業(yè)服務(wù)公司因成本上升等原因，需要調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。注意事項(xiàng)：物業(yè)服務(wù)公司在調(diào)整費(fèi)用前，應(yīng)提前通知企業(yè)，并說明費(fèi)用調(diào)整的原因。企業(yè)有權(quán)了解費(fèi)用調(diào)整的詳細(xì)計(jì)算過程，確保公平合理。5.物業(yè)服務(wù)投訴處理應(yīng)用場合：企業(yè)在使用過程中，對物業(yè)服務(wù)不滿意，需要進(jìn)行投訴。注意事項(xiàng)：企業(yè)應(yīng)按照合同約定的投訴渠道提出投訴，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)處理。如投訴問題仍未解決，企業(yè)可向上級主管部門反映，尋求解決辦法。二、實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.物業(yè)服務(wù)公司未能按時(shí)提供清潔服務(wù)。解決辦法：企業(yè)應(yīng)及時(shí)與物業(yè)服務(wù)公司溝通，了解原因。如因物業(yè)服務(wù)公司原因?qū)е拢瑧?yīng)要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。同時(shí)，企業(yè)可提出整改期限，如再次未能按時(shí)提供服務(wù)，可按照合同約定追究責(zé)任。2.物業(yè)服務(wù)公司維修不及時(shí)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞加劇。解決辦法：企業(yè)應(yīng)立即與物業(yè)服務(wù)公司聯(lián)系，要求其盡快維修。同時(shí)，企業(yè)應(yīng)注意收集證據(jù)，如拍照、錄音等，以便在追究責(zé)任時(shí)提供依據(jù)。3.物業(yè)服務(wù)公司擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目。解決辦法：企業(yè)應(yīng)要求物業(yè)服務(wù)公司提供收費(fèi)依據(jù)，如無法提供，企業(yè)有權(quán)拒絕支付。同時(shí)，企業(yè)可向上級主管部門反映，維護(hù)自身合法權(quán)益。4.物業(yè)服務(wù)公司在裝修過程中，對其他業(yè)主造成影響。解決辦法：企業(yè)應(yīng)提前與物業(yè)服務(wù)公司溝通，制定合理的施工方案。在施工期間，企業(yè)應(yīng)確保施工人員遵守物業(yè)管理規(guī)定，減少對其他業(yè)主的影響。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及操作規(guī)程：明確物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及操作流程，讓企業(yè)了解物業(yè)服務(wù)公司的職責(zé)。2.物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)規(guī)定：規(guī)定企業(yè)在裝修過程中需遵守的相關(guān)規(guī)定，確保裝修質(zhì)量及安全。3.物業(yè)檔案資料管理規(guī)定：明確物業(yè)服務(wù)公司對企業(yè)檔案資料的管理職責(zé)，確保企業(yè)檔案資料的安全與完整。4.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備清單：列出物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的名稱、規(guī)格及數(shù)量，方便企業(yè)了解物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。5.物業(yè)共用部位清單：明確物業(yè)共用部位的范圍，避免在物業(yè)管理過程中出現(xiàn)糾紛。6.物業(yè)服務(wù)投訴渠道及處理流程：告知企業(yè)投訴渠道及處理流程，方便企業(yè)在遇到問題時(shí)及時(shí)提出投訴。7.其他相關(guān)文件：如物業(yè)服務(wù)公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，證明其具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資格。在簽訂和執(zhí)行物業(yè)管理合同過程中，企業(yè)應(yīng)關(guān)注合同條款，確保自身權(quán)益。遇到問題時(shí)，要善于與物業(yè)服務(wù)公司溝通，尋求解決辦法。同時(shí)，企業(yè)要了解物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，遵守合同約定，共同維護(hù)辦公樓的和諧環(huán)境。辦公樓里故事多，物業(yè)合同別小瞧。甲方乙方要平等，自愿公平才好搞。服務(wù)內(nèi)容要記牢，大到維修小到掃。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)要透明，逾期支付可不好。合同期限要明確，滿了續(xù)簽別忘掉。違約責(zé)任要分清，損失賠償不能逃。裝修規(guī)矩要遵守，施工影響要減少。費(fèi)用調(diào)整要合理，提前通知?jiǎng)e太糙。投訴處理要及時(shí)，解決不滿別慢吞